موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى سيدى جابر

عقارات للبيع في سيدى جابر  متميزة عقارات للبيع في سيدى جابر متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
763,000 جنيه

اراضي للبيع - شركة النور للتنمية العقارية اراضى سموحة الجديدة صرح من الابراج والاستثمار بالاسكندرية


اراضي للبيع - #احسبهاصح_منطقةالابراج_NEW_SMOHA قطع اراضى صالحة لبناء ابراج سكنية ... هشترى شقه بمبلغ وقدره ولا تتعدى 150م - وفى الآخر شقه

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
625,000 جنيه

بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 125 م


بسبورتنج على بعد خطوات من نادي سبورتنج شقة 125 م تشطيب سوبر لوكس مرخصة تتكون من 3 غرفة + 3 قطع ريسبشن + حمام + مطبخ & مرخصة لاقصى ارتفاع تسهيلات في الدفع بدون اي

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
648,000 جنيه

اسكن فى قلب كليوباترا بشارع طيبه شقه 120 م 3 غرف و رسبشن 3 قطع


برج مالك سيتى مساحات من 120 م الى 170 م 3 غرف ورسبشن 3 قطع تشطيب هاى لوكس تقسيط على سنتينتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
1,000,000 جنيه

بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 160 م


1. بسبورتنج خطوات من شارع ابو قير و نادى سبورتنج شقة 160 م 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و حمام و مطبخ _تشطيب سوبر لوكس _استلام فورى _برج مرخص و ارض مسجلة _و عدادات م/ك جراج مستو

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
350,000 جنيه

ابدأ حياتك بأرقى مناطق الاسكندرية منطقة كفر عبده تملك وحدتك فقط -0 للحجز


تملك وحدتك بمنطقة كفر عبده بجوار حديقة ألنبى والسفارة البريطانية كاملة التشطيب وغير مجروحة مساحة 100 م2 بعقار جديد عبارة عن 3 غرف وريسبشن المطلوب:-0 بدلا من -0 الع

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

_ بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م


_ بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م 3غرف وريسبشن 3قطع و2 حمام ومطبخ – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – عدادات (ك.م)– مصاعد مستوردة – أمن وحراسة بمقدم 50% والباقى

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
625,000 جنيه

شقة 125 م بتسهيلات فيو غير مجروح و فيو على نادي سبورتنج


شقة 125 م بتسهيلات فيو غير مجروح و فيو على نادي سبورتنج تشطيب كامل سوبر سوبر لوكس& تتكون من 3 غ + 3 ر + ح & رخصة لاقصى ارتفاع عدادات كهرباء و مياه القرب من شارع

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
648,000 جنيه

شقه 150 م 3 غرف و رسبشن 3 قطع بكيلوباترا


برج مالك سيتى مساحات من 120 م الى 170 م تقسيط على 24 شهر تشطيب هاى لوكس ادفع 25 % و الباقى على تسهيلاتتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م


بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م 3غرف وريسبشن 3قطع و2 حمام ومطبخ – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – عدادات (ك.م)– مصاعد مستوردة – أمن وحراسة بمقدم 50% والباقى ت

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
625,000 جنيه

شقة مميزة بسبورتنج 125 م مرخصة غير مجروحة


شقة مميزة بسبورتنج 125 م مرخصة غير مجروحة بتسهيلات في الدفع بدون فوائد تتكون من 3 غرف + 3 قطع ريسبشن + حمام & تشطيب سوبر سوبر لوكس مدخل فندفي & امن و حراسة ل

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

_ بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 140 م تشطيب كامل فقط بمقدم 50 % وبتسهيلات فى السداد


_ بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 140 م تشطيب كامل فقط بمقدم 50 % وبتسهيلات فى السداد عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام و مطبخ و عدادات كهرباء و

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

بكفرعبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م


للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشط

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
1,000,000 جنيه

شقة160م بسبورتنج سوبر لوكس


1. بسبورتنج خطوات من شارع ابو قير و نادى سبورتنج شقة 160 م 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و حمام و مطبخ _تشطيب سوبر لوكس _استلام فورى _برج مرخص و ارض مسجلة _و عدادات م/ك جراج مستو

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

كفر عبدوه شقة سوبر لوكس 150


للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشط

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
625,000 جنيه

شقة 125 م بتسهيلات فيو غير مجروح


شقة 125 م بتسهيلات فيو غير مجروح و فيو على نادي سبورتنج تشطيب كامل سوبر سوبر لوكس& تتكون من 3 غ + 3 ر + ح & رخصة لاقصى ارتفاع عدادات كهرباء و مياه القرب من شارع

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
400,000 جنيه

بين الاجتيه و شارع ابو قير شقة 110 م


بين الاجتيه و شارع ابو قير شقة 110 م 3 غرف و ريسبشن 2 قطعة و حمام و مطبخ بالدور الثامن نص تشطيب _مدخل فندقى _مدخل فندقى_استلام فورى _اسانسير مستورد _عدادات م_ك السعر ا

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

_بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م


_بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في الدفع – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – كاملة المرافق ( عدادات م . ك )– مدخل فندقى – مصاعد مستوردة – أمن وحراسة وب

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

للبيع بكفر عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م


للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشط

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

سبورتنج بمنطقة راقية وسعر مميز للمتر شقة 140


في سبورتنج بأقل سعر للمتر _ 5 رجعنا بالزمن لورا وهنبيع بأسعار زمان ^_^ في برج مرخص مساحة 140م مكونة من : 3 غرف نوم و 2 حمام ومطبخ وريسبشن كبير تشطيب سوبر لوكس فاخر ا

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

بارقي احياء الاسكندرية وباسعار زمان امتلك وحدتك بكفر عبدوا150م


للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشط

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
600,000 جنيه

شقة بسيدى جابر الشيخ للبيع


شقة ش زنانيرى من ناحية الترام (مش فالسوق) 160م ر3ق 3غ . 2 حمام . دور اول امام سجاد ماك فوق هشام ماركت .. 600 الف للتفاوض عند الجدية .. -تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

امتلك شقتك 150 م سوبر لوكس بسعر مميز بكفر عبدوه


للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشط

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في الدفع – مرخصة


_ بالقرب من نادي سبورتنج شقة 140 م 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام مكانه مميز فى سبورتنج قريب من كافة المواصلات و قريب ايضا من شارع ابو قير يوجد رخصة للبرج لـلاسـتـف

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م


بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في الدفع – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – كاملة المرافق ( عدادات م . ك )– مدخل فندقى – مصاعد مستوردة – أمن وحراسة وب

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م


للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشط

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650 جنيه

للبيع بكفرعبده شقة 150م دور بالتراخيص _تشطيب سوبر لوكس _ إستلام فورى


للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشط

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

للبيع بكفر عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م


للبيع بكفر عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشطي

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م


للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى جدا _ عدادات م .ك .غ _ تشط

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
650,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - لبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م


شقق للبيع في سيدى جابر - للبيع #بكفر #عبده بشارع إبراهيم راجى _ خطوات من شارع ابو قير شقة 150م 3غرف وريسبشن 3 قطع و2 حمام ومطبخ دور بالتراخيص _ غير مجروحة بشارع هادى

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سبورتنج - بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في الدفع – مرخصة ومسجلة


شقق للبيع في سبورتنج - بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في الدفع – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – كاملة المرافق ( عدادات م . ك )– مدخل فندقى – مصاعد مس

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سبورتنج - بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م


شقق للبيع في سبورتنج - بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م 3غرف وريسبشن 3قطع و2 حمام ومطبخ – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – عدادات (ك.م)– مصاعد مستوردة – أمن وح

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سبورتنج - بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م


شقق للبيع في سبورتنج - _ بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في السداااد – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – كاملة المرافق ( عدادات م . ك )– مدخل فندقى – مص

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سبورتنج - شقة بسبورتنج 140 م تتكون من 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام بتسهيلات


شقق للبيع في سبورتنج - شقة بسبورتنج 140 م تتكون من 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام بتسهيلات ببرج جديد و استلام فوري و تشطيب فاخر و عدادات كهرباء و مياه و سعر متر مميز ب

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 140 م


شقق للبيع في سيدى جابر - بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 140 م تشطيب كامل فقط بمقدم 50 % وبتسهيلات فى السداد عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام و

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - بارقي احياء الاسكندرية وباسعار زمان امتلك وحدتك


شقق للبيع في سيدى جابر - __ بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 140 م تشطيب كامل فقط بمقدم 50 % عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام و مطبخ و عدادات كهرب

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في الدفع


شقق للبيع في سيدى جابر - بالقرب من نادى سبورتنج شقة 140م بتسهيلات في الدفع – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – كاملة المرافق ( عدادات م . ك )– مدخل فندقى – مصاعد م

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - بالقرب من نادي سبورتنج شقة 140ممكانه مميز فى سبورتنج قريب من كافة المواصلات


شقق للبيع في سيدى جابر - بالقرب من نادي سبورتنج شقة 140م 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام مكانه مميز فى سبورتنج قريب من كافة المواصلات و قريب ايضا من شارع ابو قير يوجد

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - شقة 140 م بسبورتنج بموقع مميز بالقرب من شارع ابو قير تشطيب سوبر لوكس


شقق للبيع في سيدى جابر - شقة 140 م بسبورتنج بموقع مميز بالقرب من شارع ابو قير تشطيب سوبر لوكس تتكون من 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام و تسهيلات في الدفع يتميز الموقع

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - بارقي احياء الاسكندرية وباسعار زمان امتلك وحدتك


شقق للبيع في سيدى جابر - في سبورتنج بأقل سعر للمتر _ 5 رجعنا بالزمن لورا وهنبيع بأسعار زمان ^_^ في برج مرخص مساحة 140م مكونة من : 3 غرف نوم و 2 حمام ومطبخ وريسبشن كبي

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - في سبورتنج بأقل سعر للمتر رجعنا بالزمن لورا وهنبيع بأسعار زمان


شقق للبيع في سيدى جابر - بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 140 م تشطيب كامل فقط بمقدم 50 % وبتسهيلات فى السداد عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام و

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 140 م


شقق للبيع في سيدى جابر - _ بشارع هادئ في سبورتنج و بسعر متر مميز شقة للتمليك 140 م تشطيب كامل فقط بمقدم 50 % عبارة عن 3 غرف و ريسبشن 3 قطع و 2 حمام و مطبخ و عدادات كهربا

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م


شقق للبيع في سيدى جابر - _ بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م 3غرف وريسبشن 3قطع و2 حمام ومطبخ – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – عدادات (ك.م)– مصاعد مستوردة – أمن

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
700,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م


شقق للبيع في سيدى جابر - بين شارع اللاجتيه وسبورتنج شقة 140م 3غرف وريسبشن 3قطع و2 حمام ومطبخ – مرخصة ومسجلة – تشطيب سوبر لوكس – عدادات (ك.م)– مصاعد مستوردة – أمن و

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
850,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة بالأسكندرية 165م


شقق للبيع - للبيع شقة 165م بسبورتنج بالأسكندرية

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
720,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - بآرقي احياء الاسكندرية فى سيدى جابر شقه 120 م


شقق للبيع في سيدى جابر - بآرقي احياء الاسكندرية و مطل شارع ابو قير شقة 120 متر 3غ –ر3ق – 2 حمام اسانسير مرخصة بمقدم 50% و الباقي علي تسهيلات تم نشر الاعلان حصرياً ع

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
800,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - شقه للبيع بسموحه متفرع من فيكتورعمانويل مساحتها 150م


شقق للبيع في سيدى جابر - شقق للبيع بالاسكندريه , شقق للبيع بسموحه شقه للبيع بسموحه متفرع من فيكتورعمانويل مساحتها 150م 4 غرف نوم منهم غرفه ليفينج , ريسبشن قطعتين ا

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
450,000 جنيه

شقق للبيع في سيدى جابر - شقه بسيدى جابر 75 متر


شقق للبيع في سيدى جابر - برج الرحمن شقتين فى الدور ن75م و ن120 م 2 اسانسير تشطيب هاى لوكس ادفع 50% و الباقى على 18 شهر تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار .كوم

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
500,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع


شقق للبيع - شقة عبارة عن 3غرف ورسبشن + 2 حمام + مطبخ بالدور الاول علوى تصلح لجميع الاغراض تشطيب هاى لوكس

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
500,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع


شقق للبيع - شقة عبارة عن 3غرف ورسبشن + 2 حمام + مطبخ بالدور الاول علوى تصلح لجميع الاغراض تشطيب هاى لوكس

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017
500,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع


شقق للبيع - شقة عبارة عن 3غرف ورسبشن + 2 حمام + مطبخ بالدور الاول علوى تصلح لجميع الاغراض تشطيب هاى لوكس

عقارات للبيع في سيدى جابر - اسكندرية 2017

شقق للبيع فى سيدى جابر 2017

شقق للبيع فى اسكندريه منطقه سيدى جابر مســـــــــــــــ165م ـــــــــاحات نصف


شقق للبيع فى اسكندريه منطقه سيدى جابر <br /> مســـــــــــــــ165م ـــــــــاحات نصف تشطيب <br /> 3غرف و2حمام وتسهيلات فى السداد للاستعلام على <br /> ---<br /> -

شقق للبيع فى سيدى جابر 2017

احجز شاليهك بالساحل الشمالى دلوقتى ب 5% مقدم وصيف كل


احجز شاليهك بالساحل الشمالى دلوقتى ب 5% مقدم وصيف كل سنة براحتك من غير ما تدور على حاجة ايجار كل سنة والباقى هتدفعة على اطول فترة تقسيط 7 سنوات بدون اى فووائد خالص واختار يا سيدى المساحة اللى تناسبك <br /> يلا اتصل بينا : - - -<br /> -

شقق للبيع فى سيدى جابر 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى سيدى جابر 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

شقق للبيع فى سيدى جابر 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر