موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للبيع فى مارى جرجس

شقق للبيع في مارى جرجس - مصر القديمة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

العين السخنه خلينا متفقين ان السخنه مشتى قبل ماتكون مصيف


العين السخنه خلينا متفقين ان السخنه مشتى قبل ماتكون مصيف ومن المعروف ان السخنه من الاماكن اللى مهما روحتها مش هتزهق منها ابدا وده لانها فيها مجموعه مميزات نادر اما تلاقيها فى مكان تانى ... زى ايه ؟؟ تعالى نعدهم سوا اولا : قربها من اى مكان انت ساكن فيه يعنى لو فى التجمع او المعادى او مدينه نصر .... الخ هتاخد وقت تقريبا ساعه او ساعه ونص كانه مشوار عادى هتروحه لان المسافه اللى مابينها ومابين القاهره 140 كيلومتر تقريبا ولمعلوماتك السخنه تعتبر مكان استثمارى وسياحى ناجح جدا ثانيا : مكان ملىء بالتجديد دايما فيه منتجعات وفنادق على اعلى مستوى يعنى انت ممكن تعمل day use وترجع تانى انت واصحابك (ايه بقى اشهر المنتجعات اللى هتلاقيها هناك ) منتجع موفمبيك منتجع ريتال فيو لاسيرينا بيتش .....الللخ طب تعرف ليه سميت بالعين السخنه اصلا =D لان فيها عيون كبريتيه ساخنه كتيره وبنقدر نستخدمها فى شفاء بعض الحالات المرضيه نرجع تانى لنقطه ان السخنه مكان استثمارى ناجح وسياحى !!! هوضحلك ازاى ؟؟ هى خط مابين خليخ السويس والبحر الاحمر بالنسبه للاستثمار ده عشان هناك فى حقول للبترول ومشاريع للتكرير اهم فنادق وافضلهم بالسخنه فندق ستيلا دى مارى بورتو السخنه كانكون بيتش ريزورت باليميرا بيتش ريزورت رومانس تيدا سويس ان بلازا & اكوا بارك وغيرهم كتير جدااااا اشهر القرى السياحيه بالسخنه مبدئيا كل القرى السياحيه تحتوى على مجموعه مرافق وخدمات اساسيه حمامات سباحه ومنطقه ملاهى امنه قريه الوادى : على بعد60دقيقه وبس من القاهره وقريب من منتجع ستيلا دى مارى قريه الحياه : قريب من بورتو السخنه وعند 165كم وهتلاقى فيه مول تجارى وفندق 4نجوم على البحر قريه الزهور : من قرى القوات المسلحه اللى بيستخدمها الضباط والمدنيين وفيها كافيهات مختلفه ومشهوره جدا قريه تيوليب : عند الكيلو 38 طريق السخنه الزعفرانه قريه اللؤلؤه : عند كيلو 23كم فيها مطاعم متنوعه وحمامات سباحه طبعا فى قرى سياحيه كتييره جداااا نتكلم بقى عن شواطىء السخنه شاطىء قريه اميجو : عند 33كم من مميزاتها ان فيها مساحات خضراء كتيره ووسع يريح العين كمان قريه اميجو من القرى 3نجوم فيها 2حمام سباحه لسن اقل من 12 سنه كل غرفه فى الفندق مكيفه وفيها كل الخدمات وكمان هنلاقى مكان خاص للاطفال يقدروا يستمتعوا بيه وفيه شاطىء واحه مينا : نسبه البعد حوالى 120كم للقاهره فيها مجموعه شاليهات روعه وفندق ممتاز فيه كل وسائل الترفيه اللى هتحتاجها شاطىء قريه هورايزون : ده بقى عند 46كم للقاهره فندق 3نجوم وفيه كل الخدمات سواء للاطفال او للكبار كده بقى عرفتوا نبذه بسيطه عن السخنه -

العين السخنة


اهمية الموقع العيون تعود تسميتها بهذا الاسم لتعدد الكبريتية الطبيعية الساخنة بها والتى يتم إستخدامها بغرض الاستشفاء ، تعتبر من اندر الاماكن التى تمتاز باعتدال طقسها حيث يعتبرها البعض وتحديداً الاجانب مصيفاً دائماً طوال ايام السنة باختلاف فصولها. تمتاز العين السخنة بقربها من القاهرة الكبرى ولهذه الميزة تعتبر مقصداً للكثير من الاسر المصرية التى تفضل قضاء الاجازات الاسبوعية خارج القاهرة وساعدها فى ذلك ايضاً تعدد القرى السياحية المنتشرة بها وايضاً الوحدات السكنية من شاليهات او استوديوهات . نظرة على المرافق ومما لاشك فيه ان شبكة الطرق بعد تجديدها ساعدت بصورة كبيرة على اختلاف النظرة السابقة للسفر للعين السخنة وكذلك فقد تم استحداث شبكة طرق جديدة بمعرفة الهيئة الهندسية للقوات المسلحة تربط بين العين السخنة بالعاصمة الادارية الجديدة ومحافظة السويس وبالتبعية المشروعات الجديدة بمنطقة جبل الجلالة ويعتبر هذا الانجاز دليلا قويا على مدى عمق نظرة القيادة المصرية للتنمية العمرانية والمشروعات الاستثمارية على حد سواء . تمتاز جميع الوحدات السكنية وكذلك القرى السياحية الموجودة بالعين السخنة بتوافر جميع المرافق الاساسية والتى لاغنى عنها مثل شبكات الصرف الصحى والكهرباء والمياه والطرق الممهدة بالاضافة الى مرافق اخرى هامة مثل دور العبادة والاسواق بجانب الخدمات الطبية . اهم المشروعات السياحية بالعين السخنة يعتبر مشروع بورتو السخنة من اقدم واميز المشروعات السياحية بالمنطقة حيث يقع على مساحة تقدر بحوالى 2.5 مليون متر ويمتد فوق مستوى البحر قرابة 270 متر ويعتبر بورتو سخنة مقصداً لقطاع كبير جدا من الاسر التى تسعى لقضاء وقت مميز ببيئة عالمية ، يأتى بعدها مشروع قرية الحياة والذى يتميز بعدة عوامل على رأسها ايجارات الشاليهات والذى يتراوح ما بين 350 الى 600 جنيه يومياً ، كما يتميز المشروع بوجود فندق يطل على البحر مباشرة بالاضافة الى مجموعة شاليهات مميزة ومنطقة فيلات وحمامات سباحة للرجال واخرى مغطاة للسيدات .يأتى معها فى الاهمية مشروع ستيلا دى مارى العين السخنة الشهير والذى يضم مجموعة عالية ومميزة من المرافق والخدمات مثل حمامات السباحة والمطاعم والجدير بالذكر ان متوسط اسعار الشاليهات حوالى 900 جنيه مصر ى .

مقـــــــال


يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري. وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط. اشهر انواع الشقق الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين . الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات . الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة . الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص . الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة1ة وغرفة نوم رئيسة1ة . الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية . مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية ) المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً . . المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق . المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً . اشكــــال البيــع :ـ البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى . البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى ) ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه . وعلى صعيد اخر نجد انه يوجد شقق للبيع فى المعادى داخل كومبوند جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى . كما يوجد شقق للبيع بمدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها . اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه . اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .

ابحث فى الأقسام الفرعية


شوف عقار

أهم المناطق

شوف عقار أضخم بوابة لجميع انواع العقارات ( كل ما تبحث عنه من عقارات )

googlepluse twitter facebook blog pinterest instagram
حمل التطبيق : anroid
جميع الحقوق محفوظة لموقع شوف عقار © 2018
قائمة المقارنة