موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى البحيرة

عقارات للبيع في البحيرة  متميزة عقارات للبيع في البحيرة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
10 فدان ارض فضاء بهم بير مياه خاص بهم ملك نهائي ‎ج.م.50,000‎
50,000 جنيه مصري

10 فدان ارض فضاء بهم بير مياه خاص بهم ملك نهائي ‎ج.م.50,000‎


10 فدان ارض فضاء بهم بير مياه خاص بهم ملك نهائي ‎ج.م.50,000‎ - Madinat Wadi An Natrun, Al Buhayrah, Egypt تبعد عن طريق الرئسي 2 ك تمليك محافظه البحيره الموقع وادي النطرون قريه عمر المخ

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقة متشطبه 80متر بشارع العمدة الرئيسي 2غرفة+ريسبشن+مطبخ+حمام الدور 2 والعمارة 6 أدوار
غير محدد

شقة متشطبه 80متر بشارع العمدة الرئيسي 2غرفة+ريسبشن+مطبخ+حمام الدور 2 والعمارة 6 أدوار


شقة متشطبه 80متر بشارع العمدة الرئيسي 2غرفة+ريسبشن+مطبخ+حمام الدور 2 والعمارة 6 أدوار كاملة العدادات غاز+كهرباء+مياه السعر 165ألف العنوان الحضرة الجديدة شارع الع

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقة متشطبه الدور 4 والعمارة 5أدوار 2غرفة+صالة +مطبخ +حمااااام عداد كهرباء+مياه السعر
غير محدد

شقة متشطبه الدور 4 والعمارة 5أدوار 2غرفة+صالة +مطبخ +حمااااام عداد كهرباء+مياه السعر


شقة متشطبه الدور 4 والعمارة 5أدوار 2غرفة+صالة +مطبخ +حمااااام عداد كهرباء+مياه السعر 90ألف قابل للتفاوض العنوان متفرع من شارع العمدة الرئيسي وقريبا من المحمودية

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقة متشطبه الدور 4والأخير 2غرفة كبار+صالة+مطبخ+حمام الشقة سوبر لوكس ... عداد كهرباء+عداد
غير محدد

شقة متشطبه الدور 4والأخير 2غرفة كبار+صالة+مطبخ+حمام الشقة سوبر لوكس ... عداد كهرباء+عداد


شقة متشطبه الدور 4والأخير 2غرفة كبار+صالة+مطبخ+حمام الشقة سوبر لوكس ... عداد كهرباء+عداد مياه السعر 100ألف قابل للتفاوض العنوان الحضرة الجديدة متفرع من شارع العمد

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
اكثر المواقع تميزا وشهره في دمنهور وسط البلد حرفيا !! موقع مكتبك
غير محدد

اكثر المواقع تميزا وشهره في دمنهور وسط البلد حرفيا !! موقع مكتبك


اكثر المواقع تميزا وشهره في دمنهور وسط البلد حرفيا !! موقع مكتبك أو عيادتك عنوان في حد ذاته موقع فريد لا يتكرر في قلب مدينه دمنهور وسط كل الخدمات وحركه المشاه و

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
اكثر المواقع تميزا وشهره في دمنهور وسط البلد حرفيا !! موقع مكتبك
غير محدد

اكثر المواقع تميزا وشهره في دمنهور وسط البلد حرفيا !! موقع مكتبك


اكثر المواقع تميزا وشهره في دمنهور وسط البلد حرفيا !! موقع مكتبك أو عيادتك عنوان في حد ذاته موقع فريد لا يتكرر في قلب مدينه دمنهور وسط كل الخدمات وحركه المشاه و

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
دور إدارى تجارى للإيجار أمام سور النادى الإجتماعي مساحته 250م بمدخل خاص
غير محدد

دور إدارى تجارى للإيجار أمام سور النادى الإجتماعي مساحته 250م بمدخل خاص


دور إدارى تجارى للإيجار أمام سور النادى الإجتماعي مساحته 250م بمدخل خاص جاهز لكافه الأنشطة المطلوب 15,000ج الوليد للعقارات في مدينة دمنهور اراضي وشقق ومحلات بي

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
فرصة شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.170‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة متشطبه
غير محدد

فرصة شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.170‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة متشطبه


فرصة شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.170‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة متشطبه 80متر 2غرفة+ريسبشن+مطبخ+حمام الدور 2 والعمارة 8 أدوار السعر 170ألف قابل للتفاوض كاملة ال

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
Zirve Extrusion - شركة1ا عملاقة صناعة خطوط الشيبس ومكن التعبئة والتغليف
غير محدد

Zirve Extrusion - شركة1ا عملاقة صناعة خطوط الشيبس ومكن التعبئة والتغليف


Zirve Extrusion - شركة1ا عملاقة صناعة خطوط الشيبس ومكن التعبئة والتغليف و من أهم الشركات الرائدة في صناعة خطوط انتاج الشيبس عالية الجودة في العالم منتجاتنا : خطوط انتا

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
فرصه للبيع شقتين متجاورتين بالاسكندريه المكان : شارع ترعه المحموديه امام مسجد
160,000 جنيه مصري

فرصه للبيع شقتين متجاورتين بالاسكندريه المكان : شارع ترعه المحموديه امام مسجد


فرصه للبيع شقتين متجاورتين بالاسكندريه المكان : شارع ترعه المحموديه امام مسجد الاسراء ببرج حديث البناء البرج ثاني نمره من الطريق الرئيسي المسافه بين الشقق و

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
استلم فورا ‎ج.م.150,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة بالحضرة الجديدة 85 متر سوبر
150,000 جنيه مصري

استلم فورا ‎ج.م.150,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة بالحضرة الجديدة 85 متر سوبر


استلم فورا ‎ج.م.150,000‎ - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة بالحضرة الجديدة 85 متر سوبر سوبر لوكس قريبة جدا من المحمودية سادس شارع من الزهور 3 غرف وصالة مطبخ وحمام الدور الس

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
تشطيبات اوروبيه حديثه و تمتع بالهدوء بأجمل مواقع كينج مريوط _كينج مريوط
300,000 جنيه مصري

تشطيبات اوروبيه حديثه و تمتع بالهدوء بأجمل مواقع كينج مريوط _كينج مريوط


تشطيبات اوروبيه حديثه و تمتع بالهدوء بأجمل مواقع كينج مريوط _كينج مريوط king mariuot فيلا للبيع مساحة 600 متر مسجل نهائي , شارع محمد رشيد ثاني نمره دورين مساحة كل دور 16

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة للبيع مساحتها 11 فدان للبيع مزرعة منتجة للبيع بالطريق الدولى وادى
غير محدد

مزرعة للبيع مساحتها 11 فدان للبيع مزرعة منتجة للبيع بالطريق الدولى وادى


مزرعة للبيع مساحتها 11 فدان للبيع مزرعة منتجة للبيع بالطريق الدولى وادى النطرون العلمين المزرعة مشجرة برتقال صيفى ومانجو ويوسفى موركت المزرعة بها بئر مياه خاص

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
تشطيبات اوروبيه حديثه و تمتع بالهدوء بأجمل مواقع كينج مريوط _كينج مريوط
300,000 جنيه مصري

تشطيبات اوروبيه حديثه و تمتع بالهدوء بأجمل مواقع كينج مريوط _كينج مريوط


تشطيبات اوروبيه حديثه و تمتع بالهدوء بأجمل مواقع كينج مريوط _كينج مريوط king mariuot فيلا للبيع مساحة 600 متر مسجل نهائي , شارع محمد رشيد ثاني نمره دورين مساحة كل دور 16

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقة بالحضرة الجديدة تالت نمرة من المحمودية خطوات من كوبري الزهور بجوار
غير محدد

شقة بالحضرة الجديدة تالت نمرة من المحمودية خطوات من كوبري الزهور بجوار


شقة بالحضرة الجديدة تالت نمرة من المحمودية خطوات من كوبري الزهور بجوار سنترال الحضرة و سور الإزالة مساحة 85 متر غرفتين وصالة قطعتين بالمنافع نصف تشطيب مطلوب -0 ك

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقة لقطة بسعر مغرى لسرعة البيع تمليك مساحة 100 متر الدور شقة
70,000 جنيه مصري

شقة لقطة بسعر مغرى لسرعة البيع تمليك مساحة 100 متر الدور شقة


شقة لقطة بسعر مغرى لسرعة البيع تمليك مساحة 100 متر الدور شقة 3 غرف كبار و صالة و مطبخ و حمام كبار بدون تشطيب .. عمارة تحت الانشاء جوار مستشفى الجمهورية عند كوبرى را

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
فيلا بكينج مريوط ‎ج.م.2,600,000‎ - ‎كينج مريوط king mariuot‎ فيلا بكينج مريوط
2,600,000 جنيه مصري

فيلا بكينج مريوط ‎ج.م.2,600,000‎ - ‎كينج مريوط king mariuot‎ فيلا بكينج مريوط


فيلا بكينج مريوط ‎ج.م.2,600,000‎ - ‎كينج مريوط king mariuot‎ فيلا بكينج مريوط امام شارع محمد رشيد مباشر من النحيه البحريه علي 3 شوارع بحري شرقي غربي وقبلي جار يسكن في ف

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقه تمليك بالحضره الجديده $95 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة في الدور
غير محدد

شقه تمليك بالحضره الجديده $95 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة في الدور


شقه تمليك بالحضره الجديده $95 - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ شقة في الدور 5 الشقة واخده ناصية 2غرفة+صالة+مطبخ +حمام يوجد فيها عداد كهرباء +سباكة+أدوات الكهرباء +النجارة!!

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
منزل للبيع بجنينة خلفية وبراندا امامية
16,690,000 جنيه مصري

منزل للبيع بجنينة خلفية وبراندا امامية


المنزل مكون من طابقين الدور الارضي والاول مبني علي قطعة ارض بمساحة 338 متر ببراندا امامية وحديقة خلفية السعر قابل للتفاوضتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع ش

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
فيلات للبيع فى مدينة بدر 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

فيلات للبيع فى مدينة بدر 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

فيلات للبيع فى مدينة بدر 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

فيلات للبيع فى مدينة بدر 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

فيلات للبيع فى مدينة بدر 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر