موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات للبيع فى الساحل الشمالى

فيلات للبيع في الساحل الشمالى  متميزة فيلات للبيع في الساحل الشمالى متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيليتك استلام فوري ع البحر في الساحل الشمالي ع البحر مباشره
400,000 جنيه مصري

فيليتك استلام فوري ع البحر في الساحل الشمالي ع البحر مباشره


فيليتك استلام فوري ع البحر في الساحل الشمالي ع البحر مباشره الفيلا سوبر لوكس ع اعلي مستوي مساحه 200م ادفع 400الف و قسط الباقي ع اطول فتره سداد و بدون اي فوائد القر

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
شاليهات للبيع بأجمل شواطئ الساحل الشمالي
10 جنيه مصري

شاليهات للبيع بأجمل شواطئ الساحل الشمالي


عايز شالية علي البحر مباشر؟ عايز تكون مطمئن علي اولادك جدا؟ عايز بحر امن جدا في النزول؟ عايز خصوصية ورفاهية وازعاج؟ عايز جمال الطبيعه ونسيم البحر؟ عايز تتمت

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
من حققك تمتلك احلى شاليه فى الساحل الشمالى
120 جنيه مصري

من حققك تمتلك احلى شاليه فى الساحل الشمالى


عايز شالية علي البحر مباشر؟ عايز تكون مطمئن علي اولادك جدا؟ عايز بحر امن جدا في النزول؟ عايز خصوصية ورفاهية وازعاج؟ عايز جمال الطبيعه ونسيم البحر؟ عايز ت

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
لو نفسك فى شاليه فى الساحل الشمالى .. مكان1 تجد فيه ما تريد ؟؟
57,000 جنيه مصري

لو نفسك فى شاليه فى الساحل الشمالى .. مكان1 تجد فيه ما تريد ؟؟


نفسك يكون عندك شاليه فى الساحل الشمالى ؟ .............. . نفسك يكون الشاليه بتاعك على البحر على طول ؟ .............. . نفسك تبقى شايف البحر وأنت قاعد فى الشاليه بتاعك ؟ ........

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
من حققك تمتلك احلى شاليه فى الساحل الشمالى
120 جنيه مصري

من حققك تمتلك احلى شاليه فى الساحل الشمالى


عايز شالية علي البحر مباشر؟ عايز تكون مطمئن علي اولادك جدا؟ عايز بحر امن جدا في النزول؟ عايز خصوصية ورفاهية وازعاج؟ عايز جمال الطبيعه ونسيم البحر؟ عايز ت

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع في هاسيندا - فيلا للبيع 357 متر بهسيندا باى الساحل الشمالى بمقدم 10%
7,771,000 جنيه مصري

فيلات للبيع في هاسيندا - فيلا للبيع 357 متر بهسيندا باى الساحل الشمالى بمقدم 10%


فيلات للبيع في هاسيندا - ملاعب جولف مميزة من بـ 18 حفرة علي 72 قدم متشاوية تصميم سانفورد الحائز علي جوائز في تصميم الجولف و الذين لديهم خبرة دولية من النصميم والتخ

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع في الساحل الشمالي - للبيع فيلا فى الساحل الشمالى
15,000,000 جنيه مصري

فيلات للبيع في الساحل الشمالي - للبيع فيلا فى الساحل الشمالى


فيلات للبيع في الساحل الشمالي - للبيع فيلا في جرين بيتش الكيلو 86 . دورين مستقلين 400 متر مباني + 250 متر حديقة دور أرضي علوي 3 غرف و2 حمام ومطبخ كبير وريسبشن 3 قطع وبذم

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع - في احلي قرية #بالساحل الشمالي هاتستلم فيلاتك #فوري
1,550,000 جنيه مصري

فيلات للبيع - في احلي قرية #بالساحل الشمالي هاتستلم فيلاتك #فوري


فيلات للبيع - في احلي قرية #بالساحل الشمالي هاتستلم فيلاتك #فوري الفيلا دورين ارضي + حديقة 100 م واول +بروفبمساحة 361م امكونة من (4غرف- مطبخ -ريسبشن -2حمام) الفيلا تشط

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع -  فيلا225م بحديقة100م استلام فوري بالساحل الشمالي
450,000 جنيه مصري

فيلات للبيع - فيلا225م بحديقة100م استلام فوري بالساحل الشمالي


فيلات للبيع - الوصف فيلا225م بالكيلو70 قبل مارينا ب10ك وبجانب كذابلانكا مباشرا بقرية رامتان تشطيب سوبر لوكس +حديقة100م تحتوي علي 4غرف +2حمام+ مطبخ امريكان+ريسيبشن+ا

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع - للبيع شاليه 160 متر في الساحل الشمالي
1,121,400 جنيه مصري

فيلات للبيع - للبيع شاليه 160 متر في الساحل الشمالي


فيلات للبيع - زور قريه بانجلوز الساحل الشمالي وإمتلك شاليه 160 متر 3 غرف منهم1ه ماستر + حمام +مطبخ +تراس +ريسيبشن وإستلم وحدتك خلال 3 شهور بس بتشطيب سوبر لوكس فقط بم

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع - فيلتك علي البحر مباشرة في سيدي عبدالرحمن
185,000 جنيه مصري

فيلات للبيع - فيلتك علي البحر مباشرة في سيدي عبدالرحمن


فيلات للبيع - للبيع فى الساحل الشمالى فيلا على البحر سيدى عبد الرحمن الفيلا ( 4 غرف و 3 حمام و مطبخ امريكى و ريسبشن وليفينج ) للحجز و الاستعلام على -43

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع - فيلا مستقلة للبيع بالكيلو 40 بالساحل الشمالي
70,000 دولار

فيلات للبيع - فيلا مستقلة للبيع بالكيلو 40 بالساحل الشمالي


فيلات للبيع - غيلا دورين ورووف مساحة الأرض 286 متر مربع ومساحة المباني 186 متر مربع بالإضافة إلى الرووف. تشطيب سوبر لوكس. دور أول يشمل مياحة مفتوحة معيشة وسفرة ومطب

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع - اقوى عروض امتلاك شاليهات وفيلات في الساحل الشمالي
17,000 جنيه مصري

فيلات للبيع - اقوى عروض امتلاك شاليهات وفيلات في الساحل الشمالي


فيلات للبيع - امتلك شاليهات وفيلات في قرية اماسيا بالساحل الشمالي بالقرب من رويال بيتش ومونتن فيو ... فقط - مقدم وقسط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد .... العرض لفترة

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع - احجز فيلتك في اماسيا الساحل الشمالي بأقل الاسعار
2,950 جنيه مصري

فيلات للبيع - احجز فيلتك في اماسيا الساحل الشمالي بأقل الاسعار


فيلات للبيع - فرصة لامتلاك شاليهات في الساحل الشمالي بمساحات مختلفة تبدأ من 61 متر الي 424 متر بقرية اماسيا بالساحل الشمالي بالقرب من مونتن فيو ... للحجز والاستفسا

فيلات للبيع في الساحل الشمالى - اسكندرية 2017
فيلات للبيع فى الساحل الشمالى 2017

بسعر الايجار هتمتلك شالية فى الساحل الشمالى ..ليه تدفع فلوسك


بسعر الايجار هتمتلك شالية فى الساحل الشمالى ..ليه تدفع فلوسك ف تايم شير او ايجار عشان تصيف .. لما ممكن تمتلك شاليهك و استمتع بالخصوصيه مع نيو كوست ادفع 10 % بس مقدم وقسط الباقي علي 4 سنوات بدون فوايد واستلم وحدتك متشطبة بالفرش والاجهزة ....شاليهات للبيع فى الساحل الشمالى للاستعلام : - - - -

فيلات للبيع فى الساحل الشمالى 2017

قضى اجازه العيد فى الساحل الشمالى ومش بس العيد لا


قضى اجازه العيد فى الساحل الشمالى ومش بس العيد لا هيكون كل عيد هتقضى اجازتك هناك لما تشترى شاليهك فى قرية لاسيرينا الساحل الشمالى هتاخد شاليه مساحه 120 متر + خدمات متكامله هتدفع 5% وهتقسط 7 سنين اتصل على الارقام واعرف اكتر --- -

فيلات للبيع فى الساحل الشمالى 2017

شاليه للبيع فى الساحل الشمالى عيش الرفاهية و امتلك شاليه


شاليه للبيع فى الساحل الشمالى عيش الرفاهية و امتلك شاليه فى اجمل منتجع فى الساحل الشمالى ادفع 10% مقدم و القسط يصل 7 سنوات ,, تشطيب هاى لوكس ,, يوجد فى لاسيرينا افضل الوسائل و الخدمات الترفيهيه لضمان الراحه للعملاء مثل حمامات سباحة , مطاعم وكافيهات , امن وصيانة اكوا بارك , بحيرات صناعية منطقة العاب خاصة بالاطفال , انترنت واي فاي ,نادي صحي (سبا - جاكوزي - ساونا - جيم) -

فيلات للبيع فى الساحل الشمالى 2017

عرض مميز من المصريه 2000 شاليهات فندقيه للبيع فى الســـــــــاحل


عرض مميز من المصريه 2000 شاليهات فندقيه للبيع فى الســـــــــاحل الشمالى هاى سوبر لوكس وبمقدم 10% وبس واطول فتره سداد هتلاقيها ... شاليهات للبيع فى الساحل الشمالى مساحات مختلفه اتصل الان واحجز شاليهك على - - - -

فيلات للبيع فى الساحل الشمالى 2017

فى الساحل الشمالى وخصوصا على البحر هنلاقى شاليهات وشقق للبيع


فى الساحل الشمالى وخصوصا على البحر هنلاقى شاليهات وشقق للبيع وللايجار ومساحات واسعار وانظمه تقسيط تناسب جميع الاذواق لو ليك فى الترفيه خدلك شاليه فى الساحل -

فيلات للبيــــع

يعد الإستثمار العقاري لبيع و شراء الفيلات من اشهر واهم انواع الاستثمار العقاري الذي يتجه اليه متوسطي و كبار مستثمري العقارات في مصر في هذه الاوانة لذا يجب التأني  عند الشراء حتي نتجنب النصب لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الفيلات ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الفيلات والنظر الى مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح ، وسوف نتطرق لانواع الفيلات سواء للبيع النقدي او البيع بالتقسيط.

المصطلح اللغوى لكلمة الفيلا ( Villa) هو بيت كبير يتسم بالفخامة يمتلكه الطبقة الراقية من السكان و تكون الفيلات فــــي الضواحي لا في مراكز المدن .

التكوين الهندسى للفيلا:

الفيلا تشمل مبني و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور

ماهي الفيلا في القانون:

الفيلا عبارة عن مبني عقاري واحد اما متصل او غير متصل بالتخصيص ومملوكة ملكية لصالح شخص واحد أو عدة أشخاص

يوجدخلط واضح لدى العقاريين بين الفيلا والقصر من غير المتخصصين لذا استقر الاستشاريون العقارين علي أن العقار الذى تزيد مساحتة عن 5000 متر مربع يعتبر قصرا أما عدا ذلك فهى فيلا.

انواع الفيلات:

1-     فيلا ذات مبني متصل

هو مبنى معد لتسكنه أسرة واحدة، ويمكن ان يكون طابق أو طابقين أواكثر، يصل بينها سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور,وغالبا مساحة المبني فيه لاتقل 5000متر مربع بل تزيد.

2-     فيلا ذات مبني غير متصل

 هو مبني ذو طابق او طابقين او اكثر ولا يصل بينهم سلم داخلي و به حديقة,يحطها سور خرساني.

يضم هذا النوع نوعا اخر يطلق عليه جزء من الفيلا Part of Villa هو الجزء الناتج عن تقسيم الفيلا إلى أجزاء منفصلة عن بعضها, أو يمكن ان يكون ملحق منفصل عن المبني الريئسي ومقام داخل سور الفيلا، والمشغول بناس اخرين غير الأسرة التي تشغل المبنى الرئيسي للفيلا، فيعتبر هذا الملحق وحدة سكنية مستقلة يمكن ان تستخدم للسكن او لاقامة منشأة للعمل.

 

 من هنا الفيلا تنقسم الى نوعين اساسيين متصل و غير متصل و يتبعا فى تصنيفهما كلياً الى المالك بمعنى انه قد يلجأ بعض العملاء الى شراء فيلا عبارة عن دورين متعاقبين ولكن بمساحات كبيرة داخل احد المبانى السكنية الغير مرتفعة الادوار والتى قد تصل بحد اقصى الى اربعة ادوار وهذا هو التصنيف الاول ، اما التصنيف الثانى لكلمة فيلا هو اقامة او إنشاء مبنى مستقل اقل من 5000 متر وغالباً ما يكون عبارة عن دور ارضى ويعقبه داخلياً الدور الاول من خلال سلم داخلى وفى هذا التصنيف يكون العقار ملحقاً به حديقة خاصة ولها مدخل خاص مما يعكس مدى خصوصية المسكن .

انواع الفيلات:

فيلا دوبلكس عبارة عن فلتين متلاصقتين مع بعض لايوجد بينهم سور فاصل بينهم سور فاصل وكل وحدة تمثل فيلا مفصولة عن الاخري

تاون هاوس فيلا وهذا النوع هو الاكثر شيوعاً فى الاونه الاخيرة حيث ان التاون هاوس فيلا عبارة عن فيلا صغيرة الحجم نسبياً تتصل بها حديقة صغيرة نسبياً ، ويطلق مصطلح تاون هاوس فيلا على مجموعة من المنازل المتاخمة لبعضها البعض ( متجاورة ) .  

توين هاوس فيلا  وهى عبارة عن مبنى صغير المساحة نسبياً له مدخل رئيسى واحد فقط ويتقاسم المبنى اسرتين او ساكنين فقط اى ان كل ساكن له خصوصيته بجانب ان له جار واحد فقط داخل نفس الحيز وغالباً ما يكون المبنى له حديقة خاصة واحدة وايضاً يتقاسمها الساكنان . 

الفيلا المنفصلة وهى عبارة عن قطعة ارض يقوم بشراءها احد العملاء ويقوم بتصميمها على اساس الملكية المنفردة بمعنى ان المالك ليس له اى جيران داخل حدود مساحته ، وتشمل المساحة منذ بداية تخطيطها مبنى عبارة عن دور ارضى بالاضافة الى دور او دورين اخرين على الاكثر ولها مدخل واحد فقط وتكون محاطة بحديقة خاصة ولها سور يمنحها اعلى درجات الخصوصية ( الخصوصية المطلقة ) .

مستويات تشطيب الفيلات:

المستوى اللوكس وهو النموذج الاكثر انتشاراً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية مثل اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وايضاً اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً وهذا النوع من انواع تشطيب الفيلات يكون فى الفيلات التى تكون عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين . 

مستوى التشطيب السوبر لوكس حيث يشمل جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق عند التشطيب وايضاً اعمال السيراميك حيث يتم اختيار نوع السيراميك من افضل الانواع الموجودة بالاسواق وقت التجهيز والتشطيب وايضاً ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

مستوى التشطيب الهاى لوكس او مايسمى بالمستوى الفاخر للتشطيب ويعتمد فى جميع مراحله على افضل الانواع بالسوق وقت التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الفيلا باكملها ويشترك فى اعمال تشطيب الفيلا احد المكاتب او مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للفيلا طابعاً متفرداً ومميزاً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترىللفلة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر .