موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















اراضي للبيع فى اسكندرية

اراضي للبيع في اسكندرية  متميزة اراضي للبيع في اسكندرية متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
763,000 جنيه

اراضي للبيع - شركة النور للتنمية العقارية اراضى سموحة الجديدة صرح من الابراج والاستثمار بالاسكندرية


اراضي للبيع - #احسبهاصح_منطقةالابراج_NEW_SMOHA قطع اراضى صالحة لبناء ابراج سكنية ... هشترى شقه بمبلغ وقدره ولا تتعدى 150م - وفى الآخر شقه

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
244,800 جنيه

اراضي للبيع - اراضى للبيع فى الاسكندرية


اراضي للبيع - #احسبهاصح_منطقةالابراج_NEW_SMOHA قطع اراضى صالحة لبناء ابراج سكنية ... هشترى شقه بمبلغ وقدره ولا تتعدى 150م - وفى الآخر شقه

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
3,250 جنيه

ابني


تعلن شركة عزب للتنمية العقارية عن فتح باب الحجز فى احدى مشاريعها بحى الفيلات بالداون تاون والطريق الدائرى احجز فيلاتك فى اجمل وارقى موقع مميز بعيد عن الزحمة

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
3,150 جنيه

شركة عزب بتقدملك اكبر تجمع عقاري داخل حي الفيلات


تعلن شركة عزب للتنمية العقارية عن فتح باب الحجز فى احدى مشاريعها بحى الفيلات بالداون تاون والطريق الدائرى احجز فيلاتك فى اجمل وارقى موقع مميز بعيد عن الزحمة

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
3,200 جنيه

عزب للتنمية العقارية اختيارك الافضل لفيلا المستقبل داخل حي الفيلات


فرصة استثمارية – تملك قطعة ارض 450م – ناصيه – جاهزة للبناء داخل حيز عمراني – بكمباوند الرحاب 2 – بحي الفيلات – بجوار كارفور وداون تاون وبالقرب من نادي وادي دجل

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
3,450 جنيه

حي الفيلات - قطعه ارض في صف ثالث فلل داخل بورتوفيلا كومباوند


بتحلم بالخصوصية . بتدور اكيد ع راحة البال والخدمات القريبة نسمة الهواء النقية بعيد عن زحمة المدينة والتلوث الامان لاسرتك والمساحات الخضرا كل دا عندنا واكتر مع

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
3,450 جنيه

حي الفيلات - قطعه ارض في صف ثالث فلل داخل بورتوفيلا كومباوند


بتحلم بالخصوصية . بتدور اكيد ع راحة البال والخدمات القريبة نسمة الهواء النقية بعيد عن زحمة المدينة والتلوث الامان لاسرتك والمساحات الخضرا كل دا عندنا واكتر مع

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
3,500 جنيه

حي الفيلات - قطعه ارض في صف ثاني فلل داخل رويال كومباوند


هام ..هام..هام.. تعلن شركة عزب للتنمية العقارية عن فتح باب الحجز فى احدى مشاريعها بحى الفيلات احجز فيلاتك فى اجمل وارقى موقع مميز بعيد عن الزحمة فرصة ..فرصة..فرصة..

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
3,000 جنيه

فرصه لا تعوض - حي الفيلات - الطريق الدائري بجوار كارفور والداون تاون


الان شركة عزب تقدملك قطع اراضي في ارقي مواقع في حي الفيلات في قلب اسكندرية قطع اراضي داخل حيز عمراني بنظام الكومباوند مساحات متوفره من 200 م الي 2000 متر تسهيلات

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
180,000 جنيه

ناصية 418 م بمدينة برج العرب الجديدة


قطعتين متجاورتين ناصية والملاصقة لها المبني حر الحديقة من جميع الجهات قريبة من الرئيسي العمومي البحري للحزام الاخضر الناصية 2 قسط والاخري قسط1

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
240,000 جنيه

شقة للبيع بالعجمي بمنطقة البيطاش مساحة 145 متر


للبيع شقة بالعجمي بمنطقة البيطاش الشقة مساحة 145 متر فيو علي البحر مباشر مكونة من 3 غرف + ريسبشن + حمام + مطبخ + أسانسير + كهرباء + مياه الشقة علي الطوب الأحمر مدخل

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
1,698,500 جنيه

فرصة للاستثمار


ارض عليها عقار مبنى دور1 خالي ومسجل شهر عقاري وهو يقع بين شارع جمال عبد الناصر وخالد بن الوليد وهو اقرب لخالد بن الوليد

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
0 جنيه

ارض 70فدان امام مارينا للمشاركة


70فدان امام مارينا برخص مباني الجانب الثاني عقد مسجل لقرية كاملة نسبة المشاركه 60% للمقاول و40% للمالك

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
400,000 جنيه

للبيع قطعة ارض بمدينة برج العرب مميزة جداااااا


لراغبي التميز والخصوصية للبيع قطعة ارض بمدينة برج العرب الجديدة بالحي السكني الرابع مساحة 500 متر ناصية علي الرئيسي القبلي السعر المطلوب 400 ألف جنية للاستعلام و

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
860,000 جنيه

ارض للبيع في الساحل للبيع باقل الاسعار


ارض للبيع 430م في الساحل الشمالي (بقرية عايدة ) بحرية شرقية وتخصيص بناء فيلا دورين علي مساحة 50% والبيع بسعر 2000ج للمتر للاستعلام -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة موا

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
860,000 جنيه

ارض للبيع بالكيلو 77 بقرية عايدة


فرصة لرجال الاعمال والمستثمرين قطعة ارض بقرية عايدة ( الساحل الشمالي ) بالكيلو 77 بمساحة 430م مخصصة لبناء فيلا دورين للبيع بسعر 2000ج للمتر . يعني هتقدر تستثمر فلوسك

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
210,000 جنيه

قطعة ارض للبيع مساحة 276 متر بمدينة برج العرب


للبيع بالحي السكني الثالث ببرج العرب الجديدة قطعة أرض مساحة 276 واجهة غربي خلف رئيسي البحث العلمي مدفوع قسطين وباقي قسطين السعر المطلوب 210 ألف جنية للاستعلام

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
2,000 جنيه

استثمر فلوسك في ارض بالساحل بقرية عايدة بمساحة 430م للبيع


للبيع ارض بقرية عايدة بالساحل الشمالي ( متعددة المزايا ) الارض بمساحة 430م بسعر 2000ج للمتر / تخصيص بناء فيلا دورين للاستعلام -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع ش

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
860,000 جنيه

للبيع بارقي القري السياحية ارض 430م


ارض 430م في قرية عايدة بالساحل الشمالي للبيع باقل سعر 860 الف ( تخصيص بناء فيلا دورين ) يعني فلوسك هترجعلك اضعاف وهتستثمر في اكثر من شاليه . القرية مشهورة جدا . الارض

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
860,000 جنيه

امتلك ارض للبيع باقل الاسعار في الساحل الشمالي


للبيع ارض بقرية عايدة بالساحل الشمالي ( متعددة المزايا ) الارض بمساحة 430م بسعر 2000ج للمتر / تخصيص بناء فيلا دورين للاستعلام -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع ش

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
2,000 جنيه

اراضي للبيع في قرية عايدة - ارض للبيع في قرية عايدة بالساحل الشمالي باقل سعر


اراضي للبيع في قرية عايدة - ليه تستثمر فلوسك في شاليه لما تقدر تستثمر في اكتر من شاليه فرررصة كبيرة لراغبي الاستثمار قطعة ارض بمساحة 430م بقرية عايدة الشهيرة بال

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
2,000 جنيه

اراضي للبيع في الساحل الشمالى - ارض للبيع في الساحل الشمالي بقرية عايدة الشهيرة


اراضي للبيع في الساحل الشمالى - ارض بمساحة 430م تخصيص بناء فيلا دورين علي مساحة 50% بقرية عايدة بالساحل الشمالي للبيع . القرية بالكيلو 77 وبتتميز بالعديد من المزايا

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
600 جنيه

اراضي للبيع في برج العرب الجديدة - للبيع قطعة ارض صناعية مساحة 3800م بمدينة برج العرب


اراضي للبيع في برج العرب الجديدة - للبيع قطعة أرض صناعي بمدينة برج العرب الجديدة نشاط كيماويات بالمنطقة الصناعية الرابعة مساحة 3800 متر خالصة الثمن السعر المطلو

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
500,000 جنيه

اراضي للبيع في محرم بك - اراضى للبيع بالاسكندريه " النورس "


اراضي للبيع في محرم بك - للاستثمار و المشاريع النورس بتوفرلك فرصه لشراء قطعه الارض مساحات مختلفه . تبدأآ من 200 متر و اكثر يمكن استخدامها لعدة اغراض . بناء مشروع ا

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
500,000 جنيه

اراضي للبيع في محرم بك - اراضى للبيع بالاسكندريه " النورس "


اراضي للبيع في محرم بك - مع النورس لو انت عاوز تشترى ارض تبنى عليها بيت بمساحات مختلفه هتستخدمها لمشروع ما . اراضى النورس فى مواقع ممتازة وسهولة فى السداد و مساح

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
500,000 جنيه

اراضي للبيع في محرم بك - اراضى للبيع بالاسكندريه " النورس "


اراضي للبيع في محرم بك - ابنى بيتك على المساحه اللى انت عاوزها فورا ودلوقتى عند النورس الارض اللى محتاجها للبناء بتسليم فورى و سهولة فى السداد ومواقع متميزة و م

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
2,500 جنيه

اراضي للبيع في محرم بك - شركة النورس للتنمية العقارية


اراضي للبيع في محرم بك - فرصة للتمليك والاستثمارمن شركة النورس للتنمية العقارية قطعة ارض مميزة مساحة 350 م تبعد عن الطريق الدائري 200 م بحي الفيلات داخل كمباوند تا

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
127,000 جنيه

اراضي في برج العرب الجديدة للبيع - للبيع قطعة أرض سكنية بمدينة برج العرب الجديدة


اراضي في برج العرب الجديدة للبيع - للبيع قطعة أرض مساحة 209 متر بالحي السكني الثالث محلي سادس بمدينة برج العرب الجديدة وجهة قبلي دفع قسطين وباقي قسطين السعر الم

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
10,000 جنيه

اراضي في الرمل للبيع - ارض مشاركه 9000 متر ناصيه بالاسكندريه على النيل مباشرة


اراضي في الرمل للبيع - أرض فضاء مشاركة 9000 متر ناصيه بالاسكندريه على النيل شارع الجيش موقع مميز جداااااااا للتواصل واتس اب ــ فايبر ــ لاين - أ / عمروخالد - - ت

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
1,500,000 جنيه

للبيع أرض 5 فدان في مارينا


فرصة ذهبية فى مربع مارينا للجادين فقط أرض للبيع بمساحة 5 فدان صافى بدون حرم الطريق، بواجهة مميزة على طريق إسكندرية مطروح، دقائق بين مارينا وزهران مول، الأرض مس

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
1,500,000 جنيه

إمتلك الان أرض في مربع مارينا الذهبي


فرصة لراغبى الإستثمار السياحى للبيع 5 فدان بالساحل الشمالى بموقع متميز ورائع بجوار قرية سياحية شهيرة - الأرض مسجلة وبكافة المرافق - السعر للفدان الواحد مليون و

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
432,000 جنيه

اراضي للبيع - قطع اراضى صالحة لبناء ابراج بسموحة الجديدة بالاسكندرية


اراضي للبيع - ارض ملك مسجلة شهر عقارى حيز عمرانى متكامل مستوفاه جميع الاوراق بها جميع المرافق والخدمات الارض بمنطقة سموحة الجديدة بالطريق الزراعى بجوار مدرسة

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
1,300,000 جنيه

اراضي للبيع - للبيع أرض بالساحل الشمالى على البحر مباشرة


اراضي للبيع - للبيع أرض مسجلة شهر عقارى مساحة 60 فدان بالساحل الشمالى على البحر مباشرة بالكيلو 40 من مطروح السعر مليون وثلاثمائة للفدان

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
1,500,000 جنيه

اراضي للبيع - للبيع أرض بالساحل الشمالى على البحر مباشرة


اراضي للبيع - للبيع أرض مساحة 400 فدان بالكيلو 120 بالساحل الشمالى على البحرمباشرة قابلة للتجزئة مسجلة شهر عقارى عقد أزرق السعر مليون ونصف للفدان

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
1,500,000 جنيه

اراضي للبيع - لبيع ارض بالساحل الشمالى على البحر مباشرة


اراضي للبيع - للبيع أرض مساحة 120 فدان بالكيلو 140 بالساحل الشمالى على البحر مباشرة مسجلة شهر عقارى عقد أزرق مستخرج لها رخصة ملاهى ورخصة مباى السعر مليون ونصف للفد

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
1,600,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض للبيع


اراضي للبيع - ارض للبيع بالهانوفيل خلف مستشفى العجمى العام على مساحة 800 مسجلة ومسورة ولها 2 بوابة ناصية على شارع 20 م وشارع 10 م بها عدادات ك +م تصلح للبناء وجميع ال

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
360,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض فضاء للبيع


اراضي للبيع - ارض فضاء للبيع 120 مترللبيع ..واجهه بحريه بها جميع المرافق بعزبة اسكوت ميامى الجديده .شارع مصطفى كامل .. منطقه حيويه جدا بها جميع الخدمات من مدارس

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
3,750,000 جنيه

اراضي للبيع - عالطريق الدائرى بالأسكندرية عالطريق مباشرة


اراضي للبيع - قطعة أرض متميزة جدا مساحة 750 متر عالطريق الدائرى مباشرة داخل الحيزالعمرانى كاملة المرافق بالقرب من كارفور والداون تاون وفتح الله ماركت وأكاسيا ت

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
5,500,000 جنيه

اراضي للبيع - منزل للبيع


اراضي للبيع - منزل للبيع 190 متر يسلم خالى من السكان

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
580,000 جنيه

اراضي للبيع - للبيع بأرقى منطقة ببرج العرب منطقة الفيلات فيلا 375 متر


اراضي للبيع - للبيع بأرقى منطقة ببرج العرب منطقة الفيلات فيلا 375 متر - ثانى نمرة من شارع البحث العلمى - مبانى دور اول - تحت اشراف مهندس - بكود 6

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
800 جنيه

اراضي للبيع - قطعة ارض صناعية ببرج العرب الجديدة


اراضي للبيع - قطعة ارض صناعية بالمنطقة الصناعية الثالثه ببرج العرب الجديدة مساحتها 1410 متر نشاط غذائي بها مبني ادري وقواعد جمالون تطل ع شارعين سعر المتر 800 جنيه

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
148,000,000 جنيه

اراضي للبيع - فرصة للاستثمار فى مصر بالاسكندرية


اراضي للبيع - ارض مساحة 25 فدان تبعد عن كارفور بخمس كيلو والمساكن بواحد كيلو تصلح لكل الاغراض التجارية مصانع ومساكن وشركات وغيره سعر المتر يبدء من 1250 الى 1500 جنيه

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
47,000,000 جنيه

اراضي للبيع - للاستثمار بالاسكندرية


اراضي للبيع - ارض بالمنطقة الصناعية مرغم فى الاسكندرية تصلح لكافة الأغراض التجارية والاستثمارية ويمكن تقسيمها مساحة الارض ٢٥ فدان حوالي ١٠٥٠٠٠ متر تباع قطعة1ة

اراضي للبيع فى اسكندرية 2017
اراضي للبيع فى العامرية 2017

اراضي للبيع بالتقسيط


اراضي للبيع بالتقسيط

اراضي للبيع فى العامرية 2017

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع فى العامرية 2017

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع فى العامرية 2017

اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر


اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر

اراضي للبيع فى العامرية 2017

اراضى للبيع فى 6اكتوبر بالريف الاوروبى مساحات مختلفه طريق مصر


اراضى للبيع فى 6اكتوبر بالريف الاوروبى <br /> مساحات مختلفه طريق مصر اسكندرية الصحراوى ك52 مع الخطاب جروب حياتك اختلفت <br /> للاستعلام - - -<br /> -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر