موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة أسيوط

عقارات للبيع في مدينة أسيوط  متميزة عقارات للبيع في مدينة أسيوط متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقة للبيع بقلتة - ‎ج.م.10,000‎ - Assuit, Asyut, Egypt شقة للبيع بقلتة
10,000 جنيه مصري

شقة للبيع بقلتة - ‎ج.م.10,000‎ - Assuit, Asyut, Egypt شقة للبيع بقلتة


شقة للبيع بقلتة - ‎ج.م.10,000‎ - Assuit, Asyut, Egypt شقة للبيع بقلتة مساحة 160متر - نصف تشطيب - دور سادس - برج جديد - اسانسير ونسبة في الارض - أمن - الشقة غير جروحة تماما - استلام

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
للبيع شقة بمساكن عزبة أبو القاسم بمنقباد 2 غرفة + صالة والشقة
غير محدد

للبيع شقة بمساكن عزبة أبو القاسم بمنقباد 2 غرفة + صالة والشقة


للبيع شقة بمساكن عزبة أبو القاسم بمنقباد 2 غرفة + صالة والشقة مشطبة سوبر لوكس بالدور الخامس قبل الأخير ، مطلوب 90 ألف جنيه. اعلان 242 شركة الماجيك للاستثمار والتس

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقه بالمعلمين الجديده 110م في مكان مميز
2,800 جنيه مصري

شقه بالمعلمين الجديده 110م في مكان مميز


شقه بالمعلمين الجديده 110م سعر المتر كاش 2800 تالت نمره على الطريق بين المعلمين والاربعين 3 غرف وريسبشن و 2 حمام وومطبخ .. برج ارضي و 11 دور .. مداخل رخام .. اسانسير ايطا

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقه بالمعلمين الجديده مساحات 114 و116  لستلام فورى
2,500 جنيه مصري

شقه بالمعلمين الجديده مساحات 114 و116 لستلام فورى


شقة 114م و 116 م بالمعلمين الجديدة بالقرب من قاعه جراند لامور برج ارضى و 11 دور شقة 114م و 116م .. 3 غرف و صالة .. سعر المتر كاش 2500 مداخل و سلالم رخام .. اسانسير .. تشطيبات فاخ

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقه للبيع 102م خلف قاعه جراند لامور بمكان مميز
2,500 جنيه مصري

شقه للبيع 102م خلف قاعه جراند لامور بمكان مميز


شقه بالمعلمين الجديده خلف قاعه جراند لامور 102م 3غرف وصاله ومطبخ وحمام على الطريق بين المعلمين والاربعين سعر المتر كاش 2500 ويوجد انظمه سداد مختلفه يمكن تقسيط الك

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقة 105 م امام كمين النزلة على شارع رئيسى
3,500 جنيه مصري

شقة 105 م امام كمين النزلة على شارع رئيسى


برج ارضى و 11 دور شقة 105م .. 3 غرف و صالة و حمامين ومطبخ .. مداخل و سلالم رخام .. اسانسير .. تشطيبات فاخرة للوجهات .. نسبة فى الارض سعرالمتر كاش 3500 ميعاد الاستلام 4/2018 .. و

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
باسيوط الجديده شقه 78م صافي بحى رجال الاعمال
185,000 جنيه مصري

باسيوط الجديده شقه 78م صافي بحى رجال الاعمال


باسيوط الجديده شقه 78م صافي غرفتان و2ريسبشن ومطبخ وحمام بحى رجال الاعمال شمال الجامعه عماره ارضي و 4 ادوار تشطيب وجهات فاخر .. سلالم رخام .. سعر الشقه -0 كاش ويمكن ا

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
امتلك شقه بالقسط بالقرب من كمين الجامعه
3,000 جنيه مصري

امتلك شقه بالقسط بالقرب من كمين الجامعه


امتلك شقه بالقسط 120م بالقسط بالقرب من كمين الجامعه بسيد الجديده 3غرف وصاله ومطبخ وحمام .. برج ارضي و 12 دور نص تشطيب .. وجهات فاخره .. مداخل وسلالم رخام .. اسانسير ايط

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقة 95م بالمعلمين الجديدة بالقرب من قاعة جراند لامور موقع مميز
2,500 جنيه مصري

شقة 95م بالمعلمين الجديدة بالقرب من قاعة جراند لامور موقع مميز


شقه بالمعلين الجديده بالقرب من قاعه جراند لامور بمساحه 95م غرفتان وصاله و ومطبخ وحمام .. ببرج ارضي و 11 دور .. مداخل رخام .. اسانسير .. تشطيب وجهات فاخر .. زياره مجانيه

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
احجز بأقل سعر للمتر شقتك على طريق الدائرى بجوار مسجد الشيخ عثمان
3,000 جنيه مصري

احجز بأقل سعر للمتر شقتك على طريق الدائرى بجوار مسجد الشيخ عثمان


احجز شقتك على الطريق الدائرى بجوار مسجد الشيخ عثمان بأقل سعر للمتر للكاش 3000 جنيه فقط و قسط تمن الكاش حتى ميعاد الاستلام فى 2018 ، ولو مش مناسب الكاش فى انظمة تقسيط

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة
غير محدد

100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة


100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة المرافق،مياه لزر FREE 100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للب

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة
غير محدد

100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة


100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة المرافق،مياه لزر FREE 100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للب

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
لبيع مزرع 20فدان بطريق مصر أسيوط الأرض قابله للتجزئه خالصه الاوراق التملك
غير محدد

لبيع مزرع 20فدان بطريق مصر أسيوط الأرض قابله للتجزئه خالصه الاوراق التملك


لبيع مزرع 20فدان بطريق مصر أسيوط الأرض قابله للتجزئه خالصه الاوراق التملك كامله المرافق بها حيازه زر $30,000 - ‎القاهرة‎ لبيع مزرع 20فدان بطريق مصر أسيوط الأرض قاب

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة
غير محدد

100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة


100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة المرافق،مياه لزر FREE 100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للب

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة
غير محدد

100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة


100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للبيع قابله لتجزئه كاملة المرافق،مياه لزر FREE 100فدان،سعر 35 ألف فقط.«««إلارض ملكية خاصة»»»»»» 100 فدان للب

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
ارض زراعيه $40,000 - ‎الفيوم‎ فرصه لمن يرغب في الاستثمار الزراعي والإنتاج
غير محدد

ارض زراعيه $40,000 - ‎الفيوم‎ فرصه لمن يرغب في الاستثمار الزراعي والإنتاج


ارض زراعيه $40,000 - ‎الفيوم‎ فرصه لمن يرغب في الاستثمار الزراعي والإنتاج الحيواني والباحثين عن مستقبل أفضل أراضي. زراعيه مساحات مختلفه تبدأ من 2فدان بطريق مصر أ

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقق مميزه لانها تطل على واجهة رئيسية
866,250 جنيه مصري

شقق مميزه لانها تطل على واجهة رئيسية


منطقة الأزهر الجديدة - بجوار كلية البنات - مباشرة على الترعة الابراهيمية شقة نموذج (3) , مساحة 165 متر مربع , غرفتين على شارع الابراهيمية إمكانية التقسيط كلاتى : 35 %

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
بمقدم20 الف بس امتلك شقة 110 م باسيوط خلف الطب البيطري -10سنوات تقسيط
440,000 جنيه مصري

بمقدم20 الف بس امتلك شقة 110 م باسيوط خلف الطب البيطري -10سنوات تقسيط


شقة سكنية بمساحة 110 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة . جـــــاري العــــمــــل بالـــــمـــــوقـــــع - ال

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقة 135م مميزة علي الطريق الدائري العمومي من المالك خلف مزرعة الجامعة
607,500 جنيه مصري

شقة 135م مميزة علي الطريق الدائري العمومي من المالك خلف مزرعة الجامعة


للبيع شقة 135م استلام فوري بشارع شهاب نفادي الموازي للطريق الدائري باسيوط خلف مزرعة الجامعة كلية الطب البيطري والقصر العيني الشقة ناصية بواجهة مميزة البرج 11 دو

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقة 125م من المالك باسيوط واجهة بحرية روعة خلف مزرعة الجامعة -10 سنوات تقسيط
500,000 جنيه مصري

شقة 125م من المالك باسيوط واجهة بحرية روعة خلف مزرعة الجامعة -10 سنوات تقسيط


للبيع شقه سكنيه بمساحه 125 متر (مشروع برج اللوتس) بالقرب من جامعة اسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة . جــــاري الــــــعــــــمــــــل بالمـــــوقـــــع

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقة 95م مميزة جدا من المالك خلف جامعة اسيوط -10سنوات تقسيط
403,750 جنيه مصري

شقة 95م مميزة جدا من المالك خلف جامعة اسيوط -10سنوات تقسيط


شقة سكنية بمساحة 95 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة جاري العمل بالموقع - الدور 5 شقق - شقة بمساحة 95 متر مربع -

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
ارض للبيع طريق مصر أسيوط الغربي- ‎ج.م.30,000‎ - ‎طريق مصر أسيوط الصحراوي‎
30,000 جنيه مصري

ارض للبيع طريق مصر أسيوط الغربي- ‎ج.م.30,000‎ - ‎طريق مصر أسيوط الصحراوي‎


ارض للبيع طريق مصر أسيوط الغربي- ‎ج.م.30,000‎ - ‎طريق مصر أسيوط الصحراوي‎ فرصة حقيقية من ارض الواقع وليس كلام ولا تسويق كلام انما من ارض الواقع فى مزرعة الريف الم

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
ارض للبيع- ‎ج.م.30,000‎ - ‎طريق مصر أسيوط الصحراوي‎ فرصة حقيقية من ارض
30,000 جنيه مصري

ارض للبيع- ‎ج.م.30,000‎ - ‎طريق مصر أسيوط الصحراوي‎ فرصة حقيقية من ارض


ارض للبيع- ‎ج.م.30,000‎ - ‎طريق مصر أسيوط الصحراوي‎ فرصة حقيقية من ارض الواقع وليس كلام ولا تسويق كلام انما من ارض الواقع فى مزرعة الريف المصري الجديدة ارض لاول

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقه 180 متر للبيع ‎ج.م.9,200‎ - ‎محطة أسيوط‎ للبيع شقه 180 متر
9,200 جنيه مصري

شقه 180 متر للبيع ‎ج.م.9,200‎ - ‎محطة أسيوط‎ للبيع شقه 180 متر


شقه 180 متر للبيع ‎ج.م.9,200‎ - ‎محطة أسيوط‎ للبيع شقه 180 متر خارجيه ع الشارع دور 9 ببرج قريب من وسط البلد تشطيب سوبر لوكس موجود اسانسير وجراج للاستعلام -

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقة للبيع بنزلة عبداللاه ‎ج.م.320,000‎ - Assuit, Asyut, Egypt شقة للبيع بنزلة
320,000 جنيه مصري

شقة للبيع بنزلة عبداللاه ‎ج.م.320,000‎ - Assuit, Asyut, Egypt شقة للبيع بنزلة


شقة للبيع بنزلة عبداللاه ‎ج.م.320,000‎ - Assuit, Asyut, Egypt شقة للبيع بنزلة عبداللاه ============ بنزلة عبداللاة شارع رئيسي - مساحة الشقة 80 متر - الدور الثالث - مشطبة تشطيب سوبر

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
للبيع شقة 95م من المالك باسيوط اول الدائري بمقدم 20 الف بس و علي 10 سنواات تقسييط
403,750 جنيه مصري

للبيع شقة 95م من المالك باسيوط اول الدائري بمقدم 20 الف بس و علي 10 سنواات تقسييط


شقة سكنية بمساحة 95 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة جاري العمل بالموقع - الدور 5 شقق - شقة بمساحة 95 متر مربع -

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
للبيع شقة 125م بأسيوط  واجهة بحرية رائعة من المالك بالتقسيط علي 10 سنوات
500,000 جنيه مصري

للبيع شقة 125م بأسيوط واجهة بحرية رائعة من المالك بالتقسيط علي 10 سنوات


للبيع شقه سكنيه بمساحه 125 متر (مشروع برج اللوتس) بالقرب من جامعة اسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة . جــــاري الــــــعــــــمــــــل بالمـــــوقـــــع

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
من المالك شقة 111م بالقرب من جامعة اسيوط ثالث نمره علي الطريق الدائري -10 سنوات تقسيط
499,500 جنيه مصري

من المالك شقة 111م بالقرب من جامعة اسيوط ثالث نمره علي الطريق الدائري -10 سنوات تقسيط


*** مشروع البنفسج تاور *** علي بعد دقيقتين من جامعة اسيوط - الدور شقتين . - شقه بمساحه 111 متر مربع . - الشقة مكونة من ريسيبشن كبير3 قطع و 3 غرف و2حمام و مطبخ . - الشقة ت

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقة 110م في برج حديث من المالك بأسيوط تصميم رائع - 10 سنوات تقسيط
440,000 جنيه مصري

شقة 110م في برج حديث من المالك بأسيوط تصميم رائع - 10 سنوات تقسيط


شقة سكنية بمساحة 110 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة . جـــــاري العــــمــــل بالـــــمـــــوقـــــع - ال

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
من المالك شقة 95م بالقرب من جامعة اسيوط -10سنوات تقسيط
308,750 جنيه مصري

من المالك شقة 95م بالقرب من جامعة اسيوط -10سنوات تقسيط


شقة سكنية بمساحة 95 متر للبيع ( مشروع برج اللوتس ) بالقرب من جامعة أسيوط علي بعد دقيقتين من مستشفي الجامعة جاري العمل بالموقع - الدور 5 شقق - شقة بمساحة 95 متر مربع -

عقارات للبيع في مدينة أسيوط - أسيوط 2017
شقق للبيع فى مدينة أسيوط 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى مدينة أسيوط 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

شقق للبيع فى مدينة أسيوط 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

شقق للبيع فى مدينة أسيوط 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى مدينة أسيوط 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر