موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـحى الكوثر 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع


شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع امام مترو الملك الصالح مباشرة اخر الشارع القصر العيني و بجانب نفق الملك الصالح و صلاح سالم شقة 85 متر طوب

شقق للبيع في صالح - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع


شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع امام مترو الملك الصالح مباشرة اخر الشارع القصر العيني و بجانب نفق الملك الصالح و صلاح سالم شقة 85 متر طوب

شقق للبيع في صالح - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع


شقة للبيع امام مترو الملك الصالح FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع امام مترو الملك الصالح مباشرة اخر الشارع القصر العيني و بجانب نفق الملك الصالح و صلاح سالم شقة 85 متر طوب

شقق للبيع في صالح - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي


للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي 170متر ببرج تحت الانشاء البيع لظروف السفر المتر ب4000 كاش مع العلم سعر المتر هناك اقل حاجه 5000 ا

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق تمليك ع طوب شارع الترعه المردومه الرئسي سوهاج شرق في افضل


شقق تمليك ع طوب شارع الترعه المردومه الرئسي سوهاج شرق في افضل الابراج من حيث التشطيب والتأسيس ادوار تبدء[ من التاني علوي الي الحادي عشر علوي ]مساحات مختلفه تبدا

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة


شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة عن 3 غرف نوم + 2 حمام+ مطبخ واستقبال الشقة واجهه شرقية غربية بها الاستقبال واجهه شرقية علي

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة


شقة مميزة للبيع بالشرق تفاصيل الشقة ************ للبيع شقة مساحة 180متر عبارة عن 3 غرف نوم + 2 حمام+ مطبخ واستقبال الشقة واجهه شرقية غربية بها الاستقبال واجهه شرقية علي

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي


للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي 170متر ببرج تحت الانشاء البيع لظروف السفر المتر ب4000 كاش مع العلم سعر المتر هناك اقل حاجه 5000 ا

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

I CreativeD العرض المميز ...الأول -شطب شقتك عالمفتاح ،،،،،،، بمواصفات خاصه جدا


I CreativeD العرض المميز ...الأول -شطب شقتك عالمفتاح ،،،،،،، بمواصفات خاصه جدا وعرض مميز جداااا بسعر 1500 ج للمتر الصافي ،،،،، المواصفات ،،،،، -الكهرباء ....... -اسلاك س

شقق للبيع في الشريف - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
245,000 جنيه مصري

فرصه لا تعوض للبيع شقه بمساكن اللاسلكي بلقرب من مسجد الصالح علي


فرصه لا تعوض للبيع شقه بمساكن اللاسلكي بلقرب من مسجد الصالح علي شارع الامين والزراعه غير مجروحه نهائي توضيب سوبر لوكس مطبخ وحمام وارضيات وفيها تكيف شباك دور ا

شقق للبيع في صالح - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرصتك عندنا للسكن الحق واحجز شقتك عندنا في سوهاج مركز اخميم الكوبري


فرصتك عندنا للسكن الحق واحجز شقتك عندنا في سوهاج مركز اخميم الكوبري الدائري امام سيراميك الشاذلي وتمتع بمميزات لن تراها في اي مكان اخر امن وحراسه طوال 24 ساع

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
5,500 جنيه مصري

شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج


شقة لقطه للبيع متفرعه من شارع اسيوط سوهاج امام مجمع محاكم سوهاج __ - شقه 132 متر مربع تحت الانشاء الاستلام خلال سنه ونصف من تاريخ تحرير العقد _ - عنوان الموقع شارع

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي


للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي 170متر ببرج تحت الانشاء البيع لظروف السفر المتر ب4000 كاش مع العلم سعر المتر هناك اقل حاجه 5000 ا

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

يوجد شقه للبيع فى برج التحربر على طريق أخميم سوهاج الرئيسى البرج


يوجد شقه للبيع فى برج التحربر على طريق أخميم سوهاج الرئيسى البرج بجوار مستشفى طيبه البرج أمام توكيل مرسيدس الشقه تطل عل طريق أخميم سوهاج الرئيسى مباشرتآ الشقه

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرصه هامه للجدين فقط شقه للبيع بالعصفره الدور الارضي صالحه لجميع الاغراض


فرصه هامه للجدين فقط شقه للبيع بالعصفره الدور الارضي صالحه لجميع الاغراض فتصلح كشقه - عياده او مكتب تشطيب سوبر سوبر لوكس العنون : عماره اللواء الصياد شارع مستش

شقق للبيع في صالح - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق تمليك ع طوب شارع الترعه المردومه الرئسي سوهاج شرق في افضل


شقق تمليك ع طوب شارع الترعه المردومه الرئسي سوهاج شرق في افضل الابراج من حيث التشطيب والتأسيس ادوار تبدء[ من التاني علوي الي الحادي عشر علوي ]مساحات مختلفه تبدا

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي


للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي 170متر ببرج تحت الانشاء البيع لظروف السفر المتر ب4000 كاش مع العلم سعر المتر هناك اقل حاجه 5000 ا

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
7,000 جنيه مصري

شقة للبيع برج 3 نواصي بحرية غربية قبليه الشقة المعروضة للبيع دور


شقة للبيع برج 3 نواصي بحرية غربية قبليه الشقة المعروضة للبيع دور تاسع علوي العاشر الشقة 132 متر على 3 شوارع بحرية وقبليه وغربية شارعين 8 متر وشارع 10 متر الشقة 3 غ

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
450,000 جنيه مصري

شقه تمليك اول بلكونه مساحته 85 متر سوبر لوكس خلف ابو مازن


شقه تمليك اول بلكونه مساحته 85 متر سوبر لوكس خلف ابو مازن السوريه بحصه في الارض المباني سنه 80 المطلوب450 الف ت-

شقق للبيع في مازن - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
500,000,000 جنيه مصري

شقه تمليك شارع احمد صالح موازي لشارع ابراهيم ناجي سانت تريزا 120


شقه تمليك شارع احمد صالح موازي لشارع ابراهيم ناجي سانت تريزا 120 متر هاي لوكس الدور الثاني حصه بالارض ب-0 الف 3 غرفه و2 ريشبشن وحمام ومطبخ كبير ت-

شقق للبيع في صالح - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
245,000 جنيه مصري

فرصه لا تعوض للبيع شقه بمساكن اللاسلكي بلقرب من مسجد الصالح علي


فرصه لا تعوض للبيع شقه بمساكن اللاسلكي بلقرب من مسجد الصالح علي شارع الامين والزراعه غير مجروحه نهائي توضيب سوبر لوكس مطبخ وحمام وارضيات وفيها تكيف شباك دور ا

شقق للبيع في صالح - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
220,000 جنيه مصري

شقة للبيع مساحه 75 متر ومعمولها مصالحه بمنطقة دير الملاك عبارة عن


شقة للبيع مساحه 75 متر ومعمولها مصالحه بمنطقة دير الملاك عبارة عن غرفتين وصاله ومطبخ وحمام تشطيب سوبر لوكس دور تاسع يوجد اسانسير جارى تركيبه يوجد ماتورانا مياة

شقق للبيع في صالح - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
2,300 جنيه مصري

شقق في مدينة سوهاج للبيع - يوجد شقه ايجار فى الشرق مفروشه للطلبه قريبه من جامعه سوهاج الشقه


شقق في مدينة سوهاج للبيع - يوجد شقه ايجار فى الشرق مفروشه للطلبه قريبه من جامعه سوهاج الشقه متشطبه ومفروشه بالكامل للطلبه المغتربين أو للمهندسين الشقه الدور ال

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة سوهاج للبيع - للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي


شقق في مدينة سوهاج للبيع - للبيع شقه بالدور العاشر ناصيه علي اسيوط سوهاج الرئيسي اول شارع سيتي 170متر ببرج تحت الانشاء البيع لظروف السفر المتر ب4000 كاش مع العلم سع

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقق في مدينة سوهاج للبيع - لايك للصفحة تسويق . كوم وتابع معنا عقارات سوهاج شقق للبيع بالشرق


شقق في مدينة سوهاج للبيع - لايك للصفحة تسويق . كوم وتابع معنا عقارات سوهاج شقق للبيع بالشرق بحري المدينة الجامعية شارع الجمعيه الشرعية مساحة كل شقه 115 متر مكونه

شقق للبيع في مدينة سوهاج - مدينة سوهاج 2017


شقة دور ارضى مرتفع للبيع بحى الكوثر بسوهاج

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

60,000 جنيه مصري -
2013-10-08

شقق للبيع في حى الكوثر - 77600

70 متر
نصف تشطيب
2 غرف
1 حمام
الدور 0
لا يوجد مصاعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

حى الكوثر - محافظة سوهاج

شقة دور ارضى مرتفع بحى الكوثر بسوهاج - المساحة 70 متر غرفتين وصالة - الحمام متشطب سباكة وسيراميك - يوجد بها الباب الخارجى والشبابيك الخارجية - اتجاة الشقة بحرى وترى الشارع الرئيسى على بعد 100 متر - الشقة على المحارة - وبها التوصيلات الكهربائية - للجادين فقط
والسعر قابل للتفاوض البسيط


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 77600
1885 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل
لديك عقار بمواصفات مشابهة
اريد شراء عقار بمواصفات مشابهة

شكراً لاستخدامكم خدمة شوف عقار
سوف تتواصل معك الشركات المعلنة فى هذه المناطق

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية:

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2017