موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















هل تريد نتائج البحث عن ؟

المالك

تم التحديث:12:33:01pm 2018/10/18 Thursday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
بمقدم 40% اشترى شقتك 130متر ناصية شارع اللبينى فيصل
2,550 ج . م

بمقدم 40% اشترى شقتك 130متر ناصية شارع اللبينى فيصل


#لمحبى المساحات الصغيره ديما بتنفذلك طلباتك ركز بقا فى الشقه
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في فيصل

للبيع شقة واجهة 110م فى شارع الليبينى فيصل بمقدم 40 %
2,350 ج . م

للبيع شقة واجهة 110م فى شارع الليبينى فيصل بمقدم 40 %


#لمحبى المساحات الصغيره ديما بتنفذلك طلباتك ركز بقا فى الشقه
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في فيصل

بمقدم 40% شقة 130متر ناصية للبيع باللبينى فيصل
2,350 ج . م

بمقدم 40% شقة 130متر ناصية للبيع باللبينى فيصل


#لمحبى المساحات الصغيره ديما بتنفذلك طلباتك ركز بقا فى الشقه
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في فيصل

للبيع بحدائق الاهرام و اللبينى فيصل شقق مساحات مختلفة
2,350 ج . م

للبيع بحدائق الاهرام و اللبينى فيصل شقق مساحات مختلفة


للبيع بحدائق الاهرام شقق مساحات مختلفة على الواجهة بمنطقة ح بجوار
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

شقق للبيع فى حدائق الاهرام بمساحات مختلفة في ارقي الاحياء
400,000 ج . م

شقق للبيع فى حدائق الاهرام بمساحات مختلفة في ارقي الاحياء


شقق للبيع بأرقى موقع بحدائق الأهرام مساحتها 105 متر تتكون من(
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

شقة للبيع 90م بالرحاب امام سيتي سكوير مباشرة
1,200,000 ج . م

شقة للبيع 90م بالرحاب امام سيتي سكوير مباشرة


للبيع شقة 90م بالرحاب بموقع متميز جدا امام سيتي سكوير مباشرة بجوار
شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في مدينة الرحاب

شقة ممتازة للبيع في كمباوند دجلة بالمز DEGLA PALMS XA Type
غير محدد

شقة ممتازة للبيع في كمباوند دجلة بالمز DEGLA PALMS XA Type


شقة لقطة في كمباوند دجله بالمز من معمار المرشدي الدور التالت شقه
شقق للبيع في مدينة 6 اكتوبر شقق للبيع في 6 اكتوبر

عيادة لللبيع 38م دور تانى بمقدم 135 الف تشطيب سوبر لوكس
غير محدد

عيادة لللبيع 38م دور تانى بمقدم 135 الف تشطيب سوبر لوكس


عيادة 38م استلام 6/2021 تشطيب سوبر لوكس بمول طبى اكبر منطقة خدمات طبية
عيادات للبيع في التجمع الخامس عيادات للبيع في النرجس عمارات

عيادة للبيع متشطبة سوبر لوكس بمول طبى من المالك مباشرة
971,700 ج . م

عيادة للبيع متشطبة سوبر لوكس بمول طبى من المالك مباشرة


عيادتك متشطبة بالتقسيط بأفضل وارقى اماكن الشروق على محور الشباب
عيادات للبيع بالتقسيط في مدينة الشروق عيادات للبيع بالتقسيط في الشروق

شقة للبيع 178م استلام فورى باللوتس الشمالية أمام بلاتنيوم
8,000 ج . م

شقة للبيع 178م استلام فورى باللوتس الشمالية أمام بلاتنيوم


للبيع شقة 178م دور أول على الواجهة بالكامل منطقة اللوتس الشمالية
شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في اللوتس الشماليه

شقة للبيع 210م استلام فورى غير مجروحة تطل على شارع رئيسى
1,499,820 ج . م

شقة للبيع 210م استلام فورى غير مجروحة تطل على شارع رئيسى


للبيع شقة 210م دور رابع على الواجهة استلام فورى بالنرجس عمارات
شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في النرجس عمارات

محل ملابس وأدوات رياضية دور أرضي أمام نادي جرين هيلز الشروق
4,747,500 ج . م

محل ملابس وأدوات رياضية دور أرضي أمام نادي جرين هيلز الشروق


محل تجاري بالشروق علي الطريق الرئيسي للشباب مساحة 90 متر يصلح
محلات للبيع في مدينة الشروق محلات للبيع في الشروق 2

محل 73م يصلح لكافة الأنشطة التجارية بجوار سنترال مدينة نصر
2,124,300 ج . م

محل 73م يصلح لكافة الأنشطة التجارية بجوار سنترال مدينة نصر


مول ميديكال سنتر 3 . يعد اكبر مركز طبى إدارى متخصص فى مدينة نصر، حيث
محلات للبيع في مدينة نصر محلات للبيع في مصطفي النحاس

فيلا للايجار اداري ميدان الاتحاد بالمعادي مدخل خاص وحديقة
25,000 ج . م

فيلا للايجار اداري ميدان الاتحاد بالمعادي مدخل خاص وحديقة


400 متر - حديقة 80 متر - مدخل خاص - موقع مميز - بالقرب من المترو والكورنيش
شقق للايجار الجديد في المعادى شقق للايجار الجديد في المعادى

امتلك بمرسى مطروح شقة تقسيط بدون فوائد
غير محدد

امتلك بمرسى مطروح شقة تقسيط بدون فوائد


فرصة رائعة بشاطئ الروميل، شقة بالقرب من ( شاطئ الفيروز- شاطئ و قرية
شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

للبيع شقة بمرسى مطروح تطل على البحر تقسيط بدون فوائد
غير محدد

للبيع شقة بمرسى مطروح تطل على البحر تقسيط بدون فوائد


للتمليك شقة بمنطقة شاطئ الروميل منطقة تقسيم الشرطة بمرسى مطروح
شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

شقة للبيع بمرسى مطروح اطلالة مباشرة على البحر
غير محدد

شقة للبيع بمرسى مطروح اطلالة مباشرة على البحر


فرصة رائعة بشاطئ الروميل، شقة بالقرب من ( شاطئ الفيروز- شاطئ و قرية
شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

بدون عمولات ومن المالك مباشرة مكاتب ادارية فخمة خطوات من شا
2,162,000 ج . م

بدون عمولات ومن المالك مباشرة مكاتب ادارية فخمة خطوات من شا


بدون عمولات ومن المالك مباشرة مكاتب ادارية فخمة خطوات من شارع التسعين
مكاتب للبيع في التجمع الخامس مكاتب للبيع في شارع التسعين

امتلك ارضك بأقل مقدم تعاقد وقسط شهر رمضان مجــــــــــــانى
56,250 ج . م

امتلك ارضك بأقل مقدم تعاقد وقسط شهر رمضان مجــــــــــــانى


امتلك ارضك بقرية_قصر_الاسلام وقسط شهر رمضــــــــــان مجـــــــــــــانى
اراضي للبيع بالتقسيط في مدينة مرسى مطروح اراضي للبيع بالتقسيط في مدينة مرسى مطروح

شقة للبيع او الايجار الجديد
3,000 ج . م

شقة للبيع او الايجار الجديد


شقة للبيع او الايجار الجديد من المالك مباشرة والوسطاء يمتنعون
شقق للبيع في حدائق القبة شقق للبيع في حدائق القبة

شقق للبيع فى حدائق القبة 2018

المالك والمستأجر وكيفية العلاقة بينهم !

المالك والمستأجر وكيفية العلاقة بينهم ! العلاقة بين المالك والمستأجر هي كأي علاقة يحيطها بعض المشكلات وربما يصل الأمر أحيانا للقضاء .. ومما لاشك فيه أن القاء اللوم على طرف دون الأخر فهو أمر غير عادل إذ يمكن أن يكون المالك غير مرن ومتعصب لأمور كثيرة فينشأ عن ذلك علاقة متوترة طول الوقت أو أن يكون المستأجر غير ملتزم ببنود العقد المتفق عليه فبذلك أيضا ينشأ علاقة غير مريحة بينهم .. من أكثر المشكلات التي يتعرض لها المالك والمستأجر هي : _إخلاء العين المؤجرة .. هنا يطلب المالك من المستأجر ترك المكان لأي سبب من وجهة نظر المالك أنه يلزمه العقار أو الشقة أو ماشابه ذلك وبذلك يحدث مشكلة بينهم لأن المستأجر ملتزم ولم يتوقع هذا الإخطار فغالبا بيتم الأمر بمشكلة أو للقضاء احيانا . _رفع الإيجار .. قد يطمع المالك في زيادة من المستأجر فيطلب زيادة وان لم يستجيب المستأجر فيقوم بفعل اشياء يتأذى منها المستأجركقطع الكهرباء أو المياه كي يقوم بترك المكان ويستفيد المالك رغم أن هذا ضد القانون إلا أنه بيحدث وهذه المشكلة يمكن ان تصل للقضاء ايضا . _ الإضرار بالممتلكات .. غالبا بيذكر في العقد المبرم ما يحق للمستأجر تغييره في العين المؤجرة أنما في بعض الأحيان يوجد ملاك متعنتين في ذلك ولا يسمح للمستأجر بطرق مسمار على الجدار وغالبا هذه المشاكل لا تستوجب ابدا رفع دعاوى قضائية . _عدم دفع المستأجر الإيجار المتفق عليه .. في هذه الحالة يحق للمالك رفع دعوى قضائية على المستأجر ليقوم بدفع المستحق عليه . لذلك فالمشكلات بين المالك والمستأجر كثيرة ولا سبيل لحصرها أنما يجب الألتزام من الطرفين ببنود العقد المبرم بينهما وتلاشي أي مشكلات سوف تحدث بينهم .

 
شقق للبيع فى حدائق القبة 2018

هل تبحث عن شقق ايجار قديم؟

كثيرٌ منا تنتابه الحيرة لدى بحثه عن شقة من أجل الإيجار؛ هل سيكون من الأفضل له أن يسكن شقق تتبع نظام تأجير قديم أم بنظام الايجار الجديد؟ حيث تكون شقق ايجار قديم أرخص بالطبع ومفتوحة المدة في الوقت الذي تكون فيه شقق الإيجار الجديد أغلى ومحدودة المدة تجدد كل مرور عام على توقيع العقد مع توقيع زيادة سنوية. شقق ايجار قديم في الماضي وحتى عام 1996 كان قانون الإيجار القديم يسمح بتوقيع عقد مع المستأجر بتأجير الشقة مدى الحياة بل وتوريثها بعد وفاته إلى أبنائه وبناته بنفس قيمة الإيجار المكتوبة في العقد دون أدنى زيادة وذلك عن طريق كتابة كلمة "مشاهرة" في عقد الإيجار وهو ما يعني أن الإيجار أصبح مدى الحياة، في شهر مارس من عام 1996 أصدرت الحكومة قراراً بوقف العمل بقانون شقق ايجار قديم ما عدا في بعض الحالات لأولئك الذين وقعوا العقد بالفعل، يذكر أنه لازال معمولٌ في بعض المناطق بنظام شقق ايجار قديم مع توريث الشقة لأولاد المستأجر غير أنه في هذه الحالة سيتعين على المستأجر دفع خلو لا تقل قيمته عن 50 ألف جنيه وذلك من أجل الحصول على شقق إيجار القديم. قانون الإيجار الحالي بعكس قانون شقق ايجار قديم فإن قيمة الإيجار الموثقة في قانون العقد لا تكون ثابتة بل تتغير كل عام كما أنه يحق للمالك عدم تجديد العقد للمستأجر أو مده زيادة عن المدة المتفق عليها في العقد. نصائح قبل توقيع عقد إيجار جديد: 1. كلمة "مشاهرة" إذا كتبت على عقد الإيجار الجديد فهذا لا يعني أنه سيتم معاملته على أنه من شقق إيجار قديم لأنه لم يعد معمولاً به، ولكن هذا يعني أن مدة العقد شهر1 فقط. 2. لابد من التأكد من توضيح مدة الإيجار في العقد ولا يكتب فيه "سنة ويجدد تلقائياً" ففي هذه الحالة يكون العقد باطلاً وهذا بالطبع بخلاف نظام شقق ايجار قديم. 3. يمكن تجديد عقد الإيجار كلما انتهت مدته وذلك بعكس قانون شقق ايجار قديم الذي تكون مدته مفتوحة مدى الحياة. التعديلات التي تم إدخالها على قانون شقق ايجار قديم • هناك عدة تعديلات تم إدخالها على قانون شقق ايجار قديم منها أن شقة الإيجار القديم يسري عقدها بعد وفاة المؤجر الذي وقع العقد وينتفع بها ورثته لمدة 5 سنوات تؤول بعدها إلى المالك الحقيقي. • إذا كانت الوحدة المؤجرة من أجل عمل أي نشاط تجاري أو مهني مثل: محل أو ما شابه؛ فإنه يستمر العمل بالوحدة بشكلٍ طبيعي بعد وفاة مؤجر الوحدة وذلك من قبل ورثة المؤجر أو شركائه لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بقانون الأحكام القانون الجديد. • يسري الانتفاع بالوحدة المؤجرة سواء شقق ايجار قديم أو محل إيجار قديم من قبل المؤجر الأصلي لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون الجديد. وعلى كلٍ يجب على مالك العقار كتابة عقد جديد للمؤجر خلال هذه المدة لمن له الحق في الاستمرار بشغل هذه الوحدة المؤجرة كـ شقق ايجار قديم أو محل إيجار قديم وذلك شريطة أن لا يكون للمؤجر وحدة سكنية في المِلك أو الميراث أو حتى بالإيجار داخل دائرة العين أو الوحدة المؤجرة. • مع سريان تطبيق المواد السابق ذكرها في القانون الجديد تفعيل مواد القانون المدني على العلاقة بين صاحب العقار والمستأجر على شقق ايجار قديم والأماكن التي انتهت مدتها ولم يعد للمستأجر الحق في البقاء فيها. • سوف تعطي الحكومة شقة بديلة لمستأجر شقق ايجار قديم أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم لأولئك الذين انتهت عقود إيجارهم ولم يعد يحق لهم البقاء في هذه الوحدات السكنية بحسب القانون الجديد المطبق إذا كان صافي الدخل الشهري للمؤجرين أقل من الحد الأدنى للأجور وهو 1200 جنيه. كيف يتم تحدد الأجرة القانونية الشهرية لـ شقق ايجار قديم؟ يتم تحديد الأجرة القانونية لـ شقق ايجار قديم والوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم للمعايير التي تم إيرادها بالقرار الجمهوري الصادر عام 1997 والذي تنظم لائحة التنفيذية رقم 6 لسنة 1997 لينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وفيه تم زيادة الأجرة الشهرية تبعاً لتاريخ إنشائها لضمان عدم وقع ظلم على المالك وتحقيق المنفعة المتبادلة وذلك على صعيد شقق ايجار قديم وأيضاً المحال التجارية. شقق ايجار قديم بالطبع تم تغير قوانين الإيجار القديم من أجل زيادة أسعار الأجرة الشهرية لها حتى لا يمثل ذلك ظلماً للمالك الأصلي لـ شقق ايجار قديم وفي مجلس النواب قد أكد رئيس لجنة المسؤولة عن الإسكان والمرافق أن تعديل القانون الخاص بالإيجار القديم من أهم أولوياته كما أشار إلى أن تعديل القانون سوف يكون محصوراً على عقود الإيجار الحكومي والتجاري غير أن عقود الإيجار الخاصة بالسكن لن يشملها تعديلات القانون الجديد موضحاً أن الأعباء الاقتصادية على المواطن كثيرة ولا يجب الضغط عليه بعبء توقيع عقود جديدة أو إجباره على البحث عن سكن جديد. و أوضح من جهته رئيس لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب أن هناك بعض الأماكن التي استأجرتها الدولة من المواطنين تتبع قانون الإيجار القديم وهذه الأماكن لابد من عودتها إلى أصحابها أو تحرير عقود إيجار جديدة وذلك لضمان منفعة المالك. كما أردف أن تحرير عقود جديدة للمحال التجارية إنما هو ضرورة حتمية خاصة حينما يستفيد منها محاميين أو أطباء يحققون مكاسب كبيرة ولا يكون من المنصف أن يدفعوا أجوراً رمزية مقابل شقة كبيرة يستغلونها لتحقيق مكاسب كبيرة. قانون الإيجار القديم والتوريث أكد أحد أعضاء لجنة الإسكان بمجلس النواب أن زيادة الأجرة الشهرية للوحدات التي تتبع نظام الإيجار القديم لن تشمل تلك الوحدات التي تم إنشاؤها قبل عام 1956، مشيراً إلى أن توريث الشقة سيكون للزوجة والأبناء المتواجدين مع المؤجر ولن يتم توريثها إلى المستأجر سوى في هذه الحالة فقط. الحلقة المفرغة بين صراعات المؤجر والمستأجر عبر نظام الإيجار القديم هناك ما يزيد عن 2.4 مليون وحدة سكنية مؤجرة على طريقة الإيجار القديم منها شقق ايجار قديم يتركز معظمها في القاهرة والإسكندرية وأسيوط منها حوالي 1.8 مليون شقة غير مسكونة ولا يستفيد منها أحد وذلك لأحد السببين: 1. إما لامتلاك أصحابها وحدات سكنية أخرى. 2. أو بسبب انخفاض إيجارها والتي يتراوح معدلها من جنيه1 حتى 50 جنيهاً وهو ما يعد ظلماً لصاحب الملك. وبناءً عليه؛ فبعد صدور هذا القانون الجديد والعمل بأحكامه، عند انتهاء مدة العقد واستحقاق عودة شقق ايجار قديم أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم؛ يتم إنذار المستأجر عن طريق محضر يتم بتسليمه هذا الإنذار من أجل إخطاره بضرورة مغادرة الوحدة أو الشقة؛ حيث تقوم المحكمة الدستورية بالحكم لصالح المالك الأصلي للوحدة المؤجرة أو لـ شقق ايجار قديم في حالة استحقاق المالك للشقة أو للوحدة وذلك بموجب أحكام القانون الجديد المعمول به من أجل إعادة موازنة المصالح بين المالك والمستأجر وحتى لا يتحول الأمر إلى مصالح شخصية أو استغلال دون منفعة.

 
شقق للبيع فى حدائق القبة 2018

كيفية اختيار شقة الاحلام من بين شقق للبيع

لافتة شقق للبيع بنشوفها فى كل مكان و جميعنا يحلم بالاستقرار ويتمنى ان يصبح له سكن خاص به يتمتع فيه بالخصوصية الكاملة وينعم بالهدوء ويشعر بالأمان ويوفر المكان المناسب لنفسه ولأسرته لكن خطوة امتلاك إحدى الشقق ليست بالخطوة الهينة انما هي خطوة تحتاج الى تفكير سليم وامكانيات حتى تحظى بالنتيجة المرجوة ولا تتسبب لنفسك باي خسائر فادحة مالية او معنوية، وفي هذا المقال نتناول بعض النقاط الأساسية التي يجب ان تضعها في اعتبارك عند الاقدام على امتلاك شقة لك. 1-هل زيارة مكان الشقة المرتقب شيء مهم؟ عند التفكير فى شقق للبيع و شراء شقة تأكد بأنك ستنفق مبلغا ليس بالقليل ولذلك من اهم الخطوات زيارة أماكن الشقق المحتمل شراؤها، على حسب نطاق الأسعار الذي تستطيع دفعه عليك زيارة الشقق حتى تراها بنفسك لان الوسيط العقاري يمكن ان تكون نظرته مختلفة عنك لا احد سيعلم ما تريد فعلا الا انت ،لذلك سهل على نفسك المهمة واكتب ماذا تريد ان يتوفر لك في شقة احلامك من حيث المكان والسعر والخدمات التي تتمنى ان تتوافر حولك ،هل تحب الهدوء ام الأماكن الصاخبة المكتظة بالناس. ومع ذلك، فإن العثور على شقة رائعة وزيارتها هو نصف المعركة فقط وفي كثير من الحالات يمكن أن يكون الجزء الأسهل من العملية. النظر في الصور الترويجية واللقطات ليست سوى جزء من العمل. بمجرد استخدام هذه الأدوات لتضييق نطاق قائمة المرشحين، فقد حان الوقت للذهاب لرؤية الوحدات شخصياً، وهنا يبدأ التحدي الحقيقي. 2- المعرفة الجيدة عن الاحياء المتواجد فيها الشقق المقترحة بادر بنفسك الى الذهاب الى الحي الموجود فيه الشقة وشاهد بنفسك كل ما فيه من المرافق النظافة ،الهدوء ، توافر أماكن للتنزه والحدائق ،جرب المطاعم الموجودة راقب الطريق وتأكد اذا كان مناسبا لمكان عملك او مكان الاهل والاقارب المعتاد على زيارتهم وتأكد أيضا من وجود مستشفيات قريبة ومدارس وجامعات متوافر لها الطرق والمواصلات، وحاول ان تكرر الزيارة مرة اخرى لنفس المكان ليلآ لتطمئن على توافر الطرق المناسبة والانارة الكافية، وان تطمئن على توافر الامن والحراسة الكافية وجرب ان تسأل القاطنين في الحي عن مميزاته او عيوبه حتى يكون لك القرار الأخير عن ما يمكنك ان تتقبله وما يمكنك ان تستغنى عنه . 3-تحديد موعد مع الوسيط العقاري عندما تتوافر أي شقة تشعر انها مناسبة لك بادر بحجز أقرب موعد يناسب لزيارتها مع الوسيط خصوصا لو كان السعر مناسب لك ،لان من السهل جدا ان يسبقك غيرك اليها ويشتريها وتضيع عليك الفرصة لذلك حاول ان تتبع الخطوات السابقة جيدا وحدد كل ما تريد بدقة من البداية. 4- عند زيارة المكان بادر بكل الأسئلة التي في خاطرك قد تكون زيارتك الأولى إلى شقة هي آخر زيارة لك قبل تقديم الطلب ، إذا كانت الوحدة في حالة طلب مرتفع. لا تضيع الفرصة لتسأل مالك العقار المستقبلي عن العديد من الأسئلة حول العقار بقدر الإمكان. كم ظلت الوحدة فارغة؟ كم بقي المستأجر الماضي؟ تريد معرفة مدة بقاء الوحدة في السوق ، خاصةً في أسواق الإيجار التنافسية ، إذا كانت الشقة فارغة لأشهر أو كان آخر مستأجر هناك لبضعة أشهر (أو ما هو أسوأ ، تم إخلاؤه) ، فإنه يمنحك فرصة أن تسأل المالك عن سؤال لمعرفة كيف يتصرفون. بغض النظر عما إذا كانوا على وشك الحصول على المعلومات أو محاولة تجنب السؤال ، تعلمت شيئًا مفيدًا بشأن شخصيتهم. متى تم تشييد المبنى / كم هو عمر العقار؟ هل حدثت أي تغييرات أو تجديدات كبيرة؟ يخبرك عمر المبنى بمعلومات مهمة أخرى ، مثل مدى احتمال أن تكون لديك مشكلات في الصيانة ناتجة عن الأرضيات والسقوف و النوافذ القديمة ، أو السباكة. إذا كان هناك أي تجديدات ، فيجب على المالك ان يخبرك عن أي عمل قام به مؤخرًا قد يكون مفيدًا لك ، مثل السباكة الجديدة ، النوافذ ، أو مقاومة الطقس. هل تعمل جميع الأجهزة ؟ كم عمرهم ؟ ستحتاج إلى طرح هذا السؤال وهل هناك ضغط ماء جيد من المصارف و أحواض الاستحمام. في الوقت نفسه ، إذا كانت الوحدة فارغة لفترة من الوقت ، فقد يكون المالك قد تم إيقاف تشغيل الأجهزة أو عدم توصيلها ، وستحتاج إلى معرفة قبل وضعك في تطبيق ، ناهيك عن توقيع عقد إيجار. هل هناك أي إصلاحات كبيرة في العام القادم؟ هل سيتم الانتهاء من أي إصلاحات قبل الانتقال؟ إذا لم يكن هناك شيء يحدث مع وحدتك ، فلن يحدث شيء. ومع ذلك ، إذا رأيت إصلاحات قيد التقدم ، أو الأشياء التي تريد معالجتها قبل الانتقال في لوحة مثل ، أو استبدال الأجهزة ، أو إصلاحات النوافذ ، أو ما شابه ذلك ، تأكد من إحضارها على الفور ، ومتابعتها عن طريق كتابتها. من سيكون مسؤولا عن الصيانة والإصلاحات؟ ماذا عن حالات الطوارئ؟ إذا كنت تقوم بالتأجير من شركة إدارة ، فمن المحتمل أن يكون ذلك سهلاً: تقوم بالاتصال برقم مكتبهم ، وتقديم طلب صيانة ، وتستجيب (يجب عليك أن تسأل عن أوقات الاستجابة ، كذلك). إذا كنت تستأجر من فرد أو شركة إدارة صغيرة ، فأنت بالتأكيد تريد أن تعرف متى يمكنك الاتصال به ، ومن يجب عليك الاتصال به إذا بدأ المرحاض بالتسرب في منتصف الليل مثلا، هل تتصل بمقاول أو سباك وتخرج رسوم ؟ إذا كان الأمر كذلك ، فيمكنك كتابتها. ام هل تتصل بالمالك ويستدعون سباك ويدفعون مقابله؟ الحصول على ذلك في الكتابة أيضا. من المسؤول عن مكافحة الآفات؟ في كثير من الأحيان ، يكون للمجتمعات الكبيرة والوحدات السكنية عقد مع شركة مكافحة الحشرات التي تعمل مع سكانها. قد يرسلونها إليك عندما تطلب مساعدتهم ، أو قد يُطلب منك ببساطة استخدام خدماتهم بدلاً من شركة أخرى. في نفس الوقت ، العديد من أصحاب العقارات يتركون المسؤولية عن مكافحة الآفات على المستأجر ، ما لم يكن هناك نوع من حالة موجودة مسبقا عندما ينتقلون إلى الوحدة. لقد شاهدت عقود الإيجار التي تقول بعد أول 30 يومًا ، إن المستأجر يكون بمفرده عندما يتعلق الأمر بمكافحة الآفات. اطلب من المالك في أول مشاهدة له إذا كانت هناك مشاكل في الآفة ، وإذا كان الأمر كذلك ، فمن الذي يستخدمه لمكافحة الآفات. إذا كنت تستأجر من شركة إدارة تتعامل مع وحدات متعددة في الموقع ، فيمكنك أن تأخذ بعضًا من هذه الأسئلة أكثر ، وأن تسأل عن أنواع طلبات الصيانة التي تحصل عليها ، وعدد مرات الحصول عليها ، وما هي التعديلات التي تريدها للوحدة عند الطلب. تحتوي تصنيفات الشقق على قائمة كبيرة من الأسئلة لملاك العقارات أيضًا ، على الرغم من أنها موجهة بشكل كبير إلى شركات الإدارة ، وليس الملاك الأفراد أو أصحاب العقارات الذين قد ينتهي بهم الأمر إلى أن يكونوا جيرانكم في الطابق العلوي. فقط تذكر ، إذا حصلت على تنازلات أو أي اتفاقيات كنتيجة للأسئلة ، فتأكد من كتابتها عندما يحين وقت الحصول على عقد إيجار. 5- حاول ان تتحدث الي السكان المقيمين في المنطقة واحدة من أفضل الطرق لمعرفة المزيد عن المجتمع قبل الانتقال هو التحدث إلى أشخاص آخرين يعيشون هناك بالفعل. لا يجب عليك أن تكون وحيدا ، بل يمكنك الجلوس أمام المبنى مع كوب من القهوة أو الهاتف الذكي الخاص بك ، وتسأل أحد المارة بشكل عابر إذا كانوا يعيشون فيه أو في المبنى الذي تهتم به. مع أنك تفكر في الانتقال إلى المكان ، وتريد أن تعرف ما هو رأيهم في المجتمع ، أو المالك ، أو شركة الإدارة. معظم الناس ، طالما كنت لطيفا وعلى استعداد لتقديم رأيهم لك. اطلب منهم أسئلة محددة لا تضيّع وقتهم ، مثل الوقت الذي عاشوا فيه ، وما إذا كانوا قد عانوا من مشاكل خطيرة في الصيانة ، أو الآفات ، أو الإدارة ، أو إذا كان هناك أي شيء قد تناولوه بعد انتقالهم تمنوا أن يكونوا قد عرفوا في وقت سابق. لقد ناقشنا كيفية التأكد من أنك ستجد مالك سكن لائق قبل ذلك ، ولكن اسأل الآخرين عما يفكرون به من المالك أيضًا. اسألهم عما إذا كانوا يخططون لتجديد عقد إيجارهم أو الاستمرار في العيش في المجتمع ، و سؤالهم عما إذا كان لديهم أي نصيحة لشخص ينظر الآن فقط إلى شقق أو منازل في منطقته.

 
شقق للبيع فى حدائق القبة 2018

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

 
شقق للبيع فى حدائق القبة 2018

المالك والمستأجر وكيفية العلاقة بينهم ! العلاقة بين المالك والمستأجر

المالك والمستأجر وكيفية العلاقة بينهم ! العلاقة بين المالك والمستأجر هي كأي علاقة يحيطها بعض المشكلات وربما يصل الأمر أحيانا للقضاء .. ومما لاشك فيه أن القاء اللوم على طرف دون الأخر فهو أمر غير عادل ...لقرأ المزيد من المقال ادخل علي اللينك دا ... -

 
شقق للبيع فى حدائق القبة 2018

حتى لا تقع فريسة لنصابين العقارات !! التجارة كيان قائم

حتى لا تقع فريسة لنصابين العقارات !! التجارة كيان قائم على المكسب والخسارة، والتلاعب، والنصب .. والسوق العقاري كيان تجاري وعانا منه الكثير من الناس .. فلا أحد ينكر أن جهل العميل بالسوق العقاري والمستندات القانونية اللازم توافرها أثناء عملية الشراء لأثبات الحقوق جعله عرضة للنصب من بعض الأشخاص أو الجهات العاملين بالمجال . حتى لا تقع فريسة للنصب من مثل هؤلاء الأشخاص لابد وأن تعرف الخطوات الواجب اتباعها للتأكد من سلامة المستندات الموضح بها حق المالك في العقار المتفق عليه ونقل ملكيته للشاري وإثبات ذلك .. من الضروري التأكد من سمعة الشركة أو الأشخاص البائعين عن طريق عملاؤهم، ومشاريعهم، منافسينهم، والمشترين السابقين .. التأكد من ملكية الأرض "إذا كان المباع عقار كامل" والسؤال عنها في مجلس المدينة، والأطلاع على المستندات الخاصة بالأرض بداية من إخطار التخصيص الصادرمن جهاز المدينة إلى عقد الشراء الخاصة بالبائع .. ومن الأمور الواجب اتباعها أيضا : _وجود عقد بيع ابتدائي من المالك . _اثبات صحة توقيع أو الأضمن هو صحة دعوى ونفاذ ثم بعدها التسجيل في الشهر العقاري _التأكد من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار ومسجل بالشهر العقاري. _وجود مايفيد بتراخيص البناء أو عدد الأدوار اللازم بالعقار. بتلك المستندات يضمن المشتري حقه القانوني في امتلاك عقاره والبائع يضمن حقه في استلام ثمن العقار . -