موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة طنطا 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
487,000 جنيه مصري

شقق للبيع بشارع الجلاء بمدينة طنطا


شقق للبيع بموقع متميز بمدينة طنطا برج الجلاء شارع الجلاء خلف مدرسة عبد الله بن الزبير مساحة مختلفة (125 - 115) الدور عدد 5 شقق 3 غرف + حمام + مطبخ + رسبشن برج متكامل الخ

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
325,000 جنيه مصري

شقق للبيع بمدينة طنطا مساحة 110 متر


شقق للبيع بموقع متميز بمدينة طنطا شارع التحرير مساحة 110 متر 2غرفة + حمام + مطبخ + رسبشن + بلكونة الدور عدد 2 شقة اسانسير ومداخل من الرخام وواجهات حديثة تسليم الوحد

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق للبيع بطنطا FREE - ‎طنطا‎ شقق للبيييييييع‏ ‏ شقق بأبراج السليمانية


شقق للبيع بطنطا FREE - ‎طنطا‎ شقق للبيييييييع‏ ‏ شقق بأبراج السليمانية بطنطا كورنيش طنطا مع شارع بطرس موقع مميز على شارع رئيسي مداخل فاخرة...وجهات ذات إطلالة

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
320,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بطنطا بشارع الجلاء قريب من الموقف و قريب من الخدمات + يوجد بها العدادات ( مياه + كهرباء ) + نصف تشطيب (امكانيه التشطيب الكامل ) + بها اسانسير + بها رخصه بنا

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
35,000 جنيه مصري

فرصه واستثمار وكمان موقع جبار ‎ج.م.35,000‎ - ‎الاسكندرية‎ خاليك شاطر واقع واقف


فرصه واستثمار وكمان موقع جبار ‎ج.م.35,000‎ - ‎الاسكندرية‎ خاليك شاطر واقع واقف واختار الفرص الحلوه بجد من اجمل مناطق لبعجمى امتلك شقتك وجنب البحر مواقع متميزه

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه


شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني شارع ذكي عطالله بالساعة 100 م 3 غرف وصاله حمام ومطبخ الدو

شقق للبيع في ميدان الساعة - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
30,000 جنيه مصري

لو نفسك فى التمليك وفلوسك على قد الايد ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش


لو نفسك فى التمليك وفلوسك على قد الايد ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش هتفكر كتير المصيف فى اجمل مناطق اسكندريه وعلى اد الايد ومش بعيد عن البحر كتير بس5 دقايق حول

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
30,000 جنيه مصري

احجز رحلتك واختار شقتك ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش هتفكر كتير المصيف فى


احجز رحلتك واختار شقتك ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ مش هتفكر كتير المصيف فى اجمل مناطق اسكندريه وعلى اد الايد ومش بعيد عن البحر كتير بس5 دقايق حوليك كل الخدمات ال

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه


شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني بالساعة FREE - ‎ميدان الساعة‎ شقه للبيع أمام مدرسة التدريب المهني شارع ذكي عطالله بالساعة 100 م 3 غرف وصاله حمام ومطبخ الدو

شقق للبيع في ميدان الساعة - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
475,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بالتقسيط .. قريبه من الخدمات جدا + قريبه من الموقف + الشقه بها عدادات ( مياه + كهرباء ) المقدم بسيط جدا والباقى على 3 سنوات ( 3 غرف + حمام + مطبخ + ريسبشن كبير +

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
30,000 جنيه مصري

شـقـه فــي احـسـن الامــاكــن الاسـتـثـمــاريــه فــي الـعـجـمــي ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ حـافــظ عـلــي


شـقـه فــي احـسـن الامــاكــن الاسـتـثـمــاريــه فــي الـعـجـمــي ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ حـافــظ عـلــي الـمـتـعــه فــي اجــازتــك وامـتـلـك شـقـتــ

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
352,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بطنطا بالتقسيط 110 م (غرفتين + حمام + مطبخ + 2 تراس + 2 طرقه +ريسبشن كبير )قريبه من الخدمات +بها اسانسير + رخصه + عدادات (مياه + كهرباء )تم نشر الاعلان حصرياً عل

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
380,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالتقسيط بطنطا


فرصه فى طنطا شقه للبيع بالتقسيط قريبه من الخدمات جدا + بها عداداتها والرخصه وتشطيبها نصف تشطيب المقدم بسيط والاقساط على 3 سنين غرفتين كبار + حمام + مطبخ + ريسبشن

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
غير محدد

ادفع 25.000 الف فقط واستلم شقتك فورررررا ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الحق اشتري


ادفع 25.000 الف فقط واستلم شقتك فورررررا ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الحق اشتري شقتك قبل ما تندم خصوصا انك هتسكن وتصيف في ارقي مناطق العجمي الحنفيه استلم شقتك 70

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
30,000 جنيه مصري

اشـتـري شـقـتــك دلـوقـتـي بــأسـعــار زمـــااااان ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الـفـرصــه مـش بـتـيـجــي غـيـر


اشـتـري شـقـتــك دلـوقـتـي بــأسـعــار زمـــااااان ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ الـفـرصــه مـش بـتـيـجــي غـيـر مـره وااااحــده بـــس انـتـهــز الـفــررررص

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
942,500 جنيه مصري

شقق للبيع بطنطا


شقق للبيع بطنطا شارع الوابورات مع شارع الجلاء امام جراج وسط الدلتا باول شارع سعيد مساحة 145 م 3غرف نوم 2 حمام مطبخ و قاعة طعام و صالة كبيره الشقق نصف تشطيب ( محارة -

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
380,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بطنطا بالتقسيط (غرفتين + حمام + مطبخ +ريسبشن كبير + تراس + طرقه ) قريبه جدا من الخدمات +بها رخصه + عدادات + اسانسير + المقدم بسيط جداتم نشر الاعلان حصرياً عل

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
غير محدد

اقل_سعر_شقة_فى_طنطا FREE - Egypt , Tanta #اقل_سعر_شقة_فى_طنطا تلبية لاحتياجات الشباب .. تعلن


اقل_سعر_شقة_فى_طنطا FREE - Egypt , Tanta #اقل_سعر_شقة_فى_طنطا تلبية لاحتياجات الشباب .. تعلن شركة #ايسوليوشن عن توافر #وحدات_سكنية_شبابية #اقل_مقدم #انظمة_سداد_مختلفة #مساح

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
418,000 جنيه مصري

شقه للبيع بطنطا بالتقسيط


شقه للبيع بطنطا بالتقسيط ( غرفتين + مطبخ + حمام + ريسبشن كبير + 3 تراس + صاله ) قريبه جدا من الخدمات + بها رخصه + عدادات + اسانسيرتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع ش

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
67,000 جنيه مصري

امتلك شقتك ثالث نمره من البحر وبأقل الاسعاااار ‎ج.م.67,000‎ - ‎الإسكندرية‎ متوقفش


امتلك شقتك ثالث نمره من البحر وبأقل الاسعاااار ‎ج.م.67,000‎ - ‎الإسكندرية‎ متوقفش حلم حلمت بيه كمل مهما حصلك ايه !!! حلمك ايه ؟؟ فيوووووو بحر ؟؟ شاااارع واااا

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
غير محدد

ادفع 35.000 الف واستلم شقتك فورااااااا بالعجمي الحنفيه ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ استلم


ادفع 35.000 الف واستلم شقتك فورااااااا بالعجمي الحنفيه ‎ج.م.35,000‎ - ‎الإسكندرية‎ استلم شقتك خطوتين من البحر بتدور علي شقه ؟ عايزها غرفتين ؟ ويا سلام بقا لوقري

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
30,000 جنيه مصري

هسلمــك شقتــك النهــارده مش بــعد شهــــر ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بنقدمــــلك شقه مساحــه


هسلمــك شقتــك النهــارده مش بــعد شهــــر ‎ج.م.30,000‎ - ‎الإسكندرية‎ بنقدمــــلك شقه مساحــه 75 م مكونه من 2 غرفه _ ريسبشن _ مطبخ _ حمام كامله المرافق قريبه من

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
551,000 جنيه مصري

شقه للبيع بالتقسيط بطنطا


شقه للبيع بالتقسيط بطنطا ( 3 غرف + حمام + مطبخ+ ريسبشن كبير + 2 تراس + طرقه ) قريبه من الخدمات + بها عدادات + رخصه + اسانسير + المقدم بسيط جداتم نشر الاعلان حصرياً على ش

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
70,000 جنيه مصري

الحق اشتري شقتك قبل فوااااات الاواااان ‎ج.م.70,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فقط ولفتره محدوده


الحق اشتري شقتك قبل فوااااات الاواااان ‎ج.م.70,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فقط ولفتره محدوده ادفع 70.000 الف واستلم فوررررررا بعد التعاقد وقسط الباقي علي اطول فتره سداد

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017
شقق للبيع
30,000 جنيه مصري

30 الف بس ويكون ليك شقه في العجمي ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ قسط


30 الف بس ويكون ليك شقه في العجمي ‎ج.م.30,000‎ - ‎الاسكندريه‎ قسط شقتك ب 30 ألف بس جمب البحر وصيف برحتك ج.م.- الاسكندريه احنا عارفين انك عاوز تجيب شقه تقضي فيها الصيف

شقق للبيع في مدينة طنطا - مدينة طنطا 2017


بطنطابشارع فرعى من النحاس شقة 3غ+ريسيبشن+2تراس بـ230ألف ج بحرى-

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

230,000 جنيه مصري -
2013-09-30

118 متر
تشطيب عادى
3 غرف
1 حمام
الدور 3
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
اكبر من 15 سنة

شارع انحاس

بطنطابشارع فرعى من النحاس شقة 3غ+ريسيبشن+2تراس بـ230ألف ج بحرى- تعتبرالشقة تالت نمرة من شارع النحاس 3غ+ريسيبشن+2تراس بحرى طابق رابع وأخير بها عدادات كهرباء ومياة وغاز (( حصة فى الأرض تعادل ربع الأرضية)) والعمارة مكونة من 4طوابق الدور شقة1ة-


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 76755
658 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .