موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















ديكورات

شقة للبيع بـسيلفر بيتش 2017 - اعلانات شبيهه | شوف عقار



شقق للبيع
65,000 جنيه مصري

شقة ٦٥ متر في العجمي الساحل ادفع عشرين الف واستلم


فرصه فرصه شقة مصيفيه قريبه من البحر بأقل سعر ادفع عشرين الف واستلم فوري اختيار الدور المناسب قسط حتي ٥٠ شهر انظمه اقساط مختلفه رحلات معاينة مجانية عرض الاستش

شقق للبيع في سيلفر بيتش - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
95,000 جنيه مصري

ادفع ٣٠٠٠٠ واستلم شقة مصيفيه علي البحرمباشرفي العجمي والساحل


شقق مصيفيه في منطقه الساحل شاطىء سلفر بيتش من الشركه الاستشارية مصعد عداد كهرباء عداد مياه جميع الخدمات متوفرة موصلات أسعار مناسبة تبدأ من٩٥٠٠٠ الف حتي١٥٠٠٠

شقق للبيع في سيلفر بيتش - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
120,000 جنيه مصري

شقق للبيع في منتجع سياحي في الساحل الشمالي


منتجع مايوركا الساحل الشمالى الك (63) امام التجاريين منتجع مايوركا بالساحل الشمالى يقع فى الك 63 طريق الساحل الشمالى على الطريق مباشرة امام قرية التجاريين بجوار

شقق للبيع في مايوركا - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
950,000 جنيه مصري

شاليه 150م تانى نمره من البحر سوبرلوكس ويرى البحر


شاليه 150م بأرقي قرى الساحل الشمالى تانى نمره من البحر سوبرلوكس دور اول علوي ويرى البحر السعر 950الف كاش - / - / -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
50,000 جنيه مصري

عندك شقه ‎ج.م.50,000‎ - ‎الإسكندرية‎ عندك شقه وعاوز تبيع احنا عندنا المشترى


عندك شقه ‎ج.م.50,000‎ - ‎الإسكندرية‎ عندك شقه وعاوز تبيع احنا عندنا المشترى اكتب كل بينات الشقه على الخاص او على الوتس اب وهيتم التواصل معاك لو شقتك فى اى مكان ا

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
3,500 جنيه مصري

تعاقد علي شقتك في برج الصفوه 2 ‎ج.م.3,500‎ - ‎الإسكندرية‎ ـــــــ


تعاقد علي شقتك في برج الصفوه 2 ‎ج.م.3,500‎ - ‎الإسكندرية‎ ـــــــ >ـــــــ ******************************************************************* # احجز شقتك في برج الصفوه 2 ـــــــــــــــــــ

شقق للبيع في الصفوة 2 - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

بمقدم 50% احجز شقتك في برج الصفوة 2 دقائق من كارفور سيتي


بمقدم 50% احجز شقتك في برج الصفوة 2 دقائق من كارفور سيتي لايت $3,500 - ‎الإسكندرية‎ شقة 150 متر علي شارع 20 متر * 3 غرف & رسيبشن قطعتين & 3 حمام & مطبخ * التسليم نصف ت

شقق للبيع في الصفوة 2 - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.550,000‎ - ‎بنها‎ لعشاق السكن الراقي فرصة مميزة من شركة اعمارشقة


شقه ‎ج.م.550,000‎ - ‎بنها‎ لعشاق السكن الراقي فرصة مميزة من شركة اعمارشقة تمليك في برج اللوتس قبل هايبر خير بلدنا مساحة 120 متر 3 غرف وريسيبشن وحمام ومطبخ نص تشطيب

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
550,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.550,000‎ - ‎بنها‎ لعشاق السكن الراقي فرصة مميزة من شركة اعمارشقة


شقة ‎ج.م.550,000‎ - ‎بنها‎ لعشاق السكن الراقي فرصة مميزة من شركة اعمارشقة تمليك في برج اللوتس قبل هايبر خير بلدنا مساحة 120 متر 3 غرف وريسيبشن وحمام ومطبخ نص تشطيب

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
1,000,000 جنيه مصري

شقه باللوتس 9 ‎ج.م.1,000,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه بالوتس 9 امامى على شارع


شقه باللوتس 9 ‎ج.م.1,000,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه بالوتس 9 امامى على شارع اسانسير + مدخل رخام جراج + مخزن 3 نوم 2 حمام نص تشطيب خالصه مدفوعات مطلوب 1 مليون قابل للتفاوض ش

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
950,000 جنيه مصري

امتلك شاليه 150م تانى نمره من البحر سوبرلوكس وبخطوات ل حمام السباحه


فرصه من المالك امتلك شاليه بالساحل الشمالى 150م تانى نمره من البحر سوبرلوكس ويرى البحر بقريه كامله الخدمات السعر ( 950الف كاش ) - / - / -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
9,300 جنيه مصري

شقه 175 متر ‎ج.م.9,300‎ - ‎القاهرة‎ شقه في اللوتس علي الشارع الرئسي


شقه 175 متر ‎ج.م.9,300‎ - ‎القاهرة‎ شقه في اللوتس علي الشارع الرئسي شارع النوادي استيلام فوري بتسهسلات في السداد علي 30 شهر 3 نوم و2 حمام ورسبشن استلم فوري وقسط

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة موقع متميز فى اللوتس ناصية بحرى ممر بتسهيلات على 48 شهر


شقة موقع متميز فى اللوتس ناصية بحرى ممر بتسهيلات على 48 شهر مميزات المشروع 1-ﺑﺤﺮى 2- ﻧﺎﺻﻴﻪ 3- ﻗﺮﻳﺐ ﻣﻦ ﺷﺎرع اﻟﺘﺴﻌﻴﻦ 4- ﻗﺮﻳﺐ ﻣﻦ ﻧﺎدى ﺑﻼﺗﻴﻨﻴﻮ

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
135,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالساحل الشمالي سيلفر ويف


شقه للبيع بابو تلات الساحل الشمالي بسيلفر ويف للاستلام الفوري بمساحه 70م (ريسيبشن +غرفتين +مطبخ + حمام ) ادفع 35% وقسط الباقي على اطول فترة سداد للاستعلام -تم نشر ا

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
900,000 جنيه مصري

فرصه بالساحل الشمالى شاليه 150م تانى نمره من البحر ويرى البحر سوبرلوكس


اغتتنم الفرصه عرض نهايه الصيف شاليه 150م تانى نمره من البحر سوبرلوكس دور اول علوي و يرى البحر و بخطوات لحمام السباحه السعر ( 900الف كاش ) - / - / -تم نشر الاعلان حصري

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
195,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالساحل الشمالي داخل مينى كومباوند الشاطئ الفضي


شقة للبيع بالكيلو 26 الساحل الشمالي داخل مينى كومباوند الشاطئ الفضي على الوجه الرئيسية مساحة 85م ( ريسيبشن + غرفتين + مطبخ + حمام ) ادفع 15% وقسط الباقي على اطول فترة

شقق للبيع في سيلفر بيتش - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
1,400,000 جنيه مصري

شقة 212 متر باللوتس الجديدة ‎ج.م.1,400,000‎ - Cairo, Egypt شقة 212 متر


شقة 212 متر باللوتس الجديدة ‎ج.م.1,400,000‎ - Cairo, Egypt شقة 212 متر باللوتس الجديدة بالدور المتكرر خطوات من شارع النوادي فيو مفتوج غير مجروحة 4 نوم – 3 حمام – 3 رسيبشن – م

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
3,500 جنيه مصري

تعاقد علي شقتك في برج الصفوه 2 ‎ج.م.3,500‎ - ‎الإسكندرية‎ ـــــــ


تعاقد علي شقتك في برج الصفوه 2 ‎ج.م.3,500‎ - ‎الإسكندرية‎ ـــــــ >ـــــــ ******************************************************************* # احجز شقتك في برج الصفوه 2 ـــــــــــــــــــ

شقق للبيع في الصفوة 2 - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
900,000 جنيه مصري

شاليه 150م تانى نمره على البحر سوبرلوكس ويرى البحر بقريه كامله الخدمات


عرض نهايه الصيف من المالك بالساحل الشمالى شاليه 150م تانى نمره على البحر سوبرلوكس دور اول علوي يرى البحر (السعر 900الف كاش) - / -/ -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة موا

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
196,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالساحل الشمالي مينى كومباوند الشاطئ الفضي


شقة للبيع بمينى كومباوند الشاطئ الفضي الكيلو 26 الساحل الشمالى مساحة 80م ( ريسيبشن + غرفتين + مطبخ + حمام ) الوجة الرئيسية للكومباوند ادفع 15% وقسط الباقي على اطول فت

شقق للبيع في سيلفر بيتش - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
157,000 جنيه مصري

برج الشريف1/فرصه ع شارع 10 مترمكان مميزهدوء تام 24ساعه داخل كمبوند في


برج الشريف1/فرصه ع شارع 10 مترمكان مميزهدوء تام 24ساعه داخل كمبوند في اللبيني هرم /الوتس> -او- عرض النصف تشطيب الدور قبل الاخير110متر3نوم حمام مطبخ رسبشين ق2سعر157ا

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
160,000 جنيه مصري

شقة للبيع باللؤلؤة الذهبية الساحل الشمالي


شقه للبيع بابو تلات الساحل الشمالي الكيلو25 للاستلام الفورى بمساحه 75م (ريسيبشن +غرفتين +مطبخ + حمام) اتعاقد 35% واستلم شقتك وقسط الباقى على اطول فترة سداد للاستعل

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة FREE - Cairo, Egypt شقة 195 متر في اللوتس الشمالية داخلة


شقة FREE - Cairo, Egypt شقة 195 متر في اللوتس الشمالية داخلة صريحة من شارع ال 90 قريبة من الخدمات و قريبة من كمبوند ديار صبور الشقة 3 غرف منهم غرفة ماستر + ليفينج + 2 حمام + ري

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
غير محدد

شقة FREE - Cairo, Egypt شقة 195 متر في اللوتس الشمالية داخلة


شقة FREE - Cairo, Egypt شقة 195 متر في اللوتس الشمالية داخلة صريحة من شارع ال 90 قريبة من الخدمات و قريبة من كمبوند ديار صبور الشقة 3 غرف منهم غرفة ماستر + ليفينج + 2 حمام + ري

شقق للبيع في لوتس - الساحل الشمالى 2017
شقق للبيع
900,000 جنيه مصري

امتلك شاليه 150م تانى نمره من البحر سوبرلوكس ويرى البحر


عرض نهايه العيد بالساحل الشمالى امتلك شاليه 150م تانى نمره على البحر سوبرلوكس دور اول علوي يرى البحر وبخطوات لحمام السباحه ( السعر 900الف كاش ) - /- / -تم نشر الاعلان

شقق للبيع في الساحل الشمالي - الساحل الشمالى 2017


من المالك فيو البحر دون وسيط

للحصول على أحسن عرض من البائع برجاء ذكر انك شاهدت الاعلان على شبكة مواقع شوف عقار . كوم

140,000 جنيه مصري -
2013-10-18

شقق للبيع في سيلفر بيتش - 78137

80 متر
سوبر لوكس
2 غرف
1 حمام
الدور 5
1 مصعد
بحري الاتجاه
اقل من 5 سنوات

سيلفر بيتش شارع 111

دور خامس على شارع رئيسى ، فيو البحر ، تشطيب كامل سوبر لوكس ، مطبخ الوميتال ، نجف ، اجهزة ، اثاث ، ماتور مياه خاص ، صحة توقيع على العقد ، استلام فورى ، معاينة مجانية ، امكانية التقسيط


هذا الإعلان غير متوفر بسبب بيعه أو لإنتهاء مدته !

الموقع غير مسؤل عن اي معلومات يكتبها المعلن

الاعلان 78137
152 مشاهدة
لا يشترط صحة العنوان علي الخريطة نظرا لأنه يوضع بواسطة العميل

موقع شوف عقار .كوم تم انشاءه منذ 5سنوات والذى يهتم بعده مشاريع عقاريه كبيره كما ان هذا الموقع يعد من اضخم المواقع العربيه فى الشرق الاوسط وذلك لاحتوائه على11دوله عربيه منهم السعوديه والكويت والامارات...الخ وذلك لسهوله انتشار اعلانك بطريقه صحيحه وسريعه مما يساعدك على التخلص من الطرق التقليديه للبحث او الاستمراريه فى التعاقد بالطريقه القديمه ولان الطريقه المسبطه للبحث الان هى الاون لاين سميا هذا الموقع بهذه الطريقه (شوف عقار اللى بتحلم بيه فى اى وقت ومن اى مكان)

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . 


موقع شوف عقار يحتوى العديد من شقق للبيع فاذا كنت تريد ان يصلك تحديث دائم بـ شقق للبيع فما عليك الا متابعة موقع شوف عقار لتجد الالف من شقق تعرض وتصنف حسب البيع والايجار.
مع موقع شوف عقار تستطيع تقيم عقارك و تعرف سعره في سوق العقارات وصل لكام و ده عن طريق صفحه ( قيم عقارك ) .
النشرة العقاريه
أشترك فى النشرة العقارية لكى يصلك كل ما هو جديد فى المنطقة التى تبحث عن عقار فيها وذلك بشكل اوتوماتيكى على بريدك الالكترونى وذلك بدون الأحتياج لاى مجهود فقط أشترك فى خدمة النشرة العقارية: