موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















شقق للبيع

شقق فى المعادي القديمة


تم التحديث:03:02:03pm 2019/12/07 Saturday
شركة عقارى المعادي للتسويق العقارىشركة عقارى المعادي للتسويق العقارى
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
شقة للبيع بالقرب من شارع 77 المعادي القديمة
1,300,000 ج . م

شقة للبيع بالقرب من شارع 77 المعادي القديمة


شقة للبيع بالقرب من شارع 77 النعادي القديمة 150م 3 غرف و2 حمام وريسبشن
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقة ارضي بحديقة مفروشة للبيع في شارع 103 المعادي
2,700,000 ج . م

شقة ارضي بحديقة مفروشة للبيع في شارع 103 المعادي


شقة للبع بالفرش في المعادي القديمة ارضي بالحديقة 300 م 3 غرف و2ريسبشن
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقة للبيع بالقرب من مترو المعادي
1,800,000 ج . م

شقة للبيع بالقرب من مترو المعادي


شقة للبيع بالقرب من مترو المعادي 175 م 3 غرف و 2 حمام وريسبشن كبير
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقق للايجار شقة ايجارمفروش في المعادي القديمة  بثكنات
2,000 دولار

شقق للايجار شقة ايجارمفروش في المعادي القديمة بثكنات


شقق للايجار شقة ايجارمفروش في المعادي القديمة بثكنات 180 م الدور
شقق للايجار المفروش في المعادي شقق للايجار المفروش في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقة للبيع في شارع 104 المعادي
4,000,000 ج . م

شقة للبيع في شارع 104 المعادي


شقة للبيع في شارع 104 400 م 6 غرف و4 حمامات وريسبشن كبير الدور الثاني
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقة للبيع في شارع 9 المعادي
1,400,000 ج . م

شقة للبيع في شارع 9 المعادي


شقة للبيع في شارع 9 بالمعادي 170 م 3 غرف و2 حمام وريسبشن 3 قطع وبلكونة
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقق  في المعادي بالقرب من ميدان الحرية
5,000 ج . م

شقق في المعادي بالقرب من ميدان الحرية


شقق في المعادي بالقرب من ميدان الحرية المساحة 70 م الدور 2 تشطيب
شقق للايجار المفروش في المعادي شقق للايجار المفروش في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقق ايجار شقة للايجار مفروش بثكنات المعادى
10,000 ج . م

شقق ايجار شقة للايجار مفروش بثكنات المعادى


شقق ايجار شقة للايجار مفروش بثكنات المعادى المساحة 100 م الدور 3 تشطيب
شقق للايجار المفروش في المعادي شقق للايجار المفروش في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقة 165 م للبيع في المعادي القديمة
950,000 ج . م

شقة 165 م للبيع في المعادي القديمة


شقة للبيع في المعادي القديمة 165م 3 غرف و2 حمام وريسبشن كبيبر قطعتين
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقة 140 م في مصر حلوان الزراعي بالمعادي
1,000,000 ج . م

شقة 140 م في مصر حلوان الزراعي بالمعادي


شقة للبيع في المعادي القديمة 140م 2 غرفة منهم غرفة ماستر و2 حمام
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقة للبيع 150 م في شارع 105 المعادي القديمة
1,150,000 ج . م

شقة للبيع 150 م في شارع 105 المعادي القديمة


شقة للبيع في المعادي القديمة 150م 3 غرف و2 حمام وريسبشن 3 قطع ومطبخ
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقة للبيع في مصر حلوان الزراعي المعادي القديمة
1,500,000 ج . م

شقة للبيع في مصر حلوان الزراعي المعادي القديمة


شقة للبيع في المعادي 180م 3 غرف منهم غرفة ماستر و2 حماموريسبشن
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقة للبيع في المعادي القديمة بالقرب من كورنيش المعادي
1,750,000 ج . م

شقة للبيع في المعادي القديمة بالقرب من كورنيش المعادي


شقة للبيع بالفرش المعادي القديمة مساحة الشقة 135 م مكونة من 2 غرفة
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقه للبيع سكني 185م شارع 105 المعادي القديمه...
1,480,000 ج . م

شقه للبيع سكني 185م شارع 105 المعادي القديمه...


شقه للبيع سكني 185م شارع 105 المعادي القديمه... مكونه من 3 غرف و2 حمام
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقه للبيع شارع 105 المعادي القديمه....
1,560,000 ج . م

شقه للبيع شارع 105 المعادي القديمه....


شقه للبيع 195م شارع 105 المعادي القديمه.... مكونه من 3 غرف و 2 حمام
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقه للبيع المعادي القديمه شارع 105
1,680,000 ج . م

شقه للبيع المعادي القديمه شارع 105


شقه للبيع 210م بالمعادي القديمه شارع 105 مكونه من 3 غرف و 3 حمامات
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقه للبيع شارع 105 المعادي القديمه.
1,680,000 ج . م

شقه للبيع شارع 105 المعادي القديمه.


شقه للبيع 210م بالمعادي القديمه شارع 105 مكونه من 3 غرف و 3 حمامات
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقه سكني للبيع بجوار جراند مول المعادي
1,600,000 ج . م

شقه سكني للبيع بجوار جراند مول المعادي


شقه180م سكني للبيع بجوار جراند مول المعادي مكونه من عدد 3 غرف و2 ريسبشن
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقق للبيع شقة للبيع بالمعادى القديمة قريبة من كورنيش ..
800,000 ج . م

شقق للبيع شقة للبيع بالمعادى القديمة قريبة من كورنيش ..


شقق للبيع شقة للبيع بالمعادى القديمة قريبة من كورنيش المساحة 150
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شقق للبيع  شقة للبيع بالمعادى القديمة بالقرب من ميدان سوارس
1,200,000 ج . م

شقق للبيع شقة للبيع بالمعادى القديمة بالقرب من ميدان سوارس


شقق للبيع شقة للبيع بالمعادى القديمة بالقرب من ميدان سوارس تصلح
شقق للبيع في المعادي شقق للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان

شقق للبيع فى المعادي 2019

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش


تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس, جسر السويس .....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جاردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

شقق للبيع فى المعادي 2019

الخدمات التي يوفرها السكن في التجمع الخامس


يعرف أن التجمع الخامس من أرقى الأحياء الموجودة في مصر، حيث يتمتع بالعديد من المميزات التي تجعله من أفضل الأحياء المتمثلة في الخصوصية والجو الهادئ طوال الوقت، والبعد عن الزحمة الكثيرة الموجودة فيه العاصمة والمدن المحيطة بها ونجد عروض شقق للبيع بالتقسيط فى التجمع الخامس عديدة من كبرى شركات التسويق العقارى . أفضل أحياء القاهرة الجديدة مدينة القاهرة الجديدة من أحسن وأفخم المدن الجديدة ، نسبًة إلى موقعها المتميز، كما إنها تتكون من مجموعة من كلًا من الأحياء والتجمعات السكنية، ومن المعروف أن التجمع الخامس هو أشهر وأفضل أحياء القاهرة الجديدة, و يضم العديد من شقق للبيع بالتقسيط فى التجمع الخامس ، ثم يأتي بعده التجمع الأول والثالث. أحياء التجمع الخامس يعتبر شارع التسعين من أكبر شوارع الحي الخامس و الذي يحاذي المحور المركزي لمدينة القاهرة الجديدة ، ويحتوي على العديد من المراكز الإدارية والمركزية والأنشطة التجارية التي تعمل على خدمة المدينة، فهو1 من أسرع المناطق من حيث البناء في مصر، كما يتكون من العديد من الأحياء منها الأتي: حي اللوتس  شقق للبيع بالتقسيط فى التجمع الخامس - حي اللوتس يعتبر من أجمل المناطق بالتجمع الخامس، حيث تم تصميمه على شكل زهرة اللوتس التي تعطيه شكلًا رائعًا، وموقعه يكون في قلب القاهرة الجديدة.  تقسيم التجمع السكني بنسبة 40%، وإداري وتجاري بنسبة 30%، و30% الأخرى عبارة عن مناطق جميلة خضراء وترفيهية.  تتوافر فيه كل أعمال البنية التحتية.  ترتفع به حجم الإستثمارات بسبب احتوائه على العديد من المراكز التجارية والمباني المسئولة عن الإدارة الخاصة ببعض الشركات والبنوك الكبيرة، كما يتواجد بها العديد من الفنادق مع توافر الخدمات الترفيهية.  تتميز بسهولة الوصول إلى الكثير من الخدمات المحيطة به.  يقع في وسط مدينة حيوية، كما يسهل الوصول إلى أي مكان منه.  يتمتع بالهدوء والرفاهية، بسبب ندرة الكثافة السكانية به.  يوجد فيها أكبر مول للأثاث في مصر.  تحتوي على العديد من المساحات الخضراء.  بها العديد من العمارات والشقق السكنية. شقق للبيع بالتقسيط فى التجمع الخامس - حي الأندلس  عبارة عن منطقة سكنية جديدة مقسمة إلى3 أقسام.  تقع بالقرب من منطقة المستثمرين الجنوبية.  تبلغ مساحات الأماكن المخصصة للبناء 40- 50%.  تقع بالقرب من3 مناطق هامة، وهي محور جمال عبد الناصر،ومنطقة اللوتس، وطريق العين السخنة.  تقع بالقرب من الجامعة الأمريكية وكمباوند الهايد بارك.  تحتوي على عدد سكان لا يتعدى 30 نسمة في الكيلو متر مربع.  تحتوي على العديد من المساحات الواسعة الخضراء والحدائق الكبيرة. شقق للبيع بالتقسيط فى التجمع الخامس - حي التمر حنة  عبارة عن أرض مكونة من العديد من الفيلات.  تبلغ مساحات الأماكن المخصصة للبناء 40- 50%.  تقع بالقرب من اللوتس الشمالية، ومن شارع التسعين الشمالي. بعض المميزات التي تجعلك تتمسك بالسكن في التجمع الخامس • هو عبارة عن منطقة تشتمل على العديد من الخدمات العالية التي تتمثل في ( البنوك – المستشفيات والعيادات- المدارس بكل نواعها " الأمريكية، والألمانية، والبولندية والإنجليزية" – النوادي). • بها العديد من المنتجعات والقرى والمجمعات السكنية. • تقع في موقع ممتاز، حيث إنها تقع بالقرب من مدينة نصر وكارفور والمعادي. • يمكنك أن تصل إليها في أسرع وقت ممكن دون تكبد أي عناء. • تمتاز بالهدوء والإستمتاع بجو من التجمعات الراقية. • تقوم بعزل المولات عن المناطق السكنية الخاصة مثل الفيلات والكومباوند. • تمنع ممارسة أي نشاط تجاري بالقرب من المناطق السكنية. • تتمتع بالخصوصية وعدم وجود أي عامل من عوامل الإزدحام والضوضاء. • لا يمكنك أن تندم عند إتخاذك القرار للإنتقال إلى التجمع الخامس للسكن فيه

شقق للبيع فى المعادي 2019

أهم المناطق بحى المعادى


أن حي المعادي من الأحياء القديمة التي أنشئت منذ مئات السنوات وتحديدآ منذ عام 1830 ميلادي حيث أول من انشأه الخديوى إسماعيل من أجل أن يكون مقصد سياحي ومنتجع استشفائي، ولكن ما زال حي المعادى يعد من أكثر الوجهات التي يبحث فيها الأشخاص على شقق للبيع فى المعادى وذلك لما يميزه عن باقي الأماكن الأخرى . شقق للبيع فى المعادى منطقة المعادي هي أحد الأماكن المميزة التي تقع في قلب القاهرة النابض فهي تبعد بمسافة 10 دقائق فقط من ميدان التحريــر بالقرب من جميع الخدمات ووسائل الترفيه المختلفة، ويمكنك الحصول على شقق للبيع فى المعادى بالتقسيط حيث يوجد الكثير من الأحياء التي توفر لك هذه الميزة أما عن أفضل الأماكن التي يمكنك الحصول على شقق للبيع فى المعادى فهي : إذا كنت تريد الحصول على شقة بالقرب من كارفور المعادي فإننا نرشح لك الحصول على شقة في زهراء المعادي والذي يعد أحد احياء المعادي الجديدة، والذي يتميز بوسع الشوارع وانتشار الحدائق والمساحات الخضراء وكذلك توفير الكثير من وسائل الراحة والرفاهية و فى حالة أنك تريد الحصول على شقة فى المعادى في الأحياء الجديدة فننصحك أن تبحث عن دجلة المعادى فهي حي فريد يتميز بالرقي والتصميمات العالية والفريدة في مناظرها، كما أنه يحتوي على الاف الوحدات السكنية التي تختلف في المساحات والأسعار المختلفة، وكذلك يمكنك الحصول على شقة بالتقسيط في حي وادي دجلة - المعادى أما إذا كنت من ذوي الطبقة المتوسطة وتريد الحصول على شقق للبيع فى المعادى فخيارك ووجهتك المثالية هي منطقة صقر قريش ويبلغ متوسط سعر الشقة بها حوالي 300 ألف جنيه، أما إذا كنت من عشاق النيل فوجهتك بالتأكيد هي منطقة كورنيش المعادي ولكنها تعد المنطقة الأغلى على الإطلاق بالمعادي ويصل سعر الشقة بها إلى 5 مليون جنيه عزيزي العميل أن منطقة المعادي هي أحد الأماكن الحيوية والمميزة والتي تقع في قلب القاهرة بالقرب من جميع الخدمات التي تبحث عنها لذلك فهي خيار جيد يجمع لك ما بين الهدوء وبين توافر الخدمات ووسائل الترفيه متوسط أسعار المتر بحى المعادى أما عن أسعار الشقق بحي المعادى فهي تختلف حسب الموقع وحسب المساحة ويبدأ سعر المتر من 5800 جنيه كسعر متوسط، وهذا السعر يعد سعر ممتاز لشقق المعادى حيث أن منطقة المعادى من المناطق المميزة جدًا بقلب القاهرة والقريبة من جميع الخدمات اما عن متوسط الأسعار في أحياء المعادى فهي كالآتي: • متوسط سعر المتر في حي سرايات المعادى يبلغ 13 ألف جنيه. • سعر المتر بدجلة – المعادى يبدأ من 9 الاف جنيه أما كورنيش المعادى فيبلغ سعر المتر بها 8200 جنيه. • منطقة زهراء المعادى يبلغ سعر المتر بها 6300 جنيه اما دائري المعادى فيبلغ 6000 جنيه. • منطقة المعادى القديمة يبدأ سعر المتر بها من 5800 جنيه والمعادى الجديدة 5700 جنيه. • منطقة أوتوستراد يبدأ من 4900 جنيه أما منطقة حدائق المعادى فتعد الأهدأ في سعرها ويبلغ 3100 جنيه.

شقق للبيع فى المعادي 2019

تميز شقق المعادى


المعادى من أكثر المناطق شهرة و عراقة ، ، فهي المناطق السكنية الراقية و المتميزة في القاهرة، و قد قام الخديوي إسماعيل بالعمل على نشأة المعادي القديمة في نهاية القرن ال 19، و تضم المعادي بعض المحميات الطبيعية ومنها محمية الأشجار المتحجرة و لاننسى بالذكر محمية وادى دجلة ينقسم حي المعادي إلى مناطق مختلفة وهُم المعادي القديمة وهي أكثر المناطق رقى، و المعادي الجديدة، وزهراء المعادي، كما يوجد بها أيضاً العديد من المناطق الأخرى وهي منطقة دجلة المعادى ومنطقة أوتوستراد المعادى ومنطقة كورنيش المعادى والتي تتميز كُلاً منها بطابع عقاري خاص بها. وعن المعادى الجديدة فهي تضُم الكثير من المناطق السكنية التي يوجد بها مُتسع كبير من السوق العقاري السكني والتجاري، فتبدأ حدودها من ميدان اللاسلكي وحتى طريق الأوتوستراد، وبالتالي فيوجد بها الكثير من العروض على شقق للبيع بالتقسيط و شقق للايجار فى المعادى وضواحيها سواء المفروشة أو الغير مفروشة. ومن أشهر المناطق بها هي منطقة صقر قريش، حيثُ تزيد حاجة المواطنين إلى شقق للبيع بالتقسيط ، شقق للايجار فى المعادى صقرقريش والتي تتراوح أسعارها ما بين 1000 جنيه إلى 2500 جنيه للشقق الغير مفروشة، أما عن الشُقق المفروشة للايجاربها فتزيد أسعارها لتصل إلى 6.500 جنيه. وكذلك مساكن العرائس، ومنطقة العرب وهي أكثر المناطق الشعبية بها، كما أنها تُعد عاصمة المعادي لما لها من أهمية تجارية حيث أنها منطقة غنية بالمحال التجارية والحرفية، ووسائل المواصلات التي تربط بينها وبين مناطق حى المعادى بصورة متكاملة وغيرها من المدن الأخرى. ويعُتبر شارع 9 كذلك شارع حسنين دسوقي ولا ننسى بالذكر شارع النصر الذى يعد من أكثر شوارع منطقة حدائق المعادي شهرة ، هذا بالإضافة إلى أن المحكمة الدستورية العليا وأكاديمية السادات ومكتبة المعادي هُم أشهر الأماكن بها. وتتميز المعادي أيضاً بكونها منطقة يسكُنها الكثير من الفنانين، ويتم تصوير بعض المشاهد السينمائية بها، وكل هذه المُميزات تدفع بالضرورة إلى غلاء أسعار شقق للايجار فى المعادى ، والتي تتفاوت ما بين 5 آلاف جنيه شهرياً غلى 140 ألف جنيه شهرياً، وذلك حسب الإمكانيات التي تتوافر بكُل شقة مثل كونها أكانت مفروشة أم لا، مع مساحتُها وعدد الغُرف بها، ومدى إطلالتُها على الشارع الرئيسي، هذا بالإضافة إلى المكان الذي تتواجد به سواء أكان مكان راقي أم لا ومدى قُربه من الخدمات. فنجد على سبيل المثال أن أسعار شقق للايجارفى عرب المعادى، فيكون أسعارها في المُتوسط حوالي 1000 جنيه للشُقق الغير مفروشة، و 2500 جنيه للشُقق المفروشة، وهي بذلك تكون من أرخص مناطق المعادي من حيثُ إيجارات الشُقق بها، وذلك نظراً إلى كونها منطقة شعبية يسكُنها الطبقات المُتوسطة. فيما ترتفع أسعار شقق للايجارفى كورنيش المعادى كثيراً عن عرب المعادي حيثُ أنها تتميز بموقعُها على النيل مُباشرةً، وتتراوح أسعارها ما بين 2000 جنيه إلى - جنيه، أما عن أسعار شقق للايجار بشارع زهراء المعادى فتبدأ من 2000 جنيه شهرياً إلى 12 ألف جنيه، هذا بخلاف أسعار شقق مفروشة للايجارفى زهراء المعادى والتي تبلُغ في المُتوسط حوالي 25 ألف جنيه شهرياً. وعن أسعار شقق للايجاربدجلة المعادى بنوعيها المفروش والغير مفروش فتتفاوت ما بين 5 آلاف جنيه شهرياً إلى 40 ألف جنيه شهرياً، هذا بالإضافة إلى أسعار شقق للايجاربحدائق المعادى والتي تبدأ من 1700 جنيه شهرياً إلى 2500 جنيه شهرياً للشقق الغير مفروشة، ويكون مُتوسط أسعار ايجارات الشقق المفروشة بها حوالي 5500 جنيه شهرياً.

شقق للبيع فى المعادي 2019

أهم الأحياء السكنية في المعادي ومميزات السكن بها


إذا أردت السكن في المعادي يجب عليك التعرف على كافة التفاصيل التي تخص الحي بشكل جيد حتى تتمكن من الحصول على شقق للايجار فى المعادى ويجب عليك التعرف على كافة الأحياء التي توجد به، وماهي الخدمات المتوفرة ومستوى الأسعار في الوحدات السكنية داخل الحي، حيث تعد منطقة المعادي من المناطق العريقة في مصر والتي تقع في جنوب القاهرة على وجه التحديد، كما يعد من الأحياء المتكاملة التي توجد به الكثير من الخدمات من بينها المستشفيات والشركات وأيضا السفارات الأجنبية بها. تفاصيل السكن في حي المعادي لكل من يبحث عن شقق للايجار فى المعادى عليك في سابق الأمر أن تعلم ما هي الأحياء السكنية التي توجد في حي المعادي والتفاصيل التي تخص كل حى على حد سواء، وعن التفاصيل الخاص بكل منطقة من المناطق داخل المعادي فهي على النحو التالي. منطقة المعادي الجديدة وهي من المناطق السكنية المميزة في حي المعادي والتي تبدأ من منطقة ميدان اللاسلكي وحتى شارع الاوتوستراد كما تضم تلك المنطقة الكثير من الشوارع الأخرى منها مساكن الشركة الكويتية ومنطقة صقر قريش، ومستويات الإسكان في المنطقة مختلفة ومتنوعة حتى تتناسب مع الجميع، كما يتوفر بها الإسكان الخاص بفوق المتوسط كما يوجد بها مناطق للإسكان الشعبي حيث تضم المنطقة كل من البساتين والعرب والتي تعد من المناطق الشعبية. منطقة عرب المعادي في المنطقة تعد هي المنطقة الخدمية حيث يتوفر بها الكثير من المحلات التجارية الشهيرة والحرفية بالإضافة إلى وسائل المواصلات نظرا لموقعها المميزة الذي يربط بين جميع مناطق المعادي. منطقة المعادي القديمة وهي من المناطق الأنيقة والعريقة التي توجد في منطقة المعادي والتي قد ظلت على طرازها القديم حتى يومنا هذا، وما يميزها هي الإسكان الفاخر والتي تتنوع بين العمائر والفيلات الراقية كما يوجد بها الكثير النباتات والأشجار مما يكسبها الطابع الخاص حيث يسكن تلك المنطقة الكثير من الجاليات الأجنبية منهم العاملين في السفارات الأجنبية بالإضافة إلى الشركات الدولية. منطقة زهراء المعادي وهي من المناطق الجديدة التي توجد في منطقة المعادي وهي من المناطق المتنوعة التي يتوفر بها الكثير من أنواع الإسكان بين فوق المتوسط والمتوسط كما أن بعض المناطق بها توفر الإسكان الإقتصادي كما يتوفر في المنطقة بعض العمارات السكنية التي تخص شركات البترول ومن بين أهم المعالم التي توجد في المنطقة محمية وادي دجلة بالإضافة إلى شركة فودافون. منطقة دجلة المعادي وما يميز دجلة المعادي وجود مجموعة كبيرة من العمائر السكنية العالية على عكس منطقة المعادي القديمة التي تتميز بالمرتفعات المنخفضة. منطقة أوتوستراد المعادي وهي تلك المنطقة التي تقع بداية من صقر قريش وحتى منطقة طرة وتتنوع الأحياء بها بين مناطق شعبية ومناطق فوق المتوسطة كما يتوفر بها عدة أحياء سكنية خاصة بضباط الشرطة والتي تقع على جانبي الطريق. منطقة كورنيش المعادي إذا كنت تبحث عن شقق للايجار فى المعادى فإن منطقة الكورنيش هي الاختيار الأمثل وهي تبدأ من المحكمة الدستورية في القاهرة وصولا لمنطقة طرة ومتوفر بها3 مداخل رئيسية وهما مدخل 1 و2 بالإضافة إلى مدخل سور سجن طرة وتعد منطقة طرة1ة من المناطق الراقية التي توجد في تلك المنطقة على وجه التحديد ويوجد بها منطقة أبراج عثمان. أسعار متر الوحدات السكنية في المعادي لكل من يبحث عن شقق للايجار فى المعادى كل ما عليك هو التعرف على سعر المتر في الوحدات السكنية بمختلف المناطق التي توجد في المعادي، ومن ثم تحديد المنطقة التي تود السكن بها من خلال المميزات التي توجد بها والتي تتناسب مع احتياجاتك والإمكانيات، وتجدر الإشارة أن المناطق السكنية الفاخرة التي توجد في منطقة المعادي سعر المتر بها كبير نسبيا بالمقارنة مع المناطق المتوسطة والشعبية أيضا. ويذكر أن الأسعار في المعادي خلال الفترة الماضية قد زاد عن الحد الطبيعي بنسبة قد وصلت إلى 19% بالنسبة للوحدات السكنية الشقق بينما جاءت نسبة الطلب على الوحدات السكنية في المعادي في الوحدات السكنية المختلفة من شقق وفيلات بنسبة 100%، وبالنظر إلى متوسط أسعار المتر في حي المعادي فهو متفاوت ويختلف مع أختلاف المنطقة التي تود السكن بها، فيصل سعر متر الشقق في المتوسط إلى 6650 جنيه بينما يصل السعر في الفيلات نحو 17 ألف جنيه. ونظرا للاختلاف الكبير في المستوى الاجتماعي بين مناطق المعادي خاصة الراقية فمن الممكن أن يصل سعر المتر بها إلى 12 ألف جنيه، والتي من بينها منطقة سرايات المعادي وهي المنطقة التي تعرف تحت مسمى قلب المعادي ومتوفر بها الكثير من المميزات بين الفيلات والعديد المسطحات الخضراء المختلفة بالإضافة إلى السفارات الأجنبية، وعن التقدير العام الخاص بجودة منطقة المعادي فقد حصلت المنطقة كلها على 9.2 من 10 وفقا للكثير من الإحصائيات السكنية. المواصلات في المعادي عند البحث عن شقق للايجار فى المعادى عليك أولا التأكد من أن تلك المنطقة التي تود السكن بها أو التي وقع عليها الأختيار يوجد بها الكثير من المميزات والتي من أهمها المواصلات، والتي تمكن الشخص من الذهاب من وإلى العمل أو الجامعة والاتصال بكافة الأحياء المصرية الأخرى، فضلا عن المواصلات الداخلية التي تربط مناطق الحي مع بعضهم البعض وما يميز منطقة المعادي هو سهولة الوصول إليها من خلال الكثير من الطرق المختلفة من بينها الطريق الدائري وصلاح سالم. ويتمكن الجميع من الوصول إلى حي المعادي من خلال المواصلات العامة والتي تتمثل في المترو واتوبيسات النقل العام وغيرها من المواصلات العامة. مميزات السكن في المعادي يجب على كل من يبحث عن شقق للايجار فى المعادى أن يعلم جيدا ما هي المميزات التي توجد في المنطقة ونظرا لكون حي المعادي من الأحياء الراقية التي توجد في القاهرة فهو من الأحياء التي تجمعت به الكثير من المميزات الهامة والتي من بينها ما يلي. • يعد حي المعادي من الأحياء التي تجمع بين المواصفات القياسية الخاصة بالمدن الجديدة ولكن مع وجود حيوية الأحياء القديمة والتي تبعد فقط عن وسط البلد مسافة 12 كم فقط بينما تبعد عن القاهرة الجديدة مسافة 20 كم كما أنها تتصل بين المناطق الأخرى من خلال الكثير من الطرق الحيوية والتي من بينها الكورنيش والطريق الدائري. • كما أن ذلك الحي يعد من الوجهات الراقية التي تجمع بين العرب والأجانب والمصريين مع بعضهم البعض فهي بمثابة مجتمع متنوع متفتح على الآخرين أيضا في نفس الوقت. • متوفر بها الكثير من الخدمات والمرافق الهامة والتي من بينها جراند مول، محمية وادي دجلة، مول البندر وغيرهم من الخدمات الأخرى. • كما يتوفر بالمنطقة الكثير من السفارات الأجنبية المختلفة والتي جعلت المنطقة من أرقي المناطق السكنية في مصر. عيوب السكن في منطقة المعادي وخلال البحث عن شقق للايجار فى المعادىعليك أيضا أن تعلم ما هي العيوب التي تخص المنطقة والتي من بينها ما يلي. • سوء تخطيط الشوارع الداخلية والعامة في المنطقة. • تمركز الكثير من المحلات التجارية في المنطقة الأمر الذي يزيد من الازدحام في الكثير من الأوقات مع عدم وجود أماكن لانتظار السيارات.

شقق للبيع فى المعادي 2019

المعادى ..... الحي الهادئ


تاريخ المعادى المعادي هى1ة من اعرق مناطق القاهرة، يرجع قرار إنشائها للقرن التاسع عشر على يد الخديوى إسماعيل عندما قرر الاستفادة من منطقة حلوان وتحديداً عيون حلوان لإقامة مكان للعلاج بالمياه الكبريتية والذى اصبح بعد ذلك مقصداً للاجانب من معظم الدول الاجنبية ، وبالتبعية الجغرافية وإستناداً على قرب منطقة المعادى من منطقة حلوان اصبحت المعادى مقصداً للمستثمرين فى ذلك الوقت سواء من الاجانب او من الطبقة العليا من اليهود المصريين انذاك مثل عائلة شيكوريل الشهيرة . تعتبر المعادى هى الواجهة الاساسية للاجانب المقيمين بالقاهرة نظراً لما يتسم به الحى من سمات تاريخية وحضارية ومناخية لامثيل لها على الاطلاق بأى منطقة من مناطق القاهرة الكبرى مما ساهم بقدر كبير على ازدهار حركة الاستثمار العقارى بالمنطقة . عدد السكان بلغ عدد سكان المعادى تقريباً حوالى - نسمة فى اخر احصائية سكانية منتصف عام 2016 ، قاطنيها يعيشون على مساحة 3 كيلو متر مربع ، مع العلم ان اجمالى مساحة المنطقة يقدر بحوالى -0 كيلو متر مربع . شياخات المعادى خمسة شياخات فقط موجودة بمنطقة المعادى اولها معادي الخبيري الشرقية ثم معادى الخبيرى الغربية ثم الوسطى ثم معادى السرايات الغربية والشرقية . اشهر الشوارع يعتبر شارع 9 من اشهر شوارع المعادى يليه شارع 10 ثم شارع 77 والذى يوجد به مستشفى الريان الشهيرة ثم شارع بورسعيد وبه منزل السفير البريطانى ، من اشهر ميادين المعادى ميدان سوارس وميدان عرب المعادى وميدان الحرية وجميعها ميادين حيوية . يعتبر حي المعادي مقرا لعدد كبير من الهيئات والسفارات وشركات البترول المنتشرة فى معظم انحاء الحى مثل الهئية العامة للبترول وشركة خليج السويس للبترول . معالم المنطقة من اشهر المعالم الحديثة بالمعادى القمر الصناعى والقرية التكنولوجية الموجودة بتقسيم اللاسلكى وايضاً مقر هيئة المعونه الامريكية والتى تقع فى منطقة المعادى الجديدة و التى تقع فيها شقق للبيع متميزة .

ابحث فى الأقسام الفرعية