موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















هل تريد نتائج البحث عن ؟

صيغة عقد بيع بالتقسيط

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقة للبيع بالتقسيط بالتجمع الخامس / بيت الوطن
767,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بالتجمع الخامس / بيت الوطن


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في الاندلس

التجمع الخامس
شقه للبيع بالتقسيط في بيت الوطن - القاهره الجديدة
1,116,550 ج . م

شقه للبيع بالتقسيط في بيت الوطن - القاهره الجديدة


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في شارع التسعين

التجمع الخامس
شقه بحديقه مساحه 207 م + 164م للبيع بالتقسيط
1,417,950 ج . م

شقه بحديقه مساحه 207 م + 164م للبيع بالتقسيط


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في الجامعه الامريكيه

التجمع الخامس
للمستثمرين والمغتربين محلات للبيع بالتقسيط
1,200,000 ج . م

للمستثمرين والمغتربين محلات للبيع بالتقسيط


محلات للبيع في 6 اكتوبر محلات للبيع في الحي الثامن

6 اكتوبر
عياده للبيع بالتقسيط واستلام فورى
450,000 ج . م

عياده للبيع بالتقسيط واستلام فورى


عيادات للبيع في 6 اكتوبر عيادات للبيع في الحي الثالث

6 اكتوبر
شقة للبيع بالتقسيط بالشيخ زايد كمبوند One 16
2,807,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بالشيخ زايد كمبوند One 16


شقق للبيع بالتقسيط في الشيخ زايد شقق للبيع بالتقسيط في مدينة الشيخ زايد

الشيخ زايد
شقة للبيع بالتقسيط بحدائق أكتوبر كمبوند كنز
1,120,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بحدائق أكتوبر كمبوند كنز


شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقق للبيع بالتقسيط في حدائق اكتوبر

6 اكتوبر
شقة للبيع بالتقسيط بحدائق أكتوبر كمبوند كنز
1,120,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بحدائق أكتوبر كمبوند كنز


شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقق للبيع بالتقسيط في حدائق اكتوبر

6 اكتوبر
شقه مساحه 198م للبيع في بيت الوطن بالتقسيط
6,850 ج . م

شقه مساحه 198م للبيع في بيت الوطن بالتقسيط


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في بيت الوطن

القاهرة الجديدة
فيلا للبيع  بالتجمع الخامس بالتقسيط
غير محدد

فيلا للبيع بالتجمع الخامس بالتقسيط


فيلات للبيع في التجمع الخامس فيلات للبيع في الاندلس

التجمع الخامس
للبيع بالتقسيط شقة بالتجمع الخامس على 4 سنوات
8,100 ج . م

للبيع بالتقسيط شقة بالتجمع الخامس على 4 سنوات


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
شقة للبيع فى الاندلس بالتقسيط على 4 سنوات ومقدم 15%
8,100 ج . م

شقة للبيع فى الاندلس بالتقسيط على 4 سنوات ومقدم 15%


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
شقق بالتقسيط على سنتين فى المنطقة التاسعة  مدينة نصر
825,000 ج . م

شقق بالتقسيط على سنتين فى المنطقة التاسعة مدينة نصر


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
شقة للبيع بالتقسيط بكمبوند بـ 6 اكتوبر - 25% مقدم
431,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بكمبوند بـ 6 اكتوبر - 25% مقدم


شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر

6 اكتوبر
شقه 200م للبيع بالتقسيط - التجمع الخامس
1,370,000 ج . م

شقه 200م للبيع بالتقسيط - التجمع الخامس


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في شارع التسعين

التجمع الخامس
شقه للبيع بمدينة مرسي مطروح بالتقسيط
350 ج . م

شقه للبيع بمدينة مرسي مطروح بالتقسيط


شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح شقق للبيع في مدينة مرسى مطروح

مدينة مرسى مطروح
اسعارالشقق بالتقسيط في العجمي الاسكندرية (-عقارى
25,000 ج . م

اسعارالشقق بالتقسيط في العجمي الاسكندرية (-عقارى


شقق للبيع في العجمى شقق للبيع في العجمي

العجمى
بافضل سعر للمتر امتلك بالتقسيط في بيت الوطن
1,383,700 ج . م

بافضل سعر للمتر امتلك بالتقسيط في بيت الوطن


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في بيت الوطن

التجمع الخامس
شقق للبيع بالمريوطية هرم مساحات مختلفة بالتقسيط
2,500 ج . م

شقق للبيع بالمريوطية هرم مساحات مختلفة بالتقسيط


شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في المريوطية

الهرم
اسعارالشقق بالتقسيط في العجمي الاسكندرية (-عقارى
25,000 ج . م

اسعارالشقق بالتقسيط في العجمي الاسكندرية (-عقارى


شقق للبيع في العجمى شقق للبيع في العجمي

العجمى
شقه مساحه 198م للبيع في بيت الوطن بالتقسيط
1,356,300 ج . م

شقه مساحه 198م للبيع في بيت الوطن بالتقسيط


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في شارع التسعين

التجمع الخامس
شقة للبيع بالتقسيط بمدينة نصرموقع ممياز
830,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بمدينة نصرموقع ممياز


شقق للبيع بالتقسيط في مدينة نصر شقق للبيع بالتقسيط في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
شقق للبيع في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)
10 ج . م

شقق للبيع في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)


شقق للبيع في العجمى شقق للبيع في العجمي

العجمى
شقق للبيع في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)
10 ج . م

شقق للبيع في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)


شقق للبيع في العجمى شقق للبيع في العجمي

العجمى
شقق تمليك في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)
10 ج . م

شقق تمليك في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)


شقق للبيع في العجمى شقق للبيع في العجمي

العجمى
شقق تمليك في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)
10 ج . م

شقق تمليك في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)


شقق للبيع في العجمى شقق للبيع في العجمي

العجمى
شقة للبيع بالتقسيط ب لايف بارك الشروق
51,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط ب لايف بارك الشروق


شقق للبيع في مدينة الشروق شقق للبيع في الشروق

مدينة الشروق
شقق تمليك في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)
10 ج . م

شقق تمليك في العجمي بالتقسيط(-عقارى للاسكان)


شقق للبيع في العجمى شقق للبيع في العجمي

العجمى
شقق للبيع في العجمي الهانوفيل بالتقسيط(-عقارى للا
10 ج . م

شقق للبيع في العجمي الهانوفيل بالتقسيط(-عقارى للا


شقق للبيع في العجمى شقق للبيع في الهانوفيل - العجمى

العجمى
شقة للبيع بالتقسيط البسيط بميامى الجديدة
300,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط البسيط بميامى الجديدة


شقق للبيع في المنتزة شقق للبيع في المندرة

المنتزة
شقة للبيع بالكيلو 26 اول طريق الساحل  بالتقسيط
171,000 ج . م

شقة للبيع بالكيلو 26 اول طريق الساحل بالتقسيط


شقق للبيع في العجمى شقق للبيع في العجمي

العجمى
للبيع بالتقسيط شقة فى  مدينة نصر المنطقة العاشرة
1,000,000 ج . م

للبيع بالتقسيط شقة فى مدينة نصر المنطقة العاشرة


شقق للبيع في مدينة نصر شقق للبيع في المنطقة العاشرة

مدينة نصر
شقق للبيع بالتقسيط مقدم 15% والباقى على 4 سنوات
8,100 ج . م

شقق للبيع بالتقسيط مقدم 15% والباقى على 4 سنوات


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
شقق للبيع بالتقسيط بالتجمع الخامس حى الاندلس
8,100 ج . م

شقق للبيع بالتقسيط بالتجمع الخامس حى الاندلس


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في الاندلس

التجمع الخامس
شقق للبيع بالتقسيط فى حى الاندلس بالتجمع الخامس
8,100 ج . م

شقق للبيع بالتقسيط فى حى الاندلس بالتجمع الخامس


شقق للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
شاليه استلام فوري بالتقسيط في أشهر قري راس سدر
75,000 ج . م

شاليه استلام فوري بالتقسيط في أشهر قري راس سدر


شاليهات للبيع بالتقسيط في مدينة راس سدر شاليهات للبيع بالتقسيط في مدينة راس سدر

مدينة راس سدر
شقة للبيع بالتقسيط بالحي العاشر بمدينة نصر
غير محدد

شقة للبيع بالتقسيط بالحي العاشر بمدينة نصر


شقق للبيع بالتقسيط في مدينة نصر شقق للبيع بالتقسيط في الحى العاشر

مدينة نصر
شقق للبيع  في المعادي بالتقسيط - بشارع النصر
1,200,000 ج . م

شقق للبيع في المعادي بالتقسيط - بشارع النصر


شقق للبيع بالتقسيط في المعادى شقق للبيع بالتقسيط في المعادى الجديدة

المعادى
شقق للبيع بالتجمع الخامس بالتقسيط بمقدم 25 %
7,500 ج . م

شقق للبيع بالتجمع الخامس بالتقسيط بمقدم 25 %


شقق للبيع في التجمع الخامس شقق للبيع في الاندلس

التجمع الخامس
شقة للبيع بالتقسيط في ارقي احياء 6اكتوبر
4,250 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط في ارقي احياء 6اكتوبر


شقق للبيع في 6 اكتوبر شقق للبيع في طريق الواحات

6 اكتوبر
امتلك شقتك بوسط العاصمه بالتقسيط
480 ج . م

امتلك شقتك بوسط العاصمه بالتقسيط


شقق للبيع في مصر القديمة شقق للبيع في الفسطاط

مصر القديمة
اراضي بالتقسيط الطويل بمرسي مطروح
56,250 ج . م

اراضي بالتقسيط الطويل بمرسي مطروح


اراضي للبيع في مدينة مرسى مطروح اراضي للبيع في مدينة مرسى مطروح

مدينة مرسى مطروح
شقق للبيع بالمريوطية هرم مساحات مختلفة بالتقسيط
2,500 ج . م

شقق للبيع بالمريوطية هرم مساحات مختلفة بالتقسيط


شقق للبيع في الهرم شقق للبيع في المريوطية

الهرم
شقه 140م ثواني من كورنيش النيل بالتقسيط
560 ج . م

شقه 140م ثواني من كورنيش النيل بالتقسيط


شقق للبيع في مصر القديمة شقق للبيع في الفسطاط

مصر القديمة
شقة للبيع بالتقسيط على 4 سنوات بالتجمع الخامس / برادايس
645,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط على 4 سنوات بالتجمع الخامس / برادايس


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في الاندلس

التجمع الخامس
فرصه مميزة جدا شاليه للبيع بالتقسيط بالساحل
65,000 ج . م

فرصه مميزة جدا شاليه للبيع بالتقسيط بالساحل


شاليهات للبيع في الساحل الشمالى شاليهات للبيع في سيدي عبد الرحمن

الساحل الشمالى
شقة للبيع بالتقسيط على 4 سنوات بالتجمع الخامس / برادايس
645,000 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط على 4 سنوات بالتجمع الخامس / برادايس


شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس شقق للبيع بالتقسيط في الاندلس

التجمع الخامس
شقة للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط على 4 سنوات ومقدم 15%
8,100 ج . م

شقة للبيع فى التجمع الخامس بالتقسيط على 4 سنوات ومقدم 15%


شقق للبيع في القاهرة الجديدة شقق للبيع في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة
روف مضاف المبنى على الرخصة تشطيب شقة 160م بالتقسيط
700,000 ج . م

روف مضاف المبنى على الرخصة تشطيب شقة 160م بالتقسيط


شقق للبيع في 6 اكتوبر شقق للبيع في الشياخة الخامسة

6 اكتوبر
شقة للبيع بالتقسيط بكمبوند Lafontaine التجمع الخامس
2,432,955 ج . م

شقة للبيع بالتقسيط بكمبوند Lafontaine التجمع الخامس


شقق للبيع بالتقسيط في القاهرة الجديدة شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس

القاهرة الجديدة

شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a> سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a>,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق</a>,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

 
شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى صحة ونفاذ <br /> في مجال العقارات بنسمع المفاهيم دي كتير صحة التوقيع – التسجيل في الشهر العقاري – دعوى صحة ونفاذ عقد البيع <br /> ايهما افضل واضمن قانونيا من جهة الحفاظ على الحقوق ؟<br /> بعد سؤالنا بعض المتخصصين والمستشارين في هذا المجال كان الآتي :<br /> أول حاجة الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع وهو مايسمى بصحة التعاقد وهي بتكون اول خطوات التسجيل ..<br /> فالتسجيل نوعان إختياري وهو ان البائع يذهب مع المشتري للشهر العقاري ويقوم بإجراءات البيع والتسجيل في الشهر العقاري ،وإما ان يرفض او يمتنع البائع الذهاب للشهر العقاري فيقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع <br /> وصدور حكم بالصحة والنفاذ ليس معناه أن العقد تم تسجيله ولكنها خطوة أولى يليها تسجيل هذا الحكم بالشهر العقاري ليقوم تسجيله مقام تسجيل العقد ذاته وينتج عنه ذات الآثر القانوني .<br /> وسواء كان التسجيل طوعا او جبرا عن طريق دعوى الصحة والنفاذ فإن الآثر القانوني لكلا الطريقين1 وهو " التسجيل في الشهر العقاري "<br /> وهذا يعني أن تسجيل عقد بيع او اتمام عملية بيع في الشهر العقاري لابد وان يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري للتوقيع امام موظف الشهر العقاري بالبيع ... في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أما اذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو انه امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الأخير وكافة البائعين وصولا لأخر بائع مسجل عقده .<br /> إذن دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أهم وأقوىمن دعوى صحة التوقيع لأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل ..<br /> لا يوجد شئ اسمه التسجيل في المساحة ولكن المساحة تقوم بعمل المعاينة للعقار لتحديد حدود ومعالم العقار هي تصدر كشف التحديد المساحي وهو إجراء ضروري لعملية التسجيل بالشهر العقاري .<br /> ويلزم التنبيه هنا إلى أن الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع يحل محل حضور البائع مع المشتري للشهر العقاري لإجراء التسجيل وبالتالي الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع ليس تسجيلا ولكن لابد عقب صدور الحكم فيها لإتمام إجراءات التسجيل .<br /> هنا نقول ان صحة الدعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية أي لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع بعد هذه الدعوي أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشئ المباع وهذه الدعوة غير مكلفة غير اتعاب المحاماة فقط عكس التسجيل في الشهر العقاري فهي مكلفة بعض الشئ . -

 
شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى صحة ونفاذ

في مجال العقارات بنسمع المفاهيم دي كتير صحة التوقيع – التسجيل في الشهر العقاري – دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ايهما افضل واضمن قانونيا من جهة الحفاظ على الحقوق ؟ بعد سؤالنا بعض المتخصصين والمستشارين في هذا المجال كان الآتي : أول حاجة الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع وهو مايسمى بصحة التعاقد وهي بتكون اول خطوات التسجيل .. فالتسجيل نوعان إختياري وهو ان البائع يذهب مع المشتري للشهر العقاري ويقوم بإجراءات البيع والتسجيل في الشهر العقاري ،وإما ان يرفض او يمتنع البائع الذهاب للشهر العقاري فيقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وصدور حكم بالصحة والنفاذ ليس معناه أن العقد تم تسجيله ولكنها خطوة أولى يليها تسجيل هذا الحكم بالشهر العقاري ليقوم تسجيله مقام تسجيل العقد ذاته وينتج عنه ذات الآثر القانوني . وسواء كان التسجيل طوعا او جبرا عن طريق دعوى الصحة والنفاذ فإن الآثر القانوني لكلا الطريقين1 وهو " التسجيل في الشهر العقاري " وهذا يعني أن تسجيل عقد بيع او اتمام عملية بيع في الشهر العقاري لابد وان يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري للتوقيع امام موظف الشهر العقاري بالبيع ... في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أما اذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو انه امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الأخير وكافة البائعين وصولا لأخر بائع مسجل عقده . إذن دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أهم وأقوىمن دعوى صحة التوقيع لأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل .. لا يوجد شئ اسمه التسجيل في المساحة ولكن المساحة تقوم بعمل المعاينة للعقار لتحديد حدود ومعالم العقار هي تصدر كشف التحديد المساحي وهو إجراء ضروري لعملية التسجيل بالشهر العقاري . ويلزم التنبيه هنا إلى أن الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع يحل محل حضور البائع مع المشتري للشهر العقاري لإجراء التسجيل وبالتالي الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع ليس تسجيلا ولكن لابد عقب صدور الحكم فيها لإتمام إجراءات التسجيل . هنا نقول ان صحة الدعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية أي لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع بعد هذه الدعوي أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشئ المباع وهذه الدعوة غير مكلفة غير اتعاب المحاماة فقط عكس التسجيل في الشهر العقاري فهي مكلفة بعض الشئ .

 
شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى

الفرق بين دعوى صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري ودعوى صحة ونفاذ <br /> في مجال العقارات بنسمع المفاهيم دي كتير صحة التوقيع – التسجيل في الشهر العقاري – دعوى صحة ونفاذ عقد البيع <br /> ايهما افضل واضمن قانونيا من جهة الحفاظ على الحقوق ؟<br /> بعد سؤالنا بعض المتخصصين والمستشارين في هذا المجال كان الآتي :<br /> أول حاجة الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع وهو مايسمى بصحة التعاقد وهي بتكون اول خطوات التسجيل ..<br /> فالتسجيل نوعان إختياري وهو ان البائع يذهب مع المشتري للشهر العقاري ويقوم بإجراءات البيع والتسجيل في الشهر العقاري ،وإما ان يرفض او يمتنع البائع الذهاب للشهر العقاري فيقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع <br /> وصدور حكم بالصحة والنفاذ ليس معناه أن العقد تم تسجيله ولكنها خطوة أولى يليها تسجيل هذا الحكم بالشهر العقاري ليقوم تسجيله مقام تسجيل العقد ذاته وينتج عنه ذات الآثر القانوني .<br /> وسواء كان التسجيل طوعا او جبرا عن طريق دعوى الصحة والنفاذ فإن الآثر القانوني لكلا الطريقين1 وهو " التسجيل في الشهر العقاري "<br /> وهذا يعني أن تسجيل عقد بيع او اتمام عملية بيع في الشهر العقاري لابد وان يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري للتوقيع امام موظف الشهر العقاري بالبيع ... في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أما اذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو انه امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مختصما فيها البائع الأخير وكافة البائعين وصولا لأخر بائع مسجل عقده .<br /> إذن دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أهم وأقوىمن دعوى صحة التوقيع لأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل ..<br /> لا يوجد شئ اسمه التسجيل في المساحة ولكن المساحة تقوم بعمل المعاينة للعقار لتحديد حدود ومعالم العقار هي تصدر كشف التحديد المساحي وهو إجراء ضروري لعملية التسجيل بالشهر العقاري .<br /> ويلزم التنبيه هنا إلى أن الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع يحل محل حضور البائع مع المشتري للشهر العقاري لإجراء التسجيل وبالتالي الحكم في دعوى صحة ونفاذ البيع ليس تسجيلا ولكن لابد عقب صدور الحكم فيها لإتمام إجراءات التسجيل .<br /> هنا نقول ان صحة الدعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية أي لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع بعد هذه الدعوي أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشئ المباع وهذه الدعوة غير مكلفة غير اتعاب المحاماة فقط عكس التسجيل في الشهر العقاري فهي مكلفة بعض الشئ . <br /> -

 
شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

مقـــــــال

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري. وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط. اشهر انواع الشقق الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين . الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات . الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة . الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص . الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة1ة وغرفة نوم رئيسة1ة . الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية . مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية ) المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . . المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً . اشكــــال البيــع :ـ البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى . البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى ) ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه . وعلى صعيد اخر نجد انه يوجد شقق للبيع فى المعادى داخل كومبوند جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى . كما يوجد <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74">شقق للبيع بمدينة نصر</a> وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها . اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه . اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .

 
شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

حتى لا تقع فريسة لنصابين العقارات !! التجارة كيان قائم

حتى لا تقع فريسة لنصابين العقارات !!<br /> التجارة كيان قائم على المكسب والخسارة، والتلاعب، والنصب .. والسوق العقاري كيان تجاري وعانا منه الكثير من الناس .. <br /> فلا أحد ينكر أن جهل العميل بالسوق العقاري والمستندات القانونية اللازم توافرها أثناء عملية الشراء لأثبات الحقوق جعله عرضة للنصب من بعض الأشخاص أو الجهات العاملين بالمجال .<br /> حتى لا تقع فريسة للنصب من مثل هؤلاء الأشخاص لابد وأن تعرف الخطوات الواجب اتباعها للتأكد من سلامة المستندات الموضح بها حق المالك في العقار المتفق عليه ونقل ملكيته للشاري وإثبات ذلك ..<br /> من الضروري التأكد من سمعة الشركة أو الأشخاص البائعين عن طريق عملاؤهم، ومشاريعهم، منافسينهم، والمشترين السابقين ..<br /> التأكد من ملكية الأرض "إذا كان المباع عقار كامل" والسؤال عنها في مجلس المدينة، والأطلاع على المستندات الخاصة بالأرض بداية من إخطار التخصيص الصادرمن جهاز المدينة إلى عقد الشراء الخاصة بالبائع ..<br /> ومن الأمور الواجب اتباعها أيضا :<br /> _وجود عقد بيع ابتدائي من المالك .<br /> _اثبات صحة توقيع أو الأضمن هو صحة دعوى ونفاذ ثم بعدها التسجيل في الشهر العقاري <br /> _التأكد من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار ومسجل بالشهر العقاري.<br /> _وجود مايفيد بتراخيص البناء أو عدد الأدوار اللازم بالعقار.<br /> بتلك المستندات يضمن المشتري حقه القانوني في امتلاك عقاره والبائع يضمن حقه في استلام ثمن العقار .<br /> -

 
شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

التقسيط هو الحل لو عاوز تتملك شقة مميزة

في الأيام القليلة الماضية انتشرت اعلانات عروض تسهيلات لإمتلاك شقق خاصة داخل الكمبوندز أو غيرها ،حيث تنوعت العقارات المعروضة تبعا للمساحات والتشطيب و الموقع،فوجدنا ان تلك العروض وجهات التمويل اصبح الحل الاوحد لدي الكثير منا لتحقيق حلم امتلاك شقة ولكن بتسهيلات لبرامج تمويلية للتقسيط ، يراعي فيها مستوي الدخل الاقتصادي وقيمته في غصون الازمة الاقتصادية التي يمر بها العالم فاذا كنت مقبل علي الزواج او متزوج وتريد الاستقرار وتمتلك وظيفة وضمان التقسيط هو الحل. انواع الشقق : تعريف الوحدة السكنية"الشقة": تعرف الشقة بشكل عام بانها وحدة عقارية يمكن ان تكون في عمارة او منزل صغير او عقار فندقي او وحدة سكنية داخل كمبوند تشترك في المرافق العامة للعقار ، ومن اهم مكونتها غرف نوم واستقبال و حمام او اكثر مطبخ رئيسي او مفتوح علي غرفة الطعام و غرفة للمعيشة و شرفة وتختلف تقسيمها حسب المساحة و يتنوع سعرها حسب الموقع والتشطيب. الشقق المفردة بغرض السكن"الشقة السكنية :وهى الاكثر شيوعا وطلبا من جميع الفئات والمستويات ، سواء للشراء النقدي وبالتقسيط و وهي ذات مساحات مختلفة تبعا للتقسيم العام للعمارة او للشركة المنشئة وتبعا لمساحتها وتتكون من غرفة نوم ومطبخ وحمام او اكثر . شقة علوية "البنتهاوس" : تتكون من اكثر غرفة ومطبخ وحمام او2 وتوجد في المباني التجارية التي تحولت إلى وحدات سكنية.1ي انواعها شقق الروف. الشقق الثنائية"الدوبليكس"وهى عبارة عن شقتين سكنيتن فوق بعض بينهما سلم داخلى . الشقق ثلاثية الادوار"التربليكس" وهى عبــــارة عن ثلاث شقق سكنية فوق بعضهم بينهم سلم داخلى الشقة الاستوديو"الفردية ذات المساحة متناهية الصغر" وهي عبارة عن وحدة سكنية مصغرة من الشقة العادية التي فيها كل اسس المعيشة ولكنها تكفي لشخص او2 علي الاكثر. الشقق الفندقية شديدة الطرف وتعد من احد اشكال الاسكان الفندقي والذي يوجد فى الابراج الفاخرة العالية الادوار وتحتل الادوار العلوية . مستويات تشطيب الشقق : اللوكس يشتمل التشطيب اللوكس على جميع اسس التشطيبات الاساسية كأعمال المحارة والسباكة والدهانات ولكن بمستوى مقبول . السوبر لوكس يشتمل على جميع عناصر التشطيبات الاساسية كأعمال النجارة و البلاط والارضيات و المحارة والسباكة والدهانات كما في اللوكس ولكن يراعي فيها الجودة العالية . هاى لوكس ويسمي ايضا بالمستوى الفندقي للتشطيب ويعتمدعلي افضل انواع التشطيبات، ويميزه وجود الديكورات والفرش بشكل اساسي اي تسليم علي المفتاح. كيف تحصل علي شقة بالتقسيط أو بتسهيلات؟ البيع بالتقسيط او البيع بتسهيلات : وهو شكل ليس بجديد في عمومه و لكنه مستحدث في قوانينه كأحد اشكال بيع العقارات ليس في مصر فقط بل انه يعد النظام الاوحد للشراء في اغلب دول العالم المتحضر كما في امريكا وكندا و انجلترا وكذلك في كافة دول الخليج كاالامارات و الكويت والبحرين ولا ننسي بالذكر ان الاستثمارات الخليجية هي التي كان لها السبق لتأهيل السوق المصري العقاري الاخذ بأنظمة التقسيط وخاصة تقسيط الشقق بكافة انواعها ومستوايتها تبعا للحالة الاقتصادية للمشتري. مثال: تستطيع الان بأنظمة تقسيط متنوعة اقتناء شقق بمساحات مختلفة تبدأ من شقة ستوديو مساحتها41 متر مربع حتى شقق اكبر مساحتها تبدأ من 125- 177 متر مربع. بالتقسيط حتى٧ سنوات وبدون فوائد نظير مقدم 5% من سعر الشقة داخل كمبوند ما هو بيع الشقق بالتقسيط وانظمته؟ : البيع بالتقسيط : هو ان تقوم الشركة بعرض شقق بمساحات مختلفة و تحدد الشركات سعر الشقة وكذلك سعرهاالنهائى بعد انتهاء فترة التقسيط ويقوم المستثمر بسداد دفعة مقدم تعاقد واقساط شهرية وفقا لبرامج الشركات العقارية الممولة وفقا لنظام زمني محدد. التمويل العقاري: يعد التمويل العقاري وسيلة الشراء العالمية هذه الايام لما ما يوفره من حلول مناسبة لاقتناء الاستقرار في شقة العمر وكذلك استثمار جيد لاموالنا، هو ببساطة شراء شقة بتسهيلات من بنك او شركة استثمر عقاري حيث يدفع المستثمر دفعة تعاقد وتحدد له اقساط شهرية او بفترات محدة تبعا لانظمة الجهة او الشركة الممولة. أنواع التمويل العقارى لشراء ال<a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >شقق بالتقسيط</a>: - نظام المرابحة - الإيجار التمويلي المنتهي بالتملك - بنظام المشاركة المتنقاصة أسس يجب الانتباه اليها قبل شراء شقة بالتقسيط: الميزانية"مقدم شراء-قيم الاقساط" شراء شقة بالتقسيط ليس بالقرار السهل لاقتنائها لذا يجب عليك ان تحدد المزانية المرصودة لتمويلها حتي لا تكون عباءا عليك فجيب ان تكون هناك خطة محكمة طويلة الاجل طول فترة التقسيط توافق دخلك حتي لا تقع في اجراءات قانونية مجحفة وفوائد مركبة نظير التأخير في السداد. سعر الشقة بعد فترة التقسيط يعدالسعر هو الاساس المحوري الأساسي والذي تعمل عليه شركات التطوير العقاري لعمل عروض وتسهيلات لجذب مودي امتلاك الشقق و خصوصا الذين مهتمين بشراء اي شقة بالتقسيط لذي يجب تقيم سعر الشقة وقت التعاقد وسعرها بعد فترة التقسيط . تحدد قيمة الشقة في ضوء قيم الاقساط قيمة تسعير الشقة التي نشتريها بالتقسيط تختلف باختلاف الجهة المشتري منها اي لو انك اخذت الشراء من افراد فسعر الشقة يخضع لاهواء صاحبها وفي كثير الاحيان لا يرتكزون علي مبادى أسعار السوق، والذي يختلف تماما في حالة الشراء من شركات العقارات او الشركات التمولية التابعة للبنوك. جهة التمويل وسمعتها في السوق شركات التمويل العقاري هي من احد الجهات المنوطة بأنظمة التمويل العقاري للتقسيط فننصح اذا كان قرار التقسيط هو الحل النهائي لامتلاك شقة فننصح بأخذ الاحتياطات اللازمة لأختيار شركة ذات سمعة حسنة معروف عنها الجدية وعدم التلاعب. أشهر أنظمة التقسيط المعروضة للاسكان المتوسط نظام تقسيط علي20 عام وبنسة خصم 10% ،و القسط الشهري يبدا من750 -1500جنيه وبزيادة سنوية 5% ، و بمقدم تعاقد وحجز 10% من قيمة سعر الشقة لمساحات من 65-100متر مربع. وكذلك وعلي سبيل المثال لا الحصراسعار الشقق بكمبزندذ بأكتوبر اسعار المتر السكني بها يبدأ من -جنيه لمساحات لاتقل عن100متر بمقدم5% واقساط علي 5سنوات بدون فوائد. كما تتميز الشقق بموقعها خلف مول العرب و المساحات الخضراء المتددة مع العديد من المرافق. بينما في التجمع الخامس الشقق السكنية خارج مناطق الكمبوندز سعر المتر يبدأ من 9000 جنيه لمساحات تبدأ من 125متر مربع بمقدم 5%و اقساط علي 7سنوات. وتتراوح اسعار الشقق المعروضة للبيع بالتقسيط في الشروق علي حسب الموقع والمنطقة الواقعة فيها لشقق نصف تشطيب والتسليم خلال 6 شهور من التعاقد بسعر المتر 3500 جنيه-4500جنيه و بمقدم 50% و الباقي تقسيط بدون فوائد علي 4سنوات

 
شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

في مجال العقارات بنسمع المفاهيم دي كتير صحة التوقيع –

في مجال العقارات بنسمع المفاهيم دي كتير صحة التوقيع – التسجيل في الشهر العقاري – دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ايهما افضل واضمن قانونيا من جهة الحفاظ على الحقوق ؟ بعد سؤالنا بعض المتخصصين والمستشارين في هذا المجال كان الآتي : أول حاجة الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع وهو مايسمى بصحة التعاقد وهي بتكون اول خطوات التسجيل .. فالتسجيل نوعان إختياري وهو ان البائع يذهب مع المشتري للشهر العقاري ويقوم بإجراءات البيع والتسجيل في الشهر العقاري ،وإما ان يرفض او يمتنع البائع الذهاب للشهر العقاري فيقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وصدور حكم بالصحة والنفاذ ليس معناه أن العقد تم تسجيله ولكنها خطوة أولى يليها تسجيل هذا الحكم بالشهر العقاري ليقوم تسجيله مقام تسجيل العقد ذاته وينتج عنه ذات الآثر القانوني . وسواء كان التسجيل طوعا او جبرا عن طريق دعوى الصحة والنفاذ فإن الآثر القانوني لكلا الطريقين1 وهو " التسجيل في الشهر العقاري " وهذا يعني أن ,,, أقرأ المزيد من هنا <br /> -

 
شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

اراضى للبيع

الاستثمارات العقارية في مجال بيع الاراضى : يعتبر الاستثمار فى مجال الاراضى من اهم مجالات الاستثمارات العقارية ، نظراً لما تمثله من اهمية هذه الفترة ، فالدولة تسعى دائماً لزيادة المساحات العمرانية على هذه الاراضى بل وتدعم ايضاً فكرها الطموح نحو تعمير الارض بشتى صور التعمير من اقامة مجتمعات سكانية جديدة تقوم على خلق وتوفير فرص عمل وايضاً اقامة مشروعات جديدة على هذه الاراضى تحقق مكاسب سواء لمالكى هذه الاراضى او للدولة بصور مباشرة وغير مباشرة . الفرق بين اراضى المستصلحة وغير المستصلحة : وتعد الاراضى المستصلحة من اشهر الانواع المعروفة عن الاراضى ، فالاراضى المستصلحة تدر دخلاً مستمراً على مالكيهاحيث تكون قد تغير شكلها الاساسى اى انه جرى التعديل على طبيعتها الاساسية من حيث عمل طرق ممهدة وخلافهويعتبر هذا الشكل من اشكال الاراضى الاعلى طلباً حيث يلجأ اليه المستثمر مباشرة بهدف الاسراع فى انشاء المشروعات المستهدفة سواء اكانت المشروعات سكنية او خدمية او صناعية . اما الاراضى الغير مستصلحة فعادة ما تكون اسعارها غير مرتفعة نظراً لانها على حالتها الاساسية اى بدون استصلاح وغالباً تلجأ لمثل هذا النوع من انواع الاراضى الشركات العملاقة والتى تخطط لمشاريعها على حيز زمنى طويل الامد وليس قصير الامد ، حيث يلزم للاستصلاح هذا النوع من انواع الاراضى وقتاً طويلاً للاستصلاح . المناطق المستهدف استثمار الاراضى فيها :ــ 1 – اراضى <a href = "- target="_blank" style="text-decoration: underline;color: #004d74" >للبيع فى التجمع الخامس</a> نظراً لما اصبح عليه الوضع بمنطقة التجمع من حركة استثمارات لاحصر لها سواء من افراد او شركات وغالباً ما يكون الهدف منها اقامة مشروعات سكنية ( كمبوند وخلافه ) او بهدف انشاء مشروعات تجارية وخدمية مثل اقامة مولات تجارية على سبيل المثال وليس الحصر . 2 –اراضى للبيع فى السادس من اكتوبر : حيث تعتبر هذه المدينة1ة من المدن الجديدة الجاذبة للاستثمارات فنجد ان بها مشروعات سكنية عملاقة وايضاً مشروعات خدمية وصحية على مستوى عالى جداً . 3 –اراضى للبيع فى المدن المستحدثة : مثل مدينة الشروق والعبور ومدينة بدر وجميعها تحتوى على قطع كبيرة من الاراضى المعروضة للبيع والتى يمكن استغلالها فى صور شتى منها اقامة وانشاء مدارس او مستشفيات او تجمعات سكنية جديدة او انشاء مصانع مثل المصانع الموجودة بمدينة العبور . 4 –اراضى للبيع فى الساحل الشمالى : حيث توجد كميات من اراضى المعروضة للبيع بهدف زيادة حركة الاستثمارات وتحديداً فى مجال المنتجعات السياحية لما تمثله هذه المناطق من اهمية كبيرة . 5 –اراضى للبيع فى العين السخنة : وبها مجموعة كبيرة جداً من اراضى المعروضة للبيع ويمكن استغلال هذه الاراضى فى انشاء مشروعات صناعية عملاقة . عمليات بيع وشراء الاراضى ( البيع النقدى ) :ــ ما اكثرها الاراضى المعروضة للبيع سواء عن طريق مالكيها او عن طريق الدولة ، فنجد ان الاراضى المعروضة للبيع من مالكيها الحاليين متاح فيها التجزئة احياناً وغير متاح احياناً اخرى بمعنى اكثر تفصيلاً نجد ان هناك مساحات من الاراضى معروضة للبيع يمكن التعاقد على الشراء والبيع لعدد معين من الامتار بدون تقيد بمساحات محددة كالتى تعرضها الدولة احياناً سواء عن طريق المزايدات او الطرح المشروط بمساحات معينة . نجد انه فى حال البيع من قبل الدولة يكون فى اغلب الاحيان عن طريق المجالس المحلية وديوان عام المحافظة التابعة لها قطعة الارض المراد استغلالها وشرائها ، حيث يتم تقديم طلب الشراء ومنه يتم معرفة سعر المتر بالجنيه ومنه يتم احتساب كامل قيمة قطعة الارض ويقوم العميل ( المستثمر ) بسداد قيمتها للدولة واستلام المستندات التى تؤكد صحة ونفاذ العقد بالشراء وفى هذه الحالة يكون استغلال مثل هذه الاراضى اما بهدف تعليمى او سكنى او صناعى او خدمى . اما عملية شراء وبيع الاراضى من مالكيها فتتم غالباً بعد الرجوع للمالك ومعرفة وتقدير سعر المتر ومنه يتم ايضاً احتساب قيمة الارض كاملة ، وعادة ما يكون بيع الارض نقداً ، وفى هذه النوعية يمكن تحسين السعر من المالك بهدف تيسير عملية البيع . اراضى للبيع : تضم منطقة التجمع الخامس مجموعة ضخمة من الاراضى المعروضة للبيع فعلى سبيل المثال توجد قطع اراضى باللوتس الشماليه تتراوح المساحات ما بين 700 متر مربع الى 900 متر مربع كاملة المرافق والخدمات بهذا الموقع المميز بمتوسط سعر - جنيه للمتر المربع الواحد . اما مدينة اكتوبر فتوجد بها قطع اراضى بالمنطقة الواقعة خلف حى الاشجار بمتوسط سعر 3750 جنيه للمتر الواحد كاملة المرافق . اما العين السخنة فتوجد بها وفى عدة مناطق تابعة لها اعداداً كبيرة من الاراضى المعروضة للبيع والتى يختلف تخصيصها فى عقد بيعها فمنها اراضى مخصصة للاستخدام السياحى واخرى مخصصة للاستخدام الصناعى وفيها تبدأ الاسعار من 200 جنيه مصرى للمتر المربع الواحد وحتى 500 جنيه للمتر .

 
شقق للبيع بالتقسيط فى القاهرة الجديدة 2018

الفيلات المنفصلة بالكمبوندز

سكن الطبقة الثرية من المجتمع والشريحة العليا من الطبقة الوسطي ، والذي يتناسب مع مستواهم المادي من رجال الاعمال او الاسر الكبيرة العدد من الاجانب والعرب ومع ظهورالتجمعات السكنية الاستثمارية ومع موجة الانفتاح للثورة العقارية للبناء الأستثماري الفندقي اصبحت الكمبوندز بيئة صالحة لتلبية رغبات هذه الطبقة في خلق اماكن سكنية علي غرار الدول الاوربية.وقد ساعد في ظهور الفيلات المنفصلة شديدة الطرف دخول رؤس الاموال الاجنبية والخليجة للاستمار في الامتدادات العمرانية الجديدة والمستحدثة .كمشروع العاصمة الادارية الجديدة بالقاهرة الجديدة وكذلك المدارس الاجنبية والجامعات كما في التجمع الخامس و 6أكتوبر, زايد و مرسى علم . تعريف الفيلا المنفصلة: الفلل المنفصلة : هو مبنى مستقل اقل من 5000 متر و بيتتكون الفيلا المستقلة او المنفصلة من طابق1 ودور ارضي للاستقبال من طابقين أو3 طوابق يصلو ببعض عن طريق سلم داخلي واخر خارجي بينهم وبين الحديقة وغلبا يكون هناك ملحق مستقل1 او2 للضيوف واخر للخدم . الفيلا المنفصلة “العامة لارض الفيلا المتصلة تقسم الي 40% مباني و60% حديقة وواحدات خدمية ، والفيلا المنفصلة لها باب خاص رئسي واخر خلفي للأزمات والطوارئ. ليه الخلط دائم بين الواحدات السكنية الفاخرة والفندقيةوبين الفيلا المنفصلة وخاصة بالكمبوند؟ الخلط الدائم بين الفيلا المنفصلة وفيلات التاون والتونين هاوس يعد خلط راجع لمستوي الرفاهية المشتركة بينهم وكذلك التصميمات الداخلية و المساحة بعض الاحيان حيث نجد في الكمبوند وحدات توين هاوس مساحتها مقاربة جدا لمساحة الفيلا المنفصلة كما في الكمبوندز الموجودة في الشيخ زايد والقطامية ومارينا ومرسي علم وذلك راجع لرفاهية مستوي التشطيبات داخل الكمبوند. التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف مستوي الفيلا المنفصلة بالكمبوند التصميم الهندسى للفيلا المنفصلة: عادة الفيلا تشمل مبني1 مكون من طابق او2 او ثالث يحوي علي روف و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور،ولكن يمكن ان مختلف بعض الاحيان في الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز حيث يوجد مبني صغير ملحق داخل الفيلا للخدم وهذا يدل علي ثراء ملكيها ، كذلك ظهرت بعض تصميمات الفيلات المنفصلة كجزيرة تحيطاها المياه من جميع الجهات وكذلك مساحات الخضرة الوافرة والتي في بعض الكمبوندز الشارهة الثراء وتسمي بفيلات الغابات و المنتجعات. ماهي الفيلا المنفصلة في القانون: الفيلا المنفصلة عبارة عن عقار1 متصل ومملوك لصالح شخص1 . ليه اشتري الفيلا المنفصلة بكمبوند ؟ أعلي مستويات الرفاهية والخصوصية و البيئة الخاصة الحالمة والطرف الاهم بلا منازع اسباب هامة واساسية لقاطنى الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز، واللذين يرجوا مسكن يرتفع مستواه الي رفاهية القصور بعض الاحيان ، وهذا ما يخص من يردون السكن.انما بالنسبة للمستثمرين فهو الربح الاهم بلا خسارة علي المدي القصير والبعيد علي حد سواء، حيث وصلت اسعار الفيلات المنفصلة الي عشرات الملايين في الاوانة الاخيرة من هذا القرن فنسمع عن فيلا في التجمع الخامس في احد الكمبوندز وصل سعرها الي 30,000,000جنيه ، بالاضافة لوسائل الترفيه كوجود المناطق الخدمية الداخلية الخاصة بمناطق الفيلات من مولات فارهة المستوي ومستشفيات فندقية وغيرها. تسكن فى كمبوند؟ المساحات الخضراء لاتقل عن 90% مصدر دائم للامان اكتمال الخدمات والتراخيص والبنية التحتية شرط اساسي لاستلام الوحدة الخدمات والترفيهيه والاجتماعيه لاتقل عن 25% من المساحة العامة للكمبوند امثلة لأسعار الفيلات المنفصلة بالكمبوند: تحتل الفيلات المنفصلة مكانا هاما من بورصة اسعار العقارات في السوق بالكمبوندز،بيعا اوايجارا وعلي كافة المستويات كما في التجمعات الجديدة والقاهرة الجديدة و مدينتي زايد وأكتوبر وامتدادتهما وغيرها والتي تعد اكثر المناطق جذبا لراغبي السكن للفيلات المنفصلة. حيث تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة لمساحة 300م ² من9,000,000 وذلك في حالة البيع النقدي بواقع 29,000جنيه للمتر تقريبا في جميع المناطق لنفس المساحات التشطيبات المماثلة . وفي 6 اكتوبر توجد بعض الفيلات التى تتراوح فى مساحتها ما بين 320الى 400 متر بمتوسط سعر 7000 جنيه للمتر . وكذلك تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة لمساحة 750م ² من30,000,000-50,000,000 وذلك في حالة البيع بالتقسيط بواقع 40,000جنيه للمتر تقريبا في امتداد الخمسين في التجمع الخامس لنفس المساحات و التشطيبات السوبر لوكس النصف مفروش .