موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل
















شقق للبيع

فيلات للبيع فى المعادي القديمة


تم التحديث:03:55:09pm 2019/11/18 Monday
شركة عقارى المعادي للتسويق العقارىشركة عقارى المعادي للتسويق العقارى
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلا للبيع ببسين تصلح سكني اومقرتجارى المعادي المطلوب - جنيه مصرى -
8,000,000 ج . م

فيلا للبيع ببسين تصلح سكني اومقرتجارى المعادي المطلوب - جنيه مصرى -


فيلا للبيع ببسين تصلح سكني اومقرتجارى المعادي المطلوب
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا لدواعي السفر المعادي المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض كاش
2,200,000 ج . م

فيلا لدواعي السفر المعادي المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض كاش


فيلا لدواعي السفر المعادي المطلوب 2200000 جنيه مصرى السعر
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا للبيع المعادي المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض كاش أو
4,000,000 ج . م

فيلا للبيع المعادي المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض كاش أو


فيلا للبيع المعادي المطلوب 4000000 جنيه مصرى السعر قابل
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا لقطة للبيع المعادي المطلوب - جنيه مصرى كاش - فيلا منفصلة
33,000 ج . م

فيلا لقطة للبيع المعادي المطلوب - جنيه مصرى كاش - فيلا منفصلة


فيلا لقطة للبيع المعادي المطلوب 33000 جنيه مصرى كاش
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا مستقله بأرقي منطقه بالمعادي تشطيب هاي لوكس بالتكيفات ممتازه المعادي المطلوب
75,000 ج . م

فيلا مستقله بأرقي منطقه بالمعادي تشطيب هاي لوكس بالتكيفات ممتازه المعادي المطلوب


فيلا مستقله بأرقي منطقه بالمعادي تشطيب هاي لوكس بالتكيفات
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
Stand Alone Villa For Sale In AL-Safwa المعادي المطلوب - جنيه مصرى
12,500,000 ج . م

Stand Alone Villa For Sale In AL-Safwa المعادي المطلوب - جنيه مصرى


Stand Alone Villa For Sale In AL-Safwa المعادي المطلوب 12500000 جنيه مصرى
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
قصر فخامه داخل كمبوند يسكن بيه فنانين المعادي المطلوب - جنيه مصرى
40,000,000 ج . م

قصر فخامه داخل كمبوند يسكن بيه فنانين المعادي المطلوب - جنيه مصرى


قصر فخامه داخل كمبوند يسكن بيه فنانين المعادي المطلوب
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا مجهزه بالكامل اداري لكبرى الشركات بقلب المعادي المعادي المطلوب -0 جنيه
100,000 ج . م

فيلا مجهزه بالكامل اداري لكبرى الشركات بقلب المعادي المعادي المطلوب -0 جنيه


فيلا مجهزه بالكامل اداري لكبرى الشركات بقلب المعادي المعادي
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا فخمة لكبرى الشركات والسفارات والتوكيلات بأرقي منطقه بالمعادي المعادي المطلوب -
85,000 ج . م

فيلا فخمة لكبرى الشركات والسفارات والتوكيلات بأرقي منطقه بالمعادي المعادي المطلوب -


فيلا فخمة لكبرى الشركات والسفارات والتوكيلات بأرقي منطقه بالمعادي
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
للبيع او البدل بالمعادي فيلا بالساحل الشمالي المعادي المطلوب - جنيه مصرى
1,500,000 ج . م

للبيع او البدل بالمعادي فيلا بالساحل الشمالي المعادي المطلوب - جنيه مصرى


للبيع او البدل بالمعادي فيلا بالساحل الشمالي المعادي
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا فخمه جدا للشركات الكبرى بقلب المعادي بموقع ممتاز المعادي المطلوب -0
100,000 ج . م

فيلا فخمه جدا للشركات الكبرى بقلب المعادي بموقع ممتاز المعادي المطلوب -0


فيلا فخمه جدا للشركات الكبرى بقلب المعادي بموقع ممتاز المعادي
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فرصة لراغبي الإستثمار المعادي المطلوب - جنيه مصرى كاش - فيلا منفصلة
17,000,000 ج . م

فرصة لراغبي الإستثمار المعادي المطلوب - جنيه مصرى كاش - فيلا منفصلة


فرصة لراغبي الإستثمار المعادي المطلوب 17000000 جنيه مصرى
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا نصف تشطيب براميدز هايتس المعادي المطلوب - جنيه مصرى - فيلا
6,628,000 ج . م

فيلا نصف تشطيب براميدز هايتس المعادي المطلوب - جنيه مصرى - فيلا


فيلا نصف تشطيب براميدز هايتس المعادي المطلوب 6628000 جنيه
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا للبيع بالمعادي المعادي المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض كاش
7,500,000 ج . م

فيلا للبيع بالمعادي المعادي المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض كاش


فيلا للبيع بالمعادي المعادي المطلوب 7500000 جنيه مصرى السعر
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
HOT opportunity at Palm Hills المعادي المطلوب - جنيه مصرى تقسيط -
7,800,000 ج . م

HOT opportunity at Palm Hills المعادي المطلوب - جنيه مصرى تقسيط -


HOT opportunity at Palm Hills المعادي المطلوب 7800000 جنيه مصرى تقسيط
فيلات للبيع بالتقسيط في المعادي فيلات للبيع بالتقسيط في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
شركة الشافعى للمقاولات العامة والاستثمار العقاري المعادي المطلوب 800 جنيه مصرى كاش
800 ج . م

شركة الشافعى للمقاولات العامة والاستثمار العقاري المعادي المطلوب 800 جنيه مصرى كاش


شركة الشافعى للمقاولات العامة والاستثمار العقاري المعادي
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فلل مفروشة المعادي المطلوب 1200 جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض - فيلا
1,200 ج . م

فلل مفروشة المعادي المطلوب 1200 جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض - فيلا


فلل مفروشة المعادي المطلوب 1200 جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
بيع فيلا بالسخنه المعادي المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض كاش
2,200,000 ج . م

بيع فيلا بالسخنه المعادي المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض كاش


بيع فيلا بالسخنه المعادي المطلوب 2200000 جنيه مصرى السعر
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا للبيع٣ادوار٧٥٠مترببسين وحديقه بارقي مناطق سريات المعادي المعادي المطلوب - جنيه مصرى
16,000,000 ج . م

فيلا للبيع٣ادوار٧٥٠مترببسين وحديقه بارقي مناطق سريات المعادي المعادي المطلوب - جنيه مصرى


فيلا للبيع٣ادوار٧٥٠مترببسين وحديقه بارقي مناطق سريات المعادي
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان
فيلا - تاون هاوس - بأفضل كومبوند بالعاصمة الاداريه - كومبوند ميدتاون
2,650,000 ج . م

فيلا - تاون هاوس - بأفضل كومبوند بالعاصمة الاداريه - كومبوند ميدتاون


فيلا - تاون هاوس - بأفضل كومبوند بالعاصمة الاداريه - كومبوند
فيلات للبيع في المعادي فيلات للبيع في المعادي القديمة

تليفون الاعلان

فيلات للبيع فى المعادي 2019

تاريخ حى المعادي


لكل قاعدة استثناء.. هذه المقولة تنطبق بلا نقاش على حى المعادي بالعاصمة المصرية القاهرة، فالعاصمة التي تأتي في الترتيب رقم 1 بين أزحم عواصم الوطن العربي وأكثرها إزعاجًا، وضمن العواصم الأكثر ازدحامًا بالعالم، تضم هذا الحي الراقي بين جنباتها، والذي يعد بلا منازع أرقى أحياء القاهرة وأكثرها هدوءًا حتى أنك قد تتخيل عندما تشتري أو تستأجر احدى شقق المعادي لتنتقل إليها من قلب العاصمة، وكأنك سافرت عبر الزمن وعدت للثلاثينيات والأربعينيات من القرن الماضي، عندما كان الهدوء بالقاهرة هو سيد الموقف. المعادي سنة 1900 قد لا يتخيل البعض أن عمر حي المعادي حوالي 140 عامًا، حافظ فيه على تميزه وهدوئه على الرغم من مرور تلك السنوات، والكم الهائل من التغييرات التي شهدها المجتمع المصري خلال تلك الفترة الزمنية الطويلة، ولا أحد يدري السر وراء ذلك سوى أن من يسكن إحدى شقق للبيع فى المعادي يتحول إلى كائن محب للهدوء والسكينة فلا يفكر في تغيير نمط الحياة بها، والذي بدأ تقريبًا منذ عام 1880 في عهد الخديوي إسماعيل، وربما كانت البداية تسبق ذلك بسنوات، حيث يمكننا أن نعتبر أن بوادر ظهور منطقة المعادي للحياة، كان في عام 1868 عندما تنامى إلى علم الخديوي إسماعيل أن هناك منطقة تبعد عن قلب العاصمة حوالي 25 كم جنوبًا، بها مياه كبريتية وعذبة يمكن استثمارها في إنشاء أول منتجع استشفائي سياحي بالشرق الأوسط، فقرر تشكيل لجنة من الخبراء لدراسة هذا الأمر، وبالفعل عادوا إليه ليخبروه بأن المكان فيه مزايا أكثر من ذلك، من بينها أنه لا يبعد كثيرًا عن المنطقة الأثرية الفرعونية بالجيزة، كما أنه يقع على الشاطيء الجنوبي لنهر النيل. تم انشاء خط للسكك الحديدية ليربط بين العاصمة وتلك المنطقة النائية حينئذ، وكان ذلك في عام 1880 وتم تقسيم جانبي شريط القطار ومحطاته إلى أحياء جديدة سيتم بنائها فيما بعد ومن بينها بالطبع المعادي، إلا أنه في ذلك الوقت لم يكن هناك ترتيب لإقامة عمارات سكنية بالشكل الذي نعرفه حاليًا، ويضم شقق للبيع أو شقق للايجار، بل كان من المقرر أن يكون لكل فرد أو عائلة مسكنهم أو فيلتهم الخاصة. وبعد بضعة أعوام قليلة، من تشغيل خطط السكك الحديدية رسميًا في عام 1890، تم تكليف مهندس بالجيش البريطاني، وهو كندي الجنسية، ويدعى ألكسندر آدامز، بوضع تخطيط لمدينة صغيرة هادئة تقع بالقرب من خط السكة الحديد ولها محطة خاصة بها، وأطلقوا عليها في البداية اسم «المعدية»، نسبة إلى تلك المعدية التي كانت موجودة بها، لعبور الجانب الآخر من النيل، ثم تحرّف الاسم مع نطق الأجانب والأتراك له، ليصبح «المعادي»، وبالفعل قام الضابط المهندس «آدامز» برسم التخطيط الهندسي والمعماري لتلك الضاحية، واستوحاها من قرى الريف الانجليزي، والذي يتسم بفيلات من دورين، وشوارع مستقيمة وطويلة، تربط بين محطات القطارات، والميادين الرئيسية والفرعية، وهو ما ظهر جليًا بالفعل في حي المعادي ذلك الحي السكني المتميز في القاهرة بصخبها وضجيج شوارعها، حيث لا يوجد بالمعادي سوى نسق بنائي1، وهو فيلات من طابقين، ملحق بها حديقة أمامية، غنية بأشجار الزينة النادرة، وبسبب هذا التميز تحولت تلك الضاحية الراقية إلى تجمع لسكن الباشوات وكبار المسئولين بالدولة، وأيضًا أعيان الاستعمار البريطاني وكبار ضباطه، خاصة مع قيام الشركة الملكة للحي بإنشاء نادي «المعادي سبورتنج» الرياضي، المزود بحمامات السباحة وملاعب الجولف والفروسية والكروكيت والهوكي، بالإضافة إلى مساحات خضراء شاسعة وحدائق ذات أشجار ونباتات نادرة، فضلًا عن المطاعم والكازينو ودور الضيافة، أما في عام 1912 فقد انتقلت المنطقة إلى مستو آخر، بالتأكيد لم يكن توفير شقق سكنية بها، وإنما كان البدء في بناء أول محطة في العالم للطاقة الحرارية من الشمس، والتي تستخدم في ضخ الماء من نهر النيل ليصل إلى حقول القطن التي انتشرت بالمكان، وتم الانتهاء بالفعل من تلك المحطة بعدها بأقل من عام تقريبًا. المعادي سنة 2000 هل أعجبتك المعادي القديمة، وقصة نشأتها، وتتمنى لو أنك كنت تحيا في هذا الوقت لتعيش بها بجوار الباشوات والأعيان؟.. لا تقلق فما زالت الفرصة أمامك سانحة حتى الآن!!.. فالمعادي كما هي لم يغيرها الزمان ولا كل الأحداث التي مرت بها مصر، خلال أكثر من 100 عام، فقط تطور حي المعادي ليواكب العصر، وإن احتفظ بأهم سماته وهي الهدوء والأمان، فقد حدثت بالفعل تغيرات طفيفة بالمنطقة من بينها أنها قد أصبحت اكثر اتساعًا ومساحة حتى أنها تحولت من مجرد حي إلى مدينة تضم 7 مناطق رئيسية احتفظت 4 منها بالنمط الراقي الذي اشتهر به حي المعادي، بينما تمزج ثلاث مناطق بها ما بين الأصالة والشعبية، وتضم المناطق الراقية (المعادي القديمة - المعادي الجديدة - زهراء المعادي - ثكنات المعادي)، أما الثلاثة الباقية والتي تقترب من تصميم وشكل أحياء الطبقة الوسطى وليست الشعبية والعشوائيات بالتأكيد فهي (عرب المعادي - حدائق المعادي – طرة)، وهي التي تم ظهور العمارات والأبراج السكنية بها، ويتوافر بها حاليًا شقق للبيع فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي ، وبالطبع أسعارها ليست رخيصة فهي جزء من المعادي بهدوئها ورقيها، وهو ما ينعكس عليها بارتفاع أسعارها مقارنة بغيرها من المناطق القريبة. كما أن من بين ما طالته يد التغيير بالمعادي، هو أسماء الشوارع، حيث كانت المعادي القديمة يحمل شارعاها الرئيسيان اسمي الملك فؤاد وولي عهده الأمير فاروق (الملك فاروق فيما بعد)، أما بقية الشوارع، فتحمل أسماء أشهر العائلات اليهودية والشخصيات الانجليزية الكبرى بمصر، ولكن بعد ثورة 1952 تغيير الأمر، وأصبحت شوارع المعادي تحمل أرقامًا بدلاً من الأسماء، لتصبح ميزة اخرى تضاف إلى مزاياها العديدة، فنجد لدينا أشهر شوارعها وهو شارع 9 الذي يعد الشارع الرئيسي بالمعادي، ثم هناك شارع 10 وشارع 105 وغيرها من الشوارع ذات الأرقام، كما تحول القطار القديم إلى مترو الأنفاق بديلًا عنه، وحملت محطاته أسماء مناطق المعادي، وهو ما زاد من أسعار شقق للايجار بها، وبالطبع شقق للبيع. أما عن عشق الأجانب للمعادي فما زال مستمرًا، فعلى الرغم من رحيل الاحتلال البريطاني عن مصر منذ سنوات عديدة، إلا أن المعادي لا تزال هي المكان المفضل للسفارات والقنصليات والجاليات الأجنبية، سواء للمباني الرسمية أو شقق السكن الشخصي، فضلًا عن انتشار المدارس الدولية بها، وهو ما يجعل أبناء قاطنيها يحصلون على شهادات دراسية دولية، دون أن يغادروا أرض الوطن ويضطرون للإقامة بدول أجنبية دون ذويهم، وهذا بالطبع بانتشار المؤسسات الثقافية والتعليمية بالمنطقة، سواء المملوكة للدولة أو التابعة لدور نشر ومؤسسات دولية وإقليمية، مثل مدارس الليسيه الفرنسية، وكلية فيكتوريا، بالإضافة إلى مقرات لنوادي اجتماعية وأخرى رياضية تم تأسيسها على النسق الأوروبي، وتنافس فيما تقدمه من خدمات النوادي الشهيرة بأوروبا، مثل نادي الصيد ونادي وادي دجلة (المنافس بقوة في الدوري العام المصري)، ونادي المعادي.

فيلات للبيع فى المعادي 2019

أسباب تدفعك لإيجار مكتب أو شقة فى المعادي


حي المعادي1 من أهم الأحياء في مصر اليوم فهي تحتوي على الكثير من المميزات، وإذا وددت أن تحصل على مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي لابد في بداية الأمر من التعرف على أكثر المميزات أهمية التي توجد في تلك المنطقة ، والمواصلات والخدمات التي تتوفر بها عن غيرها من المناطق في القاهرة أسباب تدفعك لإيجار مكتب أو شقة فى المعادي لا شك أنه يوجد العديد من الأسباب التي تدفع الذين يقومون بالبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي الإختيارالأمثل على وجه التحديد عن غيرها من المناطق الأخرى التي توجد في القاهرة ، وعن الأسباب الخاصة بايجار مكتب فى المعادي ما يلي :  تعد المعادي من أرقى وأفخم الأحياء السكنية في مصر اليوم نظرا لتواجد العديد من السفارات والهيئات الحكومية والدولة في تلك المنطقة.  تتميز المنطقة كلها بالهدوء وكذلك الراحة وقلة الازدحام بها فهي أنسب أماكن من الممكن البحث بها عن شقة سكنية.  كما تتوفر المزيد من المساحات الخضراء في شوارع المعادي وتتوفر بها العديد من مكاتب للايجار فى المعادي و شقق للايجار فى المعادي .  التصاميم من حولك رائعة فجميع الفيلات لا تزيد عن 3 أدوار في المعادي مع أرتفاع في الأبراج السكنية مما يعطي المنطقة المزيد من التنوع.  على الرغم من أن مكاتب للايجار فى المعادي تتميز بالأسعار المرتفعة إلا أن الكثير يفضلها نظرا للمميزات التي توجد في المنطقة.  إذا رغبت في الحصول على مكاتب للايجار في المعادي فلن تجد مشكلة كبيرة في التعامل فالمعادي من المناطق التي تحقق الاكتفاء الذاتي لنفسها ولن تحتاج إلى أي شيء من الخارج.  يوجد في منطقة المعادي العديد من المدارس والمستشفيات والكثير من الخدمات التي توفر لكم حياة هادئة داخل المنطقة. أحياء مدينة المعادي وأهم مواصفاتها تنقسم منطقة المعادي في القاهرة إلى3 أحياء رئيسية وهما على كالتالي : حي المعادي القديمة. حي المعادي الجديدة. حي زهراء المعادي. وما يميز جميع الأحياء في المعادي هو النشاط والحيوية لذا إذا كنت تبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي فإنك تخطو خطوات صحيحة في المنطقة الأفضل على الإطلاق في جنوب القاهرة، وعلى من يرغب في الحصول على شقة أو مكتب في المعادي أن يعلم أهم المواصفات التي تخص أحياء المنطقة والتي من بينها ما يلي. • حي المعادي الجديدة: من الأحياء التي تضم الكثير من المناطق من بينها منطقة صقر قريش ومساكن الشركة الكويتية بالإضافة إلى منطقة عرب المعادي وإذا كنت تبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي فإن تلك المنطقة هي الأفضل لكونها تحتوي على الكثير من الخدمات في ذلك الحي. • المعادي القديمة : وهو من أعرق الأحياء التي توجد في منطقة المعادي كلها ويحتوي على العديد من الشوارع والمناطق الهامة وهو مناسب لكل من يبحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي فهو راقي بكل ما تحمله معاني الكلمة. • زهراء المعادي : من الأحياء المميزة أيضا في المعادي فهو يضم العديد من الطبقات المختلفة ومتوفر بها شقق للايجار ومكاتب للايجار وأيضا عقارات للبيع. معايير تتبع عند البحث عن مكاتب للايجار فى المعادي يوجد بعض المعايير لابد من أخذها في الاعتبار عند البحث عن مكاتب للايجار فى المعادي أو شقق للايجار فى المعادي من بينها ما يلي.  أن تكون واضع جميع المواصفات التي تودها في الوحدة السكنية التي تبحث عنها.  أن يكون المكان المناسب لك متوفر به المواصلات والعديد من الخدمات الهامة والضرورية.  أن يكون على مقربة من المناطق الحيوية وأهم النقاط التي تصله بالمناطق الأخرى حتى يكون مكان استقرار.

فيلات للبيع فى المعادي 2019

المعادى .. متعة السكن فى الحى الهادىء


لكل قاعدة استثناء.. هذه المقولة تنطبق بلا نقاش على حى المعادى بالعاصمة المصرية القاهرة، فالعاصمة التي تأتي في الترتيب رقم 1 بين أزحم عواصم الوطن العربي وأكثرها إزعاجًا، وضمن العواصم الأكثر ازدحامًا بالعالم، تضم هذا الحي الراقي بين جنباتها، والذي يعد بلا منازع أرقى أحياء القاهرة وأكثرها هدوءًا حتى أنك قد تتخيل عندما تشتري أو تستأجر احدى شقق المعادي لتنتقل إليها من قلب العاصمة، وكأنك سافرت عبر الزمن وعدت للثلاثينيات والأربعينيات من القرن الماضي، عندما كان الهدوء بالقاهرة هو سيد الموقف. المعادي سنة 1900 قد لا يتخيل البعض أن عمر حي المعادى حوالي 140 عامًا، حافظ فيه على تميزه وهدوئه على الرغم من مرور تلك السنوات، والكم الهائل من التغييرات التي شهدها المجتمع المصري خلال تلك الفترة الزمنية الطويلة، ولا أحد يدري السر وراء ذلك سوى أن من يسكن إحدى شقق المعادي يتحول إلى كائن محب للهدوء والسكينة فلا يفكر في تغيير نمط الحياة بها، والذي بدأ تقريبًا منذ عام 1880 في عهد الخديوي إسماعيل، وربما كانت البداية تسبق ذلك بسنوات، حيث يمكننا أن نعتبر أن بوادر ظهور منطقة المعادى للحياة، كان في عام 1868 عندما تنامى إلى علم الخديوي إسماعيل أن هناك منطقة تبعد عن قلب العاصمة حوالي 25 كم جنوبًا، بها مياه كبريتية وعذبة يمكن استثمارها في إنشاء أول منتجع استشفائي سياحي بالشرق الأوسط، فقرر تشكيل لجنة من الخبراء لدراسة هذا الأمر، وبالفعل عادوا إليه ليخبروه بأن المكان فيه مزايا أكثر من ذلك، من بينها أنه لا يبعد كثيرًا عن المنطقة الأثرية الفرعونية بالجيزة، كما أنه يقع على الشاطيء الجنوبي لنهر النيل. فكانت البداية بإنشاء قصر «الوالدة باشا» والدة الخديوي، التي كانت تعاني من أمراض الروماتيزم بحكم عمرها المتقدم، لتستجم وتعالج به بدلًا من سفرها للأستانة بتركيا، وبعده توالت القصور والفيلات والمنتجعات الطبية، ليتقرر بعد ذلك انشاء خط للسكك الحديدية ليربط بين العاصمة وتلك المنطقة النائية حينئذ، وكان ذلك في عام 1880 وتم تقسيم جانبي شريط القطار ومحطاته إلى أحياء جديدة سيتم بنائها فيما بعد ومن بينها بالطبع المعادي، إلا أنه في ذلك الوقت لم يكن هناك ترتيب لإقامة عمارات سكنية بالشكل الذي نعرفه حاليًا، ويضم شقق للتمليك أو الإيجار، بل كان من المقرر أن يكون لكل فرد أو عائلة مسكنهم أو فيلتهم الخاصة. وبعد بضعة أعوام قليلة، من تشغيل خطط السكك الحديدية رسميًا في عام 1890، تم تكليف مهندس بالجيش البريطاني، وهو كندي الجنسية، ويدعى ألكسندر آدامز، بوضع تخطيط لمدينة صغيرة هادئة تقع بالقرب من خط السكة الحديد ولها محطة خاصة بها، وأطلقوا عليها في البداية اسم «المعدية»، نسبة إلى تلك المعدية التي كانت موجودة بها، لعبور الجانب الآخر من النيل، ثم تحرّف الاسم مع نطق الأجانب والأتراك له، ليصبح «المعادي»، وبالفعل قام الضابط المهندس «آدامز» برسم التخطيط الهندسي والمعماري لتلك الضاحية، واستوحاها من قرى الريف الانجليزي، والذي يتسم بفيلات من دورين، وشوارع مستقيمة وطويلة، تربط بين محطات القطارات، والميادين الرئيسية والفرعية، وهو ما ظهر جليًا بالفعل في حي المعادى ذلك الحي السكني المتميز في القاهرة بصخبها وضجيج شوارعها، حيث لا يوجد بالمعادي سوى نسق بنائي1، وهو فيلات من طابقين، ملحق بها حديقة أمامية، غنية بأشجار الزينة النادرة، وبسبب هذا التميز تحولت تلك الضاحية الراقية إلى تجمع لسكن الباشوات وكبار المسئولين بالدولة، وأيضًا أعيان الاستعمار البريطاني وكبار ضباطه، خاصة مع قيام الشركة الملكة للحي بإنشاء نادي «المعادي سبورتنج» الرياضي، المزود بحمامات السباحة وملاعب الجولف والفروسية والكروكيت والهوكي، بالإضافة إلى مساحات خضراء شاسعة وحدائق ذات أشجار ونباتات نادرة، فضلًا عن المطاعم والكازينو ودور الضيافة، أما في عام 1912 فقد انتقلت المنطقة إلى مستو آخر، بالتأكيد لم يكن توفير شقق سكنية بها، وإنما كان البدء في بناء أول محطة في العالم للطاقة الحرارية من الشمس، والتي تستخدم في ضخ الماء من نهر النيل ليصل إلى حقول القطن التي انتشرت بالمكان، وتم الانتهاء بالفعل من تلك المحطة بعدها بأقل من عام تقريبًا. المعادي سنة 2000 هل أعجبتك المعادي القديمة، وقصة نشأتها، وتتمنى لو أنك كنت تحيا في هذا الوقت لتعيش بها بجوار الباشوات والأعيان؟.. لا تقلق فما زالت الفرصة أمامك سانحة حتى الآن!!.. فالمعادي كما هي لم يغيرها الزمان ولا كل الأحداث التي مرت بها مصر، خلال أكثر من 100 عام، فقط تطور حي المعادي ليواكب العصر، وإن احتفظ بأهم سماته وهي الهدوء والأمان، فقد حدثت بالفعل تغيرات طفيفة بالمنطقة من بينها أنها قد أصبحت اكثر اتساعًا ومساحة حتى أنها تحولت من مجرد حي إلى مدينة تضم 7 مناطق رئيسية احتفظت 4 منها بالنمط الراقي الذي اشتهر به حي المعادى، بينما تمزج ثلاث مناطق بها ما بين الأصالة والشعبية، وتضم المناطق الراقية (المعادي القديمة - المعادي الجديدة - زهراء المعادي - ثكنات المعادي)، أما الثلاثة الباقية والتي تقترب من تصميم وشكل أحياء الطبقة الوسطى وليست الشعبية والعشوائيات بالتأكيد فهي (عرب المعادي - حدائق المعادي – طرة)، وهي التي تم ظهور العمارات والأبراج السكنية بها، ويتوافر بها حاليًا شقق للإيجار أو التمليك، وبالطبع أسعارها ليست رخيصة فهي جزء من المعادي بهدوئها ورقيها، وهو ما ينعكس عليها بارتفاع أسعارها مقارنة بغيرها من المناطق القريبة. كما أن من بين ما طالته يد التغيير بالمعادي، هو أسماء الشوارع، حيث كانت المعادي القديمة يحمل شارعاها الرئيسيان اسمي الملك فؤاد وولي عهده الأمير فاروق (الملك فاروق فيما بعد)، أما بقية الشوارع، فتحمل أسماء أشهر العائلات اليهودية والشخصيات الانجليزية الكبرى بمصر، ولكن بعد ثورة 1952 تغيير الأمر، وأصبحت شوارع المعادى تحمل أرقامًا بدلاً من الأسماء، لتصبح ميزة اخرى تضاف إلى مزاياها العديدة، فنجد لدينا أشهر شوارعها وهو شارع 9 الذي يعد الشارع الرئيسي بالمعادي، ثم هناك شارع 10 وشارع 105 وغيرها من الشوارع ذات الأرقام، كما تحول القطار القديم إلى مترو الأنفاق بديلًا عنه، وحملت محطاته أسماء مناطق المعادي، وهو ما زاد من أسعار شقق الإيجار بها، وبالطبع الشقق التمليك. أما عن عشق الأجانب للمعادي فما زال مستمرًا، فعلى الرغم من رحيل الاحتلال البريطاني عن مصر منذ سنوات عديدة، إلا أن المعادى لا تزال هي المكان المفضل للسفارات والقنصليات والجاليات الأجنبية، سواء للمباني الرسمية أو شقق السكن الشخصي، فضلًا عن انتشار المدارس الدولية بها، وهو ما يجعل أبناء قاطنيها يحصلون على شهادات دراسية دولية، دون أن يغادروا أرض الوطن ويضطرون للإقامة بدول أجنبية دون ذويهم، وهذا بالطبع بانتشار المؤسسات الثقافية والتعليمية بالمنطقة، سواء المملوكة للدولة أو التابعة لدور نشر ومؤسسات دولية وإقليمية، مثل مدارس الليسيه الفرنسية، وكلية فيكتوريا، بالإضافة إلى مقرات لنوادي اجتماعية وأخرى رياضية تم تأسيسها على النسق الأوروبي، وتنافس فيما تقدمه من خدمات النوادي الشهيرة بأوروبا، مثل نادي الصيد ونادي وادي دجلة (المنافس بقوة في الدوري العام المصري)، ونادي المعادي. خريطة الحياة في المعادي كما ذكرنا في الأسطر السابقة، فإن المعادى ذات طبيعة خاصة في تصميمها المعماري، معظمها فيلات، وكذلك لها أسلوب حياة مختلف عن غيرها من أحياء القاهرة، حتى في تلك المناطق ذات الطابع الشعبي (معادي الطبقة المتوسطة كما يسمونها)، والتي تنتشر بها شقق إيجار و شقق للتمليك يمكنك أن تحصل على إحداها بسهولة، إلا أنها ليست شبيهة بعشوائيات المتطق الشعبية، فما زال للمعادي رونقها الخاص، فهي إلى جانب احتوائها على مقرات للسفارات والقنصليات ومقرات إقامة السفراء والشخصيات الدبلوماسية، هي أيضًا محل لإقامة القضاة والوزراء وأساتذة الجامعات وكبار رجال الأعمال ممن يفضلون الحياة الهادئة، كما أنها جاذبة للفنانين والمثقفين والإعلاميين من المصريين والعرب والأجانب، ولعل ذلك كان سببًا في قيام عدد من الشركات للبحث عن فيلات أو شقق كبيرة المساحة لإقامة مقرات إدارية لها، خاصة في المعادي الجديدة، والتي تعد مركزًا رئيسيًا لتجمع عدد من شركات البترول، وتوكيلات السيارات وشركات الاتصالات، كما يوجد بها محطة اتصالات ضخمة (القمر الصناعي) والتي يتم من خلالها إدارة أقمار النايل سات التابعة للدولة. بالإضافة إلى ذلك، فتتميز المعادى بوجود مراكز ثقافية ورياضية ذات طابع رسمي بها، تتمثل في مكتبة المعادي العامة (سوزان مبارك سابقًا)، والمركز الأوليمبي، وأكاديمية السادات، أما ضفاف النيل أو كورنيش المعادي، كما يسمونه، فهو مقر لعدد من الفنادق ذات النجوم الخمسة، والشهرة العالمية، مثل فندق سوفتيل المعادي، وفندق كايروتيل، بالإضافة إلى عدة مطاعم شهيرة وملاهي ليلة ومراكز للتسوق، كارفور والمعادي سيتي سنتر، وجراند مول، والكثير من المميزات، والتي جعلت حي المعادي وجهة للسينمائيين لتصوير أعمالهم بها، فهي مسرح أحداث أفلام أحلى الأوقات وشارع 18، كما أنه تم تدور بها بعض الأحداث في أفلام أخرى مثل الإرهابي والمصلحة وآسف على الإزعاج، بالإضافة إلى مسلسل «امبراطورية مين؟»، هذا بالطبع بالإضافة إلى أنها كانت المنطقة المفضلة لتصوير غالبية الأفلام القديمة في زمن «الأبيض والأسود»، أما أطرف ما ارتبط بالمعادي في عالم الإبداع، فهو أنها محور أحداث سلسلة المغامرات البوليسية الشهيرة للأطفال والشباب والمعروفة باسم «المغامرون الخمسة».

فيلات للبيع فى المعادي 2019

كل ما تحتاج معرفته عن شقتك الجديدة فى المعادى


تعتبر المعادي من أشهر المناطق المصرية التي مازالت تحتفظ برونقها وجمالها وهدوئها، حيث تم انشائها منذ البداية للهروب من الازدحام المنتشر في القاهرة في بداية القرن العشرين، وبالفعل تميزت المعادي عن غيرها من المناطق بالهدوء الذي يعم الأجواء فيها برغم قربها من العاصمة بحوالي عشر كيلومترات فقط، ولذا ازداد الاقبال عليها في الفترة الأخيرة وأصبحت محط أنظار الجميع في المحاولة للحصول على شقق للايجار بالمعادى، ولذا سنتعرف هنا على أهم مميزات السكن فيها والمناطق المشهورة والمميزة فيها. مميزات السكن في المعادي إذا كنت من عشاق الهدوء فمن الطبيعي أن يتجه نظرك الى المعادي حيث الخصوصية والطبيعة والأماكن الراقية، لذلك ستكون هي المكان المثالي للحصول على شقق للايجار بالمعادى، ولهذا اتخذت معظم السفارات الأجنبية من المعادي مقراً لها، وكذلك لقربها من أغلب المناطق بالقاهرة وسهولة الوصول اليها بالمواصلات العامة. ربما يعتقد البعض أن المعادي لا يوجد فيها من المراكز التعليمية الكثير، ولكن المعادي يوجد بها بالفعل بعض المراكز والمعاهد المهمة مثل: أكاديمية أتيس لعلوم الطيران – أكاديمية السادات للعلوم الإدارية – أكاديمية طيبة المتكاملة للعلوم – الأكاديمية الحديثة للمعادي – الجامعة الأمريكية بالمعادي – معهد المعادي التطبيقي – مكتب جامعة كيوشو – مودرن أكاديمي المعادي- الزهراء للخدمات التعليمية – كلية هارفست البريطانية. وكذلك يوجد العديد من المدارس في المعادي وتتنوع بين المدارس الخاصة واللغات والمدارس الحكومية، ومن هذه المدارس: المدرسة البريطانية الدولية – مدرسة البشائر الدولية – مدارس الأمل للغات – مدرسة القناة للغات – مدرسة القناة للغات – مدرسة وادي دجلة للغات – معادي كوميونتي سكول – مدرسة دجلة الأزهرية للغات – مدرسة الأفق الجديدة الدولية. تتعدد كذلك الأماكن الترفيهية في المعادي فإذا كان من خطتك أن تنتقل اليها للبحث عن شقق للايجار بالمعادى، فلن تواجه صعوبة عند الاستقرار فيها لتجد أماكن ترفه فيها عن نفسك، حيث تتواجد الأماكن السياحية والترفيهية في جميع أحياء المعادي، ونذكر من هذه الأماكن بتفاصيلها: • جراند مول: من المولات المشهورة في المعادي والعلامات المميزة التي تخدم أغلبية الفئات من سكان المعادي، حيث يعتبر المكان الأفضل لشراء أغلب الحاجيات حيث يتكون من4 طوابق الى جانب الطابق الأرضي الذي يحتوي على مطعم خاص به. • شارع 9: من أشهر الشوارع والأماكن التي إذا ذكرنا المعادي يأتي بعدها ذكر شارع 9، حيث يوجد به أفضل المطاعم والكافيهات حيث يقع من بداية محطة مترو المعادي الى محطة ثكنات المعادي، ويشتهر أيضاً بوجود محلات الفضة بأسعار جيدة. • محمية وادي دجلة: تعتبر من أجمل الأماكن التي تتميز بها المعادي، حيث يحاط الوادي بتكوين الحجر الجيري لعصر الإيوسين الغني، وكذلك يمكن الاستمتاع فيه بالتخييم وحفلات الشواء. عيوب السكن في المعادي برغم أن المعادي تشتهر بهدوئها في أغلب المناطق فيها ولكن قد يعيبها بعض الأشياء التي قد تكون مهمة بالنسبة لمن ينتقل اليها أول مرة، حيث من أبرز عيوبها هو سوء تخطيط الشوارع فيها والتقسيمات حيث توحي لمن يزورها أول مره بأنها مثل المتاهة بسبب تشابه الأماكن والحارات فيها أيضاً. كذلك بسبب هذه التقسيمات الخاطئة للشوارع تجد من الصعوبة ركن السيارات فيها، بسبب الازدحام في الأماكن التجارية والمطاعم والأسواق فيها التي تنتشر في أرجائها حيث تعتبر منطقة حيوية. لذلك عند محاولة الانتقال اليها للحصول على شقق للايجار بالمعادى يجب الانتباه الى هذه العيوب والبحث في الأماكن الهادئة والواضحة المعالم في المعادي، حتى لا تصبح عرضةً للحيرة في شوارعها خصوصاً عند انتقالك لأول مرة. الأحياءالمشهورة في المعادي تنقسم المعادي الى3 مناطق رئيسية وهي المعادي الجديدة، وزهراء المعادي، والمعادي القديمة وبعض المناطق الأخرى وتتفاوت في الأسعار بين كل منطقة وأخرى، ونذكر هنا أهم هذه المناطق بمتوسط أسعارها لمن يبحث عن شقق للايجار بالمعادى: • سرايات المعادي: تعتبر من أرقى الأحياء بالمعادي حيث تقع في وسطها وتشتهر برقيها وعراقتها، وتحتوي على العديد من الفيلات الفاخرة وتتميز بالمساحات الخضراء والهدوء ويوجد بها العديد من السفارات الأجنبية ولذا تعتبر الحي الأفضل للسكن بالنسبة للأجانب، ويبلغ متوسط سعر المتر فيها للشقق حوالي 12.950 جنيه ويبلغ متوسط سعر المتر فيها بالنسبة الى الفيلات حوالي 19.750 جنيه. • كورنيش المعادي: يبدأ من مستشفى القوات المسلحة والمحكمة الدستورية وحتى بداية منطقة طرة، ويتكون من3 مناطق رئيسية مدخل 1، مدخل 3، وطره ويعتبر المستوى المعيشي فيها متنوع، حيث بها مناطق إسكان متوسط وفوق متوسط وكذلك بها مناطق داخلية تعتبر عشوائية ومخالفة، ولكن بالمجمل تعتبر منطقة راقية لوقوعها على النيل مباشرةً، ويبلغ متوسط سعر المتر فيها للشقق حوالي 8.150 جنيه. • زهراء المعادي: تعتبر من المناطق الجديدة في المعادي، ويتوفر فيها السكن المتوسط وفوق المتوسط ويوجد بها عمارات خاصة بشركات البترول، ومن أهم المعالم فيها وادي دجلة ومحمية وادي دجلة وشركة فودافون، ويبلغ سعر المتر فيها للشقق حوالي 6.250 جنيه. • المعادي القديمة: من أهم المناطق التي تتميز بها المعادي، حيث تعتبر من أقدم المناطق فيها والتي مازالت تحتفظ برونقها والطراز العريق فيها، حيث تتميز بأشجارها الكبيرة والمظللة مما يضفي لها طابع هادئ وخاص، ويسكن بها الكثير من الجاليات الأجنبية ويتواجد بها كذلك السفارات الأجنبية والشركات الدولية وبتواجد بها المركز التجاري الشهير جراند مول، ويبلغ سعر المتر فيها للشقق حوالي 5.750 جنيه. • المعادي الجديدة: تعتبر من أكثر المناطق حيوية بالمعادي، حيث تمتد من ميدان اللاسلكي وحتى حي الأوتوستراد ويتواجد بها كذلك مساكن العرائس وصقر قريش ومساكن الشركة الكويتية وتتميز بكثرة شركات البترول، ومنطقة العرب فيها تعتبر من المناطق الشعبية فيها وكذلك منطقة البساتين، وتتميز عرب المعادي بوجود جميع الخدمات الحرفية والتجارية لذلك تعتبر من أكثر المناطق حيوية حيث تربط جميع مناطق العادي ببعضها، ويتوفر في المعادي الجديدة السكن المتوسط وفوق المتوسط والاقتصادي والشعبي أيضاً، ويبلغ متوسط سعر المتر فيها للشقق حوالي 5.650 جنيه. شقق للبيع بالمعادى في ذلك الوقت الذي تتعدد فيه العقارات في جميع المناطق يصبح من الصعب تحديد المكان المناسب الذي تود الاستقرار فيه سواء للشراء أو الإيجار، لذلك دائماً يجب توخي الحذر جيداً والسؤال عن المكان الذي تود الانتقال اليه من قبل سكان هذه المناطق حتى تكون متأكداً من مقصدك. ولذا لمن يحاول البحث عن شقق للايجار بالمعادى، يجب عليه معرفة مطالبه جيداً سواء كان من الخدمات الذي يريد توفرها بجانبه من المدارس والمستشفيات والمراكز الحكومية، حيث يحاول أن يكون قدر الإمكان قريباً من الأماكن التي تهمه. وكما ذكرنا من قبل قد يكون صعباً التعود على شوارعها وحفظ الأماكن في البداية لمن يريد الحصول على شقق للايجار بالمعادى، ولكن عند تحديد وجهتك لن تأخذ فترة طويلة حتى تعتاد على المكان الذي ستسكنه فيها. وكما ذكرنا في تفاوت الأسعار في المناطق فيها حسب كل منطقة وحسب المساحة أيضاً والخدمات المجاورة، ولكن يعتبر متوسط أسعار المتر فيها للشقق حوالي 4.300 جنيه وللفيلات حوالي 12.000 جنيه.

فيلات للبيع فى المعادي 2019

كيف تحصل على شقة بسعر مميز في القاهرة


تعتبر القاهرة أكبر المناطق في مصر وأهم مدنها حيث تبلغ مساحتها حوالي 3084 كيلومتر مربع، وازداد عدد السكان فيها في الفترة الأخيرة بسبب انتقال الكثير اليها وبرغم ذلك مازالت المركز الرئيسي الذي يبحث فيه الناس على شقق للبيع في القاهرة، وتتنوع فيها المناطق والأحياء الكبيرة وتنقسم الى أجزاء كثيرة، وسنتعرف هنا على أهم المناطق فيها وتفاوت أسعارها. مميزات السكن في القاهرة لا يوجد منا من لم يفكر في الحصول على فرصة الانتقال والسكن في القاهرة، لتوفر جميع الخدمات الحكومية والترفيهية التي تتميز بها القاهرة عن غيرها، ولسهولة الانتقال فيها بين مناطقها وإمكانية الحصول على جميع الخدمات باعتبارها مدينة متكاملة في جميع الأقسام. تتميز القاهرة بوجود المترو فيها الذي يربط جميع أنحاء القاهرة ببعضها مما يسهل الانتقال بين ضواحيها وعدم الانتظار في ازدحام المواصلات العامة، وتتميز كذلك بسهولة الوصول الى المحافظات الأخرى التي تحدها من جميع الجوانب باعتبارها وسط المدينة. إذا كنت تسكن في المحافظات الأخرى وتحاول البحث عن أي شيء يخطر على بالك ولم تجده فبالتأكيد ستلجأ الى القاهرة، ولذلك يزداد الاقبال عليها للسكن والمحاولة للحصول على شقق للبيع في القاهرة. تتعدد الأماكن المهمة في القاهرة من الآثار أو الأماكن الترفيهية حيث تعتبر مصدر جذب رئيسي للسياح عند زيارتهم القاهرة ومن هذه الأماكن: كورنيش النيل- المتحف المصري – الكنيسة المعلقة – جامع الأزهر – برج القاهرة – حديقة الأزهر – الحديقة الدولية – محمية وادي دجلة – معرض القاهرة الدولي – مسجد محمد علي – مسجد عمرو بن العاص – شارع المعز – الحسين – قصر المنيل – قلعة صلاح الدين – متحف الشمع بحلوان – حديقة الأزبكية – الحديقة اليابانية بحلوان. تعد هذه أهم الأماكن التي يزورها الكثير في كل سنة، ولكن يوجد أيضاً العديد من الأماكن التي لا حصر لها في القاهرة وان لم يتم ذكرها هنا. التعليم في القاهرة ربما كان الأفضل على الاطلاق، حيث تعتبر منارة للعلم ولتوفرالجامعات بشتى أنواعها وتخصصاتها وشهاداتها المعتمدة دولياً ونذكر هنا أهم هذه الجامعات: جامعة القاهرة – الجامعة الأمريكية – الجامعة الألمانية – جامعة الأزهر – جماعة عين شمس – جامعه مصر الدولية – جامعة 6 أكتوبر – جامعة حلوان – الجامعة البريطانية – جامعة هليوبوليس – جامعة بدر – جامعة المستقبل – الجامعة العربية المفتوحة – الجامعة الفرنسية – الجامعة المصرية الروسية – الجامعة المصرية الصينية. تتعدد كذلك المدارس في القاهرة سواء كانت المدارس الحكومية أو الخاصة والتنوع في طرق التدريس على حسب نوع المدرسة وإمكانياتها، ومن أهم هذه المدارس نذكر: جيت واي الدولية للمونتيسوري – الأورمان سمارت سكول للغات – العسكرية الرياضية بالهايكستب – مدارس سام بيكر الأمريكية – المدرسة الألمانية الخاصة بالقاهرة – المدرسة الأمريكية الدولية – المدرسة الإنجليزية الحديثة بالقاهرة – المدرسة الإنجيلية الخاصة – المدرسة الأوروبية – أكاديمية حياة الدولية – أكاديمية جنى الإسلام. المولات هي الأكثر شهرة وانتشاراً في جميع أنحاء القاهرة، مما يجعل الكثير ينتقل فيها للحصول على شقق للبيع في القاهرة، فلا يكاد يخلو مكان إلا وتجد فيه مول أو أكثر وتتعدد الأنشطة في المولات من المراكز التجارية والسينمات والمطاعم والمراكز الترفيهية التي تكون بداخلها، ومن أشهر المولات التي تعتبر الأهم والأفضل في القاهرة: كايروفيستيفال سيتي مول – سيتي ستارزهليوبوليس – ووندرلاند مول – بورتو كايرو مول – مول سفن ستارز – أركاديا مول – مول طلعت حرب – جنينية مول – السراج مول. عيوب السكن في القاهرة ربما بسبب كبر مساحةالقاهرة تزيد المشاكل فيها أيضاً، حيث بسبب زيادة السكان الذي ينتقلون اليها للحصول على شقق للبيع في القاهرة أدى ذلك الى انتشار معدلات الطلب في العقارات، والذي قابله زيادة في العشوائيات ومناطق السكن التي تعتبر مقراً للعصابات والبلطجة والمخدرات، ولذلك يشتكي قاطني هذه الأماكن بسبب ما يتعرضون له من عدم الشعور بالأمان. يعتبر التلوث أيضاً من المشاكل التي تواجه أغلب ساكني القاهرة، وذلك بسبب المصانع المنتشرة في جميع أنحاء القاهرة وحرق القمامة في الطرق والشوارع العامة، وكذلك حرق قش الأرز في محافظات الدلتا القريبة من القاهرة مما يؤدي الى انتشار السحابة السوداء التي تعمل على انتشار التلوث، وتعتبر القاهرة حسب الاحصائيات ثالث أكثر مدن العالم في تلوث الهواء. الازدحام المروري يعتبر من أكبر المشاكل التي تواجه سكان القاهرة، وخصوصاً في ساعات الذروة حيث تصبح القاهرة وقتها كتلة صامتة من السيارات التي لا تزيد سرعتها عن 15 كم في الساعة، مما يؤدي الى التأخير في العمل والمدارس ويشكل عائقاً كبيراً فيمن يحاول الحصول على شقق للبيع في القاهرة. المناطق المشهورة في القاهرة قد لا يكفي مقال1 للكتابة عن جميع الأحياء والمناطق في القاهرة لمن يبحث عن شقق للبيع في القاهرة، ولكن سنحاول أن نستعرض هنا5 مناطق والتفاوت بين أسعار الشقق فيها: • المعادي: تعتبر من أقدم أحياء محافظة القاهرة ويتعدد فيها الاختلاف في مستوى المعيشة وتنقسم الى3 أقسام (المعادي القديمة- زهراء المعادي – المعادي الجديدة)، وتعتبر "المعادي القديمة" أرقى المناطق السكنية فيها، ونظرا لتوسع النشاط التجاري فيها وبعض المناطق الشعبية تجد من الصعوبة الحصول على مناطق انتظار السيارات، ويبلغ سعر المتر فيها للشقق حوالي 6.050 جنيه وللفيلات حوالي 14.000 جنيه. • حي الزمالك: يعتبر أرقى الأحياء في غرب مدينة القاهرة ويقع على جزيرة الزمالك، وتعتبر من أهدى الأحياء بالقاهرة ومقر لأغلب الأثرياء، ولذا ينتشر الأمن في منطقة الزمالك بكثرة ولوجود أغلب السفارات فيه، ويقع في موقع استراتيجي بين محافظتين القاهرة والجيزة، ولذلك يعتبر من أكثر الأحياء ارتفاعاً في أسعار العقارات ومستوى المعيشة، حيث يبلغ سعر المتر فيه للشقق حوالي 21.200 جنيه. • جاردن سيتي: من أحد أرقى الأحياء بالقاهرة، ويقع بجانب وسط البلد وأغلب وحداته السكنية تطل على كورنيش النيل، ويعتبر من الأحياء القديمة والراقية والتي مازالت تحتفظ برونقها رغم مرور الزمن عليها ويوجد فيها العديد من السفارات كالسفارة الأمريكية والعديد من الكنائس المشهورة، ويبلغ سعر المتر للشقق في حوالي 16.150 جنيه. • وسط البلد: يتكون من عدة أحياء صغيرة كالعتبة، وعابدين، والقصر العيني، ويقع في منتصف مدينة القاهرة ويمتاز بنشاطه التجاري المتنوع خصوصاً في شارع طلعت حرب، ويعيبه الازدحام المروري بسبب الأماكن المهمة فيه كالمتحف المصري، والجامعة الأمريكية، وميدان التحرير، ويبلغ سعر متر الشقق فيه حوالي 4.200 جنيه. • شبرا: من أقدم وأعرق الأحياء بمدينة القاهرة ويتميز بوجود العديد من المعالم السياحية والدينية فيه مثل مسجد الخازندار، وكنيسة سانت تريزا، وقصر محمد علي، ولكن من عيوبه الازدحام السكاني الشديد وانخفاض مستوى المعيشة في معظم الأحياء فيه، ويبلغ سعر المتر فيه للشقق حوالي 5.600 جنيه. وتعتبر هذه نبذة سريعة لمن يبحث عن شقق للبيع في القاهرة. شقق للبيع في القاهرة إذا كانت وجهتك التالية في الانتقال هي القاهرة وتود الحصول على هذه الفرصة فسيتعين عليك البحث كثيراً للحصول على شقق للبيع في القاهرة، بسبب تنوع المناطق والمساحات التي تنتشر في معظم أنحاء القاهرة مما يجعل سوق العقارات كبير جداً. وبسبب ذلك التفاوت في الأسعار بين مناطقها المختلفة، فيفضل أن تعرف أولاً ماهي احتياجاتك وأولوياتك للحصول على شقق للبيع في القاهرة، واختيار المكان الأنسب يعتمد على الميزانية وعلى إمكانية توافر الخدمات التي تحتاجها حولك.

فيلات للبيع فى المعادي 2019

حقائــق حول الايجارالجديد والمفروش


تختلف الميزانية الايجارية الموضوعة من قبل كل شخص عن الاخر, فعلى حسب دخلك و مستواك الاجتماعي والثقافي يتحدد قيمة ايجار الوحدة العقارية سواء كان الغرض سكني عادي ام سكني مفروش او حتي للاغراض التجارية, وبتحديد التكلفة سيتم تحديد الموقع و المساحة و المكان الايجارات بمختلف انواعها وتعدد مفاهيمها هى احد اشهر الطرق التى يحصل بها الافراد على وحدات مختلفة تبعاً لحاجتهم المختلفة والمتعددة فتارة يكون الايجار عبارة عن وحدة سكنية وتارة اخرى يكون الايجار عبارة عن محل او وحدة بهدف الاستغلال التجارى . وبطبيعة الحال ونظراً للتطور العمرانى و الزيادة السكانية والعوامل الاقتصادية ظهر نوع اخر من انواع الايجارات وهو ما يسمى بالايجار الجديد والايجار الجديد المفروش والذى عالج بالنسبة للبعض العديد والعديد من المشاكل ماهو الايجار الجديد: قانون الايجار الجديد صدر في مارس لسنة 1996 ,وقانون الإيجار الجديد يعني ان المستأجر ينتفع بالاقامة بوحدة عقارية سواء كانت لغرض السكن(شقق سكنية للايجار الجديد) او لغرض التجارة والعمل (محلات للايجار الجديد,مكاتب للايجار الجديد,مبني اداري كامل للايجار الجديد........الخ) لمدة محددة نظير أجر محدد مكتوب بالعقد”، مع النص علي امكانية تجديد العقد لمدد اخري ويتبعها تغير سعر الإيجار المتفق عليه حسب رؤية المالك وتقديره الشخصي . اقصي مدة إيجار للوحدة في العقود الجديدة 9 سنوات معلومة خاطئة قولا وموضوعا لان يمكن تأجر الوحدة العقارية ل 1000 سنة بس لازم يكون منصوص عليه بالعقد ومتفق عليه مع المؤجر. ولكن لا يوثق عقد الايجار الجديد للمدد اكثر من 9 سنوات ومن هنا كان اللبس. الايجار الجديد المفروش:- يشتمل علي كل شروط الايجار القانون الجديد ولكنه يزيد عنه ان الوحدة المؤجرة تكون كاملة الفرش و التشطيب وهو اكتر شيوعا في النمط السكني و كذلك المكاتب والشركات وتكون قائمة عليه في اغلب الاحيان شركات التاجير التمولي وينص في العقد قيمة نقدية كتأمين علي الفرش. مميزات الايجار الجديد و الايجار المفروش: 1-يمكنك استجار الوحدة بمقدم قليل وتشطيب كامل . 2- في حالة الايجار الجديد المفروش قيمة المقدم تختلف تبعا لتجهيزات الوحدة وبالطبع تكون متشطابة تشطيب كامل . 3- امكانية تجديد العقد بعد انتهائه. شروط صحة عقد الايجار الجديد: عقد الإيجار الجديد لو مكتوب في كلمة “0000مشاهرة” في نهاية العقد ده معناه أن مدة العقد شهر1 فقط. عقد الإيجار الجديد لازم يكون متحدد فيه مدة الإيجار وميتكبش فيه (سنة وتجدد تلقائيًا) لأن في الحالة دي بيعتبر العقد باطل. مفيش مدة معينة لعقد الإيجار: يعني فكرة أن عقد الإيجار بيكون لمدة 9 سنوات فقط!دي مش حقيقة المدة ممكن تطول زي م أنت عاوز بس أهم حاجة تبقى محددها في العقد. انمــاط الايجـــارالجديد :ــ 1- عقد لفتره قصيره من سنه الى 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه . 2- عقد لفتره طويلة اكثرمن 5 سنوات ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة وبزياده سنويه مرتفعة ايضا وغالبا ما يتم مع انظمة الايجار التابعة للايجار التمولي والعقاري وهو اكثر شيوعيا في الايجارات التجارية . 3- عقد لفتره قصيره يمكن ان تكون شهر او سنه او اكثر ويتم بالاتفاق مع المالك(المؤجر) وليس مع المستاجر القديم بقيمة ايجارية مرتفعة جدا وهو ما يسمي بالايجار المفروش . فئـــــات الايجـــــــار الجديد والمفروش:  الفئة الاولى وهى فئة العقارات السكنية(شقق,فيلات.........الخ .  الفئة الثانية وهى فئة العقارات التجارية(شقق,مباني كاملة,مكاتب,مصنع ,ورشة...........الخ .  الفئة الثالثة وهى العقارات التى تستأجرها جهات او منظمات حكومية تتبع الدولة . ومن خلال النظر فى موضوع الايجارالجديد وقوانينه,و الخريطة الاستتثمارية العقارية لوحظ ان النسبة الكبيرة من العقارات الخاضعة له عادة ما تكون فى المناطق الحديثة(التجمع الخامس, جسر السويس .....الخ) او المستحداثة ( الضواحي زي المعادي,الزمالك ,جاردن سيتي.........الخ ) سواء كان الغرض سكني ام تجاريً . الحالات التى يحق فيها فسخ عقد الايجارات الجديد: • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد الغرض من الايجار سكني ام تجاري وعدم نصه بالعقد . • يحق فيها فسخ عقد الايجار الجديد هى ان يقوم المؤجر و المستأجر بعدم تحديد المبلغ الاداري للوحدة العقارية وعدم نصه بالعقد . • ان يقوم المستأجر بتأجير الوحدة من الباطن . • اذاتم الاضرار بالوحدة المؤجرة ومثال على ذلك قيام بعض المستأجرين بعمل تعديلات بالوحدات مثل هدم جدار هام واساسى فى الوحدة مما يؤثر بالسلب عليها وعلى باقى السكان . • ان يقوم المستأجر باستخدام العين ( الوحدة ) فى اعمال منافية للاداب . ملاحظات هامة قبل التوقيع على عقد الايجار الجديد: - ذكر مصطلح " مشاهرة " في عقد الايجار الجديد ليس لها معني قانوي,و يعنى ان مده العقد عبارة عن شهر1. - يعد الفرق الإيجار القديم والجديد هو أن القديم خاص بالايجار، اما الجديد خاضع للقانون المدني، أي أنه عقد بين المالك والمستأجر، وليس فيه امتداد للمدة ولذا يجب تحديد مدة العقد وقيمة الايجار الشهرى بالتفصيل . وفي النهاية شهددت أسعار الايجارات الجديدة و المفروشة في مصر، قفزات مخيفة خلال العشرة سنوات الاخيرة لتقدير سعر الوحدة الايجارية للفئات متوسطة الدخل، أو حتي لذوي الدخول المرتفعة، لتتجاوز بذلك التدرج الطبيعي للأسعار بكافة الدول، مما يلوح بوجود أزمة تمويل عقاري للواحدات الايجارية في مصر الفترة المقبلة. والجدير بالذكر ايضاً ان قانون الايجار الجديد و المفروش عالج عيوب وثغرات قانون الايجارات القديم للمالك , واعطي ميزة تأجرية جديدة للمالك لم تكن عنده من قبل وهي انه المتحكم الوحيد في الوحدة العقارية من وضع قيمة ايجارية و زيادة سنوية الي جانب انه ممكن ان يسترد العين في اي وقت يحلو له . ولكي يتجنب المستأجر ارتفاع القيمة الإيجارية في الإيجار الجديد والمفروش، فيجب عليه ان يطالب بتواجد لجان تشريعية متخصصة لتقدير قيمة الايجار طبقا لمستوي المنطقة، والتي يتم تعليها كل 5 سنوات، كما انه يجب إصدار تشريع لوضع ضوابط للقيمة الإيجارية يلتزم بهاالمؤجر والمستأجر.

ابحث فى الأقسام الفرعية