موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى الرمل

عقارات للبيع في الرمل  متميزة عقارات للبيع في الرمل متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
472,000 جنيه

اسكن في شقة 105 متر


فرصة للشباب شقة 105 متر بجناكليس تعاقد 40 % و الباقي علي سنتين و نصف تشطيب سوبر لوكستم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
58,000 جنيه

شقة للبيع بشارع ابن السراج متفرع من ونجت


شقة للبيع بشارع ابن السراج متفرع من ونجت بالدور التاسع وقبل الاخير و بدون اسانسير مساحة 65 مترمدخل وسلالم رخام تشطيب لوكس مبانى 2008مطلوب - جنية تسليم فورى صحة تو

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
472,000 جنيه

جناكليس تيوليب


فرصة للشباب شقة 105 متر كاملة المرافق كاملة الخدمات مدخل فندقي تشطيب سوبر لوكستم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
389,500 جنيه

فرصه للشباب شقه 95 م بمقدم 40 % و الباقى ع 3 سنين


شقه 95 م غرفتين و رسبشن قطعتين برج زهره جناكليس تشطيب هاى لوكس مقدم 40 % و الباقى على 3 سنينتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
472,000 جنيه

شقة فاخرة ببرج جناكليس تيوليب


اغتنم فرصه شقه 105 متر بجناكليس مرخصه ر3 ق – 2 غ – 2 حمام تشطيب هاي لوكس بمقدم 190الف و الباقي بتسهيلات تصل الي 24 شهر مدخل فندقيتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
5,300 جنيه

شقه 170 م بكليوبارترا ببرج مالك سيتى


برج مالك سيتى بكليوباترا رخصه بناء تشطيب هاى لوكس تقسيط على سنتينتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
370,500 جنيه

فرصة للشباب شقة 95 متر بجناكليس


فرصه للشباب شقه 95 متر بجناكليس ر3ق -2 غ تشطيب هاي لوكس -مرخصه - مدخل فندقي بمقدم 40% و الباقي علي اطول فتره سداد 3 سنواتتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقا

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
625,000 جنيه

جناكليس تيوليب


انتهز الفرصة شقة مساحة 125م ر3ق – 3 غ – حمام تشطيبات فاخرة مرخصة و كاملة الخدمات تشطيب سوبر لوكس بمقدم 40 % و الباقي علي سنتين و نصفتم نشر الاعلان حصرياً على شب

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
472,000 جنيه

شقة 105 متر


اغتنم فرصه شقه 105 متر بجناكليس مرخصه ر3 ق – 2 غ – 2 حمام تشطيب هاي لوكس مداخل فاخره 2 اسانسير بمقدم 40 % و الباقي بتسهيلات تصل الي 30 شهرتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
462,000 جنيه

شقه 110 متر بجناكليس تشطيب هاى لوكس


برج زهره جناكليس مساحات من 90 م الى 155 م تشطيب هاى لوكس اطول فتره سداد و مقدم 40 %تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
472,500 جنيه

شقق للبيع في الرمل - جناكليس تيوليب


شقق للبيع في الرمل - شقه 125 بجناكليس لهواه الهدوء وفيوهات مفتوحهتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
426,000 جنيه

شقق للبيع في الرمل - السيوف


شقق للبيع في الرمل - شقه بشارع متفرع من جميله ابو حريد الرئيسي باقل مقدم وتسهيلات في السدادتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
370,500 جنيه

شقق للبيع في الرمل - زهره جناكليس


شقق للبيع في الرمل - فرصه للشباب شقه 95م اقل مقدم واطــــــــول فتره سدادتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
1,400,000 جنيه

مول تجارى في الرمل للبيع - محلبشارع شكور الاسكندريه


مول تجارى في الرمل للبيع - محل 28 متر داخل مول تجارىبشارع شكور بالاسكندريه دور ارضى موقع متميز تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
10,000 جنيه

اراضي في الرمل للبيع - ارض مشاركه 9000 متر ناصيه بالاسكندريه على النيل مباشرة


اراضي في الرمل للبيع - أرض فضاء مشاركة 9000 متر ناصيه بالاسكندريه على النيل شارع الجيش موقع مميز جداااااااا للتواصل واتس اب ــ فايبر ــ لاين - أ / عمروخالد - - ت

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
392,000 جنيه

شقق للبيع في باكوس - شقه 135م بباكوس بفيو مفتوح علي الشارع الرئيسي


شقق للبيع في باكوس - شقه 135م بباكوس بفيو مفتوح علي شارع رئيسي لعشاق وسط البلد شقه 135م ( نصف تشطيب ) (3غرف وريسيبشن 3 قطع ومطبخ و2حمام ) ادفع 50% من قيمه المبلغ والباقي ع

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
880,000 جنيه

شقق للبيع في جليم - شقه لؤطه 160م بجناكليس سوبر لوكس استلام فوري


شقق للبيع في جليم - شقه سكنيه 160 م ( 3 غرف + 2 حمام + مطبخ + ريسيبشن 3 قطع ) .في جناكليس بشارع مرتضي علي الشارع الرئيسي رخصه مباني - ارض مسجله -2اسانسير - مدخل فندقي - الاس

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
107,000 جنيه

شقق للبيع - شقة 80 متر للبيع دور اول علوي فوق الميزان مباني منذ 7 سنوات في حالة البيع التسليم فوراً بعد كتابة العقد والدفع كاش تصلح لجميع الاغراض


شقق للبيع - شقة 80 متر للبيع دور اول علوي فوق الميزان مباني منذ 7 سنوات في حالة البيع التسليم فوراً بعد كتابة العقد والدفع كاش تصلح لجميع الاغراض { سكن – عيادة –

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
65,000 جنيه

شقق للبيع -


شقق للبيع -

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
351,500 جنيه

شقق للبيع - زهره جناكليس


شقق للبيع - شقة بجناكليس خطوات من ابو قير فيوهات مفتوحه بمقدمات مغريه وتسهيلات في السداد بدون فوائد.

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
350,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بجناكليس للبيع


شقق للبيع - شقة مساحتها 90 متر الدور الثالث (2 اسانسير) - الدور به أربع شقق - 2 غرفة وريسبشن حرف L جميع الأرضيات سيراميك - عداد نور ومياه وعاز وماتور كهربائي - وتليفون

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
750,000 جنيه

شقق للبيع - بجليم رابع نمرة من البحر شقة 150م صافى


شقق للبيع - بجليم رابع نمرة من البحر شقة 150م 2غرفة وريسبشن 4 قطع و2 حمام ومطبخ مرخصة ومسجلة مبانى قبل الثورة – الدور الثالث بالترخيص (عدادات م ،ك ،غ ) مصاعد مستو

عقارات للبيع في الرمل - اسكندرية 2017
شقق للبيع فى الرمل 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى الرمل 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

شقق للبيع فى الرمل 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى الرمل 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

شقق للبيع فى الرمل 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر