موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى أسوان

عقارات للبيع في أسوان  متميزة عقارات للبيع في أسوان متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقه مميزه في ابو نصير بالاقساط من المالك $65,000 - ‎ابو نصير‎
غير محدد

شقه مميزه في ابو نصير بالاقساط من المالك $65,000 - ‎ابو نصير‎


شقه مميزه في ابو نصير بالاقساط من المالك $65,000 - ‎ابو نصير‎ شقه مميزه مساحه 130 متر بالاقساط في ابو نصير من المالك مباشره بالاقساط بدفعه اولى نصف المبلغ والباقي

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقة للبيع 200متر بحديقة140متركمبوند جاردن هيلز 6اكتوبر استلام فوري مرحلة اولي ‎ج.م.1,100,000‎
1,100,000 جنيه مصري

شقة للبيع 200متر بحديقة140متركمبوند جاردن هيلز 6اكتوبر استلام فوري مرحلة اولي ‎ج.م.1,100,000‎


شقة للبيع 200متر بحديقة140متركمبوند جاردن هيلز 6اكتوبر استلام فوري مرحلة اولي ‎ج.م.1,100,000‎ - ‎مدينه 6اكتوبر‎ شقة للبيع 200متر بحديقة140متركمبوند جاردن هيلز 6اكتوبر

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقة 200متر ارضي بحديقة 140متر استلام فوري مرحلة اولي السعر لقطةمليون و100الف
100,000 جنيه مصري

شقة 200متر ارضي بحديقة 140متر استلام فوري مرحلة اولي السعر لقطةمليون و100الف


شقة 200متر ارضي بحديقة 140متر استلام فوري مرحلة اولي السعر لقطةمليون و100الف ‎ج.م.11,000,000‎ - ‎مدينه 6اكتوبر‎ شقة 200متر ارضي بحديقة 140متر استلام فوري مرحلة اولي السع

عقارات للبيع فى أسوان 2017
بحدائق اﻻهرام وااااجهه بسعر الخلفي شقه 150م واجهه وسط 3 نوم و2
390,000 جنيه مصري

بحدائق اﻻهرام وااااجهه بسعر الخلفي شقه 150م واجهه وسط 3 نوم و2


بحدائق اﻻهرام وااااجهه بسعر الخلفي شقه 150م واجهه وسط 3 نوم و2 حمام وريسبشن 2 ق ومطبخ امريكي محارة وحلووق البوابه الاولي بحوار محطة المترو الوحيده بالحدايق العم

عقارات للبيع فى أسوان 2017
بحدائق اﻻهرام لهواة المساحات الصغيرة والفرص 150م واجهه وسط بسعر الشقق الخلفي
غير محدد

بحدائق اﻻهرام لهواة المساحات الصغيرة والفرص 150م واجهه وسط بسعر الشقق الخلفي


بحدائق اﻻهرام لهواة المساحات الصغيرة والفرص 150م واجهه وسط بسعر الشقق الخلفي 3 نوم و2 حمام وريسبشن كبير 2 ق بجوار الخدمات والمول و المدارس البوابه الاولي محارة

عقارات للبيع فى أسوان 2017
#شقة 170م علي الواجهه بالعقار197ذ بالبوابة الاولي شارع الثروة المعدنيه الدور الخامس
غير محدد

#شقة 170م علي الواجهه بالعقار197ذ بالبوابة الاولي شارع الثروة المعدنيه الدور الخامس


#شقة 170م علي الواجهه بالعقار197ذ بالبوابة الاولي شارع الثروة المعدنيه الدور الخامس تشطيب #سوبر_لوكس كلها علي الشارع وسط العمارة شاملة العداد والاسانسير3نوم+3حما

عقارات للبيع فى أسوان 2017
فرصه لن تعوض!!! شاليه للبيع دور1 فقط كافيلا فيو علي بحر
غير محدد

فرصه لن تعوض!!! شاليه للبيع دور1 فقط كافيلا فيو علي بحر


فرصه لن تعوض!!! شاليه للبيع دور1 فقط كافيلا فيو علي بحر نصف تشطيب. مساحته 250 90م + 160م حديقة قريب من حمام السباحة. 2 غرف نوم عاديه + 1 غرفه ماستر بحمام + 1 حمام. مطبخ مفت

عقارات للبيع فى أسوان 2017
لعشاق المناطق الراقية والمساحات الكبيرة شقتين مفتوحين علي بعض بالشارع الرئيسي بالكوثر
غير محدد

لعشاق المناطق الراقية والمساحات الكبيرة شقتين مفتوحين علي بعض بالشارع الرئيسي بالكوثر


لعشاق المناطق الراقية والمساحات الكبيرة شقتين مفتوحين علي بعض بالشارع الرئيسي بالكوثر القديم -المساحة الاجمالية 190 متر -5 غرف وريسبشن وصالة و2 حمام و 2 مطبخ -تش

عقارات للبيع فى أسوان 2017
ارض مقام عليها منزل ‎ج.م.1‎ - ‎مرسى مطروح‎ ارض مساحة 500 متر
غير محدد

ارض مقام عليها منزل ‎ج.م.1‎ - ‎مرسى مطروح‎ ارض مساحة 500 متر


ارض مقام عليها منزل ‎ج.م.1‎ - ‎مرسى مطروح‎ ارض مساحة 500 متر بمينا حشيش علم الروم مقام عليها منزل دور ارضى مساحته 90 متر متشطب وباقى الارض خالية وبه خزان مياه ار

عقارات للبيع فى أسوان 2017
مطلوب شقة دار مصر 140 متر متكرر و 130 متر ارضى مرحلة
غير محدد

مطلوب شقة دار مصر 140 متر متكرر و 130 متر ارضى مرحلة


مطلوب شقة دار مصر 140 متر متكرر و 130 متر ارضى مرحلة اولى تنفيذ فورى ان شاء الله - - واتس

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقه تحفه بجد في هضبة الاهرام البوابه الاولى شارع الثروة المعدنية مكان
690,000 جنيه مصري

شقه تحفه بجد في هضبة الاهرام البوابه الاولى شارع الثروة المعدنية مكان


شقه تحفه بجد في هضبة الاهرام البوابه الاولى شارع الثروة المعدنية مكان هادئ وراقي جدا دور تانى اسانسير واجهه غير مجروحه جميع المرافق والخدمات مساحة 175 ثلاث غرف

عقارات للبيع فى أسوان 2017
Trips FREE - Hurghada رحلات الاقصر و أسوان شتاء 2018 بأفضل الاسعار
غير محدد

Trips FREE - Hurghada رحلات الاقصر و أسوان شتاء 2018 بأفضل الاسعار


Trips FREE - Hurghada رحلات الاقصر و أسوان شتاء 2018 بأفضل الاسعار للحجز و الاستعلام : -

عقارات للبيع فى أسوان 2017
مطلوب شقق FREE - ‎دبي‎ مطلوب شقق بدار مصر مرحله اولى مساحة
غير محدد

مطلوب شقق FREE - ‎دبي‎ مطلوب شقق بدار مصر مرحله اولى مساحة


مطلوب شقق FREE - ‎دبي‎ مطلوب شقق بدار مصر مرحله اولى مساحة 140 متر للتواصل -

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقتين للبيع في المرحله الاولي 3/4 تشطيب خالصين للتواصل-
غير محدد

شقتين للبيع في المرحله الاولي 3/4 تشطيب خالصين للتواصل-


شقتين للبيع في المرحله الاولي 3/4 تشطيب خالصين للتواصل-

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقق واراضي ‎ج.م.150‎ - 10Th Of Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt للبيع
86,000 جنيه مصري

شقق واراضي ‎ج.م.150‎ - 10Th Of Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt للبيع


شقق واراضي ‎ج.م.150‎ - 10Th Of Ramadan City, Ash Sharqiyah, Egypt للبيع شقه بدار مصر العاشر مرحله تانيه 130م مدفوع 86الف مطلوب اوفر 150الف واخري علي الطريق الرءيسي 140م مدفوع 125الف مطلوب

عقارات للبيع فى أسوان 2017
للبيع بامواج سيدي عبد الرحمن ‎ج.م.2,250‎ - ‎المرحله الثالثه‎ للبيع بامواج سيدي
2,250 جنيه مصري

للبيع بامواج سيدي عبد الرحمن ‎ج.م.2,250‎ - ‎المرحله الثالثه‎ للبيع بامواج سيدي


للبيع بامواج سيدي عبد الرحمن ‎ج.م.2,250‎ - ‎المرحله الثالثه‎ للبيع بامواج سيدي عبد الرحمن ارضي بجاردن 150 متر غرفتين مفروشين مكيفين و حمام علي البحيره الجديده في

عقارات للبيع فى أسوان 2017
متاح للإيجار شاليه مصطبه اولي علوي ببورتو ساوث بيتش من 9 الي
غير محدد

متاح للإيجار شاليه مصطبه اولي علوي ببورتو ساوث بيتش من 9 الي


متاح للإيجار شاليه مصطبه اولي علوي ببورتو ساوث بيتش من 9 الي 12 شهر 11 ويك اند للتواصل - ‎ج.م.475‎ - ‎القاهرة‎

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقة 200م بالبوابة الاولى خوفو بالمنطقه د شارع الحضانه 322د 3 غرف
غير محدد

شقة 200م بالبوابة الاولى خوفو بالمنطقه د شارع الحضانه 322د 3 غرف


شقة 200م بالبوابة الاولى خوفو بالمنطقه د شارع الحضانه 322د 3 غرف و 2 حمام و بلكونه خلفيه و ع الواجهه يوجد اسانسير و عداد كهرباء يدخل بأسم المالك الجديد نص مليون ل

عقارات للبيع فى أسوان 2017
للبيع شاليه مصطبه اولي ارضي عقد قديم لم يستخدم في ساوس بيتش
غير محدد

للبيع شاليه مصطبه اولي ارضي عقد قديم لم يستخدم في ساوس بيتش


للبيع شاليه مصطبه اولي ارضي عقد قديم لم يستخدم في ساوس بيتش - واتساب

عقارات للبيع فى أسوان 2017
باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج
107,000 جنيه مصري

باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج


باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج شقة 131 م واجهة على منطقة خدمات - مقدم 135 الف ج شقة 168 م واجهة على منطقة خدمات - مقدم 170 الف ج مداخل فاخرة و ت

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقة دوبلكس ‎ج.م.350,000‎ - ‎هضبه الاهرام البوابه الاولي خوفو‎ للراغبي في التميز
350,000 جنيه مصري

شقة دوبلكس ‎ج.م.350,000‎ - ‎هضبه الاهرام البوابه الاولي خوفو‎ للراغبي في التميز


شقة دوبلكس ‎ج.م.350,000‎ - ‎هضبه الاهرام البوابه الاولي خوفو‎ للراغبي في التميز شقة دوبلكس 225 متر في عمارة على الملكة الرئيسي ، العمارة حديثة عمرها 7 سنوات وبها 2

عقارات للبيع فى أسوان 2017
#شقق_للبيع بأرقى المناطق في #مدينة_بدر الحي التاني المجاوره الاولى مساحات تبدا من
2,500 جنيه مصري

#شقق_للبيع بأرقى المناطق في #مدينة_بدر الحي التاني المجاوره الاولى مساحات تبدا من


#شقق_للبيع بأرقى المناطق في #مدينة_بدر الحي التاني المجاوره الاولى مساحات تبدا من 》》 95 الى 185 《《 متر طوب احمر سعر المتر : كاش : 2500 جنيه تقسيط سنتين : 2900 جنيه الح

عقارات للبيع فى أسوان 2017
ارض ومنزل للبيع ‎ج.م.1‎ - ‎مرسى مطروح‎ ارض مساحة 500 متر بمينا
غير محدد

ارض ومنزل للبيع ‎ج.م.1‎ - ‎مرسى مطروح‎ ارض مساحة 500 متر بمينا


ارض ومنزل للبيع ‎ج.م.1‎ - ‎مرسى مطروح‎ ارض مساحة 500 متر بمينا حشيش علم الروم مقام عليها منزل دور ارضى مساحته 90 متر متشطب وباقى الارض خالية وبه خزان مياه ارضى 30

عقارات للبيع فى أسوان 2017
♥ شقة ع النيل نمرة اولى♥ شقة مساحة 237.5 متر على النيل
غير محدد

♥ شقة ع النيل نمرة اولى♥ شقة مساحة 237.5 متر على النيل


♥ شقة ع النيل نمرة اولى♥ شقة مساحة 237.5 متر على النيل نمرة اولى نصف تشطيب برج جديد اسانسيرمداخل رخام واجهات فاخرة دور سادس كلها بحرية اربع بلكونات ....................

عقارات للبيع فى أسوان 2017
لسنـــــــــــــــــا الوحيــــــــــــــــدون لكننـــــــــــــــــا المتميـــــــــــــزون FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن 3
غير محدد

لسنـــــــــــــــــا الوحيــــــــــــــــدون لكننـــــــــــــــــا المتميـــــــــــــزون FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن 3


لسنـــــــــــــــــا الوحيــــــــــــــــدون لكننـــــــــــــــــا المتميـــــــــــــزون FREE - ‎بني سويف‎ -- نعلن عن 3 شقه بالدائــــــــرى عمومى -- ال

عقارات للبيع فى أسوان 2017
FREE - Cairo, Egypt شاليه بأمواج للبيع 108م مرحله اولى اول صف
غير محدد

FREE - Cairo, Egypt شاليه بأمواج للبيع 108م مرحله اولى اول صف


FREE - Cairo, Egypt شاليه بأمواج للبيع 108م مرحله اولى اول صف شاليهات دور ثانى 2نوم + 2حمام للاستعلام اتصال او واتس اب -

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقة للبيع بسعر 27 الف دينار بالاقساط بدون وساطة البنوك في ماركا
27,000 جنيه مصري

شقة للبيع بسعر 27 الف دينار بالاقساط بدون وساطة البنوك في ماركا


شقة للبيع بسعر 27 الف دينار بالاقساط بدون وساطة البنوك في ماركا الشمالية . FREE - Amman, Jordan شقة للبيع بسعر 27 الف دينار بالاقساط بدون وساطة البنوك في ماركا الشمالية .

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقة للبيع 150 م في الجويدة / بالاقساط بدون وساطة البنوك. FREE
43,000 جنيه مصري

شقة للبيع 150 م في الجويدة / بالاقساط بدون وساطة البنوك. FREE


شقة للبيع 150 م في الجويدة / بالاقساط بدون وساطة البنوك. FREE - Amman, Jordan شقة للبيع 150 م في الجويدة / بالاقساط بدون وساطة البنوك. شقة للبيع المساحة 150 م الطابق الثالث

عقارات للبيع فى أسوان 2017
للبيع شقة بالدور الاول ب ويست تاون مساحة 209 متر الشقة بالمرحلة
غير محدد

للبيع شقة بالدور الاول ب ويست تاون مساحة 209 متر الشقة بالمرحلة


للبيع شقة بالدور الاول ب ويست تاون مساحة 209 متر الشقة بالمرحلة الاولى والسعر2.450.000 والمطلوب حاليا 1.735.000 شاملة الصيانة والنادى والاقساط الباقية 715.000 على ثلاث سنو

عقارات للبيع فى أسوان 2017
حفار الحوائط والارضيات ماركة EMT للتواصل معنا - - ضمان لمدة سنة
غير محدد

حفار الحوائط والارضيات ماركة EMT للتواصل معنا - - ضمان لمدة سنة


حفار الحوائط والارضيات ماركة EMT للتواصل معنا - - ضمان لمدة سنة وتتوافر كل الاسلحة وكل قطع الغيار الاصلية - تفتيح مختلف انواع الحوائط والأرضيات على مرة1ة بسرعة ا

عقارات للبيع فى أسوان 2017
باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج
107,000 جنيه مصري

باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج


باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج شقة 131 م واجهة على منطقة خدمات - مقدم 135 الف ج شقة 168 م واجهة على منطقة خدمات - مقدم 170 الف ج مداخل فاخرة و ت

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقة للبيع بدفعة اولى 15 الف دينار واقساط شهرية 300 دينار بدون
15,000 جنيه مصري

شقة للبيع بدفعة اولى 15 الف دينار واقساط شهرية 300 دينار بدون


شقة للبيع بدفعة اولى 15 الف دينار واقساط شهرية 300 دينار بدون وساطة البنوك في ماركا الشمالية FREE - ‎عمان‎ بدفعة اولى 15 الف دينار واقساط 300 شهري شقة للبيع في ماركا

عقارات للبيع فى أسوان 2017
حفار الحوائط والارضيات ماركة EMT للتواصل معنا - - ضمان لمدة سنة
غير محدد

حفار الحوائط والارضيات ماركة EMT للتواصل معنا - - ضمان لمدة سنة


حفار الحوائط والارضيات ماركة EMT للتواصل معنا - - ضمان لمدة سنة وتتوافر كل الاسلحة وكل قطع الغيار الاصلية - تفتيح مختلف انواع الحوائط والأرضيات على مرة1ة بسرعة ا

عقارات للبيع فى أسوان 2017
اشتري لقطه و استثمر فلوسك
800,000 جنيه مصري

اشتري لقطه و استثمر فلوسك


اشتري لقطه و استثمر فلوسك

عقارات للبيع فى أسوان 2017
#بحدائق اﻻهرام البوابه الاولي منطقه ح العمارة علي شارع 20م 210م خلفي
غير محدد

#بحدائق اﻻهرام البوابه الاولي منطقه ح العمارة علي شارع 20م 210م خلفي


#بحدائق اﻻهرام البوابه الاولي منطقه ح العمارة علي شارع 20م 210م خلفي بحديقه حرف L كبيره فيو رائع 3 نوم و 2 حمام وريسبشن كبير 3 ق بجوار شارع الجيش والخدمات البواب

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقة للبيع محارة 120م متاح الدور التاني والخامس ‎ج.م.400‎ - ‎شركه واى
غير محدد

شقة للبيع محارة 120م متاح الدور التاني والخامس ‎ج.م.400‎ - ‎شركه واى


شقة للبيع محارة 120م متاح الدور التاني والخامس ‎ج.م.400‎ - ‎شركه واى اند زد‎ شقة للبيع محارة 120م متاح الدور التاني والخامس البوابة الاولي منطقة ز واجهة بمقدم -0 و

عقارات للبيع فى أسوان 2017
باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج
107,000 جنيه مصري

باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج


باحدث مشروعات #ديار_العقارية شقة 122 م 3غرف - مقدم 107 الف ج شقة 131 م واجهة على منطقة خدمات - مقدم 135 الف ج شقة 168 م واجهة على منطقة خدمات - مقدم 170 الف ج مداخل فاخرة و ت

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقه دار مصر قرنفل مرحله اولى 130م ‎ج.م.320,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه دار
320,000 جنيه مصري

شقه دار مصر قرنفل مرحله اولى 130م ‎ج.م.320,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه دار


شقه دار مصر قرنفل مرحله اولى 130م ‎ج.م.320,000‎ - ‎القاهرة‎ شقه دار مصر قرنفل 130م مرحله اولى تطل على النادى مدفوع 130الف اوفر 320الف للاستعلام..-

عقارات للبيع فى أسوان 2017
3شقه اكتوبر الحي التامن عماره ناصيه مجاوره اولي 2بلكونه يمين وشمال 3بلكونه
850,000 جنيه مصري

3شقه اكتوبر الحي التامن عماره ناصيه مجاوره اولي 2بلكونه يمين وشمال 3بلكونه


3شقه اكتوبر الحي التامن عماره ناصيه مجاوره اولي 2بلكونه يمين وشمال 3بلكونه يمين تشطيب سوبر لوكس مطلوب ف الشقه الواحده 850الف -

عقارات للبيع فى أسوان 2017
للجادين فقط FREE - Remal Company شقة دوبلكس ارضي وأول البوابة الاولي
غير محدد

للجادين فقط FREE - Remal Company شقة دوبلكس ارضي وأول البوابة الاولي


للجادين فقط FREE - Remal Company شقة دوبلكس ارضي وأول البوابة الاولي يطل علي شارع العشرين بين منطقة ب ومنطقة د مكان مميز جداااا وعمارة مميزة يوجدا عداد.كهربا + غاااااز

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقه تسويه اولى للبيع في الاردن - عمان - عبدون بمساحه 220
285,000 جنيه مصري

شقه تسويه اولى للبيع في الاردن - عمان - عبدون بمساحه 220


شقه تسويه اولى للبيع في الاردن - عمان - عبدون بمساحه 220 م FREE - Amman, Jordan شقه تسويه اولى للبيع في الاردن - عمان - عبدون بمساحه 220 م شقه تسويه اولى مطله للبيع في اجمل منا

عقارات للبيع فى أسوان 2017
دار مصر $2,000 - Cairo, Egypt شقة للبيع في دار مصر اكتوبر140م
غير محدد

دار مصر $2,000 - Cairo, Egypt شقة للبيع في دار مصر اكتوبر140م


دار مصر $2,000 - Cairo, Egypt شقة للبيع في دار مصر اكتوبر140م مرحلة اولى اوفر -461

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقه تسويه اولى للبيع في الاردن - عمان - عبدون بمساحه 220
285,000 جنيه مصري

شقه تسويه اولى للبيع في الاردن - عمان - عبدون بمساحه 220


شقه تسويه اولى للبيع في الاردن - عمان - عبدون بمساحه 220 م FREE - Amman, Jordan شقه تسويه اولى للبيع في الاردن - عمان - عبدون بمساحه 220 م شقه تسويه اولى مطله للبيع في اجمل منا

عقارات للبيع فى أسوان 2017
شقق للبيع فى مدينة أسوان 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى مدينة أسوان 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى مدينة أسوان 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

شقق للبيع فى مدينة أسوان 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى مدينة أسوان 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر