موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















اراضي للبيع بالتقسيط فى قلعة صلاح الين

اراضي للبيع بالتقسيط في قلعة صلاح الين - الخليفة 2017 متميزة اراضي للبيع بالتقسيط في قلعة صلاح الين - الخليفة 2017 متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

قام صلاح الدين بتشييد قلعة فوق جبل المقطم . ولكنه


قام صلاح الدين بتشييد قلعة فوق جبل المقطم . ولكنه لم يكمل انشاءها في حياته. واكملها السلطان الكامل بن العادل. وهو أول من أقام بها واتخذها داراً للملك. وبقيت هكذا حتي عهد محمد علي . و قد قام صلاح الدين بحفر بئراً في القلعة يستقي منها الجيش وسكان القلعة بسبب مُنع الماء عنها عند حصارها. يعتبر هذا البئر من أعجب ما تم من أعمال لأنه محفور في الصخر بعمق 90 متر من مستوي أرض القلعة، وكان هذا يتطلب جهد كبير في ذلك الوقت. وتعتبر قلعة صلاح الدين الأيوبى بالقاهرة من أفخم القلاع الحربية التي تم انشاءها في العصور الوسطى وذلك بسبب موقعها الاستراتيجى بما يوفره هذا الموقع من أهمية دفاعية لأنه يتوسط مدينتى القاهرة والفسطاط ، وقد شهدت هذه القلعة الكثير والعديد من الأحداث التاريخية حيث شهدت أسوارها أحداثاً تاريخية مختلفة خلال العصور الأيوبية والمملوكية وزمن الحملة الفرنسية على مصر . وعند ذهابك لقلعة صلاح الدين أو قلعة الجبل تكون قد قمت بزيارة5 أماكن في مكان1 حيث تحتوى القلعة على مزارات مثل : مسجد محمد علي، متحف الشرطة، برج الطابية، السجن الحربي، مسجد محمد بن قلاوون، متحف المضبوطات الأثرية، المتحف الحربي. وبالنسبة لمسجد محمد علي فقد تم بناه على نمط المساجد العثمانية في اسطنبول، ويضم ضريح محمد علي باشا. كما يضم الجزء الجنوبي للقلعة جامع السلطان قلاوون بصحنه المكشوف وواجهته المميزة وبابه الرخامي. مواعيد العمل بالقلعة يومياً من 9 صباحا حتى 5 مساء. سعر تذكرة الدخول: 5 جنيهات للمصريين نهارا، و60 جنيه ليلا موحدة للمصريين والأجانب. وتشتمل التذكرة على جميع المزارات السابق ذكرها. ويمكنك الذهاب للقلعة بالنزول في محطة مترو العتبة أو الملك الصالح، ثم ركوب سيارة أجرة السيدة عائشة. واخيراً شوف عقار بتنصحك تزور قلعه صلاح الدين ومسجد محمد على علشان هتستمتع بحكاوى التاريخ والأماكن الأثرية وجمالها وهتقضى يوم متأكدين انك هتتبسط فيه . -

#الـقـلـعة قلعة صلاح الدين وجامع محمد علي شارع صلاح الدين


#الـقـلـعة قلعة صلاح الدين وجامع محمد علي شارع صلاح الدين الأيوبي في تشييد قلعة فوق جبل المقطم في موضع كان يعرف بقبة الهواء. ولكنه لم يتمها في حياته. وإنما أتمها السلطان الكامل بن العادل. فكان أول من سكنها هو الملك الكامل واتخذها داراً للملك. واستمرت كذلك حتي عهد محمد علي. و حفر صلاح الدين في القلعة بئراً يستقي منها الجيش وسكان القلعة إذا مُنع الماء عنها عند حصارها. وهي أعجب ما تم من أعمال لأن البئر محفور في الصخر بعمق 90 متر من مستوي أرض القلعة، وهذا يتطلب جهد كبير في ذلك الوقت. تعتبر قلعة صلاح الدين الأيوبى بالقاهرة من أفخم القلاع الحربية التي شيدت في العصور الوسطى فموقعها استراتيجي من الدرجة الأولى بما يوفره هذا الموقع من أهمية دفاعية لأنه يسيطر على مدينتى القاهرة والفسطاط، مر بهذه القلعة الشامخة الكثير والعديد من الأحداث التاريخية حيث شهدت أسوارها أحداثاً تاريخية مختلفة خلال العصور الأيوبية والمملوكية وزمن الحملة الفرنسية على مصر . بذهابك لقلعة صلاح الدين أو قلعة الجبل تكون قد زرت5 أماكن في1 حيث تضم القلعة مزارات: مسجد محمد علي، متحف الشرطة، برج الطابية، السجن الحربي، مسجد محمد بن قلاوون، متحف المضبوطات الأثرية، المتحف الحربي"، يقع متحف الشرطة في الجهة الشمالية الغربية من القلعة، ويضم أزياء رجال الشرطة على مر العصور، والأسلحة التي استخدموها منذ الفراعنة حتى العصر الحديث، وصور لعملية إعدام ريا وسكينة وأوراق التحقيق معهما. أما مسجد محمد علي فقد بناه على نمط المساجد العثمانية في اسطنبول، وبه ضريح محمد علي باشا. كما يضم الجزء الجنوبي للقلعة جامع السلطان قلاوون بصحنه المكشوف وواجهته المميزة وبابه الرخامي. مواعيد العمل بالقلعة واستقبال الزوار: من 9 صباحا حتى 5 مساء. سعر تذكرة الدخول: 5 جنيهات للمصريين نهارا، و60 جنيه ليلا موحدة للمصريين والأجانب، والتذكرة العائلية لـ4 أفراد بـ1500 جنيها. وتشتمل التذكرة على جميع المزارات السابق ذكرها. العنوان: ميدان السيدة عائشة. يمكن الذهاب للقلعة بمنتهى السهولة حيث قربها من ميدان السيدة عائشة وطريق الاتوستراد ومحطات المترو ,, واخيراً شوف عقار.نت - بتنصحك تزور قلعه صلاح الدين ومسجد محمد على علشان هتستمتع بحكاوى التاريخ والأماكن الأثرية وجمالها وهتقضى يوم متأكدين انك هتتبسط فيه .

اراضي للبيع بالتقسيط


اراضي للبيع بالتقسيط

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضى بالتقسيط ،،، فكر طموح

الاستثمار العقاري في مجال الاراضى :

مما لاشك فيه انه فى الاونه الاخيرة اصبح الاستثمار العقارى من افضل انواع الاستثمارات قاطبة ، ويعد الاستثمار فى الاراضى استثماراً ناجحاً الى حد كبير بل ومميزاً ايضاً ، حيث ان سعر المتر الاراضى فى زياده مستمرة نظراً لما يشهده سوق العقارات من انتعاش فى الاونة الاخيرة كما سبقت الاشارة .

  انواع الاراضى

اولاً : الاراضى المستصلحة :

وهى اشهر انواع الاراضى المعروفة والمشهور عنها انها تدر دخولاً على اصحابها حيث انها تكون على غير طبيعتها الاساسية من حيث اعمال الرصف والاصلاحات والتمهيد ، وهذا النوع لا يحتاج لوقت طويل لبيعه حيث يكثر الطلب عليه بهدف تشغيله او استغلاله تجارياً سواء كان هذا الاستغلال بهدف المبانى السكنية او المبانى التجارية ( الخدمية ) او استغلال صناعى مصل الورش او المصانع وخلافه او اغراضاً اخرى مثل الاغراض التعليمية كالمدارس والجامعات وخلافه  .

اولاً : الاراضى الغير مستصلحة :

وهى عبارة عن اراضى على طبيعتها الاساسية وغير مؤهلة للاستخدام ويتم التعاقد على شراؤها بغرض الاستصلاح اولاً ثم الاستغلال ثانية

شراء اراضى بالتقسيط  

تخضع عملية شراء الاراضى فى الاساس لشقين اساسيين وهما :

 اولاً : ان يكون الشراء من الدوله رأساً ( المالك الفعلى لللارض ) ويكون الشراء فى هذه الحالة تابعاً لنمط معين وهو التوجه للجهة الحكومية المنوط لها التصرف وبيع الاراضى ويتم ذلك عن طريق معرفة سعر المتر وعدد الامتار المطلوبة او المعروضه للبيع ، وايضاً تحدد الجهة ما اذا كان الطرح نقدى ام يوجد تسهيلات فى السداد ويعتبر هذا النوع من انواع الشراء افضل من غيره حيث تكون الاسعار فيه منطقية جداً لاسعار السوق وغير مبالغ في تقديرها .

ثانياً : ان  تكون الارض اصبحت مملوكة لاحد الاشخاص او الشركات ويتم الشراء منه مباشرة وفى هذه الحالة يخضع الشراء للتفاوض ما بين مالك الاراض والعميل من حيث سعر المتر وامكانية الجدولة للاقساط والدفعات المطلوب سدادها من حيث عددها وقيمتها  .

 

نظام التمويل العقاري للاراضى :

نظام التمويل العقارى للاراضى مشهور جداً حيث تقوم بالتمويل جهات عديدة على راسها البنوك سواء الاستثمارية او الحكومية حيث يتم تحديد الاسعار ومدة التقسيط والمقدم المدفوع وتكون ملكية قطعة الارض خاضعة للجهة المموله لحين إلانتهاء من سداد جميع المتعلقات المالية بي الطرفين .

 

اساسيات  قرار شراء قطعة ارض بالتقسيط :

الشراء بالتقسيط فى العموم هو احد الوسائل الشرعية للتملك فى ظاهره ، اما فى باطنه فتكمن بعض النقاط الاساسيه والتى لاغنى عنها حتى تكون عملية الشراء بالتقسيط محل نجاح واستمرار بدون متاعب او ارهاق ، لذا يجب قبل التوجه لمالك الارض ان يكون العميل ملماً الماماً شديداً بأوضاعه الماليه والاجتماعية ومن جوانب الدراسة ما يلى :  

1 –الحالة المادية : وتعنى ان يقوم العميل بدراسة قوائم الدخل الثابته والتى على اساسها يتم اتخاذ القرار من حيث مقدم قطعة الارض المراد تقسيطها وايضاً قيمة كل قسط وبدائل العميل فى السداد فى حال تذبذب وضعه المالى .

2 – قيمة الارض بعد إنتهاء الاقساط : لابد من ان يراعى فى الدراسة سعر المتر بعد انتهاء فترة التقسيط ( فى حال عدم استغلال الارض ) واجمالى سعرها واحتساب الفرق بين سعر الشراء شاملاً الفائده وسعر البيع حيث انه من الحتمى والمؤكد ان يكون ارتفاع السعر هو بمثابة المكسب الحقيقى للعميل حيث انه يمثل اسس الاستثمار الجيد .  

3 – الجهة الممولة  : فى حال ان يكون الشراء من احد الجهات الرسمية المعنية بهذا الامر فان القرار يكون سريع لما تحمله جهات الدولة من سمات وصفات حازمة وشفافة ، اما فى حال التقسيط من مالك الارض فى حال كونه شخص اعتبارى فيجب الحرص تماماً من حيث الاطلاع على عقود الملكية الكاملة للارض موضوع التعاقد للشراء بالتقسيط وان تكون الارض غير مرهونه لاى جهة او شخص اخر ويمكن ايضاً الاطلاع على جميع مستندات الملكية التى تثبت صحة ملكية البائع للارض ، اما فى حال التعاقد على التقسيط من شركة مالكة لقطعة الارض محل الشراء فيجب متابعة وضع الشركة بالسوق ودراسة مشاريعها ومحاولة التواصل مع احد عملائها القدامى ويفضل ايضاً الاطلاع على ما يثبت ملكية الشركة للارض محل الشراء .

اراضى بالتقسيط :

توجد اعداد كبيرة من الاراضى بمناطق مختلفة منها على سبيل المثال مجموعة من الاراضى كامة المرافق بالعبور بمساحات تصل الى 10000 متر مربع او يزيد يبدأ سعر المتر فيها من 250 جنيه الى 1500 جنيه بنظام التقسيط على 36 شهر ( 3 سنوات ) وبمقدم يبدأ من 30% .

كما توجد بعض الاراضى بالشروق بسعر يتراوح من 175 جنيه للمتر الواحد وحتى 500 جنيه بنظام التقسيط ايضاً بمقدم 20% من الاجمالى والتقسيط على 60 شهر .

اما التجمع الخامس والذى يعتبر مقصداً للمستثمرين العقاريين فى الاونه الاخيرة فعلى سبيل المثال توجد ببعض مناطقه قطع اراضى بالقرب من اخر التسعين ( قرب الجامعة الامريكية ) تتراوح مساحاتها ما بين 850 متر الى 1200 متر بمتوسط سعر 13000 جنيه للمتر الواحد كاملة المرافق بمقدم 40 % مع امكانية السداد حتى 48 شهر .