موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للايجار المفروش فى المنتزة

عقارات للايجار المفروش في المنتزة  متميزة عقارات للايجار المفروش في المنتزة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقة مصيفية مفروشة ومكيفة بالمنتزة فقط 599 جنيه
599 جنيه مصري

شقة مصيفية مفروشة ومكيفة بالمنتزة فقط 599 جنيه


هتصيف فى اسكندرية عالبحر والمنتزة وجنبك المعمورة والملاهى والملات والكافيهات فى شقة مصيفية مجهزة ومفروشة ومكيفة فى المنتزة بابراج شيراتون المنتزة بالاسكندر

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
مصيفك في المنتزه
499 جنيه مصري

مصيفك في المنتزه


لاتفوت الفرصه واستمتع بمصيفك الرائع على البحر و حدائق المنتزه الواسعه بالاسكندريه .شقه مكيفه -3 غرف نوم – تسع 8 افراد – مجهزه ومفروشه بمستوى 5 نجوم – حمام سباحه

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقة سوبر لوكس 5نجوم مفروشة ترى البحر بوضوح خطوات للبحر بميامى  لقضاء العيد والمصيف
300 جنيه مصري

شقة سوبر لوكس 5نجوم مفروشة ترى البحر بوضوح خطوات للبحر بميامى لقضاء العيد والمصيف


مجموعة العمرى للعقارات***شقة 5نجوم مفروشة**3غرف**تكييف**بحرية مشمسة**ترى البحر بوضوح**خطوات للبحر**غاز ومياة وكهرباء**مستوى راقى***300ج لليوم***-

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
مطلوب شقق مفروشة ع البحر وترى البحر بالمندرة والعصافرة وميامى وسيدى بشر
10 جنيه مصري

مطلوب شقق مفروشة ع البحر وترى البحر بالمندرة والعصافرة وميامى وسيدى بشر


مجموعة العمرى للعقارات***مطلوب شقق مفروشة فرش راقى على البحر وترى البحر وقريبة من البحر***جميع المساحات***بالمندرة والعصافرة وميامى وسيدى بشر****- -

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقة فندقية مكيفة 7نجوم بابراج الخلييجيين عصافرة بحرى خطوات للبحر وترى البحر للصفوة والعرب والاجانب
600 جنيه مصري

شقة فندقية مكيفة 7نجوم بابراج الخلييجيين عصافرة بحرى خطوات للبحر وترى البحر للصفوة والعرب والاجانب


شقة فندقية 7نجوم فرش فندقى راقى مكيفة بالكامل*مستوى راقى جدا للصفوة*راغبى التميز والهدوء والخصوصية*** ةةصوصية****3غرف 2حمام*زجاج كاتم للصوت**ابراج فخمة مدخل ف

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
لاساتذة الاكاديمية البحرية والطلاب العرب شقق فندقية سوبر لوكس مفروشة للايجار بالاسكندريةأ حجز من الان
1 جنيه مصري

لاساتذة الاكاديمية البحرية والطلاب العرب شقق فندقية سوبر لوكس مفروشة للايجار بالاسكندريةأ حجز من الان


مجموعة العمرى للعقارات***شقق فندقية سوبر لوكس**لاساتذة الاكاديمية البحرية والطلاب العرب**والعرب والاجانب**شقق مفروشة فرش فندقى 7نجوم و5نجوم*وشقق فرش فندقى كمال

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقة للايجار المفروش ميامى مساحتها 70م كود 2235
80 جنيه مصري

شقة للايجار المفروش ميامى مساحتها 70م كود 2235


شقة للايجار المفروش ميامى مساحتها 70م كود 2235 _ صالة _ 2غ _ حمام _ اسانسير _ ارضية سيراميك _ ك . م . غ _ الدور 7 _ تشطيب عادى _ ع الشارع _ حالة الفرش معقولة وكاملة الاجهزة ال

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقة للايجار المفروش ميامى مساحتها 165م كود 2012
300 جنيه مصري

شقة للايجار المفروش ميامى مساحتها 165م كود 2012


شقة للايجار المفروش ميامى مساحتها 165م كود 2012 _ ريسبشن 4ق _ 3غ _ 2 حمام + مطبخ _ 2 اسانسير _ ارضية سيراميك _ ك . م . غ _ الدور 17 _ سوبر لوكس _ ع البحر _ يوجد 2 تكييف 3 حصان و تكيي

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقة للايجار المفروش المنتزة مساحتها 155م كود 2112
4,500 جنيه مصري

شقة للايجار المفروش المنتزة مساحتها 155م كود 2112


شقة للايجار المفروش المنتزة مساحتها 155م كود 2112 _ ريسبشسن 3ق _ 3غ _ 2 حمام _ 3 اسانسير _ ارضية سيراميك _ ك . م _ الدور 5 _ سوبر لوكس _ الفيو ع قصر المنتزة _ فرش مستوى عالى وكا

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقة للايحار المفروش المعمورة الشاطىء مساحتها 130م كود 2324
750 جنيه مصري

شقة للايحار المفروش المعمورة الشاطىء مساحتها 130م كود 2324


شقة للايحار المفروش المعمورة الشاطىء مساحتها 130م كود 2324 _ ريسبشن 2ق _ 2غ _ حمام _ اسانسير _ ارضية سيراميك _ ك . م _ الدور 8 _ سوبر لوكس _ شايفة البحر _ حالة الفرش شيك جدا و

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة للايجار بالمعمورة الشاطئ سوبر لوكس دور ارضي بحديقة خاصة 200م
3,900 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة للايجار بالمعمورة الشاطئ سوبر لوكس دور ارضي بحديقة خاصة 200م


شقق للايجار المفروش - شقة بالمعمورة الشاطئ سوبر لوكس دور ارضي مساحة 110م وبها حديقة خاصة مساحتها 200 متر ومدخل خاص الشقة ذات واجهة بحرية واضحة وواجهة شرقية على الش

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة ايجار مفروشة بالمعمورة الشاطئ
3,000 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة ايجار مفروشة بالمعمورة الشاطئ


شقق للايجار المفروش - شقة ايجار مفروشة بالمعمورة الشاطئ المعمورة الشاطئ- خلف زهران المعمورة - الاسكندرية شقة مفروش بالكامل للايجار فى منطقة المعمورة الشاطئ ا

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة بالإسكندرية للإيجار ترى البحر
350 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة بالإسكندرية للإيجار ترى البحر


شقق للايجار المفروش - شقة مفروشه فاخرة مكيفة بسيدي بشر خلف فندق ال هيلتون رمادا سابقا ترى البحر على الشارع الرئيسي مباشرة و تبعد عن البحر 50م 175 م ريسبشن 3 قطع به

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة بافضل منطقة بــمـيـامــى 140 م صف تانى ع البحر على ناصيتين
400 جنيه مصري

شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة بافضل منطقة بــمـيـامــى 140 م صف تانى ع البحر على ناصيتين


شقق للايجار المفروش - شقة مفروشة بافضل منطقة بميامى 140 م صف تانى ع البحر وتطل على شارعين بها جميع الكماليات 3 غرف 2 حمام 3 ريسبشن 2 حمام للايجار من المـالــك

عقارات للايجار المفروش في المنتزة - اسكندرية 2017
شقق للايجار المفروش فى المنتزة 2017

شقة للايجار المفروش بالمعادي


شقة للايجار المفروش بالمعادي

شقق للايجار المفروش فى المنتزة 2017

للايجار المفروش فى العبور


للايجار المفروش فى العبور

شقق للايجار المفروش فى المنتزة 2017

شقة للايجار المفروش بالمعادي


شقة للايجار المفروش بالمعادي

شقق للايجار المفروش فى المنتزة 2017

للايجار المفروش فى العبور


للايجار المفروش فى العبور

شقق للايجار المفروش فى المنتزة 2017

للايجار المفروش فى العبور


للايجار المفروش فى العبور

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش

تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل   كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة, المكان

الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى .

وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل

ماهو الايجار الجديد:

قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد  يعني ان

 المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري  ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي .

اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات  معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان  يمكن تأجر الوحدة العقارية ل  1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق  عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس.

الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش.

مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش:

1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل .

2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل .

3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه.

شروط صحة عقد الايجار الجديد:

عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة”  في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر واحد فقط.

عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل.

مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد.

انمــاط الايجـــارالجديد :ــ

1-    عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه .

2-    عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية  .

3-    عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او  سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش  .

فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:

§        الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .

§        الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .

§        الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة .

ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية  لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس,6 اكتوبر.....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً .

الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد:

  • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد .
  • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد .
  • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن .
  • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان .
  • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . 

ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد:

-         ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر واحد.

-         يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل .

وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية  للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات  الايجارية في مصر الفترة المقبلة.

والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب  بتواجد لجان  تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل  5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.