موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















اراضي للبيع بالتقسيط فى الاباجية

اراضي للبيع بالتقسيط في الاباجية - الخليفة 2017 متميزة اراضي للبيع بالتقسيط في الاباجية - الخليفة 2017 متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

اراضي للبيع بالتقسيط


اراضي للبيع بالتقسيط

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر


اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدانين باستراحه للبيع بالريف


اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدانين باستراحه للبيع بالريف الأوروبى (واحة سمر قند ) الأرض على 3 شوارع فى مكان مميز مبانى 100م عبارة عن استراحه مكونة من غرفتين بكل غرفة حمام خاص ، مطبخ كبير، غرفة للحارس بالحمام ، ومخزن ، مياه وعداد كهرباء 3 فاز ، ومسوره بالكامل ، بوابه خاصه على الشارع الرئيسى للقريه ، ومجهزه للبناء للالاستعلام والمعاينة : - - - -

اراضى بالتقسيط ،،، فكر طموح

الاستثمار العقاري في مجال الاراضى :

مما لاشك فيه انه فى الاونه الاخيرة اصبح الاستثمار العقارى من افضل انواع الاستثمارات قاطبة ، ويعد الاستثمار فى الاراضى استثماراً ناجحاً الى حد كبير بل ومميزاً ايضاً ، حيث ان سعر المتر الاراضى فى زياده مستمرة نظراً لما يشهده سوق العقارات من انتعاش فى الاونة الاخيرة كما سبقت الاشارة .

  انواع الاراضى

اولاً : الاراضى المستصلحة :

وهى اشهر انواع الاراضى المعروفة والمشهور عنها انها تدر دخولاً على اصحابها حيث انها تكون على غير طبيعتها الاساسية من حيث اعمال الرصف والاصلاحات والتمهيد ، وهذا النوع لا يحتاج لوقت طويل لبيعه حيث يكثر الطلب عليه بهدف تشغيله او استغلاله تجارياً سواء كان هذا الاستغلال بهدف المبانى السكنية او المبانى التجارية ( الخدمية ) او استغلال صناعى مصل الورش او المصانع وخلافه او اغراضاً اخرى مثل الاغراض التعليمية كالمدارس والجامعات وخلافه  .

اولاً : الاراضى الغير مستصلحة :

وهى عبارة عن اراضى على طبيعتها الاساسية وغير مؤهلة للاستخدام ويتم التعاقد على شراؤها بغرض الاستصلاح اولاً ثم الاستغلال ثانية

شراء اراضى بالتقسيط  

تخضع عملية شراء الاراضى فى الاساس لشقين اساسيين وهما :

 اولاً : ان يكون الشراء من الدوله رأساً ( المالك الفعلى لللارض ) ويكون الشراء فى هذه الحالة تابعاً لنمط معين وهو التوجه للجهة الحكومية المنوط لها التصرف وبيع الاراضى ويتم ذلك عن طريق معرفة سعر المتر وعدد الامتار المطلوبة او المعروضه للبيع ، وايضاً تحدد الجهة ما اذا كان الطرح نقدى ام يوجد تسهيلات فى السداد ويعتبر هذا النوع من انواع الشراء افضل من غيره حيث تكون الاسعار فيه منطقية جداً لاسعار السوق وغير مبالغ في تقديرها .

ثانياً : ان  تكون الارض اصبحت مملوكة لاحد الاشخاص او الشركات ويتم الشراء منه مباشرة وفى هذه الحالة يخضع الشراء للتفاوض ما بين مالك الاراض والعميل من حيث سعر المتر وامكانية الجدولة للاقساط والدفعات المطلوب سدادها من حيث عددها وقيمتها  .

 

نظام التمويل العقاري للاراضى :

نظام التمويل العقارى للاراضى مشهور جداً حيث تقوم بالتمويل جهات عديدة على راسها البنوك سواء الاستثمارية او الحكومية حيث يتم تحديد الاسعار ومدة التقسيط والمقدم المدفوع وتكون ملكية قطعة الارض خاضعة للجهة المموله لحين إلانتهاء من سداد جميع المتعلقات المالية بي الطرفين .

 

اساسيات  قرار شراء قطعة ارض بالتقسيط :

الشراء بالتقسيط فى العموم هو احد الوسائل الشرعية للتملك فى ظاهره ، اما فى باطنه فتكمن بعض النقاط الاساسيه والتى لاغنى عنها حتى تكون عملية الشراء بالتقسيط محل نجاح واستمرار بدون متاعب او ارهاق ، لذا يجب قبل التوجه لمالك الارض ان يكون العميل ملماً الماماً شديداً بأوضاعه الماليه والاجتماعية ومن جوانب الدراسة ما يلى :  

1 –الحالة المادية : وتعنى ان يقوم العميل بدراسة قوائم الدخل الثابته والتى على اساسها يتم اتخاذ القرار من حيث مقدم قطعة الارض المراد تقسيطها وايضاً قيمة كل قسط وبدائل العميل فى السداد فى حال تذبذب وضعه المالى .

2 – قيمة الارض بعد إنتهاء الاقساط : لابد من ان يراعى فى الدراسة سعر المتر بعد انتهاء فترة التقسيط ( فى حال عدم استغلال الارض ) واجمالى سعرها واحتساب الفرق بين سعر الشراء شاملاً الفائده وسعر البيع حيث انه من الحتمى والمؤكد ان يكون ارتفاع السعر هو بمثابة المكسب الحقيقى للعميل حيث انه يمثل اسس الاستثمار الجيد .  

3 – الجهة الممولة  : فى حال ان يكون الشراء من احد الجهات الرسمية المعنية بهذا الامر فان القرار يكون سريع لما تحمله جهات الدولة من سمات وصفات حازمة وشفافة ، اما فى حال التقسيط من مالك الارض فى حال كونه شخص اعتبارى فيجب الحرص تماماً من حيث الاطلاع على عقود الملكية الكاملة للارض موضوع التعاقد للشراء بالتقسيط وان تكون الارض غير مرهونه لاى جهة او شخص اخر ويمكن ايضاً الاطلاع على جميع مستندات الملكية التى تثبت صحة ملكية البائع للارض ، اما فى حال التعاقد على التقسيط من شركة مالكة لقطعة الارض محل الشراء فيجب متابعة وضع الشركة بالسوق ودراسة مشاريعها ومحاولة التواصل مع احد عملائها القدامى ويفضل ايضاً الاطلاع على ما يثبت ملكية الشركة للارض محل الشراء .

اراضى بالتقسيط :

توجد اعداد كبيرة من الاراضى بمناطق مختلفة منها على سبيل المثال مجموعة من الاراضى كامة المرافق بالعبور بمساحات تصل الى 10000 متر مربع او يزيد يبدأ سعر المتر فيها من 250 جنيه الى 1500 جنيه بنظام التقسيط على 36 شهر ( 3 سنوات ) وبمقدم يبدأ من 30% .

كما توجد بعض الاراضى بالشروق بسعر يتراوح من 175 جنيه للمتر الواحد وحتى 500 جنيه بنظام التقسيط ايضاً بمقدم 20% من الاجمالى والتقسيط على 60 شهر .

اما التجمع الخامس والذى يعتبر مقصداً للمستثمرين العقاريين فى الاونه الاخيرة فعلى سبيل المثال توجد ببعض مناطقه قطع اراضى بالقرب من اخر التسعين ( قرب الجامعة الامريكية ) تتراوح مساحاتها ما بين 850 متر الى 1200 متر بمتوسط سعر 13000 جنيه للمتر الواحد كاملة المرافق بمقدم 40 % مع امكانية السداد حتى 48 شهر .