موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة الأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية  متميزة عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
600,000 جنيه

شقق للبيع - شقة فى الأسكندرية للبيع او للبدل بأخرى فى القاهرة


شقق للبيع - شقة ممتازة الإسكندرية - بالمندرة بحرى- 160 م٢ - ثانى نمرة من شارع جمال عبدالناصر - الدور السادس - اسانسير - مبانى قبل الثورة - عدادات ( ماء وكهرباء وغاز وت

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

شقة 150 م يحرية بميامى اسكندرية دور اول للبيع كاش تتكون من3 نوم + ريسبشن 3 قطع + حمام + مطبخ كبير بها عداد كهرباء + مياه + غاز+ تليفون



عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,202,500 جنيه

شقق للبيع - للسكن الراقي والتميز بلوران شقة 185م


شقق للبيع - للخصوصية و التميز بلوران شارع شعراوى شقة 185م-3غرف منهم - -غرفة معيشة - ر3ق - 3حمام - مطبخ - 2 مدخل فندقى - 4 اسانسير - 4 ادوار جراج - كامله العدادات - سوبر لوكس

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,202,500 جنيه

شقق للبيع - لمحبي الفخامة والرقي بلوران


شقق للبيع - فرصة لمحبى الهدوء بلوران شارع شعراوى شقة 185م - 3 غرف منهم - -ر3ق - 3 حمام- غرفة معيشة - مطبخ - مدخل فندقى - 2 اسانسير - كامله العدادات - سوبر لوكس بمقدم 25% والب

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
825,000 جنيه

شقق للبيع - لعشاق السكن الراقي شقة بكامب شيزار تري البحر


شقق للبيع - شقة بكامب شيزار _3 غرف( خشب سويدي من اجود انواع الخشب) , ريسيبشين (باركيه ارو مسمار) , 2 حمام (ideal stanerd) , مطبخ كبير , الطرقات سيراميك بروسلين , جمميع الابوا

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 140 م


بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م 3غرف وريسبشن 3قطع و2 حمام ومطبخ – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – عدادات (ك.م)– مصاعد مستوردة – أمن وحراسة بمقدم 50% والباقى ت

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
0 جنيه

ارض 70فدان امام مارينا للمشاركة


70فدان امام مارينا برخص مباني الجانب الثاني عقد مسجل لقرية كاملة نسبة المشاركه 60% للمقاول و40% للمالك

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
550,000 جنيه

شقه لقطه بسيدي بشر البحري للبيع لظروف طارئه في موقع حيوي تطل علي البحر- مسجله شهر عقاري 160م - 3 غرف- رسبشن 3 قطع- مطبخ- حمام - دور 7 - 2 اسانسير- برج حديث- تشطيب هاي سوبر لوكس - ديكورات حديثه العنوان الاسكندريه سيدي بشر بحري المطلوب -0 للاستعلام 012


شقه لقطه بسيدي بشر البحري للبيع لظروف طارئه في موقع حيوي تطل علي البحر- مسجله شهر عقاري 160م - 3 غرف- رسبشن 3 قطع- مطبخ- حمام - دور 7 - 2 اسانسير- برج حديث- تشطيب هاي سوبر

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,000,000 جنيه

بسبورتنج خطوات من شارع ابو قير و نادى سبورتنج شقة 160 م


1. بسبورتنج خطوات من شارع ابو قير و نادى سبورتنج شقة 160 م 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و حمام و مطبخ _تشطيب سوبر لوكس _استلام فورى _برج مرخص و ارض مسجلة _و عدادات م/ك جراج مستو

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
550,000 جنيه

ششقه لقطه بالاسكندريه للبيع لظروف طارئه في موقع متميز جدا تري البحر مباشره - مسجله شهر عقاري - 3 غرف- رسبشن 3 قطع- مطبخ - حمام - علي شارع 15م - دور سابع- 2 اسانسير- برجد جديد - تشطيب هاي سوبر لوكس - ديكورات حديثه العنوان الاسكندريه سيدي بشر بحري المطلوب


ششقه لقطه بالاسكندريه للبيع لظروف طارئه في موقع متميز جدا تري البحر مباشره - مسجله شهر عقاري - 3 غرف- رسبشن 3 قطع- مطبخ - حمام - علي شارع 15م - دور سابع- 2 اسانسير- برجد

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

بكفرعبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م


للبيع بكفرعبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 2غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشطيب

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

للبيع بكفرعبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م


للبيع بكفرعبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 2غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشطيب

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
16,000,000 جنيه

مبانى للبيع في مدينة الأسكندرية - فندق للبيع


مبانى للبيع في مدينة الأسكندرية - لرجال الاعمال والمستثمريين فندق للبيع بالاسكندرية قرب البحر وعلي شارع رييسى شغال وكامل الخدمات وبة مطعم ومفروش ومجدد بالكام

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,397,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - جولدن تاور


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - لهواه الهدوء شقه 220 م 4 غرف ريسبشن4ق 3 حمام مطبخ كبير باقل مقدماتتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
190,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقه للبيع في ميامي بسعر خيالي


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقه 3 غرف و رسيبشن و حمام و مطبخ واجهه بحريه بجوار مدرسه فيوتشر بشارع مدارس القدس استلام فوري بمقدم 50% و الباقي علي 24 شهر بدون فوائ

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,250,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 340م كفر عبدة بالأسكندرية


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 340م كفر عبدة بالأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
750,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع سان ستيفانو 170م يسعر مميز جدا


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - لدواعى السفر سان ستيفانو 170م غير مجروحة الدور 8 – 2 أسانسير مساحة 170م ريسبشن 3 قطع 3 غرف نوم أرضيات باركية مطبخ 2حمام مرخصة – كاملة

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
880,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع بميامى شفة 105م بانوراما البحر مفروشة بالكامل


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - فرصة للبيع في ميامي بانوراما البحر مفروشة بالكامل الدور 18 ليس الأخير مساحة 105م 2 ريسبشن 2 غرفة نوم مطبخ أمريكان بالدواليب ( بوتاج

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
750,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع سان ستيفانو 170م يسعر مميز جدا


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - لدواعى السفر سان ستيفانو 170م غير مجروحة الدور 8 – 2 أسانسير مساحة 170م ريسبشن 3 قطع 3 غرف نوم أرضيات باركية مطبخ 2حمام مرخصة – كاملة

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
750,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع سان ستيفانو 170م يسعر مميز جدا


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - لدواعى السفر سان ستيفانو 170م غير مجروحة الدور 8 – 2 أسانسير مساحة 170م ريسبشن 3 قطع 3 غرف نوم أرضيات باركية مطبخ 2حمام مرخصة – كاملة

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
950,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع بلوران 140م تشطيب سوبر لوكس


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - لوران الدور 4 – 2 أسانسير مساحة 140م 3ريسبشن غرفتين نوم مطبخ أمريكان 1 حمام مرخصة كاملة العدادت بأسم المالك( كهرباء – مياة – غاز )

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
12,500,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - سموحة للبع 165م بعمارات الشرطة تشطيب الترا سوبر لوكس


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - سموحة – ابراج الشرطة الدور 8 – 2 أسانسير مساحة 165م 3 ريسبشن 3 غرف نوم مطبخ أمريكان حمام مرخصة – كاملة العدادت بأسم المالك تشطيب ال

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
750,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع سان ستيفانو 170م يسعر مميز جدا


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - لدواعى السفر سان ستيفانو 170م غير مجروحة الدور 8 – 2 أسانسير مساحة 170م ريسبشن 3 قطع 3 غرف نوم أرضيات باركية مطبخ 2حمام مرخصة – كاملة

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,250,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 235م فى كامب شيزارعلى البحر مباشرة


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 235م فى كامب شيزارعلى البحر مباشرة

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,650,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 204م بسان ستيفانو الاسكندرية


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 204م بسان ستيفانو الاسكندرية 3 غرف-3 ريسبشين-2 حمام -مطبخ

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
607,500 جنيه

شقق للبيع - شقة للبع بمحرم بك الأسكندرية


شقق للبيع - شقة135م للبع بمحرم بك الأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,000,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع 145م بالسرايا الأسكندرية


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - السرايا الدور 12 – 2 أسانسير مساحة 145 م ريسبشن 2 قطعة كبار 3 غرف نوم مطبخ أمريكان كامل بالدواليب + غاز 2 حمام التشطيب الترا سوبر لو

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
2,250,000 جنيه

محلات للبيع في مدينة الأسكندرية - • كافية للبيع بجليم 60 مترتشطيب الترا سوبر لوكس


محلات للبيع في مدينة الأسكندرية - • كافية للبيع بجليم • • مساحة 60 متر • يوجد بها رخصة كافية • مجهزة تماما بكامل المعدات والادوات وملحق بها مطح

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
2,000,000 جنيه

شقق دوبلكس للبيع - للبيع شقة 400م بالأسكندرية بسعر مغرى جدا


شقق دوبلكس للبيع - للبيع شقة 400م بالأسكندرية بسعر مغرى جدا

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
775,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 180م بسابا باشا الأسكندرية


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 180م بسابا باشا الأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
4,400,000 جنيه

مقرات ادارية للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع مقر إدارى 400 م بالتقسيط بالأزايطة الاسكندرية


مقرات ادارية للبيع في مدينة الأسكندرية - 1- للبيع مقر أدارى بالشاطبى 2- مدخل خاص بالأسانسير 3- الدور 3,2 4- مساحة الدور 220متر 5- 3 حمام بالدور 6- امكانية تقسيم المسطح ب

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,100,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 130م على البحر مباشرة بالأسكندرية


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 130م على البحر مباشرة بالأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
800,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة125م سبورتينج الاسكندرية


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة125م سبورتينج الاسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
800,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا للبيع 365م بالكينج مريوط بالأسكندرية بسعر مغرى


فيلات للبيع - فيلا للبيع 365م بالكينج مريوط بالأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
2,000,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع 175م بكيلوبترا على البحر مباشرة


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع 175م بكيلوبترا على البحر مباشرة

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
4,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للايجار شقة 140م بالأسكندرية بسعر مغرى جدا


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للايجار شقة 140م بالأسكندرية بسعر مغرى جدا 3 غرف-2 حمام -ريسبشين -مطبخ 2 اسانسير

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
520,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة 140م بميامى يسعر مغرى جدا


شقق للبيع - للبيع شقة 140م بميامى يسعر مغرى جدا

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
2,000,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع 175م بكيلوبترا على البحر مباشرة .


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع 175م بكيلوبترا على البحر مباشرة .

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,250,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 340م كفر عبدة بالأسكندرية


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيع شقة 340م كفر عبدة شارع ابرهيم راجى بالأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
980,000 جنيه

شقق للبيع - شقق للبيع بالأسكندرية استلام فورى .


شقق للبيع - شقة 180م بلوران للبيع بالأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
3,500,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع 235 بلوران الأسكندرية


شقق للبيع - شقة للبيع 235 بلوران الأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
3,500,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة 235م بلوران الأسكندرية


شقق للبيع - للبيع شقة 235م بلوران الأسكندرية،الدور الرابع،الخامس

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,300,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - للبيغ شقة 160م بالأبراهيمية الأسكندرية


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - بورسعيد الدور 10 ( ليس الاخير ) – 2 اسانسير – الدور 6 شقق مسجلة – مرخصة – لها حصة فى الارض كاملة عدادات ( م + ك + غ ) مساحة 160 متر صافى

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,170,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة 205م بسان ستيفانوالأسكندرية


شقق للبيع - للبيع شقة 205م بسان ستيفانو الأسكندرية

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
880,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع بميامى 105م بانوراما البحر مفروشة بالكامل


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - فرصة للبيع في ميامي بانوراما البحر مفروشة بالكامل مساحة 105م 2 ريسبشن 2 غرفة نوم مطبخ أمريكان بالدواليب ( بوتاجاز + فرن ) built-in حمام +

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,800,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع 246م بسيان ستيفانو بالأسكندرية


شقق للبيع - شقة للبيع 246م بموقع مميز بسان ستيفانو

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,600,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة220م بسعر مميز بكامب شيزار الأسكندرية استلام فورى


شقق للبيع - للبيع شقة220م بسعر مميز بكامب شيزار الأسكندرية استلام فورى

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
1,200,000 جنيه

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - شقة للبيع بسابا باشا 204 متر


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية - باشا 2- 204 متر 3- الدور 7 بالرخصة 2 اسانسير 4- كاملة العدادات 5- ريسبشن 3 قطع + بلكونة 6- 3 غرفة نوم كبار 7- 2 حمام 8- مطبخ كبير بالغاز 9- ا

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
550,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع في أجمل منطقه في إسكندريه في ميامي بسعر مغري جدا


شقق للبيع - شقة للبيع 140م في أجمل منطقه في إسكندريه في ميامي بسعر مغري جدا

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
825,000 جنيه

شقق للبيع - فرصة للتملك فى ارقى احياء الأسكندرية بسعر مغرى.


شقق للبيع - فرصة للتملك شقة 140م بلوران ، ريسبشين،3غرف،2حمام،مطبخ،تشطيب سوبر لوكس

عقارات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب !


مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب !

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية شقة للبيع 175م بكيلوبترا على


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية <br /> شقة للبيع 175م بكيلوبترا على البحر مباشرة<br /> للاستفسار عن الاسعار وطرق السداد كلمنا على : - - -<br /> -

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب !


الأسكندرية عروس البحر المتوسط لما تتمتع به من موقع متميز وفريد يجعلها محط انظار المستثمرين لكنها تأخرت كثيرا في الأستثمار العقاري عن القاهرة مثلا .. ولكن عندما طلت علينا بطفرة جديدة من الأستثمار العقاري ففاجأتنا بطور جديد من المدن الجديدة التي يشهد لها المحيط أنها غير تقليدية ، وأنتشرت في شرق الأسكندرية العقارات الجديدة مابين المنتزه والمعمورة وغرب الأسكندرية متمثلة في مدينة برج العرب الجديدة والتي تعد من اكث المدن ذات تخطيط منظم ومدروس جيدا وبها خدمات كاملة والأرتفاعات الخاصة بالمنشأت السكنية وغيرها غير مخالفة للشروط والمواصفات من حيث البنية وعدد الأدوار وما إلى ذلك .. ويوجد بها إسكان فاخر جدا بمعنى أنها مدينة متكاملة تناسب جميع الطبقات والفئات . لذلك سيحدث تحول تدريجي للمجتمع السكندري بصفة عامة وسينتعش سوق العقارات فيه عن أي وقت مضى نظرا لحالة الركود الأقتصادي التي تمر بها البلاد من قبل ولازالت وانما تتغير الأحوال نحو الصعود تدريجيا . مدينة برج العرب الجديدة مساحتها 47 الف فدان وتعتبر مدينة صديقة البيئة لوجود بها مساحات خضراء واسعة وتهتم الدولة بذلك والحفاظ على هذه الرقعة الخضراء كما هي، ويوجد بها عدة مدارس لجميع مراحل التعليم المختلفة ومعهد فتيات أزهري ومدرسة ثانوي صناعي ومجموعة من الحضانات ، وأيضا قربها من مطار برج العرب . ويوجد بها بريد وبريد دولي سريع DHL ومجموعة كاملة من البنوك والمصارف، وأيضا دور للعبادة مساجد وكنائس ، ومجموعة كبيرة من المصانع والشركات والمجمعات والتي تتيح لقاطنيها العيش براحة وأمان .. أخيرا مدينة برج العرب الجديدة مدينة متكاملة فالتوجه إليها قرار يستحق التنفيذ

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر