موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى العجمى

عقارات للبيع في العجمى  متميزة عقارات للبيع في العجمى متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
140,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بأبو الشوارب


شقق للبيع -

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
75,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بسعد الله أبو بكر


شقق للبيع - شقة لقطة للبيع بالهانوفيل ,شارع سعد الله أبوبكر,5 دقائق من الهانوفيل الرئيسى واسكندرية مطروح ,110متر ,3 غرف وصالة ومطبخ وحمام ,الدور السادس علوى على الط

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
85,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع فى الهانوفيل - العجمى


شقق للبيع - شقة نص تشطيب داخل زقاق تابع للكومى ,تهوية جيدة 5 دقائق مشى من الهانوفيل الرئيسى واسكندرية مطروح,عداد كهربا ,مياه مجمع,3 غرف وصالة ومطبخ وحمام .,بها تأس

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
1,500,000 جنيه

محلات للبيع - للبيع بالعجمى الاسكندرية


محلات للبيع - فرصه رائعه للمستثمرين ورجال الاعمال _ بالعجمي _ شاطيء النخيل _ للبيع سوبر ماركت شهير جدا _ مساحته 150 متر_ 2باب _ ناصيه _ واجهه بحريه وشرقيه_ علي ميدان و

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
225,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع فى الاسكندرية


شقق للبيع - شاليه ارضي للبيع بشاطيء النخيل _ (العجمي اسكندريه) _ غرفتين وريسبشن ومطبخ وحمام وتراس كبير جدا _ مدخل خاص _ 90 متر _ سوبر لوكس _ شارع 13/4 _ قريب من البحر _ مس

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
200,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع فى الاسكندرية


شقق للبيع - لاصحاب الرقي والذوق الرفيع _ برج ريتاج _ بالعجمي ابويوسف _ علي الرئيسي شقه 140متر 3غرفه + ريسبشن 3 قطع + مطبخ +2حمام _ سوبر لوكس _ عداد كهرباء _مياه _ مصعد شغا

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
270,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع فى الاسكندرية


شقق للبيع - شقه للبيع بالعجمي البيطاش بيانكي بجوار نقطة الساحل -- خمس دقائق من البحر -- غرفتين وريسبشن 3 قطع ومطبخ ( بالدولاب) وحمام وبلكونه كبيرة -- 100 متر -- البيع ب

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
430,000 جنيه

شقق للبيع - امتلك بأجمل الشواطئ الساحلية - شقة دوبليكس واستمتع بفيو البحر الرائع


شقق للبيع - * تفاصيل الإعلان - النوع : شقة دوبلكس اكسترا لوكس - السعر : 430.000 كاش - المساحة : 120 متر لكل طابق التفاصيل: 4 غرف - 2 حمام - 2 مطبخ مقفول - تراس كبير يري البحر ر

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
180,000 جنيه

شاليهات للبيع - سينيور شاليه 139م - مسجل بشاطئ النخيل يبعد خطوات عن البحر


شاليهات للبيع - * تفاصيل الإعلان - شالية بحري مسجل - السعر : 180.000 كاش - المساحة : 139 متر - الغرف : 2 غرفة - تراس وتكعيبه للشالية ومدخل خاص * الموقع خطوات للبحر والخدمات و

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
135,000 جنيه

شقق للبيع - متضيعش الفرصة - شقة 80 متر بموقع وسعر مميز في شاطئ النخيل


شقق للبيع - * تفاصيل الإعلان - النوع : شقه - مسجلة - السعر : 135.000 كاش - المساحة : 80 متر - الغرف : 2 غرفة - الطابق الخامس - بحري * الموقع تطل علي شارع رئيسي وتقاطع لشوارع مخ

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
90,000 جنيه

شقق للبيع - شقه بالعجمي تري البحر ادفع 50% واستلم فورا 80م


شقق للبيع - فرصة لا تعوض شقة للبيع بمنتجع بالنخيل 2 بالاسكندرية 2 نمرة من البحر تشطيب هاي سوبر لوكس بتدور على شقة فى الاسكندرية ولا عايز تسكن وتصيف كمان باقل الاس

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
55,000 جنيه

شقق للبيع - شقه للبيع بالاسكندريه


شقق للبيع - بالهانوفيل العجمى شقه 50 متر غرفه و صاله قريبه من البحر باجمالى 55.000 جنيه او بمقدم 10.000 جنيه و الباقى على 50 شهر بدون فوايد للتواصل - / -25

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
130,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بالعجمى باقل مقدم واطول تسهيلات


شقق للبيع - عايز تصيف وتسكن كمان ؟ يبقى منتجع بالنخيل 2 باقل مقدم واطول تسهيلات شقة غرفتين وريسبشن وحمام ومطبخ تشطيب سوبر لوكس لكل عمارة اسانسير امن بكامل المرا

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
65,000 جنيه

شقق للبيع - شقه للبيع بزهراء العجمى 85 متر باجمالى - جنيه


شقق للبيع - لدواعي السفر شقه بزهراء العجمى 85 متر 3 غرف + ريسبشن + مطبخ + حمام فقط باجمالى 65.000 جنيه للتواصل - / -25

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
55,000 جنيه

شقق للبيع - شقه للبيع بالاسكندريه


شقق للبيع - للبيع شقه بالهانوفيل العجمى 50 متر غرفه و صاله قريبه من البحر باجمالى 55.000 جنيه او بمقدم 10.000 جنيه و الباقى على 50 شهر بدون فوايد للتواصل - / -25

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
95,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بالعجمي البيطاش - 100 متر موقع متميز للغاية - للبيع بداعي السفر


شقق للبيع - العجمي البيطاش أمام ابراج العائلة أو مستشفى عباس حلمي - بجوار مستشفى الأمل - شارع مسجد التوبة - تالت عمارة من الشارع الرئيسي الدور السادس و الأخير (سل

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
110 جنيه

شقة لقطة للبيع


شقة لقطة لسرعة البيع بشارع الرياض 110 متر

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
200,000 جنيه

شقة بالعجمي ابو يوسف


شقة ١١٠ م بدون العفش بشارع صيدلية المعراج ابو يوسف الدور الرابع 3غرف نوم +ريسبشن قطعتين بالاضافة لدولاب مطبخ +٢شفاط+موتور مياه+ خزان مياه منفصل للشقة سعة ١ متر م

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
140 جنيه

عيش جو العجمي على ذوقك


بتدور على شقة في العجمي و مش لاقي حاجة مناسبة؟ بتحلم تكون قريبة جدا من البحر عشان تاخدك لجو اسكندرية الساحر؟ يبقى خد التفاصيل دي و شوف هتلاقي زيها فين شقه للبيع

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
110 جنيه

فرصة بالعجمي


بتدور على شقة في العجمي و مش لاقي حاجة مناسبة؟ بتحلم تكون قريبة جدا من البحر عشان تاخدك لجو اسكندرية الساحر؟ يبقى خد التفاصيل دي و شوف هتلاقي زيها فين الان فرصة

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
85,000 جنيه

شقة مصيفية سكنية للبيع


بشاطئ النخيل 2 خطوات للبحر امتلك فورا غرفة و رسبشن و مطبخ و حمام و تراس تشطيب سوبر لوكس ... الدور الرابع ... باجمالى - بمقدم - و الباقى على 30 شهر بدون فوائد ... عداد كهر

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
1,700,000 جنيه

فرصه للاستثمار فيلا قديمه للبيع


فيلا قديمه للبيع منطقه عجمى ابو تلات اول ساحل واجه بحر ى ناصيه على شارع الاهرام الرئيس تصلح يقام عليها برج كبير مميز جدا للبحر والخدماتتم نشر الاعلان حصرياً عل

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
130,000 جنيه

بادر بالحجز شقة في البيطاش _خطوات من الشارع الرئيسي


بادر بالحجز شقة في البيطاش _خطوات من الشارع الرئيسي المساحة/110متر (3غرف+ريسبشن+حمام+مطبخ) السعر/-0كاش -0قسط تدفع 50%و الباقي علي سنتين استلام فورى _حصه في الارض شركه

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
150,000 جنيه

امتلك شقة في البيطاش شارع البرنسيسة


امتلك شقة في البيطاش شارع البرنسيسة المساحة/120متر (3غرف+ريسبشن 2قطعة+مطبخ+حمام) السعر/-0 ادفع -وقسط الباقي علي 3سنين العقار خالص واجهة و عدادات استلام فورى _حصه في

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
110 جنيه



عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
550,000 جنيه

لراغبى الهدوء والسكن الراقى امتلك شقة بالبيطاش بيانكى على البحر مباشرة


كود رقم 24 لراغبى الهدوء والسكن الراقى امتلك شقة بالبيطاش بيانكى على البحر مباشرة مساحة 120متر مكونة من(3غرفة +ريسيبشن + مطبخ + حمام) الدور التانى_ بدون تشطيب ( عد

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
228,000,000 جنيه

test



عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
150,000 جنيه

شقه للبيع بالاسكندريه ( النخيل 1 )


شقه للبيع بالاسكندريه ( النخيل 1 ) مساحة 85م غرفتين - رسيبشن - حمام - مطبخ أمريكي الدور الرابع (4) - أسانسير للبيع بالعفش والأجهزة السعر قابل للتفاوض

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
143,000 جنيه

شقق بالساحل الشمالى


دلوقتى تقدر تصيف بالساحل الشمالى بأقل تكلفة شركة ايفر جرين بتوفرلك وحدتك داخل منتجع ( Sea View ) يمتاز المنتجع بالعديد من الامتيازات منها - امن و حراسة 24 ساعة - رؤية

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
20,000 جنيه

شقق للبيع في الهانوفيل - العجمى - بمقدم 20الف بس امتلك شقه المصيف او الاستثمار بالهانوفيل


شقق للبيع في الهانوفيل - العجمى - امتلك مصيفك بسعر لايتعدى 1000 جنيه للوحده شقه مصيفيه للبييع بعقار مميز خالص وجهات الواجهات من الدهانات المضادة للامطار والرطوب

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
65,000 جنيه

شقق للبيع في الهانوفيل - العجمى - فرصه للجادين بالهانوفيل ادفع مقدم 20الف بس واستلام فورى


شقق للبيع في الهانوفيل - العجمى - عروضنا مش بتخلص فرصه لن ولم تتكرر ادفع مقدم 20الف بس وتملك شقتك للمصيف او الاستثمار بمساحات مختلفه تبدء من 55م وباسعار مختلفه

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
80,000 جنيه

شقق للبيع في الهانوفيل - العجمى - بمناسبه دخولرمضان ااالحق عرض الصيف بمقدم 15الف وتملك وحدتك للمصيف


شقق للبيع في الهانوفيل - العجمى - مع اقوى عروض شركه الرياض بمناسبه دخول رمضان االحق عرض الصيف باقل مقدم ممكن فقط ادفع 15الف مقدم بس وقسط الباقى على 50شهر استلام

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
180,000 جنيه

شقق للبيع في العجمى - بمناسبه دخول الصيف تملك وحدتك ترى البحر بمقدم النص


شقق للبيع في العجمى - بمناسبه دخول الصيف تملك من شركه الرياض وحدتك للمصيف باجمل شواطىء العجمى بخطوات من البحر بالقرب من جميع الخدمات المطلوبه لتعيش مصيف مميز

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
65,000 جنيه

شقق للبيع في العجمى - شقة للبيع في العجمي علي البحر بالتقسيط علي 3 سنوات


شقق للبيع في العجمى - بأرقي المواقع باول الساحل الشمالي أمتلك شقة مصيفية متميزة بشاطئ ( الشمندورة الخاص ) ببرج يتميز بإطلالة علي أربع جهات حيث تري البحر من التر

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
115,000 جنيه

شقق للبيع في العجمى - شقة للبيع في العجمي مرخصة وباقل الاسعار


شقق للبيع في العجمى - الحق اشتري باسعار زمان شقة ببرج مرخص بارقي شوارع العجمي شارع الزهراء الشقة مساحة 79 م وتتميز بانها مرخصة يعني ميزة مش هتلاقيها عند كتير واي

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
780,000 جنيه

شقق للبيع في العجمى - شقة للبيع في العجمي / هانوفيل بالتقسيط


شقق للبيع في العجمى - شقة ببرج سكني مصيفي بمساحة 72م (2 غرفة وصالة ومطبخ وحمام والسعر مفاجاة فقط 78 الف وكمان هتدفع النص وتقسط الباقي علي 36 شهر الشقة تصلح لجميع الا

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
370,000 جنيه

منزل للبيع يمكن تحويله فيلا أو عمارة - العجمي - ك 21 - شاطئ النخيل م2


منزل للبيع - يمكن تحويله فيلا أو عمارة - 140 متر دور1 متقسمة لحديقة عبارة عن 70 متر ومبنى علي 70 متر.. مسجلة .. مسجلة وعقود ملكية - غرفتين وصالة وحمام ومطبخ ... بيها كل ال

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
60,000 جنيه

شاليهات للبيع في العجمى - شاليه للبيع بالدور الارضي في العجمي بسعر شقة


شاليهات للبيع في العجمى - شاليه بمساحة 85م بالعجمي رابع نمرة من البحر (2 غرفة نوم وريسيبشن ومطبخ وحمام ) يقع الشاليه بمنطقة مميزة جدا بالايجار مما يتيح فرصة الاست

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
30,000 جنيه

شقق للبيع في العجمى - شقة باقل الاسعار في الاسكندرية بالعجمي / هانوفيل بالتقسيط علي 3 سنوات


شقق للبيع في العجمى - أمتلك شقة علي بعد خطوات قليلة من البحر بمنطقة محاطة بجميع الخدمات بقلب العجمي ( هانوفيل ) مساحة 50م غرفة / صالة / مطبخ / حمام . فقط أدفع - والباق

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
1,001 جنيه

شاليهات للبيع في العجمى - شالية سوبر لوكس للبيع باول الساحل الكيلو21 قرية النخيل


شاليهات للبيع في العجمى - شالية سوبر لوكس للبيع اول الساحل الشمالى الاسكندرية الكيلو 21 قرية النخيل تالت نمرة من البحر تقسيم القوات المسلحة الشالية مسجل بالجم

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
145,000 جنيه

شقق للبيع في العجمى - شقة للبيع في العجمي /هانوفيل باقل الاسعار ومساحة 125م وتقسيط علي 3 سنوات


شقق للبيع في العجمى - لمحبي التميز أمتلك مصيفك مع المساحة الواسعة شقتك هتكون 125م بقلب العجمي ببرج حديث فخم يبعد عن البحر خطوات قليلة ومحاطة بجميع الخدمات وكمان

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
155,000 جنيه

شقه 100 متر - سوبر لوكس - مسجله - بجوار الخدمات بالنخيل


تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
135,000 جنيه

شقه سعر مميز جدا - مسجله بشاطئ النخيل بجوار الشارع الرئيسي


وحــده ممــيزة بجوار الخدمات - مسجله في شاطئ النخيل تتكــون من 2 غرفه + حمام + ريسبشن + صاله توزيع للغرف + صاله استقبال + مطبخ امريكي + فرندا 90 متر + حصة في الارض م

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
210,000 جنيه

شقه 140 متر سوبر لوكس - بجوار الخدمات في شاطئ النخيل ,, مسجله


وحــده ممــيزة بجوار الخدمات - مسجله في شاطئ النخيل تتكــون من 2 غرفه +2 حمام + 2 ريسبشن + صاله توزيع للغرف + صاله استقبال + مطبخ امريكي + 2 فرندا 140 متر + حصة في الار

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
130,000 جنيه

شقق للبيع في العجمى - شقة للبيع في العجمي علي البحر بسعر مميز جدا وتقسط لاطول فترة


شقق للبيع في العجمى - فرصة كبيرة ما تفوتهاش عليك شقة اول الساحل الشمالي تري البحر لها العديد من المزايا منها ( المنطقة مميزة جدا بالإيجار ( فرصة للاستثمار ) وايضا

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
2,500,000 جنيه

عمارات سكنية للبيع في العجمى - عمارة للبيع 900م لكباار المستثمرينBuildings for Sale


عمارات سكنية للبيع في العجمى - • الغرض (عمارة خالية من السكان للبيع) • المساحة الاجماليه (900 متر) ومساحة المبني (450 ىمتر)باقي المساحه حديقه بها بئر جوفي للري • ال

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
135,000 جنيه

شقه 95 متر سوبر لوكس - سعر مميز جدا - مسجله بجوار الخدمات بالنخيل


وحــده ممــيزة بجوار الخدمات - مسجله في شاطئ النخيل تتكــون من 2 غرفه + حمام + ريسبشن + صاله توزيع للغرف + صاله استقبال + مطبخ امريكي + 2 فرندا 95 متر + حصة في الارض م

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
260,000 جنيه

شقه سوبر لوكس بالفرش - خامس نمرة للبحر - مسجله بشاطئ النخيل


وحــده ممــيزة بالفرش والأجهزة تبعد عن البحر 5 عماير فقط في شاطئ النخيل تتكــون من 2 غرفه + حمام + ريسبشن + صاله توزيع للغرف + مطبخ امريكي + فرندا 90 متر + حصة في ال

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
550,000 جنيه

شقق للبيع في العجمى - شقة 90 م س لوكس اول نمرة للبحر البيطاش-


شقق للبيع في العجمى - شقة 90 م سوبر لوكس (2 غرفة + ريسبشن + حمام + مطبخ ) اول نمرة للبحر مباشرة بـ البيطاش ... فيو كامل للبحر ... بـ برج كامل المرافق ( كهرباء + مياه + اسانس

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017
185,000 جنيه

شاليه 140م - سوبر لوكس - مسجل بشاطئ النخيل


شــاليه مسجل - في شاطئ النخيل يتكون من 3 غرفه + حمام + ريسبشن + صاله توزيع للغرف + مطبخ امريكي + تراس بمدخل خاص + تراك خاص بالشالية 140 متر + حصة في الارض مسجلة في عقو

عقارات للبيع في العجمى - اسكندرية 2017

شاليهات للبيع فى العجمى 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شاليهات للبيع فى العجمى 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

شاليهات للبيع فى العجمى 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شاليهات للبيع فى العجمى 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

شاليهات للبيع فى العجمى 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر