موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع بالتقسيط فى الشيخ زايد


تم التحديث:12:40:56am 2019/07/18 Thursday
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

الفيلات المنفصلة بالكمبوندز


سكن الطبقة الثرية من المجتمع والشريحة العليا من الطبقة الوسطي ، والذي يتناسب مع مستواهم المادي من رجال الاعمال او الاسر الكبيرة العدد من الاجانب والعرب ومع ظهورالتجمعات السكنية الاستثمارية ومع موجة الانفتاح للثورة العقارية للبناء الأستثماري الفندقي اصبحت الكمبوندز بيئة صالحة لتلبية رغبات هذه الطبقة في خلق اماكن سكنية علي غرار الدول الاوربية.وقد ساعد في ظهور الفيلات المنفصلة شديدة الطرف دخول رؤس الاموال الاجنبية والخليجة للاستمار في الامتدادات العمرانية الجديدة والمستحدثة .كمشروع العاصمة الادارية الجديدة بالقاهرة الجديدة وكذلك المدارس الاجنبية والجامعات كما في التجمع الخامس و 6أكتوبر, زايد و مرسى علم . تعريف الفيلا المنفصلة: الفلل المنفصلة : هو مبنى مستقل اقل من 5000 متر و بيتتكون الفيلا المستقلة او المنفصلة من طابق1 ودور ارضي للاستقبال من طابقين أو3 طوابق يصلو ببعض عن طريق سلم داخلي واخر خارجي بينهم وبين الحديقة وغلبا يكون هناك ملحق مستقل1 او2 للضيوف واخر للخدم . الفيلا المنفصلة “العامة لارض الفيلا المتصلة تقسم الي 40% مباني و60% حديقة وواحدات خدمية ، والفيلا المنفصلة لها باب خاص رئسي واخر خلفي للأزمات والطوارئ. ليه الخلط دائم بين الواحدات السكنية الفاخرة والفندقيةوبين الفيلا المنفصلة وخاصة بالكمبوند؟ الخلط الدائم بين الفيلا المنفصلة وفيلات التاون والتونين هاوس يعد خلط راجع لمستوي الرفاهية المشتركة بينهم وكذلك التصميمات الداخلية و المساحة بعض الاحيان حيث نجد في الكمبوند وحدات توين هاوس مساحتها مقاربة جدا لمساحة الفيلا المنفصلة كما في الكمبوندز الموجودة في الشيخ زايد والقطامية ومارينا ومرسي علم وذلك راجع لرفاهية مستوي التشطيبات داخل الكمبوند. التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف مستوي الفيلا المنفصلة بالكمبوند التصميم الهندسى للفيلا المنفصلة: عادة الفيلا تشمل مبني1 مكون من طابق او2 او ثالث يحوي علي روف و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور،ولكن يمكن ان مختلف بعض الاحيان في الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز حيث يوجد مبني صغير ملحق داخل الفيلا للخدم وهذا يدل علي ثراء ملكيها ، كذلك ظهرت بعض تصميمات الفيلات المنفصلة كجزيرة تحيطاها المياه من جميع الجهات وكذلك مساحات الخضرة الوافرة والتي في بعض الكمبوندز الشارهة الثراء وتسمي بفيلات الغابات و المنتجعات. ماهي الفيلا المنفصلة في القانون: الفيلا المنفصلة عبارة عن عقار1 متصل ومملوك لصالح شخص1 . ليه اشتري الفيلا المنفصلة بكمبوند ؟ أعلي مستويات الرفاهية والخصوصية و البيئة الخاصة الحالمة والطرف الاهم بلا منازع اسباب هامة واساسية لقاطنى الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز، واللذين يرجوا مسكن يرتفع مستواه الي رفاهية القصور بعض الاحيان ، وهذا ما يخص من يردون السكن.انما بالنسبة للمستثمرين فهو الربح الاهم بلا خسارة علي المدي القصير والبعيد علي حد سواء، حيث وصلت اسعار الفيلات المنفصلة الي عشرات الملايين في الاوانة الاخيرة من هذا القرن فنسمع عن فيلا في التجمع الخامس في احد الكمبوندز وصل سعرها الي 30,000,000جنيه ، بالاضافة لوسائل الترفيه كوجود المناطق الخدمية الداخلية الخاصة بمناطق الفيلات من مولات فارهة المستوي ومستشفيات فندقية وغيرها. تسكن فى كمبوند؟ المساحات الخضراء لاتقل عن 90% مصدر دائم للامان اكتمال الخدمات والتراخيص والبنية التحتية شرط اساسي لاستلام الوحدة الخدمات والترفيهيه والاجتماعيه لاتقل عن 25% من المساحة العامة للكمبوند امثلة لأسعار الفيلات المنفصلة بالكمبوند: تحتل الفيلات المنفصلة مكانا هاما من بورصة اسعار العقارات في السوق بالكمبوندز،بيعا اوايجارا وعلي كافة المستويات كما في التجمعات الجديدة والقاهرة الجديدة و مدينتي زايد وأكتوبر وامتدادتهما وغيرها والتي تعد اكثر المناطق جذبا لراغبي السكن للفيلات المنفصلة. حيث تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة لمساحة 300م ² من9,000,000 وذلك في حالة البيع النقدي بواقع 29,000جنيه للمتر تقريبا في جميع المناطق لنفس المساحات التشطيبات المماثلة . توجد بعض الفيلات التى تتراوح فى مساحتها ما بين 320الى 400 متر بمتوسط سعر 7000 جنيه للمتر . وكذلك تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة لمساحة 750م ² من30,000,000-50,000,000 وذلك في حالة البيع بالتقسيط بواقع 40,000جنيه للمتر تقريبا في امتداد الخمسين في التجمع الخامس لنفس المساحات و التشطيبات السوبر لوكس النصف مفروش .

الشراء والاستثمار في 6 اكتوبر


تعد 6 أكتوبر من أجمل المناطق التي يمكن العيش فيها، وبها الكثير من الأحياء التي تناسب جميع المستويات، فنرى فيها المناطق الشعبية، وكذلك المناطق المتوسطة، بالإضافة للأماكن الراقية والكمبوندات. وليس هذا فقط، وانما يمكنك الاستثمار هناك سواء كان عن طريق شراء شقق تمليك سكنية، أو محلات تجارية أو شراء اراضى للبيع أوغيرها من المشاريع التي يمكن أن العائد المادي اليك ذو قيمة، نظراً لتواجد الجامعات الخاصة بها، وأيضا المستشفيات، وكذلك المولات، مثل مول العرب ومول مصر والذي يعد من أكبر المولات الموجودة في العالم كله. كما يمكنك شراء شقق بالتقسيط، وذلك أما داخل أحد الاحياء او داخل كمبوند، حسب الظروف المادية الخاصة بك، ثم تقوم بعرضها من خلال شقق للايجار. شقتك الجديدة في 6 أكتوبر: تتواجد العديد من الشقق داخل مدينة 6 أكتوبر، ويمكنك الحصول على أي شقة من خلال الإعلانات التي قد تراها في مواقع الانترنت والتي يتم تدوينها في أقسام شقق للبيع ، وأيضاً فقط عندما تريد شقة في 6 اكتوبر يمكن ان تتواصل مع احد السماسرة كي تمتلك شقة هناك ،سواء كانت شقق تمليك او شقق للايجار أوشراء شقق بالتقسيط، بالإضافة لذلك يمكنك النزول إلى الشوارع ومشاهدة كافة الاحياء والتي من خلالها تستطيع معرفة هل يناسبك هذا الحي للسكن ام لا. حياتك هتتغير في 6 أكتوبر: وجد في الأعوام الماضية وخاصة في 2016 و2017، كثيراً من الأشخاص اتجهوا إلى شراء العقارات، وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار، وما فعله التحرير في سعر صرف الدولار، فقد وجد أن أسعار الشقق والعقارات زادت بنسبة تتعدى 40%، وقد صرح خبراء الاقتصاد ان الاستثمار في الأراضي والوحدات السكنية، يدر بالكثير من الأموال على صاحبها، حيث أن تلك الوحدات كلما تراكمت عام بعد عام فسعرها يزيد ولا يقل، وكذلك عند البناء على تلك الأراضي، وعرضها من خلال اعلانات شقق للبيع في 6 اكتوبر، أو شقق للايجار فإنها تزيد من دخل الشخص. حيث ان الكثير من المستثمرين يعتبروا هذه الطريقة من الوسائل التي يفضلها البعض عن الادخار في البنوك او البورصة، فهي تأتي له بالعائد الثابت كل شهر، الي جانب ان العقارات تحتفظ بقيمتها، بل ويزيد سعرها. ويعتبر الصيف الموسم الذي تزداد فيه أسعار العقارات والشقق. وقد ذكر أحد خبراء العقارات أن المواطنين، وخاصة الشباب والجيل الجديد يفضلون تغيير حياتهم والانتقال للمدن الجديدة بدلا من العيش في الاحياء والمدن القديمة، نظراً للعديد من المميزات التي تمتاز بها تلك المناطق، مثل قربها من أماكن العمل، وكذلك للعيش برفاهية أكثر، قربها من المدارس الجيدة وخاصة اللغات والأجنبية والانترناشيونال واليابانية... وغيرها، بالإضافة لتصميماتها المعمارية الحديثة، والمساحات التي تريدها، التوسع في الشوارع والحدائق والخضرة التي تتواجد في العديد من المناطق. وكذلك قرب السكن من أماكن الترفيه والخروجات والمولات والفسح والملاهي. كل ذلك ستجدونه وأكثر في 6 أكتوبر. حابب تسكن في كمبوند في 6 أكتوبر: إلى جانب الأحياء التي نعرفها في مدينة 6 أكتوبر، والتي تتمثل في الحي الأول ومنطقة الأهالي في الحي الثامن وكذلك الحي المتميز والذي يوجد بداخله كمبوند رامو، بالإضافة إلى المنطقة السياحية، فكل تلك المناطق تعد من الأماكن الراقية، ونجد ان سعر شقق للبيع هناك غالية جداً، بالإضافة إلى بعض المناطق داخل حدائق الاهرام وفاملي لاند والرحاب ومنطقة الفيلات ومدينة الإنتاج الإعلامي ودريم لاند، بالإضافة إلى حي المنتزه والحي الإيطالي.... وغيرها من الاحياء الجديدة والتي أقيمت خلال ال 5 سنوات الماضية، فسنجد أن أسعار شقق للبيع هناك أقل من الموجودة في الاحياء المعمرة والتي بها نسبة سكان مزدحمة. أما الحي الثاني والثالث، وكذلك الحي الرابع والخامس والسابع والثامن، فتلك الأحياء تعد من الأحياء المتوسطة، ويوجد بعض الراقي منها مناطق ومناطق، بالإضافة لذلك فهناك الحي السادس والعاشر والحادي عشر والثاني عشر، والتي تعد من الأحياء الشعبية. كذلك يوجد حي الفردوس والياسمين، وكذلك حي البشاير، إلى جانب المناطق الجديدة كالتوسعات الشمالية أو ما يطلق عليها بالشماليات، وهايبر. ومن أشهر الكمبوندات في 6 اكتوبر: • كمبوند الخمائل والمتواجد بجوار مسجد الشرطة، وسنجد أسعار شقق للبيع هناك مرتفعة جداً لان هذا الكمبوند تم انشائه منذ فترة وبه نسبة سكان عالية. • وحدائق الاهرام والتي تم انشائها على طريق الهرم وعلى الدائري. • وكذلك كمبوند كليوباترا والمتواجد على المحور مباشرة، فأسعار الفلل بداخله مرتفعة، أما عن أسعار شقق بالتقسيط فيمكنكم الاستفسار عليها من خلال خدمة العملاء. • كمبوند أشجار سيتي والذي تم انشائه على طريق وادي النطرون. • كمبوند لافند 6 أكتوبر. • كمبوند باراديس، والذي يتواجد على طريق حي المنتزه. • كمبوند اى سيتي ماونتن فيو، والمقام خلف نادي الرماية، بمدينة 6 أكتوبر، وقد نرى ان أسعار شقق بالتقسيط هناك يناسب شرائح معينة من المجتمع. • كمبوند ديار التعمير، والموجود على محور جمال عبد الناصر. • كمباوند ابني بيتك، والمتواجد بالقرب من جنوب الأحياء. • كمبوند كنز حدائق أكتوبر، والذي تم بنائه على الطريق الصحراوي الفيوم – الجيزة. • كمبوند ارابيانو، والذي يوجد في شارع الريحان. • كمبوند جاردن هيلز، وهو يتواجد خلف مول العرب، ويعد من الأماكن التي يكون أسعار شقق تمليك او شقق بالتقسيطيلائم الطبقات الراقية، وبعض المسافرين للخارج. • كمبوند هاى لاند، على طريق الواحات. • كمبوند وودفيل، والمتواجد بالقرب من دريم لاند ويفصل بينها وبين مدينة الإنتاج الإعلامي طريق الواحات البحرية، كما يتواجد بالقرب منها بالم هيلز الشيخ زايد ونادي الجزيرة الرياضي. • ريحانة كمبوند، على طريق الواحات البحرية. كما تتعدد الاحياء الراقية أيضا هناك، وستجد أنها بداخلها تتوافر كافة الاحتياجات التي تلزم كل بيت، من سوبر ماركت ومحلات ملابس ومطاعم وكافيهات ومدارس وحدائق وملاهي وكل شيء. أكثر المناطق التي يقبل الطلبة عليها للسكن في 6 أكتوبر: تعتبر كافة الأحياء داخل مدينة 6 أكتوبر تصلح كسكن للطلبة، ولكن يفضل قرب السكن من الجامعات او المعاهد، وكذلك بجانب المناطق الحيوية التي يستطيع الطالب ركوب المواصلات منها، وتتوفر فيه كافة احتياجاتهم، فبعض الأهالي يقومون بشراء شقق تمليك هناك، سواء كان شقق بالتقسيط أو كاش علي حسب امكانياتهم، كما ان الكثير يقوم بالحصول على شقق للايجار • فنجد مثلا في حالة الدراسة في جامعة 6 أكتوبر، فيفضل السكن في الحي الأول او الثاني او الثالث، وكذلك في الحي السابع ومن أشهر الأماكن التي يسكن فيها الطلبة هناك بجوار حي الأردنية وأمام مستشفى الجامعة، وفي الحي الثامن من ناحية أولاد رجب ومستشفى الزهور، وكذلك في الحي العاشر وبجوار ميدان أسوان، وكلا على حسب امكانياته ومستوى السكن المطلوب. • أما بالنسبة لجامعة مصر، فكثيراً من الطلبة ما يفضل السكن في الحي المتميز، وذلك لقربه من الجامعة، وكذلك طلاب جامعة زويل وجامعة النيل، والبعض الآخر يفضل السكن بالقرب من مسجد الحصري، وفي الأحياء الخاصة السابق شرحها. • أما بالنسبة للجامعة الكندية، فبعض الطلبة يفضلون السكن في الحي الخامس والرابع والثالث وكذلك المناطق القريبة من مسجد الحصري، نظراً لتواجد المواصلات فيها في كل وقت، بالإضافة لذلك فان الطلبة تبحث عن شقق للايجار في العمارات القريبة من الطرق الرئيسية، على الرغم من ارتفاع أسعارها، وبعض الطلبة يتجهون للسكن في الحي السادس وجنوب الأحياء، وبعض المناطق القريبة من الجامعة. • أما عن معهد 6 أكتوبر للهندسة والمتواجد في الحي الثالث، فنجد أن الطلبة تسكن بالقرب منه او كباقي زملائهم. • أما عن جامعة الثقافة والعلوم والتي تقع في الحي 11، فنجد أن أسعار الشقق هناك قد ارتفعت ايجارها، لإقبال الطلبة على السكن بالقرب منها بجانب سيتي سكيب، وميدان أسوان والحي 11 و12. وفي العموم فإن مدينة السادس من أكتوبر تصلح للسكن لجميع الأغراض، سواء كان من أجل الدراسة أو من أجل العمل. أسعار الشقق في 6 أكتوبر: يختلف أسعار الشقق من مكان لأخر علي حسب رقي المنطقة، ومساحة الشقة ومكان تواجدها، فمثلا نرى أقل الأسعار في الاحياء الشعبية كالحي السادس و12 و11 و10، وكذلك يختلف سعر الشقة نفسها حسب بعدها عن الشارع الرئيسي، وكذلك يختلف سعر شقق تمليك عن أسعار شقق بالتقسيط، ويمكننا ملاحظة الإعلانات التي يقوم صاحب العقار بالإعلان فيها عن شقق للايجارفي تلك المناطق أيضا يختلف من مكان لأخر. أما أسعار الشقق داخل الكمبوندات، فنجد أنها مرتفعة مقارنة بالأحياء، وكذلك نجد أن الأسعار مرتفعة في الحي الأول والثاني وحول منطقة مسجد الحصري، وينخفض السعر كلما بعدنا عن مسجد الحصري وعن محور 26 يوليو ومحور جمال عبد الناصر وعن مول العرب وهايبر وان.

مميزات الحياة فى شقة فى مدينة الشيخ زايد


يطلق على مدينة الشيخ زايد العديد من الألقاب، ولكن أشهرها مدينة الأغنياء، فنجد أنها من أكثر الأماكن التي يوجد بها العديد من الأشخاص ذو الطبقات العليا في المجتمع، كما يكثر بها العديد من الكمبوندات والأحياء الراقية جداً، والتي يسكنها معظم الفنانين والفنانات والوزراء، بالإضافة إلى أغنياء الأطباء والمهندسين، والعديد من الشخصيات المشهورة والمعروفة، والجديد بالذكر أن أسعار شقق تمليك فيتلك الكمبوندات والأحياء تختلف على حسب اختلاف ساكنيها. أهم مميزات التي تشتهر بها مدينة الشيخ زايد: تمتاز مدينة الشيخ زايد بالكثير من المزايا التي لن تجدها في أماكن كثيرة، والتي تتمثل في:  المعيشة فيها تشبه الحياة الأوروبية: فعند النظر إلى المدينة من الداخل وخاصة في الكمبوندات والأحياء الراقية، ستلاحظ جمال شوارعها، ونظافتها، وكذلك مدى اتساعها، بالإضافة إلى المساحات الخضراء الكثيرة، والحياة الصحية التي تتمتع بها تلك المناطق، بالإضافة إلى أشكال المباني والمنشآت هناك، فهي مصممة على الطراز الأوروبي العصري والحديث، سواء كان في العمارات أو الفلل، والتي تم بنائها على الكلاسيك القديم الذي يشبه القصور الأوروبية واليونانية، وأسعار شقق تمليك فيها مرتفعة جداً لتتناسب مع المستوى الحضاري المحيط بها، ومستوى قاطنيها.  موقعها الجذاب والاستراتيجي: فمدينة الشيخ زايد تعد من المناطق التابعة لمدينة 6 أكتوبر، وتقع بالقرب من هايبر وان، أما مكانها الجغرافي فهو يقع على الطريق الصحراوي (مصر-اسكندرية)، كما أنها قريبة من المهندسين وخاصة ميدان لبنان، والذي يبعد عنها مسافة 20 كم، أما عن المسافة الفاصلة بينها وبين ميدان التحرير، فتقدر بحوالي 28 كم.  احتوائها على جميع الخدمات التي يحتاجها المواطن: على الرغم من قرب المدينة من كافة المراكز الخدمية، إلا أن تلك المدينة بداخلها كل ما يلزمها من خدمات وأنشطة، فهي تحتوي على الكثير من المدارس سواء كانت اللغات أو الإنترناشيونال أو التجريبية، بالإضافة إلى المدارس الألمانية، وغيرها. كما تحتوي على الجامعات والكثير من المساجد، ودور العبادة، بالإضافة إلى العديد من المستشفيات ومراكز العلاج الخاصة، وبالتالي فإن أسعار شقق للبيع بداخلها تكون مرتفعة.  احتوائها على العديد من أماكن الترفيه والفسح الجميلة: هناك العديد من المولات الجميلة، والكافيهات ومراكز التسوق العالمية، بالإضافة الي السينمات والملاهي، وأماكن الفسح المتعددة (أمريكانا بلازا، أركان...)، والسوبر ماركت الكبيرة (هايبر وان، كارفور، سعودي ماركت،....)، والجدير بالذكر أنه هناك الكثير من المطاعم الفخمة والرائعة والتي تقدم كافة أنواع الاكلات. كما يمكننا الذهاب لأي مكان أخر بالقرب منها، فمثلاً هناك نيو جيزة، والتي تبعد عن مدينة الشيخ زايد بحوالي 10 دقائق، وأيضاً هناك أفريكا بارك، وهي من أجمل الأماكن الموجودة في مصر كلها، وتوجد على طريق مصر-اسكندرية الصحراوي، وخاصة عن الكيلو 65، وتمتاز بألعابها الجميلة والمسلية.  التقسيم المعماري المتميز:  عند الدخول الي مدينة الشيخ زايد ستلاحظ أنها مقسمة للكثير من الأحياء، والتي يصل عددها إلى أكثر من 20 حي، وخلالها تتنوع الأسعار، لتناسب كافة طبقات المجتمع، فمثلاً:  لو أردت شراء شقق للبيع سعرها يبدأ من فوق 200.000 جنيهاً مصرياً، فإنك ستقوم بالبحث خلال الحي 11، والذي يكون مساحة الشقق فيه ما بين 70: 75 متر مربع.  وإذا أردت شراء شقق تمليك سعرها يبدأ من فوق 300.000 جنيهاً وأقل من 500.000 جنيهاً، فإنك يمكنك البحث خلال مناطق إسكان الشباب، أو ما يطلق عليها بنظام شقق الجهاز، وتتواجد في: • شقق جهاز مدينة الشيخ زايد. • شقق بنك التعمير والإسكان. • شقق اسكان مبارك للشباب. • الحي 16 • الحي 1 • الحي 13 • الحي 3 • الحي 11  وهناك بعض الأحياء الأخرى التي يمكن السكن فيها، ويكون أسعار شقق تمليك فيها يبدأ من 450.000 فيما فوق، ويمكن التقسيط، وأهم تلك المناطق روضة زايد وكذلك مستقبل درة.  أما في حالة إذا ما كانت الميزانية تسمح بأكثر من 500.000 جنيهاً فيما أعلى، فإنك تستطيع البحث عن شقق تمليك خلال في مناطق: • الحي 16. • مشروع بدر الدين في الحي 3. • مدينة المستقبل. أما عن الأسعار في الاحياء المتوسطة، والتي تشمل: • شققالحي 4 • شقق تمليك الحي 2 فإن أسعارها تبدأ من 700.000 جنيهاً، وتعد تلك المنطقة من المناطق المشهورة داخل مدينة الشيخ زايد، والتي يتواجد خلالها عمارات الأهالي، والشركات، وخلالها تستطيع الحصول علي شقق بمساحات مختلفة.  احتوائها على أرقى وأجمل الكمبوندات في مصر كلها: إن من الأسباب التي جعلت الكثير يتأكدون من أنها مدينة الأغنياء، أنها تشتمل على عدد كبير جداً من الكمبوندات بداخلها، والتي صممت خصيصاً لطبقة معينة من المجتمع، وأسعار شقق تمليك فيها يتعدى المليون جنيه، وأكثر؛ نظراً لارتفاع سعر المتر هناك، وقربها من الخدمات، وأسلوب المعيشة بداخله. أشهر الكمبوندات المعروفة داخل مدينة الشيخ زايد: كما ذكرنا سابقاً أن هناك الكثير من الكمبوندات داخل تلك المدينة، والتي نراها من خلال وسائل الإعلام المتعددة، ولا يمكنك الدخول إليها إلا إذا كنت أحد ساكنيها، أو في زيارة لاحد هناك، ويمكنك رؤيتها من الخارج عند المرور من أمامها، وأشهرها: • كمبوند بيفرلي هيلز: يعد من أفضل وأشهر الأماكن التي تم انشائها داخل مدينة الشيخ زايد، كما أنه الأول من حيث المساحة، والانشاء، حيث أنه يضم العديد من الوحدات السكنية، بالإضافة إلى الفلل ذات المناظر الخلابة، والطراز المعماري الحديث، وهو يتواجد بالقرب من الحي 16، وكذلك كمبوند كازا، أما عن مساحته، فهو تم تصميمه وإنشائه على مساحة 1.75 مليون متر مربع، وبداخله كافة خدماته اللازمة للمواطنين، والتي تشمل: • مدارس عالمية ودولية، بالإضافة إلى حضانات • أطفال لغات. • نادي رياضي. • مطاعم وكافيهات. • الكثير من السوبرماركت. • مراكز تجميل. • مجمع طبي. • صيدليات. • مراكز مختلفة سبا. • حمامات سباحة. • مراكز متعددة للجيم. • العديد من ملاعب الكرة سواء كانت كرة قدم أو تنس.  ويبدأ أسعار المتر في شقق للبيع فيها أعلى من - جنيهاً، أما عن الفلل، فأسعار المتر فيها يبدأ من - جنيهاً فيما فوق. • كمبوند جاردن هيلز:  وهو من أكبر وأرقى وأجمل الكمبوندات هناك، وبه العديد من العمارات، التي تحتوي على شقق للبيع، الغنية بكل الخدمات المتكاملة، وهذا الكمبوند يقع في التوسعات الشمالية بمدينة السادس من أكتوبر، كما انها قريبة جداً من نادي الصيد، والكثير من المشاريع السكنية الأخرى، مثل بورتو أكتوبر، وقد أقيم المشروع في مساحة 150فدان.  أما عن سعر شقق هناك فهي تتراوح بين 820.000 جنيهاً وتصل إلى 1.300.000 جنيهاً وأكثر علي حسب المكان وموقعه، وكذلك اتجاهاته، أما عن مساحات شقق للبيع هناك، فهي من 130 وأكثر من 200 متر، كما يمكنك التقسيط في هذا المشروع. • كمبوند الياسمين: يعد من أجمل الكمبوندات داخل مدينة الشيخ زايد، وهو يقع في المنطقة الغربية من مدينة الشيخ زايد بوسط الحي 14، كما أنه يتواجد بالقرب من ريحانة بلازا. أما عن أسعار شقق تمليك بداخله، فستجد أن سعر المتر هناك قد وصل إلى - جنيهاً. • كمبوند بالم هيلز: يقع في مكان متميز جداً، فهو على الطريق الصحراوي (مصر-اسكندرية)، كما أنه يقع بجانب نادي الجزيرة الرياضي، وكذلك نيو جيزة. يتميز بخدماته العديدة، والرائعة، والتي تجعل الأشخاص لا يريدون الخروج منه، فهو يحتوي علي: • العديد من حمامات السباحة. • الكثير من الكافيهات والمطاعم المتنوعة والمختلفة. • منتجع كبير للجولف. • مساحات شاسعة من الخضرة، ويستطيع الأشخاص ممارسة الرياضات المختلفة فيها. • بالإضافة لملاعب الأطفال والشباب. • يحتوي على جيم.  أما عن أسعار شقق للبيع بداخله، فسنجد أنها تختص بفئة معينة، حيث أن أسعار شققتبدأ من 4 مليون، وتصل لأعلى من ذلك، أما عن المساحة فهي ما بين 150 إلى 250 متر وأعلى.  وبالنسبة للفلل فأسعارها تبدأ من 9 مليون وأكثر، أما المساحة فهي تبدأ من 300 متر وأكثر، والسعر يتحدد على حسب المساحة وعدد الأدوار بها. هناك العديد من الكمبوندات الأخرى داخل مدينة الشيخ زايد، ولا يقتصر الحديث عن هذه فقط.

شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد مدينة المستقبل في مصر


شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد هو ما يبحث عنه شريحة كبير من الناس في الفترات الحالية، حيث تعد مدينة الشيخ زايد من أفضل المدن العمرانية والسكنية في مصر، والتي يبلغ عمرها منذ تاريخ تأسيسها ما يزيد على 21 عام، ويبلغ عدد السكان بها أكثر من 450 ألف نسمة، ووصل عدد الوافدين إليها "سياح أجانب - طلبة - زوار مصريين - أعضاء هيئة التدريس" ما يقرب من9 آلاف نسمة. مميزات مدينة الشيخ زايد وقبل الحديث عن شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد يجب أن نعرض أولا ما يميز هذه المدينة السكنية العظيمة، والتي تعد مدينة عمرانية فريدة من نوعها، تحاكي وتضاهي أفضل المدن السكنية في أفضل دول أوروبا، بالإضافة إلى موقع ممتاز للغاية يجعلها مقصدا للجميع، كما أنه عامرة بالخدمات السياحية أو الخدمات الترفيهية، بوجود عديد المستشفيات والمحلات الكبيرة من أجل التسوق، باختصار فهي تضم جميع اللاوازم، فلن تحتاج أن تخرج من المدينة لأي سبب كان. ووصل عدد الوحدات في المدينة حوالي 73 ألف وحدة " سكنية - إدارية - خدمية "، كل هذه المميزات هي من تدفع المدينة بقوة لتستحق وبجدارة كونها من أفضل المدن السكنية بمصر، وكما يلقبها البعض بمدينة المستقبل المشرق، لذا من يبحث عن شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد فقد أحسن الإختيار تماما. أحياء مدينة الشيخ زايد من أهم مميزات المدينة، أنه حين تم تقسيم المدينة، أنها قد قسمت إلى 17 حي، بحيث يشمل كل حي 4 مجاورات، وتصنف الأحياء حسب المستوى الإقتصادي، فهناك أحياء مرتفعة إقتصاديا، وهناك أحياء تصنف على أنها فوق المتوسط، مثل الحي الرابع، ثم الأحياء ذات المستوى المتوسط، كالحي الأول وكذلك الحي الحادي عشر، وجدير بالذكر أن جميع الأحياء مزودة بكافة الخدمات وأهمها الخدمات الطبية والخدمات الترفيهية. شقق للبيع بمدينة الشيخ زايد تخطي سعر المتر السكني لشقق البيع بالمدينة حاجز سعر5 آلاف جنيه، ويرجع ذلك لمميزات المدينة، للموقع المتميز الذي تتمتع به مدينة الشيخ زايد، والهدوء الملفت النظر الذي يخيم أرجاء المدينة، بالإضافة لحركات النمو والإستثمار في المنطقة، والذي يعد سببا من أهم أسباب اهتمام الكثير بالحصول على شقة سكنية بالمدينة. وعن الاستثمارات في المدينة، فقد قام جهاز المدينة بالتركيز على الاستثمار في قطاع الإسكان، ووصل حجم الاستثمار حوالي 800 مليون جنيه، وفي قطاع المرافق بلغت الاستثمارات فيه قرابة مليار و 200 مليون جنيه مصري، 100 مليون جنيه استثمار في قطاع الزراعة بالمدينة، أما في مجال الخدمات بمختلف أنواعها "ترفيهية - طبية" فتخطي مبلغ الاستثمار فيه حاجة 680 مليون جنيه. البنية الأساسية لمدينة الشيخ زايد قد يستعجب البعض من سعر شقق للبيع في مدينة الشيخ زايد، ولكن لا عجب من السعر مقابل كم التطور والاستثمار الحاصل في المدينة، فتتمتع المدينة ببنية أساسية تجعلها من أفضل المدن العمرانية في منطقة الشرق الأوسط كلها، حيث تبلغ شبكة الطرق بالمدينة ما يقرب من 420 كيلو متر، وتتعدد شبكات الكهرباء في المدينة، حيث تمتد على طول 1760 متر، ويوجد بالمدينة محطة عملاقة للغاية لمياة الشرب، على مساحة 450 كيلو متر مربع، وبمحصول يومي يبلغ سعته أكثر من 570 ألف متر مكعب من المياه يوميا، كما يوجد بمدينة الشيخ زايد شبكات للصرف الصحي، أشرف على إنشائها فريق من أفضل المهندسين والعمال بمصر، على أن يتم تصريفها إلى منطقة أبو رواش، حيث محطة المعالجة التي توجد في أبو رواش، ومؤخرا تم الإنتهاء من إنشاء شبكة إتصالات عملاقة، يزيد طولها عن 300 كيلو متر.

مدينة السادس من اكتوبر تتربع علي عرش الاستثمار العقاري والتجاري بمشروعاتها الجديدة


بالتمعن فى النظر لخريطة التجمعات العمرانية الجديدة نلاحظ ان مدينة 6 اكتوبر1ة من إحدى المشروعات الهامة والناجحة لخطة الدولة والتى تهدف فى المقام الاول إعادة رسم الخريطة الاستثمارية العقارية لمصر وايضاً إستهداف المزيد من الاستثمارات العربية و الاجنبية ، تم إنشاء المدينة بناء على القرار الجمهورى رقم 504 لسنه 1979 . موقع المدينة وتعدادها وكتلتها البشرية :ــ مدينة 6 اكتوبر تابعة رسمياً لمحافظة الجيزة حيث تبعد عن مركز محافظة القاهرة قرابة 32 كيلومتر ، كذلك تبعد منطقة الاهرام مايقرب من 17 كيلومتر ومساحتها الاجمالية حوالى 400 كم وتعدادها السكانى قارب من مليون نسمة . مدينة متكاملة مقسمة داخلياً بطريقة ذات تخطيط عمرانى دقيق حيث لايوجد تقارب بين الاحياء السكنية او مناطقها الصناعية . تتراوح اسعار الشقق فيها ما بين 300 الف الى 700 الف جنيه سوء فى حيها الاول او الحى الثانى او الخامس والسابع ايضاً - كما ان نفس الاسعار تقريباً تحقق معادلة امتلاك شقة فى بعض الاحياء الاخرى مثل حدائق اكتوبر او الاشجار او المتميز . المخطط العام وقطاع الاسكان :ـ تقترب مساحة المدينة الإجمالية من 119ألف فدان منها نسبة 71% وتعادل 85 ألف فدان كتلة سكنية تشمل المناطق السكنية والترفيهية والمناطق الخدمية والمدن الصناعية . المتوسط العام لعدد الوحدات بمدينة اكتوبر حوالي -7 ألف وحدة سكنية سواء كانت وحدات سكنية ( اسكان فيلات او الاسكان المتوسط وفوق المتوسط اوإسكان اقتصادي بمختلف قطاعاته ) . احياء المدينة ومميزات ومستقبل الاستثمار العقارى بها :ــ يبلغ عدد احياء المدينة 12 حى تبدأ من الحى الاول وحتى الثانى عشربخلاف الاحياء الجديدة مثل البشاير والاشجار والورود وحي سوميد الغربى و حى البستان، والسكرية والزهور ولا ننسى مدينة الشيخ زايد التى تتميز بطابع فريد من المشروعات والاحياء السكنية مما جعلها تستحق لقب مدينة متكاملة . اعلنت وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة عن مشروع واحة اكتوبر(عاصمة اقتصادية وتجارية جديدة) خلال المؤتمر الاقتصادى عام 2015 عن ما اطلقت عليه " المشروع الاضخم " بتكلفة تقدر بحوالى 150 مليون جنيه ، حيث تقع مدينة واحة اكتوبر الجديدة بين شمال وجنوب اكتوبر بالمجاورة السابعة عشر على مساحة تقترب من 33 فدان وتتكون من ما يفوق 90 عمارة سكنية لربط المدينة ببعضها ولذا اطلق عليها 6 اكتوبر الجديدة حيث سيحول المشروع منطقة 6 اكتوبر الي عاصمة استثمارية جديدة وسيعمل على استحداث مجتمع جديد . واشارت الوزارة الى ان المشروع من المتوقع ان يحقق عائد اقتصادي مرتفع جدا . يعد ايضاً من المشروعات الطموحة فى المدينة مشروع زايد كريستال سبارك حيث انه مشروع استثمارى ضخم يتم تنفيذه فى مدينة الشيخ زايد على مساحة حوالى 200 فدان وسيكون على ارضه اطول برج فى مصر وذلك بنظام الشراكة بين شركات الاستثمار العقارى العربية والاجنبية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة . اهم معالم المدينة :ــ تشير الخريطة الصناعية لمدينة 6 اكتوبر انها من أكبر المناطق الصناعية في مصر، مما يجعلها من اكثر المدن الجديدة جذباً لللاستثمارات الصناعية او التجارية على حد سواء مثل شركة نيسان موتور ايجيبت ومصنع جنرال موتورز و المصرية الالمانية وكيل مرسيدس بنز وايضاً الشركة البافارية للسيارات وكيل العلامة الشهيرة ( BMW ) كما تحتضن المدينة على ارضها شركة فودافون مصر بخلاف مصانع الاغذية ومصانع النسيج والملابس الجاهزة حيث اصبحت اكتوبر منافساً شرساً للمحله الكبرى . اما عن المشروعات التعليمية فتتميز المدينة بالعديد من الجامعات الاستثمارية والاهلية والدولية مثل جامعة الأهرام الكندية و جامعة مصر وجامعة 6 اكتوبر وجامعة النيل ومدينة زويل كما تضم ايضاً المعهد العالى للهندسة والمعهد العالي للعلوم والتكنولوجيا كما يوجد بها العديد من المدارس التى تتميز بخبرات تدريسية عاليه مثل المدرسة الأمريكية و الدولية والبريطانية . الرعاية الصحية بمدينة اكتوبر :ــ تقع علي ارضها اهم واشهر المراكز الصحية متعددة المستويات ( فندقى – تعليمى - حكومى مميز – حكومى ) يعتليها مستشفى دار الفؤاد والمستشفى التعليمى لجامعة مصر ومستشفى الصفوة مستشفى الزهور ومستشفى زايد التخصصى كما يوجد العديد من المراكز الصحية الاخرى التى تقدم خدمات صحية عالية الجودة ومنها على سبيل المثال المستشفى التعليمي لجامعة أكتوبر ومستشفى الشيخ زايد المركزى . الخدمات الفندقية والتسوق : يوجد بمدينة 6 اكتوبر الكثير والعديد من المشروعات السياحية والتى تتمثل فى الفنادق التى تقدم خدمة منقطعة النظير ومن اشهرها هيلتون بيراميدز ريزورت، وفندق موفنبيك الشهيروفندق نوفوتيل وفندق شيراتون دريم وفندق هوتيل آند كازينو الموجود في مدينة الإنتاج الإعلامى الشهيرة . مراكز التسوق: من اهم مراكز التسوق بالقاهرة الكبرى هى مراكز التسوق بمدينة 6 اكتوبر والتى ياتى على راسها مول مصر احد اهم مشروعات مجموعة الفطيم على ارض مصر والذى منذ ان تم افتتاحه اول مارس 2017 قام بتغيير شكل خريطة الاستثمار العقارى بالمناطق المحيطة به و يتوقع مطوري العقارات انه ستكون له اثار إيجابية على المدينة كاملة حيث سيكون من اهم عوامل الجذب للمنطقة كما ان المنطقة المحيطة بالمول يؤكد ان سيزداد الإقبال على شراء العقارات بها وهذا سيؤدى إلى زيادة الأسعار فى هذه المنطقة بنسبة لن تقل %20 يليه مول العرب والى يضم بدوره اشهر العلامات التجارية ثم بورتو أكتوبر مول و سيتى ستارز اكتوبر واخيرا داندى ميجا مول .

حياتك هتتغير ف 6 أكتوبر


حياتك هتتغير لما تسكن ف 6 اكتوبر لان يوجد بها جميع الخدمات وجميع المرافق وكل حاجة تحتاجها لما تفكر تسكن فيها 6 اكتوبر هي تعتبر احدي مدن محافظة الجيزة ويوجد بها كل شيء تحتاجه عندما تفكر فيان تسكن فيها ستلاقي فيها مستشفيات ومدارس وشركات ومحلات لكل شيء ويوجد بها ايضا اسواق تستطيع شراء منها ما يلزمك من احتياجاتك اليومية ولابد ان تعلم ان الجو ف 6 اكتوبر صحي جدا وهواء نقي بعيدا عن زحمة القاهرة والاحتباس الحراري بها ويجب ان تعرف ان حياتك هتتغير ف 6 اكتوبر لأسباب كثيرة . مدينة 6 اكتوبر هي من المدن الجديدة وتم انشائها لتقليل الكثافة السكانية في المحافظات المزدحمة مثل القاهرة والاسكندرية والجيزة وتتميز بانخفاض في درجات الحرارة فهي تحتوي علي جو صحي وهواء نقي وتتميز بعدم وجود ازدحام سكاني بها وذلك يرجع الي التقسيم المعماري الجيد فتقسيم العمارات بها مقسم بشكل معماري موحد وهي ان العقار بأكمله يحتوي علي 5 طوابق فقط ولكن تختلف تقسيم مساحات الشقق بها فتوجد مساحات مختلفة ومتنوعة وتتميز 6 اكتوبر بوجود حدائق ومساحات خضراء كبيرة جدا وتقرب مساحة 6 اكتوبر بأكملها حوالي 120 الف فدان وتتميز بارتفاعها عن مستوي سطح البحر فهي مدينة مرتفعة في منسوب الارض مقارنة بالمدن الأخرى تحتوي مدينة 6 اكتوبر علي 12 حي سكني و6 احياء صناعية يوجد بها مصانع وشركات . كما يوجد بها شقق في بعض الاحياء الأخرى مثل ( حي المتميز ، حي الشيخ زايد ، حي البشاير، حي الاشجار ) منطقة جنوب الاحياء السكنية وتتميز هذه الاحياء بعدم الكثافة السكانية وذلك يرجع لعدم ارتفاع الطوابق في جميع العمارات فهي مبنية علي نظام موحد وهو 5 طوابق فقط للعقار الواحد . وتبعد مدينة 6 اكتوبر عن القاهرة حوالي 38 كيلومتر وفي الحقيقة تمت تسميتها بهذا الاسم نظرا لنصر حرب اكتوبر المجيدة وذلك مثل تسمية المدن الأخرى مثل العبور ومدينة السادات ومدينة العاشر من رمضان فكلها سميت فخرا بالنصر في حرب 6 اكتوبر. اول شيء ستبحث عنه هو دور العبادة واماكن التعبد فيوجد بها عدد من دور العبادة مثل: ( مسجد الحصري ، مسجد الطحاوي ، مسجد ابو بكر الصديق، كنيسة العذراء مريم ، كنيسة الملاك ، كنيسة القديسة مريم ومار مرقص ) وتوجد بها مدن ترفيهية مثل: مدينة الانتاج الاعلامي ودريم بارك وتوجد بها تجمعات سكنية مثل: ( هرم سيتي ، البشاير ، دريم لاند ، صفوة سيتي ، رويال هيلز ، حي البستان ) ويوجد بها جامعات مثل جامعة السادس من اكتوبر وتحتوي علي الكثير من الكليات في مختلف المجالات والتخصصات, وجامعة النيل,وجامعة الاهرام الكندية لذلك فإنها توفر النظام التعليمي لأولادك اذا كانوا في السن الجامعي. حياتك هتتغير ف 6 اكتوبر لأنها ايضا توفر مجموعة من المستشفيات تحتوي علي جميع التجهيزات الطبية مثل ( جامعة السادس من اكتوبر ، مستشفى دار الفؤاد ، مستشفى دريم لاند وهي تقع في مدينة دريم لاند ، مستشفى الشيخ زايد التخصصي وهي تقع في حي الشيخ زايد ) كما توجد بها اماكن التسوق والمولات الشهيرة مثل ( مول هايبر وان ، مول كارفور ، مول خير زمان ، مول مترو ) كما انها تحتوي علي اماكن الترفيه والمدن الترفيهية مثل ( مدينة دريم بارك الترفيهية ، مدينة دريم لاند الترفيهية ، مدينة ماجيك لاند الترفيهية ، مدينة تايجر لاند الترفيهية ) ومن ناحية النشاط الصناعي يوجد بها الكثير من الاحياء الصناعية صناعة السيارات: شركة مرسيدس وشركة ونيسان عند ملاحظة الفترة القليلة الماضية كان اقبال شديد علي شراء شقق في مدينة السادس من اكتوبر وذلك للأسباب التالية: اولا وجود مساحات مختلفة من الشقق بتقسيمات مختلفة . ثانيا: اسعار الشقق مناسبة جدا لكثير من فئات المجتمع فتعتبر من ارخص الشقق مقارنة بأسعار الشقق في محافظات القاهرة او الاسكندرية . يمكن شراء شقق بهدف تأجيرها فهي تعتبر نوع من النشاط التجاري كما يمكن شراء شقق بهدف فتحها كشركات مثلا مثل شركات السياحة علي سبيل المثال والجدير بالذكر ان الكثير من سكان القاهرة والمحافظات الأخرىتوجه نظرهم الي شراء شقق ف 6 اكتوبر وذلك لان اسعار الشقق فيها مناسبة جدا لجميع مستويات المجتمع وتوجد بها تقسيمة متنوعة منها المناطق المناسبة لمحدودي الدخل ومناطق اغلي قليلا لأصحاب المستويات الأعلى قليلا مدينة 6 اكتوبر بالكامل يوجد بها مساحات كبيرة من المساحات الخضراء لذلك تريح النظر عند النظر اليها , المدينة مجهزة بالكامل وبها جميع الخدمات التي تحتاج اليها فيوجد بها المدارس والجامعات وبها الاماكن الصناعية واماكن التبضع والتسوق ويوجد بها الاماكن الترفيهية والمستشفيات فهي تعتبر مدينة متكاملة وتتميز بجو صحي ونقي طوال العام وتعتبر من المدن التي زاد الاقبال عليها في السنوات الاخيرة وهي تتميز برخص اسعار الشقق ووجود تقسيمات مختلفة تناسب جميع الفئات الاجتماعية فيوجد بها شقق تصلح لمحدودي الدخل وشقق تصلح للطبقة المتوسطة وشقق تصلح للطبقة الغنية تعتبر مدينة متكاملة من كل شيء فكل ما تحتاج اليه ستجده في هذه المدينة المتكاملة. ويعتبر القطاع العقاري من انشط القطاعات الموجود في مدينة 6 اكتوبر فيوجد شقق للشراء وشقق للإيجار فيعتبر سوق عقارات 6 اكتوبر من اكبر القطاعات في مصر يزداد طلب الشراء عليه كل يوم فيوجد المئات من العقارات للشراء او للإيجار في بعض الجرائد وتري اعلان عن شخص يريد تأجير شقته او بيعها فسوق عقارات 6 اكتوبر يزداد كل يوم ويزداد الطلب عليه كل يوم وذلك لأنها مدينة متكاملة بها كل ما يحتاجه المشتري فنجد كثير من اليفط والاعلانات عن شقق للبيع او للإيجار في كافة الاحياء السكنية في 6 اكتوبر ونجد اسعار مختلفة تناسب جميع فئات المجتمع ويوجد ايضا علي جروباتالفيس بوك اعلانات بيع الكثير من الشقق بمساحات مختلفة وبأسعار مختلفة فان الشباب في بداية حياتهم لا يستطيعون شراء شقق تمليك فيبحثون عن شقق الايجار القانون الجديد فهي تناسبهم وتناسب حالتهم الماضية نظرا لانهم فبداية حياتهم ويحتاجون الي الحصول علي شقة في حدود امكانيتهم المادية فتتميز مدينة 6 اكتوبر بوجود شقق بأسعار بسيطة تناسب الشباب . كما انه يوجد منطقة بها كمبوندات توجد بها شقق اسعار مقبولة تناسب الشباب وبتسهيلات كبيرة مثل: ( دجلة بالمز ، دجلة جاردنز ، حي المنتزه ، الحي الايطالي ، الحي الاسباني ) وتوجد غيرهم بمساحات تبدء ب 63 متر فهي مساحة مناسبة للشباب في مبتدء حياتهم كما تتوفر الشقق فيها بتسهيلات كبيرة في الدفع والتقسيط كي تلائم ظروف الشباب وفي نفس الوقت يسكنوا في مدينة جميلة بها جميع احتياجاتهم ويمكن ايضا ان تكون قريبة من عملهم لان المسافة بين 6 اكتوبر والقاهرة 38 كيلو متر فالزمن المستغرق بين القاهرة و 6 اكتوبر نصف ساعة فقط وذلك ايضا لان بنية الشوارع المؤدية بينها وبين القاهرة تم انشاء الشوارع بمساحات كبيرة وذلك بتصميم معماري ذكي كي يسهل الرحلة من القاهره الي 6 اكتوبر بشكل هل وسريع كما انه توجد شبكة مواصلات تربط بين القاهرة و 6 اكتوبر وتساعد في تقليل الزحام والكثافة المرورية.

ابحث فى الأقسام الفرعية