موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة شبين الكوم

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم  متميزة عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
امتلك شقة 145 متر بارقي مواقع بشبين الكوم ( اتحاد ملاك)
700,000 جنيه مصري

امتلك شقة 145 متر بارقي مواقع بشبين الكوم ( اتحاد ملاك)


- الميزة انك هيبقي عندك شقة 3 غرف نوم +2ريسبشن +2 تراس+2حمام+ مطبخ .. بتوزيع ممتاز يضمن استغلال جيد للمساحة .....والغرف كلها بتطل علي الشارع ... يعني تهوية واضاءة 100%. - و

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
موبايل:- تليفون:- فرصة حقيقية للاستثمار متتفوتش امتلك شقتك ... مكتبك ... عيادتك
غير محدد

موبايل:- تليفون:- فرصة حقيقية للاستثمار متتفوتش امتلك شقتك ... مكتبك ... عيادتك


موبايل:- تليفون:- فرصة حقيقية للاستثمار متتفوتش امتلك شقتك ... مكتبك ... عيادتك بقلب شبين الكوم بجوار المحكمة وجميع المصالح الحكومية في برج الكوثر ادفع 50% فقط وامت

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
ارض مباني للبيع
20,570,000 جنيه مصري

ارض مباني للبيع


ارض مباني مساحة 120 متر مربع واجهة بحرية بطول 14.5 متر على شارع 8 متر مكتمل المرافق والخدماتتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
للبيع قطعة أرض مباني وليست انتظار في شبين الكوم المنوفيه ر.س.380,000 للبيع
غير محدد

للبيع قطعة أرض مباني وليست انتظار في شبين الكوم المنوفيه ر.س.380,000 للبيع


للبيع قطعة أرض مباني وليست انتظار في شبين الكوم المنوفيه ر.س.380,000 للبيع قطعة أرض مباني وليست انتظار في شبين الكوم المنوفيه مساحة هذه الارض هو قيراط ونص علي الط

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
شقق ‎ج.م.4,700‎ - ‎شبين الكوم‎ دور كامل مساحه 375 متر الدور السادس
4,700 جنيه مصري

شقق ‎ج.م.4,700‎ - ‎شبين الكوم‎ دور كامل مساحه 375 متر الدور السادس


شقق ‎ج.م.4,700‎ - ‎شبين الكوم‎ دور كامل مساحه 375 متر الدور السادس والاخير بأرقى منطقه فى شبين الكوم شارع الاستاد برج السحيمى امام دلتا ماركت وقصر الثقافه على الش

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
شقق ‎ج.م.4,700‎ - ‎شبين الكوم‎ دور كامل مساحه 375 متر الدور السادس
4,700 جنيه مصري

شقق ‎ج.م.4,700‎ - ‎شبين الكوم‎ دور كامل مساحه 375 متر الدور السادس


شقق ‎ج.م.4,700‎ - ‎شبين الكوم‎ دور كامل مساحه 375 متر الدور السادس والاخير بأرقى منطقه فى شبين الكوم شارع الاستاد برج السحيمى امام دلتا ماركت وقصر الثقافه على الش

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
احصلي على جسم و بطن مشدود ,, خصومات تصل الى 20 %
غير محدد

احصلي على جسم و بطن مشدود ,, خصومات تصل الى 20 %


احصلي على جسم و بطن مشدود ,, خصومات تصل الى 20 % مركز رويال للتجميل والليزر... الاسماعيلية ش شبين الكوم أعلي صيدلية العراقي وأمام جراج فورد ت - -31 -4 القاهرة53 ش المقر

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
عيوب الانف قد تكون خلقية مولود بها الطفل او ناتجة عن اصابة
غير محدد

عيوب الانف قد تكون خلقية مولود بها الطفل او ناتجة عن اصابة


عيوب الانف قد تكون خلقية مولود بها الطفل او ناتجة عن اصابة للانف. وقد تكون هذه العيوب في صورة بروز بعظام وغضاريف الانف لاعلي ، او العكس انخفاض في الجزء العلوي م

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
خصومات تصل الى 20% على جميع جراحات التجميل و شفط الدهون .
غير محدد

خصومات تصل الى 20% على جميع جراحات التجميل و شفط الدهون .


خصومات تصل الى 20% على جميع جراحات التجميل و شفط الدهون . مركز رويال للتجميل والليزر... الاسماعيلية ش شبين الكوم أعلي صيدلية العراقي وأمام جراج فورد ت - -31 -4 القاهر

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
شقه للبيع FREE - ‎الاسماعيليه‎ شقه للبيع موقع متميز جدآ برج الحياه
غير محدد

شقه للبيع FREE - ‎الاسماعيليه‎ شقه للبيع موقع متميز جدآ برج الحياه


شقه للبيع FREE - ‎الاسماعيليه‎ شقه للبيع موقع متميز جدآ برج الحياه بلازا 1 شارع شبين الكوم مساحه 145 متر تشطيب هاى سوبر لوكس تتطل على قناه السويس ومبنى الإرشاد غ

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
روف للبيع ‎ج.م.170‎ - ‎الإسماعيلية‎ روف للبيع شارع رضا من شبين الكوم
170,000 جنيه مصري

روف للبيع ‎ج.م.170‎ - ‎الإسماعيلية‎ روف للبيع شارع رضا من شبين الكوم


روف للبيع ‎ج.م.170‎ - ‎الإسماعيلية‎ روف للبيع شارع رضا من شبين الكوم بجوار حضرموت مساحة 95 متر غرفتين وصالة نص تشطيب برج جديد اسانسير سلالم رخام شبابيك المونتال

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
شفط الدهون هو وسيلة لعلاج السمنة الموضعية وهي تراكم الدهون في مناطق
غير محدد

شفط الدهون هو وسيلة لعلاج السمنة الموضعية وهي تراكم الدهون في مناطق


شفط الدهون هو وسيلة لعلاج السمنة الموضعية وهي تراكم الدهون في مناطق معينة من الجسم كالبطن، الجوانب، الساقين والارداف ويتم شفط هذه الدهون عن طريق عمل فتحة صغير

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
امتلك شقة 145 متر بارقي مواقع بشبين الكوم ( اتحاد ملاك)
700,000 جنيه مصري

امتلك شقة 145 متر بارقي مواقع بشبين الكوم ( اتحاد ملاك)


- الميزة انك هيبقي عندك شقة 3 غرف نوم +2ريسبشن +2 تراس+2حمام+ مطبخ .. بتوزيع ممتاز يضمن استغلال جيد للمساحة .....والغرف كلها بتطل علي الشارع ... يعني تهوية واضاءة 100%. - و

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
الحق شقتك دلوقتي بسعر التكلفة
250,000 جنيه مصري

الحق شقتك دلوقتي بسعر التكلفة


الحق شقتك دلوقتي بسعر التكلفة في تبارك 3 .... دلوقتي تقدر تحجز وحدتك بأقل مقدم 75 الف جنيه بس .... وبأقل سعر للمتر هتلاقيه في شبين ... وقسط بالنظام اللى يريحك على 24 شهر

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
فرصة متتفوتش بشارع صبري ابو علم لهواة التميز
4,200 جنيه مصري

فرصة متتفوتش بشارع صبري ابو علم لهواة التميز


فرصة متتفوتش بشارع صبري ابو علم لهواة التميز وحدات سكنية بمساحة( 105 – 107 – 112 متر مربع ) مكونه من 3 غرف , حمام , مطبخ و ريسبشن بتوزيع ممتاز يضمن استغلال جيد للمساحة

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
امتلك شقة 150 متر بارقي مواقع شبين الكوم ( اتحاد ملاك ) #برج_كنوز
700,000 جنيه مصري

امتلك شقة 150 متر بارقي مواقع شبين الكوم ( اتحاد ملاك ) #برج_كنوز


الميزة انك هيبقي عندك شقة 3 نوم - 3ريسبشن - 2 تراس و كمان هتكسب من نظام الاسهم 2 % من المحلات و التجاري الموقع متفرع من شارع عاطف السادات - بعد محل اربيتا - وبمدخل الك

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
لهواة التميز ... شقتك ... مكتبك ...  عيادتك بقلب شبين الكوم
5,000 جنيه مصري

لهواة التميز ... شقتك ... مكتبك ... عيادتك بقلب شبين الكوم


لهواة التميز ... شقتك ... مكتبك ... عيادتك بقلب شبين الكوم في برج الشبراويشي ادفع 50% فقط وامتلك شقتك أو مقر إداري في شبين الكوم بجوار المحكمة وجميع المصالح الحكومي

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
الحق شقتك بأرخص سعر في صبري أبو علم #برج_اليسر
4,200 جنيه مصري

الحق شقتك بأرخص سعر في صبري أبو علم #برج_اليسر


الحق شقتك بأرخص سعر في صبري أبو علم #برج_اليسر في برج اليسر ادفع 50% فقط وامتلك شقتك في قلب شبين الكوم وسط كافة الخدمات ومحلات شارع الجلاء البحري بأرخص سعر للمتر

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
مستني ايه الحق احجز مكتبك ...  عيادتك ...  شقتك بالسعر اللي يناسبك في برج الكوثر العدد محدود
4,200 جنيه مصري

مستني ايه الحق احجز مكتبك ... عيادتك ... شقتك بالسعر اللي يناسبك في برج الكوثر العدد محدود


مستني ايه الحق احجز مكتبك ... عيادتك ... شقتك بالسعر اللي يناسبك في برج الكوثر العدد محدود في برج الكوثر ادفع 50% فقط وامتلك شقتك في قلب شبين الكوم وسط كافة الخدما

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
فرصة حقيقية للاستثمار متتفوتش
4,200 جنيه مصري

فرصة حقيقية للاستثمار متتفوتش


فرصة حقيقية للاستثمار متتفوتش امتلك شقتك ... مكتبك ... عيادتك بقلب شبين الكوم بجوار المحكمة وجميع المصالح الحكومية في برج الكوثر ادفع 50% فقط وامتلك شقتك في قلب ش

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
شقة للبيع بسعر مغري .... بعيد عن الزحمة وفي مكان هادي احجز شقتك وبالسعر اللي يناسبك
2,500 جنيه مصري

شقة للبيع بسعر مغري .... بعيد عن الزحمة وفي مكان هادي احجز شقتك وبالسعر اللي يناسبك


شقة للبيع بسعر مغري .... بعيد عن الزحمة وفي مكان هادي احجز شقتك وبالسعر اللي يناسبك في تبارك 3 .... دلوقتي تقدر تحجز وحدتك بأقل مقدم 75 الف جنيه بس .... وبأقل سعر للمتر

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
فرصة لن تكرر وبسعر مغري #برج_الشبراويشي
5,000 جنيه مصري

فرصة لن تكرر وبسعر مغري #برج_الشبراويشي


فرصة لن تكرر وبسعر مغري #برج_الشبراويشي امتلك شقتك ... مكتبك ... عيادتك بقلب شبين الكوم بجوار المحكمة وجميع المصالح الحكومية في برج الشبراويشي ادفع 50% فقط وامتلك

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
لراغبي الخصوصيه والتميز شقتك من كنوز العقاريه ببرج اليسر
350 جنيه مصري

لراغبي الخصوصيه والتميز شقتك من كنوز العقاريه ببرج اليسر


- الميزة انك هيبقي عندك شقة 3 غرف نوم +2ريسبشن +2 تراس+2حمام+ مطبخ .. بتوزيع ممتاز يضمن استغلال جيد للمساحة .....والغرف كلها بتطل علي الشارع ... يعني تهوية واضاءة 100%. - و

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
امتلك شقة 145 متر بارقي مواقع بشبين الكوم ( اتحاد ملاك)
350,000 جنيه مصري

امتلك شقة 145 متر بارقي مواقع بشبين الكوم ( اتحاد ملاك)


- الميزة انك هيبقي عندك شقة 3 غرف نوم +2ريسبشن +2 تراس+2حمام+ مطبخ .. بتوزيع ممتاز يضمن استغلال جيد للمساحة .....والغرف كلها بتطل علي الشارع ... يعني تهوية واضاءة 100%. - و

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
اربح واسال علي أسهم كنوز العقارية
750,000 جنيه مصري

اربح واسال علي أسهم كنوز العقارية


في برج كنوز (١) لاتحاد الملاك امتلك شقتك واحصل علي ٢٪‏ من أرباح المحلات والتجاري (كنوز1) به وحدات سكنية بمساحة (150متر ) مكونه من 3 غرف , حمام , مطبخ و ريسبشن بتوزيع م

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
امتلك شقتك بارخص سعر للمتر بشبين الكوم
2,500 جنيه مصري

امتلك شقتك بارخص سعر للمتر بشبين الكوم


في تبارك 3 .... دلوقتي تقدر تحجز وحدتك بأقل مقدم 75 الف جنيه بس .... وبأقل سعر للمتر هتلاقيه في شبين ... وقسط بالنظام اللى يريحك على 24 شهر ... وبدون عمولة مكتب - البرج مكو

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
لراغبي السكن المتميز ببرج اليسر بشارع صبري ابو علم
4,200 جنيه مصري

لراغبي السكن المتميز ببرج اليسر بشارع صبري ابو علم


وحدات سكنية بمساحة( 105 – 107 – 112 متر مربع ) مكونه من 3 غرف , حمام , مطبخ و ريسبشن بتوزيع ممتاز يضمن استغلال جيد للمساحة ..... يعني تهوية واضاءة 100%. البرج موقعها مميز جد

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
امتلك شقتك بارخص سعر للمتر بشبين الكوم
2,500 جنيه مصري

امتلك شقتك بارخص سعر للمتر بشبين الكوم


في تبارك 3 .... دلوقتي تقدر تحجز وحدتك بأقل مقدم 75 الف جنيه بس .... وبأقل سعر للمتر هتلاقيه في شبين ... وقسط بالنظام اللى يريحك على 24 شهر ... وبدون عمولة مكتب - البرج مكو

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
بادر واحجز شقتك ببرج الكوثر بجوار جميع المصالح الحكوميه
4,200 جنيه مصري

بادر واحجز شقتك ببرج الكوثر بجوار جميع المصالح الحكوميه


في برج الكوثر ادفع 50% فقط وامتلك شقتك في قلب شبين الكوم وسط كافة الخدمات الحكومية بأرخص سعر للمتر وقسط الباقي علي 12 شهر وبالنظام اللي يناسبك وبدون عمولة مكتب - ا

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
شقتك بسعر التكلفه ببرج تبارك بشبين الكوم
2,500 جنيه مصري

شقتك بسعر التكلفه ببرج تبارك بشبين الكوم


في تبارك 3 .... دلوقتي تقدر تحجز وحدتك بأقل مقدم 75 الف جنيه بس .... وبأقل سعر للمتر هتلاقيه في شبين ... وقسط بالنظام اللى يريحك على 24 شهر ... وبدون عمولة مكتب - البرج مكو

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
امتلك شقتك ببرج الشبراويشي بجوار المحكمه
5,000 جنيه مصري

امتلك شقتك ببرج الشبراويشي بجوار المحكمه


في برج الشبراويشي ادفع 50% فقط وامتلك شقتك أو مقر إداري في شبين الكوم بجوار المحكمة وجميع المصالح الحكومية وسط كافة الخدمات الحكومية )المحكمة - القسم – السجل ال

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
•	انتهز الفرصه واحجز شقتك ..مكتبك..عيادتك ببرج الشبراويشي
5,000 جنيه مصري

• انتهز الفرصه واحجز شقتك ..مكتبك..عيادتك ببرج الشبراويشي


في برج الشبراويشي ادفع 50% فقط وامتلك شقتك أو مقر إداري في شبين الكوم بجوار المحكمة وجميع المصالح الحكومية وسط كافة الخدمات الحكومية )المحكمة - القسم – السجل ال

عقارات للبيع في مدينة شبين الكوم - المنوفية 2017
شقق للبيع فى مدينة شبين الكوم 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى مدينة شبين الكوم 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

شقق للبيع فى مدينة شبين الكوم 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

شقق للبيع فى مدينة شبين الكوم 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى مدينة شبين الكوم 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر