موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















اراضي للبيع فى مدينة بدر

اراضي للبيع في مدينة بدر  متميزة اراضي للبيع في مدينة بدر متميزة

اراضي للبيع في مدينة بدر
57,500 جنيه

مدينة بدر عمارات المتميز


امتلك موقع مميز بمدينة بدر لتكن الاقرب الي العاصمة الادارية بالمجاورة 8 مساحة 408 متر المدفوعات 225 الف مطلوب اوفر 350 الف. للتواصل - فرج سعيدتم نشر الاعلان حصري

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
اراضي للبيع في مدينة بدر
57,500 جنيه

مدينة بدر عمارات المتميز


امتلك موقع مميز بمدينة بدر لتكن الاقرب الي العاصمة الادارية بالمجاورة 8 مساحة 408 متر المدفوعات 225 الف مطلوب اوفر 350 الف. للتواصل - فرج سعيدتم نشر الاعلان حصري

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
330,000 جنيه

أرض اسكان اجتماعي 276 م2 مدينة بدر الحي السادس مجاورة 1 شارع عمومي


أرض للبيع بمدينة بدر اسكان اجتماعي مساحة 276 م2 علي شارع عمومي الحي السكني السادس مجاورة1 قطعة 235 قرعة أخيرة تم دفع القسط الأول - و واستخراج الرخصة و تصريح الحفر

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
33,000 جنيه

ارض بمدينة بدر 267 متر مسلسل 2 مطلوب سعر اوفر علي المدفوع 330 الف فقط لا غير مكان مميز للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع تحيات ( نجم )


ارض بمدينة بدر 267 متر مسلسل 2 مطلوب سعر اوفر علي المدفوع 330 الف فقط لا غير مكان مميز للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع تحيات

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
350 جنيه

اراضي للبيع في مدينة بدر - أرض للبيع


اراضي للبيع في مدينة بدر - أرض للبيع المساحه 276م المجاورة السادسه مطلوب 350 الف بجوار مدينة هليوبوليستم نشر الاعلان حصرياً على شبكة مواقع شوف عقار

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
365,000 جنيه

اراضي للبيع في مدينة بدر - ارض بمدينة بدر للبيع قرعة جديده الحي المتميز منطقة3 400 متر مطلوب 365 الف للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع تحيات ( نجم )


اراضي للبيع في مدينة بدر - ارض بمدينة بدر للبيع قرعة جديده الحي المتميز منطقة3 400 متر مطلوب 365 الف للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
395,000 جنيه

اراضي في مدينة بدر للبيع - ارض للبيع مدينة بدر


اراضي في مدينة بدر للبيع - ارض للبيع مدينة بدر ٢٠٩ متر اسكان اجتماعي ناصيه وعلي الرئيسي مجاوره5 وامام ارض النوادي عليها ثلاث اقساط ٣٧٠٠٠ سنوي مدفوع ٤٥٠٠٠ بلرخصه

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
365,000 جنيه

اراضي للبيع في مدينة بدر - ارض بمدينة بدر للبيع قرعة جديده الحي المتميز منطقة3 400 متر مطلوب 365 الف للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع تحيات ( نجم )


اراضي للبيع في مدينة بدر - ارض بمدينة بدر للبيع قرعة جديده الحي المتميز منطقة3 400 متر مطلوب 365 الف للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
390,000 جنيه

اراضي للبيع في مدينة بدر - ارض بمدينة بدر للبيع مسلسل 4 منطقه 4 الحي المتميز 436 متر مطلوب 390 الف للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع تحيات ( نجم )


اراضي للبيع في مدينة بدر - ارض بمدينة بدر للبيع مسلسل 4 منطقه 4 الحي المتميز 436 متر مطلوب 390 الف للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غي

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
415,000 جنيه

اراضي للبيع في مدينة بدر - ارض بمدينة بدر للبيع متميز شمال غرب 436 متر مطلوب سعر اوفر علي المدفوع 415 الف للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع تحيات ( نجم )


اراضي للبيع في مدينة بدر - ارض بمدينة بدر للبيع متميز شمال غرب 436 متر مطلوب سعر اوفر علي المدفوع 415 الف للاتصال والمعاينة علي - -/ اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجد

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
700,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر للبيع 560 متر الحي المميز ناصيتين بحري حديقة كبيره تطل علي الحديقة المركزية مكان مميز وفيو رااااائع تعال وعاين بنفسك مطلوب 700 الف اوفر علي المدفوع ومش هتلاقى سعر ارص فالمكان ده للاتصال والمعاينة - - اتصل


اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر للبيع 560 متر الحي المميز ناصيتين بحري حديقة كبيره تطل علي الحديقة المركزية مكان مميز وفيو رااااائع تعال وعاين بنفسك مطلوب 700 الف او

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
150,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعة ارض 276م مجاورة الثانية بالحي السادس بمدينة بدر


اراضي للبيع - قطعة ارض 276م مجاورة الثانية بالحي السادس بمدينة بدر مطلوب اوفر -0

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
125,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعة ارض 209 م اسكان اجتماعي


اراضي للبيع - قطعة ارض واجهة مساحة القطعة 209 م مدفوع القسط الاول 40 الف ومطلوب 110 اوفر

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
240,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعة ارض 400م بالمنطقة الثامنة الحي المتميز مدينة بدر


اراضي للبيع - قطعة ارض 400م بالمنطقة الثامنة الحي المتميز مدينة بدر مطلوب اوفر -0

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
500,000 جنيه

اراضي للبيع - قطعة ارض 414 م بحري بالحي المتميز بالمنطقة السابعة في مدينة بدر


اراضي للبيع - قطعة ارض 414 م بحري بالحي المتميز بالمنطقة السابعة في مدينة بدر مطلوب اوفر -0

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
700,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر للبيع 560 متر الحي المميز ناصيتين بحري حديقة كبيره تطل علي الحديقة المركزيه مكان مميز وفيو رااااائع تعال وعاين بنفسك مطلوب 700 الف اوفر علي المدفوع ومش هتلاقي سعر ارص فالمكان ده للاتصال والمعاينه - - اتصل


اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر للبيع 560 متر الحي المميز ناصيتين بحري حديقة كبيره تطل علي الحديقة المركزيه مكان مميز وفيو رااااائع تعال وعاين بنفسك مطلوب 700 الف اوف

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
250,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر 420 متر في الحي المميز عمارات قريبه من منطقة النوادي والخدمات والمولات والسوق شارع كبير فيو رااائع جدا مطلوب 250 الف اوفر علي المدفوع للاتصال والمعاينه - - اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع


اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر 420 متر في الحي المميز عمارات قريبه من منطقة النوادي والخدمات والمولات والسوق شارع كبير فيو رااائع جدا مطلوب 250 الف اوفر علي المدفوع

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
1,500,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر للبيع 500 متر خلف منطقة المولات والنوادي والسوق التجاري قريبه من الجامعة الروسية معمول بها بدروم كامل متقفل طوب موقع تجاري له مستقبل عالي وكل يوم بيغلي اكتر واكتر خالصة الثمن للجهاز السعر - مليون و 500 الف للاتصال والمع


اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر للبيع 500 متر خلف منطقة المولات والنوادي والسوق التجاري قريبه من الجامعة الروسية معمول بها بدروم كامل متقفل طوب موقع تجاري له مستقبل

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
350,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر 440 متر قريبه من السويس مكان مميز قريبه من السوق التجاري والمولات والنوادي مكان مميز جدا جدا مطلوب بها 350 الف للاتصال والمعاينة - - اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع تحيات / نجم


اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر 440 متر قريبه من السويس مكان مميز قريبه من السوق التجاري والمولات والنوادي مكان مميز جدا جدا مطلوب بها 350 الف للاتصال والمعاينة - - اتص

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
3,500 جنيه

اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر 480 متر تطل علي حديقة وقريبه من منطقة خدمات السوق التجاري والمولات والنوادي مكان رائع جدا مطلوب 350 الف اوفر علي المدفوع للاتصال والمعاينه - - اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع تحيات / نجم


اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر 480 متر تطل علي حديقة وقريبه من منطقة خدمات السوق التجاري والمولات والنوادي مكان رائع جدا مطلوب 350 الف اوفر علي المدفوع للاتصال والمع

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
650,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر 400 متر علي طريق السويس قريبة من منطقة خدمات السوق التجاري النوادي المولات و و فيو رائع جدا جدا تعال وعاين بنفسك مطلوب 650 الف اوفر علي المدفوع للاتصال والمعاينه - - اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند


اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر 400 متر علي طريق السويس قريبة من منطقة خدمات السوق التجاري النوادي المولات و و فيو رائع جدا جدا تعال وعاين بنفسك مطلوب 650 الف اوفر علي

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع في مدينة بدر
850,000 جنيه

اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر للبيع 600 متر خلف الجامعة الروسية قريبه من الخدمات منطقة مميزه وليها مستقبل كبير جدا مطلوب بها 850 الف وباقي 150 الف اقساط للاتصال والمعاينه - - اتصل بنا ولن تندم ما لدينا لن تجده عند غيرنا مع تحيات / نجم


اراضي للبيع - ارض بمدينة بدر للبيع 600 متر خلف الجامعة الروسية قريبه من الخدمات منطقة مميزه وليها مستقبل كبير جدا مطلوب بها 850 الف وباقي 150 الف اقساط للاتصال والمع

اراضي للبيع في مدينة بدر - القاهره الكبرى 2017
اراضي للبيع فى مدينة بدر 2017

اراضي للبيع بالتقسيط


اراضي للبيع بالتقسيط

اراضي للبيع فى مدينة بدر 2017

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع فى مدينة بدر 2017

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع فى مدينة بدر 2017

اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر


اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر

اراضي للبيع فى مدينة بدر 2017

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدانين باستراحه للبيع بالريف


اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدانين باستراحه للبيع بالريف الأوروبى (واحة سمر قند )<br /> الأرض على 3 شوارع فى مكان مميز <br /> مبانى 100م عبارة عن استراحه مكونة من غرفتين بكل غرفة حمام خاص ، مطبخ كبير، غرفة للحارس بالحمام ، ومخزن ، مياه وعداد كهرباء 3 فاز ، ومسوره بالكامل ، بوابه خاصه على الشارع الرئيسى للقريه ، ومجهزه للبناء<br /> للالاستعلام والمعاينة : - - -<br /> -

بيع العقارات و الاراضي يسجل الاعلي ربحا للاستثمار الاقتصادي في مصر

يعتقد الخبراء العقارين أن المشاريع السكنية التي أطلقتها الدولة لمنافسة القطاع الخاص في مجال الاستثمار العقاري، لن تتسبب بشكل كبير في انخفاض أسعار الوحدات العقارية؛ إذ إن البعد الرئيسي للأزمة هو طرح الدولة للأراضي بأسعار مرتفعة، محققة من وراء ذلك أرباحًا خيالية، معتبرين أن الحل يتمثل في وضع سياسات تنظم سوق العقارات وأيضًا وضع برنامج إسكان ممول بشكل جيد.

تقف عوامل متنوعة أمام ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر خلال الأعوام الأخيرة، والتي تحتل عوامل ارتفاع أسعار مواد البناء وتحديدًا الحديد نتيجة ارتفاع سعر الدولار، وانخفاض القيمة المحلية للعملة المصرية، مراتب أولى في قائمة عوامل ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر، وبقاء الضاربة عليها.

عن الأسعار في الأعوام المقبلة، يتوقع المرشدي أن الأسعار لن تنخفض أمام المستهلك، سواء كانت وحدات فاخرة أو إسكانًا متوسطًا، مُرجحًا أن يشهد هذا العام زيادة في أعداد أنواع العقارات لذوي الطبقة المتوسطة التي يحتاجها السوق مقابل تراجع لإنشاء الوحدات الفاخرة والفيلات، بأسعار ثابتة بشكل كبير.

توجه المستهلكين المصريين للمضاربة في سوق العقارات، تزامن مع توجه الشركات لمد أجل سداد أقساط الوحدات العقارية، من أربع سنوات إلى سبع سنوات، فضلًا عن لجوء بعض الشركات إلى إعفاء العملاء من سداد دفعة مقدمة لتشجيعهم على خطوة الشراء، مقابل رفع أسعار البيع.

والفقاعة العقارية، هي المرحلة التالية لمرحلة تجاوز سعر العقار لسعره الحقيقي والعادل بشكل مبالغ فيه، نتيجة هوس المستثمرين للاستحواذ على أصول العقارات، بأسعار شديدة الارتفاع، قبل أن ينتهي هذا الأمر بتراجع للأسعار بشكل مُفاجئ، فيما يُعرفه الخبراء «بالفقاعة العقارية».

أصبح الاتجاه العام للاستثمار في مصر حاليًا هو الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه سواء شقق سكنية أو محلات تجارية أو استصلاح أراضي! وجاء ذلك نتيجة لتذبذب سعر الدولار في السوق المصري، حيث وصل سعر الدولار في بداية العام الحالي إلى 9 جنيهات في السوق السوداء ومن المتوقع أن يظل سعره في زيادة مستمرة ليصل إلى 10 جنيهات في نهاية العام . ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على العملات الأجنبية نتيجة: انعدام السياحة وقلة الاستثمارات الأجنبية في مختلف المجالات بسبب الوضع الآمني للبلاد وتراجع الدعم الخليجي للبلاد بعد انخفاض سعر برميل البترول.

لذا فإن الغالبية العظمى من المستثمرين تتخذ من سوق العقارات الوجهة الأساسية لاستثمارتها. لذا إن كان اختيارك قد وقع على العقارات لاستثمار أموالك فإنك على الأرجح تعي جيدًا فوائد الاستثمار هناك، لذا سوف نقوم بطرح بعض النصائح التي يجب عليك مراعتها قبل الاستثمار:                

عمل أبحاث عن السوق

من المهم دراسة السوق جيدًا قبل استثمار أموالك في أي نوع عقار، لتضمن أن قرار الشراء سوف يجلب لك عائد استثمار مرتفع في المستقبل. ويكون ذلك عن طريق معرفة أهم مواقع عقارات مصر ذات الطلب المرتفع.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للبيع هي:

شقق للبيع

*ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار في المجمعات السكنية الجديدة هو الأكبر من حيث عائد الاستثمار.

الميزانية

إذا كنت ترغب في شراء عقارللإيجار يجب أن تحتفظ بنسبة من رأس المال تكفي لتغطية قيمة الإيجار لأول 6 شهور، حتى تتمكن من تهيئة العقار وتجهيزه بالكامل قبل عرضه للإيجار وتتراوح هذه التكلفة مابين 20,000 إلى 40,000 جنيه؛ هذا بالإضافة إلى الأخذ بعين الاعتبار الرسوم القانونية ورسوم التوكيل العقاري والمفروشات…إلخ، وإذا كنت ستقوم بالشراء عن طريق التمويل العقاري يُرجح الاستعانة بحاسبة القروض العقارية من هنا حتى تتمكن من حساب عدد الدفعات التي يجب عليك سدادها في وقت زمني محدد.

وفقًا لبحث قمنا بإجراءه مؤخرًا على موقع بروبرتي فايندر.إيجيبت وجدنا أن المواقع التالية هي الأكثر انتشارًا من حيث الطلب على شقق للايجار هي:

شقق للايجار

اختيار المُستأجر/المُشتري المُستهدف

كيفية تحديد العميل المُستدف ومخاطبته

تحديد المُستأجر أو المُشتري المُستهدف من أهم الأشياء التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في عقار ويكون ذلك عن طريق: معرفة أهم مواقع العقارات التي يكثُر عليها الطلب (كما ذكرنا سالفًا في النقطتين السابقتين) – معرفة اهتمامات العميل وإبراز هذه المميزات له عند اتمام الصفقة (مثل: وسائل المواصلات المحيطة بالعقار – المدارس والأسواق التجارية … إلخ).

المقارنة

قبل شراء العقار يجب أن تقوم بعمل بحث شامل عن أسعار الوحدات المماثلة في المنطقة التي ترغب في الشراء فيها.. ويمكنك الاطلاع عن أسعار الوحدات المختلفة من هنا.

العمل مع الكيانات المعتمدة

الوكلاء العقاريين

العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين سوف يضمن لك: الاستفادة من خبرتهم في السوق، وسرعة الوصول إلى العميل المُستهدف، كما يمكنك الاستفادة من حصيلة العملاء الموجودة لديهم. ولكن يجب أن تحرص على الاطلاع على أوراق الاعتماد الخاصة بالشركة قبل بدء التعامل.

اشكــــال البيــع :ـ

البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر . 

التمويل العقاري:

اغراض الاستتثمار العقاري تبعا لانواع البيع:

    الشقق

    العمارة

    منزل

    محل

   اراضي

   فيلا

الروف 

أولويات الشراء والتي يتشكل علي اساسها انماط البيع والقيمة البيعية:

السعر

المنطقة

المساحة

تشطيب الشقة و سنه بناء لبعمارة و التراخيص و الحاجات القانونية الخاصة بالشقة

تعالوا بقى نتكلم عن  السعر

زي ما اتفقنا ان السعر له عامل أساسي جدا في سرعة عملية بيع أي شقة  عشان كده لو الشقة او العقار اللي انت عارضة للبيع ســــــــعره عالي في منطقة معروف عنها أسعار أقل ، يبقى مش هتقدر تبيع بسهولة ابدا كمان لازم تاخد بالك ان لو شقتك اتاخد عنها فكرة انك مــصصم تبيعها بسعر عالي ، و انك مش هتنزل سعرها ابدا معظم المشترين مش هيفكروا يجوا حتى يشوفوا الشقة عشان يعرفــــوا ان الشقـــة مـــثلا تستاهل و انت مش طالب سعر عالي و خلاص

كيف تحدد قيمة العقار ؟

قيمة العقار فى معظم الأحيان تكون غير واقعية و تقوم على الإفتراض بناء على خبرة الشخص صاحب العقار و الذى يقوم بالتقييم و بالطــــبع عادة ما يكون هناك اختلافات بين صاحب العقار اللي  بيقوم بالتقييم و بين العملاء اللي بيفكروا يشتروا العقار، لأن الأسعـــار أصبــحت نسبية  نظراً لإعتمادها على وجهات النظر و ُبعدها عن الحقائق الثابتة بالعقار نفسه

الخطوات اللازمة التى تساعد صاحب العقار على تحديد قيمة عقاره بناء على الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه و ليس بناء على وجهات النظر

 موقع العقار: عن طريق تحديد موقع عقارك بدقة ليس فقط بالحى المتواجد به العقار و لكن بالمنطقة و الشارع و ذلك يمكن من خلال تحديده على الخريطة و رؤية متوسط الأسعار

 كمية العقارات الموجودة بتلك المنطقة: حيث أن نظرية العرض و الطلب تفرض نفسها بقوة بسوق العقــارات،  فلذلك كن حريــصاً ألا يكـــون سعر عقارك بعيد جداً عن باقى العقارات الموجودة بنفس المنطقة

مواصفات العقار المادية: من مساحة، و سنة البناء و عدد الغرف و الدور الكائن به العقار

الحالة القانونية للعقار: حيث أن تسجيل عقد العقار يزيد من قيمة العقار المادية

واجهة العقار و الخدمات المقدمة مثل: الأسانسير و الأمن و الحراسة

تقييم الخدمات المحيطة بالعقار من مستشفيات قريبة و المدارس و المطاعم و الكافيتريات وهى تعتبر لحد كبير عامل ثانوى

وكمان لازم تكون عارف ان الناس و السوق و الاقتصاد بيتغيروا ، عشان كدا لازم دايما يبقا عندك قابلية للتغيربالنسبة للسوق و الناس و الحالة الاقتصادية للبلد

أسوأ مشاكل العقار : السوق ، السكان و العيوب الفنية

بيقول خبراء العقار ان الاستثمار بتأجير العقار لا يناسب كل المستثمرين، خصوصا، اللي دايما بيتضايقوا من اي مشكلة تحدث في العقار لأن الـــمشاكل لا بد من حدوثــهـــا عاجلا أو آجلا حتى لو كانت العقارات جديدة تماما. كمان لازم على كل للمستثمرين الجداد في العقار من اتباع نصائح الخبراء فيــــــما يتعـــــــــلق بالمشاكــــل المحتــــملة من المستأجرين

أول المشكلات اللي بيخاف منها دايما أي مستثمر في أي عقارات سواء مستثمر كبير أو صغير هي مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين

مشكلة السكان المشاغبين تضاف الى جملة من المتاعب اللي بتبقى مصاحبة للاستثمار العقاري التي لازم ياخد باله منــها أي مستثمر عقاري قبل ما يفكر في دخول مجال تأجير العقارات. مش دايما بتكون أهم مشكلة بتقابل ملاك العقارات هي مواعيد دفـــــــع الايجــــار زي ما بعـــض الاشخاص متخيلين ، لأن نسبة قليلة كده هي اللي بتبقا مش ملتزمة بدفع الايجار في مواعيده و ده بيدي حق لصاحب العقار (حق قانوني) انه يفسخ التعاقد عشان كده مشكلة الايجار و مواعيده بتعتبر مشكلة سهلة الحل

ولو عايز تعرف أكتر عن التفاصيل اللي محتاجها لأفضل إستثمار في العقارات، عقارماب عملتـــلك دليل للإستثــــمار في العـقارات ممكن تقرأه وتعرف المميزات والعيوب

بعض السكان المستأجرين بيتوقعوا ان مالك العقار لازم يقوم بكل وظائف الصيانة الصغيرة حتى ولو كانت تغيير لمبات الكهرباء! وصـــولا الى مشكلة مثلا مع محصل الفواتير الكهرباء و التليفون اللي الساكن هو اللي المفروض يكون مسئول هو عنها 

واذا كان مستثمر العقار من النوع الذي ينزعج بسرعة، فأن هذه المشاكل المتكررة سوف تؤرق لياليه الى درجة انـــه ســـوف يفــقد حماسه للعقار بسرعة. وهناك العديد من اشتراطات السلامة التي يلتزم بها مالك العقار قانونيا قبل تأجيره والا تعرض للمسآلة في حـال وقـــوع مكروه لاحد سكانه بسبب حاجة في المنزل بايظة و مقالش عنها . لكن اسوأ المخاطر على الاطلاق هم السكان انفسهم!

التمويل

من المشاكل المهمة اللي بتواجهك كمان  كمستثمر صاحب عقار انك بتكون محتاج الشقة تكون متأجرة طول الوقت عشان تغطي كل مصاريفها سواء لو الشقة انت مشتريها بالتقسيط و محتاج تدفع مبلغ كبير قسط شهري فانك تكون مأجرها اكيد هيساعدك في التكاليف دي ، او كمان لو مش عايز يبقا عليك عبء مصاريف المياه و الكهراباء و الغاز اللي انت هتكون انت ملتزم بيها لما تكون الشقة مش متأجرة و انت لازم تغطي كل مصاريفها

تقلبات السوق و تراجع مستوى الأسعار

واذا وقعت تقلبات في السوق وتراجع معدل الاسعار، ممكن يلاقي المستثمر نفسه بيمتلك عقارا اقل قيمة من القرض المصرفي الذي اقترضـــه  لشراء العقار، أو من المبلغ المقسط اللي لسه بيدفعه كقيمة كليه للعقار

العيوب الفنية في العقار

هناك ايضا مخاطر وجود عيوب فنية خطيرة في العقار تكلف المشتري الكثير من المال لاصلاحها كضرورة قانونية قبل التأجــــير مما يقـــلل كل هوامش الربح المتوقعة لو تم عرضه للايجار في الحاله بتاعته  لحد ما تتم جميع الاصلاحات فيرجع الربح تاني للمتوقع 

 

في هذه الحالات، سواء كانت المشكلة هي مشاغبة السكان او مخاطر العقار الاخرى، فان الحل الوحيد لمن ينزعج من مشاكل العقار هو البيع    والاتجاه لمجالات استثمارية اخرى تكون ملائمة اكثر لطبيعة المستثمر