موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى باب شرقى

عقارات للبيع في باب شرقى  متميزة عقارات للبيع في باب شرقى متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
بموقع ممتاز خطوات من ش ابوقير الابراهيميه شقة مساحة 118م 3غرف ريسبشن
700,000 جنيه مصري

بموقع ممتاز خطوات من ش ابوقير الابراهيميه شقة مساحة 118م 3غرف ريسبشن


بموقع ممتاز خطوات من ش ابوقير الابراهيميه شقة مساحة 118م 3غرف ريسبشن 2قطعه حمام ومطبخ كبار الدورالتاني رخصه كاملة عدادت عمارة شيك سوبر لوكس مطلوب 700الف كاش للاست

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
#BLACK_FRAIDAY FREE - ‎الشاطبي الأسكندريه‎ #BLACK_FRAIDAY شقة بالشاطبى175م بفيو مفتوح على البحر
غير محدد

#BLACK_FRAIDAY FREE - ‎الشاطبي الأسكندريه‎ #BLACK_FRAIDAY شقة بالشاطبى175م بفيو مفتوح على البحر


#BLACK_FRAIDAY FREE - ‎الشاطبي الأسكندريه‎ #BLACK_FRAIDAY شقة بالشاطبى175م بفيو مفتوح على البحر وسان مارك استلام فورى _تشطيب الترا لوكس استلام على المفتاح برج مسجل والشقه ب

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقة للبيع بالابراهيمية 95 م ‎ج.م.475,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بمنطقة الابراهيمية
475,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالابراهيمية 95 م ‎ج.م.475,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بمنطقة الابراهيمية


شقة للبيع بالابراهيمية 95 م ‎ج.م.475,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة للبيع بمنطقة الابراهيمية شارع النقيب شريف رمزى 95م 3 غرف - رسيبشن - مطبخ - حمام اسانسير / كاملة العدادا

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقة بالابراهيمية 120م بالدور الثالث بالتراخيص _ استلام فورى
520,000 جنيه مصري

شقة بالابراهيمية 120م بالدور الثالث بالتراخيص _ استلام فورى


بالابراهيمية بالقرب من شارع ابوقيرالرئيسى شقة 120م 3 غرف وريسبشن 3 قطع وحمام ومطبخ بالدور الثالث بالتراخيص _ كاملة المرافق عدادات م،ك _ إستلام فورى _ 2 اسانسير الس

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقة للبيع بالابراهيمية 95م
475,000 جنيه مصري

شقة للبيع بالابراهيمية 95م


بالقرب من كوبرى الابراهيميه شارع النقيب شريف رمزى شقة 95م 3 غرف وريسبشن وحمام ومطبخ تشطيب كامل _ إستلام فورى _ اسانسير مستورد _ عدادات م / ك / غ السعر : -0 كاش للإست

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
#الابراهيمية FREE - Alexandria, Egypt بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيهخطوات من
غير محدد

#الابراهيمية FREE - Alexandria, Egypt بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيهخطوات من


#الابراهيمية FREE - Alexandria, Egypt بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيهخطوات من شارع ابوقير الرئيسى شقة 120م 3 غرف وريسبشن 3 قطع وحمام ومطبخ بالدور الثالث بالتراخيص _

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
خليك قريب من جميع الخدمات بأقل سعر للمتر واحسبها صح بمقدم 60%
720,000 جنيه مصري

خليك قريب من جميع الخدمات بأقل سعر للمتر واحسبها صح بمقدم 60%


خليك قريب من جميع الخدمات بأقل سعر للمتر واحسبها صح بمقدم 60% واستلم فورا وقسط الباقي علي 12 شهر بدون فوائد 120م 3غرفة + رسيبشن3 قطع - امتداد شارع فوزي معاذ وخطوات من

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه للبيع بالابراهيميه 282 متر ترى البحر -4غرف – ريسبشن 4 قطع
غير محدد

شقه للبيع بالابراهيميه 282 متر ترى البحر -4غرف – ريسبشن 4 قطع


شقه للبيع بالابراهيميه 282 متر ترى البحر -4غرف – ريسبشن 4 قطع – تشطيب سوبر لوكس – 3حمام – جميع العدادات مياه – كهرباء – غاز –الدور أل 16 والاخير – 2أسانسير – بال

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة FREE -
غير محدد

شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة FREE -


شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة * شقتك على ش

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
دول ست صور لثلاث شقق في حالة أختيار شقه يرجي الارسال علي
425,000 جنيه مصري

دول ست صور لثلاث شقق في حالة أختيار شقه يرجي الارسال علي


دول ست صور لثلاث شقق في حالة أختيار شقه يرجي الارسال علي الخاص وسوف يتم ارسال صورها كاملة FREE - Alexandria, Egypt 1- شقه للبيع برج بناء 2005 تاني نمره من العيسوي قريبه لاسكن

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
باقل سعر للمتر شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي
700,000 جنيه مصري

باقل سعر للمتر شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي


باقل سعر للمتر شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو المفتوح شقه 265 متر الابراهيميه شارع ابو قير اربع غرف ريسبشن خمس قطع 3 حما

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو
700,000 جنيه مصري

شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو


شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو المفتوح شقه 265 متر الابراهيميه شارع ابو قير اربع غرف ريسبشن خمس قطع 3 حمام مطبخ كبير جدا

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو
700,000 جنيه مصري

شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو


شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو المفتوح شقه 265 متر الابراهيميه شارع ابو قير اربع غرف ريسبشن خمس قطع 3 حمام مطبخ كبير جدا

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة FREE -
غير محدد

شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة FREE -


شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة * شقتك على ش

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
الابراهيميه ... خلف اللاجتيه موقع مميز الدور التاسع 135 متر تشطيب فاخر
غير محدد

الابراهيميه ... خلف اللاجتيه موقع مميز الدور التاسع 135 متر تشطيب فاخر


الابراهيميه ... خلف اللاجتيه موقع مميز الدور التاسع 135 متر تشطيب فاخر جدا مطلاتها كلها عالشارع 2 غرفه عالشارع ريسبشن 3 قطع عالشارع حمام ومطبخ عالشارع الب

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
امتلك شقتك ببرج سكني تحت الانشاء بالابراهيميه بأقل مقدم واطول فترة سداد
630,000 جنيه مصري

امتلك شقتك ببرج سكني تحت الانشاء بالابراهيميه بأقل مقدم واطول فترة سداد


امتلك شقتك ببرج سكني تحت الانشاء بالابراهيميه بأقل مقدم واطول فترة سداد ‎ج.م.630,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع مساحة 105م بالابراهيميه 3 غرف - ريسبشن - حمام ومطبخ تشطي

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو
700,000 جنيه مصري

شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو


شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو المفتوح شقه 265 متر الابراهيميه شارع ابو قير اربع غرف ريسبشن خمس قطع 3 حمام مطبخ كبير جدا

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو
700,000 جنيه مصري

شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو


شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو المفتوح شقه 265 متر الابراهيميه شارع ابو قير اربع غرف ريسبشن خمس قطع 3 حمام مطبخ كبير جدا

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة FREE -
غير محدد

شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة FREE -


شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة FREE - ‎الإسكندرية‎ شقتك بأرقى أحياء بـالابراهيمية بابو قير الرئيسى وسط أرقى منطقة * شقتك على ش

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
امتلك شقتك ببرج سكني تحت الانشاء بالابراهيميه بأقل مقدم واطول فترة سداد
630,000 جنيه مصري

امتلك شقتك ببرج سكني تحت الانشاء بالابراهيميه بأقل مقدم واطول فترة سداد


امتلك شقتك ببرج سكني تحت الانشاء بالابراهيميه بأقل مقدم واطول فترة سداد ‎ج.م.630,000‎ - Alexandria, Egypt شقه للبيع مساحة 105م بالابراهيميه 3 غرف - ريسبشن - حمام ومطبخ تشطي

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيه شقة 110م ‎ج.م.550,000‎ - Alexandria, Egypt
550,000 جنيه مصري

بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيه شقة 110م ‎ج.م.550,000‎ - Alexandria, Egypt


بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيه شقة 110م ‎ج.م.550,000‎ - Alexandria, Egypt بقلب الابراهيمية متفرع من شارع اللاجتيه شقة 110م 3غرف وريسبشن وحمام ومطبخ & مرخصة ومسجل

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
للسكن الراقي بالابراهيمية ع شارع ابو قير الرئيسي ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة
غير محدد

للسكن الراقي بالابراهيمية ع شارع ابو قير الرئيسي ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة


للسكن الراقي بالابراهيمية ع شارع ابو قير الرئيسي ‎ج.م.1‎ - ‎الإسكندرية‎ شقة في الابراهيمية على شارع ابو قير ناصية واجهه بحري , في برج مـرخــص اقصى ارتفاع مساح

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقة بالابراهيمية $700,000 - ‎Alexandria الأسكندريه‎ شقة لقطة بالابراهيمية بفيو رائع علي
700,000 جنيه مصري

شقة بالابراهيمية $700,000 - ‎Alexandria الأسكندريه‎ شقة لقطة بالابراهيمية بفيو رائع علي


شقة بالابراهيمية $700,000 - ‎Alexandria الأسكندريه‎ شقة لقطة بالابراهيمية بفيو رائع علي نادي سبورتنج تشطيب الترا سوبر لوكس كاملة العدادات مياه وكهرباء وغاز الدور ال 1

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو
700,000 جنيه مصري

شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو


شقه لقطه مساحه وموقع وتمن بموقع ممتاز جدا لمحبي المساحه الكبيره والفيو المفتوح شقه 265 متر الابراهيميه شارع ابو قير اربع غرف ريسبشن خمس قطع 3 حمام مطبخ كبير جدا

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقة لؤطة بالابراهيمية 80متر 2غ وريسبشين2قطعة سوبر لوكس على المفاتح كاملة المرافق
300,000 جنيه مصري

شقة لؤطة بالابراهيمية 80متر 2غ وريسبشين2قطعة سوبر لوكس على المفاتح كاملة المرافق


شقة لؤطة بالابراهيمية 80متر 2غ وريسبشين2قطعة سوبر لوكس على المفاتح كاملة المرافق كهرباء .مياة .غاز .. صحة توقيع الدور السابع ..عازل تانى نمرة من شارع ابوقير خلف

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقة لؤطة بالابراهيمية 80متر 2غ وريسبشين2قطعة سوبر لوكس على المفاتح كاملة المرافق
300,000 جنيه مصري

شقة لؤطة بالابراهيمية 80متر 2غ وريسبشين2قطعة سوبر لوكس على المفاتح كاملة المرافق


شقة لؤطة بالابراهيمية 80متر 2غ وريسبشين2قطعة سوبر لوكس على المفاتح كاملة المرافق كهرباء .مياة .غاز .. صحة توقيع الدور السابع ..عازل تانى نمرة من شارع ابوقير خلف

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقة سكنية ‎ج.م.150,000‎ - Alexandria, Egypt شقة سكنية بالحضرة الجديدة .. اول
150,000 جنيه مصري

شقة سكنية ‎ج.م.150,000‎ - Alexandria, Egypt شقة سكنية بالحضرة الجديدة .. اول


شقة سكنية ‎ج.م.150,000‎ - Alexandria, Egypt شقة سكنية بالحضرة الجديدة .. اول يمين من شارع الازالة خلف سور الازالة مباشرة 3 غرف + إستقبال + حمام + مطبخ الدور الخامس و ليس الأخي

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقة ‎ج.م.170,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه مساحتها 75 متر حجرتين وريسبشن قطعتين الدور
170,000 جنيه مصري

شقة ‎ج.م.170,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه مساحتها 75 متر حجرتين وريسبشن قطعتين الدور


شقة ‎ج.م.170,000‎ - ‎الإسكندرية‎ شقه مساحتها 75 متر حجرتين وريسبشن قطعتين الدور الخامس وليس الاخير الدور شقة1ة الشقة واخدة ناصية عداد كهرباء ومياة وغاز العنوان ش

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه لقطه الحضره الجديده شارع متفرع من الذهور شارع فى وش حضانه
145,000 جنيه مصري

شقه لقطه الحضره الجديده شارع متفرع من الذهور شارع فى وش حضانه


شقه لقطه الحضره الجديده شارع متفرع من الذهور شارع فى وش حضانه منار الاسلام ‎ج.م.145‎ - Al Qanayat, Ash Sharqiyah, Egypt بجوار قهوه ابو ربيع الباشا 80متر3 وصاله متشطب الدور الثال

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه بالحضره الجديده $175,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه بالحضره الجديده سوبر لوكس غرفتين
غير محدد

شقه بالحضره الجديده $175,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه بالحضره الجديده سوبر لوكس غرفتين


شقه بالحضره الجديده $175,000 - ‎الإسكندرية‎ شقه بالحضره الجديده سوبر لوكس غرفتين وريسبشن قطعتين مساحه 75م تصلح لعروسين كامله العدادات ش عبد الستار جاب الله متفرع

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.85‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه متشطبه على
85,000 جنيه مصري

شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.85‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه متشطبه على


شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.85‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه متشطبه على المفتاح مساحتها 65متر 2غرفه +ريسبشن +مطبخ +حمام الدور 2 والبيت 5 ادوار كاملة العدادات غاز

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه مميزه بالابراهيميه ‎د.إ.750,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه مميزه بالابراهيميه تشطيب سوبر
غير محدد

شقه مميزه بالابراهيميه ‎د.إ.750,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه مميزه بالابراهيميه تشطيب سوبر


شقه مميزه بالابراهيميه ‎د.إ.750,000‎ - ‎الابراهيميه اسكندريه‎ شقه مميزه بالابراهيميه تشطيب سوبر لوكس الدور السابع 2اسانسير وكهرباء ومياه وغاز ومدخل راقي جدا 140

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.85‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه متشطبه على
85,000 جنيه مصري

شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.85‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه متشطبه على


شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.85‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقه متشطبه على المفتاح مساحتها 65 متر 2 غرفه +ريسبشن +مطبخ +حمام الدور 2والبيت 5 ادوار كاملة العدادات غا

عقارات للبيع في باب شرقى - اسكندرية 2017
شقق للبيع فى باب شرقى 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى باب شرقى 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى باب شرقى 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

شقق للبيع فى باب شرقى 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى باب شرقى 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر