موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـمدينة أسيوط 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

شقق 110 م بكومباوند ع بعد دقيقتين بس من جامعه اسيوط FREE


شقق 110 م بكومباوند ع بعد دقيقتين بس من جامعه اسيوط FREE - ‎أسيوط الآن - Assiut Now‎ لو بتدور على شقة تكون قريبة من الجامعة و موقعها مميز...يبقى تعالى شوف الكومباوند بتاع

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
385,000 جنيه مصري

من المالك شقة 110م باسيوط اول الطريق الدائري -10 سنوات تقسيط


شقة سكنية بمساحة 110 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة . جـــــاري العــــمــــل بالـــــمـــــوقـــــع - ال

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
562,500 جنيه مصري

شقق في مدينة أسيوط للبيع - شقة125م استلام فوري برج الجامعة اول نمرة ع الدائري من المالك ث


شقق في مدينة أسيوط للبيع - للبيع شقة 125م استلام فوري بشارع شهاب نفادي أول نمره برج الجامعة علي الطريق الدائري باسيوط خلف مزرعة الجامعة كلية الطب البيطري والقصر

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
332,500 جنيه مصري

شقق في مدينة أسيوط للبيع - شقة 95م من المالك بموقع ممتاز من جامعة اسيوط بالتقسيط علي10سنوات


شقق في مدينة أسيوط للبيع - شقة سكنية بمساحة 95 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة جاري العمل بالموقع - الدور 5 ش

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
437,500 جنيه مصري

شقق في مدينة أسيوط للبيع - شقة125م لقطة واجهة بحرية من المالك باسيوط بسعر مميز جدا


شقق في مدينة أسيوط للبيع - للبيع شقه سكنيه بمساحه 125 متر (مشروع برج اللوتس) بالقرب من جامعة اسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة . جــــاري الــــــعــــــمـ

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
290,000 جنيه مصري

للبيع شقق سكنية في مصر أسيوط $290 - ‎الكويت - Kuwait‎ للبيع


للبيع شقق سكنية في مصر أسيوط $290 - ‎الكويت - Kuwait‎ للبيع شقق سكنية في أسيوط المعلمين الجديدة ناصية شارعين سعر مناسب المساحة 107 متر مربع بسعر 290 الف جنيه والمساحة 1

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة مفروشة للطلاب $1,600 - ‎جامعة أسيوط‎ شقة مفروشة للطلاب بالقرب من


شقة مفروشة للطلاب $1,600 - ‎جامعة أسيوط‎ شقة مفروشة للطلاب بالقرب من الجامعة في مساكن ويصا غرفتين 4 سرر السرير ب400 ت -

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
385,000 جنيه مصري

شقة 110م بالقرب من جامعة اسيوط من المالك بمقدم20 الف بس و 10 سنوات تقسيط


شقة سكنية بمساحة 110 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة . جـــــاري العــــمــــل بالـــــمـــــوقـــــع - ال

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
562,500 جنيه مصري

شقة125م فوري اول نمرة ع الدائري الرئيسي برج الجامعة من المالك باسيوط


للبيع شقة 125م استلام فوري بشارع شهاب نفادي أول نمره برج الجامعة علي الطريق الدائري باسيوط خلف مزرعة الجامعة كلية الطب البيطري والقصر العيني ... البرج 11 والدور 5 ش

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
332,500 جنيه مصري

شقة 95م من المالك بأسيوط موقع ممتاز خلف مزرعة الجامعة - 10 سنوات تقسييط


شقة سكنية بمساحة 95 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة جاري العمل بالموقع - الدور 5 شقق - شقة بمساحة 95 متر مربع -

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
437,500 جنيه مصري

شقة 125م واجهة بحرية مميزة من المالك تصميم رائع -10سنوات تقسيط


للبيع شقه سكنيه بمساحه 125 متر (مشروع برج اللوتس) بالقرب من جامعة اسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة . جــــاري الــــــعــــــمــــــل بالمـــــوقـــــع

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
3,000 جنيه مصري

احجز بأقل سعر للمتر شقتك على طريق الدائرى بجوار مسجد الشيخ عثمان


احجز شقتك على الطريق الدائرى بجوار مسجد الشيخ عثمان بأقل سعر للمتر للكاش 3000 جنيه فقط و قسط تمن الكاش حتى ميعاد الاستلام فى 2018 ، ولو مش مناسب الكاش فى انظمة تقسيط

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
2,500 جنيه مصري

شقه للبيع 102م خلف قاعه جراند لامور بمكان مميز


شقه بالمعلمين الجديده خلف قاعه جراند لامور 102م 3 غرف وصاله وحمام ومطبخ سعر المتر كاش 2500 ويوجد انظمه سداد مختلفه ويمكن تقسيط الكاش حتى ميعاد الاستلام بدون اى زيا

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
185,000 جنيه مصري

باسيوط الجديده شقه 78م صافي بحى رجال الاعمال


باسيوط الجديده شقه 78م صافي بحى رجال الاعمال شمال الجامعه عماره ارضي و 4 ادوار تشطيب وجهات فاخر .. سلالم رخام .. سعر الشقه -0 كاش ويمكن التقسيط سنتين وبدون اى زياده

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
3,500 جنيه مصري

شقة 105 م امام كمين النزلة على شارع رئيسى


برج ارضى و 11 دور شقة 105م .. 3 غرف و صالة و حمامين ومطبخ .. مداخل و سلالم رخام .. اسانسير .. تشطيبات فاخرة للوجهات .. نسبة فى الارض سعرالمتر كاش 3500 ميعاد الاستلام 4/2018 .. و

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
2,500 جنيه مصري

شقة 95م بالمعلمين الجديدة بالقرب من قاعة جراند لامور موقع مميز


شقه بالمعلين الجديده بالقرب من قاعه جراند لامور بمساحه 95م غرفتان وصاله و ومطبخ وحمام .. ببرج ارضي و 11 دور .. مداخل رخام .. اسانسير .. تشطيب وجهات فاخر .. زياره مجانيه

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
412,500 جنيه مصري

شقة 110م باسيوط تصميم رائع من المالك خلف الطب البيطري -10سنوات تقسيط


شقة سكنية بمساحة 110 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة . جـــــاري العــــمــــل بالـــــمـــــوقـــــع - ال

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
562,500 جنيه مصري

شقة125م استلام فوري باسيوط من المالك اول نمرة علي الدائري برج الجامعة


للبيع شقة 125م استلام فوري بشارع شهاب نفادي أول نمره علي الطريق الدائري برج الجامعة باسيوط خلف مزرعة الجامعة كلية الطب البيطري والقصر العيني ... البرج 11 والدور 5

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
356,250 جنيه مصري

شقة 95م من المالك بأسيوط موقع ممتاز خلف مزرعة الجامعة - 10 سنوات تقسييط


شقة سكنية بمساحة 95 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة جاري العمل بالموقع - الدور 5 شقق - شقة بمساحة 95 متر مربع -

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
3,000 جنيه مصري

امتلك شقه بالقسط بالقرب من كمين الجامعه


امتلك شقه بالقسط 120م بالقسط بالقرب من كمين الجامعه بسيد الجديده 3غرف وصاله ومطبخ وحمام .. برج ارضي و 12 دور نص تشطيب .. وجهات فاخره .. مداخل وسلالم رخام .. اسانسير ايط

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقة بمساكن عزبة أبو القاسم بمنقباد 2 غرفة + صالة والشقة


للبيع شقة بمساكن عزبة أبو القاسم بمنقباد 2 غرفة + صالة والشقة مشطبة سوبر لوكس بالدور الخامس قبل الأخير ، مطلوب 90 ألف جنيه. اعلان 242 شركة الماجيك للاستثمار والتس

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
10,000 جنيه مصري

شقة للبيع بقلتة - ‎ج.م.10,000‎ - Assuit, Asyut, Egypt شقة للبيع بقلتة


شقة للبيع بقلتة - ‎ج.م.10,000‎ - Assuit, Asyut, Egypt شقة للبيع بقلتة مساحة 160متر - نصف تشطيب - دور سادس - برج جديد - اسانسير ونسبة في الارض - أمن - الشقة غير جروحة تماما - استلام

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
3,000 جنيه مصري

امتلك شقه بالقسط بالقرب من كمين الجامعه


امتلك شقه بالقسط 120م بالقسط بالقرب من كمين الجامعه بسيد الجديده 3غرف وصاله ومطبخ وحمام .. برج ارضي و 12 دور نص تشطيب .. وجهات فاخره .. مداخل وسلالم رخام .. اسانسير ايط

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
3,500 جنيه مصري

شقة 105 م امام كمين النزلة على شارع رئيسى


برج ارضى و 11 دور شقة 105م .. 3 غرف و صالة و حمامين ومطبخ .. مداخل و سلالم رخام .. اسانسير .. تشطيبات فاخرة للوجهات .. نسبة فى الارض سعرالمتر كاش 3500 ميعاد الاستلام 4/2018 .. و

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017
شقق للبيع
2,800 جنيه مصري

شقه بالمعلمين الجديده 110م في مكان مميز


شقه بالمعلمين الجديده 110م سعر المتر كاش 2800 تالت نمره على الطريق بين المعلمين والاربعين 3 غرف وريسبشن و 2 حمام وومطبخ .. برج ارضي و 11 دور .. مداخل رخام .. اسانسير ايطا

شقق للبيع في مدينة أسيوط - مدينة أسيوط 2017


شقة غرفتين وصالة باسيوط ب-

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

42,000 جنيه مصري -
2013-10-02

شقق للبيع في مدينة أسيوط - 77065

65 متر
تشطيب عادى
2 غرف
1 حمام
الدور 5
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

مساكن درنكة بجوار شويبس عمارة2شقةدورخامس وليس الاخير رقمالشقة19

شقة غرفتين وصالة ومنافعهما بهاسخن وبارد ومتور مياه جديد وبابحديد


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 77065
2198 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: