موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى البحيرة

عقارات للبيع في البحيرة  متميزة عقارات للبيع في البحيرة متميزة

مزرعه بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعه بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزراعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزراعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعه بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعه بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة علي طريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة علي طريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
مزرعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة علي طريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة علي طريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعه بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعه بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزراعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزراعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعة بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعة بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعه بطريق وادي النطرون T
150,000 جنيه مصري

مزرعه بطريق وادي النطرون T


المقدمة : مستقبلك ومستقبل احفادك مع افرولاند الحكاية ؟ حكاية شركة من 10 سنين حلمت بمشروع اشتغلت واجتهدت والنهاردة انتجت اجدادنا قالوا مستقبل مصر في الزراعة افر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
للبيع شقة ترى البحر امام خط سكه حديد المعمورة رشيد $250,000 -
غير محدد

للبيع شقة ترى البحر امام خط سكه حديد المعمورة رشيد $250,000 -


للبيع شقة ترى البحر امام خط سكه حديد المعمورة رشيد $250,000 - ‎الإسكندرية‎ للبيع شقة ترى البحر بوضوح قربية من مزلقان الكلية البحرية الدور 12 , ليس الاخير , تشطيب سو

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
فرصه للبيع شقتين متجاورتين بالاسكندريه المكان : شارع ترعه المحموديه امام مسجد
160,000 جنيه مصري

فرصه للبيع شقتين متجاورتين بالاسكندريه المكان : شارع ترعه المحموديه امام مسجد


فرصه للبيع شقتين متجاورتين بالاسكندريه المكان : شارع ترعه المحموديه امام مسجد الاسراء ببرج حديث البناء البرج ثاني نمره من الطريق الرئيسي المسافه بين الشقق و

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.173‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ كود الندي شقة
غير محدد

شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.173‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ كود الندي شقة


شقه تمليك بالحضره الجديده ‎ج.م.173‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ كود الندي شقة متشطبه سوبر سوبر لوكس كلها ورق حائط شغل عالي جدا مساحتها 80متر الدور 8والبرج 10أدوار أس

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
محل للبيع داخل مول
600,000 جنيه مصري

محل للبيع داخل مول


موقع مميز خدمات متكاملةتم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزرعه 40 فدان ملك مسجل عقد اخضر ‎ج.م.50,000‎ - ‎طريق القاهرة الاسكندريه
50,000 جنيه مصري

مزرعه 40 فدان ملك مسجل عقد اخضر ‎ج.م.50,000‎ - ‎طريق القاهرة الاسكندريه


مزرعه 40 فدان ملك مسجل عقد اخضر ‎ج.م.50,000‎ - ‎طريق القاهرة الاسكندريه الصحراوى‎ مزرعه 40 فدان بوادي النطرون ملك مسجل عقد اخضر ري ابار بها بئر مرخص مشجرة 20 فدان

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقة بالحضرة الجديدة سوبر لوكس غرفتين و ريسبشن 65م الدور السابع والاخير
غير محدد

شقة بالحضرة الجديدة سوبر لوكس غرفتين و ريسبشن 65م الدور السابع والاخير


شقة بالحضرة الجديدة سوبر لوكس غرفتين و ريسبشن 65م الدور السابع والاخير قريبة جدا من المحمودية $105,000 - ‎الإسكندرية‎ شقة بالحضرة الجديدة سوبر لوكس غرفتين و ريسب

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
ارض عزبة محمود للبيع ‎ج.م.350,000‎ - Kafr El-Battikh, Dumyat, Egypt ارض عزبة
350,000 جنيه مصري

ارض عزبة محمود للبيع ‎ج.م.350,000‎ - Kafr El-Battikh, Dumyat, Egypt ارض عزبة


ارض عزبة محمود للبيع ‎ج.م.350,000‎ - Kafr El-Battikh, Dumyat, Egypt ارض عزبة محمود كارم مساحتها 66 فدان منها 8 فدادين مبانى تقع قبل ابو حمص ب5 كيلو على الاسفلت بينها وبين الطريق ا

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقة سوبر لوكس في سموحة علي المحمودية 90 متر الدور الثاني علي
غير محدد

شقة سوبر لوكس في سموحة علي المحمودية 90 متر الدور الثاني علي


شقة سوبر لوكس في سموحة علي المحمودية 90 متر الدور الثاني علي الشارع جيدة التهوية ريسبشن قطعتين وغرفتين وحمام ومطبخ بحجم الغرفة وصحة اوراق التواصل مع المالك مبا

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
‎ارض للبيع علي طريق الاسكندريه الصحراوي في اتجاه القاهره الكيلو 102 بعد
غير محدد

‎ارض للبيع علي طريق الاسكندريه الصحراوي في اتجاه القاهره الكيلو 102 بعد


‎ارض للبيع علي طريق الاسكندريه الصحراوي في اتجاه القاهره الكيلو 102 بعد وادي النطرون مساحه 4 فدان واجهه علي الطريق تصلح لمحطات البنزين و الخدمات من المالك مباشر

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
الساعة اللى لابسها السيسى دى مصنوعة من جلد تمساح فضائى عايش فى
غير محدد

الساعة اللى لابسها السيسى دى مصنوعة من جلد تمساح فضائى عايش فى


الساعة اللى لابسها السيسى دى مصنوعة من جلد تمساح فضائى عايش فى كوكب الزهرة والنظارة زجاجها نادر جدا جاى من بطروخ سمكة تونة نتاية تعيش فى أعماق ترعة المحمودية و

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
بسم الله الرحمن الرحيم مزرعة للبيع بالطريق الدولى مساحة 26 فدان تمليك
غير محدد

بسم الله الرحمن الرحيم مزرعة للبيع بالطريق الدولى مساحة 26 فدان تمليك


بسم الله الرحمن الرحيم مزرعة للبيع بالطريق الدولى مساحة 26 فدان تمليك نهائى بها 3 أبار مياه وبيت للعمال وشبكة رى تنقيط على 15 فدان ومشجر بها 15 فدان مانجو ويوسفى 5

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
للبيع 30 فدان تمليك نهائى من محافظة البحيرة ارض ملك عقد مسجل
40,000 جنيه مصري

للبيع 30 فدان تمليك نهائى من محافظة البحيرة ارض ملك عقد مسجل


للبيع 30 فدان تمليك نهائى من محافظة البحيرة ارض ملك عقد مسجل نهائى من محافظة البحيرة مساحة 30 فدان بها بيت مشطب وبها بئر مياه بعمق 200م الارض مستصلحة وممهدة تماما

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
عدد محدود من الشقق مساحة 105 متر بأبراج ريتاج برج 1 وبرج2
غير محدد

عدد محدود من الشقق مساحة 105 متر بأبراج ريتاج برج 1 وبرج2


عدد محدود من الشقق مساحة 105 متر بأبراج ريتاج برج 1 وبرج2 3غرف ريسيبشن 3 قطع مطبخ حمام 2 أسانسير ايطالى مداخل رخام وانتر كم وجهات معماريه حديثه إشراف هندسي بجوار كل

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
كود 9 شقق المحموديه دور اول 200متر ‎ج.م.9‎ - ‎العبور‎ كود 9
غير محدد

كود 9 شقق المحموديه دور اول 200متر ‎ج.م.9‎ - ‎العبور‎ كود 9


كود 9 شقق المحموديه دور اول 200متر ‎ج.م.9‎ - ‎العبور‎ كود 9 شقق المحموديه دور اول 200متر 3 غرفه 2 حمام ع الطوب الاحمر ويوجد شقه دور ارضي 185متر 3 غرف 2 حمام ع الطوب الاح

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
ارض للبيع فى البحيره كفر الدوار قرية البيضا بالقرب من العوايد فى
غير محدد

ارض للبيع فى البحيره كفر الدوار قرية البيضا بالقرب من العوايد فى


ارض للبيع فى البحيره كفر الدوار قرية البيضا بالقرب من العوايد فى قلب اسكندريه بحوالى ربع ساعه بالعربيه مساحتها 155م والبيع بسعر مغرى جدا للتواصل -

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
للجادين شقة للبيع تاني نمرة علي المحمودية 115مترشارع المهدي العباسى للجادين-
غير محدد

للجادين شقة للبيع تاني نمرة علي المحمودية 115مترشارع المهدي العباسى للجادين-


للجادين شقة للبيع تاني نمرة علي المحمودية 115مترشارع المهدي العباسى للجادين-

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
للبيع شقة فى دمنهور فى المدينة الصناعية خلف مركز خدمة صلاح الدين
غير محدد

للبيع شقة فى دمنهور فى المدينة الصناعية خلف مركز خدمة صلاح الدين


للبيع شقة فى دمنهور فى المدينة الصناعية خلف مركز خدمة صلاح الدين الشقة فى الدور الثانى فى منزل مكون من 4 ادوار المنزل له ناصية على الشارع مساحة الشقة 123م2 الشقة م

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
منزل للبيع 4 شقق 55متر الشقه اوضتين وصاله ومطبخ وحمام دمنهور صلاح
300,000 جنيه مصري

منزل للبيع 4 شقق 55متر الشقه اوضتين وصاله ومطبخ وحمام دمنهور صلاح


منزل للبيع 4 شقق 55متر الشقه اوضتين وصاله ومطبخ وحمام دمنهور صلاح الدين حاره السبعه مطلوب 300 الف ودي شقه في البيت للاستعلام -

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
عرض خاص شقه للبيع نصف تشطيب 115 متر برج جديد 3 غرف
300,000 جنيه مصري

عرض خاص شقه للبيع نصف تشطيب 115 متر برج جديد 3 غرف


عرض خاص شقه للبيع نصف تشطيب 115 متر برج جديد 3 غرف وصاله فيو رائع مدخل المهد الدينى اما البنزينه الس ‎ج.م.300,000‎ - ‎البحيره دمنهور‎ -

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
للبيع مزرعة 66فدان ابو حمص بحيرة ‎ج.م.36,300,000‎ - ‎القاهرة‎ مزرعة للبيع ابو
36,300,000 جنيه مصري

للبيع مزرعة 66فدان ابو حمص بحيرة ‎ج.م.36,300,000‎ - ‎القاهرة‎ مزرعة للبيع ابو


للبيع مزرعة 66فدان ابو حمص بحيرة ‎ج.م.36,300,000‎ - ‎القاهرة‎ مزرعة للبيع ابو حمص بحيرة سحالي موقع مميز جدا يوجد 8افدانة كردون مباني يوجد فيلا علي ترعة المحمودية ي

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
استثمر فلوسك فى مزرعة الواحه بأقل الاسعار وحقق حلمك
40,000 جنيه مصري

استثمر فلوسك فى مزرعة الواحه بأقل الاسعار وحقق حلمك


استلم مزرعتك 5 فدان بمشروع زراعي متكامل علي الاسفلت مباشرة بها عقود وحيازة زراعية تقع على بعد 20ك من بداية الطريق الدولى –وادى النطرون-المتفرع من طريق (القاهره_

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
للبيع مزرعة 66فدان ابو حمص بحيرة ‎ج.م.36,300,000‎ - ‎القاهرة‎ مزرعة للبيع ابو
36,300,000 جنيه مصري

للبيع مزرعة 66فدان ابو حمص بحيرة ‎ج.م.36,300,000‎ - ‎القاهرة‎ مزرعة للبيع ابو


للبيع مزرعة 66فدان ابو حمص بحيرة ‎ج.م.36,300,000‎ - ‎القاهرة‎ مزرعة للبيع ابو حمص بحيرة سحالي موقع مميز جدا يوجد 8افدانة كردون مباني يوجد فيلا علي ترعة المحمودية ي

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقه تمليك بالحضره الجديده شارع المرسى ‎ج.م.165‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ كود
غير محدد

شقه تمليك بالحضره الجديده شارع المرسى ‎ج.م.165‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ كود


شقه تمليك بالحضره الجديده شارع المرسى ‎ج.م.165‎ - ‎Alexandria - الاسكندرية‎ كود البديريشقة متشطبه مساحتها 85متر 3غرف+صالة+مطبخ+حمام الدور 2والعمارة8أدوار كاملة العدا

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مزارع الواحة بتقدملك مزرعتك بأقل سعر وبالتسهيلات
40,000 جنيه مصري

مزارع الواحة بتقدملك مزرعتك بأقل سعر وبالتسهيلات


مــزارع واحة المستثمر ،، تملك ،، استثمر ،، تمتع استلم مزرعتك 5 فدان بمشروع زراعي متكامل علي الاسفلت مباشرة عقود + حيازة زراعية 40.000 جنية مصري للفدان للمزيد من ا

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
مـزرعــة 10فـدان كمـثري رومـان امـريكي وزيتـون داخـل مشـروع زراعــي متكـامــل
450,000 جنيه مصري

مـزرعــة 10فـدان كمـثري رومـان امـريكي وزيتـون داخـل مشـروع زراعــي متكـامــل


لراغبي الاستثمار الزراعي والمشروعات استلم فوراً مزرعتك داخل مشروع زراعي متكامل مقسم الي قطع كل قطعة تبدا من 5 فدان مزروعة زيتون ورومان وكمثري اومستصلحة وجاهزة

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقه تمليك للبيع فى دمنهور
350 جنيه مصري

شقه تمليك للبيع فى دمنهور


شقه تمليك للبيع شقه سوبر لوكس مساحه 100م صافى مكونه من حجرتان وريسيبشن 3 قطع مساحته 40 م وثلاث بالكونات + مطبخ + حمام + سطح مبلط سيراميك ومغلق بباب لصاحب الشقه فق

عقارات للبيع فى البحيرة 2017
شقق للبيع فى مدينة دمنهور 2017

عقارات للبيع فى اكتوبر


عقارات للبيع فى اكتوبر

شقق للبيع فى مدينة دمنهور 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى مدينة دمنهور 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في -

شقق للبيع فى مدينة دمنهور 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى مدينة دمنهور 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر