موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى مدينة أسوان

عقارات للبيع في مدينة أسوان  متميزة عقارات للبيع في مدينة أسوان متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
استثمر وقتك وفلوسك فى استثمار من ذهب اكثر انتاجية للفدان واعلى جودة
غير محدد

استثمر وقتك وفلوسك فى استثمار من ذهب اكثر انتاجية للفدان واعلى جودة


استثمر وقتك وفلوسك فى استثمار من ذهب اكثر انتاجية للفدان واعلى جودة للتربة **عزيزى العميل شاهد خير المرحله الاولى واحجز مشروعك فى المرحلة الثاتية ** امتلك مزرعة

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
يوجد شقه للبيع أو للايجار فى الكوثر الشقه متشطبه الشقه فى المرحله
500 جنيه مصري

يوجد شقه للبيع أو للايجار فى الكوثر الشقه متشطبه الشقه فى المرحله


يوجد شقه للبيع أو للايجار فى الكوثر الشقه متشطبه الشقه فى المرحله الاولى الشقه الدور السادس اخير الشقه كامل المرافق يوجد عداد مياة وكهرباء وماتور مياة العمار

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
شقه للبيع في الاربعين امام قهوه الظابط ‎ج.م.345,000‎ - Baqur, Asyut, Egypt
345,000 جنيه مصري

شقه للبيع في الاربعين امام قهوه الظابط ‎ج.م.345,000‎ - Baqur, Asyut, Egypt


شقه للبيع في الاربعين امام قهوه الظابط ‎ج.م.345,000‎ - Baqur, Asyut, Egypt شقه للبيع في الاربعين امام قهوه الظابط الشقه الاولي دور تاسع و الثانيه دور حادي عشر مساحه 115 مت

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
شقه مميزه FREE - Cairo, Egypt شقه للبيع نظام ماسي مميزه جدا
غير محدد

شقه مميزه FREE - Cairo, Egypt شقه للبيع نظام ماسي مميزه جدا


شقه مميزه FREE - Cairo, Egypt شقه للبيع نظام ماسي مميزه جدا مرحله اولي علي البحيرات مباشره . واجهه بحري و علي ناصيه سعر مميز لسرعه البيع للتواصل -اعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
$$ شقق متميزة للبيع في مدينتي بأسعار مميزة جدا $$ ---------------------------------------------- شقتين
290,000 جنيه مصري

$$ شقق متميزة للبيع في مدينتي بأسعار مميزة جدا $$ ---------------------------------------------- شقتين


$$ شقق متميزة للبيع في مدينتي بأسعار مميزة جدا $$ ---------------------------------------------- شقتين جنب بعض مساحة الواحدة96متر..دور1فى البى7المرحلة السابعة..تطل على وايد جاردن..نصف ت

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
شقة مفروشة 3 غرف حى تالت مجاورة اولى فرش نضيف جدا 3600
غير محدد

شقة مفروشة 3 غرف حى تالت مجاورة اولى فرش نضيف جدا 3600


شقة مفروشة 3 غرف حى تالت مجاورة اولى فرش نضيف جدا 3600 للاستعلام -اعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
شقه سوبر لوكس ج.م.650,000 شقه 175م البوابه الاولى منطقه ز الدور التالت
650,000 جنيه مصري

شقه سوبر لوكس ج.م.650,000 شقه 175م البوابه الاولى منطقه ز الدور التالت


شقه سوبر لوكس ج.م.650,000 شقه 175م البوابه الاولى منطقه ز الدور التالت سوبر لوكس واجهه الشقه بالكامل مطلوب -0 للاتصال /// -اعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
#للبيع#حدائق-الاهرام-البوابة الاولىوعلى الضغط ارضى بحديقة مساحة 160 متر وحديقة خارجية 500 متر
850,000 جنيه مصري

#للبيع#حدائق-الاهرام-البوابة الاولىوعلى الضغط ارضى بحديقة مساحة 160 متر وحديقة خارجية 500 متر


#للبيع#حدائق-الاهرام-البوابة الاولىوعلى الضغط ارضى بحديقة مساحة 160 متر وحديقة خارجية 500 متر مطلوب 850 الف للاستفسار ---اعلانات مبوبة عقارية

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
#فرصة#لن تتكرر كثيرا#للبيع بحدائق-الاهرام-البوابة-الاولى-منطقةد-فيلا دوبليكس مساحة 230 متر بحديقة امامية عبارة عن
950,000 جنيه مصري

#فرصة#لن تتكرر كثيرا#للبيع بحدائق-الاهرام-البوابة-الاولى-منطقةد-فيلا دوبليكس مساحة 230 متر بحديقة امامية عبارة عن


#فرصة#لن تتكرر كثيرا#للبيع بحدائق-الاهرام-البوابة-الاولى-منطقةد-فيلا دوبليكس مساحة 230 متر بحديقة امامية عبارة عن ريسبشن 3قطع وحمام ومطبخ وثلاث غرف نوم وليفنج و2

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
عشان الانتركم هو الوسيله الاولي للدفاع عن منزلك لان من خلاله بتقدر
غير محدد

عشان الانتركم هو الوسيله الاولي للدفاع عن منزلك لان من خلاله بتقدر


عشان الانتركم هو الوسيله الاولي للدفاع عن منزلك لان من خلاله بتقدر تتكلم مع الزائر وتقرر تدخله بيتك او لا ومن خلال الانتركم الفيديو تقدر كمان تشوفه وعن طريق ال

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
شقه 131م واجهه علي شارع العشرين بالعداد ‎ج.م.400,000‎ - ‎حدائق هضبة الاهرام‎
400,000 جنيه مصري

شقه 131م واجهه علي شارع العشرين بالعداد ‎ج.م.400,000‎ - ‎حدائق هضبة الاهرام‎


شقه 131م واجهه علي شارع العشرين بالعداد ‎ج.م.400,000‎ - ‎حدائق هضبة الاهرام‎ للبيع بجدائق الاهرام شقه 131 م نص تشطيب استلام فوري الدور الاول فوق الفيلا علي شارع ا

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
بناء على طلب اخى الكريم معايا دراستين الاولى . صيدلية بشرية الثانية
غير محدد

بناء على طلب اخى الكريم معايا دراستين الاولى . صيدلية بشرية الثانية


بناء على طلب اخى الكريم معايا دراستين الاولى . صيدلية بشرية الثانية . معمل طبيى - ♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥ - مبوبة عقارية

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
شقة 234م البوابة الاولى بعمارة مميزة جدا FREE - Cairo, Egypt شقة
غير محدد

شقة 234م البوابة الاولى بعمارة مميزة جدا FREE - Cairo, Egypt شقة


شقة 234م البوابة الاولى بعمارة مميزة جدا FREE - Cairo, Egypt شقة للبيع 234م بحري على البوابة الاولي مباشرة تشطيب سووبر لوووكس عمارة مميزة جدا بفيو رائع 3 نوم 3 حمام منهم حم

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
للتمليك بمدينتى بال B2 شقه مساحه 175.م نموذج 300 - فيو مجمع
غير محدد

للتمليك بمدينتى بال B2 شقه مساحه 175.م نموذج 300 - فيو مجمع


للتمليك بمدينتى بال B2 شقه مساحه 175.م نموذج 300 - فيو مجمع البنوك و المدرسه البريطانيه - اتجاه بحرى للشقه بالكامل 3 نوم و 3 حمام و مطبخ كبير و رسيبشن 3 قطع و 2 تراس كبير

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
غير محدد

" بمشروع شركتنا الجديد .... #بجراااااااااااااااااااند_هوم " بارقي المواقع بحداااااائق الاهرام ..


" بمشروع شركتنا الجديد .... #بجراااااااااااااااااااند_هوم " بارقي المواقع بحداااااائق الاهرام .. بالبوابه الاولي.. بمنطقه ح من المالك مباشره بدون وسطاء ولاعمولا

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
غير محدد

" بمشروع شركتنا الجديد .... #بجراااااااااااااااااااند_هوم " بارقي المواقع بحداااااائق الاهرام ..


" بمشروع شركتنا الجديد .... #بجراااااااااااااااااااند_هوم " بارقي المواقع بحداااااائق الاهرام .. بالبوابه الاولي.. بمنطقه ز عماره دبل فيس المساحات اماميه للأدوار

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
متوفر شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الاكاديميه بيت وزن المساحات 115
15,000 جنيه مصري

متوفر شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الاكاديميه بيت وزن المساحات 115


متوفر شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الاكاديميه بيت وزن المساحات 115 -155-165-180 متر -214 متر دفع ₪40,000 - Nablus نابلس للبيع شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الاكاديميه ش

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
عرووض شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الوطنيه الاكاديميه غرب جامع بيت
20,000 جنيه مصري

عرووض شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الوطنيه الاكاديميه غرب جامع بيت


عرووض شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الوطنيه الاكاديميه غرب جامع بيت وزن ₪42,000 - Nablus عرووض شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الوطنيه الاكاديميه غرب جامع بيت وزن 127

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
عرووض شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الوطنيه الاكاديميه غرب جامع بيت
20,000 جنيه مصري

عرووض شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الوطنيه الاكاديميه غرب جامع بيت


عرووض شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الوطنيه الاكاديميه غرب جامع بيت وزن ₪42,000 - Nablus عرووض شقق عظم ومشطب قرب جامعه النجاح الوطنيه الاكاديميه غرب جامع بيت وزن 12

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
للبيع ڤيلا في بيڤيري هيلز سوبر هاي لوكس في المرحلة الاولي مساحة
غير محدد

للبيع ڤيلا في بيڤيري هيلز سوبر هاي لوكس في المرحلة الاولي مساحة


للبيع ڤيلا في بيڤيري هيلز سوبر هاي لوكس في المرحلة الاولي مساحة الارض 720 متر مباني 230 متر علي دورين For sale stand alone villa @ Beveryhills compound super high luxe In the villas area land 720 m building 230

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
شقه 131م واجهه بسعر مغـــــــــــري البوابه الاولي ز_اول علوي بعد الدوبلكس مباشراُ
غير محدد

شقه 131م واجهه بسعر مغـــــــــــري البوابه الاولي ز_اول علوي بعد الدوبلكس مباشراُ


شقه 131م واجهه بسعر مغـــــــــــري البوابه الاولي ز_اول علوي بعد الدوبلكس مباشراُ بالعداد الرسمي والغاز سيتم تركيبه خلال اسبوع... قريبه من الثروة المعدنيه والم

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
الحق العرض قبل مايفوتك شقه نص تشطيب بسعر مغرى جدا 114 متر
غير محدد

الحق العرض قبل مايفوتك شقه نص تشطيب بسعر مغرى جدا 114 متر


الحق العرض قبل مايفوتك شقه نص تشطيب بسعر مغرى جدا 114 متر البوابه الاولى منطقه ز جانبيه على فيلا غير مجروحه الدور الثالث المميز والعماره خالصه كلها ساكنه وتقسي

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
شقه تحفه 112م الدور التالت كاش و قسط خلفيه جانبيه . بوابه
غير محدد

شقه تحفه 112م الدور التالت كاش و قسط خلفيه جانبيه . بوابه


شقه تحفه 112م الدور التالت كاش و قسط خلفيه جانبيه . بوابه اولي ز مكان هادئ ومحاط بالخدمات . 3غرف_ حمام_مطبخ امريكن_ريسبشن كل دة ب 2600كاش و2750 قسط لسرعه البيع كما يوج

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
منزل FREE - ‎المساكن - بوعطني‎ ارض الكواديك خلف المساكن..مساحة الارض1080متر ..مساحة
غير محدد

منزل FREE - ‎المساكن - بوعطني‎ ارض الكواديك خلف المساكن..مساحة الارض1080متر ..مساحة


منزل FREE - ‎المساكن - بوعطني‎ ارض الكواديك خلف المساكن..مساحة الارض1080متر ..مساحة المنزل125متر..يتكون من غرفتين وحمام وصاله ومطبخ تشطيب درجه اولي كما موضح بالصور ..

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
منزل FREE - ‎المساكن - بوعطني‎ ارض الكواديك..خلف المساكن مساحةالارض1080متر..مساحة المنزل125متر..دارين وحمام
غير محدد

منزل FREE - ‎المساكن - بوعطني‎ ارض الكواديك..خلف المساكن مساحةالارض1080متر..مساحة المنزل125متر..دارين وحمام


منزل FREE - ‎المساكن - بوعطني‎ ارض الكواديك..خلف المساكن مساحةالارض1080متر..مساحة المنزل125متر..دارين وحمام وصالة ومطبخ تشطيب درجه اولي كما موضح بالصور للاستفسار ع

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
فيلا بجولف المرحله الاولى بمدينتى 880 م نصف تشطيب ‎ج.م.9,250,000‎ - ‎Madinaty
9,250,000 جنيه مصري

فيلا بجولف المرحله الاولى بمدينتى 880 م نصف تشطيب ‎ج.م.9,250,000‎ - ‎Madinaty


فيلا بجولف المرحله الاولى بمدينتى 880 م نصف تشطيب ‎ج.م.9,250,000‎ - ‎Madinaty | مدينتى‎ للبيع بمدينتى بالمرحله الاولى بفيلات الجولف فيلا نموذج U ارض 880 م مبانى 441 م نصف تش

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
الحق فرصتك اللي مش هتتعوض تاني في ريو 2 #بلو_بيتش مع الاولى
225,000 جنيه مصري

الحق فرصتك اللي مش هتتعوض تاني في ريو 2 #بلو_بيتش مع الاولى


الحق فرصتك اللي مش هتتعوض تاني في ريو 2 #بلو_بيتش مع الاولى العقارية،شاليه دور ارضي 60 م واجهه بمدخل خاص فقط 225 الف، وسدد على مهلك 25 % مقدم و 10 % استلام والباقي علي 50

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
ارض مميزه ‎د.إ.85‎ - ‎مدينة اربد‎ قطعتين سوبر في اجمل مناطق اربد
غير محدد

ارض مميزه ‎د.إ.85‎ - ‎مدينة اربد‎ قطعتين سوبر في اجمل مناطق اربد


ارض مميزه ‎د.إ.85‎ - ‎مدينة اربد‎ قطعتين سوبر في اجمل مناطق اربد على الاطلاق ***الموقع حي الرابيه حقل الزبل بجانب مسجد فضل الدباس بالقرب من حديقه الاستقلال ***ال

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
للراغبين فورااا فى الآستثمار أو التمــــلك * بحــــدائق الآهــــرام * FREE -
غير محدد

للراغبين فورااا فى الآستثمار أو التمــــلك * بحــــدائق الآهــــرام * FREE -


للراغبين فورااا فى الآستثمار أو التمــــلك * بحــــدائق الآهــــرام * FREE - ‎حدائق هضبة الاهرام‎ شقة 165م واجهة تشطيب سوبر لوكس موقع ممتاز البوابة الاولى منطق

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
#بجراااااااااااااااااااااااااااااااااند_هوم
غير محدد

#بجراااااااااااااااااااااااااااااااااند_هوم


#بجراااااااااااااااااااااااااااااااااند_هوم

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
فلاتر $165 - ‎عمان - الاردن‎ عرض خاااص #هديه لأول عشرين متصل
غير محدد

فلاتر $165 - ‎عمان - الاردن‎ عرض خاااص #هديه لأول عشرين متصل


فلاتر $165 - ‎عمان - الاردن‎ عرض خاااص #هديه لأول عشرين متصل القارورة السحرية الان وحصري .... احذرووو التقليد .... احذروووو التقليد .... جهاز فلتر منزلي 7 مراحل ... تجمي

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
شقه ‎ج.م.340,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt شقه 3 غرف وصاله
340,000 جنيه مصري

شقه ‎ج.م.340,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt شقه 3 غرف وصاله


شقه ‎ج.م.340,000‎ - Dumyat Al Jadidah, Dumyat, Egypt شقه 3 غرف وصاله تشطيب لوكس مساكن المجاوره الاولى دور اول منطقه حيه جدا م -

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
فلاتر FREE - ‎العاصمة الأردنية عمان‎ عرض خاااص #هديه لأول عشرين متصل
غير محدد

فلاتر FREE - ‎العاصمة الأردنية عمان‎ عرض خاااص #هديه لأول عشرين متصل


فلاتر FREE - ‎العاصمة الأردنية عمان‎ عرض خاااص #هديه لأول عشرين متصل القارورة السحرية الان وحصري .... احذرووو التقليد .... احذروووو التقليد .... جهاز فلتر منزلي 7 مرا

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
لو حد محتاج اكياس بلاستيك اى لون واى نوع واى مقاس باى
غير محدد

لو حد محتاج اكياس بلاستيك اى لون واى نوع واى مقاس باى


لو حد محتاج اكياس بلاستيك اى لون واى نوع واى مقاس باى خامه احنا موجودين مصنع النجمة بلاست لتوريد وبيع جميع الشنط والاكياس الدرجة الاولي سادة ومطبوع بسعر الجمل

عقارات للبيع في مدينة أسوان - أسوان 2017
مصانع للبيع فى مدينة أسوان 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

مصانع للبيع فى مدينة أسوان 2017

مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم


مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر للجيل الثانى تعاقد وإسـتـلــم شـقـتـك فـــــورررا - شقق للبيع فى مدينة الشروق بالتقسيط على أطول فترة سداد و توجد أيضا محلات للبيع فى مدينة بدر فى اكبر المولات التجارية بتسهيلات فى السداد فقط كلمنا واعرف التفاصيل : - – - – - -

مصانع للبيع فى مدينة أسوان 2017

مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست


مدينة نصر ( مفهوم متسع للاستثمار العقارى بالقاهرة ) تأسست مدينة نصر تحديداً عقب ثورة 23 يوليو حيث كان الهدف منها التوسع العمرانى فى المناطق البعيدة عن الحزام الزراعى حيث كانت عبارة عن صحراء انذاك ولذلك فهى تعتبر1ة من اقدم المدن الجديدة بجمهورية مصر العربية ، تتميز مدينة نصر باسلوب عمرانى ذات طابع فريد ومختلف وحضارى جداً . يتميز حى مدينة نصر بموقعه المميز والفريد فى قلب القاهرة الكبرى ومن ضمن مميزات هذا الحى هى حدوده الجغرافية فنجد ان حى مدينة نصر يحده من الناحية الشرقية طريق القاهرة – السويس ويحده من الناحية الغربية كلاً من شارع صلاح سالم " الشهير " وتقاطعه مع شارع يوسف عباس ، اما الحد الشمالى لحى مدينة نصر فهو شارع الميرغنى ومنه الى شارع الثورة عند تقاطعه مع طريق السويس ، اما جنوباً فيحد حى مدينة نصر طريق القطامية ( طريق الشهيد ) . توجد شقق للبيع فى مدينة نصر وايضا محلات للبيع فى مدينة نصر من خلال اللينك -

مصانع للبيع فى مدينة أسوان 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

مصانع للبيع فى مدينة أسوان 2017

شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر


شقق للبيع فى مدينة نصر عايز شقة فى مدينة نصر والاسعار غاليه عليك معانا هتحقق حلمك وتشترى شقتك فى زهراء مدينة نصر( منطقة السلاب ) وكمان بالتقسيط مقدمات تبدأ من55 الف جنيه وتقسيط يصل حتى 48 شهر مع شركة إعمار المستقبل للمقاولات العامه للاستعلام : - - - -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر