موقع شوف عقار

تسجيل
















2020 عقارات المعادى قانون جديد

الترتيب حسب : الاحدث | المساحة | السعر up
ارض 3000 م للايجار دائري المنيب نزلة منصوريه هرم
40,000 ج . م

ارض 3000 م للايجار دائري المنيب نزلة منصوريه هرم


أرض 3000 م للايجار تصلح لجميع الاغراض دائري المعادي نزلة المنصوريه هرم علي ش رئيسي عرضه 30 م / عليها سور وبوابه / كاملة المرافق / كهرباء 3 فاز / مياه / صرف الايجار شهريا 40000 ج / قابل للتفاوض وممكن اقامتها جمالون في خلال شهر من التعاقد حسب الاتفاق للاستعلام مكتب اخناتون عقارات الهرم الحج / ابو محمد 01278900910 01148397852
اراضي للايجار الجديد في المعادي اراضي للايجار الجديد في دائرى المعادي

رقم تليفون ارض 3000 م للايجار دائري المنيب نزلة منصوريه هرم
ارض 400 م للايجار دائري المنيب نزلة منصوريه هرم
6,000 ج . م

ارض 400 م للايجار دائري المنيب نزلة منصوريه هرم


ارض 400 م للايجار منصوريه هرم دائري المنيب نزلة المنصوريه هرم تصلح لجميع الاغراض داخل مجمع صناعي وسط مخازن وورش محاطه بسور وبوابه كامله المرافق / وممكن ان تقام جمالون حسب الاتفاق سعر الايجار شهريا6000 ج للاستعلام الحج / ابومحمد مكتب اخناتون عقارات الهرم 01278900910
اراضي للايجار الجديد في المعادي اراضي للايجار الجديد في دائرى المعادي

رقم تليفون ارض 400 م للايجار دائري المنيب نزلة منصوريه هرم
افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم بالبطل احمد عبد
12,000 ج . م

افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم بالبطل احمد عبد


افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم بالبطل احمد عبد العزيز الرئيسي ١٢ الف ٠١٢٢١٢٥٧٠٢٣
مكاتب للايجار الجديد في المهندسين مكاتب للايجار الجديد في المهندسين

رقم تليفون  افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم بالبطل احمد عبد
افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم الدور الاول اداري
9,000 ج . م

افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم الدور الاول اداري


افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم الدور الاول اداري ٩٠٠٠ج جانبي من سفنكس جامعة الدول موقع مميز ٠١٢٢١٢٥٧٠٢٣
مكاتب للايجار الجديد في المهندسين مكاتب للايجار الجديد في المهندسين

رقم تليفون افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم الدور الاول اداري
افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم الدور الاول ادار
8,000 ج . م

افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم الدور الاول ادار


افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم الدور الاول اداري ٨٠٠٠ج جانبي من سفنكس جامعة الدول موقع مميز ٠١٢٢١٢٥٧٠٢٣
مكاتب للايجار الجديد في المهندسين مكاتب للايجار الجديد في المهندسين

رقم تليفون  افخم مكتب للايجار جديد الترالوكس ببرج فخم الدور الاول ادار


مكاتب للايجار الجديد فى المهندسين 2022

هل تبحث عن شقة في المعادي؟

هل تحلم بالسكن في أرض المعادى؟ هل تود تملك شقق فيها أو حتى تأجيرها؟ نستطيع مساعدتك في تملك أو تأجير شقق فى منطقة المعادى ولكن قبل شراء شقق المعادى دعنا أولاً نلقى الضوء على بعض مواصفات السكن في منطقة المعادى وهو ما نعرضه عليكم في السطور القادمة. مميزات السكن في شقق المعادى حينما تنتقل إلى مكانٍ جديد ينبغى عليك دراسة كافة تفصيلاته المتعلقة بأحيائه السكنية ومبانيه وتوفر وسائل المواصلات منه وإليه ومدى توفر الخدمات فيه، وحينما تفكر في الانتقال إلى منطقة المعادى؛ هنا ينبغي عليك الاهتمام بأدق تفصيلات المكان والسؤال عن مستوى الأسعار وطبيعة السكن والشقق من حيث الهدوء أو الضجة وكذلك بعض العوامل الأخرى. يعتبر حي المعادى من الأحياء العريقة جداً في القاهرة ويقع في جنوبها، يعرف حي المعادى بطريقة تقسيمه المختلفة وهي أن تعرف الشوارع بالأرقام؛ فعلى سبيل المثال "شارع 9" من أشهر شوارعها، وتتوفر فيها جميع الخدمات الصحية والتعليمية من مستشفيات ومدارس إلى جانب أنها تستقطب الشباب بكثرة نظراً لوجود شركات start ups بها. معلومات هامة عن المعادى قبل الحصول على شقق في المعادى يجب التنويه إلى أنه تقسم المعادى إلى 3 مناطق رئيسية وهي: 1. المعادى القديمة. 2. المعادى الجديدة. 3. زهراء المعادى. وتعد المعادى القديمة أكثر مناطق المعادى رقياً، من أشهر شوارع حدائق المعادى شارع 9، و شارع النصر، و شارع حسنين دسوقى، بينما تعتبر أكاديمية السادات، ومكتبة المعادى، والمحكمة الدستورية العليا من أشهر الأماكن في المعادى. عيوب السكن في المعادى يعد سوء تخطيط شوارع المعادى من أبرز العيوب الرئيسية فيها، وهو ما ينعكس على زحمة السير فيها والمواصلات فضلاً عن عدم توفر أماكن لصف السيارات بسهولة، وما يساعد أيضاً على الازدحام المستمر لشوارع المعادى هو حيويتها وتوفر المحلات التجارية والأسواق والمصالح الحكومية كما يتوفر العديد من الشقق السكنية بها. التنقلات في المعادى حين امتلاكك شقق في المعادى لا يعد الوصول إليها أمراً صعباً على الإطلاق؛ على العكس تماماً بل هو من اليسير جداً الوصول إليها بأقل جهد خاصةً إذا كنت تمتلك سيارتك الخاصة، كما يمكنك بسهولة وصف طريق منزلك لأحد ضيوفك ليصل بسهولة دون أن يتعرض للضياع، كما أنه تتوفر المواصلات العامة و أتوبيسات النقل العام يومياً للمعادى ساعد بشكلٍ كبير على تحقيق سبل الوصول إلى المعادى بكل سهولة. أسعار متر الشقق في المعادى المعادى من أرقى المناطق السكنية التي يعد امتلاك الشقق فيها أمراً مميزاً؛ غير أنه قد حدث ارتفاع في أسعار الشقق في المعادى في الفترة الأخيرة بزيادة تقدر بنحو 15%، وقد وصل معدل طلب الشقق في المعادى إلى 100% في الشقق و37 % للفلل، ويعتبر متوسط أسعار المتر الواحد في شقق المعادى 4300 جنيه بينما في الفلل 12 ألف جنيهاً. بالطبع تتفاوت أسعار المتر في بعض أحياء المعادى ليصل إلى 7000 جنيهاً للمتر الواحد وذلك مثل سرايات المعادى القديمة والتي تعتبر قلب المعادى القديمة وهي من أرقى المناطق وتتميز بوجود فلل ومساحات خضراء إلى جانب توفر العديد من سفارات العالم في هذه المنطقة. بعض الأحياء المميزة في المعادى ومواصفاتها لابد من أن تأخذ فكرة عن أرقى وأشهر الأحياء في المعادى إذا كنت تنتوي شراء شقق فيها أو حتى تأجيرها: • المعادى الجديدة: يمتد نطاق المعادى الجديدة من ميدان اللاسلكي وانتهاءً الاوتوستراد، بما في ذلك مساكن العرائس، ومساكن الشركة الكويتية، وصقر قريش، وتعتبر منطقة عرب المعادى من أكثر المناطق الشعبية والتي تتميز بوجود عشوائيات لكنها في الوقت ذاته من أهم المناطق الخدمية هناك وذلك بسبب توفر محلات تجارية وحرفية بها إلى جانب العديد من وسائل المواصلات المختلفة التي تربط بين مناطق المعادى وأحيائها، ويعد تملك شقق في هذه المنطقة فكرة موفقة وسوف تساعد في تسهيل أمور المعيشة بسبب توفر كل الاحتياجات فيها. • • المعادى القديمة: من أكثر الأحياء العريقة والتي تتميز بطابع القدم وتتميز شوارعها بأشجارها الكبيرة، وفيها يسكن العديد من الجاليات الأجنبية التي تعمل في الشركات الأجنبية الموجودة هناك وكذلك السفارات الأجنبية، وهناك مركز تجارى اسمه "جراند مول". • زهراء المعادى: تعتبر زهراء المعادي من أفضل المناطق في المعادي التي يتوفر فيها الإسكان المتوسط وفوق المتوسط أي أنه من السهل توفر شقق سكنية فيها وبأسعار تناسب الجميع، ويوجد بعض المناطق التي يتاح فيها إسكان اقتصادى من النوع الفاخر وهناك شقق مخصصة لشركات البترول و معالم عدة تميزها مثل وادي دجلة ومحمية وادي دجلة. •دجلة المعادى: بخلاف المعادى القديمة التي تتميز بانخفاض مبانيها فإن هذه المدينة تتميز بارتفاع مبانيها وبوجود الأبراج المرتفعة مما يوفر كمية كبيرة من الشقق السكنية والتي تكون بأسعار متفاوتة مناسبة لكل مستوى. •اتوستراد المعادى: تبدأ من البساتين وصقر قريش، وتتميز هذه المنطقة بتنوع مستوى العقارات والشقق السكنية فيها لتتراوح بين المتوسطة وفوق المتوسطة، كما توجد شقق سكنية لضباط الجيش على جانب من الطريق. •كورنيش المعادى: يبدأ من بداية المحكمة الدستورية وحتى بداية طرة وتتميز بدخول ثلاث مداخل رئيسية لها: مدخل 1، مدخل 2، مدخل سور سجن طرة، وتعتبر منطقة طرة من أرقى المناطق فيها وكذلك منطقة أبراج عثمان التي تتميز بشققها الراقية. لماذا شقق المعادى؟ تعتبر المعادى مقصداً لأولئك الذين يبحثون عن الراحة والهدوء في المناطق السكنية، وبسبب حيويتها وقربها من محطة المترو وأماكن المواصلات العامة والخدمات والمرافق كالمستشفيات والمدارس والمطاعم والكافيهات، كما تعرف المعادى بجمال طراز منازلها وعماراتها السكنية إضافة إلى وجود المساحات الخضراء التي توفر جواً من الراحة النفسية ومنظراً يسر العين. وتبعاً لمكان الشقة السكنية في أحد مناطق المعادى يتحدد سعر الشقة أو الفيلا، وهو ما يتيح التعددية لكل عميل الفرصة الأكبر لإيجاد الشقق أو الوحدة السكنية التي تناسبه وتكون في مقدوره ومتناوله وفي ذات الوقت يتمتع بالهدوء والتكاملية في الخدمات. هل تود شراء شقق للسكن أم للاستثمار؟ قبل أن تقدم على خطوة شراء شقق سكنية يجب أن تحدد الهدف من شراء تلك الشقة هل هي بهدف السكن أم بهدف الإيجار؟ وبناءً على إجابة هذا السؤال سوف تتمكن من تحديد موقع العقار ومساحته وبالطبع ميزانيته. يتراوح سعر المتر نصف التشطيب في منطقة المعادى من 3500 جنيه حتى 8 آلاف غير أن سعر المتر نصف تشطيب في المعادى الجديدة ما بين 2500 جنيه وحتى 3 آلاف جنيه في الوقت الذي تصل فيه في الكمباوندات إلى 6000 جنيه للمتر نصف التشطيب. بعض المعايير الواجب اتباعها لدى شراء أو تأجير شقق 1. يجب تحرى اختيار الموقع المناسب لدى شراء شقق. 2. يجب التأكد من أنه تتوفر فيها مواقف السيارات ويجب التأكد من خريطة موقعها وذلك للتأكد من توفر وصول وسائل المواصلات إليها. 2. يجب اختيار شقق في مكان تتوفر فيه الخدمات والمطاعم والمستشفيات لأن ذلك يساعد على استقرار المالك او المستأجر في شقته والحصول على كافة متطلباته للعيش الكريم. نساعدكم بعون الله في الحصول على العديد من الوحدات السكنية التي تناسبك سواءً كانت شقق أو فيلا وفي أي مكان في القاهرة.

 
مكاتب للايجار الجديد فى المهندسين 2022

هل تبحث عن شقق ايجار قديم؟

كثيرٌ منا تنتابه الحيرة لدى بحثه عن شقة من أجل الإيجار؛ هل سيكون من الأفضل له أن يسكن شقق تتبع نظام تأجير قديم أم بنظام الايجار الجديد؟ حيث تكون شقق ايجار قديم أرخص بالطبع ومفتوحة المدة في الوقت الذي تكون فيه شقق الإيجار الجديد أغلى ومحدودة المدة تجدد كل مرور عام على توقيع العقد مع توقيع زيادة سنوية. شقق ايجار قديم في الماضي وحتى عام 1996 كان قانون الإيجار القديم يسمح بتوقيع عقد مع المستأجر بتأجير الشقة مدى الحياة بل وتوريثها بعد وفاته إلى أبنائه وبناته بنفس قيمة الإيجار المكتوبة في العقد دون أدنى زيادة وذلك عن طريق كتابة كلمة "مشاهرة" في عقد الإيجار وهو ما يعني أن الإيجار أصبح مدى الحياة، في شهر مارس من عام 1996 أصدرت الحكومة قراراً بوقف العمل بقانون شقق ايجار قديم ما عدا في بعض الحالات لأولئك الذين وقعوا العقد بالفعل، يذكر أنه لازال معمولٌ في بعض المناطق بنظام شقق ايجار قديم مع توريث الشقة لأولاد المستأجر غير أنه في هذه الحالة سيتعين على المستأجر دفع خلو لا تقل قيمته عن 50 ألف جنيه وذلك من أجل الحصول على شقق إيجار القديم. قانون الإيجار الحالي بعكس قانون شقق ايجار قديم فإن قيمة الإيجار الموثقة في قانون العقد لا تكون ثابتة بل تتغير كل عام كما أنه يحق للمالك عدم تجديد العقد للمستأجر أو مده زيادة عن المدة المتفق عليها في العقد. نصائح قبل توقيع عقد إيجار جديد: 1. كلمة "مشاهرة" إذا كتبت على عقد الإيجار الجديد فهذا لا يعني أنه سيتم معاملته على أنه من شقق إيجار قديم لأنه لم يعد معمولاً به، ولكن هذا يعني أن مدة العقد شهر1 فقط. 2. لابد من التأكد من توضيح مدة الإيجار في العقد ولا يكتب فيه "سنة ويجدد تلقائياً" ففي هذه الحالة يكون العقد باطلاً وهذا بالطبع بخلاف نظام شقق ايجار قديم. 3. يمكن تجديد عقد الإيجار كلما انتهت مدته وذلك بعكس قانون شقق ايجار قديم الذي تكون مدته مفتوحة مدى الحياة. التعديلات التي تم إدخالها على قانون شقق ايجار قديم • هناك عدة تعديلات تم إدخالها على قانون شقق ايجار قديم منها أن شقة الإيجار القديم يسري عقدها بعد وفاة المؤجر الذي وقع العقد وينتفع بها ورثته لمدة 5 سنوات تؤول بعدها إلى المالك الحقيقي. • إذا كانت الوحدة المؤجرة من أجل عمل أي نشاط تجاري أو مهني مثل: محل أو ما شابه؛ فإنه يستمر العمل بالوحدة بشكلٍ طبيعي بعد وفاة مؤجر الوحدة وذلك من قبل ورثة المؤجر أو شركائه لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بقانون الأحكام القانون الجديد. • يسري الانتفاع بالوحدة المؤجرة سواء شقق ايجار قديم أو محل إيجار قديم من قبل المؤجر الأصلي لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون الجديد. وعلى كلٍ يجب على مالك العقار كتابة عقد جديد للمؤجر خلال هذه المدة لمن له الحق في الاستمرار بشغل هذه الوحدة المؤجرة كـ شقق ايجار قديم أو محل إيجار قديم وذلك شريطة أن لا يكون للمؤجر وحدة سكنية في المِلك أو الميراث أو حتى بالإيجار داخل دائرة العين أو الوحدة المؤجرة. • مع سريان تطبيق المواد السابق ذكرها في القانون الجديد تفعيل مواد القانون المدني على العلاقة بين صاحب العقار والمستأجر على شقق ايجار قديم والأماكن التي انتهت مدتها ولم يعد للمستأجر الحق في البقاء فيها. • سوف تعطي الحكومة شقة بديلة لمستأجر شقق ايجار قديم أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم لأولئك الذين انتهت عقود إيجارهم ولم يعد يحق لهم البقاء في هذه الوحدات السكنية بحسب القانون الجديد المطبق إذا كان صافي الدخل الشهري للمؤجرين أقل من الحد الأدنى للأجور وهو 1200 جنيه. كيف يتم تحدد الأجرة القانونية الشهرية لـ شقق ايجار قديم؟ يتم تحديد الأجرة القانونية لـ شقق ايجار قديم والوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم للمعايير التي تم إيرادها بالقرار الجمهوري الصادر عام 1997 والذي تنظم لائحة التنفيذية رقم 6 لسنة 1997 لينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وفيه تم زيادة الأجرة الشهرية تبعاً لتاريخ إنشائها لضمان عدم وقع ظلم على المالك وتحقيق المنفعة المتبادلة وذلك على صعيد شقق ايجار قديم وأيضاً المحال التجارية. شقق ايجار قديم بالطبع تم تغير قوانين الإيجار القديم من أجل زيادة أسعار الأجرة الشهرية لها حتى لا يمثل ذلك ظلماً للمالك الأصلي لـ شقق ايجار قديم وفي مجلس النواب قد أكد رئيس لجنة المسؤولة عن الإسكان والمرافق أن تعديل القانون الخاص بالإيجار القديم من أهم أولوياته كما أشار إلى أن تعديل القانون سوف يكون محصوراً على عقود الإيجار الحكومي والتجاري غير أن عقود الإيجار الخاصة بالسكن لن يشملها تعديلات القانون الجديد موضحاً أن الأعباء الاقتصادية على المواطن كثيرة ولا يجب الضغط عليه بعبء توقيع عقود جديدة أو إجباره على البحث عن سكن جديد. و أوضح من جهته رئيس لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب أن هناك بعض الأماكن التي استأجرتها الدولة من المواطنين تتبع قانون الإيجار القديم وهذه الأماكن لابد من عودتها إلى أصحابها أو تحرير عقود إيجار جديدة وذلك لضمان منفعة المالك. كما أردف أن تحرير عقود جديدة للمحال التجارية إنما هو ضرورة حتمية خاصة حينما يستفيد منها محاميين أو أطباء يحققون مكاسب كبيرة ولا يكون من المنصف أن يدفعوا أجوراً رمزية مقابل شقة كبيرة يستغلونها لتحقيق مكاسب كبيرة. قانون الإيجار القديم والتوريث أكد أحد أعضاء لجنة الإسكان بمجلس النواب أن زيادة الأجرة الشهرية للوحدات التي تتبع نظام الإيجار القديم لن تشمل تلك الوحدات التي تم إنشاؤها قبل عام 1956، مشيراً إلى أن توريث الشقة سيكون للزوجة والأبناء المتواجدين مع المؤجر ولن يتم توريثها إلى المستأجر سوى في هذه الحالة فقط. الحلقة المفرغة بين صراعات المؤجر والمستأجر عبر نظام الإيجار القديم هناك ما يزيد عن 2.4 مليون وحدة سكنية مؤجرة على طريقة الإيجار القديم منها شقق ايجار قديم يتركز معظمها في القاهرة والإسكندرية وأسيوط منها حوالي 1.8 مليون شقة غير مسكونة ولا يستفيد منها أحد وذلك لأحد السببين: 1. إما لامتلاك أصحابها وحدات سكنية أخرى. 2. أو بسبب انخفاض إيجارها والتي يتراوح معدلها من جنيه1 حتى 50 جنيهاً وهو ما يعد ظلماً لصاحب الملك. وبناءً عليه؛ فبعد صدور هذا القانون الجديد والعمل بأحكامه، عند انتهاء مدة العقد واستحقاق عودة شقق ايجار قديم أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم؛ يتم إنذار المستأجر عن طريق محضر يتم بتسليمه هذا الإنذار من أجل إخطاره بضرورة مغادرة الوحدة أو الشقة؛ حيث تقوم المحكمة الدستورية بالحكم لصالح المالك الأصلي للوحدة المؤجرة أو لـ شقق ايجار قديم في حالة استحقاق المالك للشقة أو للوحدة وذلك بموجب أحكام القانون الجديد المعمول به من أجل إعادة موازنة المصالح بين المالك والمستأجر وحتى لا يتحول الأمر إلى مصالح شخصية أو استغلال دون منفعة.

 
مكاتب للايجار الجديد فى المهندسين 2022

معلومات هامة عن شقق إيجار جديد وعن شقق ايجار قديم

عندما تريد استئجار شقة، فإنك تقوم بالبحث عن شقق للإيجار في كافة الجرائد والصحف، وكذلك مواقع الإنترنت، وترى الكثير من الإعلانات، وتلاحظ أن معظمها مكتوب عليها إيجار قديم، والبعض الآخر مدون عليه إيجار جديد، وتقع في حيرة كبيرة، وذلك لأن الكثير منا لا يعرف الفرق بين الاثنين. كما أن الأسعار تكون واضحة الفرق بينهما، فالبعض يفضل شقق الإيجار القديم لرخص ثمنه، وكذلك الاستقرار فيه بوقت طويل، أما بالنسبة للإيجار الجديد، فنرى أن هناك الكثير من أصحاب الشقق، يطالبون بزيادة مستمرة كل عام أو كل فترة قصيرة، وإلا يخرج المستأجر من الشقة، ومن هنا نلاحظ أنه لا يوجد أي استقرار، والخوف الدائم من الزيادة. ما هو قانون الايجار القديم؟ من المعروف أن قانون الايجار القديم السابق لعام 1996م، كان يعطي الحق للمستأجر أن يقوم باستئجار الشقة لمدى الحياة، وتورث تلك الشقة لأبنائه، مع مراعاة أن يقوم أبناء المستأجر الأصلي بدفع نفس قيمة الإيجار القديم. وبهذا فإنها تظلم صاحب العقار، وقد تم الغاء هذا القانون، وذلك في مارس 1996، وعمل قانون جديد، ولكن بالنسبة للمستأجرين القدامى، والذين تم التعاقد معهم قبل 1996م، فمازال عقدهم كما هو. أما الجدد فيتم دفع نسبة من المال، أما كل شهر فيتم دفع ايجار له، ويزيد سنوياً بنسبة متفق عليها بين المستأجر، وصاحب العقار. مميزات ايجار شقق تحت بند قانون قديم: • أهم مميزاته أنه يمكنك الاستقرار والأمان، حيث أن العقد يتم فيه التدوين مدة العقد والتي قد تصل إلى 59 عاماً. • يدفع المستأجر مبلغ من المال حسب الاتفاق، ويدفع كل شهر مبلغ زهيد، ويكون بالتأكيد أقل من سعر شقق الايجار الجديد، فمثلاً يقوم بدفع قيمة 40 ألف كسعر للشقة، واستلام الشقة على الطوب الأحمر أو مشطبة، ودفع شهرياً وليكن 300 جنيهاً، وليكن لمدة 59 عاماً، حيث اشترط في العقد زيادة الإيجار الشهري بعد 20 عاماً ليصبح 500 جنيها، فنقوم بحساب فائدة 40 ألف السنوية، فنجد انها وليكن أقل من 4000، وبالتالي فإن الفائدة الشهرية وليكن مثلاً تتراوح من 120 الي 140 جنيهاً، وبالتالي فإن الإيجار الذي يدفعه المستأجر يصبح 300 +140 مثلاً، أي حوالي 440 جنيهاً، أما بعد 20 سنة فيصبح 500 + 140 أي ما يقارب من 640 جنيهاً، أما بالنسبة لحقك كمستأجر فانه محفوظ من قبل العقد القانوني الذي يتم كتابته، لذا يفضل الاستعانة بمحامي شاطر لكتابة العقد. عيوب قانون الايجار القديم: • قيام بعض الأشخاص بعمليات تزوير للعقود، بحيث يثبت لهم حق تورث الشقة، وليس لأنهم ليس معهم نقود أو مكان يسكنون فيه، وإنما يرجع ذلك للجشع وحب النفس والمال. • وقوع صاحب العقار كضحية لقانون الايجار القديم، حيث يمكن أن تكون تلك الشقة في موقع متميز، ولكن ايجارها عدد قليل من الجنيهات. • انخفاض سعر شقق القانون القديم، مقارنة بالجديد، وعدم استفادة الملاك منه. • أخذ المالك للشقة بعد انتهاء مدة العقد، فمثلا إذا كان الاتفاق بعد 20 عاماً، فبعد انتهاء تلك المدة يقوم صاحب العقار بأخذ الشقة، وإخراج المستأجر منها. • التشطيبات التي قام المستأجر بعملها والديكورات وأي إجراءات أخرى لا يأخذ عليها أي فلوس. ما هو قانون الايجار الجديد؟ سنلاحظ أن هذا القانون يسير عليه نسبة كبيرة من الشعب، حيث ينص على: المستأجر يقوم بالانتفاع بتلك الشقة، ولكن لفترة معينة، بالإضافة إلى الاتفاق على أجر معين، وذلك من خلال عقد، يتم كتابته، ويمضي عليه الطرفين، والجدير بالذكر أن هذا العقد يتم تغيره كل فترة، وبنظام جديد حسب المتداول في سوق العقارات وشقق الإيجار، بالإضافة لذلك يتم التفاوض مع المستأجر على كافة الملحقات الأخرى، كصيانة الأسانسير، وكذلك دفع فواتير الكهرباء وكذلك المياه، بالإضافة إلى فواتير الغاز. ويشاع أن أخر مدة لتمديد العقد أو مدة العقد نفسه لا تزيد عن 9 سنوات، ولكن نحب ان نوضح لكم، أن هذا خاطئ، وليس هناك أي مدة معينة، طالما أن هناك عقد اتفاق بين الطرفين، وتم تدوين المدة فيه. وسنجد ان أسعار شقق الايجار الجديد تبدأ من 500 جنيهاً وهذا في المناطق العشوائية والبسيطة جداً، ويمتد ليصل إلى 1500 جنيهاً، وذلك في شقق العمائر المتوسطة والمناطق الراقية إلى حدٍ ما، وقد تبدأ من 1500 جنيهاً، وتصل إلى أكثر من ذلك حسب المناطق الراقية. أما عن مدة الايجار فهي حسب الاتفاق، ومع زيادة الأسعار ومستوى المعيشة نجد أن الأسعار تتزايد كل يوم. عيوب قانون الايجار الجديد؟ • صاحب الملك أو العقار أو الشقة، يكون هو المستفيد الأكبر، وهو الذي يستطيع التحكم في العقد وشروطه، بالإضافة إلى مدته، وكذلك نسبة الزيادة على كل عام جديد. • عقد الإيجار الجديد ليس من حق المستأجر، ولكنه من حق صاحب الشقة. • السمسار يأخذ شهر عمولة من المستأجر، نظير الخدمة. • يقوم المستأجر بدفع تأمين على حسب سنوات الإيجار، والتي يتم تحديدها في العقد، وعادة لا يأخذهم في النهاية أو يتم الخصم منهم، لأن صاحب الشقة يخترع العديد من الأسباب. • ارتفاع أسعار شقق الإيجار الجديد المستمر، وعدم قدرة المواطن على دفع كل تلك النفقات. بعض الضوابط التي يجب على الدولة وضعها في قانون الإيجار الجديد: لابد أن تقف الحكومة في وجه هؤلاء الجشعين، سواء كانوا سماسرة أو أصحاب ملاك، حتى يراعوا حق المواطن، ويهتمون به، فنجد أن نسب الإجرام والعنوسة ارتفعت، بسبب المصاريف التي لا يقدر الشباب عليها، ومن أهم تلك الضوابط: • لابد من وضع ضوابط تسند وتقف بجانب المستأجر، وتحميه من صاحب العقار، وتصون له كرامته. • مدة العقد لا تقل عن 10 سنوات. • تقوم لجنة من الحكومة بتحديد أسعار شقق الإيجار في كافة المناطق، بذلك لا يستطيع أصحاب العقارات أو السماسرة أن يفرضوا أسعارهم. • نسبة الزيادة السنوية لا تتعدى 2% من قيمة الإيجار. • إنشاء مكاتب لتسجيل عقود شقق الإيجار الجديد، وتلك المكاتب تكون في كل حي أو منطقة. أهم الاحتياطات الواجب مراعاتها قبل امضاء العقد: لابد من مراعاة بعض الأمور وأخذها في الاعتبار، عند التعاقد من أجل ايجار شقق، سواء كانت تلك تقع تحت اسم شقق للإيجار الجديد، او شقق للإيجار القديم: • لابد من قراءة عقد إيجار الشقة بتركيز عالي، وفهم كل كلمة فيه، ومعرفة إذا تم تدوين كلمة مشاهرة فيه أم لا؟ لان البعض يفهم "المشاهرة" على أنها مدى الحياة، وهذا خاطئ، لأن هذا القانون تم الغائه، ولكنها تعني حالياً، أن هذا العقد الذي يتم الاتفاق عليه سيكون مدته لشهر1 فقط. • لابد من تحديد مدة الإيجار بالتفصيل (أي شهر كذا سنة كذا)، التي تم الاتفاق عليها مع صاحب العقار، كما يراعى ألا يكتب في العقد أن الفترة سنة ويتم تجديدها تلقائياً، لأن في تلك الحالة، سيتم اعتبار أن هذا العقد ملغياً وباطلاً. • النقطة التي يجب التركيز عليها في عقد الإيجار أيضاً، أنه ليس هناك مدد محددة لهذا العقد، فيتم كتابة عدد السنوات التي تريدها فيه، ولا يتم التقييد بمدة الـ 9 سنوات، فيمكن أن يكتب في العقد 20 عاماً أو 100 عام، ولكن أهم شيء أن يتم كتابة عدد السنين أو الفترة التي سيتم استئجار شقق فيها. بعض الاقتراحات المقدمة للحكومة في شأن شقق الإيجار القديم والإيجار الجديد: • وقد أوضحت بعض الآراء، أن الحكومة يجب عليها أن تقوم بتطبيق ما يسمى بقانون الإيجار القديم، وذلك في أسرع وقت، حيث وجد أن عدد الشقق المغلقة، والتي تقع تحت ايجار قديم بلغت نحو 5.07 مليون شقة، وفي حالة ما إذا قامت الحكومة بفتحها والانتفاع بها كإيجار جديد، من خلال إجبار أصحابها على فتحها وتأجيرها، فان ذلك سوف يحل مشكلة كبيرة وخاصة في أسعار شقق الإيجار، بالإضافة إلى أنها ستحل مشاكل الإيجار الجديد حل جذري. • زيادة فترات الايجار الجديد ليصل إلى فترة تتراوح من 5 الي 10 سنوات، والزيادة السنوية تكون معقولة، وفي مقدرة المستأجر. • تفعيل العمل بالقانون القديم، مع مراعاة عدم توريثها لغير ابن صاحب العقد. • يسترد صاحب العقار الشقة المؤجرة، والتي تم إغلاقها أكثر من 5 سنوات، وبالتالي فإن نسبة الشقق التي سيتم عرضها للإيجار ستصبح كبيرة، وبالتالي فإن الأسعار ستقل.

 
مكاتب للايجار الجديد فى المهندسين 2022

لماذا تشتري او تؤجر شقة في المعادي؟

هل تريد ان تسكن فى المعادى، هل ترغب فى شقق للايجار بالمعادى، هل تريد شقق للبيع بالمعادى، ولانك تريد ان تسكن فى منطقة المعادى، لابد ان تعرف المعادى وشوارعها واحيائها بشكل جيد، وتعرف ما هى المناطق الموجودة بها، وتعرف مستوى الخدمات بها وايضًا المواصلات هل هى سهلة ام صعبة. مميزات السكن فى حى المعادى منطقة المعادى من ارقى وافضل المناطق السكنية، حىث انها مسكن للكثير من السفارات والهيئات الدولية، وحى المعادى القديمة من اعرق الاحياء الموجودة بمصر، حيث انه يتميز بالهدوء والراحة والزحمة القليلة فيه، كما انه يوجد به الكثير من المساحات الخضراء، ويوجد فبه شقق للايجار فى المعادى وايضًا شقق للبيع بالمعادى. كما انه يتميز بتصاميم المبانى والفيلات الرائعة التى لا تزيد ارتفاعها عن 2 او 3 ادوار بشكل منمق، وتتميز ايضًا بارتفاع الابراج السكنية بها، مما يزيد جمال الحى، لذلك من يريد شقق للايجار فى المعادى فانه سوف يجد الهدوء الذى يرغب فيه، وايضًا يوجد شقق للبيع بالمعادى بالرغم من ان اسعارها باهظة الى حد ما ولكن تتميز بالجمال. بالرغم من ان المعادى بعيدة عن وسط البلد الا ان المعادى من المناطق الحيوية التى تحتوى على الكثير من الكافيهات ومناطق الترفيه والهايبر لذلك عندما تسكن هناك فى شقق للايجار فى المعادى او شقق للبيع بالمعادى لا تشعر بالغربة لان المعادى من المناطق التى تحقق لنفسها اكتفاء ذاتى بشكل كبير. يعتبر حى المعادى من اهم المناطق الموجودة بمصر حيث انه يقع فى جنوب القاهرة، حيث انه يطل على الكورنيش وهى منطقة مميزة عن غيرها، وىوجد به العديد من المؤسسات المشهورة والمستشفيات والمدارس لذلك يتوفر فيه كل شىء لمن يريد اى شقق للايجار بالمعادى ولمن يرغب فى شقق للبيع فى المعادى على حدٍ سواء. ولكن قبل ان تحدد انك تريد شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى عليك ان تعرف ان المعادى تنقسم الى احياء رئيسية هى: ● المعادى القدىمة. ● المعادى الجدىدة. ● زهراء المعادى. عيوب السكن فى حى المعادى يعتبر ابرز العيوب الموجودة بالمعادى هو التخطيط السئ للشوارع، وهذا يجعل الناس يعانون من وجود زحمة كبىرة فى الشوارع وايضًا صعوبة فى السير، كما انه لا يتوفر هناك اماكن مخصصة لصف السيارات الخاصة، ومن اكثر الاسباب التى تجعل الشوارع دائمًا مزدحمة هو ان شوارع المعادى تتميز بحيويتها لانها تتوفر بها الكثير من المحلات والمؤسسات. المواصلات فى المعادى لا يعد الذهاب الى حى المعادى من الامور الصعبة، بل المعادى من المناطق التى يسهل الوصول اليها بشكل بسيط خاصة عندما يكون لدى الشخص سيارة خاصة به، وهناك العديد من الطرق التى يمكن ان تصل للمعادى من خلالها مثل طريق النصر وهو من اسهل الطرق، كما انه عندما يريد احد ضيوفك ان ياتوا اليك فان طريق النصر من اسهل الطرق التى تقوم بوصفه له. كما انه تتوفر العديد من الاتوبيسات العامة مثل الاتوبيسات، والميكروباصات، والمترو هو من اسرع واسهل وسائل المواصلات للذهاب الى منطقة المعادى، ومن المميز فى منطقة المعادى انه عندما تكون فى اى مكان بمصر تجد به مواصلات للمعادى وهذه يسهل على اشخاص كثيرون للذهاب هناك، لذلك ان كنت ترغب فى ان تقوم بشراء شقة او ايجار شقة، فان هناك شقق للايجار فى المعادى شقق للبيع فى المعادى. اسعار متر الشقق فى المعادى الاسعار من اولى الاشياء التى ينظر اليها العديد من الاشخاص عندما يرغبون فى شقق للايجار فى المعادى او شقق للبيع فى المعادى وهذا من اجل ان يعرفوا ان الشقق تتناسب مع ميزانيتك ام لا، حيث تُعد المعادى من ارقى الاماكن الموجودة فى مصر، وهى من الاماكن الحيوية التى يوجد بها الكثير من السفارات وايضًا العديد من المؤسسات والمستشفيات والمنشات الهامة. وحدث خلال الفترة الاخيرة ارتفاع ملحوظ فى اسعار شقق للايجار بالمعادى او اسعار شقق للبيع بالمعادى، بزيادة حوال 15%، وهذا فى مقابل التزايد المستمر على طلب شقق للايجار بالمعادى او تزايد الطلب على شقق للبيع بالمعادى بنسبة كبيرة، ويعد اسعار المتر للشقق بالمعادى 4300 جنىة ويصل فى اماكن اخرى بالمعادى الى 7000 جنىة للمتر، ولكن يوجد ايضًا اسعار للمتر فى شقق المعادى باسعار متوسطة وهى 2250 جنىة لىتناسب مع الجميع، اما الفلل فان المتر الواحد بها الى - جنيهًا. بعض الاحياء فى المعادى ومواصفاتها تحتوى منطقة المعادى على العديد من الاحياء وتتميز احيائها بانها راقية وجميلة والمبانى والفلل بها لها تصاميم خاصة، لذلك لابد على من يرغب شقق للايجاربالمعادى او شقق للبيع فى المعادى ان يعرف احيائها. المعادى الجديدة: حى المعادى الجديدة من الاحياء التى تضم صقر قرىش، مساكن الشركة الكويتية، كما ان هذا الحى يتمىز بوجود شركات البترول به بكثرة، ويوجد بها منطقة عرب المعادى، ويعتبر هى المنطقة الخدمية للحى لانها تحتوى على محلات تجارية ووسائل مواصلات. المعادى القديمة: يتمىز حى المعادى القديمة بانه من اعرق الاحياء الموجودة بالمعادى، ويوجد به العديد من الشوارع التى تحتوى على اشجار خاصة به، ويسكن فى هذا الحى الكثير من الشركات الدولية والسفارات. زهراء المعادى: زهراء المعادى من الاحياء التى يوجد بها اسكان لكافة الطبقات المتوسطة والفوق متوسطة، حيث يوجد عمارات بها تابعة لشركات البترول، وايضًا متوفر بها شقق للايجار فى المعادى وايضًا شقق للبيع بالمعادى. لماذا شقق للايجار فى المعادى؟ يوجد الكثىر من الناس يرغبون فى السكن فى مكان هادئ غير مزدحم، ولكن ليس لديهم اموال من اجل شراء شقق لذلك المعادى من انسب المناطق التى يوجد بها شقق للايجار بالمعادى والمعادى من الاماكن التى بها العديد من الاماكن التى يحتاجها اى شخص مثل المدارس والمستشفيات والمؤسسات وغيرها. لماذا شقق للبيع بالمعادى؟ هناك من يرغب فى شراء شقق خاصة فى المعادى لان منطقة المعادى من افضل وارقى الاماكن الموجودة بمصر، كما انها منطقة حيوية بها الكثير من المؤسسات لذلك يوجد شقق للبيع بالمعادى بكثرة، وايضًا يوجد شقق للايجار بالمعادى. بعض المعايير التى لابد من اتباعها عند اختيار شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى؟ ● يجب عليك ان تضع بعض المواصفات التى ترغب فى ايجارها او شرائها. ● يجب ان تتاكد من ان المكان الذى ترغب فى شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى ان هذا المكان متوفر له مواصلات. ● لابد من اختيار الشقة مكان يتوفر به كافة الخدمات مثل المطاعم والمستشفيات لان هذا يساعد المالك على انه يستقر فى هذا المكان. ● اهم الاماكن الموجودة بالمعادى يوجد بالمعادى الكثير من الاماكن التى توفر الكثير من الخدمات للسكان ومن هذه الاماكن: ● جزيرة المعادى وهى من الاماكن الترفيهية للكبار والاطفال. ● مستشفى القوات المسلحة بالمعادى. ● كافور المعادى.

 
مكاتب للايجار الجديد فى المهندسين 2022

شقق للايجار فى المعادى افضل سبل الهدوء

اذا كنت تحب الهدوء الحقيقي فانت بحاجة الي السكن في حي المعادى حيث تتوفر شقق بأسعار تنافسية فاذا كنت تريد شقق ايجار قانون جديد فستجد الكثير من الشقق معروضة للايجار بأسعار جيدة جدا فرغم من وجود شقق للايجار او التمليك فبالتأكيد انت بحاجة الي سكن هادي حتي ترخي فيه اعصابك انت و افراد اسرتك فالهدوء مطلوب جدا فعند المقارنة بأحياء اخري ستجد ان الكثير من الاحياء في القاهرة يوجد بها ضوضاء وازعاج مستمر فبالتأكيد اطفالك يحتاجون الي الهدوء للمذاكرة وتحصيل الدروس والنجاح لذلك انت بحاجة الي توفير سكن هادئ له . فمن مميزات السكن في المعادى انه يوجد بها شقق ايجار جديد تستطيع الاختيار منها علي حسب سعر كل شقة. المعادى حي عريق يتميز بالهدوء ويتميز بطريقة معروفة في تقسيم الشوارع الخاصة به وهي كل شارع عبارة عن رقم وتتميز هذه الطريقة في تقسيم الشوارع بالسهولة في الحفظ وسهوله تذكرها, فعند إتخاذ قرارك بالسكن في حي المعادى ستجد مجموعة من الشوارع العريقة مثل شارع 9 وشارع حسنين من اشهر الشوارع التي تجذب الشباب في السكن فيها لما توفره من هدوء تام ووجود مواصلات تربط منطقة المعادى بأكملها فيعتبر شارع 9 من الشوارع الشهيرة الذي يوجد فيه محلات الوجبات والمحلات الخدمية كما يوجد في المعادى خط سيرفيس يربط الحي بأكمله وحي المعادى ايضا يتميز بوجود القرية التكنولوجية الموجود بها شراكات خدمة العملاء والتي بطبيعتها يعمل بها الكثير من الشباب يجدون خط مواصلات يربط المنطقة ككل كما يوجد بها محلات الوجبات الجاهزة ويوجد شقق للايجاربالمعادى تستطيع أن تختار الشقة التي تناسب امكانياتك المادية والمواصفات التي تبحث عنها اذا كانت شقق تمليك او شقق ايجار جديد . فمن مميزات السكن في المعادي الهدوء ستجد ان اعصابك مرتخية ومن ناحية الامان حي المعادى معروف بالأمان بعكس المناطق الشعبية الأخرى في القاهرة فستكون مطمئن جدا علي زوجتك واطفالك عند ذهابهم للعمل والمدارس فمن المميزات التي تجعلك تشتري شقة في المعادى الامان ووجود الخدمات المختلفة بالإضافة الي الهدوء فيكفي انك تكون مطمئن علي افراد اسرتك كما يوجد شقق للايجار بالمعادى وبأسعار متميزة فحي المعادى من الاحياء الراقية في القاهرة ويتميز بالمستوي الراقي المعيشي فاذا وجدت شقق للبيع في المعادى لا تتردد في شرائها اذا كانت شقق تمليك او التأجير اذا كانت شقق للايجارالجديد فستحصل علي مميزات عديدة هي: 1-الهدوء التام طوال اليوم فهذا شيء مهم لك اذا كنت تعمل في المنزل. والهدوء التام الذي يوفره الجو العام سيساعد اطفالك علي التحصيل والمذاكرة وتحصيل اعلي الدرجات. 2-تجد في حي المعادى كافة الخدمات التي تحتجها مع توفر محلات الاطعمة والوجبات السريعة. 3-ستجد ان صحتك وصحة افراد اسرتك قد تحسنت بعد السكن في المعادى لان الجو في المعادى جو صحي للغاية ويوجد هواء صحي ونقي. 4-ستجد مواصلات تربط كل حي المعادى سواء داخل المعادى او مواصلات تربطها بالأحياء المجاورة لها في القاهرة. 5- يوجد مدارس حتي يدرس بها اطفالك وتوجد منها مدارس اللغات والمدارس العربية التي توفر الدراسة للتعليم الاساسي. 6-يوجد سينمات حتي ترفه انت وافراد عائلتك. 7-يوجد الكثير من المطاعم للوجبات السريعة التي توفر الوجبات الجاهزة لك ولعائلتك مع الخدمة الراقية وجودة تلك الوجبات. كما يوجد اراضى للبيع فى المعادى مقسمة بتقسيمات مختلفة فيمكنك امتلاك قطعة ارض بالمساحة التي تريدها فيمكنك عمل عليها مشروع او يمكنك البناء عليها وعرض شقق للبيع فاذا كنت مقاول فتلك خطوة جيدة لك لما تقدمه هذه المنطقة من خدمات ومميزات توفرها لك عند شراء اراضى للبيعاو شراء شقق تمليك فحي المعادى من الاحياء الراقية في مدينة القاهرة والشراء المبكر للأراضي او الشقق يعتبر استثمار لان اسعار شقق للبيع والاراضى للبيع تختلف اسعارها من فترة الي فترة اخري فعليك اغتنام الفرصة والاستفادة من الاسعار الجيدة الحالية فربما اذا اجلت الشراء تضيع عليك الفرصة . كما يوجد شقق للايجار بالمعادى حيث تتوفر مجموعة من شقق للايجار بالمعادى بأسعار ممتازة وعلي وجهات جيدة منها فاذا كنت تبحث عن الهدوء والرقى يجب عليك ان تسكن في المعادى فيوجد شقق تمليك للبيع فاذا كنت لا تستطيع شراء شقة تمليك يمكنك تأجير شقق للايجارفيوجد الكثير من الشقق للايجارفي مناطق راقية جدا في حي المعادى ويوجد منها شقق علي الشوارع العمومية وشقق تأخذ اكثر من ناصية وتتوفر مساحات مختلفة يمكنك الاختيار من بينها فانك تريد شقة مساحتها مناسبة لأفراد اسرتك ويكون سعرها ايضا مناسب لك كما توجد شقق علي الميادين وفي الشوارع الرئيسية والاختيار من بينها يرجع الي المواصفات التي تريدها ومساحة الشقة التي تريدها فيوجد جميع المساحات بتقسيمات مختلفة تستطيع الاختيار من بينها كما يوجد في المعادى كافة الخدمات مثل السوبر ماركت والصيدليات والسينمات والمدارس والكثير من باقي الخدمات الموجودة في الاحياء الراقية اما اذا كنت تريد الربح من شقتك تستطيع شراء شقة تمليك وتعرضها للايجار و أيضآ شقق ايجار جديد فستجد من يستأجرها منك وذلك نظرا لان حي المعادى حي راقي والكثير يريدون العيش فيه فاذا كان لديك اكثر من شقة في المعادى وشقة في حي اخر تستطيع الاستنفاع والاستفادة من شقة المعادى فسوق تأجير الشقق سوق جديد ومربح ويمكنك الاستفادة منه في عرض شقتك للايجاركل هذه اسباب تجعلك تشتري شقق تمليك في المعادى واستخدامها بالطريقة التي تحلو لك وتناسبك وليس هذا فقط فأولادك سيستفدون من الجو الصحي والمستوي الراقي الذي يتميز به حي المعادى وليس هذا فقط بل ستجد خطوط مواصلات تربط حي المعادى بأكمله وتربطه بالأحياء المجاورة له فستذهب بكل سهولة الي عملك كل يوم واطفالك سيجدون مواصلان من والي مدارسهم وجامعتهم وما يميز حي المعادى محلات الوجبات الجاهزة التي تستطيع حجز وجبة من منزلك وستصلك الي باب بيتك ويوجد سينمات وصالات رياضية توفر لك التمرينات الرياضية كما انه توجد مستشفي للعلاج ويتوفر الكثير من الصيدليات التي تخدمك من الناحية الصحية. فمن الناحية المادية اسعار الشقق في المعادى اسعار مناسبة ومن ناحية اولادك ستجد توفر المدارس والجامعات لدراستهم ومن ناحية الجو جوها صحي جدا بالإضافة الي انها حي راقي جدا في القاهرة والهدوء من الاشياء التي ستجعلك تتشرري شقق تمليك في المعادىبالإضافة لوجود الكثير من الشركات في المعادى ووجود الكثير من الاطباء ايضا في المعادى امر يجعلك لابد وان تسكن فيه فيوجد ايضا كافة جوانب الترفيه ومحلات الملابس الجاهزة الموجودة بكثرة في حي المعادى كما يوجد الكثير من المحلات الخدمية الأخرى مثل ستوديوهات التصوير ومحلات بيع الموبايلات المتوفرة بكثرة في الحي كما يوجد به المكتبات التي توفر الخدمات المكتبية فالحديث عن كل هذا انت يجب عليك ان تسكن في المعادى نظرا لكل المميزات التي ذكرناها فهذا ليس بسبيل الحصر فيوجد الكثير من المميزات التي لم نذكرها مثل وجود الصالات الرياضية والشركات بكافة انواعها

 
مكاتب للايجار الجديد فى المهندسين 2022

كيف تختار شقتك بالتجمع الخامس

هل ترغب في سكن راقي وهادئ، هل تود السكن في حي راقي ويوجد به مناطق ترفيهيه كثيرة، هل تحلم في تاجير شقق ايجار جديد او شقق تمليك، نحن نستطيع ان نقوم بمساعدتك في الحصول على شقق ايجار جديد باسعار مناسبة في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، ولكن نتكلم في بداية الامر عن مواصفات السكن وشقق للايجار الجديد في التجمع الخامس، وهذا ما نقوم بعرضه في هذا المقال. تخطيط شوارع واحياء التجمع الخامس حي التجمع الخامس والقاهرة الجديدة يتميز بالتخطيط المتميز سواء في شوارعه او احيائه، حيث يسكن فيه العديد من الشخصيات البارزة من الفنانين و السياسيين، يتميز بكونه مكانا راقيا وبعيد عن الاماكن المزدحمة لذايحظى بقدرٍ كبير من الهدوء والراحة، وذلك بسبب وجود مساحات خضراء واسعة بالمكان تُشعر السكان بالراحة النفسية. وعن تخطيط التجمع الخامس فهو يعد تخطيطا ممتازا وان كان فيه بعض الكسور الداخلية، ولكنه يتميز بارتفاعه عن البحر بحوالي 180 متر لذلك يكون الطقس هناك معتدل، وهذا التخطيط جذب الكثير من الشركات العقارية لكي تقوم بتصميم العديد من المباني بطراز ممتزج بين الشرقي والغربي وهذا ما جعل الحي يلقب بالراقي الممتاز، حيث يوجد في هذه المباني شقق ايجار جديد بجانب شقق التمليك. احياء المميزة في التجمع الخامس ومواصفاتها التجمع الخامس هو احدى مناطق القاهرة الجديدة، حيث يتكون من العديد من الاحياء، وهناك بينهما مميزات مشتركة مثل الراحة والسكينة والهدوء وعدم الازدحام، كما ان احيائه تتميز بالبنية القوية، حيث يوجد به العديد من المناطق الترفيهية، ومن اهم هذه الاحياء : ● حي القرنفل : يتميز حي القرنفل بالكثير من المميزات التي تجعله من افضل الاماكن سواء تمليك او شقق ايجار جديد، حيث انه يتمتع بالهدوء وانخفاض في الكثافة السكانية، ويتزين الحي بالمساحات الخضراء والحدائق، كما انه يوجد به الكثير من المراكز التجارية. ● حي اللوتس: يُعد حي اللوتس من ارقي احياء التجمع الخامس، وسمي بهذا الاسم لانه مخطط على هيئة زهرة اللوتس، وهذا الحي يحيط به الكثير من الكمبوندات والمدن مثل مدينتي، والحي لا يقتصر على التمليك فقط بل انه يوجد به العديد من شقق ايجار جديد ومتميزة من حيث الموقع والمساحة. ● حي الاندلس: حي الاندلس من افضل الاحياء بالتجمع الخامس، حيث يقع الحي بين المراكز والتجمعات، وموقعه مميز للغاية، وهو امتداد ممتاز لشارع التسعين الحيوي، يوجد به مساحات خضراء واسعة يتميز الحي بالهدوء والرقي لذلك يحلم كل انسان في السكن سواء تمليك او شققايجار جديد. ● حي جنوب الاكاديمية : يُعد من اجمل الاحياء بالتجمع الخامس، حيث يحيط به خدمات ممتازة مثلالداون تاون، بالاضافة الى وجود مساحات خضراء، وهو قريب جدًا من نادي بتروسبورت. ● حي ابوالهول: تتميز منطقة حي ابو الهول بوجود مساحات خاصة بالعائلات ومنها شقق ايجار جديد، وهذه الوحدات السكانية هي على الواجهة لذلك يوجد الكثير من الاشخاص الذين يرغبون في الحصول على شقق ايجار جديد في التجمع الخامس وحي ابو الهول مناسب لذلك. ● حي المستثمرين الشمالية: تتكون الوحدات السكنية من دور ارضي و3 طوابق، ومن اكثر الاحياء المميزة في التجمع الخامس، ويوجد به العديد من الكمبوند مثل الحرية. ● حي المستثمرين الجنوبية: يقع حي المستثمرين الجنوبية بين الكثير من المنتجعات مثل جاردن فيو ويوجد بها نادي الزهور. التنقلات في التجمع الخامس يتوفر العديد من المواصلات الى التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، الطريق اليها طويل ولكن يوجد لها مواصلات خاصة، وتكون ميسرة للغاية لمن يمتلك سيارة خاصة، كما يوجد اتوبيسات تابعة للنقل العام تذهب للتجمع الخامس، وهذا امر طبيعي لان منطقة التجمع الخامس من المناطق الحيوية التي يوجد بها الكثير من اماكن الترفيهية التي تعد مقصدا من كافة انحاء مصر، بالاضافة الى الاشخاص الذين يرغبون في سكن بسيط في الرقي ومكان هادئ وشقق ايجار جديد كل ذلك يتواجد بالتجمع الخامس. مميزات السكن في التجمع الخامس عند رغبة اي شخص في الانتقال الى مكان جديد عليه ان يعرف هذا المكان مواصفاته ومميزاته والاماكن التي توجد بهذا المكان، وما الشقق الذي توجد بالمكان ان كان يرغب في شقق سواء تمليك او شققايجار جديد، وعن طبيعة الحياة هناك، لذلك فان التجمع الخامس به العديد من الاحياء التي تناسب الجميع من الطبقة المتوسطة والطبقة العالية. والتجمع يمتاز بوجود مدن راقية به بها العديد من الكمبوندات والفلل، بالاضافة الى وجود احياء تحتوي على وحدات سكنية يوجد بها شقق للتمليك وايضًا شقق ايجار جديد، وتشكل الخدمات والمرافق جزء كبير من احياء التجمع وبها مساحات خضراء كبيرة من اجل تمتع السكان. ومن المؤسسات الحيوية بالتجمع الكثير: البنك الاهلي القطري، بنك عودة، مستشفى الدفاع الجوي، يوجد بالتجمع الخامس منطقهترفيهيه كثيرة ومنها، كايروفيستيفال، سفن ستارز مول، مول الداون تاون، ملاهي ماجيك تورز، مدينة العاب ماجيك بلانت، وغيرها من مناطق الترفيه والمراكز التجارية. من اكبر الشوارع الموجودة بالتجمع الخامس والمشهور هو شارع التسعين، يحتوي على الكثير من المراكز المالية، والمطاعم الفاخرة، ويوجد شركات عربية عقارية كثيرة قامت بالاستثمار وهي اعمار الاماراتية والتي قامت بانشاء مدينة كلوب هاوس. ومن الاشياء الممتعة في التجمع الخامس، هو عدم انشاء اي مراكز تجارية بالمناطق السكانية، وذلك من اجل الحفاظ على السكان وخصوصياتهم، وتعد الكثافة السكانية بالتجمع الخامس قليلة وهذا يجعل الحياة هناك هادئة وبسيطة، ولا يوجد هناك باعة جائلين كما يوجد في المناطق العشوائية. كما انه يوجد مجمع محاكم بالتجمع الخامس، لذلك فان التجمع الخامس يُعد مدينة متكاملة من حيث الحياة والترفيه والتعليم، اصبح التجمع الخامس مثال لكل انسان يرغب في حياة هادئة مرفهة، تجعل الانسان يعيش في راحة وهدوء كما انه يوجد بها الكثير من المساحات الخضراء، والحدائق التي يتمتع بها الاطفال، حيث هناك حياة بسيطة ملائمة للجميع سواء الكبار او الاطفال، خاصة وان التجمع الخامس مناسب للجميع سواء الذين يعيشون في فلل او الذين يرغبون في شققايجار جديد او شقق تمليك. عيوب السكن في التجمع الخامس يُعتبر سوء التخطيط لبعض الاحياء مثل حي ابو الهول من حيث الشوارع من ابرز العيوب التي توجد بالتجمع الخامس، وهذا ينعكس على ضرر السكان من حيث سير السيارات، حيث انه عندما ايضًا تهطل امطار يتم توقف المياه وهذا يضر بالاشخاص وسياراتهم وايضًا ضرر للمحلات التجارية. اسعار متر الشقق في التجمع الخامس التجمع الخامس من اجمل المناطق السكنية المتواجدة بالقاهرة الجديدة، الذي يوجد به تمليك الشقق وايضًا شقق ايجار جديد، وذلك مع ارتفاع ملحوظ في اسعار الشقق بالتجمع الخامس خلال الفترة الاخيرة لانها من المناطق الراقية وتاتي هذه الزيادة بحوالي 20%، حيث انه وصل طلب شقق التمليك شقق ايجار جديد بمعدل 90%، بينما وصل معدل الطلب علىالكمباوندات بحوالي 40% و يُعد متوسط سعر المتر بالشقق التمليك من 5000 الى 7000 للمتر، بينما شقق ايجار جديد تصل الى 4000 والكمبوندات اكثر من - الف جنيهًا، وتتفاوت اسعار المتر من حي الى اخر.

 



   بـالقاهرة الجديدة

التجمع الخامس قلب القاهرة جديدة


يظل إختيار السكن من أهم الأمور و على رأسها التي يحرص عليها الملايين عند إتخاذ قرار لشراء قطعة أرض أو إمتلاك شقة سكنية أو فيلا، ومع توافر الكثير من الوحدات السكنية والتقسيمات الموجودة في القاهرة إلا أنه يوجد بعض المناطق متصدرة قائمة الشراء بالقاهرة الجديدة، ومنها منطقة التجمع الخامس الذي يتميز بالكثير في وحداته السكنية والتي يبحث عنها كل من يهتم بالهدوء ويبحث عن المساحات الواسعة . و تختلف أسعار الأراضي في التجمع الخامس بنسبة كبيرة عن باقى الأماكن بالقاهرة الجديدة حيث نجد فارق كبير عن الأسعار الأخرى لبقية الأحياء ، وقد يختلف السعر بشكل طفيف من منطقة لمنطقة أخرى و يرجع ذلك الإختلاف للمساحة و المميزات و طريقة الدفع المتاحة ، و تعد طريقة الدفع من أهم الأمور التي تساهم فى تحديد السعر ففي حالة الكاش يتم الحصول على خصم قد يصل إلى 20% في بعض المناطق و تختلف النسبة من شركة لأخرى. و من أهم ما يميز السكن في التجمع الخامس إختلافه الكلي عن بقية أحياء القاهرة الجديدة حيث يتمتع بمساحات خضراء كبيرة بالإضافة إلى الكثير من المميزات الأخرى التى تتمثل فى مساحات الشقق حيث تصل بعض المساحات إلى 183متر، مما يسبب الإقبال على الشراء بطريقة مستمرة . هناك طرق متعددة و متنوعة للسداد والتي تتيح الشراء والدفع بطرق سهلة و يحددها العميل من خلال التعاقد .

شقق للبيع  بـمدينة المنصورة

أفضل أماكن شقق للبيع فى المنصورة


تعد مدينة المنصورة1ة من المدن التي جمعت بين الكثير والعديد من الثقافات والحضارات المختلفة بداية من الحملة الفرنسية، وتتميز مدينة المنصورة بمكان حيوي بقلب دلتا مصر مما جعل منها واجهة بحث من قبل الكثيرين عن شقق للبيع في المنصورة، وقد تم انشاء الكثير من الوحدات السكنية الجديدة من أجل تلبية احتياجات الباحثين عن شقق للبيع فى المنصورة. مميزات الحصول على شقق للبيع فى المنصورة يوجد العديد من المميزات والتي جعلت من المنصورة خيار لدى الكثيرين من الشباب والمستثمرين ومن بين هذه المميزات ما يلي: • تبعد عن ضجيج المدينة وعن الزحام المروري. • وجود الكثير من المساحات الخضراء مما يتيح لك الاسترخاء بعيد عن المدينة. • التخطيط الجيد والعمارات الواسعة والشوارع الممهدة النظيفة. • وجود الكثير من الخدمات مثل المستشفيات والنوادي والمولات والكافيهات ومراكز التسوق. • السعر المقبول مقارنة بما توفره لك من خدمات ومميزات كثيرة. أفضل الأماكن للبحث عن شقق للبيع في المنصورة: يوجد بالمنصورة الكثير من الأحياء الجميلة ومن بينها ما يلي: 1-مدينة طلخا: تعد مدينة طلخا من المدن التي تقع على ضفاف النيل ويبحث الكثيرين عن شقق بها وذلك يرجع إلى تميز أسعار الشقق بالإنخفاض ، وكذلك توافر الخدمات التي تريدها بأقل الإمكانيات، ويبدأ سعر الشقة من 15 ألف جنيه وتوافر الكثير من طرق السداد. 2-حي الجامعة: يعد حي الجامعة من الأحياء الشعبية ولكنه يتميز باحتوائه على الكثير من الخدمات ومراكز التسوق بالقرب من جامعة المنصورة وهذا السبب ما رفع من سعر الشقق بها، وتبدأ أسعار الشقق بها من خمسمائة ألف جنيه وتصل إلى أكثر من 3 مليون جنيه. 3-منطقة المشاية إذا كنت تريد الحصول على شقة في مكان مميز للغاية يضم جميع المميزات التي تبحث عنها ما بين الرقي والحضارة وتوافر الخدمات ننصحك بالبحث عن شقة في المشاية، وتبدأ الأسعار من ستمائة ألف جنيه. عزيزي العميل إن كنت تبحث عن شقة مميزة في مدينة المنصورة تجمع ما بين الكثير من المميزات عليك بالتواصل معنا وسوف نوفر لك شقة الأحلام.

شقق للبيع

دليلك للحصول على شقق للبيع فى القليوبية


محافظة القليوبية1ة من بين المحافظات المصرية وتعد المحافظة الثالثة التي تقع داخل إقليم القاهرة بعد كل من محافظة القاهرة والجيزة ، وإذا كنت ترغب في الحصول على شقة جديدة بمحافظة القليوبية فلابد من معرفة كافة المناطق والمدن التي توجد في المحافظة، عملا على تحديد سعر الوحدة التي تريد الحصول عليها فتلك المحافظة تتكون من 9 وحدات محلية خاصة بالمراكز والمدن. شقق للبيع بمحافظة القليوبية تتكون محافظة القليوبية من 11 مدينة لكل مدينة الأسعار الخاصة بها حيث تختلف كل مدينة عن الأخرى من حيث أسعار الوحدات السكنية، كما تختلف كل منطقة عن الأخرى بالمدينة الواحدة من حيث سعر الوحدات والعقارات والأراضي، لذا لابد من تحديد الميزانية الخاصة بكم في بداية الأمر ومن ثم البدء في البحث عن الشقة المرادة حيث يتوفر الكثير من المساحات المختلفة، وعن المدن التي توجد في محافظة القليوبية فهي على النحو التالي: • بنها وهي عاصمة المحافظة. • القناطر الخيرية. • قليوب. • الخانكة. • شبرا الخيمة. • طوخ. • كفر شكر. • شبين القناطر. • قها. • الخصوص. • العبور. ويتوفر اليوم الكثير من المشاريع الإسكانية الهامة داخل تلك المحافظة والتي من الممكن من خلالها الحصول على شقة بالتقسيط أو فوري على حسب الإمكانيات الخاصة بكم و يمكن الإختيار من بين مساحات مختلفة ، أو من الممكن اللجوء إلى الشركات الوسيطة من أجل الحصول على شقة مناسبة في المنطقة التي تبحث داخلها.

ابحث فى الأقسام الفرعية