موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى عين شمس

شقق للبيع في عين شمس  متميزة شقق للبيع في عين شمس متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
888 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بسعر مغرى ومكان رائع


شقق للبيع - شقة للبيع 145 متر تشطيب سوبر لوكس مكونه من ثلاث غرف نوم ومطبخ مجهز به قطعتين الومونتال وحمام ورسيبشن قطعتين الشقة بها عداد مياه وكهرباء وغاز بالدور

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
270,000 جنيه

شقق للبيع - عروض مميزات من شركه الرحاب للاستثمار العقارى وتقسيم الاراضي


شقق للبيع - ببرج كامل المرافق والخدمات شقه الدور 11 3 غرف 2حمام 1مطبخ 1ريسبشن

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
250,000 جنيه

شقق للبيع - عماد المصرى


شقق للبيع - شقة بالدور الثانى عشر طوب احمر وكهرباء اسانسير شغال والمياه والعدادات هتركب الشهر دا وجهه والمدخل متشطبين كما موضح بالصور ممكن امكانيه التقسيط

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
170 جنيه

شقة للبيع بعزبة النخل


شقة للبيع غرفتين وريسبشن كبير 3 قطعه كلها واجهه وليست داخلي الغرف علي الواجه والريسبشن العماره متشطبة وجهه ومدخل وسلم رخام والتسليم فوري المنطقه هادية جدااا

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
10,000 جنيه

شقق للبيع في جسر السويس - وحدات 120م بمقدم تعاقد 80 الف


شقق للبيع في جسر السويس - ببرج سكني رائع وحدات 120م بمقدم تعاقد 80 الف والباقي تقسيط حتي 36 شهر بدون فوائد. مكونة من 3 غرف نوم وريسبشن و2 حمام وتراس . السعر شامل الاسان

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
230,000 جنيه

شقق للبيع في عين شمس - عروض مميزه من شركه الرحاب للاستثمار العقارى وتقسيم الاراضي


شقق للبيع في عين شمس - شركه الرحاب تعلن عن شقه بـ تانى نمره من البن البرازيلي الف مسكن الدور ال 11 مساحه 130 متر 3 غرف 270.000 ج كاش لاى استفسارات اخرى .. - تم نشر الاعلا

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
220,000 جنيه

شقق في عين شمس للبيع - شقة للبيع بشارع أحمد عرابى الرئيسى تصلح لجميع الأغراض


شقق في عين شمس للبيع - شقة للبيع على شارع أحمد عرابى الرئيسى تصلح لجميع الأغراض مساحتها 80 متر صافى ، لها حصة فى الأرض ، غاز طبيعى بالمطبخ والحمام و تليفون أرضى تش

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
1,900 جنيه

شقق للبيع في زهراء عين شمس - للبيع شقة 105 مترصافى بعين شمس الشرقيه


شقق للبيع في زهراء عين شمس - للبيع شقة 105 متر صافى بعين شمس الشرقيه نصف تشطيب شارع رئيسى غير مجروحه تمامااا المكونات :ـ 2 غرفه + 3 رسبشن + حمام + مطبخ كامله المراف

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
450,000 جنيه

بيع لظروف العمل- فرصة لن تعوض....شقة -مساحة - وموقع - وتشطيب سوبر لوكس


المساحة 120صافي - 3 غرف نوم - حمام كبير جداً - مطبخ رخام ارض وحوائط - ريسبشين حكاية دهان زجاجي - 2 طرقة - بلكونة ناصيتين فيو واسع (يعني ما فيش حد كاشفك) ملحوظة : مش هنتك

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
500,000 جنيه

شقق للبيع - شقة تمليك للبيع


شقق للبيع - شقة تمليك للبيع 155 م اخر ش الاربعين حديقة بدر جسر السويس تشطيب سوبر لوكس 3 غرف + ريسبشن 2 فطعة + 2حمام + مطبخ بالدور الاول علوى اول بلكونة وبها عداد كهربا

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
45,000,000 جنيه

شقق للبيع - شقق تمليك


شقق للبيع - شقق تمليك للبيع بالنعام على شارع عين شمس الرئيسى بالقرب من ميدان حلمية الزيتون بجوار أولاد رجب ..مساحات واسعار متنوعة مع تسهيلات في السداد، مرخصة كا

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
195,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع فى عين شمس الشرقية


شقق للبيع - شقة للبيع بعين شمس 100 م شارع بخيت خليفة من احمد عرابى عين شمس الشرقية - الشقة الدور التاسع بعد الارضى ويوجد فوقها دورين - ويوجد اسانسير شغال سنة بناء ا

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
260,000 جنيه

شقق للبيع - شقة 140 متر للبيع بعين شمس


شقق للبيع - شقة 3 غرف وحمام ومطبخ وريسبشن 3 قطع .... مساحة 140 متر غير متشطبه بها عداد كهرباء ببرج بأسانسير علي الواجهة بالدور الثالث .. مدخل رخام.. شارع شاكر سليمان من

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
16,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة 115 متر صافى بعين شمس الشرقيه على الطوب الاحمر


شقق للبيع - للبيع شقة 115مترصافى على الطوب الاحمر بالتقسيط سعر خاص جدااا للكاش بعين شمس الشرقية الدورالسادس مكونة من 3 غرف + رسبشن + حمام + مطبخ مداخل روخام & وج

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
190,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع فى عين شمس الشرقية


شقق للبيع - شقة 100 متر تقريبا الدور التاسع ويوجد دورين فوقها - يوجد اسانسير شغال - مشطبة كهربا وسباكة ومحارة وسيراميك وابواب وحلوق ووصلة مياه خاصة بالموتور - لا ي

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
16,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة 120 مترعلى الطوب الاحمر بالتقسيط بعين شمس الشرقيه الدور السادس بها اسانسير


شقق للبيع - للبيع شقة 120 مترعلى الطوب الاحمر بالتقسيط على 24 شهر سعر خاص جدااا للكاش بعين شمس الشرقية الدورالسادس مكونة من 3 غرف + 3رسبشن + حمام +مطبخ مداخل روخام &am

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
270 جنيه

شقق للبيع - عرووض مميزه من شركه الرحاب للاستثمار العقارى وتقسيم الاراضي


شقق للبيع - عـــروووووووووووض مميـــــزه من شــركه الرحــااااااب شقـــق ..ف الألف مسكــــن ع الطـــووبـــ ع ناصيــــه البن البرازيلــي الدور الــ 7 / 90 متر الد

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
1,240,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بجسر السويس امام فندق السلام ونادي الشمس


شقق للبيع - شقة بجسر السويس امام فندق السلام ونادي الشمس وعند محطة مترو نادي الشمس مباشرة - مساحتها 310م - 2 ريسيشن كبير مقسمين ل 6 قطع - مطبخ كبير - 2 حمام - 4غرف - الشق

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
1,240,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بجسر السويس امام فندق السلام ونادي الشمس


شقق للبيع - شقة بجسر السويس امام فندق السلام ونادي الشمس وعند محطة مترو نادي الشمس مباشرة - مساحتها 310م - 2 ريسيشن كبير مقسمين ل 6 قطع - مطبخ كبير - 2 حمام - 4غرف - الشق

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
320,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع 100 م سوبر لوكس


شقق للبيع - شقة للبيع تشطيب سوبر لوكس ع المفتاح - غاز طبيعى - تليفون ارضى - عداد كهرباء 3 فاز بحرى تطل ع الشارع وغير مجروحة .. مساحتها 100 م ( ريسبشن 2 قطعة - 2 غرف نوم - ح

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
400 جنيه

شقق للبيع - لدواعى السفر شقة للبيع بعين شمس


شقق للبيع - شقة للبيع بعين شمس الرئيسى تتكون من غرفتين ومطبخ بالكامل وحمام وبها العديد من الديكورات

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
57,500 جنيه

شقق للبيع - شقة بموقع مميز بعين شمس وسعر مميز مساحة 200متر


شقق للبيع - شقة بموقع متميز بشارع احمد اسماعيل بعين شمس المساحة 200متر صافى 4نوم - ريسبشن4 قطع - 2حمام - مطبخ امريكان تشطيب سوبر لوكس للتمليك بسعر متميز للتوصل والا

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
575 جنيه

شقق للبيع - عقار بموقع متميز بعين شمس


شقق للبيع - شقة بعين شمس للبيع الفورى شقة مساحتها الكلية 200 متر صافى يمكن قسمها لشقتين تشطيب سوبر لوكس - 4 غرف نوم - 2 ريسبشن 4 قطع - 2 حمام - مطبخ امريكانى ا شارع اح

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
575 جنيه

شقق للبيع - عقار بموقع مميز 200 متر بشارع احمد اسماعيل عين شمس


شقق للبيع -

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
0 جنيه

شقق للبيع - شقة بالرخصة بالنعام على شارع عين شمس للبيع


شقق للبيع - الشقة بالنعام على شارع عين شمس العمارة بالرخصة رسمية من الحى مساحة الشقة ١٢٥ متر ٠١٠٩٩١٢١٤٢٩ الشقة واجهة امامية ببرج جديد بالاسانسير فيو رائع وغ

شقق للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع فى عين شمس 2017

حى مميز وسعر لقطه ... هتلاقيه دلوقتى بس انت انتهز


حى مميز وسعر لقطه ... هتلاقيه دلوقتى بس انت انتهز الفرصه وروووووح على حدائق اكتوبر <br /> هناك فى شقق للبيع ودوبلكس للبيع وفلل للبيع فى حداااائق اكتوبر <br /> -

شقق للبيع فى عين شمس 2017

شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقق للبيع بالتقسيط في


شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر <br /> شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر شقة للبيع ب 6 اكتوبر فقط بمقدم15% الشقه 3 غرف نوم و 3 حمام و دريسنج روم + وريسبشن ومطبخ بكمبوند لايف سيتى تملك شقه 155 متر داخل كمبوند متكامل الخدمات <br /> للاستعلام :- -<br /> -

شقق للبيع فى عين شمس 2017

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر توين هاوس للبيع في


توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر<br /> توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر بمساحة 423 م + حديقه بمساحه 145م صافى على شكل U<br /> تتكون من ( 4 غرف + 3 حمام ) للبيع بأرقى مناطق 6 أكتوبر من المالك بتسهيلات لمدة 24 شهر للاستعلام :- - + - + -<br /> -

شقق للبيع فى عين شمس 2017

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر توين هاوس للبيع في


توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر<br /> توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر بمساحة 423 م + حديقه بمساحه 145م صافى على شكل U<br /> تتكون من ( 4 غرف + 3 حمام ) للبيع بأرقى مناطق 6 أكتوبر من المالك بتسهيلات لمدة 24 شهر <br /> للاستعلام :- - + - + -<br /> -

شقق للبيع فى عين شمس 2017

توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر توين هاوس للبيع في


توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر<br /> توين هاوس للبيع في 6 اكتوبر بمساحة 423 م + حديقه بمساحه 145م صافى على شكل U<br /> تتكون من ( 4 غرف + 3 حمام ) للبيع بأرقى مناطق 6 أكتوبر من المالك بتسهيلات لمدة 24 شهر للاستعلام :- - + - + -<br /> -

شقق للبيع

يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه . يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب  النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.

اشهر انواع الشقق

الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .  

الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .

الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .

الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .

الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة .

الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .

مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )

المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . 

المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . 

المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

 

شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )

ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة  اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر  بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .

وعلى صعيد اخر نجد ان اسعار بيع الشقق داخل كومبوند المعادى جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .

اما مدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .

اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق معروضة للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .

اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .