موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة بدر 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه لقطه للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م بسعر مغرى لسرعه البيع الحى الاول المجاورة الرابعه الدور الارضى اخر ا

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م بسعر مميز الحى الاول المجاورة الرابعه الدور الثانى اخر ايصال للتواصل -

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
13,000 جنيه مصري

شقة للبيع FREE - ‎مركز بدر ـ محافظة البحيرة‎ يوجد شقة مساحتها


شقة للبيع FREE - ‎مركز بدر ـ محافظة البحيرة‎ يوجد شقة مساحتها 117 متر للبيع بالمرحلة الرابعة الدور التالت علوي بعمارات الخرسانة دافعة دفعة الاستلام وباقي عليها 15

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ممتازة للبيع 95م $200,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه ممتازة للبيع 95م $200,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه ممتازة للبيع بمدينه بدر بمساحه 95م موقع ممتاز والسعر اميز الحى الاول المجاورة الرابعه الدور ال

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
140,000 جنيه مصري

مطلوب شقه بمدينة بدر ‎ج.م.140,000‎ - Badr, Al Qahirah, Egypt مطلوب شقه


مطلوب شقه بمدينة بدر ‎ج.م.140,000‎ - Badr, Al Qahirah, Egypt مطلوب شقه بمدينة بدر حي تاني مجاورة تالته 70متر او 77متر تشطيب سوبر لوكس دور متكرر بسعر مناسب والتنفيذ فوري... للجا

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
70 جنيه مصري

شقق في مدينة بدر للبيع - شقه للبيع بمدينه بدر 66 متر دور خامس بها بعض التشطيبات تعليه


شقق في مدينة بدر للبيع - شقه للبيع بمدينه بدر 66 متر دور خامس بها بعض التشطيبات تعليه الشبابيك والبلكونه حديد باب الشقه حديد بجوار المعهد الازهرى وجميع الخدمات م

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
170,000 جنيه مصري

شقه للبيع تمليك ‎ج.م.170,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه للبيع تمليك بشارع البرج الرئيسى


شقه للبيع تمليك ‎ج.م.170,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه للبيع تمليك بشارع البرج الرئيسى من شارع العشرين خلف حديقة بدر جسر السويس الشقه 150 متر الشقه بالدور العاشر يوجد بها

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة بدر للبيع - شقة مميزة بحرى وناصية بدريم لاند 210 متر ارضى مرتفع بحديقة خاصة


شقق في مدينة بدر للبيع - شقة مميزة بحرى وناصية بدريم لاند 210 متر ارضى مرتفع بحديقة خاصة حرف L متر150 عداد كهرباء غير مكشوفة على الاطلاق السعر 2 مليون جنيه شامل الحر

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة بدر للبيع - للإيجار السنوى شقق فاخرة سوبر لوكس بمطروح للإيجار المفروش منطقة مينا حشيش


شقق في مدينة بدر للبيع - للإيجار السنوى شقق فاخرة سوبر لوكس بمطروح للإيجار المفروش منطقة مينا حشيش آخر شارع علم الروم امام مدرسه الحرية للغات منطقة هادئة شقة غر

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
170,000 جنيه مصري

شقه للبيع تمليك ‎ج.م.170,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه للبيع تمليك بشارع البرج الرئيسى


شقه للبيع تمليك ‎ج.م.170,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه للبيع تمليك بشارع البرج الرئيسى من شارع العشرين خلف حديقة بدر جسر السويس الشقه 150 متر الشقه بالدور العاشر يوجد بها ا

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة بدر للبيع - شقق فاخرة سوبر لوكس بمطروح للإيجار المفروش منطقة مينا حشيش آخر شارع


شقق في مدينة بدر للبيع - شقق فاخرة سوبر لوكس بمطروح للإيجار المفروش منطقة مينا حشيش آخر شارع علم الروم امام مدرسه الحرية للغات منطقة هادئة شقة غرفتان 200 ج يوميا

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة بدر للبيع - شقه للبيع بمدينه بدر دور خامس 66 متر تسليم جهاز تعليه البلكونه


شقق في مدينة بدر للبيع - شقه للبيع بمدينه بدر دور خامس 66 متر تسليم جهاز تعليه البلكونه وشبابيك حديد وباب حديد حى اول مجاورة3 بجوال المعهد الازهرى وجميع الخدمات م

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
270,000 جنيه مصري

شقه للبيع تمليك ‎ج.م.270,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه للبيع تمليك بشارع العشرين الرئيسى


شقه للبيع تمليك ‎ج.م.270,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه للبيع تمليك بشارع العشرين الرئيسى خلف حديقة بدر جسر السويس الشقه عباره عن 125 متر متشطبه تشطيب سوبر لوكس عباره عن 3غر

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة بدر للبيع - شقة ج.م.425 لهواة التميز والفخامة والسكن الراقى في مدينة بدر خالصة مساحة


شقق في مدينة بدر للبيع - شقة ج.م.425 لهواة التميز والفخامة والسكن الراقى في مدينة بدر خالصة مساحة 187 متر 3غرف نوم و2حمام ومطبخ وصاله 3 قطع للبيع على شارع رئيسي 70متر

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
90,042,203 جنيه مصري

بشركه الاتحاد للاستثمار العقارى ‎ج.م.90,042,203‎ - ‎مدينه بدر بالقاهره‎ بشركه الاتحاد للاستثمار


بشركه الاتحاد للاستثمار العقارى ‎ج.م.90,042,203‎ - ‎مدينه بدر بالقاهره‎ بشركه الاتحاد للاستثمار والتسويق العقارى مطلوب ولدينا شقق واراضى ومصانع ومخازن فى جميع

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
320,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.320,000‎ - Cairo, Egypt شقه للبيع في ارقي كمبوند في


شقه للبيع ‎ج.م.320,000‎ - Cairo, Egypt شقه للبيع في ارقي كمبوند في مدينه بدر امام العاصمه الإداريه الجديده ... الكمبوند علي مساحه 10 فدان عباره عن 10 عمارات و 2 مول ... مساحه

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه لقطه للبيع70م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه لقطه للبيع70م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه لقطه للبيع بمدينه بدر بمساحه 70م بسعر مميز الحى الثانى المجاورة الثالثه الدور الرابع متشطبه بها

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه لقطه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه لقطه للبيع 66م $145,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه لقطه للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م موقع مميز الحى الاول المجاورة الرابعه الدور الثانى اخر ايصال لل

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه لقطه للبيع 95م $200,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه لقطه للبيع 95م $200,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه لقطه للبيع بمدينه بدر بمساحه 95م موقع ممتاز ولسرعه البيع الحى الاول المجاورة الرابعه الدور الراب

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

شقه بارقي مكان في مدينه بدر ‎ج.م.135,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه بارقي مكان


شقه بارقي مكان في مدينه بدر ‎ج.م.135,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه بارقي مكان في مدينه بدر بسعر مفاجئه شقه للبيع المساحه 90م في الحي الخامس بمدينه بدر بحي الياسمين الدور ا

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ممتازة للبيع 77م $155,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه ممتازة للبيع 77م $155,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه ممتازة للبيع بمدينه بدر بمساحه 77م موقع ممتاز لسرعه البيع الحى الثانى المجاورة الثالثه الدور ا

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه لقطه للبيع 66م $150,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه لقطه للبيع 66م $150,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه لقطه للبيع بمدينه بدر بمساحه 66م موقع مميز لسرعه البيع الحى الثانى المجاورة الثانيه الدور الرابع

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه لقطه للبيع 77م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام


شقه لقطه للبيع 77م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه لقطه للبيع بمدينه بدر بمساحه 77م بسعر مميز الحى الثانى المجاورة الثالثه الدور الثالث واجهه بحرى غ

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 77م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 77م $140,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه 77م بسعر مميز والسعر اميز الحى الثانى المجاورة الثالثه ثالث بلكونه تطل على ا

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع 66م $150,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم


شقه للبيع 66م $150,000 - ‎Badr City - مدينة بدر‎ السلام عليكم شقه للبيع بمدينه بدر بمساحه66م موقع ممتاز الحى الثانى المجاورة الثانيه الدور الرابع بها بعض التشطيبات عق

شقق للبيع في مدينة بدر - مدينة بدر 2017


شقه في مدينه بدر للبيع (ابني بيتك)

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

145,000 جنيه مصري -
2015-02-11

شقق للبيع في مدينة بدر - 77041

63 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 4
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

محطه ابني بيتك-شركه الروضه-مدينه بدر

63متر:2غرفه+حمام+رسيبشن
واجه على شارع عمومي


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 77041
1255 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: