موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















هل تريد نتائج البحث عن ؟

صيغة عقد بيع بالتقسيط 2013 2013

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقة للبيع بالتقسيط فى زهراء مدينة نصر
256,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط فى زهراء مدينة نصر


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في زهراء مدينة نصر

مدينة نصر
شقق للبيع بالتقسيط - المريوطية هرم بمساحات 100 متر- 130 متر
1 ج . م

شقق للبيع بالتقسيط - المريوطية هرم بمساحات 100 متر- 130 متر


شقق للبيع بالتقسيط في الهرم شقق للبيع بالتقسيط في المريوطية

الهرم
شقة للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط
1,499,400 ج . م

شقة للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في الاندلس

التجمع الخامس
امتلك شقتك في القاهره بالتقسيط
480 ج . م

امتلك شقتك في القاهره بالتقسيط


شقق للبيع في مصر القديمة شقق للبيع في الفسطاط

مصر القديمة
شقة للبيع بالتقسيط بالتجمع الخامس
645,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بالتجمع الخامس


شقق للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
شقة للبيع بالتقسيط بالسادس من اكتوبر
455,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بالسادس من اكتوبر


شقق للبيع في 6 اكتوبر شقق للبيع في دريم لاند

6 اكتوبر
شقق للبيع بالعاصمة الادارية بالتقسيط
9,500 ج . م

شقق للبيع بالعاصمة الادارية بالتقسيط


شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة

العاصمة الادارية الجديدة
شقة للبيع بالقاهرة بالتقسيط 160م
640,000 ج . م

شقة للبيع بالقاهرة بالتقسيط 160م


شقق للبيع في وسط البلد شقق للبيع في وسط البلد

وسط البلد
شقه 140م بالقاهره بالتقسيط من المالك
560 ج . م

شقه 140م بالقاهره بالتقسيط من المالك


شقق للبيع في مصر القديمة شقق للبيع في الفسطاط

مصر القديمة
شقق لقطه في مرسى مطروح بالتقسيط
217 ج . م

شقق لقطه في مرسى مطروح بالتقسيط


شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

مدينة مرسى مطروح
للبيع 140 م في التجمع الخامس بالتقسيط
833 ج . م

للبيع 140 م في التجمع الخامس بالتقسيط


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في بيت الوطن

التجمع الخامس
شقه للبيع 145 م بالقاهره الجديده بالتقسيط
934 ج . م

شقه للبيع 145 م بالقاهره الجديده بالتقسيط


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في بيت الوطن

التجمع الخامس
شقه للبيع 115 م بالقاهره الجديده بالتقسيط
684 ج . م

شقه للبيع 115 م بالقاهره الجديده بالتقسيط


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في بيت الوطن

التجمع الخامس
شقه بوسط القاهره 110م بالتقسيط
440 ج . م

شقه بوسط القاهره 110م بالتقسيط


شقق للبيع في مصر القديمة شقق للبيع في الفسطاط

مصر القديمة
شقة بالتقسيط بمطروح شاطئ روميل
217,000 ج . م

شقة بالتقسيط بمطروح شاطئ روميل


شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

مدينة مرسى مطروح
شقه بوسط البلد 240 م للبيع بالتقسيط
980 ج . م

شقه بوسط البلد 240 م للبيع بالتقسيط


شقق للبيع في مصر القديمة شقق للبيع في الفسطاط

مصر القديمة
شقق مصيفية بشاطئ روميل 65م بالتقسيط
203,000 ج . م

شقق مصيفية بشاطئ روميل 65م بالتقسيط


شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

مدينة مرسى مطروح
شقة للبيع بمدينة نصر بالتقسيط على 5 سنوات
855,000 ج . م

شقة للبيع بمدينة نصر بالتقسيط على 5 سنوات


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
شقة للبيع بالتقسيط بمدينة نصر مقدم35%
1,250,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بمدينة نصر مقدم35%


شقق للبيع بالتقسيط في مدينة نصر شقق للبيع بالتقسيط في المنطقة التاسعة

مدينة نصر
شقه بالفسطاط الجديده 120م بالتقسيط
480 ج . م

شقه بالفسطاط الجديده 120م بالتقسيط


شقق للبيع في مصر القديمة شقق للبيع في الفسطاط

مصر القديمة

شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a>,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a>,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

 
شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى صحة ونفاذ <br /> في مجال العقارات بنسمع المفاهيم دي كتير صحة التوقيع – التسجيل في الشهر العقاري – دعوى صحة ونفاذ عقد البيع <br /> ايهما افضل واضمن قانونيا من جهة الحفاظ على الحقوق ؟<br /> بعد سؤالنا بعض المتخصصين والمستشارين في هذا المجال كان الآتي :<br /> أول حاجة الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع وهو مايسمى بصحة التعاقد وهي بتكون اول خطوات التسجيل ..<br /> فالتسجيل نوعان إختياري وهو ان البائع يذهب مع المشتري للشهر العقاري ويقوم بإجراءات البيع والتسجيل في الشهر العقاري ،وإما ان يرفض او يمتنع البائع الذهاب للشهر العقاري فيقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع <br /> وصدور حكم بالصحة والنفاذ ليس معناه أن العقد تم تسجيله ولكنها خطوة أولى يليها تسجيل هذا الحكم بالشهر العقاري ليقوم تسجيله مقام تسجيل العقد ذاته وينتج عنه ذات الآثر القانوني .<br /> وسواء كان التسجيل طوعا او جبرا عن طريق دعوى الصحة والنفاذ فإن الآثر القانوني لكلا الطريقين1 وهو " التسجيل في الشهر العقاري "<br /> وهذا يعني أن تسجيل عقد بيع او اتمام عملية بيع في الشهر العقاري لابد وان يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري للتوقيع امام موظف الشهر العقاري بالبيع ... في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أما اذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو انه امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الأخير وكافة البائعين وصولا لأخر بائع مسجل عقده .<br /> إذن دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أهم وأقوىمن دعوى صحة التوقيع لأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل ..<br /> لا يوجد شئ اسمه التسجيل في المساحة ولكن المساحة تقوم بعمل المعاينة للعقار لتحديد حدود ومعالم العقار هي تصدر كشف التحديد المساحي وهو إجراء ضروري لعملية التسجيل بالشهر العقاري .<br /> ويلزم التنبيه هنا إلى أن الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع يحل محل حضور البائع مع المشتري للشهر العقاري لإجراء التسجيل وبالتالي الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع ليس تسجيلا ولكن لابد عقب صدور الحكم فيها لإتمام إجراءات التسجيل .<br /> هنا نقول ان صحة الدعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية أي لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع بعد هذه الدعوي أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشئ المباع وهذه الدعوة غير مكلفة غير اتعاب المحاماة فقط عكس التسجيل في الشهر العقاري فهي مكلفة بعض الشئ . -

 
شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى صحة ونفاذ

في مجال العقارات بنسمع المفاهيم دي كتير صحة التوقيع – التسجيل في الشهر العقاري – دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ايهما افضل واضمن قانونيا من جهة الحفاظ على الحقوق ؟ بعد سؤالنا بعض المتخصصين والمستشارين في هذا المجال كان الآتي : أول حاجة الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع وهو مايسمى بصحة التعاقد وهي بتكون اول خطوات التسجيل .. فالتسجيل نوعان إختياري وهو ان البائع يذهب مع المشتري للشهر العقاري ويقوم بإجراءات البيع والتسجيل في الشهر العقاري ،وإما ان يرفض او يمتنع البائع الذهاب للشهر العقاري فيقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وصدور حكم بالصحة والنفاذ ليس معناه أن العقد تم تسجيله ولكنها خطوة أولى يليها تسجيل هذا الحكم بالشهر العقاري ليقوم تسجيله مقام تسجيل العقد ذاته وينتج عنه ذات الآثر القانوني . وسواء كان التسجيل طوعا او جبرا عن طريق دعوى الصحة والنفاذ فإن الآثر القانوني لكلا الطريقين1 وهو " التسجيل في الشهر العقاري " وهذا يعني أن تسجيل عقد بيع او اتمام عملية بيع في الشهر العقاري لابد وان يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري للتوقيع امام موظف الشهر العقاري بالبيع ... في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أما اذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو انه امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الأخير وكافة البائعين وصولا لأخر بائع مسجل عقده . إذن دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أهم وأقوىمن دعوى صحة التوقيع لأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل .. لا يوجد شئ اسمه التسجيل في المساحة ولكن المساحة تقوم بعمل المعاينة للعقار لتحديد حدود ومعالم العقار هي تصدر كشف التحديد المساحي وهو إجراء ضروري لعملية التسجيل بالشهر العقاري . ويلزم التنبيه هنا إلى أن الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع يحل محل حضور البائع مع المشتري للشهر العقاري لإجراء التسجيل وبالتالي الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع ليس تسجيلا ولكن لابد عقب صدور الحكم فيها لإتمام إجراءات التسجيل . هنا نقول ان صحة الدعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية أي لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع بعد هذه الدعوي أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشئ المباع وهذه الدعوة غير مكلفة غير اتعاب المحاماة فقط عكس التسجيل في الشهر العقاري فهي مكلفة بعض الشئ .

 
شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى صحة ونفاذ <br /> في مجال العقارات بنسمع المفاهيم دي كتير صحة التوقيع – التسجيل في الشهر العقاري – دعوى صحة ونفاذ عقد البيع <br /> ايهما افضل واضمن قانونيا من جهة الحفاظ على الحقوق ؟<br /> بعد سؤالنا بعض المتخصصين والمستشارين في هذا المجال كان الآتي :<br /> أول حاجة الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع وهو مايسمى بصحة التعاقد وهي بتكون اول خطوات التسجيل ..<br /> فالتسجيل نوعان إختياري وهو ان البائع يذهب مع المشتري للشهر العقاري ويقوم بإجراءات البيع والتسجيل في الشهر العقاري ،وإما ان يرفض او يمتنع البائع الذهاب للشهر العقاري فيقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع <br /> وصدور حكم بالصحة والنفاذ ليس معناه أن العقد تم تسجيله ولكنها خطوة أولى يليها تسجيل هذا الحكم بالشهر العقاري ليقوم تسجيله مقام تسجيل العقد ذاته وينتج عنه ذات الآثر القانوني .<br /> وسواء كان التسجيل طوعا او جبرا عن طريق دعوى الصحة والنفاذ فإن الآثر القانوني لكلا الطريقين1 وهو " التسجيل في الشهر العقاري "<br /> وهذا يعني أن تسجيل عقد بيع او اتمام عملية بيع في الشهر العقاري لابد وان يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري للتوقيع امام موظف الشهر العقاري بالبيع ... في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أما اذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو انه امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الأخير وكافة البائعين وصولا لأخر بائع مسجل عقده .<br /> إذن دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أهم وأقوىمن دعوى صحة التوقيع لأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل ..<br /> لا يوجد شئ اسمه التسجيل في المساحة ولكن المساحة تقوم بعمل المعاينة للعقار لتحديد حدود ومعالم العقار هي تصدر كشف التحديد المساحي وهو إجراء ضروري لعملية التسجيل بالشهر العقاري .<br /> ويلزم التنبيه هنا إلى أن الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع يحل محل حضور البائع مع المشتري للشهر العقاري لإجراء التسجيل وبالتالي الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع ليس تسجيلا ولكن لابد عقب صدور الحكم فيها لإتمام إجراءات التسجيل .<br /> هنا نقول ان صحة الدعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية أي لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع بعد هذه الدعوي أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشئ المباع وهذه الدعوة غير مكلفة غير اتعاب المحاماة فقط عكس التسجيل في الشهر العقاري فهي مكلفة بعض الشئ . <br /> -

 
شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

هل تبحث عن شقق ايجار قديم؟

كثيرٌ منا تنتابه الحيرة لدى بحثه عن شقة من أجل الإيجار؛ هل سيكون من الأفضل له أن يسكن شقق تتبع نظام تأجير قديم أم بنظام الايجار الجديد؟<br /> <br /> حيث تكون <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> أرخص بالطبع ومفتوحة المدة في الوقت الذي تكون فيه شقق الإيجار الجديد أغلى ومحدودة المدة تجدد كل مرور عام على توقيع العقد مع توقيع زيادة سنوية.<br /> <br /> <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a><br /> في الماضي وحتى عام 1996 كان قانون الإيجار القديم يسمح بتوقيع عقد مع المستأجر بتأجير الشقة مدى الحياة بل وتوريثها بعد وفاته إلى أبنائه وبناته بنفس قيمة الإيجار المكتوبة في العقد دون أدنى زيادة وذلك عن طريق كتابة كلمة "مشاهرة" في عقد الإيجار وهو ما يعني أن الإيجار أصبح مدى الحياة، في شهر مارس من عام 1996 أصدرت الحكومة قراراً بوقف العمل بقانون <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> ما عدا في بعض الحالات لأولئك الذين وقعوا العقد بالفعل، يذكر أنه لازال معمولٌ في بعض المناطق بنظام <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> مع توريث الشقة لأولاد المستأجر غير أنه في هذه الحالة سيتعين على المستأجر دفع خلو لا تقل قيمته عن 50 ألف جنيه وذلك من أجل الحصول على شقق إيجار القديم.<br /> <br /> قانون الإيجار الحالي<br /> بعكس قانون <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> فإن قيمة الإيجار الموثقة في قانون العقد لا تكون ثابتة بل تتغير كل عام كما أنه يحق للمالك عدم تجديد العقد للمستأجر أو مده زيادة عن المدة المتفق عليها في العقد.<br /> <br /> نصائح قبل توقيع عقد إيجار جديد:<br /> 1. كلمة "مشاهرة" إذا كتبت على عقد الإيجار الجديد فهذا لا يعني أنه سيتم معاملته على أنه من شقق إيجار قديم لأنه لم يعد معمولاً به، ولكن هذا يعني أن مدة العقد شهر1 فقط.<br /> <br /> 2. لابد من التأكد من توضيح مدة الإيجار في العقد ولا يكتب فيه "سنة ويجدد تلقائياً" ففي هذه الحالة يكون العقد باطلاً وهذا بالطبع بخلاف نظام <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a>.<br /> <br /> 3. يمكن تجديد عقد الإيجار كلما انتهت مدته وذلك بعكس قانون <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> الذي تكون مدته مفتوحة مدى الحياة.<br /> <br /> التعديلات التي تم إدخالها على قانون <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a><br /> <br /> • هناك عدة تعديلات تم إدخالها على قانون <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> منها أن شقة الإيجار القديم يسري عقدها بعد وفاة المؤجر الذي وقع العقد وينتفع بها ورثته لمدة 5 سنوات تؤول بعدها إلى المالك الحقيقي.<br /> <br /> • إذا كانت الوحدة المؤجرة من أجل عمل أي نشاط تجاري أو مهني مثل: محل أو ما شابه؛ فإنه يستمر العمل بالوحدة بشكلٍ طبيعي بعد وفاة مؤجر الوحدة وذلك من قبل ورثة المؤجر أو شركائه لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بقانون الأحكام القانون الجديد.<br /> <br /> • يسري الانتفاع بالوحدة المؤجرة سواء <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> أو محل إيجار قديم من قبل المؤجر الأصلي لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون الجديد.<br /> <br /> وعلى كلٍ يجب على مالك العقار كتابة عقد جديد للمؤجر خلال هذه المدة لمن له الحق في الاستمرار بشغل هذه الوحدة المؤجرة كـ <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> أو محل إيجار قديم وذلك شريطة أن لا يكون للمؤجر وحدة سكنية في المِلك أو الميراث أو حتى بالإيجار داخل دائرة العين أو الوحدة المؤجرة.<br /> <br /> • مع سريان تطبيق المواد السابق ذكرها في القانون الجديد تفعيل مواد القانون المدني على العلاقة بين صاحب العقار والمستأجر على <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> والأماكن التي انتهت مدتها ولم يعد للمستأجر الحق في البقاء فيها.<br /> <br /> • سوف تعطي الحكومة شقة بديلة لمستأجر <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم لأولئك الذين انتهت عقود إيجارهم ولم يعد يحق لهم البقاء في هذه الوحدات السكنية بحسب القانون الجديد المطبق إذا كان صافي الدخل الشهري للمؤجرين أقل من الحد الأدنى للأجور وهو 1200 جنيه.<br /> <br /> كيف يتم تحدد الأجرة القانونية الشهرية لـ <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a>؟<br /> يتم تحديد الأجرة القانونية لـ <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> والوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم للمعايير التي تم إيرادها بالقرار الجمهوري الصادر عام 1997 والذي تنظم لائحة التنفيذية رقم 6 لسنة 1997 لينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وفيه تم زيادة الأجرة الشهرية تبعاً لتاريخ إنشائها لضمان عدم وقع ظلم على المالك وتحقيق المنفعة المتبادلة وذلك على صعيد <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> وأيضاً المحال التجارية.<br /> <br /> <br /> <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a><br /> بالطبع تم تغير قوانين الإيجار القديم من أجل زيادة أسعار الأجرة الشهرية لها حتى لا يمثل ذلك ظلماً للمالك الأصلي لـ <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> وفي مجلس النواب قد أكد رئيس لجنة المسؤولة عن الإسكان والمرافق أن تعديل القانون الخاص بالإيجار القديم من أهم أولوياته كما أشار إلى أن تعديل القانون سوف يكون محصوراً على عقود الإيجار الحكومي والتجاري غير أن عقود الإيجار الخاصة بالسكن لن يشملها تعديلات القانون الجديد موضحاً أن الأعباء الاقتصادية على المواطن كثيرة ولا يجب الضغط عليه بعبء توقيع عقود جديدة أو إجباره على البحث عن سكن جديد.<br /> <br /> و أوضح من جهته رئيس لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب أن هناك بعض الأماكن التي استأجرتها الدولة من المواطنين تتبع قانون الإيجار القديم وهذه الأماكن لابد من عودتها إلى أصحابها أو تحرير عقود إيجار جديدة وذلك لضمان منفعة المالك.<br /> <br /> كما أردف أن تحرير عقود جديدة للمحال التجارية إنما هو ضرورة حتمية خاصة حينما يستفيد منها محاميين أو أطباء يحققون مكاسب كبيرة ولا يكون من المنصف أن يدفعوا أجوراً رمزية مقابل شقة كبيرة يستغلونها لتحقيق مكاسب كبيرة.<br /> <br /> قانون الإيجار القديم والتوريث<br /> أكد أحد أعضاء لجنة الإسكان بمجلس النواب أن زيادة الأجرة الشهرية للوحدات التي تتبع نظام الإيجار القديم لن تشمل تلك الوحدات التي تم إنشاؤها قبل عام 1956، مشيراً إلى أن توريث الشقة سيكون للزوجة والأبناء المتواجدين مع المؤجر ولن يتم توريثها إلى المستأجر سوى في هذه الحالة فقط.<br /> الحلقة المفرغة بين صراعات المؤجر والمستأجر عبر نظام الإيجار القديم<br /> هناك ما يزيد عن 2.4 مليون وحدة سكنية مؤجرة على طريقة الإيجار القديم منها <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> يتركز معظمها في القاهرة والإسكندرية وأسيوط منها حوالي 1.8 مليون شقة غير مسكونة ولا يستفيد منها أحد وذلك لأحد السببين:<br /> 1. إما لامتلاك أصحابها وحدات سكنية أخرى.<br /> 2. أو بسبب انخفاض إيجارها والتي يتراوح معدلها من جنيه1 حتى 50 جنيهاً وهو ما يعد ظلماً لصاحب الملك.<br /> وبناءً عليه؛ فبعد صدور هذا القانون الجديد والعمل بأحكامه، عند انتهاء مدة العقد واستحقاق عودة <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم؛ يتم إنذار المستأجر عن طريق محضر يتم بتسليمه هذا الإنذار من أجل إخطاره بضرورة مغادرة الوحدة أو الشقة؛ حيث تقوم المحكمة الدستورية بالحكم لصالح المالك الأصلي للوحدة المؤجرة أو لـ <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق ايجار قديم</a> في حالة استحقاق المالك للشقة أو للوحدة وذلك بموجب أحكام القانون الجديد المعمول به من أجل إعادة موازنة المصالح بين المالك والمستأجر وحتى لا يتحول الأمر إلى مصالح شخصية أو استغلال دون منفعة.<br />

 
شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

مقـــــــال

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري. وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط. اشهر انواع الشقق الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين . الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات . الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة . الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص . الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة1ة وغرفة نوم رئيسة1ة . الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية . مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية ) المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . . المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً . اشكــــال البيــع :ـ البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى . البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى ) ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه . وعلى صعيد اخر نجد انه يوجد شقق للبيع فى المعادى داخل كومبوند جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى . كما يوجد <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع بمدينة نصر</a> وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها . اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه . اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .

 
شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

تعرف أكثر على أفضل الأحياء للسكن الإستثمارى

•يعتبر طرح بعض ال<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> من أهم الأنشطة التجارية التي تحقق أرباح مادية مرتفعة، كما يساعد على ازدهار الاقتصاد في أي بلد تهتم به، كما يمتاز الاستثمار العقاري لتلك الأحياء بأنه ذات صفة مستديمة تجعله يستطيع مواجهة ما يمكن أن يطرأ من التغييرات التي قد تحدث في سوق الأسهم في البورصة، كما أنه يجلب عائدًا ودخلا سنويا بالإضافة إلى ارتفاع قيمة العقارات بشكل ملحوظ.<br /> <br /> • وأصبح الاتجاه لعرض <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> هو الاتجاه المتخذ حاليًا للاستثمار بمختلف أنواعه التي منها المحال التجارية والشقق السكنية وكذلك بيع وشراء الأراضي.<br /> <br /> • ونتج ذلك عن تراجع أسعار الدولار في السوق المصري بالارتفاع والإنخفاض، الذي نتج هو الآخر عن أسباب منها وقلة الاستثمارات الأجنبية وتراجع السياحة وقلة سعر برميل البترول.<br /> <br /> • لذا فإن الكثير من المستثمرين يستفيدون من سوق العقارات من أجل استثمارتها. لذا فإن كانت لديك رغبة في استثمار أموالك في تلك السوق يجب عليك الاستفادة من فوائد الاستثمار هناك، وإليك في هذا المقال بعض الطرق الناحجة التي سوف تساعدك في اختيار أفضل الأحياء للسكن الإستثمارى وتتمثل في:<br /> <br /> ابحث عن <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> في منطقة معروفة<br /> • يفضل لك أن تجد منطقة معروفة من حيث امتيازاتها ونوافذها التجارية والاجتماعية من عرض <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> بها مع وضع خطط اقتصادية لما سيقام بها من مشروعات، ودراسة متطلبات السوق والاستثمار المحلي.<br /> <br /> • كما يمكنه أيضًا أن يجعله تتفادى ما يمكن حدوثه من تداعيات ومشكلات أنت في غنى عنها إذا استثمرت في منطقة غير معروفة وغير ملم ببيانات كافية عنها.<br /> <br /> أطرح <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> في الأماكن الجديدة<br /> • يعتبر استثمارك في تلك الأماكن الحديثة من أهم العوامل التي تساعد على نجاح هذا المشروع، ويرجع ذلك بالطبع إلى العديد من الأسباب التي منها قلة الأسعار حيث يعزف الكثير من الأشخاص عن العيش في أماكن حديثة في بادئ الأمر، ولكن عندما يزداد عدد السكان بتلك المناطق ويحدث تطور عمراني بها تصبح تلك الأماكن من أكثر الأماكن جذبًا للسكان، وبالتالي مع الوقت ترتفع أسعار العقارات الموجودة بها.<br /> <br /> <br /> بيع ما لديك من شقق ضمن مشروعات مقامة بالفعل<br /> • يفضل لك أن تقدم على مشروع <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> في مشاريع عقارية قائمة تستطيع تقييمها وتتأكد من جودتها الإنشائية كما يتيح لك أيضًا فرص استثمارية كثيرة منها تأجيره أو إمكانية السكن به.<br /> <br /> • وقد ينتج عن التأخر في تنفيذ المشروعات إلى مشاكل عديدة منها التوقف عن الربح لمدة طويلة على الرغم من أن الكثير من المشروعات العقارية يتم الإعلان عنها وتسويقها<br /> <br /> <br /> استفيد من خبرات الآخرين في بيع ما تمتلكه من شقق<br /> <br /> • يمكنك اللجوء لمن هم أصحاب خبرة في هذا المجال لما يمتلكونه من بيانات موثوقة عن الأحياء التي يمكن عرض بها <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a>، ولديهم قدرة على إمدادك بالتعليمات اللازمة من أجل إنجاح هذا المشروع، فإنهم يطلعون بصفة منتظمة على ما يستجد من أمور بالسوق ولهم علاقاتهم بالكثير من العملاء، فمن خلال تعاونك معهم تستطيع تحقيق فرص استثمارية عقارية كثيرة يمكنك من خلالها أن تحقق أرباح كثيرة.<br /> <br /> <br /> <br /> اعرض <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> على حسب إمكانياتك المادية<br /> <br /> • يمتاز بيع الشقق السكنية بأنه استثمار يتطلب فترة زمنية طويلة لذا ينبغي عليك أن تحدد قدراتك المادية والاستثمارية، ويمكن لك أن تستفيد من بعض الخدمات العقارية المتعلقة بالتمويل التجاري.<br /> <br /> <br /> اجعل استثماراتك السكنية متنوعة<br /> <br /> • يمكنك إلى جانب إقامة مشروع <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> أن تنوع في استثماراتك السكنية مثل شراء شقة سكنية أو فتح محل أو مكتب تجاري أو شراء فيلا أو شاليه في بلد ما، فإن هذا التنويع العقاري سوف يحقق لك ربحية أكثر ومضمونة في الأسواق.<br /> <br /> <br /> حافظ على صيانة الشقق المعروضة للبيع<br /> <br /> • يجب أن تحافظ على سلامة الشقق التي تريد بيعها، وذلك من خلال الاتفاق مع شركة تتابع أعمال الصرف الصحي والأجهزة الكهربائية الموجودة بتلك الشقق، مما يساعدك على المحافظة على مبانيها من التصدع والتلف ومنحها جودة إنشائية تجعلها تظل سليمة لفترة طويلة.<br /> <br /> قم بدراسة السوق جيدًا<br /> <br /> • ينبغي عليك أن تدرس ما يتطلبه السوق جيدًا قبل قدومك على عرض بعض ال<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a>، لتضمن بذلك أن يتحقق لك عائد استثمار عالي فيما بعد. ويكون ذلك من خلال تحديد أماكن الشقق عالية الطلب.<br /> <br /> <br /> <br /> احتفظ بنسبة من رأس مالك<br /> <br /> • يمكن لك فعل ذلك إذا كنت تريد بيع شقق حتى تستطيع سداد قيمة يجب عليك تجهيزها بكامل متطلباتها من الصيانة؛ مع الأخذ في الاعتبار ما يتطلبه الأمر من دفع رسوم عقارية وقانونية.<br /> <br /> حدد العميل سواء المستأجر أو المشتري<br /> <br /> • يجب أن تضع في اعتبارك قبل القدوم على مشروع <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> تحديد من هم العملاء المستفيدين من ذلك سواء مشتريين أو تجار وأماكن الشقق التي يزداد عليها الطلب ومعرفة اهتمامات العملاء ومدى قرب وسائل المواصلات والمحال التجارية والمؤسسات التعليمية وغيرها من تلك الشقق.<br /> توقع حدوث بعض التغيرات والمفاجآت<br /> <br /> • لا تجعل نفسك تقع ضحية للمفآجات الغير متوقعة مثلما يحدث لبعض المستثمرين، فلابد أن تكن على علم بتلك الأحداث والتي منها بطء السوق أو إلغاء صفقة تجارية.<br /> <br /> • ويمكنك للحد من تاثير تلك المفاجآت أن تعين شركة تعمل على إدارة شقق ويكون لها خبرة عالية في كل ما يختص بالتسويق العقاري والالتزام بكافة تكاليف الصيانة، مع الإحتفاظ بمبلغ معين من المال لتفادي حدوث بعض التوقعات التي يمكن أن تطرأ في أي وقت.<br /> <br /> لا تبيع شققك بسعر السوق <br /> <br /> • يمكنك تحقيق مشروع <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع</a> الناجح بعرضها بالتقسيط بسعر أقل عن سعر السوق لكسب ثقة العملاء في باديء الأمر، وبعد ذلك مع <br /> تستطيع أن تحقق ربح عالي منه دون الحاجة لزيادة أسعار السوق.<br /> <br /> <br /> عاين العقار بنفسك<br /> <br /> • تبدو الكثير من الشقق من خارجها بأنها بحالة جيدة، لكن بعد المعاينة تظهر الكثير من العيوب الإنشائية التي قد تكلفه أموالاً كثيرة لإصلاحها. لذا لتوفير قم بمعاينة و فحص العقار جيداً قبل شرائه.<br /> <br /> اتخذ تعديلات سريعة لتحقيق ربح سريع<br /> <br /> • يمكنك أن تقوم بإجراءات وتعديلات سريعة على الشقق كإجراءات الصيانة والترميم، مما يوفر لك الكثير من الأموال، وبالتالي تستطيع القيام بعملية الاستثمار وتحقيق ربح سريع.<br /> <br /> <br /> حدد أهدافك من بيع الشقق السكنية<br /> <br /> • يجب أن تفعل ذلك قبل البدء في بيع ما لديك من شقق، حيث يمكنك وضع بعض التساؤلات مثل لماذا تريد بيع بعض الشقق؟ وماذا تفعله من إجراءات لشرائه؟ وما هي الخطط المتبع على مدار عدة سنوات موضوعة بعد شرائه؟<br /> • ومن هنا يمكن أن تكون خلفية كاملة في ذهنك عن الاستثمار في المستقبل.<br /> <br /> <br /> استعد للإنسحاب والتراجع في أي وقت<br /> <br /> • جهز نفسك دائمًا للإنسحاب في أي وقت تكون فيه إستثماراتك العقارية في خطر، فيمكنك عرض عقارك للبيع حتى تتمكن من سداد التكلفة الأولية مع تحقيق هامش ربح لا بأس به، ويمكنك أيضًُا أن تقترض بأقل نسبة فائدة مع فترة سداد أطول.<br /> <br />

 
شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

معلومات هامة عن شقق إيجار جديد وعن شقق ايجار قديم

عندما تريد استئجار شقة، فإنك تقوم بالبحث عن <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> للإيجار في كافة الجرائد والصحف، وكذلك مواقع الإنترنت، وترى الكثير من الإعلانات، وتلاحظ أن معظمها مكتوب عليها إيجار قديم، والبعض الآخر مدون عليه إيجار جديد، وتقع في حيرة كبيرة، وذلك لأن الكثير منا لا يعرف الفرق بين الاثنين.<br /> <br /> كما أن الأسعار تكون واضحة الفرق بينهما، فالبعض يفضل <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> الإيجار القديم لرخص ثمنه، وكذلك الاستقرار فيه بوقت طويل، أما بالنسبة للإيجار الجديد، فنرى أن هناك الكثير من أصحاب ال<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a>، يطالبون بزيادة مستمرة كل عام أو كل فترة قصيرة، وإلا يخرج المستأجر من الشقة، ومن هنا نلاحظ أنه لا يوجد أي استقرار، والخوف الدائم من الزيادة.<br /> <br /> <br /> ما هو قانون الايجار القديم؟<br /> من المعروف أن قانون الايجار القديم السابق لعام 1996م، كان يعطي الحق للمستأجر أن يقوم باستئجار الشقة لمدى الحياة، وتورث تلك الشقة لأبنائه، مع مراعاة أن يقوم أبناء المستأجر الأصلي بدفع نفس قيمة الإيجار القديم. وبهذا فإنها تظلم صاحب العقار، وقد تم الغاء هذا القانون، وذلك في مارس 1996، وعمل قانون جديد، ولكن بالنسبة للمستأجرين القدامى، والذين تم التعاقد معهم قبل 1996م، فمازال عقدهم كما هو. أما الجدد فيتم دفع نسبة من المال، أما كل شهر فيتم دفع ايجار له، ويزيد سنوياً بنسبة متفق عليها بين المستأجر، وصاحب العقار.<br /> <br /> مميزات ايجار <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> تحت بند قانون قديم:<br /> • أهم مميزاته أنه يمكنك الاستقرار والأمان، حيث أن العقد يتم فيه التدوين مدة العقد والتي قد تصل إلى 59 عاماً.<br /> <br /> • يدفع المستأجر مبلغ من المال حسب الاتفاق، ويدفع كل شهر مبلغ زهيد، ويكون بالتأكيد أقل من سعر <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> الايجار الجديد، فمثلاً يقوم بدفع قيمة 40 ألف كسعر للشقة، واستلام الشقة على الطوب الأحمر أو مشطبة، ودفع شهرياً وليكن 300 جنيهاً، وليكن لمدة 59 عاماً، حيث اشترط في العقد زيادة الإيجار الشهري بعد 20 عاماً ليصبح 500 جنيها، فنقوم بحساب فائدة 40 ألف السنوية، فنجد انها وليكن أقل من 4000، وبالتالي فإن الفائدة الشهرية وليكن مثلاً تتراوح من 120 الي 140 جنيهاً، وبالتالي فإن الإيجار الذي يدفعه المستأجر يصبح 300 +140 مثلاً، أي حوالي 440 جنيهاً، أما بعد 20 سنة فيصبح 500 + 140 أي ما يقارب من 640 جنيهاً، أما بالنسبة لحقك كمستأجر فانه محفوظ من قبل العقد القانوني الذي يتم كتابته، لذا يفضل الاستعانة بمحامي شاطر لكتابة العقد.<br /> <br /> <br /> عيوب قانون الايجار القديم:<br /> • قيام بعض الأشخاص بعمليات تزوير للعقود، بحيث يثبت لهم حق تورث الشقة، وليس لأنهم ليس معهم نقود أو مكان يسكنون فيه، وإنما يرجع ذلك للجشع وحب النفس والمال.<br /> <br /> • وقوع صاحب العقار كضحية لقانون الايجار القديم، حيث يمكن أن تكون تلك الشقة في موقع متميز، ولكن ايجارها عدد قليل من الجنيهات.<br /> <br /> • انخفاض سعر <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> القانون القديم، مقارنة بالجديد، وعدم استفادة الملاك منه.<br /> <br /> • أخذ المالك للشقة بعد انتهاء مدة العقد، فمثلا إذا كان الاتفاق بعد 20 عاماً، فبعد انتهاء تلك المدة يقوم صاحب العقار بأخذ الشقة، وإخراج المستأجر منها.<br /> <br /> • التشطيبات التي قام المستأجر بعملها والديكورات وأي إجراءات أخرى لا يأخذ عليها أي فلوس.<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ما هو قانون الايجار الجديد؟<br /> سنلاحظ أن هذا القانون يسير عليه نسبة كبيرة من الشعب، حيث ينص على: المستأجر يقوم بالانتفاع بتلك الشقة، ولكن لفترة معينة، بالإضافة إلى الاتفاق على أجر معين، وذلك من خلال عقد، يتم كتابته، ويمضي عليه الطرفين، والجدير بالذكر أن هذا العقد يتم تغيره كل فترة، وبنظام جديد حسب المتداول في سوق العقارات و<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> الإيجار، بالإضافة لذلك يتم التفاوض مع المستأجر على كافة الملحقات الأخرى، كصيانة الأسانسير، وكذلك دفع فواتير الكهرباء وكذلك المياه، بالإضافة إلى فواتير الغاز.<br /> <br /> ويشاع أن أخر مدة لتمديد العقد أو مدة العقد نفسه لا تزيد عن 9 سنوات، ولكن نحب ان نوضح لكم، أن هذا خاطئ، وليس هناك أي مدة معينة، طالما أن هناك عقد اتفاق بين الطرفين، وتم تدوين المدة فيه. وسنجد ان أسعار <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> الايجار الجديد تبدأ من 500 جنيهاً وهذا في المناطق العشوائية والبسيطة جداً، ويمتد ليصل إلى 1500 جنيهاً، وذلك في <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> العمائر المتوسطة والمناطق الراقية إلى حدٍ ما، وقد تبدأ من 1500 جنيهاً، وتصل إلى أكثر من ذلك حسب المناطق الراقية. أما عن مدة الايجار فهي حسب الاتفاق، ومع زيادة الأسعار ومستوى المعيشة نجد أن الأسعار تتزايد كل يوم.<br /> <br /> عيوب قانون الايجار الجديد؟<br /> • صاحب الملك أو العقار أو الشقة، يكون هو المستفيد الأكبر، وهو الذي يستطيع التحكم في العقد وشروطه، بالإضافة إلى مدته، وكذلك نسبة الزيادة على كل عام جديد.<br /> • عقد الإيجار الجديد ليس من حق المستأجر، ولكنه من حق صاحب الشقة.<br /> • السمسار يأخذ شهر عمولة من المستأجر، نظير الخدمة.<br /> • يقوم المستأجر بدفع تأمين على حسب سنوات الإيجار، والتي يتم تحديدها في العقد، وعادة لا يأخذهم في النهاية أو يتم الخصم منهم، لأن صاحب الشقة يخترع العديد من الأسباب.<br /> • ارتفاع أسعار <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> الإيجار الجديد المستمر، وعدم قدرة المواطن على دفع كل تلك النفقات.<br /> <br /> بعض الضوابط التي يجب على الدولة وضعها في قانون الإيجار الجديد:<br /> لابد أن تقف الحكومة في وجه هؤلاء الجشعين، سواء كانوا سماسرة أو أصحاب ملاك، حتى يراعوا حق المواطن، ويهتمون به، فنجد أن نسب الإجرام والعنوسة ارتفعت، بسبب المصاريف التي لا يقدر الشباب عليها، ومن أهم تلك الضوابط:<br /> • لابد من وضع ضوابط تسند وتقف بجانب المستأجر، وتحميه من صاحب العقار، وتصون له كرامته.<br /> <br /> • مدة العقد لا تقل عن 10 سنوات.<br /> <br /> • تقوم لجنة من الحكومة بتحديد أسعار <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> الإيجار في كافة المناطق، بذلك لا يستطيع أصحاب العقارات أو السماسرة أن يفرضوا أسعارهم.<br /> <br /> • نسبة الزيادة السنوية لا تتعدى 2% من قيمة الإيجار.<br /> <br /> • إنشاء مكاتب لتسجيل عقود <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> الإيجار الجديد، وتلك المكاتب تكون في كل حي أو منطقة.<br /> <br /> أهم الاحتياطات الواجب مراعاتها قبل امضاء العقد:<br /> لابد من مراعاة بعض الأمور وأخذها في الاعتبار، عند التعاقد من أجل ايجار <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a>، سواء كانت تلك تقع تحت اسم <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> للإيجار الجديد، او <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> للإيجار القديم:<br /> <br /> • لابد من قراءة عقد إيجار الشقة بتركيز عالي، وفهم كل كلمة فيه، ومعرفة إذا تم تدوين كلمة مشاهرة فيه أم لا؟ لان البعض يفهم "المشاهرة" على أنها مدى الحياة، وهذا خاطئ، لأن هذا القانون تم الغائه، ولكنها تعني حالياً، أن هذا العقد الذي يتم الاتفاق عليه سيكون مدته لشهر1 فقط.<br /> <br /> • لابد من تحديد مدة الإيجار بالتفصيل (أي شهر كذا سنة كذا)، التي تم الاتفاق عليها مع صاحب العقار، كما يراعى ألا يكتب في العقد أن الفترة سنة ويتم تجديدها تلقائياً، لأن في تلك الحالة، سيتم اعتبار أن هذا العقد ملغياً وباطلاً.<br /> <br /> • النقطة التي يجب التركيز عليها في عقد الإيجار أيضاً، أنه ليس هناك مدد محددة لهذا العقد، فيتم كتابة عدد السنوات التي تريدها فيه، ولا يتم التقييد بمدة الـ 9 سنوات، فيمكن أن يكتب في العقد 20 عاماً أو 100 عام، ولكن أهم شيء أن يتم كتابة عدد السنين أو الفترة التي سيتم استئجار <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> فيها.<br /> <br /> بعض الاقتراحات المقدمة للحكومة في شأن <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> الإيجار القديم والإيجار الجديد:<br /> <br /> • وقد أوضحت بعض الآراء، أن الحكومة يجب عليها أن تقوم بتطبيق ما يسمى بقانون الإيجار القديم، وذلك في أسرع وقت، حيث وجد أن عدد ال<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> المغلقة، والتي تقع تحت ايجار قديم بلغت نحو 5.07 مليون شقة، وفي حالة ما إذا قامت الحكومة بفتحها والانتفاع بها كإيجار جديد، من خلال إجبار أصحابها على فتحها وتأجيرها، فان ذلك سوف يحل مشكلة كبيرة وخاصة في أسعار <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> الإيجار، بالإضافة إلى أنها ستحل مشاكل الإيجار الجديد حل جذري.<br /> <br /> • زيادة فترات الايجار الجديد ليصل إلى فترة تتراوح من 5 الي 10 سنوات، والزيادة السنوية تكون معقولة، وفي مقدرة المستأجر.<br /> <br /> • تفعيل العمل بالقانون القديم، مع مراعاة عدم توريثها لغير ابن صاحب العقد.<br /> <br /> • يسترد صاحب العقار الشقة المؤجرة، والتي تم إغلاقها أكثر من 5 سنوات، وبالتالي فإن نسبة ال<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> التي سيتم عرضها للإيجار ستصبح كبيرة، وبالتالي فإن الأسعار ستقل.<br />

 
شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

التقسيط هو الحل لو عاوز تتملك شقة مميزة

في الأيام القليلة الماضية انتشرت اعلانات عروض تسهيلات لإمتلاك شقق خاصة داخل الكمبوندز أو غيرها ،حيث تنوعت العقارات المعروضة تبعا للمساحات والتشطيب و الموقع،فوجدنا ان تلك العروض وجهات التمويل اصبح الحل الاوحد لدي الكثير منا لتحقيق حلم امتلاك شقة ولكن بتسهيلات لبرامج تمويلية للتقسيط ، يراعي فيها مستوي الدخل الاقتصادي وقيمته في غصون الازمة الاقتصادية التي يمر بها العالم فاذا كنت مقبل علي الزواج او متزوج وتريد الاستقرار وتمتلك وظيفة وضمان التقسيط هو الحل. انواع الشقق : تعريف الوحدة السكنية"الشقة": تعرف الشقة بشكل عام بانها وحدة عقارية يمكن ان تكون في عمارة او منزل صغير او عقار فندقي او وحدة سكنية داخل كمبوند تشترك في المرافق العامة للعقار ، ومن اهم مكونتها غرف نوم واستقبال و حمام او اكثر مطبخ رئيسي او مفتوح علي غرفة الطعام و غرفة للمعيشة و شرفة وتختلف تقسيمها حسب المساحة و يتنوع سعرها حسب الموقع والتشطيب. الشقق المفردة بغرض السكن"الشقة السكنية :وهى الاكثر شيوعا وطلبا من جميع الفئات والمستويات ، سواء للشراء النقدي وبالتقسيط و وهي ذات مساحات مختلفة تبعا للتقسيم العام للعمارة او للشركة المنشئة وتبعا لمساحتها وتتكون من غرفة نوم ومطبخ وحمام او اكثر . شقة علوية "البنتهاوس" : تتكون من اكثر غرفة ومطبخ وحمام او2 وتوجد في المباني التجارية التي تحولت إلى وحدات سكنية.1ي انواعها شقق الروف. الشقق الثنائية"الدوبليكس"وهى عبارة عن شقتين سكنيتن فوق بعض بينهما سلم داخلى . الشقق ثلاثية الادوار"التربليكس" وهى عبــــارة عن ثلاث شقق سكنية فوق بعضهم بينهم سلم داخلى الشقة الاستوديو"الفردية ذات المساحة متناهية الصغر" وهي عبارة عن وحدة سكنية مصغرة من الشقة العادية التي فيها كل اسس المعيشة ولكنها تكفي لشخص او2 علي الاكثر. الشقق الفندقية شديدة الطرف وتعد من احد اشكال الاسكان الفندقي والذي يوجد فى الابراج الفاخرة العالية الادوار وتحتل الادوار العلوية . مستويات تشطيب الشقق : اللوكس يشتمل التشطيب اللوكس على جميع اسس التشطيبات الاساسية كأعمال المحارة والسباكة والدهانات ولكن بمستوى مقبول . السوبر لوكس يشتمل على جميع عناصر التشطيبات الاساسية كأعمال النجارة و البلاط والارضيات و المحارة والسباكة والدهانات كما في اللوكس ولكن يراعي فيها الجودة العالية . هاى لوكس ويسمي ايضا بالمستوى الفندقي للتشطيب ويعتمدعلي افضل انواع التشطيبات، ويميزه وجود الديكورات والفرش بشكل اساسي اي تسليم علي المفتاح. كيف تحصل علي شقة بالتقسيط أو بتسهيلات؟ البيع بالتقسيط او البيع بتسهيلات : وهو شكل ليس بجديد في عمومه و لكنه مستحدث في قوانينه كأحد اشكال بيع العقارات ليس في مصر فقط بل انه يعد النظام الاوحد للشراء في اغلب دول العالم المتحضر كما في امريكا وكندا و انجلترا وكذلك في كافة دول الخليج كاالامارات و الكويت والبحرين ولا ننسي بالذكر ان الاستثمارات الخليجية هي التي كان لها السبق لتأهيل السوق المصري العقاري الاخذ بأنظمة التقسيط وخاصة تقسيط الشقق بكافة انواعها ومستوايتها تبعا للحالة الاقتصادية للمشتري. مثال: تستطيع الان بأنظمة تقسيط متنوعة اقتناء شقق بمساحات مختلفة تبدأ من شقة ستوديو مساحتها41 متر مربع حتى شقق اكبر مساحتها تبدأ من 125- 177 متر مربع. بالتقسيط حتى٧ سنوات وبدون فوائد نظير مقدم 5% من سعر الشقة داخل كمبوند ما هو بيع الشقق بالتقسيط وانظمته؟ : البيع بالتقسيط : هو ان تقوم الشركة بعرض شقق بمساحات مختلفة و تحدد الشركات سعر الشقة وكذلك سعرهاالنهائى بعد انتهاء فترة التقسيط ويقوم المستثمر بسداد دفعة مقدم تعاقد واقساط شهرية وفقا لبرامج الشركات العقارية الممولة وفقا لنظام زمني محدد. التمويل العقاري: يعد التمويل العقاري وسيلة الشراء العالمية هذه الايام لما ما يوفره من حلول مناسبة لاقتناء الاستقرار في شقة العمر وكذلك استثمار جيد لاموالنا، هو ببساطة شراء شقة بتسهيلات من بنك او شركة استثمر عقاري حيث يدفع المستثمر دفعة تعاقد وتحدد له اقساط شهرية او بفترات محدة تبعا لانظمة الجهة او الشركة الممولة. أنواع التمويل العقارى لشراء ال<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق بالتقسيط</a>: - نظام المرابحة - الإيجار التمويلي المنتهي بالتملك - بنظام المشاركة المتنقاصة أسس يجب الانتباه اليها قبل شراء شقة بالتقسيط: الميزانية"مقدم شراء-قيم الاقساط" شراء شقة بالتقسيط ليس بالقرار السهل لاقتنائها لذا يجب عليك ان تحدد المزانية المرصودة لتمويلها حتي لا تكون عباءا عليك فجيب ان تكون هناك خطة محكمة طويلة الاجل طول فترة التقسيط توافق دخلك حتي لا تقع في اجراءات قانونية مجحفة وفوائد مركبة نظير التأخير في السداد. سعر الشقة بعد فترة التقسيط يعدالسعر هو الاساس المحوري الأساسي والذي تعمل عليه شركات التطوير العقاري لعمل عروض وتسهيلات لجذب مودي امتلاك الشقق و خصوصا الذين مهتمين بشراء اي شقة بالتقسيط لذي يجب تقيم سعر الشقة وقت التعاقد وسعرها بعد فترة التقسيط . تحدد قيمة الشقة في ضوء قيم الاقساط قيمة تسعير الشقة التي نشتريها بالتقسيط تختلف باختلاف الجهة المشتري منها اي لو انك اخذت الشراء من افراد فسعر الشقة يخضع لاهواء صاحبها وفي كثير الاحيان لا يرتكزون علي مبادى أسعار السوق، والذي يختلف تماما في حالة الشراء من شركات العقارات او الشركات التمولية التابعة للبنوك. جهة التمويل وسمعتها في السوق شركات التمويل العقاري هي من احد الجهات المنوطة بأنظمة التمويل العقاري للتقسيط فننصح اذا كان قرار التقسيط هو الحل النهائي لامتلاك شقة فننصح بأخذ الاحتياطات اللازمة لأختيار شركة ذات سمعة حسنة معروف عنها الجدية وعدم التلاعب. أشهر أنظمة التقسيط المعروضة للاسكان المتوسط نظام تقسيط علي20 عام وبنسة خصم 10% ،و القسط الشهري يبدا من750 -1500جنيه وبزيادة سنوية 5% ، و بمقدم تعاقد وحجز 10% من قيمة سعر الشقة لمساحات من 65-100متر مربع. وكذلك وعلي سبيل المثال لا الحصراسعار الشقق بكمبزندذ بأكتوبر اسعار المتر السكني بها يبدأ من -جنيه لمساحات لاتقل عن100متر بمقدم5% واقساط علي 5سنوات بدون فوائد. كما تتميز الشقق بموقعها خلف مول العرب و المساحات الخضراء المتددة مع العديد من المرافق. بينما في التجمع الخامس الشقق السكنية خارج مناطق الكمبوندز سعر المتر يبدأ من 9000 جنيه لمساحات تبدأ من 125متر مربع بمقدم 5%و اقساط علي 7سنوات. وتتراوح اسعار الشقق المعروضة للبيع بالتقسيط في الشروق علي حسب الموقع والمنطقة الواقعة فيها لشقق نصف تشطيب والتسليم خلال 6 شهور من التعاقد بسعر المتر 3500 جنيه-4500جنيه و بمقدم 50% و الباقي تقسيط بدون فوائد علي 4سنوات

 
شقق للبيع فى مصر القديمة 2018

حتى لا تقع فريسة لنصابين العقارات !! التجارة كيان قائم

حتى لا تقع فريسة لنصابين العقارات !!<br /> التجارة كيان قائم على المكسب والخسارة، والتلاعب، والنصب .. والسوق العقاري كيان تجاري وعانا منه الكثير من الناس .. <br /> فلا أحد ينكر أن جهل العميل بالسوق العقاري والمستندات القانونية اللازم توافرها أثناء عملية الشراء لأثبات الحقوق جعله عرضة للنصب من بعض الأشخاص أو الجهات العاملين بالمجال .<br /> حتى لا تقع فريسة للنصب من مثل هؤلاء الأشخاص لابد وأن تعرف الخطوات الواجب اتباعها للتأكد من سلامة المستندات الموضح بها حق المالك في العقار المتفق عليه ونقل ملكيته للشاري وإثبات ذلك ..<br /> من الضروري التأكد من سمعة الشركة أو الأشخاص البائعين عن طريق عملاؤهم، ومشاريعهم، منافسينهم، والمشترين السابقين ..<br /> التأكد من ملكية الأرض "إذا كان المباع عقار كامل" والسؤال عنها في مجلس المدينة، والأطلاع على المستندات الخاصة بالأرض بداية من إخطار التخصيص الصادرمن جهاز المدينة إلى عقد الشراء الخاصة بالبائع ..<br /> ومن الأمور الواجب اتباعها أيضا :<br /> _وجود عقد بيع ابتدائي من المالك .<br /> _اثبات صحة توقيع أو الأضمن هو صحة دعوى ونفاذ ثم بعدها التسجيل في الشهر العقاري <br /> _التأكد من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار ومسجل بالشهر العقاري.<br /> _وجود مايفيد بتراخيص البناء أو عدد الأدوار اللازم بالعقار.<br /> بتلك المستندات يضمن المشتري حقه القانوني في امتلاك عقاره والبائع يضمن حقه في استلام ثمن العقار .<br /> -