موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















اراضى زراعية للبيع فى القاهرة

اراضى زراعية للبيع في القاهرة  متميزة اراضى زراعية للبيع في القاهرة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فرصه للراغبين في زياده الرقعة الزراعية والثروة السمكية والحيوانيه قطع اراضى زراعية
غير محدد

فرصه للراغبين في زياده الرقعة الزراعية والثروة السمكية والحيوانيه قطع اراضى زراعية


فرصه للراغبين في زياده الرقعة الزراعية والثروة السمكية والحيوانيه قطع اراضى زراعية مساحات مختلفه تبدا من1 فدان إلى 100 فدان على الاسفلت مسجلة شهر عقارى بطاقه حي

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
عروووووووووووووض مزارع طيبه
1,250,000 جنيه مصري

عروووووووووووووض مزارع طيبه


بمناسبه عيد الاضحى احنا كمان بنضحى علشان عملائنا الحق العرض و متضيعش الفرصه مزراع طيبه بتقدملك خصم 15 % بمناسبة العيد مستقبل مصر فى الزراعه مزارع طيبه بتقدملك ك

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضي زراعية للبيع ‎ج.م.25,000‎ - ‎الفيوم - Fayoum‎ الحق فرصتك بالتقسيط علي
25,000 جنيه مصري

اراضي زراعية للبيع ‎ج.م.25,000‎ - ‎الفيوم - Fayoum‎ الحق فرصتك بالتقسيط علي


اراضي زراعية للبيع ‎ج.م.25,000‎ - ‎الفيوم - Fayoum‎ الحق فرصتك بالتقسيط علي سنتين اراضي زراعيه مساحات مختلفه تبدا من 1فدان إلى 20 فدان ادفع 50 %مقدم للفدان والباقى علي

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
امتلك مزرعتك متكاملة عاين ومتنساش تسئل عن خدمتك الاضافية
1,250,000 جنيه مصري

امتلك مزرعتك متكاملة عاين ومتنساش تسئل عن خدمتك الاضافية


فرصه مميزة جداا و مش هتتكرر دلوقتي ممكن تقسط ارضك بأقل سعر للفدان 250 الف بس ، كمبوند زراعى سكنى على بعد 2 كيلو من الرئيسى ، يوجد داخل الكمبوند خدمات زراعية ، ترب

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا ومشروعك من افرو لاند بطريق مصر اسكندرية الصحراوي
290,000 جنيه مصري

فيلا ومشروعك من افرو لاند بطريق مصر اسكندرية الصحراوي


فدان العيله أولي المشروعات التي تناسب طموحات وإمكانيات عملائنا الكرام نشأت فكره فدان العيله إيمانا منا بما تحتاجه العائلة المصرية من لم الشمل والالتفاف حول ح

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضي زراعية للبيع ر.س.30,000 فرصة كبيرة من شركة الريف المصري للاسثمار و
غير محدد

اراضي زراعية للبيع ر.س.30,000 فرصة كبيرة من شركة الريف المصري للاسثمار و


اراضي زراعية للبيع ر.س.30,000 فرصة كبيرة من شركة الريف المصري للاسثمار و التنمية الزراعية و مشروعات الانتاج الحيواني و الداجني و المشروعات الزارعية المربحة و سر

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فيلا جو مزرعة من افرو لاند بطريق مصر اسكندرية الصحراوي
290,000 جنيه مصري

فيلا جو مزرعة من افرو لاند بطريق مصر اسكندرية الصحراوي


فدان العيله أولي المشروعات التي تناسب طموحات وإمكانيات عملائنا الكرام نشأت فكره فدان العيله إيمانا منا بما تحتاجه العائلة المصرية من لم الشمل والالتفاف حول ح

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
#امتلك_مزرعتك_النموذجية_بأقل_الاسعار_وعلي _قسط_18_شهر_بداية_خير_ملوش_نهاية FREE - Cairo, Egypt فرصة للجادين قطعه ارض 20 فدان
غير محدد

#امتلك_مزرعتك_النموذجية_بأقل_الاسعار_وعلي _قسط_18_شهر_بداية_خير_ملوش_نهاية FREE - Cairo, Egypt فرصة للجادين قطعه ارض 20 فدان


#امتلك_مزرعتك_النموذجية_بأقل_الاسعار_وعلي _قسط_18_شهر_بداية_خير_ملوش_نهاية FREE - Cairo, Egypt فرصة للجادين قطعه ارض 20 فدان الارض بجوار الارياف وقريبه من القاهرة والمدن

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
أرض للبيع ‎ج.م.40,000‎ - ‎القاهرة‎ -فرصه لمن يرغب في الأستثمار الزراعي والانتاج
40,000 جنيه مصري

أرض للبيع ‎ج.م.40,000‎ - ‎القاهرة‎ -فرصه لمن يرغب في الأستثمار الزراعي والانتاج


أرض للبيع ‎ج.م.40,000‎ - ‎القاهرة‎ -فرصه لمن يرغب في الأستثمار الزراعي والانتاج الحيوانى والداجني اراضي زراعية للبيع مسجله من مميزات المشروع بطاقه حيازه زراعية

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
جمع شمل العيلة بفدان بطريق مصر اسكندرية الصحراوي
295,000 جنيه مصري

جمع شمل العيلة بفدان بطريق مصر اسكندرية الصحراوي


فدان العيلة انت إللى هتختار مكانك انت إللى هتختار نوع زرعك واكلك انت إللى هتصمم بيتك انت إللى هتحقق حلمك انت1 من عيلة افرو لاند مع افرو لاند عليك الحلم وعلينا

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فدان للبيع بطريق مصر اسكندرية
290,000 جنيه مصري

فدان للبيع بطريق مصر اسكندرية


فدان العيله أولي المشروعات التي تناسب طموحات وإمكانيات عملائنا الكرام نشأت فكره فدان العيله إيمانا منا بما تحتاجه العائلة المصرية من لم الشمل والالتفاف حول ح

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
ارض للبيع بطريق مصر اسكندرية الزراعي
295,000 جنيه مصري

ارض للبيع بطريق مصر اسكندرية الزراعي


#فدان_العيله عيش مع عائلتك في امان وتمتع بخصوصية المكان وجمعهم في فدان حقق حلمك فيلا جوا مزرعة بسعر شقه قرب المناطق الخدمية سجل معانا علي - نشر الاعلان حصرياً عل

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
جمع شمل العيلة بفدان بطريق مصر اسكندرية الصحراوي
290,000 جنيه مصري

جمع شمل العيلة بفدان بطريق مصر اسكندرية الصحراوي


فدان العيلة انت إللى هتختار مكانك انت إللى هتختار نوع زرعك واكلك انت إللى هتصمم بيتك انت إللى هتحقق حلمك انت1 من عيلة افرو لاند مع افرو لاند عليك الحلم وعلينا

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
ارض للبيع بطريق مصر اسكندرية الزراعي
290,000 جنيه مصري

ارض للبيع بطريق مصر اسكندرية الزراعي


فدان العيله أولي المشروعات التي تناسب طموحات وإمكانيات عملائنا الكرام نشأت فكره فدان العيله إيمانا منا بما تحتاجه العائلة المصرية من لم الشمل والالتفاف حول ح

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فدان للبيع بطريق مصر اسكندرية
290,000 جنيه مصري

فدان للبيع بطريق مصر اسكندرية


فدان العيله أولي المشروعات التي تناسب طموحات وإمكانيات عملائنا الكرام نشأت فكره فدان العيله إيمانا منا بما تحتاجه العائلة المصرية من لم الشمل والالتفاف حول ح

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضي زراعية للبيع ج.م.30,000 شركة الريف المصري تقدم لكم اقوي مشروع متميز
30,000 جنيه مصري

اراضي زراعية للبيع ج.م.30,000 شركة الريف المصري تقدم لكم اقوي مشروع متميز


اراضي زراعية للبيع ج.م.30,000 شركة الريف المصري تقدم لكم اقوي مشروع متميز وبأقل سعر امتلك مزرعتك على الطريق مباشر. وعلى الترعه مباشر. مياه عزبه ري نيلي وسعر الفدا

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فدان للبيع بطريق مصر اسكندرية
295,000 جنيه مصري

فدان للبيع بطريق مصر اسكندرية


تم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضي زراعية للبيع $30,000 شركة الريف المصري تساعدك في اقامة مشروعك الزراعي
غير محدد

اراضي زراعية للبيع $30,000 شركة الريف المصري تساعدك في اقامة مشروعك الزراعي


اراضي زراعية للبيع $30,000 شركة الريف المصري تساعدك في اقامة مشروعك الزراعي و تقدم لك قطعة ارض 50 فدان ري نيلي مياه شرب قريبة من القاهرة بجوار الريف مباشر ارض بها ا

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
ارض للبيع بطريق مصر اسكندرية الزراعي
295,000 جنيه مصري

ارض للبيع بطريق مصر اسكندرية الزراعي


فدان العيله أولي المشروعات التي تناسب طموحات وإمكانيات عملائنا الكرام نشأت فكره فدان العيله إيمانا منا بما تحتاجه العائلة المصرية من لم الشمل والالتفاف حول ح

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فدان العيله بطريق مصر اسكندرية الصحراوي
295,000 جنيه مصري

فدان العيله بطريق مصر اسكندرية الصحراوي


فدان العيله أولي المشروعات التي تناسب طموحات وإمكانيات عملائنا الكرام نشأت فكره فدان العيله إيمانا منا بما تحتاجه العائلة المصرية من لم الشمل والالتفاف حول ح

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
مزعتك عندنا من افرو لاند بطريق مصر اسكندرية الصحراوي
290,000 جنيه مصري

مزعتك عندنا من افرو لاند بطريق مصر اسكندرية الصحراوي


فدان العيلة انت إللى هتختار مكانك انت إللى هتختار نوع زرعك واكلك انت إللى هتصمم بيتك انت إللى هتحقق حلمك انت1 من عيلة افرو لاند مع افرو لاند عليك الحلم وعلينا

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضى زراعية 13/08/2017 02:07:47 ص عقارات القاهره الجديده _ التجمع الاول رامى
غير محدد

اراضى زراعية 13/08/2017 02:07:47 ص عقارات القاهره الجديده _ التجمع الاول رامى


اراضى زراعية 13/08/2017 02:07:47 ص عقارات القاهره الجديده _ التجمع الاول رامى الكيلانى - ارضك حلم حياتك الارض الزراعية هي خير دايم ومستمر باذن الله انهادرة تقدر تشتري م

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع بطريق مصر اسكندرية
295,000 جنيه مصري

اراضي للبيع بطريق مصر اسكندرية


#فدان_العيله عيش مع عائلتك في امان وتمتع بخصوصية المكان وجمعهم في فدان حقق حلمك فيلا جوا مزرعة بسعر شقه قرب المناطق الخدمية سجل معانا علي - نشر الاعلان حصرياً عل

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فدان للبيع بطريق مصر اسكندرية
295,000 جنيه مصري

فدان للبيع بطريق مصر اسكندرية


#فدان_العيله عيش مع عائلتك في امان وتمتع بخصوصية المكان وجمعهم في فدان حقق حلمك فيلا جوا مزرعة بسعر شقه قرب المناطق الخدمية سجل معانا علي - نشر الاعلان حصرياً عل

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضي زراعية للبيع ج.م.30,000 فرصة كبيرة من شركة الريف المصري للاسثمار و
30,000 جنيه مصري

اراضي زراعية للبيع ج.م.30,000 فرصة كبيرة من شركة الريف المصري للاسثمار و


اراضي زراعية للبيع ج.م.30,000 فرصة كبيرة من شركة الريف المصري للاسثمار و التنمية الزراعية و مشروعات الانتاج الحيواني و الداجني و المشروعات الزارعية المربحة و سري

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
فدان العيلة من افرو لاند بطريق مصر اسكندرية الصحراوي
290,000 جنيه مصري

فدان العيلة من افرو لاند بطريق مصر اسكندرية الصحراوي


فدان العيلة انت إللى هتختار مكانك انت إللى هتختار نوع زرعك واكلك انت إللى هتصمم بيتك انت إللى هتحقق حلمك انت1 من عيلة افرو لاند مع افرو لاند عليك الحلم وعلينا

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
بعد الريف الأوروبى ب 6 كيلو امتلك مزرعتك داخل كمبوزند زراعى سكنى متكامل الخدمات والمرافق
1,250,000 جنيه مصري

بعد الريف الأوروبى ب 6 كيلو امتلك مزرعتك داخل كمبوزند زراعى سكنى متكامل الخدمات والمرافق


فرصة مجنونة جداا للمتميزين فقط امتلك مزرعة 5 فدان داخل كمبوند مزارع طيبة بها كافة المرافق والخدما ((((الأرض مسجلة عقد نهائى شهر عقارى)))) لدينا متخصصون فى خدمة لز

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضي زراعية للبيع ‎د.ا.30,000‎ - ‎طريق مصر اسيوط الغربي‎ قطعة ارض 20
غير محدد

اراضي زراعية للبيع ‎د.ا.30,000‎ - ‎طريق مصر اسيوط الغربي‎ قطعة ارض 20


اراضي زراعية للبيع ‎د.ا.30,000‎ - ‎طريق مصر اسيوط الغربي‎ قطعة ارض 20 فدان بطريق مصر اسيوط الغربي ارض مسجلة و لها بطاقة حيازة و بها جميع الموافقات الحكومية جيش_ري_

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضى زراعية ‎ج.م.60,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ عيش صح اشتري فدان ارض
60,000 جنيه مصري

اراضى زراعية ‎ج.م.60,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ عيش صح اشتري فدان ارض


اراضى زراعية ‎ج.م.60,000‎ - ‎جمهورية مصر العربية‎ عيش صح اشتري فدان ارض زراعية وابني استراحتك علي مساحة 82 متر وعيش بين الخضرة وكمان موقع قريب جدا من البحر لانه ع

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
في أقوى مشروع متميز وبأقل سعر امتلك مزرعتك على الطريق مباشر. وعلى
30,000 جنيه مصري

في أقوى مشروع متميز وبأقل سعر امتلك مزرعتك على الطريق مباشر. وعلى


في أقوى مشروع متميز وبأقل سعر امتلك مزرعتك على الطريق مباشر. وعلى الترعه مباشر. مياه عزبه ري نيلي وس ج.م.30,000 في أقوى مشروع متميز وبأقل سعر امتلك مزرعتك على الطري

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
امتلك مزرعتك النموذجية FREE - Cairo, Egypt فرصة للجادين قطعه ارض 50
غير محدد

امتلك مزرعتك النموذجية FREE - Cairo, Egypt فرصة للجادين قطعه ارض 50


امتلك مزرعتك النموذجية FREE - Cairo, Egypt فرصة للجادين قطعه ارض 50 فدان الارض بجوار الارياف وقريبه من القاهرة والمدن الجديدة ومدينة اكتوبر ارض ملك مسجل عقد اخضر وبطا

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
مزرعة للبيع بجوار الشيخ زايد
350,000 جنيه مصري

مزرعة للبيع بجوار الشيخ زايد


فدان 4200م, 15 دقيقة من ميدان جهينة بجوار الشيخ زايد على محور روض الفرج الجديد, مزروعة, يوجد أمن وحراسة, الاستلام فورى, لدينا امكانية الرعاية والادارة للمزرعة(تسمي

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
أراضي زراعية للبيع
225,000 جنيه مصري

أراضي زراعية للبيع


#استثمر_فلوسك_و_ابدأ_مشروعك

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
أراضي زراعية للبيع
225,000 جنيه مصري

أراضي زراعية للبيع


مفاجأة عروض خصومات وتقسيط من شركة الأشراف بمناسبة شهر رمضان علشان تقدر تستثمر فلوسك وتكتلك أرض زراعية في سيوة أجمل واحات مصر بمساحة 25 فدان يعني الأرض تربتها طم

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
أراضي زراعية للبيع
225,000 جنيه مصري

أراضي زراعية للبيع


فرصة ممتازة مع شركة الأشراف

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
أراضي زراعية للبيع
225,000 جنيه مصري

أراضي زراعية للبيع


مفاجأة

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
أراضي زراعية للبيع
225,000 جنيه مصري

أراضي زراعية للبيع


امتلك أرضك في سيوة مع شركة الاشراف☺️ ممهدة للزراعة بمساحات 25 و50 فدان ده احنا كمان بنوفرلك خدمات ما بعد البيع يعني اطمن احنا معاك لحد ما تزرع أرضك وبمناسبة رمضا

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
أراضي زراعية للبيع
225,000 جنيه مصري

أراضي زراعية للبيع


فرصة ذهبية مع شركة الاشراف علشان تمتلك أرض زراعية بمساحة 25 فدان تربتها طميية والمياه فيها عذبة وفوارة يعني على عمق من 7 الى 10 متر طيب مكان الأرض دي فين ؟ في سيوة

اراضى زراعية للبيع فى القاهره الكبرى 2017
اراضى زراعية للبيع فى الدقى 2017

اراضى للبيع مبانى ومسجلة بالشهر العقارى فى مواقع مميز جدا


اراضى للبيع مبانى ومسجلة بالشهر العقارى فى مواقع مميز جدا بالتقسيط يبتدى فى الشهر من 400 الى 1200 ج جنيها بمساحات مختلفة فى الشروق امام كارفوروالعبور والخصوص والسلام وتوجد اراضى فى مناطق اخرى فى مختلف انحاء القاهرة ارض - اعرف المزيد من هنا

اراضى زراعية للبيع فى الدقى 2017

اراضى للبيع مبانى ومسجلة بالشهر العقارى فى مواقع مميز جدا


اراضى للبيع مبانى ومسجلة بالشهر العقارى فى مواقع مميز جدا بالتقسيط يبتدى فى الشهر من 400 الى 1200 ج جنيها بمساحات مختلفة فى الشروق امام كارفوروالعبور والخصوص والسلام وتوجد اراضى فى مناطق اخرى فى مختلف انحاء القاهرة - للأتصال : - – - لو العرض عجبك اعمل منشن لأصحابك وخليهم يستفيدو بالفرصة زيك

اراضى زراعية للبيع فى الدقى 2017

اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400


اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400 : 1000 جنية قسط شهرى وبأسعار لقطة للدفع نقدا - اراضى فى( الخصوص - السلام - العبور - الشروق امام كارفور - العبور الجديدة - القادسية ) مسجلة بالشهر العقارى ومسجلة مبانى وجمبيع المرافق فيلات وعمارات - لللأستفسار والاستعلام : - - - -

اراضى زراعية للبيع فى الدقى 2017

اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400


اراضى للبيع فى محتلف احياء القاهرة بالتقسيط ابتداء من 400 : 1000 جنية قسط شهرى وبأسعار لقطة للدفع نقدا اراضى فى( الخصوص - السلام - العبور - الشروق امام كارفور - العبور الجديدة - القادسية ) مسجلة بالشهر العقارى ومسجلة مبانى وجمبيع المرافق فيلات وعمارات للأستفسار والاستعلام : - - - -

اراضى زراعية للبيع فى الدقى 2017

اراضى للبيع فى فى الشروق امام كارفور موقع مميز جدااا


اراضى للبيع فى فى الشروق امام كارفور موقع مميز جدااا ارض مبانى ومسجلة بالشهر العقارى بمساحات مختلفة تبدأ من 1200 متر وتوجد اراضى للبيع فى اماكن مختلفة غير الشروق وبتسهيلات فى السداد أتصل على : - - - -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر