موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للايجار المفروش فى مدينة الأسكندرية

عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية  متميزة عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة للايجار بجليم
2,800 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة للايجار بجليم


شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة للايجار بجليم - 3 غرف + ريسبشن 3 قطع + 2 حمام - فرش جيد - بها جميع الاجهزة الكهربائية - سوبر لوكس - عمارة جديدة - 2 اسانسير - فيو رائع - ا

عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش150م تشطيب سوبر لوكس كاملة العفش والاجهزة -مكيفة في ستانلى مطلوب 4000جنيه
4,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش150م تشطيب سوبر لوكس كاملة العفش والاجهزة -مكيفة في ستانلى مطلوب 4000جنيه


شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة 150م مكونة من غرفتين +3 ريسبشن +2حمام -مكيفة -اجهزة -عفش راقي مطلوب 4000جنيه للتواصل معنا بلال للتسويق العقارى -|-

عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش100م كاملة العفش والاجهزة -فيو رائع للبحر -امن -2اسانسير - تشطيب سوبر لوكس فمصطفي كامل مطلوب 3000جنيه
3,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش100م كاملة العفش والاجهزة -فيو رائع للبحر -امن -2اسانسير - تشطيب سوبر لوكس فمصطفي كامل مطلوب 3000جنيه


شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة مكونة من غرفتين + 2 ريسبشن الدور 14 -امن -سوبر لوكس - 2اسانسير -كاملة العفش - اجهزة - فيو رائع للبحر فى مصطفى كامل مطلوب 3000جنيه قابلة

عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش تشطيب سوبر لوكس كاملة العفش والاجهزة فميامي مطلوب 1600جنيه
2,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش تشطيب سوبر لوكس كاملة العفش والاجهزة فميامي مطلوب 1600جنيه


شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة مكونة من غرفتين + 3ريسبشن الدور 7 اسانسير كاملة العفش والاجهزة تشطيب سوبر لوكس مطلوب 1600جنيه للتواصل معنا بلال للتسويق العقارى -|-

عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش 70م كاملة العفش والاجهزة -اسانسير 2نمرة من العيسوى مطلوب 1500قابلة للتفاوض
1,500 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش 70م كاملة العفش والاجهزة -اسانسير 2نمرة من العيسوى مطلوب 1500قابلة للتفاوض


شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة 70م مكونة من غرفتين وصالة الدور 5 اسانسير كاملة العفش والاجهزة مطلوب 1500جنيه قابلة للتفاوض للتواصل معنا بلال للتسويق العقارى -|-

عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش على البحر مباشرة -مدخل فاخر اول سكن فالمندرة بسعر 6الاف
6,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش على البحر مباشرة -مدخل فاخر اول سكن فالمندرة بسعر 6الاف


شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة مكونة من 2 غرف+ 3 ريسبشن مكيفة على البحر مباشرة الدور 6 اول سكن -مدخل فاخر بسعر 6الاف للتواصل معنا بلال للتسويق العقارى -|-

عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش 100م تشطيب سوبر لوكس تطل على نادي مصطفى كامل فيو رائع للبحر-امن 24ساعة -2اسانسير- كاملة الاجهزة -تطل على مصطفى كامل مطلوب3000شهريا
3,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة للايجار المفروش 100م تشطيب سوبر لوكس تطل على نادي مصطفى كامل فيو رائع للبحر-امن 24ساعة -2اسانسير- كاملة الاجهزة -تطل على مصطفى كامل مطلوب3000شهريا


شقق للايجار المفروش - فرصة للايجار بعمارات مصطفى كامل شقة 100م مكونة من غرفتين + 2ريسبشن تشطيب سوبر لوكس الدور 14 تطل على نادى مصطفى كامل فيو رائع للبحر-من 24ساعة -2ا

عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
مكاتب للايجار المفروش - سنتر تعليمى  للايجار بلوران
20,000 جنيه مصري

مكاتب للايجار المفروش - سنتر تعليمى للايجار بلوران


مكاتب للايجار المفروش - سنتر تعليمى للايجار بلوران سنتر مجهز 5اجهزة 2 داتا شو 3 قاعات قاعة 40 و قاعة 15 و قاعة 10 رخصة سنتر تعليمى السعر : -

عقارات للايجار المفروش في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
مكاتب للايجار المفروش فى مدينة الأسكندرية 2017

مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب !


مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب !

مكاتب للايجار المفروش فى مدينة الأسكندرية 2017

مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب ! الأسكندرية عروس البحر المتوسط


مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب ! الأسكندرية عروس البحر المتوسط لما تتمتع به من موقع متميز وفريد يجعلها محط انظار المستثمرين لكنها تأخرت كثيرا في الأستثمار العقاري عن القاهرة مثلا .. ولكن عندما طلت علينا بطفرة جديدة من الأستثمار العقاري ففاجأتنا بطور جديد من المدن الجديدة التي يشهد لها المحيط أنها غير تقليدية ، وأنتشرت في شرق الأسكندرية العقارات الجديدة مابين المنتزه والمعمورة وغرب الأسكندرية متمثلة في مدينة برج العرب الجديدة والتي تعد من اكث المدن ذات تخطيط منظم ومدروس جيدا وبها خدمات كاملة والأرتفاعات الخاصة بالمنشأت السكنية وغيرها غير مخالفة للشروط والمواصفات من حيث البنية وعدد الأدوار وما إلى ذلك .. ويوجد بها إسكان فاخر جدا بمعنى أنها مدينة متكاملة تناسب جميع الطبقات والفئات . لذلك سيحدث تحول تدريجي للمجتمع السكندري بصفة عامة وسينتعش سوق العقارات فيه عن أي وقت مضى نظرا لحالة الركود الأقتصادي التي تمر بها البلاد من قبل ولازالت وانما تتغير الأحوال نحو الصعود تدريجيا . مدينة برج العرب الجديدة مساحتها 47 الف فدان وتعتبر مدينة صديقة البيئة لوجود بها مساحات خضراء واسعة وتهتم الدولة بذلك والحفاظ على هذه الرقعة الخضراء كما هي، ويوجد بها عدة مدارس لجميع مراحل التعليم المختلفة ومعهد فتيات أزهري ومدرسة ثانوي صناعي ومجموعة من الحضانات ، وأيضا قربها من مطار برج العرب . ويوجد بها بريد وبريد دولي سريع DHL ومجموعة كاملة من البنوك والمصارف، وأيضا دور للعبادة مساجد وكنائس ، ومجموعة كبيرة من المصانع والشركات والمجمعات والتي تتيح لقاطنيها العيش براحة وأمان .. أخيرا مدينة برج العرب الجديدة مدينة متكاملة فالتوجه إليها قرار يستحق التنفيذ .. -

مكاتب للايجار المفروش فى مدينة الأسكندرية 2017

للايجار المفروش فى العبور


للايجار المفروش فى العبور

مكاتب للايجار المفروش فى مدينة الأسكندرية 2017

للايجار المفروش فى العبور


للايجار المفروش فى العبور

مكاتب للايجار المفروش فى مدينة الأسكندرية 2017

للايجار المفروش فى العبور


للايجار المفروش فى العبور

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل   كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة, المكان

الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى .

وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل

ماهو الايجار الجديد:

قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد  يعني ان

 المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري  ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي .

اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات  معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان  يمكن تأجر الوحدة العقارية ل  1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق  عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس.

الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش.

مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش:

1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل .

2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل .

3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه.

شروط صحة عقد الايجار الجديد:

عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة”  في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر واحد فقط.

عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل.

مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد.

انمــاط الايجـــارالجديد :ــ

1-    عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه .

2-    عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية  .

3-    عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او  سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش  .

فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:

§        الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .

§        الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .

§        الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة .

ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية  لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً .

الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد:

  • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد .
  • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد .
  • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن .
  • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان .
  • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . 

ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد:

-         ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر واحد.

-         يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل .

وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية  للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات  الايجارية في مصر الفترة المقبلة.

والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب  بتواجد لجان  تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل  5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.