موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمحرم بك 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
185,000 جنيه مصري

شقة لدواعى السفر ‎ج.م.185,000‎ - Alexandria, Egypt شقة بمحرم بك 65 متر


شقة لدواعى السفر ‎ج.م.185,000‎ - Alexandria, Egypt شقة بمحرم بك 65 متر شارع الكرمانى متفرع من شارع بوالينو عبارة عن غرفتين وصاله مربعه ومطبخ وحمام , كاملة العدادات كهرباء ,

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
425,000 جنيه مصري

&&& دائما كون متميز معنا ...تابعنا ... وتواصل معنا&&& &-....- & كود


&&& دائما كون متميز معنا ...تابعنا ... وتواصل معنا&&& &-....- & كود الشقة : [ A8-1 ] *** محرم بك .... الرصافة بالقرب من فتح الله ماركت *** برك ساكنى رخصه.حصه فى ال

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقة بمحرم بك-ش عثمان جلال 175م-3غ-ريسيبشن3ق-ط5-ترخيص-عدادات-الترا لوكس-- ‎ج.م.1‎ - ‎Alexandria -


للبيع شقة بمحرم بك-ش عثمان جلال 175م-3غ-ريسيبشن3ق-ط5-ترخيص-عدادات-الترا لوكس-- ‎ج.م.1‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

ﺷﻘﺔ 100 ﻣﺘﺮ ‎ج.م.350,000‎ - ‎محرم بك‎ شقة بمحرم بك 100 متر


ﺷﻘﺔ 100 ﻣﺘﺮ ‎ج.م.350,000‎ - ‎محرم بك‎ شقة بمحرم بك 100 متر متفرع من عرفان و4شوارع من الاسكندراني الدور الاول في برج 13دور بها حجرة نوم بمساحة حجرتين ومطبخ بمساحة حج

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

ﺷﻘﻪ ﺗﻤﻠﻴﻚ $75,000 - ‎الدريسه محرم بك الاسكندريه‎ المساحه 80 متر عدد3


ﺷﻘﻪ ﺗﻤﻠﻴﻚ $75,000 - ‎الدريسه محرم بك الاسكندريه‎ المساحه 80 متر عدد3 غرفه وصاله وحمام ومطبخ الدور السادس وليس الاخير الدور شقه1ه للاستفسار : -

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بمحرم بك 125م بمقدم 235,000 $470,000 - Alexandria, Egypt شقه


شقه للبيع بمحرم بك 125م بمقدم 235,000 $470,000 - Alexandria, Egypt شقه لقطه للبيع بمحرم بك 125م 3 غرف - ريسبشن 3 قطع - حمام تشطيب سوبر لوكس - استلام فوري عدادات كهربا ومياه - برج ناص

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
360,000 جنيه مصري

شقة للبيع بمحرم بك ش عثمان جلال ‎ج.م.360,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع


شقة للبيع بمحرم بك ش عثمان جلال ‎ج.م.360,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بمحرم بك ش عثمان جلال 3 غرف +ريسبشن2ق+حمام +مطبخ مساحة 100م_ مصعد مستورد _رخصة ارض مسجلة _تشطي

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
240,000 جنيه مصري

فررررررصه لن تتكرربمحرم بك عثمان جلال ‎ج.م.240,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فررررررصه لن تتكرربمحرم


فررررررصه لن تتكرربمحرم بك عثمان جلال ‎ج.م.240,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فررررررصه لن تتكرربمحرم بك عثمان جلال شقه مساحه 80م/-0 النص والباقى ع سنتين 3غرف +صاله+مطبخ+حم

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

- بمحرم بك بالقرب من ميدان الرصافه وشارع محرم بك الرئيسى بشارع


- بمحرم بك بالقرب من ميدان الرصافه وشارع محرم بك الرئيسى بشارع هادئ وفيو مفتوح وبالقرب من كافة الخدمات والمواصلات شقة 120م 3غرف وريسبشن 3 قطع وحمام ومطبخ برج مرخص

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
450,000,000 جنيه مصري

شقه للبيع في شارع منشا محرم بك عقار رقم30 الدور التاسع وليس


شقه للبيع في شارع منشا محرم بك عقار رقم30 الدور التاسع وليس الاخير مساحه 130 متر 3 غرف وريسبشن قطعتين مباني قبل الثوره مطلوب -0 الف نهائي وغير قابل للتفاوض -

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

ادفع 200 الف مقدم والباقي علي اطول فتره سداد وامتلك شقتك بقلب


ادفع 200 الف مقدم والباقي علي اطول فتره سداد وامتلك شقتك بقلب محرم بك ‎ج.م.200,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فـــقـــــــط ادفــــــــع 200 الـف مــــــقـــــدم وامتلك شقت

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع في محرم بك ش لقمان قريبه من مركز سهلا تاني


شقة للبيع في محرم بك ش لقمان قريبه من مركز سهلا تاني نمرة من الترام الدور الرابع وليس الاخير90م ريسبشن قطعتين و حجرتين ومطبخ كبير سوبر لوكس بدون اسانسير مباني تس

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

شقه 110 م2 شارع البصره بوالينو محرم بك الدور السادس وليس الأخير


شقه 110 م2 شارع البصره بوالينو محرم بك الدور السادس وليس الأخير يوجد أسانسير شقه1ه بالدور ريسيبشن 3 ق + 2 غ + مطبخ + حمام -تشطيب سوبر لوكستشطيب المالك وليس المقاول

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة ‎ج.م.220‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة غرفتين وريسبشن قطعتين الدور التاني فيها جميع


شقة ‎ج.م.220‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة غرفتين وريسبشن قطعتين الدور التاني فيها جميع العدادات العنوان 2 شارع ابن خاقان متفرع من عرفان محرم بك الشارع هادي المساحة 70

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
360,000 جنيه مصري

شقة بمحرم بك قرب مستشفى سهلا الجديدة ‎ج.م.360,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بمحرم


شقة بمحرم بك قرب مستشفى سهلا الجديدة ‎ج.م.360,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بمحرم بك قرب مستشفى سهلا الجديدة 2غرفة +ريبسبشن2ق+حمام +مطبخ مساحة 90م _مدخل فندقى عمارة شيك

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
430,000 جنيه مصري

شقة بمحرم بك بالقرب من المدرسة المرقسية ‎ج.م.430,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بمحرم


شقة بمحرم بك بالقرب من المدرسة المرقسية ‎ج.م.430,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة بمحرم بك بالقرب من المدرسة المرقسية 2 غرفة +ريسبشن2ق+حمام +مطبخ 90م_تشطيب سوبر لوكس ارض م

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقة للبيع بمحرم بك بوالينو شارع محفوظ ‎ج.م.200,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع


شقة للبيع بمحرم بك بوالينو شارع محفوظ ‎ج.م.200,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بمحرم بك بوالينو شارع محفوظ 3 غرف +ريسبشن 2ق +حمام +مطبخ مساحة 110م _مدخل فندقى _عمارة و

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بمحرم بك اول شارع راغب بجوار الزعبلاوي $400,000 - Alexandria, Egypt


شقه بمحرم بك اول شارع راغب بجوار الزعبلاوي $400,000 - Alexandria, Egypt شقه 115م ..3 غرف كبار و ريسيبشن قطعتين حمام و مطبخ ..بلكونه ناصيه و تراس متقفل .. تشطيب سوبر لوكس .. جميع ا

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017
شقق للبيع
غير محدد

شفة فى محرم بك ‎د.إ.275,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة فى محرم بك بالقرب


شفة فى محرم بك ‎د.إ.275,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة فى محرم بك بالقرب من تقاطع اسكندانى مع عرفان وخطوات من محكمة محرم بك بجوار مدرسة عرفان الابتدائى ومدرسة دار الحكم

شقق للبيع في محرم بك - محرم بك 2017


فرصة بسعر مغري

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

150,000 جنيه مصري -
2013-10-02

فرصة بسعر مغري 76968 - شقق للبيع

85 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 10
1 مصعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

ش البستي متفرع من ش شريف الخديوي سابقا

شقة بعمارة بناء 2007 – 85 م قريبة من جميع الخدمات - الدور العاشر وليس الأخير – يوجد أسانسير - حجرتين وريسبشن قطعتين - سوبر لوكس لاتحتاج لأى توضيب - واجهة بحرية وأخري قبلية - مطبخ ألوميتال كامل - بلكونة ألوميتال - عداد كهرباء وعداد غاز - جارى تركيب عداد المياه.


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 76968
1495 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .