موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات للبيع فى مدينة الأسكندرية

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية  متميزة فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلا بيع كفر عبدة ‎ج.م.32,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فيلا للبيع بكفر عبدة ارقي
32,000 جنيه مصري

فيلا بيع كفر عبدة ‎ج.م.32,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فيلا للبيع بكفر عبدة ارقي


فيلا بيع كفر عبدة ‎ج.م.32,000‎ - ‎الإسكندرية‎ فيلا للبيع بكفر عبدة ارقي مكان مساحة 260 متر بسعر - للمتر -اعلانات مبوبة عقارية

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
فرصة لن تتكرر بأرقى مناطق الاسكندرية وأكثرها هدوءا بزيزينيا فيلا دوبلكس 225م
غير محدد

فرصة لن تتكرر بأرقى مناطق الاسكندرية وأكثرها هدوءا بزيزينيا فيلا دوبلكس 225م


فرصة لن تتكرر بأرقى مناطق الاسكندرية وأكثرها هدوءا بزيزينيا فيلا دوبلكس 225م نصف تشطيب مكونة من 2 رسيبشن + 4 غرف نوم + 2 حمام كبير + مطبخ كبير فيو مفتوح وغير مجروح

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
امتلك فيلاتك في لامورا بيش عالبحر سيدي عبد الرحمن اقوي منطقه خلجان
215,000 جنيه مصري

امتلك فيلاتك في لامورا بيش عالبحر سيدي عبد الرحمن اقوي منطقه خلجان


امتلك فيلاتك في لامورا بيش عالبحر سيدي عبد الرحمن اقوي منطقه خلجان بالساحل ‎ج.م.215,000‎ - ‎القاهرة‎ قريه لامورا بيتش (الساحل الشمالي) قريه تتمتع ارقي الخدمات وت

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
امتلك فيلا في ارقي منتجع بالساحل الشمالي bo islandبخدمات وهميه مميزه ‎ج.م.620,000‎
620,000 جنيه مصري

امتلك فيلا في ارقي منتجع بالساحل الشمالي bo islandبخدمات وهميه مميزه ‎ج.م.620,000‎


امتلك فيلا في ارقي منتجع بالساحل الشمالي bo islandبخدمات وهميه مميزه ‎ج.م.620,000‎ - ‎القاهرة‎ Bo island))شركه ماكسيم جروب قريتنا توجد في الكيلو 120بعد مدينه العلمين مباش

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
فيلا اول صف على البحيرة مباشرة ناصية بحرى صريحة بسعر مغرى جدا
6,700,000 جنيه مصري

فيلا اول صف على البحيرة مباشرة ناصية بحرى صريحة بسعر مغرى جدا


فيلا اول صف على البحيرة مباشرة ناصية بحرى صريحة بسعر مغرى جدا ‎ج.م.6,700,000‎ - ‎مارينا الساحل الشمالى‎ فيلا اول صف على البحيرة مباشرة مكونة من 5 غرف نوم ماستر حدي

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
بالساحل الشمالى بقرية بيرلا مارينا الكيلو 89 فيلا النجوم/فيلا مستقلة بسور وجراج
غير محدد

بالساحل الشمالى بقرية بيرلا مارينا الكيلو 89 فيلا النجوم/فيلا مستقلة بسور وجراج


بالساحل الشمالى بقرية بيرلا مارينا الكيلو 89 فيلا النجوم/فيلا مستقلة بسور وجراج المبانى 175 متر على دورين الارضى حمام ومطبخ على صالة طعام ورسبشن وتراس على حديقة 8

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
فيلا بسيدى كرير الساحل الشمالى ‎ج.م.1,350,000‎ - Alexandria, Egypt فيلا بسيدى كرير
1,350,000 جنيه مصري

فيلا بسيدى كرير الساحل الشمالى ‎ج.م.1,350,000‎ - Alexandria, Egypt فيلا بسيدى كرير


فيلا بسيدى كرير الساحل الشمالى ‎ج.م.1,350,000‎ - Alexandria, Egypt فيلا بسيدى كرير 500م بجوار سور قريه سلاح المهندسين العسكريين،وقريبه من الكينج مريوط ،بحرى الطريق ، المبن

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
للبيع بسيدي عبد الرحمن فرصة للجادين - - ‎ج.م.750,000‎ - Gizah للبيع
750,000 جنيه مصري

للبيع بسيدي عبد الرحمن فرصة للجادين - - ‎ج.م.750,000‎ - Gizah للبيع


للبيع بسيدي عبد الرحمن فرصة للجادين - - ‎ج.م.750,000‎ - Gizah للبيع بسيدي عبد الرحمن فرصة للجادين - - بقرية فرح باي سيدي عبد الرحمن الساحل الشمالي الكيلو 131 أول قرية بجا

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
للبيع فيلا خاصة بسيدي عبد الرحمن ‎ج.م.1,250,000‎ - Gizah Brand New Standalone
1,250,000 جنيه مصري

للبيع فيلا خاصة بسيدي عبد الرحمن ‎ج.م.1,250,000‎ - Gizah Brand New Standalone


للبيع فيلا خاصة بسيدي عبد الرحمن ‎ج.م.1,250,000‎ - Gizah Brand New Standalone Villa at FARAH BAY Sidi Abdulrahman 320 Meters (3 Floors) – 80 Meters Garden - Fully Finished (High Standard) - 5 Bed rooms (2 Masters) - 4 Bathrooms - American Kitchen - Huge

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
فيلا صف اول ناصيه – بمنتجع سياحى فاخر - خليج رأس الحكمه
غير محدد

فيلا صف اول ناصيه – بمنتجع سياحى فاخر - خليج رأس الحكمه


فيلا صف اول ناصيه – بمنتجع سياحى فاخر - خليج رأس الحكمه الساحل الشمالى –4 كم من طريق القاهره رأس ال ‎ج.م.1‎ - ‎فورا"‎ فيلا صف اول ناصيه – بمنتجع سياحى فاخر - خلي

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
فرصه للبيع فيلا باليكس ويست 882م نص تشطيب بحديقه خاصه وبسعر مميز
5,000,000 جنيه مصري

فرصه للبيع فيلا باليكس ويست 882م نص تشطيب بحديقه خاصه وبسعر مميز


فيـــــــلا - أليكـــس ويست فيـــلا للبيــع بكومباويند (اليكــس ويست)- نمـــوذج v 3 - مرحلة اولي انطـــونيادس نصــف تشطيب مســاحة ارض 882 م مكونه من مباني + حديقه

فيلات للبيع في مدينة الأسكندرية - اسكندرية 2017
فيلات للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب ! الأسكندرية عروس البحر المتوسط


مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب ! الأسكندرية عروس البحر المتوسط لما تتمتع به من موقع متميز وفريد يجعلها محط انظار المستثمرين لكنها تأخرت كثيرا في الأستثمار العقاري عن القاهرة مثلا .. ولكن عندما طلت علينا بطفرة جديدة من الأستثمار العقاري ففاجأتنا بطور جديد من المدن الجديدة التي يشهد لها المحيط أنها غير تقليدية ، وأنتشرت في شرق الأسكندرية العقارات الجديدة مابين المنتزه والمعمورة وغرب الأسكندرية متمثلة في مدينة برج العرب الجديدة والتي تعد من اكث المدن ذات تخطيط منظم ومدروس جيدا وبها خدمات كاملة والأرتفاعات الخاصة بالمنشأت السكنية وغيرها غير مخالفة للشروط والمواصفات من حيث البنية وعدد الأدوار وما إلى ... هتعرف باقى التفاصيل من هنا -

فيلات للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

شقق للبيع في مدينة الأسكندرية شقة للبيع 175م بكيلوبترا على


شقق للبيع في مدينة الأسكندرية شقة للبيع 175م بكيلوبترا على البحر مباشرة للاستفسار عن الاسعار وطرق السداد كلمنا على : - - - -

فيلات للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب !


مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب !

فيلات للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب ! الأسكندرية عروس البحر المتوسط


مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب ! الأسكندرية عروس البحر المتوسط لما تتمتع به من موقع متميز وفريد يجعلها محط انظار المستثمرين لكنها تأخرت كثيرا في الأستثمار العقاري عن القاهرة مثلا .. ولكن عندما طلت علينا بطفرة جديدة من الأستثمار العقاري ففاجأتنا بطور جديد من المدن الجديدة التي يشهد لها المحيط أنها غير تقليدية ، وأنتشرت في شرق الأسكندرية العقارات الجديدة مابين المنتزه والمعمورة وغرب الأسكندرية متمثلة في مدينة برج العرب الجديدة والتي تعد من اكث المدن ذات تخطيط منظم ومدروس جيدا وبها خدمات كاملة والأرتفاعات الخاصة بالمنشأت السكنية وغيرها غير مخالفة للشروط والمواصفات من حيث البنية وعدد الأدوار وما إلى ذلك .. ويوجد بها إسكان فاخر جدا بمعنى أنها مدينة متكاملة تناسب جميع الطبقات والفئات . لذلك سيحدث تحول تدريجي للمجتمع السكندري بصفة عامة وسينتعش سوق العقارات فيه عن أي وقت مضى نظرا لحالة الركود الأقتصادي التي تمر بها البلاد من قبل ولازالت وانما تتغير الأحوال نحو الصعود تدريجيا . مدينة برج العرب الجديدة مساحتها 47 الف فدان وتعتبر مدينة صديقة البيئة لوجود بها مساحات خضراء واسعة وتهتم الدولة بذلك والحفاظ على هذه الرقعة الخضراء كما هي، ويوجد بها عدة مدارس لجميع مراحل التعليم المختلفة ومعهد فتيات أزهري ومدرسة ثانوي صناعي ومجموعة من الحضانات ، وأيضا قربها من مطار برج العرب . ويوجد بها بريد وبريد دولي سريع DHL ومجموعة كاملة من البنوك والمصارف، وأيضا دور للعبادة مساجد وكنائس ، ومجموعة كبيرة من المصانع والشركات والمجمعات والتي تتيح لقاطنيها العيش براحة وأمان .. أخيرا مدينة برج العرب الجديدة مدينة متكاملة فالتوجه إليها قرار يستحق التنفيذ .. -

فيلات للبيع فى مدينة الأسكندرية 2017

مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب ! الأسكندرية عروس البحر المتوسط


مدينة الأسكندرية ومستقبل عقاري جاذب ! الأسكندرية عروس البحر المتوسط لما تتمتع به من موقع متميز وفريد يجعلها محط انظار المستثمرين لكنها تأخرت كثيرا في الأستثمار العقاري عن القاهرة مثلا .. ولكن عندما طلت علينا بطفرة جديدة من الأستثمار العقاري ففاجأتنا بطور جديد من المدن الجديدة التي يشهد لها المحيط أنها غير تقليدية ، وأنتشرت في شرق الأسكندرية العقارات الجديدة مابين المنتزه والمعمورة وغرب الأسكندرية متمثلة في مدينة برج العرب الجديدة والتي تعد من اكث المدن ذات تخطيط منظم ومدروس جيدا وبها خدمات كاملة والأرتفاعات الخاصة بالمنشأت السكنية وغيرها غير مخالفة للشروط والمواصفات من حيث البنية وعدد الأدوار وما إلى ذلك .. ويوجد بها إسكان فاخر جدا بمعنى أنها مدينة متكاملة تناسب جميع الطبقات والفئات . لذلك سيحدث تحول تدريجي للمجتمع السكندري بصفة عامة وسينتعش سوق العقارات فيه عن أي وقت مضى نظرا لحالة الركود الأقتصادي التي تمر بها البلاد من قبل ولازالت وانما تتغير الأحوال نحو الصعود تدريجيا . مدينة برج العرب الجديدة مساحتها 47 الف فدان وتعتبر مدينة صديقة البيئة لوجود بها مساحات خضراء واسعة وتهتم الدولة بذلك والحفاظ على هذه الرقعة الخضراء كما هي، ويوجد بها عدة مدارس لجميع مراحل التعليم المختلفة ومعهد فتيات أزهري ومدرسة ثانوي صناعي ومجموعة من الحضانات ، وأيضا قربها من مطار برج العرب . ويوجد بها بريد وبريد دولي سريع DHL ومجموعة كاملة من البنوك والمصارف، وأيضا دور للعبادة مساجد وكنائس ، ومجموعة كبيرة من المصانع والشركات والمجمعات والتي تتيح لقاطنيها العيش براحة وأمان .. أخيرا مدينة برج العرب الجديدة مدينة متكاملة فالتوجه إليها قرار يستحق التنفيذ .. شاهد كل اعلانات عقارات الاسكندرية من هنا -

فيلات للبيــــع

يعد الإستثمار العقاري لبيع و شراء الفيلات من اشهر واهم انواع الاستثمار العقاري الذي يتجه اليه متوسطي و كبار مستثمري العقارات في مصر في هذه الاوانة لذا يجب التأني  عند الشراء حتي نتجنب النصب لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الفيلات ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الفيلات والنظر الى مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح ، وسوف نتطرق لانواع الفيلات سواء للبيع النقدي او البيع بالتقسيط.

المصطلح اللغوى لكلمة الفيلا ( Villa) هو بيت كبير يتسم بالفخامة يمتلكه الطبقة الراقية من السكان و تكون الفيلات فــــي الضواحي لا في مراكز المدن .

التكوين الهندسى للفيلا:

الفيلا تشمل مبني و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور

ماهي الفيلا في القانون:

الفيلا عبارة عن مبني عقاري واحد اما متصل او غير متصل بالتخصيص ومملوكة ملكية لصالح شخص واحد أو عدة أشخاص

يوجدخلط واضح لدى العقاريين بين الفيلا والقصر من غير المتخصصين لذا استقر الاستشاريون العقارين علي أن العقار الذى تزيد مساحتة عن 5000 متر مربع يعتبر قصرا أما عدا ذلك فهى فيلا.

انواع الفيلات:

1-     فيلا ذات مبني متصل

هو مبنى معد لتسكنه أسرة واحدة، ويمكن ان يكون طابق أو طابقين أواكثر، يصل بينها سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور,وغالبا مساحة المبني فيه لاتقل 5000متر مربع بل تزيد.

2-     فيلا ذات مبني غير متصل

 هو مبني ذو طابق او طابقين او اكثر ولا يصل بينهم سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور خرساني.

يضم هذا النوع نوعا اخر يطلق عليه جزء من الفيلا Part of Villa هو الجزء الناتج عن تقسيم الفيلا إلى أجزاء منفصلة عن بعضها, أو يمكن ان يكون ملحق منفصل عن المبني الريئسي ومقام داخل سور الفيلا، والمشغول بناس اخرين غير الأسرة التي تشغل المبنى الرئيسي للفيلا، فيعتبر هذا الملحق وحدة سكنية مستقلة يمكن ان تستخدم للسكن او لاقامة منشأة للعمل.

 

 من هنا الفيلا تنقسم الى نوعين اساسيين متصل و غير متصل و يتبعا فى تصنيفهما كلياً الى المالك بمعنى انه قد يلجأ بعض العملاء الى شراء فيلا عبارة عن دورين متعاقبين ولكن بمساحات كبيرة داخل احد المبانى السكنية الغير مرتفعة الادوار والتى قد تصل بحد اقصى الى اربعة ادوار وهذا هو التصنيف الاول ، اما التصنيف الثانى لكلمة فيلا هو اقامة او إنشاء مبنى مستقل اقل من 5000 متر وغالباً ما يكون عبارة عن دور ارضى ويعقبه داخلياً الدور الاول من خلال سلم داخلى وفى هذا التصنيف يكون العقار ملحقاً به حديقة خاصة ولها مدخل خاص مما يعكس مدى خصوصية المسكن .

انواع الفيلات:

فيلا دوبلكس عبارة عن فلتين متلاصقتين مع بعض لايوجد بينهم سور فاصل بينهم سور فاصل وكل وحدة تمثل فيلا مفصولة عن الاخري

تاون هاوس فيلا وهذا النوع هو الاكثر شيوعاً فى الاونه الاخيرة حيث ان التاون هاوس فيلا عبارة عن فيلا صغيرة الحجم نسبياً تتصل بها حديقة صغيرة نسبياً ، ويطلق مصطلح تاون هاوس فيلا على مجموعة من المنازل المتاخمة لبعضها البعض ( متجاورة ) .  

توين هاوس فيلا  وهى عبارة عن مبنى صغير المساحة نسبياً له مدخل رئيسى واحد فقط ويتقاسم المبنى اسرتين او ساكنين فقط اى ان كل ساكن له خصوصيته بجانب ان له جار واحد فقط داخل نفس الحيز وغالباً ما يكون المبنى له حديقة خاصة واحدة وايضاً يتقاسمها الساكنان . 

الفيلا المنفصلة وهى عبارة عن قطعة ارض يقوم بشراءها احد العملاء ويقوم بتصميمها على اساس الملكية المنفردة بمعنى ان المالك ليس له اى جيران داخل حدود مساحته ، وتشمل المساحة منذ بداية تخطيطها مبنى عبارة عن دور ارضى بالاضافة الى دور او دورين اخرين على الاكثر ولها مدخل واحد فقط وتكون محاطة بحديقة خاصة ولها سور يمنحها اعلى درجات الخصوصية ( الخصوصية المطلقة ) .

مستويات تشطيب الفيلات:

المستوى اللوكس وهو النموذج الاكثر انتشاراً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية مثل اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وايضاً اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً وهذا النوع من انواع تشطيب الفيلات يكون فى الفيلات التى تكون عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين . 

مستوى التشطيب السوبر لوكس حيث يشمل جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق عند التشطيب وايضاً اعمال السيراميك حيث يتم اختيار نوع السيراميك من افضل الانواع الموجودة بالاسواق وقت التجهيز والتشطيب وايضاً ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

مستوى التشطيب الهاى لوكس او مايسمى بالمستوى الفاخر للتشطيب ويعتمد فى جميع مراحله على افضل الانواع بالسوق وقت التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الفيلا باكملها ويشترك فى اعمال تشطيب الفيلا احد المكاتب او مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للفيلا طابعاً متفرداً ومميزاً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترىللفلة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر .