موقع شوف عقار

تسجيل
















شقق بيع بالجيزة


تم التحديث:05:28:20pm 2020/01/29 Wednesday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقه 130 م بالجيزة ش البحر الاعظم بكمباوند ومطله على النيل للإيجار
غير محدد

شقه 130 م بالجيزة ش البحر الاعظم بكمباوند ومطله على النيل للإيجار


شقه 130 م بالجيزة ش البحر الاعظم بكمباوند ومطله على النيل للإيجار
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في الجيزة

تليفون الاعلان
شقة ارضي بحديقة 114 متر واجهة وسط نصف تشطيب بحدائق الاهرام بالجيزة
200 ج . م

شقة ارضي بحديقة 114 متر واجهة وسط نصف تشطيب بحدائق الاهرام بالجيزة


شقة ارضي بحديقة 114 متر واجهة وسط نصف تشطيب بحدائق الاهرام بالجيزة
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
مكتب130م للايجار بالجيزة للإيجار - الدقي الجيزة مصر السعر: 5,000 EGP جنيه
5,000 ج . م

مكتب130م للايجار بالجيزة للإيجار - الدقي الجيزة مصر السعر: 5,000 EGP جنيه


مكتب130م للايجار بالجيزة للإيجار - الدقي الجيزة مصر السعر: 5,000
مكاتب للايجار الجديد في الجيزة مكاتب للايجار الجديد في الجيزة

تليفون الاعلان
شقة 105متر تشطيب سوبر لوكس اول سكن بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -
952 ج . م

شقة 105متر تشطيب سوبر لوكس اول سكن بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -


شقة 105متر تشطيب سوبر لوكس اول سكن بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة واجهة وسط 140م بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع - حدائق
429 ج . م

شقة واجهة وسط 140م بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع - حدائق


شقة واجهة وسط 140م بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
للايجار مكتب 250م فيو النيل بالجيزة للإيجار - الدقي الجيزة مصر المطلوب
غير محدد

للايجار مكتب 250م فيو النيل بالجيزة للإيجار - الدقي الجيزة مصر المطلوب


للايجار مكتب 250م فيو النيل بالجيزة للإيجار - الدقي الجيزة مصر
مكاتب للايجار الجديد في الجيزة مكاتب للايجار الجديد في الجيزة

تليفون الاعلان
للسفارات والهيئات الدبلوماسية شقة على النيل بالجيزة لوكس للإيجار - الدقي الجيزة
45,000 ج . م

للسفارات والهيئات الدبلوماسية شقة على النيل بالجيزة لوكس للإيجار - الدقي الجيزة


للسفارات والهيئات الدبلوماسية شقة على النيل بالجيزة لوكس للإيجار
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في الجيزة

تليفون الاعلان
شقة 105م تشطيب سوبر لوكس بمنطقة (ط) بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة
619 ج . م

شقة 105م تشطيب سوبر لوكس بمنطقة (ط) بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة


شقة 105م تشطيب سوبر لوكس بمنطقة (ط) بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة ارضي بحديقة خلفي 135م بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -
74 ج . م

شقة ارضي بحديقة خلفي 135م بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -


شقة ارضي بحديقة خلفي 135م بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة 125م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الثالثة بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -
840 ج . م

شقة 125م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الثالثة بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -


شقة 125م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الثالثة بحدائق الاهرام بالجيزة
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة 130م تشطيب سوبرلوكس بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع - حدائق
غير محدد

شقة 130م تشطيب سوبرلوكس بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع - حدائق


شقة 130م تشطيب سوبرلوكس بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة 108م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -
28 ج . م

شقة 108م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -


شقة 108م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة واجهة تشطيب سوبر لوكس بمنطقة (ن) بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة
699 ج . م

شقة واجهة تشطيب سوبر لوكس بمنطقة (ن) بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة


شقة واجهة تشطيب سوبر لوكس بمنطقة (ن) بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة 135م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -
704 ج . م

شقة 135م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -


شقة 135م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة160م واجهة وسط تشطيب سوبر لوكس بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع - حدائق
250 ج . م

شقة160م واجهة وسط تشطيب سوبر لوكس بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع - حدائق


شقة160م واجهة وسط تشطيب سوبر لوكس بحدائق الاهرام بالجيزة للبيع -
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة واجهة 175متر دور تاني تشطيب الترا سوبر لوكس بحدائق الاهرام بالجيزة
543 ج . م

شقة واجهة 175متر دور تاني تشطيب الترا سوبر لوكس بحدائق الاهرام بالجيزة


شقة واجهة 175متر دور تاني تشطيب الترا سوبر لوكس بحدائق الاهرام بالجيزة
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة165م واجهة تشطيب سوبر لوكس اول سكن بالبوابة الاولي بحدائق الاهرام بالجيزة
848 ج . م

شقة165م واجهة تشطيب سوبر لوكس اول سكن بالبوابة الاولي بحدائق الاهرام بالجيزة


شقة165م واجهة تشطيب سوبر لوكس اول سكن بالبوابة الاولي بحدائق الاهرام
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة واجهة وسط تشطيب سوبر لوكس 155م باالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة
800 ج . م

شقة واجهة وسط تشطيب سوبر لوكس 155م باالبوابة الثانية بحدائق الاهرام بالجيزة


شقة واجهة وسط تشطيب سوبر لوكس 155م باالبوابة الثانية بحدائق الاهرام
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقة واجهة وسط 185م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة
324 ج . م

شقة واجهة وسط 185م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام بالجيزة


شقة واجهة وسط 185م تشطيب سوبر لوكس بالبوابة الرابعة بحدائق الاهرام
شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في حدائق الاهرام

تليفون الاعلان
شقق مميزةللبيع بشارع البحر الأعظم بالجيزة بجوار التوحيد والنور وبنك QNB تاني
4,500 ج . م

شقق مميزةللبيع بشارع البحر الأعظم بالجيزة بجوار التوحيد والنور وبنك QNB تاني


شقق مميزةللبيع بشارع البحر الأعظم بالجيزة بجوار التوحيد والنور
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في الجيزة

تليفون الاعلان
شقه على النيل مباشرآ شارع البحر الاعظم 6أكتوبر، الجيزة -0جنيه مصرى -
280,000 ج . م

شقه على النيل مباشرآ شارع البحر الاعظم 6أكتوبر، الجيزة -0جنيه مصرى -


شقه على النيل مباشرآ شارع البحر الاعظم 6أكتوبر، الجيزة 280000جنيه
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في البحر الاعظم

تليفون الاعلان
شقه للايجار 800فدان على المفتاح للعروسين 90م 6أكتوبر، الجيزة 950جنيه مصرى -
950 ج . م

شقه للايجار 800فدان على المفتاح للعروسين 90م 6أكتوبر، الجيزة 950جنيه مصرى -


شقه للايجار 800فدان على المفتاح للعروسين 90م 6أكتوبر، الجيزة
شقق للايجار الجديد في الجيزة شقق للايجار الجديد في الجيزة

تليفون الاعلان
شقة للايجار ٩٦ متر بمدينة الفردوس ٦ اكتو بر 6أكتوبر، الجيزة 1500جنيه
1,500 ج . م

شقة للايجار ٩٦ متر بمدينة الفردوس ٦ اكتو بر 6أكتوبر، الجيزة 1500جنيه


شقة للايجار ٩٦ متر بمدينة الفردوس ٦ اكتو بر 6أكتوبر، الجيزة
شقق للايجار الجديد في الجيزة شقق للايجار الجديد في الجيزة

تليفون الاعلان
Dar misr 6أكتوبر، الجيزة -0جنيه مصرى - الكماليات شرفة غرف نوم ٣
600,000 ج . م

Dar misr 6أكتوبر، الجيزة -0جنيه مصرى - الكماليات شرفة غرف نوم ٣


Dar misr 6أكتوبر، الجيزة 600000جنيه مصرى 01124677000 الكماليات
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في الجيزة

تليفون الاعلان
شقة 100 متر بالحوامدية عرب التل أول بلكونة للبيع - الحوامدية الجيزة
2,000 ج . م

شقة 100 متر بالحوامدية عرب التل أول بلكونة للبيع - الحوامدية الجيزة


شقة 100 متر بالحوامدية عرب التل أول بلكونة للبيع - الحوامدية الجيزة
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في الجيزة

تليفون الاعلان
شقه 130 م بالجيزة ش البحر الاعظم بكمباوند ومطله على النيل للإيجار
غير محدد

شقه 130 م بالجيزة ش البحر الاعظم بكمباوند ومطله على النيل للإيجار


شقه 130 م بالجيزة ش البحر الاعظم بكمباوند ومطله على النيل للإيجار
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في الجيزة

تليفون الاعلان
شقة مرحلة اولي للبيع بسعر مغري جدا ف كومباوند دجلة المعادي المعادي
225,000 ج . م

شقة مرحلة اولي للبيع بسعر مغري جدا ف كومباوند دجلة المعادي المعادي


شقة مرحلة اولي للبيع بسعر مغري جدا ف كومباوند دجلة المعادي المعادي
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في الجيزة

تليفون الاعلان
شقه للبيع في الحي الربع مجاوره الربع 6أكتوبر، الجيزة 7500جنيه مصرى -
7,500 ج . م

شقه للبيع في الحي الربع مجاوره الربع 6أكتوبر، الجيزة 7500جنيه مصرى -


شقه للبيع في الحي الربع مجاوره الربع 6أكتوبر، الجيزة 7500جنيه
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في الجيزة

تليفون الاعلان
شقه بي شارع البحر الاعظم في الجيزه موقع ممتاز للإيجار - المهندسين
غير محدد

شقه بي شارع البحر الاعظم في الجيزه موقع ممتاز للإيجار - المهندسين


شقه بي شارع البحر الاعظم في الجيزه موقع ممتاز للإيجار - المهندسين
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في البحر الاعظم

تليفون الاعلان
شقه للبيع عالمحاره ترسا، الجيزة -0جنيه مصرى - الكماليات شرفة غرف نوم
500,000 ج . م

شقه للبيع عالمحاره ترسا، الجيزة -0جنيه مصرى - الكماليات شرفة غرف نوم


شقه للبيع عالمحاره ترسا، الجيزة 500000جنيه مصرى 01009635416
شقق للبيع في الجيزة شقق للبيع في الجيزة

تليفون الاعلان


شقق للبيع فى الجيزة 2020

تعرف أكثر على أفضل الأحياء للسكن الإستثمارى

•يعتبر طرح بعض الشقق للبيع من أهم الأنشطة التجارية التي تحقق أرباح مادية مرتفعة، كما يساعد على ازدهار الاقتصاد في أي بلد تهتم به، كما يمتاز الاستثمار العقاري لتلك الأحياء بأنه ذات صفة مستديمة تجعله يستطيع مواجهة ما يمكن أن يطرأ من التغييرات التي قد تحدث في سوق الأسهم في البورصة، كما أنه يجلب عائدًا ودخلا سنويا بالإضافة إلى ارتفاع قيمة العقارات بشكل ملحوظ. • وأصبح الاتجاه لعرض شقق للبيع هو الاتجاه المتخذ حاليًا للاستثمار بمختلف أنواعه التي منها المحال التجارية والشقق السكنية وكذلك بيع وشراء الأراضي. • ونتج ذلك عن تراجع أسعار الدولار في السوق المصري بالارتفاع والإنخفاض، الذي نتج هو الآخر عن أسباب منها وقلة الاستثمارات الأجنبية وتراجع السياحة وقلة سعر برميل البترول. • لذا فإن الكثير من المستثمرين يستفيدون من سوق العقارات من أجل استثمارتها. لذا فإن كانت لديك رغبة في استثمار أموالك في تلك السوق يجب عليك الاستفادة من فوائد الاستثمار هناك، وإليك في هذا المقال بعض الطرق الناحجة التي سوف تساعدك في اختيار أفضل الأحياء للسكن الإستثمارى وتتمثل في: ابحث عن شقق للبيع في منطقة معروفة • يفضل لك أن تجد منطقة معروفة من حيث امتيازاتها ونوافذها التجارية والاجتماعية من عرض شقق للبيع بها مع وضع خطط اقتصادية لما سيقام بها من مشروعات، ودراسة متطلبات السوق والاستثمار المحلي. • كما يمكنه أيضًا أن يجعله تتفادى ما يمكن حدوثه من تداعيات ومشكلات أنت في غنى عنها إذا استثمرت في منطقة غير معروفة وغير ملم ببيانات كافية عنها. أطرح شقق للبيع في الأماكن الجديدة • يعتبر استثمارك في تلك الأماكن الحديثة من أهم العوامل التي تساعد على نجاح هذا المشروع، ويرجع ذلك بالطبع إلى العديد من الأسباب التي منها قلة الأسعار حيث يعزف الكثير من الأشخاص عن العيش في أماكن حديثة في بادئ الأمر، ولكن عندما يزداد عدد السكان بتلك المناطق ويحدث تطور عمراني بها تصبح تلك الأماكن من أكثر الأماكن جذبًا للسكان، وبالتالي مع الوقت ترتفع أسعار العقارات الموجودة بها. بيع ما لديك من شقق ضمن مشروعات مقامة بالفعل • يفضل لك أن تقدم على مشروع شقق للبيع في مشاريع عقارية قائمة تستطيع تقييمها وتتأكد من جودتها الإنشائية كما يتيح لك أيضًا فرص استثمارية كثيرة منها تأجيره أو إمكانية السكن به. • وقد ينتج عن التأخر في تنفيذ المشروعات إلى مشاكل عديدة منها التوقف عن الربح لمدة طويلة على الرغم من أن الكثير من المشروعات العقارية يتم الإعلان عنها وتسويقها استفيد من خبرات الآخرين في بيع ما تمتلكه من شقق • يمكنك اللجوء لمن هم أصحاب خبرة في هذا المجال لما يمتلكونه من بيانات موثوقة عن الأحياء التي يمكن عرض بها شقق للبيع، ولديهم قدرة على إمدادك بالتعليمات اللازمة من أجل إنجاح هذا المشروع، فإنهم يطلعون بصفة منتظمة على ما يستجد من أمور بالسوق ولهم علاقاتهم بالكثير من العملاء، فمن خلال تعاونك معهم تستطيع تحقيق فرص استثمارية عقارية كثيرة يمكنك من خلالها أن تحقق أرباح كثيرة. اعرض شقق للبيع على حسب إمكانياتك المادية • يمتاز بيع الشقق السكنية بأنه استثمار يتطلب فترة زمنية طويلة لذا ينبغي عليك أن تحدد قدراتك المادية والاستثمارية، ويمكن لك أن تستفيد من بعض الخدمات العقارية المتعلقة بالتمويل التجاري. اجعل استثماراتك السكنية متنوعة • يمكنك إلى جانب إقامة مشروع شقق للبيع أن تنوع في استثماراتك السكنية مثل شراء شقة سكنية أو فتح محل أو مكتب تجاري أو شراء فيلا أو شاليه في بلد ما، فإن هذا التنويع العقاري سوف يحقق لك ربحية أكثر ومضمونة في الأسواق. حافظ على صيانة الشقق المعروضة للبيع • يجب أن تحافظ على سلامة الشقق التي تريد بيعها، وذلك من خلال الاتفاق مع شركة تتابع أعمال الصرف الصحي والأجهزة الكهربائية الموجودة بتلك الشقق، مما يساعدك على المحافظة على مبانيها من التصدع والتلف ومنحها جودة إنشائية تجعلها تظل سليمة لفترة طويلة. قم بدراسة السوق جيدًا • ينبغي عليك أن تدرس ما يتطلبه السوق جيدًا قبل قدومك على عرض بعض الشقق للبيع، لتضمن بذلك أن يتحقق لك عائد استثمار عالي فيما بعد. ويكون ذلك من خلال تحديد أماكن الشقق عالية الطلب. احتفظ بنسبة من رأس مالك • يمكن لك فعل ذلك إذا كنت تريد بيع شقق حتى تستطيع سداد قيمة يجب عليك تجهيزها بكامل متطلباتها من الصيانة؛ مع الأخذ في الاعتبار ما يتطلبه الأمر من دفع رسوم عقارية وقانونية. حدد العميل سواء المستأجر أو المشتري • يجب أن تضع في اعتبارك قبل القدوم على مشروع شقق للبيع تحديد من هم العملاء المستفيدين من ذلك سواء مشتريين أو تجار وأماكن الشقق التي يزداد عليها الطلب ومعرفة اهتمامات العملاء ومدى قرب وسائل المواصلات والمحال التجارية والمؤسسات التعليمية وغيرها من تلك الشقق. توقع حدوث بعض التغيرات والمفاجآت • لا تجعل نفسك تقع ضحية للمفآجات الغير متوقعة مثلما يحدث لبعض المستثمرين، فلابد أن تكن على علم بتلك الأحداث والتي منها بطء السوق أو إلغاء صفقة تجارية. • ويمكنك للحد من تاثير تلك المفاجآت أن تعين شركة تعمل على إدارة شقق ويكون لها خبرة عالية في كل ما يختص بالتسويق العقاري والالتزام بكافة تكاليف الصيانة، مع الإحتفاظ بمبلغ معين من المال لتفادي حدوث بعض التوقعات التي يمكن أن تطرأ في أي وقت. لا تبيع شققك بسعر السوق • يمكنك تحقيق مشروع شقق للبيع الناجح بعرضها بالتقسيط بسعر أقل عن سعر السوق لكسب ثقة العملاء في باديء الأمر، وبعد ذلك مع تستطيع أن تحقق ربح عالي منه دون الحاجة لزيادة أسعار السوق. عاين العقار بنفسك • تبدو الكثير من الشقق من خارجها بأنها بحالة جيدة، لكن بعد المعاينة تظهر الكثير من العيوب الإنشائية التي قد تكلفه أموالاً كثيرة لإصلاحها. لذا لتوفير قم بمعاينة و فحص العقار جيداً قبل شرائه. اتخذ تعديلات سريعة لتحقيق ربح سريع • يمكنك أن تقوم بإجراءات وتعديلات سريعة على الشقق كإجراءات الصيانة والترميم، مما يوفر لك الكثير من الأموال، وبالتالي تستطيع القيام بعملية الاستثمار وتحقيق ربح سريع. حدد أهدافك من بيع الشقق السكنية • يجب أن تفعل ذلك قبل البدء في بيع ما لديك من شقق، حيث يمكنك وضع بعض التساؤلات مثل لماذا تريد بيع بعض الشقق؟ وماذا تفعله من إجراءات لشرائه؟ وما هي الخطط المتبع على مدار عدة سنوات موضوعة بعد شرائه؟ • ومن هنا يمكن أن تكون خلفية كاملة في ذهنك عن الاستثمار في المستقبل. استعد للإنسحاب والتراجع في أي وقت • جهز نفسك دائمًا للإنسحاب في أي وقت تكون فيه إستثماراتك العقارية في خطر، فيمكنك عرض عقارك للبيع حتى تتمكن من سداد التكلفة الأولية مع تحقيق هامش ربح لا بأس به، ويمكنك أيضًُا أن تقترض بأقل نسبة فائدة مع فترة سداد أطول.

 
شقق للبيع فى الجيزة 2020

مقـــــــال

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري. وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط. اشهر انواع الشقق الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين . الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات . الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة . الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص . الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة1ة وغرفة نوم رئيسة1ة . الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية . مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية ) المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . . المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً . اشكــــال البيــع :ـ البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى . البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى ) ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه . وعلى صعيد اخر نجد انه يوجد شقق للبيع فى المعادى داخل كومبوند جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى . كما يوجد شقق للبيع بمدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها . اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه . اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .

 
شقق للبيع فى الجيزة 2020

المعادى .. متعة السكن فى الحى الهادىء

لكل قاعدة استثناء.. هذه المقولة تنطبق بلا نقاش على حى المعادى بالعاصمة المصرية القاهرة، فالعاصمة التي تأتي في الترتيب رقم 1 بين أزحم عواصم الوطن العربي وأكثرها إزعاجًا، وضمن العواصم الأكثر ازدحامًا بالعالم، تضم هذا الحي الراقي بين جنباتها، والذي يعد بلا منازع أرقى أحياء القاهرة وأكثرها هدوءًا حتى أنك قد تتخيل عندما تشتري أو تستأجر احدى شقق المعادي لتنتقل إليها من قلب العاصمة، وكأنك سافرت عبر الزمن وعدت للثلاثينيات والأربعينيات من القرن الماضي، عندما كان الهدوء بالقاهرة هو سيد الموقف. المعادي سنة 1900 قد لا يتخيل البعض أن عمر حي المعادى حوالي 140 عامًا، حافظ فيه على تميزه وهدوئه على الرغم من مرور تلك السنوات، والكم الهائل من التغييرات التي شهدها المجتمع المصري خلال تلك الفترة الزمنية الطويلة، ولا أحد يدري السر وراء ذلك سوى أن من يسكن إحدى شقق المعادي يتحول إلى كائن محب للهدوء والسكينة فلا يفكر في تغيير نمط الحياة بها، والذي بدأ تقريبًا منذ عام 1880 في عهد الخديوي إسماعيل، وربما كانت البداية تسبق ذلك بسنوات، حيث يمكننا أن نعتبر أن بوادر ظهور منطقة المعادى للحياة، كان في عام 1868 عندما تنامى إلى علم الخديوي إسماعيل أن هناك منطقة تبعد عن قلب العاصمة حوالي 25 كم جنوبًا، بها مياه كبريتية وعذبة يمكن استثمارها في إنشاء أول منتجع استشفائي سياحي بالشرق الأوسط، فقرر تشكيل لجنة من الخبراء لدراسة هذا الأمر، وبالفعل عادوا إليه ليخبروه بأن المكان فيه مزايا أكثر من ذلك، من بينها أنه لا يبعد كثيرًا عن المنطقة الأثرية الفرعونية بالجيزة، كما أنه يقع على الشاطيء الجنوبي لنهر النيل. فكانت البداية بإنشاء قصر «الوالدة باشا» والدة الخديوي، التي كانت تعاني من أمراض الروماتيزم بحكم عمرها المتقدم، لتستجم وتعالج به بدلًا من سفرها للأستانة بتركيا، وبعده توالت القصور والفيلات والمنتجعات الطبية، ليتقرر بعد ذلك انشاء خط للسكك الحديدية ليربط بين العاصمة وتلك المنطقة النائية حينئذ، وكان ذلك في عام 1880 وتم تقسيم جانبي شريط القطار ومحطاته إلى أحياء جديدة سيتم بنائها فيما بعد ومن بينها بالطبع المعادي، إلا أنه في ذلك الوقت لم يكن هناك ترتيب لإقامة عمارات سكنية بالشكل الذي نعرفه حاليًا، ويضم شقق للتمليك أو الإيجار، بل كان من المقرر أن يكون لكل فرد أو عائلة مسكنهم أو فيلتهم الخاصة. وبعد بضعة أعوام قليلة، من تشغيل خطط السكك الحديدية رسميًا في عام 1890، تم تكليف مهندس بالجيش البريطاني، وهو كندي الجنسية، ويدعى ألكسندر آدامز، بوضع تخطيط لمدينة صغيرة هادئة تقع بالقرب من خط السكة الحديد ولها محطة خاصة بها، وأطلقوا عليها في البداية اسم «المعدية»، نسبة إلى تلك المعدية التي كانت موجودة بها، لعبور الجانب الآخر من النيل، ثم تحرّف الاسم مع نطق الأجانب والأتراك له، ليصبح «المعادي»، وبالفعل قام الضابط المهندس «آدامز» برسم التخطيط الهندسي والمعماري لتلك الضاحية، واستوحاها من قرى الريف الانجليزي، والذي يتسم بفيلات من دورين، وشوارع مستقيمة وطويلة، تربط بين محطات القطارات، والميادين الرئيسية والفرعية، وهو ما ظهر جليًا بالفعل في حي المعادى ذلك الحي السكني المتميز في القاهرة بصخبها وضجيج شوارعها، حيث لا يوجد بالمعادي سوى نسق بنائي1، وهو فيلات من طابقين، ملحق بها حديقة أمامية، غنية بأشجار الزينة النادرة، وبسبب هذا التميز تحولت تلك الضاحية الراقية إلى تجمع لسكن الباشوات وكبار المسئولين بالدولة، وأيضًا أعيان الاستعمار البريطاني وكبار ضباطه، خاصة مع قيام الشركة الملكة للحي بإنشاء نادي «المعادي سبورتنج» الرياضي، المزود بحمامات السباحة وملاعب الجولف والفروسية والكروكيت والهوكي، بالإضافة إلى مساحات خضراء شاسعة وحدائق ذات أشجار ونباتات نادرة، فضلًا عن المطاعم والكازينو ودور الضيافة، أما في عام 1912 فقد انتقلت المنطقة إلى مستو آخر، بالتأكيد لم يكن توفير شقق سكنية بها، وإنما كان البدء في بناء أول محطة في العالم للطاقة الحرارية من الشمس، والتي تستخدم في ضخ الماء من نهر النيل ليصل إلى حقول القطن التي انتشرت بالمكان، وتم الانتهاء بالفعل من تلك المحطة بعدها بأقل من عام تقريبًا. المعادي سنة 2000 هل أعجبتك المعادي القديمة، وقصة نشأتها، وتتمنى لو أنك كنت تحيا في هذا الوقت لتعيش بها بجوار الباشوات والأعيان؟.. لا تقلق فما زالت الفرصة أمامك سانحة حتى الآن!!.. فالمعادي كما هي لم يغيرها الزمان ولا كل الأحداث التي مرت بها مصر، خلال أكثر من 100 عام، فقط تطور حي المعادي ليواكب العصر، وإن احتفظ بأهم سماته وهي الهدوء والأمان، فقد حدثت بالفعل تغيرات طفيفة بالمنطقة من بينها أنها قد أصبحت اكثر اتساعًا ومساحة حتى أنها تحولت من مجرد حي إلى مدينة تضم 7 مناطق رئيسية احتفظت 4 منها بالنمط الراقي الذي اشتهر به حي المعادى، بينما تمزج ثلاث مناطق بها ما بين الأصالة والشعبية، وتضم المناطق الراقية (المعادي القديمة - المعادي الجديدة - زهراء المعادي - ثكنات المعادي)، أما الثلاثة الباقية والتي تقترب من تصميم وشكل أحياء الطبقة الوسطى وليست الشعبية والعشوائيات بالتأكيد فهي (عرب المعادي - حدائق المعادي – طرة)، وهي التي تم ظهور العمارات والأبراج السكنية بها، ويتوافر بها حاليًا شقق للإيجار أو التمليك، وبالطبع أسعارها ليست رخيصة فهي جزء من المعادي بهدوئها ورقيها، وهو ما ينعكس عليها بارتفاع أسعارها مقارنة بغيرها من المناطق القريبة. كما أن من بين ما طالته يد التغيير بالمعادي، هو أسماء الشوارع، حيث كانت المعادي القديمة يحمل شارعاها الرئيسيان اسمي الملك فؤاد وولي عهده الأمير فاروق (الملك فاروق فيما بعد)، أما بقية الشوارع، فتحمل أسماء أشهر العائلات اليهودية والشخصيات الانجليزية الكبرى بمصر، ولكن بعد ثورة 1952 تغيير الأمر، وأصبحت شوارع المعادى تحمل أرقامًا بدلاً من الأسماء، لتصبح ميزة اخرى تضاف إلى مزاياها العديدة، فنجد لدينا أشهر شوارعها وهو شارع 9 الذي يعد الشارع الرئيسي بالمعادي، ثم هناك شارع 10 وشارع 105 وغيرها من الشوارع ذات الأرقام، كما تحول القطار القديم إلى مترو الأنفاق بديلًا عنه، وحملت محطاته أسماء مناطق المعادي، وهو ما زاد من أسعار شقق الإيجار بها، وبالطبع الشقق التمليك. أما عن عشق الأجانب للمعادي فما زال مستمرًا، فعلى الرغم من رحيل الاحتلال البريطاني عن مصر منذ سنوات عديدة، إلا أن المعادى لا تزال هي المكان المفضل للسفارات والقنصليات والجاليات الأجنبية، سواء للمباني الرسمية أو شقق السكن الشخصي، فضلًا عن انتشار المدارس الدولية بها، وهو ما يجعل أبناء قاطنيها يحصلون على شهادات دراسية دولية، دون أن يغادروا أرض الوطن ويضطرون للإقامة بدول أجنبية دون ذويهم، وهذا بالطبع بانتشار المؤسسات الثقافية والتعليمية بالمنطقة، سواء المملوكة للدولة أو التابعة لدور نشر ومؤسسات دولية وإقليمية، مثل مدارس الليسيه الفرنسية، وكلية فيكتوريا، بالإضافة إلى مقرات لنوادي اجتماعية وأخرى رياضية تم تأسيسها على النسق الأوروبي، وتنافس فيما تقدمه من خدمات النوادي الشهيرة بأوروبا، مثل نادي الصيد ونادي وادي دجلة (المنافس بقوة في الدوري العام المصري)، ونادي المعادي. خريطة الحياة في المعادي كما ذكرنا في الأسطر السابقة، فإن المعادى ذات طبيعة خاصة في تصميمها المعماري، معظمها فيلات، وكذلك لها أسلوب حياة مختلف عن غيرها من أحياء القاهرة، حتى في تلك المناطق ذات الطابع الشعبي (معادي الطبقة المتوسطة كما يسمونها)، والتي تنتشر بها شقق إيجار و شقق للتمليك يمكنك أن تحصل على إحداها بسهولة، إلا أنها ليست شبيهة بعشوائيات المتطق الشعبية، فما زال للمعادي رونقها الخاص، فهي إلى جانب احتوائها على مقرات للسفارات والقنصليات ومقرات إقامة السفراء والشخصيات الدبلوماسية، هي أيضًا محل لإقامة القضاة والوزراء وأساتذة الجامعات وكبار رجال الأعمال ممن يفضلون الحياة الهادئة، كما أنها جاذبة للفنانين والمثقفين والإعلاميين من المصريين والعرب والأجانب، ولعل ذلك كان سببًا في قيام عدد من الشركات للبحث عن فيلات أو شقق كبيرة المساحة لإقامة مقرات إدارية لها، خاصة في المعادي الجديدة، والتي تعد مركزًا رئيسيًا لتجمع عدد من شركات البترول، وتوكيلات السيارات وشركات الاتصالات، كما يوجد بها محطة اتصالات ضخمة (القمر الصناعي) والتي يتم من خلالها إدارة أقمار النايل سات التابعة للدولة. بالإضافة إلى ذلك، فتتميز المعادى بوجود مراكز ثقافية ورياضية ذات طابع رسمي بها، تتمثل في مكتبة المعادي العامة (سوزان مبارك سابقًا)، والمركز الأوليمبي، وأكاديمية السادات، أما ضفاف النيل أو كورنيش المعادي، كما يسمونه، فهو مقر لعدد من الفنادق ذات النجوم الخمسة، والشهرة العالمية، مثل فندق سوفتيل المعادي، وفندق كايروتيل، بالإضافة إلى عدة مطاعم شهيرة وملاهي ليلة ومراكز للتسوق، كارفور والمعادي سيتي سنتر، وجراند مول، والكثير من المميزات، والتي جعلت حي المعادي وجهة للسينمائيين لتصوير أعمالهم بها، فهي مسرح أحداث أفلام أحلى الأوقات وشارع 18، كما أنه تم تدور بها بعض الأحداث في أفلام أخرى مثل الإرهابي والمصلحة وآسف على الإزعاج، بالإضافة إلى مسلسل «امبراطورية مين؟»، هذا بالطبع بالإضافة إلى أنها كانت المنطقة المفضلة لتصوير غالبية الأفلام القديمة في زمن «الأبيض والأسود»، أما أطرف ما ارتبط بالمعادي في عالم الإبداع، فهو أنها محور أحداث سلسلة المغامرات البوليسية الشهيرة للأطفال والشباب والمعروفة باسم «المغامرون الخمسة».

 
شقق للبيع فى الجيزة 2020

تاريخ حى المعادي

لكل قاعدة استثناء.. هذه المقولة تنطبق بلا نقاش على حى المعادي بالعاصمة المصرية القاهرة، فالعاصمة التي تأتي في الترتيب رقم 1 بين أزحم عواصم الوطن العربي وأكثرها إزعاجًا، وضمن العواصم الأكثر ازدحامًا بالعالم، تضم هذا الحي الراقي بين جنباتها، والذي يعد بلا منازع أرقى أحياء القاهرة وأكثرها هدوءًا حتى أنك قد تتخيل عندما تشتري أو تستأجر احدى شقق المعادي لتنتقل إليها من قلب العاصمة، وكأنك سافرت عبر الزمن وعدت للثلاثينيات والأربعينيات من القرن الماضي، عندما كان الهدوء بالقاهرة هو سيد الموقف. المعادي سنة 1900 قد لا يتخيل البعض أن عمر حي المعادي حوالي 140 عامًا، حافظ فيه على تميزه وهدوئه على الرغم من مرور تلك السنوات، والكم الهائل من التغييرات التي شهدها المجتمع المصري خلال تلك الفترة الزمنية الطويلة، ولا أحد يدري السر وراء ذلك سوى أن من يسكن إحدى شقق للبيع فى المعادي يتحول إلى كائن محب للهدوء والسكينة فلا يفكر في تغيير نمط الحياة بها، والذي بدأ تقريبًا منذ عام 1880 في عهد الخديوي إسماعيل، وربما كانت البداية تسبق ذلك بسنوات، حيث يمكننا أن نعتبر أن بوادر ظهور منطقة المعادي للحياة، كان في عام 1868 عندما تنامى إلى علم الخديوي إسماعيل أن هناك منطقة تبعد عن قلب العاصمة حوالي 25 كم جنوبًا، بها مياه كبريتية وعذبة يمكن استثمارها في إنشاء أول منتجع استشفائي سياحي بالشرق الأوسط، فقرر تشكيل لجنة من الخبراء لدراسة هذا الأمر، وبالفعل عادوا إليه ليخبروه بأن المكان فيه مزايا أكثر من ذلك، من بينها أنه لا يبعد كثيرًا عن المنطقة الأثرية الفرعونية بالجيزة، كما أنه يقع على الشاطيء الجنوبي لنهر النيل. تم انشاء خط للسكك الحديدية ليربط بين العاصمة وتلك المنطقة النائية حينئذ، وكان ذلك في عام 1880 وتم تقسيم جانبي شريط القطار ومحطاته إلى أحياء جديدة سيتم بنائها فيما بعد ومن بينها بالطبع المعادي، إلا أنه في ذلك الوقت لم يكن هناك ترتيب لإقامة عمارات سكنية بالشكل الذي نعرفه حاليًا، ويضم شقق للبيع أو شقق للايجار، بل كان من المقرر أن يكون لكل فرد أو عائلة مسكنهم أو فيلتهم الخاصة. وبعد بضعة أعوام قليلة، من تشغيل خطط السكك الحديدية رسميًا في عام 1890، تم تكليف مهندس بالجيش البريطاني، وهو كندي الجنسية، ويدعى ألكسندر آدامز، بوضع تخطيط لمدينة صغيرة هادئة تقع بالقرب من خط السكة الحديد ولها محطة خاصة بها، وأطلقوا عليها في البداية اسم «المعدية»، نسبة إلى تلك المعدية التي كانت موجودة بها، لعبور الجانب الآخر من النيل، ثم تحرّف الاسم مع نطق الأجانب والأتراك له، ليصبح «المعادي»، وبالفعل قام الضابط المهندس «آدامز» برسم التخطيط الهندسي والمعماري لتلك الضاحية، واستوحاها من قرى الريف الانجليزي، والذي يتسم بفيلات من دورين، وشوارع مستقيمة وطويلة، تربط بين محطات القطارات، والميادين الرئيسية والفرعية، وهو ما ظهر جليًا بالفعل في حي المعادي ذلك الحي السكني المتميز في القاهرة بصخبها وضجيج شوارعها، حيث لا يوجد بالمعادي سوى نسق بنائي1، وهو فيلات من طابقين، ملحق بها حديقة أمامية، غنية بأشجار الزينة النادرة، وبسبب هذا التميز تحولت تلك الضاحية الراقية إلى تجمع لسكن الباشوات وكبار المسئولين بالدولة، وأيضًا أعيان الاستعمار البريطاني وكبار ضباطه، خاصة مع قيام الشركة الملكة للحي بإنشاء نادي «المعادي سبورتنج» الرياضي، المزود بحمامات السباحة وملاعب الجولف والفروسية والكروكيت والهوكي، بالإضافة إلى مساحات خضراء شاسعة وحدائق ذات أشجار ونباتات نادرة، فضلًا عن المطاعم والكازينو ودور الضيافة، أما في عام 1912 فقد انتقلت المنطقة إلى مستو آخر، بالتأكيد لم يكن توفير شقق سكنية بها، وإنما كان البدء في بناء أول محطة في العالم للطاقة الحرارية من الشمس، والتي تستخدم في ضخ الماء من نهر النيل ليصل إلى حقول القطن التي انتشرت بالمكان، وتم الانتهاء بالفعل من تلك المحطة بعدها بأقل من عام تقريبًا. المعادي سنة 2000 هل أعجبتك المعادي القديمة، وقصة نشأتها، وتتمنى لو أنك كنت تحيا في هذا الوقت لتعيش بها بجوار الباشوات والأعيان؟.. لا تقلق فما زالت الفرصة أمامك سانحة حتى الآن!!.. فالمعادي كما هي لم يغيرها الزمان ولا كل الأحداث التي مرت بها مصر، خلال أكثر من 100 عام، فقط تطور حي المعادي ليواكب العصر، وإن احتفظ بأهم سماته وهي الهدوء والأمان، فقد حدثت بالفعل تغيرات طفيفة بالمنطقة من بينها أنها قد أصبحت اكثر اتساعًا ومساحة حتى أنها تحولت من مجرد حي إلى مدينة تضم 7 مناطق رئيسية احتفظت 4 منها بالنمط الراقي الذي اشتهر به حي المعادي، بينما تمزج ثلاث مناطق بها ما بين الأصالة والشعبية، وتضم المناطق الراقية (المعادي القديمة - المعادي الجديدة - زهراء المعادي - ثكنات المعادي)، أما الثلاثة الباقية والتي تقترب من تصميم وشكل أحياء الطبقة الوسطى وليست الشعبية والعشوائيات بالتأكيد فهي (عرب المعادي - حدائق المعادي – طرة)، وهي التي تم ظهور العمارات والأبراج السكنية بها، ويتوافر بها حاليًا شقق للبيع فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي ، وبالطبع أسعارها ليست رخيصة فهي جزء من المعادي بهدوئها ورقيها، وهو ما ينعكس عليها بارتفاع أسعارها مقارنة بغيرها من المناطق القريبة. كما أن من بين ما طالته يد التغيير بالمعادي، هو أسماء الشوارع، حيث كانت المعادي القديمة يحمل شارعاها الرئيسيان اسمي الملك فؤاد وولي عهده الأمير فاروق (الملك فاروق فيما بعد)، أما بقية الشوارع، فتحمل أسماء أشهر العائلات اليهودية والشخصيات الانجليزية الكبرى بمصر، ولكن بعد ثورة 1952 تغيير الأمر، وأصبحت شوارع المعادي تحمل أرقامًا بدلاً من الأسماء، لتصبح ميزة اخرى تضاف إلى مزاياها العديدة، فنجد لدينا أشهر شوارعها وهو شارع 9 الذي يعد الشارع الرئيسي بالمعادي، ثم هناك شارع 10 وشارع 105 وغيرها من الشوارع ذات الأرقام، كما تحول القطار القديم إلى مترو الأنفاق بديلًا عنه، وحملت محطاته أسماء مناطق المعادي، وهو ما زاد من أسعار شقق للايجار بها، وبالطبع شقق للبيع. أما عن عشق الأجانب للمعادي فما زال مستمرًا، فعلى الرغم من رحيل الاحتلال البريطاني عن مصر منذ سنوات عديدة، إلا أن المعادي لا تزال هي المكان المفضل للسفارات والقنصليات والجاليات الأجنبية، سواء للمباني الرسمية أو شقق السكن الشخصي، فضلًا عن انتشار المدارس الدولية بها، وهو ما يجعل أبناء قاطنيها يحصلون على شهادات دراسية دولية، دون أن يغادروا أرض الوطن ويضطرون للإقامة بدول أجنبية دون ذويهم، وهذا بالطبع بانتشار المؤسسات الثقافية والتعليمية بالمنطقة، سواء المملوكة للدولة أو التابعة لدور نشر ومؤسسات دولية وإقليمية، مثل مدارس الليسيه الفرنسية، وكلية فيكتوريا، بالإضافة إلى مقرات لنوادي اجتماعية وأخرى رياضية تم تأسيسها على النسق الأوروبي، وتنافس فيما تقدمه من خدمات النوادي الشهيرة بأوروبا، مثل نادي الصيد ونادي وادي دجلة (المنافس بقوة في الدوري العام المصري)، ونادي المعادي.

