أسعار شقق للايجار الجديد في القاهرة ترتفع بشكل مقلق..
تعرف على السبب والملكية والإيجارات وصلت إلى حدودها
وبسبب الطلب القوي على العقارات والتضخم، ارتفعت أسعار
شقق للايجار الجديد في القاهرة بشكل حاد في الربع الثالث من العام الحالي مقارنة بالسنوات السابقة، فزادت القاهرة الجديدة بنسبة 45% مقارنة بالعام الماضي، وزادت أسعار غرب القاهرة بنسبة 40% مقارنة بالعام الماضي. ضغط. وأظهر تقرير أداء السوق العقاري الصادر عن شركة JLL أن أسعار شراء العقارات لم ترتفع فحسب، بل ارتفعت أسعار
شقق للايجار الجديد في القاهرة أيضآ، حيث بلغ معدل النمو السنوي 22% في غرب القاهرة و18% في القاهرة الجديدة خلال الربع الثالث من عام 2023 في القاهرة. .
ارتفعت أسعار
شقق للايجار الجديد في القاهرة هذا العام بأكثر من 100% مقارنة بالعام الماضي، حيث أدى الارتفاع الأخير في أسعار العقارات إلى زيادة كبيرة في الطلب، مستفيدة من العوائد المرتفعة. وعلى هذه الخلفية، قام العديد من المستثمرين والمؤسسات والأفراد بشراء العقارات كمخزن للقيمة للحفاظ على قيمتها بعد انخفاض الجنيه أمام الدولار الأمريكي. وتقدر تقارير متعددة أن الأسعار ارتفعت بنسبة تصل إلى 75% هذا العام بسبب العبء الاقتصادي المتراكم الناجم عن العوامل الجيوسياسية وآثارها، وخاصة الحرب في أوكرانيا وتداعياتها، والتي تسببت في ضغوط واسعة النطاق على السكان. التغيرات في مختلف الاقتصادات وفي مناطق مثل السودان وفلسطين.
ومن المتوقع أن تستمر هذه الزيادات في عام 2024، خاصة في ظل حالة عدم اليقين التي تواجه الاقتصاد العالمي وتصاعد المخاطر الجيوسياسية وتأثيرها على الدول. قال مصطفى عبد الرحمن، رئيس اتحاد أصحاب العقارات القديمة، إن السوق العقاري يشهد درجات متفاوتة من النمو لعدد من الأسباب، منها: “المغتربون من الدول العربية يشهدون ردا على عدم الاستقرار في بلادهم، مصر”. لقد أصبحت حصنهم وملاذهم الآمن”. وبحسب تقرير صادر عن المنظمة الدولية للهجرة في 7 أغسطس 2022، فقد بلغ عدد المهاجرين الذين يعيشون في مصر 9 ملايين مهاجر، تأتي هذه المجموعات من 133 دولة من بينها السودان وسوريا واليمن وليبيا، وتشكل هذه المجموعات 80 شخصًا. % من إجمالي سكان مصر. المهاجرون المسجلون في مصر.
مصر اتخذت بعض القرارات المهمة للسيطرة على الارتفاع الجنوني للعقارات، من بينها القانون غير القانوني الأخير الذي أقره مجلس النواب قبل أيام تمهيدا للعودة. وتم الحصول على تراخيص البناء مرة أخرى. وتابع: “قال الرئيس السيسي أيضًا إن 2 مليون شقة تم إغلاقها بموجب قانون الإيجار القديم، وهو ما كان كافيًا لخفض أسعار
شقق للايجار الجديد في القاهرة ، كما قال الرئيس في مؤتمر One Nation Stories نهاية سبتمبر من العام الماضي إن الإيجارات "هناك عوائق واحدة، وهناك تعديلات قانونية ستؤدي إلى زيادة العرض والدولة أيضا تمرر خطة. الهدف هو توفير السكن بأسعار أقل لذوي الدخل المنخفض والمتوسط". منذ بداية هذا العام، ارتفعت أسعار العقارات ، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 37.72% وارتفعت أسعار الفيلات بنسبة 45.5% على أساس شهري.
أسباب ارتفاع الأسعار ومن المتوقع حدوث زيادات شهرية متتالية في أسعار
شقق للايجار الجديد في القاهرة بسبب استمرار الطلب على العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة، خاصة مع حجم التطور العمراني في المدينة، واهتمام الدولة الكبير بالبنية التحتية وشبكات الطرق والمدن الرابعة. بالنسبة لخدمات توليد الطاقة، بالإضافة إلى الأسباب الاقتصادية العامة، بما في ذلك ارتفاع سعر الدولار مقابل الجنيه، يبحث العملاء عن وحدات تحافظ على قيمة مدخراتهم وتوفر لهم عائدًا لائقًا على استثماراتهم. يرغب عدد كبير من أصحاب العقارات في معرفة آخر تطورات الحكومة المصرية فيما يتعلق بقانون الإيجار القديم، وكذلك الحالات التي يمكن فيها لأصحاب العقارات إخلاء المستأجرين بناءً على قانون الإيجار القديم.
أما بالنسبة لقانون الإيجار القديم فقد أعلنت الحكومة أنه بموجب أحكام القانون رقم (49) لسنة 1977 والقانون رقم (136) لسنة 1981 في شأن إيجار وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بينهما فإن الزيادة الجديدة مخصص للملاك والمستأجرين، وينطبق على الكيانات القانونية.
ولا تنطبق هذه الزيادة على وحدات الأشخاص الطبيعيين. وأوضحت الحكومة أن قانون الإيجار القديم صدر في مارس 2022، حيث تعتبر هذه الزيادة هي الزيادة الثانية منذ صدور القانون، حيث كانت قيمة الزيادة الأولى هي القيمة الإيجارية الحالية قبل صدور القانون بعد 5 مرات سريان مفعولها، ستزيد بنسبة 15%، والحد الأقصى للمدة هو 5 سنوات
لهذا السبب نقوم بمراقبة الزيادات في أسعار العقارات بالنسبة لك:
• الفجوة بين العرض والطلب
• توحيد الأدوار العقارية
• كما ساهمت مبادرات البنك المركزي في مجال التمويل العقاري في زيادة الطلب على المدن السكنية الجديدة.
• الابتعاد عن الحشود
• هناك العديد من الخيارات الخدمية والترفيهية في هذه المناطق.
• ارتفاع أسعار الأراضي بسبب المنافسة الشديدة بين الشركات على عطاءات وزارة الإسكان
• أسعار البناء مرتفعة.
• واجهة المستثمر الأولى.
• زيادة الطلب من المصريين العاملين بالخارج
• الهروب إلى المدن الجديدة يزيد الطلب عليها
• أسعار الفائدة المرتفعة
• بناء مدن جديدة.
| 
احدث اخبار الشقق للايجار الجديد فى القاهرة 