موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـالمندرة 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
675,000 جنيه مصري

شقق منتجع الروضه بالاسكندريه بمقدم 35% وقسط الباقى


شقه مساحه 150 متر ، ثلاث مقفول ، ثلاث مفتوح ، حمام ومطبخ ، الدور السابع بكمبوند الروضه بالمنتزه بالأسكندريه ، تبعد عن كارفور المنتزه 500 م، تبعد عن مارسيليا 300 متر

شقق للبيع في المنتزة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرصة لراغبي التميز ..... شقة 2 غرفة وصاله 90 متر بالأحياء سيتي


فرصة لراغبي التميز ..... شقة 2 غرفة وصاله 90 متر بالأحياء سيتي ستار أبو النصر الدور الاول تشطيب سوبر لوكس السعر -0 ج.م. للجادين فقط الاتصال علي - Great Opportunity to buy your own apart

شقق للبيع في مدينة النصر - المنتزة 2017
شقق للبيع
350,000 جنيه مصري

مطلوووووب شقه أقصى ارتفاع دور 10وليس أخير مساحه 120او اكثر ‎د.إ.1‎ -


مطلوووووب شقه أقصى ارتفاع دور 10وليس أخير مساحه 120او اكثر ‎د.إ.1‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ مطلوب شقه 120متر شراء فورا من العصافرة.فيكتوريا متشطبه بسعر350الف -70

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
200 جنيه مصري

#كود_73 #شقة_مفروشه_فاخره_قريبه_من_البحر #مساحة: 85 م #الشقة مكونة من 2 غرفه + حمام


#كود_73 #شقة_مفروشه_فاخره_قريبه_من_البحر #مساحة: 85 م #الشقة مكونة من 2 غرفه + حمام + مطبخ #الفرش سوبرلوكس بهاعدد 4 سرايرأرضيات سيراميك بالكامل #أجهزة كهربائية كاملة #

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع بسيدي بشر قبلي $220,000 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه للبيع


شقه للبيع بسيدي بشر قبلي $220,000 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه للبيع بسيدي بشر قبلي الدور 13 وليس الاخير بها اسانسير وباب مصفح وباب بلكونه الوميتال على بعد خطوات من ك

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
35,000 جنيه مصري

شقة $40,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع فى المراغى العوايد80متر 3 غرفه وصاله


شقة $40,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع فى المراغى العوايد80متر 3 غرفه وصاله وحمام ومطبخ على الطوب الدور السابع والأخير مطلوب فيها 35 الف نهائى للاستفسار/-

شقق للبيع في العوايد - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

سلام عليكم عاوز شقه مصيف اسبوع افضل المندره ميامى اكتوبر -


سلام عليكم عاوز شقه مصيف اسبوع افضل المندره ميامى اكتوبر -

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
720,000 جنيه مصري

للبيع شقه مميزه بحريه في ميامي شارع جمال عبد الناصر بمساحة 150م


للبيع شقه مميزه بحريه في ميامي شارع جمال عبد الناصر بمساحة 150م 3 دقائق من البحر بتسهيلات ف السداد £720,000 - Alexandria, Egypt شقة العمر ✋ للبيع شقه مميزه واجهتها بحري في م

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
260,000 جنيه مصري

شقه 2 نمره من محمد نجيب ‎ج.م.260,000‎ - ‎الإسكندرية‎ عندى شقه 110


شقه 2 نمره من محمد نجيب ‎ج.م.260,000‎ - ‎الإسكندرية‎ عندى شقه 110 متر بسيدى بشر بحرى 2 نمره من محمد نجيب عداد نور ومياه 260 الف اسانسير مدخل رخام شيك عماره مبانى 2009 الد

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

فرررصة حقيقية شقة تمليك في العصافرة بجوار مدرسة عرامة $100,000 - ‎الإسكندرية‎


فرررصة حقيقية شقة تمليك في العصافرة بجوار مدرسة عرامة $100,000 - ‎الإسكندرية‎ متشطبة سوبر لوكس الدور 8 والأخير والسطح معزول مساحة 75متر عدادات كاملة ل لتوواصل -

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
190,000 جنيه مصري

مطلوووب شقه في السيوف شماعه $190,000 - ‎الإسكندرية السيوف شماعه‎ مطلوب شقه


مطلوووب شقه في السيوف شماعه $190,000 - ‎الإسكندرية السيوف شماعه‎ مطلوب شقه في السيوف شماعه في حدود 190 الف 3 غرف - متشطبه - كامله العدادت للتواصل - مش عاوز حاجه كبير

شقق للبيع في السيوف - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع ‎د.إ.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بين المندره والعصافره قبلى مساحتها110متر على


شقه للبيع ‎د.إ.180,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه بين المندره والعصافره قبلى مساحتها110متر على شارع ملك حفنى بجوار استوديو كرنفال بالدور ال14 وليس الأخير ويوجد اسانسير و

شقق للبيع في المندرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه فاخره بسيدى بشر على الشارع الرئيسى FREE - Alexandria, Egypt شقه


شقه فاخره بسيدى بشر على الشارع الرئيسى FREE - Alexandria, Egypt شقه بسيدى بشر شارع القاهره الرئيسى 130م تتكون من ريسبشن 3 قطع 3 غرف نوم كبار حمام - مطبخ معظم المطلات على الشا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

ادفع مقدم 300 الف واحجز شقتك ع البحر برج ناصيتن و3 وجهات


ادفع مقدم 300 الف واحجز شقتك ع البحر برج ناصيتن و3 وجهات $6,500 - ‎Alexandria / الاسكندرية‎ برج ميامي اليجانس برج ناصيتين و 3 وجهات جراج بكامل المسطح مساحات تناسب الجميع 1

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه لقطه بميامى فيو مفتوح للبحر FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ امتلك


شقه لقطه بميامى فيو مفتوح للبحر FREE - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ امتلك الرفاهيه واسكن بميامى ثانى نمره من البحر شقه 110م مكونه من 3 غرف وريسبشن كبير - مطبخ وحمام جميع ال

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع $225,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه في بير مسعود شارع محمد عوض


شقه للبيع $225,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه في بير مسعود شارع محمد عوض الدور 13 وليسا الاخير يو جد بها اسنسير السقه76 متر غرفتين ورسبشن وحمام به بانيو ومطبخ للتواصل نرجو ا

شقق للبيع في بير مسعود - المنتزة 2017
شقق للبيع
300,000 جنيه مصري

ادفع 300 الف واحجز شقتك ع البحر $6,500 - ‎Alexandria / الاسكندرية‎


ادفع 300 الف واحجز شقتك ع البحر $6,500 - ‎Alexandria / الاسكندرية‎ برج ميامي اليجانس برج كامل الخدمات 4 نماذج بالدور 115 م 130 م 145م 145م باقل مقدم واطول فترة سداد مقدم 300 الف و

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017
شقق للبيع
125,000 جنيه مصري

شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.125,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره بجوار الكليه البحريه


شقق للبيع بالمعموره ‎ج.م.125,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقق للبيع بالمعموره بجوار الكليه البحريه بجوارمدرسه جولدن 100متر ب-0 و125متر ب-0 و145 ب-0 رابع عماره من الرئيسى والأدو

شقق للبيع في المعمورة - المنتزة 2017
شقق للبيع
950,000 جنيه مصري

للبيع بسيدي بشر ترى البحر من جميع الجهات للاتصال - ‎ج.م.950,000‎ -


للبيع بسيدي بشر ترى البحر من جميع الجهات للاتصال - ‎ج.م.950,000‎ - Alexandria, Egypt شقه بسيدي بشر ترى البحر من جميع الجهات 160 متر عند مسجد سيدي بشر بناصيه 2 نمره من ش خالد ا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

انتبه...انتبه....انتبه....فرررررررصه لاتعوض FREE - Alexendre شقه بسيدى بشر الفضالى بفيو مفتوح لمصطفى


انتبه...انتبه....انتبه....فرررررررصه لاتعوض FREE - Alexendre شقه بسيدى بشر الفضالى بفيو مفتوح لمصطفى كامل مسحتها 130متر تشطيب سوبر لوكس مكونه من3غرف+2حمام+رسبشن كبير+مطبخ

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
250,000 جنيه مصري

شقة لقطة للبيع بسيدى بشر "4 غرف" ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt سيدى


شقة لقطة للبيع بسيدى بشر "4 غرف" ‎ج.م.250,000‎ - Alexandria, Egypt سيدى بشر قبلى شارع 15 – مساحة 125 م - عدد 4 غرف كلها على الشارع – ريسبشن قطعتين – حمام ومطبخ كبير- 2 بلكونة- تشط

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه ترى البحر - ‎ج.م.475‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة ترى البحر


شقه ترى البحر - ‎ج.م.475‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة ترى البحر سيدى بشر بحرى الدور السابع فى الرخصة وحصه عقاريه عداد كهرباء وعداد مياه والغاز ع التركيب يوجد اسا

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
200,000 جنيه مصري

شقه 90متر شارع عمرو ابن العاص المتفرع من شارع القاهره سيدي بشر


شقه 90متر شارع عمرو ابن العاص المتفرع من شارع القاهره سيدي بشر قبلي للبيع3غرف +ريسبشن +مطبخ وحمام تشطيب سوبر لوكس سيراميك شبابيك اليموتال سيراميك ارضيات وح

شقق للبيع في سيدى بشر - المنتزة 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقه للبيع العصافره بحري $330,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه تمليك رابع نمره من


شقه للبيع العصافره بحري $330,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه تمليك رابع نمره من البحر مساحه 90 م 2 غرفه وريسبشن مطبخ وحمام سوبر لوكس حصه عقاريه مرخصه الدور 11 وليس الاخير كام

شقق للبيع في العصافرة - المنتزة 2017
شقق للبيع
650,000 جنيه مصري

ميامي امام بير مسعود ‎ج.م.650,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 130 متر - ميامي


ميامي امام بير مسعود ‎ج.م.650,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه 130 متر - ميامي امام بير مسعود - ريسيبشن 3 قطع - 3 غرف - حمام - مطبخ - تري البحر بوضوح جدااا كما موضح في الصور - عد

شقق للبيع في ميامى - المنتزة 2017


لراغبى التميز وحدات فاخره جاهزه للتسليم الفورى

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

515,000 جنيه مصري -
2013-10-10

شقق للبيع في المندرة - 77776

103 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 9
2 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

اخر شارع جمال عبد الناصر المندره

لراغبى التميز وحدات فاخره جاهزه للتسليم الفورى بمساحه 103 م تشتطيب لوكس / اسانسير / التسليم فورى / كامله الخدمات / ترى المنتزه والبحر / 2 مصعد / تسهيلات فى السداد / على بعد 3 دقائق من فتح الله
-


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

صفحتنا على الفيس بوك
الاعلان 77776
256 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: