موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق للايجار القديم فى السيدة عائشة

شقق للايجار القديم في السيدة عائشة - الخليفة 2017 متميزة شقق للايجار القديم في السيدة عائشة - الخليفة 2017 متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

شقق للايجار القديم فى الهرم


شقق للايجار القديم فى الهرم

#الـقـلـعة قلعة صلاح الدين وجامع محمد علي شارع صلاح الدين


#الـقـلـعة قلعة صلاح الدين وجامع محمد علي شارع صلاح الدين الأيوبي في تشييد قلعة فوق جبل المقطم في موضع كان يعرف بقبة الهواء. ولكنه لم يتمها في حياته. وإنما أتمها السلطان الكامل بن العادل. فكان أول من سكنها هو الملك الكامل واتخذها داراً للملك. واستمرت كذلك حتي عهد محمد علي. و حفر صلاح الدين في القلعة بئراً يستقي منها الجيش وسكان القلعة إذا مُنع الماء عنها عند حصارها. وهي أعجب ما تم من أعمال لأن البئر محفور في الصخر بعمق 90 متر من مستوي أرض القلعة، وهذا يتطلب جهد كبير في ذلك الوقت. تعتبر قلعة صلاح الدين الأيوبى بالقاهرة من أفخم القلاع الحربية التي شيدت في العصور الوسطى فموقعها استراتيجي من الدرجة الأولى بما يوفره هذا الموقع من أهمية دفاعية لأنه يسيطر على مدينتى القاهرة والفسطاط، مر بهذه القلعة الشامخة الكثير والعديد من الأحداث التاريخية حيث شهدت أسوارها أحداثاً تاريخية مختلفة خلال العصور الأيوبية والمملوكية وزمن الحملة الفرنسية على مصر . بذهابك لقلعة صلاح الدين أو قلعة الجبل تكون قد زرت5 أماكن في1 حيث تضم القلعة مزارات: مسجد محمد علي، متحف الشرطة، برج الطابية، السجن الحربي، مسجد محمد بن قلاوون، متحف المضبوطات الأثرية، المتحف الحربي"، يقع متحف الشرطة في الجهة الشمالية الغربية من القلعة، ويضم أزياء رجال الشرطة على مر العصور، والأسلحة التي استخدموها منذ الفراعنة حتى العصر الحديث، وصور لعملية إعدام ريا وسكينة وأوراق التحقيق معهما. أما مسجد محمد علي فقد بناه على نمط المساجد العثمانية في اسطنبول، وبه ضريح محمد علي باشا. كما يضم الجزء الجنوبي للقلعة جامع السلطان قلاوون بصحنه المكشوف وواجهته المميزة وبابه الرخامي. مواعيد العمل بالقلعة واستقبال الزوار: من 9 صباحا حتى 5 مساء. سعر تذكرة الدخول: 5 جنيهات للمصريين نهارا، و60 جنيه ليلا موحدة للمصريين والأجانب، والتذكرة العائلية لـ4 أفراد بـ1500 جنيها. وتشتمل التذكرة على جميع المزارات السابق ذكرها. العنوان: ميدان السيدة عائشة. يمكن الذهاب للقلعة بمنتهى السهولة حيث قربها من ميدان السيدة عائشة وطريق الاتوستراد ومحطات المترو ,, واخيراً شوف عقار.نت - بتنصحك تزور قلعه صلاح الدين ومسجد محمد على علشان هتستمتع بحكاوى التاريخ والأماكن الأثرية وجمالها وهتقضى يوم متأكدين انك هتتبسط فيه .

قانون الإيجار القديم للشقق والعقارات فكرة الإيجار القديم في مصر


قانون الإيجار القديم للشقق والعقارات فكرة الإيجار القديم في مصر كانت بتحمل في طياتها مبدأ التمليك ولكن بتحفظ ..إذ أن المستأجر بيعتبر العقارالمؤجر ملك له وتستمر مدة الإيجار سنوات طويلة وتورث الشقة أو العقار لأولاد المستأجر وأحفاده أيضا ...لقرأ المزيد من المقال ادخل علي اللينك ... -

قانون الإيجار القديم للشقق والعقارات فكرة الإيجار القديم في مصر


قانون الإيجار القديم للشقق والعقارات فكرة الإيجار القديم في مصر كانت بتحمل في طياتها مبدأ التمليك ولكن بتحفظ ..إذ أن المستأجر بيعتبر العقارالمؤجر ملك له وتستمر مدة الإيجار سنوات طويلة وتورث الشقة أو العقار لأولاد المستأجر وأحفاده أيضا .. إذ كان في ذلك الوقت المؤجر لا يملك أن يطرد المستاجر أو يلغي عقد إيجاره لأي سبب إلا عدم دفع الإيجار وأيضا عدم دفع الإيجار يلزمه الإحتكام للقضاء والنظر فيه ثم الحكم من قبل القضاء .. هذا القانون أو النظام القديم للإيجار ظلم المؤجر أو صاحب الشقة أو العقار؛لأن مع اختلاف الظروف الأقتصادية أصبحت القيمة الإيجارية غير مجزية لصاحب العقاروكأنه لا يملك شيء .. أما الأن الأمر أختلف وأصبح أقرأ المزيد من هنا -

قام صلاح الدين بتشييد قلعة فوق جبل المقطم . ولكنه


قام صلاح الدين بتشييد قلعة فوق جبل المقطم . ولكنه لم يكمل انشاءها في حياته. واكملها السلطان الكامل بن العادل. وهو أول من أقام بها واتخذها داراً للملك. وبقيت هكذا حتي عهد محمد علي . و قد قام صلاح الدين بحفر بئراً في القلعة يستقي منها الجيش وسكان القلعة بسبب مُنع الماء عنها عند حصارها. يعتبر هذا البئر من أعجب ما تم من أعمال لأنه محفور في الصخر بعمق 90 متر من مستوي أرض القلعة، وكان هذا يتطلب جهد كبير في ذلك الوقت. وتعتبر قلعة صلاح الدين الأيوبى بالقاهرة من أفخم القلاع الحربية التي تم انشاءها في العصور الوسطى وذلك بسبب موقعها الاستراتيجى بما يوفره هذا الموقع من أهمية دفاعية لأنه يتوسط مدينتى القاهرة والفسطاط ، وقد شهدت هذه القلعة الكثير والعديد من الأحداث التاريخية حيث شهدت أسوارها أحداثاً تاريخية مختلفة خلال العصور الأيوبية والمملوكية وزمن الحملة الفرنسية على مصر . وعند ذهابك لقلعة صلاح الدين أو قلعة الجبل تكون قد قمت بزيارة5 أماكن في مكان1 حيث تحتوى القلعة على مزارات مثل : مسجد محمد علي، متحف الشرطة، برج الطابية، السجن الحربي، مسجد محمد بن قلاوون، متحف المضبوطات الأثرية، المتحف الحربي. وبالنسبة لمسجد محمد علي فقد تم بناه على نمط المساجد العثمانية في اسطنبول، ويضم ضريح محمد علي باشا. كما يضم الجزء الجنوبي للقلعة جامع السلطان قلاوون بصحنه المكشوف وواجهته المميزة وبابه الرخامي. مواعيد العمل بالقلعة يومياً من 9 صباحا حتى 5 مساء. سعر تذكرة الدخول: 5 جنيهات للمصريين نهارا، و60 جنيه ليلا موحدة للمصريين والأجانب. وتشتمل التذكرة على جميع المزارات السابق ذكرها. ويمكنك الذهاب للقلعة بالنزول في محطة مترو العتبة أو الملك الصالح، ثم ركوب سيارة أجرة السيدة عائشة. واخيراً شوف عقار بتنصحك تزور قلعه صلاح الدين ومسجد محمد على علشان هتستمتع بحكاوى التاريخ والأماكن الأثرية وجمالها وهتقضى يوم متأكدين انك هتتبسط فيه . -

شقق للايجار القديم ولكن باسعار اليوم

ظلت قنبلة قيم استئجار الشقق في مصر محل خلاف وجدال بنسب لا توازي التضخم الاقتصادي ، وتدني قيم الدخل المادي للمواطنين باختلاف تركيبتهم السكانية، علي الرغم  من ان الدستور ينص على حق المواطن في المسكن المناسب، وواجب الدولة لتوفيره له.

يصل عدد المستفدون من انظمة ايجارات الشقق الخاضعة للقانون لحوالي 10 ملايين فرد ، حيث يسكنون 2.5 مليون شقة. اي حوالي 10 % من السكان قد يصبحوا مهددين بفقد مساكنهم في حال تعديلات 2017.

قانون الايجار القديم للشقق: 

الايجــــــار القديم فى مصر يخضع فى حقيقة الامر لقانونان فقط ، صدر اولهما فى اوائل فترة الخمسينيـــــات وجرى عليه عدة تعديلات وتحديثات كان اخر هذه التعديلات عام 1977 ، وولعلم فهذا القانون لازال سارياً ومعترف به ومعمـــــــولاً به ايضاَ ولكن على المبانــــى والعمائر والبيوت القديمة . اما القانون الاخر فقد صدر يناير 1996 ويهتم بل وينظم عملية الايجار القديم للوحدات السكنية ولكن فى المبانى المنشأة حديثاَ .

والجدير بالذكر ايضاَ ان اغلبية الشقق المؤجرة طبقاَ لعقود الايجار القديم  حديثا تكون بدون تشطيب وبالطبع يكون المقدم متأرجحاً حسب درجة ومستوى تشطيب الشقة فكلما كان تشطيب الشقة عالى ومميز زاد مبلغ المقدم وعلى النقيض تماماَ فلو كانت الشقة بدون تشطيب او غير مكتمل فيقل مبلغ المقدم .

هو عقد مفتوح لسنوات طويله (59 سنه) وتكون القيمة الايجارية الشهرىة قليلة الي حد ما و ينص علي وجود مقدم بالاتفاق بين المستاجر واالمؤجرويتم خصم جزء من المقدم من الايجار الشهري والتي تحدد ب 50% من الايجار الشهرى . فمتوسط الايجار القديم ما يقرب من عشرة جنيهات ، قيمة ايجار شقة في دفعه الخمسينيات.

ويراعى عند تحرير عقد الايجار القديم عدم ذكر وكتابة كلمة مشاهرة حيث ان كلمة مشاهرة بعد عام 1996 فيقصد بها ان مدة العقد شهر واحد فقط وليس المقصود بها مدي الحياة ويورث مثلما في عقود الايجار القديم 59 سنة .

ألا  انه خلال التسعنيات وحتي الان هناك شقق أيجار قديم مع خلو أو مقدم بالآف مع دفع إيجار شهري تصل لمئات الجنيهات بل للالاف يصل الي 50 الف جنيه بل واكثر ,وينطبق علي الاسكان الفوق المتوسط في مناطق كالمعادي و مصر الجديدة والهرم و ال يكفل للمستأجر الحق تورث الشقة لاسرته من بعده.

التركيبة السكانية لطالبى شقق الايجار القديم

سعياً وراء القيمة الايجارية المقبولة نسبياً عند اغلب الباحثين عن شقق ايجار نجد ان من يسعون لمثل هذا النوع من انواع الايجارات لهم خصائص وسمات  اقتصادية وثقافيةمعينة منها على سبيل المثال :

-         متوسطى الدخل

وهذه الشريحة تضم اعداداً كبيرة سواء من الشباب المقبل على الزواج ولكن مصادر الدخل لديه محدودة جداً او من شباب ايضاً ولكن حديثى الزواج ، وتنشأ لدى هذا القطاع الرغبة فى حيازة شقة بعقد قانون قديم كضمان لعاملين اساسيين بالنسبة للشاب اولهما انه فور استلامة الشقة بعقد ايجار قديم يشعر وكانها شقة تمليك وبالطبع يأتى ويتكون هذا الشعور من الرغبة فى الاستقرار السكنى وعدم التنقل بين اكثر من وحدة سكنية ، اما العامل الاخر فهو ان عقود الايجار القديم عادة ما تكون قيمة ايجاراتها مقبولة لحد كبير عند المستأجرين ، اى وبمعنى اكثر ايضاحاً ان ايجار الشقة ذات عقد الايجار القديم يخضع لقيمة ايجارية شهرية ميسورة جداً بالنسبة للمستأجر .

-         اصحاب المعاشات

وهذه الشريحة ليست متسعة كشريحة الشباب المقبل على الزواج حيث وفى اغلب الحالات يبحث الاب عن شقة بعقد ايجار قانون قديم ولكن بمساحة صغيرة غالباً ما تكون للاب والاب فى مقابل تنازلهم عن شقة معيشتهم الاساسية لاحد ابنائهم المقبل على الزواج استناداَ الى ان عقد الشقة القديم يسمح للاولاد باستخدام الشقة خلفاً للاب او الام ( وهذا يسرى على شقق ما قبل عام 1996 ) .

المواصفات الحديثة لشقق الايجار القديم

قديماً كان المشهور عن الشقق ذات عقد الايجار القديم انها فى احياء شعبية مبانيها ليست مرتفعة فى اغلب الاحيان ولا يوجد بها اسانسير ومداخل البيوت متواضعة جداً فى تصميمها والشقق مساحتها تكون فى الغالب من 60 الى 80 متر مربع بالاضافة الى حمـــام ومطبخ .

مؤخراَ باتت اغلب الشقق ذات عقود الايجار القديم فى عمارات عالية تتجاوز فى احيان كثيرة العشرة ادوار  ، مداخل العمارات مستوى تشطيبها راقى ، اغلب العمارات بها اسانسير ، اما المساحات الداخلية للشقق فلا تتجاوز 100 متر مربع .

الجدير بالذكر ان اغلب العمارات المتوفر بها شقق ايجار قانون قديم كانت عبارة عن منازل صغيرة لاتتجاوز الاربعة ادوار تم هدمها واعادة بناؤها بعد الحصول على التصاريح الخاصة سواء بالهدم او البناء .

الاماكن الاكثر شيوعاً للايجار القديم ( حديثاً ) :

الايجار القديم غير منتشر فى اغلب الاحياء والمناطق بصفة مستمرة بالمقارنه مع نظيره الايجار الجديد فنجد ان الايجار القديم يوجد وبكثرة فى المناطق التى كان لها ظهير زراعى فى الاونه الماضية  او المناطق الشعبية فعلى سبيل المثال نجد ان منطقى مطار امبابة واحدة من اكثر المناطق التى يوجد بها شقق للايجار القديم وتحديداً بعد تجديد طرقها وربطها بالطريق الدائرى تكتظ بالعمارات الحديثة ذات التصميمات المعمارية المميزة والخدمات الكثيرة .

وكذلك الامر ايضاَ فى منطقة المريوطية بالهرم حيث تحولت معظم الاراضى بها الى عمارات يتم تأجير معظم شققها بنظام الايجار القديم ، وكذلك الامر مناطق عين شمس وعزبة النخل و المرج وارض اللواء ومنطقة فيصل فيتوافر فيهم شقق للايجار القديم تتراوح مساحتها فى اغلب الاحيان ما بين 70 الى 90 متر مربع بالاضافة الى توافر جميع متطلبات الحياة اليومية للسكان بالاضافى ايضاً الى ان العمارات ذات طراز معمارى حديث وليست منازل قديمة .

متوسط اسعار شقق الايجار القديم :

عملية ايجار وحدة سكنية بنظام الايجار القديم يكون فيها بند اساسى وهو " مبلغ المقدم " او ما يطلق عليه البعض ( الخلو ) وهو عبارة عن ان يتم سداد مبلغ معين من المال لايقل فى اى حال من الاحوال عن 20 الف جنيه ويصل الى 80 الف جنيه فى بعض الاحيان ، ويتم الاتفاق بالتراضى بين طرفى التعاقد ( المؤجر – المستأجر ) على ايجار يتم سداده اول كل شهر ميلادى ويخصم منه مبلغ صغير هو عبارة عن جزء من مبلغ المقدم ، ويظل المستأجر يقوم بسداد الايجار منقوصاً منه جزء مدفوع مسبقاَ ( جزء من المقدم ) وذلك لحين نفاذ المقدم ومن هنا يقوم المستأجر بسداد كامل قيمة الايجار الشهرى كاملة .

اما عن متوسط اسعار الايجارات والمقدمات فنجدها فى اغلب الاحيان وكما سبقت الاشارة تبداً من 20 الف جنيه وحتى 80 الف جنيه كمقدمات فى حين يتراوح الايجار الشهرى ما بين 200 جنيه الى 900 جنيه فى بعض المناطق .