 
شقق للبيع فى الجيزة 2020

لماذا تشتري او تؤجر شقة في المعادي؟

هل تريد ان تسكن فى المعادى، هل ترغب فى شقق للايجار بالمعادى، هل تريد شقق للبيع بالمعادى، ولانك تريد ان تسكن فى منطقة المعادى، لابد ان تعرف المعادى وشوارعها واحيائها بشكل جيد، وتعرف ما هى المناطق الموجودة بها، وتعرف مستوى الخدمات بها وايضًا المواصلات هل هى سهلة ام صعبة. مميزات السكن فى حى المعادى منطقة المعادى من ارقى وافضل المناطق السكنية، حىث انها مسكن للكثير من السفارات والهيئات الدولية، وحى المعادى القديمة من اعرق الاحياء الموجودة بمصر، حيث انه يتميز بالهدوء والراحة والزحمة القليلة فيه، كما انه يوجد به الكثير من المساحات الخضراء، ويوجد فبه شقق للايجار فى المعادى وايضًا شقق للبيع بالمعادى. كما انه يتميز بتصاميم المبانى والفيلات الرائعة التى لا تزيد ارتفاعها عن 2 او 3 ادوار بشكل منمق، وتتميز ايضًا بارتفاع الابراج السكنية بها، مما يزيد جمال الحى، لذلك من يريد شقق للايجار فى المعادى فانه سوف يجد الهدوء الذى يرغب فيه، وايضًا يوجد شقق للبيع بالمعادى بالرغم من ان اسعارها باهظة الى حد ما ولكن تتميز بالجمال. بالرغم من ان المعادى بعيدة عن وسط البلد الا ان المعادى من المناطق الحيوية التى تحتوى على الكثير من الكافيهات ومناطق الترفيه والهايبر لذلك عندما تسكن هناك فى شقق للايجار فى المعادى او شقق للبيع بالمعادى لا تشعر بالغربة لان المعادى من المناطق التى تحقق لنفسها اكتفاء ذاتى بشكل كبير. يعتبر حى المعادى من اهم المناطق الموجودة بمصر حيث انه يقع فى جنوب القاهرة، حيث انه يطل على الكورنيش وهى منطقة مميزة عن غيرها، وىوجد به العديد من المؤسسات المشهورة والمستشفيات والمدارس لذلك يتوفر فيه كل شىء لمن يريد اى شقق للايجار بالمعادى ولمن يرغب فى شقق للبيع فى المعادى على حدٍ سواء. ولكن قبل ان تحدد انك تريد شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى عليك ان تعرف ان المعادى تنقسم الى احياء رئيسية هى: ● المعادى القدىمة. ● المعادى الجدىدة. ● زهراء المعادى. عيوب السكن فى حى المعادى يعتبر ابرز العيوب الموجودة بالمعادى هو التخطيط السئ للشوارع، وهذا يجعل الناس يعانون من وجود زحمة كبىرة فى الشوارع وايضًا صعوبة فى السير، كما انه لا يتوفر هناك اماكن مخصصة لصف السيارات الخاصة، ومن اكثر الاسباب التى تجعل الشوارع دائمًا مزدحمة هو ان شوارع المعادى تتميز بحيويتها لانها تتوفر بها الكثير من المحلات والمؤسسات. المواصلات فى المعادى لا يعد الذهاب الى حى المعادى من الامور الصعبة، بل المعادى من المناطق التى يسهل الوصول اليها بشكل بسيط خاصة عندما يكون لدى الشخص سيارة خاصة به، وهناك العديد من الطرق التى يمكن ان تصل للمعادى من خلالها مثل طريق النصر وهو من اسهل الطرق، كما انه عندما يريد احد ضيوفك ان ياتوا اليك فان طريق النصر من اسهل الطرق التى تقوم بوصفه له. كما انه تتوفر العديد من الاتوبيسات العامة مثل الاتوبيسات، والميكروباصات، والمترو هو من اسرع واسهل وسائل المواصلات للذهاب الى منطقة المعادى، ومن المميز فى منطقة المعادى انه عندما تكون فى اى مكان بمصر تجد به مواصلات للمعادى وهذه يسهل على اشخاص كثيرون للذهاب هناك، لذلك ان كنت ترغب فى ان تقوم بشراء شقة او ايجار شقة، فان هناك شقق للايجار فى المعادى شقق للبيع فى المعادى. اسعار متر الشقق فى المعادى الاسعار من اولى الاشياء التى ينظر اليها العديد من الاشخاص عندما يرغبون فى شقق للايجار فى المعادى او شقق للبيع فى المعادى وهذا من اجل ان يعرفوا ان الشقق تتناسب مع ميزانيتك ام لا، حيث تُعد المعادى من ارقى الاماكن الموجودة فى مصر، وهى من الاماكن الحيوية التى يوجد بها الكثير من السفارات وايضًا العديد من المؤسسات والمستشفيات والمنشات الهامة. وحدث خلال الفترة الاخيرة ارتفاع ملحوظ فى اسعار شقق للايجار بالمعادى او اسعار شقق للبيع بالمعادى، بزيادة حوال 15%، وهذا فى مقابل التزايد المستمر على طلب شقق للايجار بالمعادى او تزايد الطلب على شقق للبيع بالمعادى بنسبة كبيرة، ويعد اسعار المتر للشقق بالمعادى 4300 جنىة ويصل فى اماكن اخرى بالمعادى الى 7000 جنىة للمتر، ولكن يوجد ايضًا اسعار للمتر فى شقق المعادى باسعار متوسطة وهى 2250 جنىة لىتناسب مع الجميع، اما الفلل فان المتر الواحد بها الى - جنيهًا. بعض الاحياء فى المعادى ومواصفاتها تحتوى منطقة المعادى على العديد من الاحياء وتتميز احيائها بانها راقية وجميلة والمبانى والفلل بها لها تصاميم خاصة، لذلك لابد على من يرغب شقق للايجاربالمعادى او شقق للبيع فى المعادى ان يعرف احيائها. المعادى الجديدة: حى المعادى الجديدة من الاحياء التى تضم صقر قرىش، مساكن الشركة الكويتية، كما ان هذا الحى يتمىز بوجود شركات البترول به بكثرة، ويوجد بها منطقة عرب المعادى، ويعتبر هى المنطقة الخدمية للحى لانها تحتوى على محلات تجارية ووسائل مواصلات. المعادى القديمة: يتمىز حى المعادى القديمة بانه من اعرق الاحياء الموجودة بالمعادى، ويوجد به العديد من الشوارع التى تحتوى على اشجار خاصة به، ويسكن فى هذا الحى الكثير من الشركات الدولية والسفارات. زهراء المعادى: زهراء المعادى من الاحياء التى يوجد بها اسكان لكافة الطبقات المتوسطة والفوق متوسطة، حيث يوجد عمارات بها تابعة لشركات البترول، وايضًا متوفر بها شقق للايجار فى المعادى وايضًا شقق للبيع بالمعادى. لماذا شقق للايجار فى المعادى؟ يوجد الكثىر من الناس يرغبون فى السكن فى مكان هادئ غير مزدحم، ولكن ليس لديهم اموال من اجل شراء شقق لذلك المعادى من انسب المناطق التى يوجد بها شقق للايجار بالمعادى والمعادى من الاماكن التى بها العديد من الاماكن التى يحتاجها اى شخص مثل المدارس والمستشفيات والمؤسسات وغيرها. لماذا شقق للبيع بالمعادى؟ هناك من يرغب فى شراء شقق خاصة فى المعادى لان منطقة المعادى من افضل وارقى الاماكن الموجودة بمصر، كما انها منطقة حيوية بها الكثير من المؤسسات لذلك يوجد شقق للبيع بالمعادى بكثرة، وايضًا يوجد شقق للايجار بالمعادى. بعض المعايير التى لابد من اتباعها عند اختيار شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى؟ ● يجب عليك ان تضع بعض المواصفات التى ترغب فى ايجارها او شرائها. ● يجب ان تتاكد من ان المكان الذى ترغب فى شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى ان هذا المكان متوفر له مواصلات. ● لابد من اختيار الشقة مكان يتوفر به كافة الخدمات مثل المطاعم والمستشفيات لان هذا يساعد المالك على انه يستقر فى هذا المكان. ● اهم الاماكن الموجودة بالمعادى يوجد بالمعادى الكثير من الاماكن التى توفر الكثير من الخدمات للسكان ومن هذه الاماكن: ● جزيرة المعادى وهى من الاماكن الترفيهية للكبار والاطفال. ● مستشفى القوات المسلحة بالمعادى. ● كافور المعادى.

 
شقق للبيع فى الجيزة 2020

محلات للايجار بالمعادي

يعد استئجارمحل تجاري التزامًا كبيرًا، ومن المهم أن تفكر جيدًا فيما إذا كان استئجار المحلات هو الخيار الأفضل لك أم لا، وسنعرض لك من خلال هذا المقال مزايا استئجار المحلات التجارية. مزايا استئجار المحلات التجارية إن لتأجير المحلات التجارية، العديد من المميزات، التي يمكنك الاطلاع عليها من خلال الآتي: 1- المرونة في استئجار المحلات التجارية • تأجير أماكن العمل يمكن أن يوفر المزيد،من المرونة لعملك أثناء نموه، حيث تكون أنت غير مقيد بملكية العقار، ويمكنك عادةً أن تتفق مع مالك العقار على مدة عقد الإيجار الذي تطلبه، أو لديك بند استراحة مدرج في عقد الإيجار، سيتيح لك ذلك إنهاء عقد الإيجارعادةً في تاريخ محدد. • حيث إن استئجار أماكن العمل يمكن أن يوفر لك أيضًا مساحة للتفاوض، يمكنك أنت أو وكيلك التفاوض بشأن أي جانب من جوانب عقد الإيجار، أما في البداية أو إذا كنت ترغب في تجديده بعد انتهاء عقد الإيجار، فيمكنك ذلك بكل سهولة. 2- الفوائد المالية لاستئجار المحلات التجارية • يمكن أن يكون استئجار المحلات منطقياً، حيث أنه غالبًا ما تكون التكاليف المقدمة لتأجير المحلات منخفضة نسبيًا، على الرغم من أنك قد تدفع علاوة على شراء عقد الإيجار، في بعض الأحيان قد تضطر أيضًا إلى تقديم وديعة قابلة للاسترداد. • ولكن في بعض الأحيان يكون رأس المال أقل من شراء العقارات التجارية، وتحرير الأموال النقدية التي يمكن استخدامها في أي مكان آخر في الشركة، ويجب أيضاً رؤية الجوانب العملية لتأجير المحلات. • إذا قمت بالإيجارفأنت لا تتعرض لارتفاع السعر الخاص الفائدة، على الرغم من أن إيجارك قد يرتفع بشكل دوري نتيجة لمراجعات الإيجار، لذلك يجب عليك أن تحقق لمعرفة كيف يتم مراجعة الإيجار قبل القيام بالتوقيع على العقد الخاص بالإيجار. • وذلك من خلال النظر إلى عقد الإيجار، وذلك عندما تقوم بدفع الايجار، هناك أيضًا احتمال أقل لصدمات مالية غير متوقعة مثل انخفاض قيمة العقار، إلا إذا كنت ترغب في بيع المدة المتبقية في عقد الإيجار لشخص آخر. • بالإضافة إلى أنه لن تكون لديك أي مخاوف تتعلق بالضريبة الخاصة بربح رأس المال، إلا إذا قررت بيع عقد الإيجار مقابل قسط التأمين. 3- صيانة الممتلكات التجارية المستأجرة قد تتحمل مسؤولية أقل عن المحلات إذا كنت مستأجراً بدلاً من الشراء، على الرغم من أن هذا سيعتمد على شروط عقد الإيجار، قد تضطر إلى رعاية عمليات الإصلاح والصيانة داخل المبنى، ولكن من المرجح أن تكون مسؤولية الصيانة الخارجية هي مسؤولية المالك. وخاصة في المحلات متعددة الإشغال، ومع ذلك فقد يتعين عليك دفع رسوم خدمة كجزء من اتفاقية الإيجار. 4- فوائد استئجار المحلات التجارية يفهم أصحاب الأعمال الصغيرة وكذلك المتوسطة كيف أن شراء مساحة عمل يحتاج إلى الكثير من الالتزام المالي، المشكلة هي أن معظم الأشخاص تعاني من نقص في رأس المال ولا يمكنها شراء المحلات حتى عندما يكون بمقدورهم الشراء، يعد التأجير خيارًا أفضل وليس امتلاكًا، ذلك لأنه يتطلب رأس مال أقل للتأجير. يمكن لمالك العمل استخدام الأموال، التي تم توفيرها لتوسيع نطاق العمل في مناطق جغرافية أخرى أو لأغراض البحث،حيث أن نفقات الإيجار تستهلك الكثير من الميزانية الشهرية، وبالتالي يجب أن يكون الافراد مستعدين لتحمل التكلفة. 5- حرية الانتقال عندما يبدأ أحد الأشخاص مشروعًا مهما كان حجمه صغيرًا، فإنهم يحلمون أن يكبروا، وعدم امتلاك المحل، يعني أنه يمكنك الانتقال إلى محل أخر عند انتهاء عقد الإيجار. يمكن لصاحب العمل الانتقال من مكان إلى مكان أفضل،بحيث يكون المكان مناسب للعملاء،بالإضافة إلى أنه يمكنه أيضاً استئجار موقع جديد يستوعب المزيد من العملاء مع زيادة عدد العملاء بعد مرور الزمن. 6- يوفر بعض المال ما لم يوقع الأشخاص بموجبه على المالك زيادة الإيجار، سيكون الإيجار هو نفس المبلغ إلى مدة الإنتهاء الخاصة بعقد الإيجار، على عكس دفع الرهن العقاري حيث ترتفع أسعار الفائدة اعتمادا على الاقتصاد، حيث أن دفع قيمة وديعة التأجير منخفضة مقارنة بشراء العقار. حيث أنه بسبب الطلب على المحلات التجارية، عادة ما تكون باهظة الثمن، ويمكن أيضا أن تنخفض وبالتالي المستأجر لا يمكن أن يتأثر، يمكن استخدام الأموال المحفوظة لزيادة شراء المنتجات. 7- مسؤوليات أقل المالك هو المسؤول عن صيانة المحلات المستأجرة، حيث أنه يجب عليهم التأكد من أن أنظمة التدفئة والكهرباء والسباكة سليمة، في حالة الطلب من صاحب العقار القيام بالمهمة المطلوبة، يجب إجراء التجديدات بانتظام خاصة عندما يستخدم عدد كبير من الأشخاص المبنى. 8- التخفيضات الضريبية يتم التعامل مع نفقات الإيجار أو التأجير كمصروفات تجارية، يتم خصمها من دخل صاحب العمل الخاضع للضريبة، وبالتالي دفع ضرائب أقل، ذلك لأن دخل الإيجار يعامل كضريبة دخل يدفعها مالك العقار. 9- انها أسهل في البحث في مناطق المعاديهناك مساحات أكثر قابلية للإيجار، بدلاً من المحلات المعروضة للبيعسوف يستغرق الأمر وقتًا أقل لبعض الأشخاص لإيجاد محل تأجير بدلاً من شراء المحل. كما أنه لا يتطلب أي مستندات أو تقرير ائتمان للشخص لاستئجار محل، يمكن لأي شخص الانتقال إلى مساحة التأجير بسرعة، بدلاً من شراء مبنى بأكمله. 10- يقلل الخسائر عندما يفشل الإيجار فإنه سيحدث خسائر فادحه للمبتدئين، من الواجب إنهاء العقد وإغلاق المحل ويمكن بيع المنتجات التي تم شراؤهابأقل من السعر، قد يستغرق الأمر وقتًا قبل أن تبيع المنتجات، وبالتالي لا تزال تتكلف نفقات على محل غير مستخدم. عيوب استئجار المحلات التجارية هناك بعض المساوئ التي من الممكن أن تعود عليك إذا لم تتبع هذه الطرق لاستئجار محلات في المعادي. بصفتك مستأجر محل يمكنك اتخاذ العديد من القرارات الحاسمة، حول مشروعك كل يوم، أحد أكبر القرارات وأكثرها تأثيرًا هو ما إذا كنت تريد استئجارمحل أم لا. هذا سؤال متعدد الأوجه وهناك الكثير من الأمور الواجب أخذها في الاعتبار، قبل الوصول إلى إجابة دعونا نستعرض بعض التحديات التي يمكن أن يقدمها تأجير المحلات التجارية، وكيفية التخلص من هذه العيوب عن طريق استئجارالمحل الخاص بك. إن دفع الإيجار أقل استقرارًا وأقل جدوى اقتصاديًا • من الممكن أن يصبح استئجار محل تحديا اقتصاديا، حيث أنه يمكن ألا يوجد هدف من سداده قيمة الايجار للعمل من أجلمسمى سوف تدفع الإيجار طالما قمت بتشغيل المحل، أو على الأقل حتى يتم تسعيرك بزيادة الإيجار. • بالإضافة إلى ذلك، يتمتع مستأجرو المحلات التجارية عمومًا بحماية قانونية أقل من الحماية السكنية،فمثلا من غير المحتمل أن يكون لدى المستأجر التجاري حد أقصى على الإيداع الأمني أو زيادة الإيجار. • لذلك يجب أن تعتمد على عقد إيجار متفاوض عليه لضبط شروط الدفع، اعتمادًا على السوق، قد يكون عقد الإيجار هذا لصالح المالك بشدة. بعد أن ذكرنا هذه المزايا إذا أقنعتك باستئجار محل تستخدمه في بيع منتجاتك، فيمكنك الإطلاع على موقعنا للحصول على محلات ذات مميزات عالية، ولمعرفة أفضل محلات للايجار بالمعادي في المناطق المميزة.