موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى باب شرقى

عقارات للبيع في باب شرقى  متميزة عقارات للبيع في باب شرقى متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
660,000 جنيه

امتلك شقة 110 م بمنطقة كامب شيزار و القرب من الترام


امتلك شقة 110 م بمنطقة كامب شيزار و القرب من الترام و فيو مفتوح مدى الحياه عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 2 قطع و حمام و مطبخ ببرج مرخص يتميز الموقع القرب من شارع ابو قير و

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

للبيع بكفرعبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م


للبيع بكفرعبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 2غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشطيب

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
600,000 جنيه

لراغبى السكن الراقى بالابراهيمية


شقق بالاراهيمية قريبة من كلية الهندسة مساحات 150 و 160 كتر ثلاث غرف وريسيبشن ثلاث قطع وثلاث حمامات عمارة مرخصة واسانسير تشطيب سوبر لوكس سعر المتر 4000 جنيها بتس

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
470,000 جنيه

بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م


بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كهرب

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
470,000 جنيه

1_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م


1_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كه

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
660,000 جنيه

فرصة باقل سعر شقة 110 م في منطقة كامب شيزار و فيو مفتوح مدى الحياه


فرصة باقل سعر شقة 110 م في منطقة كامب شيزار و فيو مفتوح مدى الحياه عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 2 قطع و حمام مطلالتها على الشارع تشطيب ســــــــــــــــــــوبر لوكس

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
550,000 جنيه

شقه 100 م امتداد وابور المياه


كومباوند متكامل الخدمات رخصه اقصى ارتفاع تشطيب هاى لوكس جراج مول تجارىتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
470,000 جنيه

_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م


_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كهر

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
1,000,000 جنيه

1. بسبورتنج خطوات من شارع ابو قير و نادى سبورتنج شقة 160 م


1. بسبورتنج خطوات من شارع ابو قير و نادى سبورتنج شقة 160 م 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و حمام و مطبخ _تشطيب سوبر لوكس _استلام فورى _برج مرخص و ارض مسجلة _و عدادات م/ك جراج مستو

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قير110م


_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كهر

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
625,000 جنيه

شقة مميزة بسبورتنج 125 م مرخصة


شقة مميزة بسبورتنج 125 م مرخصة غير مجروحة بتسهيلات في الدفع بدون فوائد تتكون من 3 غرف + 3 قطع ريسبشن + حمام & تشطيب سوبر سوبر لوكس مدخل فندفي & امن و حراسة ل

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
1,000,000 جنيه

بسبورتنج خطوات من شارع ابو قير و نادى سبورتنج شقة 160 م


1. بسبورتنج خطوات من شارع ابو قير و نادى سبورتنج شقة 160 م 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و حمام و مطبخ _تشطيب سوبر لوكس _استلام فورى _برج مرخص و ارض مسجلة _و عدادات م/ك جراج مستو

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في السدااا


بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في السداااد – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – كاملة المرافق ( عدادات م . ك )– مدخل فندقى – مصاعد مستوردة – أمن وحراس

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
470,000 جنيه

بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م


1_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كه

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
660,000 جنيه

للفيو المفتوح بمنطقة كوبري الجامعة شقة 110 م


للفيو المفتوح بمنطقة كوبري الجامعة شقة 110 م يتميز الموقع القرب من الترام و شارع بورسعيد عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 2 قطع و حمام مطلالتها على الشارع و تشطيب فـــــ

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قير امتلك وحدتك 110م


1_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كه

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
660,000 جنيه

كاب شيزار


بموقع مميز و سعر متر مغــــــــري بكامب شيزار بالقرب من الترام و شارع بورسعيد شقة 100 م بفيو مفتوح عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 2 قطع و حمام مطلالتها و تشطيب فــــــــ

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
660,000 جنيه

للفيو المفتوح بمنطقة كوبري الجامعة شقة 110 م


للفيو المفتوح بمنطقة كوبري الجامعة شقة 110 م يتميز الموقع القرب من الترام و شارع بورسعيد عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 2 قطع و حمام مطلالتها على الشارع و تشطيب فـــــ

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م


_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كهر

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

ندخل شارع لاجتيه (احنا تاني شارع يمين من لاجتيه شارع الاندلس )


ندخل شارع لاجتيه (احنا تاني شارع يمين من لاجتيه شارع الاندلس ) برج جاهز-استلام فوري-اسانسير شغال دي اخر شقة في البرج في الدور 12 اجمال السعر سوبر لوكس -0 الشقة كله

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م


1_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كه

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
660,000 جنيه

_ بسعر متر مــــــميز جداااااااااااااا بكامب شيزار القرب من الترام و شقة غير مجروحة 110م


_ بسعر متر مــــــميز جداااااااااااااا بكامب شيزار القرب من الترام و شقة غير مجروحة 110م عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 2 قطع و حمام و مطبخ ببرج مرخص و ارض مسجلة تشطيب س

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
660,000 جنيه

_ بالقرب من كلية هندسة و مدرسة سان مارك شقة 110 م


_ بالقرب من كلية هندسة و مدرسة سان مارك شقة 110 م و فيو مفتوح عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 2 قطع و حمام و مطبخ ببرج جديد تشطيب سوبر سوبر لوكس و عدادات كهرباء و مياه للاس

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قير استلام فورى 110م


_ بقلب الابراهيمية خطوات من ابو قيراستلم وحدتك من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كهر

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

_بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م


_بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م 3غرف وريسبشن 3قطع و2 حمام ومطبخ – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – عدادات (ك.م)– مصاعد مستوردة – أمن وحراسة بمقدم 50% والباقى

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

بقلب الابراهيمية خطوات من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر


بقلب الابراهيمية خطوات من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كهرباء _اسانسير مستورد_مطل

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

_ بقلب الابراهيمية خطوات من شارع ابو قير شقة 110م


_ بقلب الابراهيمية خطوات من شارع ابو قير شقة 110م بالدور الثانى عشر 3 غرف و ريسبشن و حمام ومطبخ استلام فورى _تشطيب سوبر لوكس_عدادات مياح و كهرباء _اسانسير مستورد_مط

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
420,000 جنيه

شقق للبيع في الحضرة - بالحضرة البحرية خطوات من شارع ابوقير الرئيسى شقة 125م


شقق للبيع في الحضرة - بالحضرة البحرية خطوات من شارع ابوقير الرئيسى شقة 125م 3 غرف وريسبشن 3 ق وحمام ومطبخ _ كاملة المرافق عدادات م.ك .غ _ غير مجروحه على شارعين _ تشطي

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
660,000 جنيه

شقق للبيع في باب شرقى - بالقرب من البحر و محطة كوبري الجامعة شقة غير مجروحة 110م


شقق للبيع في باب شرقى - بالقرب من البحر و محطة كوبري الجامعة شقة غير مجروحة 110م يعني القرب من جميع الطرق عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 2 قطع و حمام و مطبخ ببرج مرخص و سعر

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
480,000 جنيه

شقق للبيع في الابراهيمية - بالابراهيمية متفرع من شارع الاجتيه خطوات من شارع ابوقير الرئيسى شقة 110م


شقق للبيع في الابراهيمية - بالابراهيمية متفرع من شارع الاجتيه خطوات من شارع ابوقير الرئيسى شقة 110م 3غرف و ريسبشن و حمامومطبخ بالدور الثانى عشر استلام فورى _تشطي

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
660,000 جنيه

شقق للبيع في باب شرقى - _ بالقرب من البحر و محطة كوبري الجامعة شقة غير مجروحة 110م يعني القرب من جميع الطرق


شقق للبيع في باب شرقى - _ بالقرب من البحر و محطة كوبري الجامعة شقة غير مجروحة 110م يعني القرب من جميع الطرق عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 2 قطع و حمام و مطبخ ببرج مرخص و سع

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
300,000 جنيه

شقق للبيع في باب شرقى - شقه للبيع في بحري


شقق للبيع في باب شرقى - شقه للبيع لعشاق بحري _ اهل بحري_3غرف_رسيبشن قطعتين_حمام_مطبخ _ببرج قائم واجهات فاخره_مدخل فاخر_اسانسير سعر المتر 2700_استلام في الحال _فقط اد

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
675,000 جنيه

شقق في باب شرقى للبيع - شقه 125م مميزه بكامب شيزار سوبر لوكس و السعر لؤطه


شقق في باب شرقى للبيع - شقه سكنيه 125 م ( 3 غرف + حمام + مطبخ + ريسيبشن قطعتين ) * مقدم 60% والباقي علي سنه * في برج مميز بيه 2 اسانسير * في كامب شيزار علي بعد خطوات من التر

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
70,000,000 جنيه

عقارات للبيع - عقار للبيع


عقارات للبيع - للبيع عقار مساحته 3500م خلف عمارة برج الثغر ثانى نمرة من ش فؤاد وثانى نمرة من ش صفية زغلول العقار دور1 ويسلم خالى السعر - جنية للمتر

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
مبانى للبيع فى باب شرقى 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

مبانى للبيع فى باب شرقى 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

مبانى للبيع فى باب شرقى 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

مبانى للبيع فى باب شرقى 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

مبانى للبيع فى باب شرقى 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر