موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















عقارات للبيع فى عين شمس

عقارات للبيع في عين شمس  متميزة عقارات للبيع في عين شمس متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
888 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع بسعر مغرى ومكان رائع


شقق للبيع - شقة للبيع 145 متر تشطيب سوبر لوكس مكونه من ثلاث غرف نوم ومطبخ مجهز به قطعتين الومونتال وحمام ورسيبشن قطعتين الشقة بها عداد مياه وكهرباء وغاز بالدور

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
270,000 جنيه

شقق للبيع - عروض مميزات من شركه الرحاب للاستثمار العقارى وتقسيم الاراضي


شقق للبيع - ببرج كامل المرافق والخدمات شقه الدور 11 3 غرف 2حمام 1مطبخ 1ريسبشن

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
250,000 جنيه

شقق للبيع - عماد المصرى


شقق للبيع - شقة بالدور الثانى عشر طوب احمر وكهرباء اسانسير شغال والمياه والعدادات هتركب الشهر دا وجهه والمدخل متشطبين كما موضح بالصور ممكن امكانيه التقسيط

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
170 جنيه

شقة للبيع بعزبة النخل


شقة للبيع غرفتين وريسبشن كبير 3 قطعه كلها واجهه وليست داخلي الغرف علي الواجه والريسبشن العماره متشطبة وجهه ومدخل وسلم رخام والتسليم فوري المنطقه هادية جدااا

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
10,000 جنيه

شقق للبيع في جسر السويس - وحدات 120م بمقدم تعاقد 80 الف


شقق للبيع في جسر السويس - ببرج سكني رائع وحدات 120م بمقدم تعاقد 80 الف والباقي تقسيط حتي 36 شهر بدون فوائد. مكونة من 3 غرف نوم وريسبشن و2 حمام وتراس . السعر شامل الاسان

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
1,500,000 جنيه

عمارات سكنية للبيع في عين شمس - عقار للبيع


عمارات سكنية للبيع في عين شمس - عقار خالى للبيع مساحة 100 متر خالى تسليم فورى الدور على شقة حمام مطبخ سيراميك كهرباء مياه غاز 4 شقق خالية تم نشر الاعلان حصرياً على

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
230,000 جنيه

شقق للبيع في عين شمس - عروض مميزه من شركه الرحاب للاستثمار العقارى وتقسيم الاراضي


شقق للبيع في عين شمس - شركه الرحاب تعلن عن شقه بـ تانى نمره من البن البرازيلي الف مسكن الدور ال 11 مساحه 130 متر 3 غرف 270.000 ج كاش لاى استفسارات اخرى .. - تم نشر الاعلا

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
220,000 جنيه

شقق في عين شمس للبيع - شقة للبيع بشارع أحمد عرابى الرئيسى تصلح لجميع الأغراض


شقق في عين شمس للبيع - شقة للبيع على شارع أحمد عرابى الرئيسى تصلح لجميع الأغراض مساحتها 80 متر صافى ، لها حصة فى الأرض ، غاز طبيعى بالمطبخ والحمام و تليفون أرضى تش

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
1,900 جنيه

شقق للبيع في زهراء عين شمس - للبيع شقة 105 مترصافى بعين شمس الشرقيه


شقق للبيع في زهراء عين شمس - للبيع شقة 105 متر صافى بعين شمس الشرقيه نصف تشطيب شارع رئيسى غير مجروحه تمامااا المكونات :ـ 2 غرفه + 3 رسبشن + حمام + مطبخ كامله المراف

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
450,000 جنيه

بيع لظروف العمل- فرصة لن تعوض....شقة -مساحة - وموقع - وتشطيب سوبر لوكس


المساحة 120صافي - 3 غرف نوم - حمام كبير جداً - مطبخ رخام ارض وحوائط - ريسبشين حكاية دهان زجاجي - 2 طرقة - بلكونة ناصيتين فيو واسع (يعني ما فيش حد كاشفك) ملحوظة : مش هنتك

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
500,000 جنيه

شقق للبيع - شقة تمليك للبيع


شقق للبيع - شقة تمليك للبيع 155 م اخر ش الاربعين حديقة بدر جسر السويس تشطيب سوبر لوكس 3 غرف + ريسبشن 2 فطعة + 2حمام + مطبخ بالدور الاول علوى اول بلكونة وبها عداد كهربا

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
45,000,000 جنيه

شقق للبيع - شقق تمليك


شقق للبيع - شقق تمليك للبيع بالنعام على شارع عين شمس الرئيسى بالقرب من ميدان حلمية الزيتون بجوار أولاد رجب ..مساحات واسعار متنوعة مع تسهيلات في السداد، مرخصة كا

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
195,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع فى عين شمس الشرقية


شقق للبيع - شقة للبيع بعين شمس 100 م شارع بخيت خليفة من احمد عرابى عين شمس الشرقية - الشقة الدور التاسع بعد الارضى ويوجد فوقها دورين - ويوجد اسانسير شغال سنة بناء ا

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
220,000 جنيه

محلات للبيع - محل لبيع مساحه55م


محلات للبيع - يوجد محل للبيع مساحه 55م يوجد به حمام ومياه وكهربا تشطيب لوكس المطلوب فيه 220.000ج قابل لتفاوض يوجد بعقار 10 طوابق وعقار اخر مقابله

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
260,000 جنيه

شقق للبيع - شقة 140 متر للبيع بعين شمس


شقق للبيع - شقة 3 غرف وحمام ومطبخ وريسبشن 3 قطع .... مساحة 140 متر غير متشطبه بها عداد كهرباء ببرج بأسانسير علي الواجهة بالدور الثالث .. مدخل رخام.. شارع شاكر سليمان من

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
100,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض 330 متر ناصيه مشاركه بشارع جسر السويس الرئيسى امام نادى الشمس


اراضي للبيع - ارض مشاركه 330 متر ناصيه بشارع جسر السويس الرئيسى امام نادى الشمس مميزه جداااا أ / عمرو خالد - -

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
350,000 جنيه

عيادات للبيع - عياده مرخصه للبيع بشارع العشرين بزهراء عين شمس


عيادات للبيع - عياده مرخصه للبيع بشارع العشرين بزهراء عين شمس مساحه 110م 3غرف و صاله و حمام اول دور فوق صيدليه مع امكانيه تغيير الرخصه للسكن للاستفسار -898

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
16,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة 115 متر صافى بعين شمس الشرقيه على الطوب الاحمر


شقق للبيع - للبيع شقة 115مترصافى على الطوب الاحمر بالتقسيط سعر خاص جدااا للكاش بعين شمس الشرقية الدورالسادس مكونة من 3 غرف + رسبشن + حمام + مطبخ مداخل روخام & وج

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
190,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع فى عين شمس الشرقية


شقق للبيع - شقة 100 متر تقريبا الدور التاسع ويوجد دورين فوقها - يوجد اسانسير شغال - مشطبة كهربا وسباكة ومحارة وسيراميك وابواب وحلوق ووصلة مياه خاصة بالموتور - لا ي

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
16,000 جنيه

شقق للبيع - للبيع شقة 120 مترعلى الطوب الاحمر بالتقسيط بعين شمس الشرقيه الدور السادس بها اسانسير


شقق للبيع - للبيع شقة 120 مترعلى الطوب الاحمر بالتقسيط على 24 شهر سعر خاص جدااا للكاش بعين شمس الشرقية الدورالسادس مكونة من 3 غرف + 3رسبشن + حمام +مطبخ مداخل روخام &am

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
270 جنيه

شقق للبيع - عرووض مميزه من شركه الرحاب للاستثمار العقارى وتقسيم الاراضي


شقق للبيع - عـــروووووووووووض مميـــــزه من شــركه الرحــااااااب شقـــق ..ف الألف مسكــــن ع الطـــووبـــ ع ناصيــــه البن البرازيلــي الدور الــ 7 / 90 متر الد

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
1,240,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بجسر السويس امام فندق السلام ونادي الشمس


شقق للبيع - شقة بجسر السويس امام فندق السلام ونادي الشمس وعند محطة مترو نادي الشمس مباشرة - مساحتها 310م - 2 ريسيشن كبير مقسمين ل 6 قطع - مطبخ كبير - 2 حمام - 4غرف - الشق

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
1,240,000 جنيه

شقق للبيع - شقة بجسر السويس امام فندق السلام ونادي الشمس


شقق للبيع - شقة بجسر السويس امام فندق السلام ونادي الشمس وعند محطة مترو نادي الشمس مباشرة - مساحتها 310م - 2 ريسيشن كبير مقسمين ل 6 قطع - مطبخ كبير - 2 حمام - 4غرف - الشق

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
320,000 جنيه

شقق للبيع - شقة للبيع 100 م سوبر لوكس


شقق للبيع - شقة للبيع تشطيب سوبر لوكس ع المفتاح - غاز طبيعى - تليفون ارضى - عداد كهرباء 3 فاز بحرى تطل ع الشارع وغير مجروحة .. مساحتها 100 م ( ريسبشن 2 قطعة - 2 غرف نوم - ح

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
400 جنيه

شقق للبيع - لدواعى السفر شقة للبيع بعين شمس


شقق للبيع - شقة للبيع بعين شمس الرئيسى تتكون من غرفتين ومطبخ بالكامل وحمام وبها العديد من الديكورات

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
575 جنيه

شقق للبيع - عقار بموقع متميز بعين شمس


شقق للبيع - شقة بعين شمس للبيع الفورى شقة مساحتها الكلية 200 متر صافى يمكن قسمها لشقتين تشطيب سوبر لوكس - 4 غرف نوم - 2 ريسبشن 4 قطع - 2 حمام - مطبخ امريكانى ا شارع اح

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
575 جنيه

شقق للبيع - عقار بموقع مميز 200 متر بشارع احمد اسماعيل عين شمس


شقق للبيع -

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
57,500 جنيه

شقق للبيع - شقة بموقع مميز بعين شمس وسعر مميز مساحة 200متر


شقق للبيع - شقة بموقع متميز بشارع احمد اسماعيل بعين شمس المساحة 200متر صافى 4نوم - ريسبشن4 قطع - 2حمام - مطبخ امريكان تشطيب سوبر لوكس للتمليك بسعر متميز للتوصل والا

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
0 جنيه

شقق للبيع - شقة بالرخصة بالنعام على شارع عين شمس للبيع


شقق للبيع - الشقة بالنعام على شارع عين شمس العمارة بالرخصة رسمية من الحى مساحة الشقة ١٢٥ متر ٠١٠٩٩١٢١٤٢٩ الشقة واجهة امامية ببرج جديد بالاسانسير فيو رائع وغ

عقارات للبيع في عين شمس - القاهره الكبرى 2017
شقق للبيع فى عين شمس 2017

للبيع او للايجار


تعبت من كثر الاسئله مش لاقى حاجه مناسبه وبسعر كويس طيب ايه رايك هنساعدك فى ده من خلال اللينك ده تقدر تشوف عقارات تجاريه للبيع للايجار

شقق للبيع فى عين شمس 2017

ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟ التجمع الخامس هو حي


ماذا تعرف عن التجمع الخامس ؟<br /> التجمع الخامس هو حي من أحياء القاهرة الجديدة وأكبر أحياءها وأشهرهم وأرقاهم، ويطلق البعض على القاهرة الجديدة اسم التجمع الخامس نظرا لشهرة هذا الحي وأتساعه، ويتميز هذا الحي عن باقي أحياء القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز للشوارع والطرق، ويتميز بالهدوء وأنخفاض الكثافة السكانية .. وأيضا تميزها بالمساحات المختلفة للشقق السكنية المتوفرة في سوق العقارات مصرسواء كانت نظام شقق بالتقسيط أو شقق تمليك أو شقق إيجار جديد؛ هذا نتيجة الأستثمارالعقاري الجيد في المنطقة وتوافر العقارات سواء عقارات للبيع أو عقارات للإيجار، وبما أنها تحتل موقع أستراتيجي متميز في<br /> -

شقق للبيع فى عين شمس 2017

عقارات عقارات عقارات


عقارات عقارات عقارات

شقق للبيع فى عين شمس 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

شقق للبيع فى عين شمس 2017

شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر


شوف عقار اضخم موقع عقارات في مصر

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر