عقارات في الخليفة

حى البساتين

البساتين هو عبارة عن حى من اهم احياء القاهرة الكبرى لما له من سمات مجتمعية ومكانية وزمنيه ، قديماً كان حى البساتين عبارة عن منطقة تحيطها البساتين والحدائق والحقول الخضراء من كل جانب ، والجدير بالذكر ان حى البساتين كان معروفاً عنه انه حى ريفى من ضمن مجموعة قليلة من الاحياء الريفية فى مصر وذلك حتى ستينيات القرن الماضى . الحدود الادارية لحى البساتين :ـ بما انه من المعروف جغرافياً ان حى البساتين يقع فى جنوب القاهرة وايضاً يعتبر هو اقرب الاحياء من حى المعادى ، ويحده من الناحية الشمالية قسم المعادى ومن الجنوب قسم الخليفة كما يحده قسم دار السلام من ناحية الغرب والمقطم من ناحية الشرق . نبذه عن معالم حى البساتين :ـ مما لاشك فيه ان حى البساتين1اً من اعرق الاحياء الموجودة فى محافظة القاهرة قاطبة لما له من شهرة واسعة وايضاً لما له من تاريخ طويل ، يتمثل التراث الأثرى بحى البساتين فى بئر ام سلطان وهو من اشهر علامات حى البساتين ، فهو عبارة عن بئر مائي تم انشاؤه من حوالي 1000سنة تقريباً ( قرن من الزمان ) وكان الهدف الاساسى منه ان يغذى القاهرة بالمياه . اشهر عائلات البساتين ولهجاتها :ـ يضم حى البساتين عدداً كبيراً من العائلات مثل عائلة الجزار وعائلة غالى وعائلة سلامة وعائلة السعدنى وعائلة عوض وعائلة عقبى وايضاً عائلة ابو الخير وعائلة طنطاوى والعجارمة والغنام والصباغ والحمايده وعبد الواحد وعائلة ايوب وعائلة عزام وايضاً عائلة ابو جلالة وعائلة شبايك وعائلة عقبى ،،،، والعديد والعديد من العائلات الشهيرة . والجدير بالذكر ان العائلات اعلاه جميعهم يتحدثون لكنة ولهجة خاصة مميزة عن لهجات ولكنات باقى عائلات القاهرة ومع تطور الازمنه تلاشت هذه اللكنات واللهجات وتم التحرر منها . ومن الجدير بالذكر ايضاً ان عائلات البساتين القديمة تقوم بالمصاهرة من نفس العائلة او من عائلات اخرى من التى تعد اساس البساتين قديماً . معظم عائلات البساتين كانت تعمل اساساً إما فى مجال الفلاحه او فى مجال الزراعة ، وكبقية العائلات فى مختلف المحافظات فقد بدء البعض منهم العمل فى مجال المحاجر والبناء واحجار البناء المتداولة فى اعمال التشييد والتى كانت تصلهم عن طريق الجبال ثم يتم تقطيعها لسهولة استخدامها وكانت هذه الحجارة تقطع من الجبال القريبة من المنطقة وعلى سبيل المثال المقطم وحلوان وعين الصيرة وطرة . قديماً كانت البساتين تدار على نطاق محلى وهو نظام العمودية ، وهذا العمده يكون معيناً ، وعند الغاء هذا النظام ( العمودية ) تم استبداله بانشاء نقطة شرطة تابعه لقسم الخليفة وبعدها إنتقلت التبعية لقسم المعادى وبعدها بسنوات تحولت الى قسم خاص بها وهو قسم شرطة البساتين والواقع حالياً اسفل الطريق الدائرى بالقرب من بئر ام سلطان . المنطقه الصناعيه بالبساتين تعد المنطقة الصناعية بالبساتين من اهم المناطق الصناعية فى القاهرة ، حيث تضم الكثير من الصناعات سواء المتوسطه او الصناعات الصغيرة الحجم وجميعها مؤثرة جداً ، ومن المعلوم والمشهود به لرجال البساتين والحرفيين بها انهم ساهموا فى بناء اجزاء من اهرامات الجيزة وابو الهول وذلك بسبب وجود متخصصين فى مجالى الطوب الفرعونى والجرانيت من ابناء البساتين . اشهر شوارع البساتين تضم البساتين العديد من الشوارع الشهيرة مثل شارع ابو النجا وشارع مهران وشارع فايده كامل الشهير وشارع البساتين العمومى والشهير جداً وشارع حسن التهامى . المساحة والكتله السكانية تبلغ المساحة الكلية لحى البساتين 178 كم مربع ، المساحة المأهوله سكانياً منها حوالى 17 كم مربع ، ويصل تعداد سكانها لحوالى 1.200.000 نسمة . مقابر البساتين : تعتبر المقابر التابعة لحى البساتين من اكبر الجبانات مساحة فى مصر ، وقد تم دفن العديد والعديد من الشخصيات العامة فيها مثل محمد الكحلاوى والشيخ محمود خليل الحصرى بالاضافة الى بعض الفنانين المشهورين مثل فريد الاطرش وام كلثوم والفنان عبد الحليم حافظ . سوق العقارات بمنطقة البساتين :ـ تعد منطقة البساتين من اقدم المناطق السكنية التى كانت تتبع حى المعادى حتى وقت قريب ، والان هى تابعة لحى دار السلام ( ادارياً حى البساتين ودار السلام ) نظراً لان منطقة البساتين كانت عبارة عن اراضى زراعية يملكها افراد وعائلات جعل من الشكل العمرانى لها عبارة عن منازل صغيرة بجوار الاراضى الزراعية حتى بدأ الشكل العمرانى السكنى يطغى على الاراضى الزراعية لتصل نسبة الرقعة السكنية لحوالى 90% من الحيز العام للاراضى بها . ومنذ العشرة سنوات تغير الشكل العمرانى للمنازل من منزل يعلو الى5 ادوار بعدد شقق يتراوح ما بين 5 شقق الى 10 شقق على حسب التقسيم الداخلى للمسكن الى عمارات اهلية تعلو الى 11 دور بعدد شقق يتخطى العشرين شقه وعدد من المحلات التجارية فى الدور الارضى للمبنى ، ويقوم على بناء تلك العمارات اما صغار مقاولى البناء او اصحاب العقار ذاته كإحلال وتجديد للمبنى . انماط البيع والايجار بمنطقة البساتين :ـ لازالت الشقق بالبساتين تمليك او ايجار قديم كما جرت الاعراف بالمنطقة وخاصة بالادوار العليا بالعمارات الجديدة ولكن الايجار الجديد للشقق او للمحلات هو السمة الاساسية والسائدة فى المنطقة بعد تطور الاشكال العمرانية ، اما نظام التمليك فهو النظام الاكثر حداثة للمنطقة بعد غلاء الاسعار نظراً لعدم وجود قواعد قانونية محددة للايجارات القديمة ( خلو رجل ) او القيم الايجارية للقانون الجديد مبالغ فى تقديرها . التقسيم الداخلى للوحدات :ـ تتراوح مساحات الشقق بالمنطقة من 75 متر مربع وحتى 120 متر مربع بسعر المتر حوالى 2500 جنيه على حسب وجـــود العــــمارة على شارع رئيسى او فى منطقة تجارية ، وتتعامل معظم مالكى هذه الوحدات بنظام المقدم ثم اقساط شهرية . والجدير بالذكر ان الشقق تسلم نصف تشطيب او على المحارة ، ولكن رغم ذلك فان على الشقق طلب عالى نظراً لان المنطقة من مناطق الجذب السكانى رغم كثافتها السكانية الشديدة وكذلك تعتبر الظهير التجارى لحى المعادى وحدائق المعادى .

عقارات عقارات عقارات

كيف تكون مستثمر عقاري ناجح ؟ إتجاه بعض المستثمرين إلى

كيف تكون مستثمر عقاري ناجح ؟ إتجاه بعض المستثمرين إلى سوق العقار هو أمر جيد إذ أن الزيادة السكانية الرهيبة والطفرة الأقتصادية في المنطقة أدت إلى تصاعد هذا المجال وانتشاره ونجاحه أيضا .. أنما هناك بعض الأحتياطات أو النصائح لابد أيها المستثمر أن تكون على دراية بها : _ أختيارك للموقع أهم نقطة بيدور حولها الأستثمار الناجح لأن المكان الرائع له سوق ممتاز واحتمالية الربح عالية؛ حتى ولو كان العقار متهالك بينما كان في موقع رائع بمجرد الأنفاق عليه قليلا ليبدو بصورة مقبولة ستجني من ورائه قيمة ربحية عالية . _ولو كنت من المستثمرين الجدد فعليك بمنطقتك أو بلدتك؛ فعلمك بالمنطقة سيزيد فرصة خبرتك في مجال العقارات حولك وبالتالي تكون على المام كامل بكل ماهو قابل للأستثمار الجيد فيها . _اشتري عقارات أو مجموعة عقارات في منطقة مجاورة جديدة فبذلك تساعد على الأرتقاء بالمكان وبالتالي سيترتب عليه رفع الأسعار بصورة لا تتوقعها . _أشتري عقارك أو عقاراتك في مناطق جديدة ووموقعها متميز بذلك أنت مع موعد مع الربح بأقل وقت إذ أهم ما في استثمارك هو الموقع ثم الموقع ثم الموقع . _حاول دائما أن تشتري عقارات بنيتها سليمة وجدد فيها متى شئت .. فالمستأجرون لايرغبون بدفع اموالهم في عقار سيء ورديء كن على حذر بذلك، وتحرى الدقة في اختيار العقار . _عندما تستثمر في منطقة ما عليك بذل جهد في أن تتعرف على عمالة ماهرة موثوق فيها تستعين بها لعمل أي إصلاحات بعقاراتك حتى لا تقع في فخ استغلال العمال . إذن كل ماعليك فعله أن تطور من نفسك في اساليب التعلم السريع والخبرة المكتسبة والألمام بسوق العقارات من حولك لكي تكون مستثمر ناجح . -