موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالعصافرة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.300,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع 120 متر بميامي الجديده برج


شقه ‎ج.م.300,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع 120 متر بميامي الجديده برج فاخر كامله الخدمات و المرافق 2 غرفه - ريسيبشن 2 قطعه - حمام كبير - مطبخ كبير - 2 طرقه تشطيب سوبر لوكس لل

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

كود168 لهواة السكن الراقى للبيع شقة بميامى بين خالد بن الوليد والبحر


كود168 لهواة السكن الراقى للبيع شقة بميامى بين خالد بن الوليد والبحر امام بير مسعود ‎ج.م.650,000‎ - Alexandria, Egypt كود168 لهواة السكن الراقى للبيع شقة بميامى بين خالد بن ا

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

●للبيع بالغردقة --------- بالكهف قريب من ش النصر -------------------- ★شقه 80م ع


●للبيع بالغردقة --------- بالكهف قريب من ش النصر -------------------- ★شقه 80م ع الطوب تاني علوي ب 160 الف ★شقة 80م مشطبة تاني علوي ب 240 الف ★ شقة 79م خامس ع الطوب ب 150 الف ★شقة

شقق للبيع في مدينة النصر - المنتزة 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

لمحبي الفيو المفتوح الدائم ‎ج.م.550,000‎ - ‎سيدى بشر‎ شقة لقطه للبيع الترا


لمحبي الفيو المفتوح الدائم ‎ج.م.550,000‎ - ‎سيدى بشر‎ شقة لقطه للبيع الترا لوكس لمحبي الفيو المفتوح الدائم غير مجروحه نهائيا من المالك مباشرة عشر دقائق من البحر

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
16,000 جنيه مصري

شقق للبيع بدفعة ابتداء من 16 الف واقساط 400 شهري في عمان


شقق للبيع بدفعة ابتداء من 16 الف واقساط 400 شهري في عمان . منطقة النصر . حي عدن FREE - ‎عمان‎ ابتداء من دفعة 16 الف دينار واقساط400 شهري/ شقق للبيع بالاقساط في عمانمنطقة

شقق للبيع في مدينة النصر - المنتزة 2017
شقق للبيع
210,000 جنيه مصري

شقه للبيع بميامى الجديده


شقه للبيع بالاسكندريه بميامى الجديده بالتقسيط كامله العدادات ( مياه + كهرباء ) + بها اسانسير + نصف تشطيب .. ويمكن التشطيب الكامل (غرفتين + حمام + مطبخ + ريسبشن كبير

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع بالمندرة ‎ج.م.1‎ - ‎المندره‎ شقة للبيع بالمندرة تانى نمره من


شقة للبيع بالمندرة ‎ج.م.1‎ - ‎المندره‎ شقة للبيع بالمندرة تانى نمره من شارع الملك حفنى قبلى مكونة من 3غرف وصالة كبيره 4×405 وغرفة نوم منعزله بالحمام والمطبخ كب

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة خلف فندق هيلتون بسيدي بشر. $2 - ‎سيدي بشر الاسكندريه‎ شقة


شقة خلف فندق هيلتون بسيدي بشر. $2 - ‎سيدي بشر الاسكندريه‎ شقة خلف فندق هيلتون كورنيش بسيدي بشر شقة للبيع بسعر لقطة لدواعي السفر 140م سيدي بشر شارع محمد عاطف

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
170,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.170,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بالفلكى السيوف مكونه من3 غرف +


شقه ‎ج.م.170,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بالفلكى السيوف مكونه من3 غرف + رسيبشن + حمام+مطبخ بالدور الثالث بشارع 14 الفلكى للمتابعه الرجاء الاتصال على الرقم -

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقه متفرعه من عبد الناصر سيدى بشر بحرى ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ سيدى


شقه متفرعه من عبد الناصر سيدى بشر بحرى ‎ج.م.250,000‎ - ‎الإسكندرية‎ سيدى بشر بحرى متفرع من عبد الناصر 2 غرفه +رسبشن قطعتين التشطيب : سوبر لوكس على المفتاح المساح

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.450,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فرصة لا تعوض وللاستثمار شقة 2غرفة بالمندرة بحرى


شقة ‎ج.م.450,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فرصة لا تعوض وللاستثمار شقة 2غرفة بالمندرة بحرى قريبة من البحر وتراه مساحة 100 متر يوجد بالعمارة 2 اسانسير مبانى قبل الثورة للاست

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

شقة سيدي بشر قبلي ‎ج.م.160,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 90م سيدي يشر قبلي


شقة سيدي بشر قبلي ‎ج.م.160,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة 90م سيدي يشر قبلي نمرة من ش القاهرة بجوار السوق 3 غرف وريسبشن برج جديد اسانسير عدادات الدور5 مع حصة فء الارض استع

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
150,000 جنيه مصري

شقة للبيع بمنطقة الفلكى سيوف


بالسيوف الفلكى متفرع من شارع 16 شقة 75م 2 غرفة وريسبشن وحمام ومطبخ برج ناصية جميع الغرف على الشارع بالدور السادس _ تشطيب سوبر لوكس _استلام فورى عدادات م . ك _ اسان

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة قربية من مزلقان الكلية البحرية شارع 25 ترى البحر $170,000 -


شقة قربية من مزلقان الكلية البحرية شارع 25 ترى البحر $170,000 - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة ترى الكلية البحرية وقريبة من مزلقان الكلية البحرية 25 ترى شارع 25 , الدور 12 , ول

شقق للبيع في الكلية البحرية - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع تانى نمرة من الشارع الرئيسى $90,000 - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة


شقة للبيع تانى نمرة من الشارع الرئيسى $90,000 - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة تانى نمرة من الشارع الرئبسى امتداد طريق المعمورة الشاطئ الطابية الادوار المتاحة 5, 6 ,7 ,11 ,1

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
695,000 جنيه مصري

شقه للبيع ‎ج.م.695,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج ما بين السيوف وسيدي بشر الترام


شقه للبيع ‎ج.م.695,000‎ - ‎الإسكندرية‎ برج ما بين السيوف وسيدي بشر الترام – مدخل رخام – واجهه شرقية - رخصة بناء – 2 اسانسير - كامل المرافق والعدادات مياة + كهرباء

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
330,000 جنيه مصري

شقة للبيع ‎ج.م.330,000‎ - ‎المندرة‎ شقة سكنية للبيع بالمندرة البحرية متفرع من


شقة للبيع ‎ج.م.330,000‎ - ‎المندرة‎ شقة سكنية للبيع بالمندرة البحرية متفرع من شارع موريتانيا بجوار مطعم حسني للمشويات الدور السادس عشر وليس الاخير تشطيب سوبر ل

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
170,000 جنيه مصري

شقه العمر بأرقى مناطق ميامى الجديده شقه للبيع مساحه 95 متر الدور


شقه العمر بأرقى مناطق ميامى الجديده شقه للبيع مساحه 95 متر الدور السابع وليس الأخير ناصيه على الشارع ‎ج.م.170‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه العمر بأرقى مناطق ميامى الجدي

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

ثﻻث شقق فى المعموره امام المدرسه المصريه للغات باسعار فى المتناول الشقه


ثﻻث شقق فى المعموره امام المدرسه المصريه للغات باسعار فى المتناول الشقه غرفه كبيره وصاله كبيره ومطبخ وحمام اﻻيجار شامل الكهرماء لﻻستفسار ت-

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt بدور


مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt بدور على شقة ف بيت قديم سلم من الدور الأول للخامس فى : سيدى بشر: السيوف ترام أو سيدى بشر الترام ميامى : اسكندر أ

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
25,000 جنيه مصري

عرض العروض من شركة المعمورة ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ لكل المقبلين على الزواج


عرض العروض من شركة المعمورة ‎ج.م.25,000‎ - ‎الإسكندرية‎ لكل المقبلين على الزواج لو عاوز تتجوز وشايل هم الشقة شركة المعمورة جابتلك الحل لحد عندك شقة سكنية مميزة

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt بدور


مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt بدور على شقة ف بيت قديم سلم من الدور الأول للخامس فى : سيدى بشر: السيوف ترام أو سيدى بشر الترام ميامى : اسكندر أ

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم FREE - Alexandria, Egypt بدور


مطلوب شقة 3 غرف ف بيت قديم FREE - Alexandria, Egypt بدور على شقة ف بيت قديم سلم من الدور الأول للخامس فى : سيدى بشر: السيوف ترام أو سيدى بشر الترام ميامى : اسكندر أو العيسو

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه بوسط الاسكندريه .. موقع متميز تصلح عياده – مقر شركه –


شقه بوسط الاسكندريه .. موقع متميز تصلح عياده – مقر شركه – سكن ++العنوان : تقاطع نفق سيدى بشر مع إمتداد شارع 18 سيدى بشر بحرى - نمر 2 من شارع جمال عبد الناصر - الدور

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
310,000,000 جنيه مصري

شقة لقطة بميامي ‎ج.م.310‎ - Alexandria, Egypt شقه عريس لقطه للبيع فى


شقة لقطة بميامي ‎ج.م.310‎ - Alexandria, Egypt شقه عريس لقطه للبيع فى : ميامى تشطيب سوبر لوكس 3 غرف و ريسبشن و مطبخ و حمام بها جميع العدادات مرخصة و حصة ف الارض الدور الخامس

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017


فرصة للاستثمار..شقة بالعصافرة بالقرب من بنك فيصل ..رابع عمارة من البحر 3 ريسبشن+ 2غرفة نوم كبيرة+حمام كبير+مطبخ كبير . على الشارع بالكامل .ترى البحر .على شارع عرضه 20م.بالدور السادس وليس الاخير .بدون اسانسير. لاعلى سعر..

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

400,000 جنيه مصري -
2013-10-06

115 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 6
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
من 5 إلى 15 سنة

فرصة للاستثمار..شقة بالعصافرة بالقرب من بنك فيصل ..رابع عمارة من البحر 3 ريسبشن+ 2غرفة نوم كبيرة+حمام كبير+مطبخ كبير . على الشارع بالكامل .ترى البحر .على شارع عرضه 20م.بالدور السادس وليس الاخير .بدون اسانسير. لاعلى سعر..

فرصة للاستثمار..شقة بالعصافرة بالقرب من بنك فيصل ..رابع عمارة من البحر 3 ريسبشن+ 2غرفة نوم كبيرة+حمام كبير+مطبخ كبير . على الشارع بالكامل .ترى البحر .على شارع عرضه 20م.بالدور السادس وليس الاخير .بدون اسانسير. لاعلى سعر..


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 77355
581 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .