شقق للبيع فى بين السرايات
تم التحديث:10:26:26pm 2018/08/20 Monday
|
|
|
 شقق للبيع في بين السرايات - الدقى متميزة
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
مدينة الشروق مستقبل الاستثمار العقارى المنتظر
الشروق ،،،،، المدينة الواعدة استثمارياً– هذا ما يروجه خبراء العقارات بمصر ، الشروق من مدن الجيل الثانى، انشئت بقرار مجلس الوزراء عام 1995، كان الهدف منهامثلها مثل باقى مشروعات المجتمعات العمرانية الجديدة تخفيف العبء السكانى عن العاصمةوالتي تنمو سكانياً بصورة فائقةواستقطاب شباب الطبقة الوسطى عملاً وسكناً ، ولكن بعد توجه رجال الاعمال للاستثمار العقارى جعل منها هى الاخرى مقصداً للطبقة العليا والغنية سواء كانوا مصريين او عرب ، ومن النظر المبدئى للخريطة التخطيطية للمدينة يتضح انها مقسمة الى ثلاث اقسام رئيسية اولها الاحياء وهى التى تحتوى على الفيلات وثانيها المناطق وهى الى تحتوى على العمارات السكنية وثالثها المناطق الخدمية ونتاج هذا التقسيم يوجد بها ما يسمى بالمجاورات وهذا التقسيم الادارى تم وضعه لسهولة التمييز لللاراضى بها .
مدينة الشروق فى سطور :ـ
المساحةالإجمالية للمدينة حوالى16 ألف فدان ، منها 9000 فدان مناطق عمرانية ، وبفضل موقعها جعلها مقصداً لاستثمارات تعليمية عدة مثل الجامعة العربية المفتوحة والجامعة البريطانية والجامعه الفرنسية والجامعة اللبنانية واكاديمية الشروق ، ومن اشهر معالمها الترفيهية سينما السيارات و نادى جرين هيلز ونادى الشروق ، إذ يبلغ عدد سكانها حوالى 200.000 نسمة ومخطط زيادة هذا الرقم للضعف خلال العام الجارى 2017 .
تتبع مدينة الشروق خغرافياً وديموجرافياً محافظة القاهرة وتقع المدينة بين طريقين هامين واساسيين هما طريق مصر الاسماعليه وطريق مصر السويس وتقع بالقرب من منطقه هليوبولس الجديدة ويقابلها منطقتى الرحاب ومدينتى .
شقق للبيع بالشروق حوالي 26 ألف وحدة سكنية كما يبلغ عدد الاراضى المباعة فيها حتى اوائل 2017 مايقرب من - قطعة ارض سكنية متعددة المستويات .
قطع الأراضي السكنية :
مقسمة بين تخصيص فردى واستثمارى عبارة عن قطع أراضى للأفراد ( فيلات – عمارات) بإجمالي-قطعة بمساحة 2100 فدانعبارة عن 6000 عمارة ومايقرب من 7000 فيلا ، ايضاً بمساحة 2400 فدان تقريباً قطع أراضي للمستثمرين ( إسكان – خدمات – ترفيهي) .
مدينة الشروق وحركة الاستثمار العقارى
تضم المدينة9 مناطق رئيسية ( عمارات ) الاقرب منها لطريق السويس هى الاعلى من حيث سعر المتر ، بداية من الحى الاول وحتى الحى التاسع منها على سبيل المثال وليس الحصر المنطقه السابعه والتى تقع بالقرب من مدينتي يتراوح سعرالمترفيها من1600الى2100 جنيه .
تأتى بعدها المنطقه الثامنه والتى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 1500 الى 1900 جنيه وهى ايضاً تتميزبقربها النسبى من مدينتى حيث الخدمات والتى تفتقر اليه باقى الاحياء والمناطق .
اما المنطقه السادسه والتاسعة فيتراوح سعر المتر ما بين 1350 الى 1800 جنيه حيث انهما الاقرب الى طريق الاسماعيلية والاقرب لكارفور الشروق وجرين هيلز.
اما باقى مناطق العمارات بالمدينة فيحكم سعرها مدى قربها من المناطق سابقة الذكر الا وان اميزهم المنطقة الخامسة من حيث المستوى الحضارى وسعر المتر بها متغير طبقاً لقاعدة وجودها على الطريق الرئيسى وواجهة العمارة .
تتراوح مساحاتالوحدات السكنيه ما بين 100 مترالى 300 متروالعمارة تتكون من دورأرضي وثلاث أدوار ورووف .
مستقبل الاستثمار العقارى بالمدينة :ــ
بنظرة مستقبلية للاستثمار العقارى بالمدينة بدأت بعض الكيانات الاستثمارية الضخمة إنشاء مشروعات سكنية بمعايير جودة عالية للرفع من المستوى الحضارى وهذا ما اشارت له المؤتمرات والمعارض العقارية الترويجية للمدينة فعلى سبيل المثال تم البدء فى مشروع سكنى ضخم بالمنطقةالشرقية تبلغ استثماراته 300 مليون جنيه يضم اكثر من 220 وحدة سكنية متنوعة المستويات تجمع ما بين الشقق السكنية والفيلات ، يقام المشروع على مساحة 12 فدان لمرحلته الاولى باستثمارات اوليه حوالى 100 مليون جنيه بداية من ابريل 2017 .
............................... ومن خلال التحليلات الاستثمارية العقارية ومستقبلها يرى مطورى وخبراء العقارات ان مدينة الشروق تعتبر المدينة البكر للاستثمارات العقارية السكنية المقبلة .
نظراً لما تتمتع به مدينة الشروق من موقع مميز ، وكما سبق الذكر ان مدينة الشروق تعتبر مستهدفاً إستراتيجياً للعديد والعديد من المستثمرين العقاريين والشركات العقارية على حد سواء فقد تم عمل حصر بمتوسط الاسعار بمدينة الشروق سواء على مستوى الوحدات السكنية ( شقق ) او على مستوى الفيلات ، حيث وصل متوسط سعر المتر السكنى بكلاً من الحى الاول ( شرق / غرب ) والثانى ايضاً ( شرق / غرب ) ما بين 3200 جنيه الى 3700 جنيه للمتر الواحد ، بينما وصل متوسط سعر المتر السكنى بالحى الثالث ( شرق / غرب ) ما بين 3700 جنيه الى 4100 جنيه للمتر ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه سعر المتر السكنى قرابة 4200 جنيه مصرى ، والحى الخامس وصل لمتوسط 5700 جنيه للمتر ، فى حين وصل متوسط سعر المتر بالحى الخامس الى 5750 جنيه ، وتراوحت متوسطات الاسعار فى كلاً من الحى السادس والسابع من 3850 جنيه الى 4200 جنيه ، على عكس الحى الثامن والحى التاســـــــع فقد تراوحت الاسعــــــــار فيهما على حد سواء ما بين 3700 جنيه الى 4000 جنيه للمتر الواحد ( سكنى ) .
اما المناطق فقد حققت متوسطات ليست بالبعيدة عن متوسطات الشقق وعلى سبيل المثال فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى بالمنطقة الاولى والثانية الى 3300 جنيه ، فى حين انخفض سعر المتر السكنى بالمنطقة الثالثة حتى وصل الى 2850 جنيه ، اما المنطقة الرابعة والخامسة فقد وصل فيهما سعر المتر الى 3450 جنيه ، فى حين تراوحت اسعار المتر السكنى بكلاً من المنطقة السادسة والسابعة والثامنة والتاسعة ما بين 3300 جنيه الى 3600 جنيه للمتر السكنى الواحد .
وبالنسبة للاسكان العائلى فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى فيه الى 3850 جنيه نظراً لما يتسم به من مزاياً عديدة منها الموقع والمساحة والشكل المعمارى المميز ، اما الاسكان الاستثمارى فقد وصل متوسط السعر للمتر السكنى الواحد الى 3200 جنيه ، اما اسكان المستقبل فقد تراوحت اسعاره ما بين 2850 جنيه الى 3100 جنيه حيث تتباين الاسعار تبعاً لموقع الوحدة ، اما إسكان الشباب فقد وصل متوسط سعر المتر بالوحدة ذات 63 متر مربع الى 2300 جنيه والوحدة 70 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 2900 جنيه والوحدة 100 متر فكان متوسط سعر المتر فيها حوالى 3150 جنيه .
واخيراً ،، وعند رصد متوسطات اسعار المتر الواحد ( فيلات ) بالاحياء فقد وصل سعر المتر بالحى الاول شرق والثانى شرق ايضاً ( مناطق الفيلات ) الى 7800 جنيه للمتر ، اما الحى الثالث ( شرق وغرب ) فقد تراوحت فيه اسعار المتر الواحد فيلات ما بين 5000 الى 6500 جنيه تبعاً لموقع الفيلا ، اما الحى الرابع فقد وصل فيه متوسط سعر المتر الواحد فيلات الى 7300 جنيه فى حين وصل سعر المتر الواحد بالحى الخامس بما يحمله من سمات معمارية وجغرافية مميزة الى - جنيه للمتر وهو تقريباً يعادل نفس السعر بحى النخيل ، اما الحى السابع فيلات فقد وصل متوسط سعر المتر 4750 جنيه ، اما الحى الثامن والتاسع فيلات فقد تراوح سعر المتر فيهما ما بين 6000 جنيه الى 6600 جنيه .
|
|
مقـــــــال
يعدالإستثمار العقاري في الشقق سواء كان الغرض بيع او تأجير قرار مهم وصعب علي حد سواء لذا يجب التأني به حتي نتجنب النصب و الغش لعدم دراية المشتري او البائع بأنواع الشقق ومميزاتها ومدى ملائمتها لاحتياجاته. ولذلك قبل قرار التفكير في الإستمثار العقاري في الشقق لغرض البيع او الشراء لابد أن يكون الشخص على معرفة كاملة بأنواع الشقق في السوق والفروق بينها ومميزات كل نوع عن الأخر حتى يتمكن من إتخاذ قرار سليم لبيع او شراء شقة عن اخري.
وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا التقرير سنتطرق لانواع الشقق للبيع النقدي او بالتقسيط.
اشهر انواع الشقق
الشقق السكنيه ( العادية ) وهى النوع الابسط والاكثر شيوعاً بين انواع وانماط الشقق ، تتميز الشقق السكنية بملائمتها لقطاع كبير جداً من المقبلين على شراء او ايجار شقة حيث تتنوع مساحات هذه الشقق وبالطبع تتنوع وتختلف اشكالها وتقسيمها الداخلى ويكون فى كثير من الاحيان تكوينها عبارة عن حمام ومطبخ بالاضافة الى غرف نوم تختلف وتتنوع اعدادها تبعاً للمساحة الاجماليه للشقة ، ومن مميزات هذا النوع من الشقق السكنيه هو تنوع المساحات وبالتالى تنوع واختلاف الاسعار مما يتيح للعميل المفاضلة بين الشقق تبعاً لإحتياجاته بمختلف انماطها سواء اكانت احتياجاته خاصة بالتقسيم الداخلى ( المساحات ) او كانت احتياجات وفق ميزانية محددة ، الجدير بالذكر ايضاً ان هذا النوع من الشقق السكنية هو اكثر انواع الشقق السكنية التى يقبل عليها المستثمرين .
الشقق الدوبلكس وهى عبارة عن شقتين متماثلتين بشرط ان يكونا فوق بعضهما البعض يربط بينهما سلم داخلى اى وبمعنى اخر ان الشقة عبارة عن شقتين فى دورين متتاليين كالاول والثانى او الثانى والثالث وهكذا ، يفضل قطاع كبير من المهتمين بالشقق الدوبلكس ان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون فى اغلب الاحيان من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور العلوى من الشقة الدوبلكس فغالباً ما يتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات .
الجدير بالذكر ان المهتمين بالشقق الدوبلكس غالباً ما تكون عائلاتهم كبيرة ولكن لايمليون للسكن فى فيلات نظراً لانخفاض سعر الشقة الدوبلكس عن الفيلا وبذلك يتم تحقيق معادلة الخصوصية مع ميزانية ميسورة .
الشقق التربلكس وهى عبــــارة عن ثلاث شقق متماثلة فوق بعضهم البعض ويربط كل شقتين متتابعتين سلم داخلى ، فى اغلب الاحيان يتم تقسيمها الى : الدور السفلى ويتكون من المطبخ وغرف المعيشة وغرف الاستقبال كالانتريه او الصالون وبالطبع يشمل الدور السفلى على حمام رئيسى ، اما الدور الثانى من الشقـــة التربلكس فيتم تخصيصه لغرف النوم والحمامات واخيراً يتم تخصيص الدور العلوى ( الثالث ) للانشطة الرياضية للاسرة كالنوادى الصحية وما شابه ذلك او يتم تخصيصه كمكتب خاص .
الشقة الاستوديو وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة1ة وغرفة نوم رئيسة1ة .
الشقق البنتاهاوس وهذا النوع من الشقق محدود الانتشار حيث تكون الشقة فى الابراج الشاهقة الارتفاع وتحديداً فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى مميز وهادىء جداً ومستوى عالى من الخصوصية .
مستويات تشطيب الشقق ( الوحدات السكنية )
المستوى اللوكس وهو الاكثر شيوعاً بين مستويات التشطيب حيث يحتوى ويشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية بدون تحديد انواع معينة للخامات المستخدمة وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك جيد ولكن بمواصفات سعرية معينة كذلك الحال فى مستوى تركيب وتشطيب ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب وليست من الالوميتال او الزجاج لارتفاع سعرهم مقارنة بالخشب وكذلك الحال فى الرخام المستخدم فى المطبخ فيعتمد فى الاساس على ان يكون سعره مناسب ولكنه لايرتقى لدرجة الجرانيت مثلاً .
.
المستوى السوبر لوكس ويشتمل ايضاً على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً ومثال على ذلك اعمال السباكة الاساسية حيث تكون جميع الخامات المستخدمة من اجود الانواع الموجودة بالسوق وقت التشطيب وكذلك الحال فى اعمال السيراميك حيث يكون نوع السيراميك من افضل الانواع المطروحة بالاسواق وكذلك الحال فى مستوى ابواب الغرف والشبابيك فتكون جميعها من الخشب المميز او الالوميتال او الزجاج ، ويكون الرخام المستخدم فى المطبخ غالباً من الجرانيت ، اما عن دهانات الحوائط فغالباً ما تكون من اعلي الانواع في السوق .
المستوى هاى لوكس او مايسمى بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمد فى جميع بنوده على افضل الانواع واميزها بالسوق وقت اعمال التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الباركيه فى الشقة كلها ويشترك فى اعمال تشطيب الشقة احد مهندسى الديكور بهدف إضافة اللمسات النهائية المطلوبة مثل اعمال الديكورات واحواض اسماك الزينة والتحف والانتيكات والزرع مما يعطى للشقة طابعاً ملكياً متفرداً .
اشكــــال البيــع :ـ
البيع النقدى : وهو الشكل الاساسى والمتعارف عليه حتى فترة قريبة ، ومن اهم ما يميز هذا الشكل من اشكال البيع هو ان التفاوض بين البائع والمشترى للشقة يكون مثمراً لكلا الطرفين ومعززاً فى اغلب الاحيان بنسبة تخفيض حتى ولو كانت نسبة منخفضة او بسيطة ، هذا الشكل من اشكال البيع يتوجب عند اتمامه التوقيع بين البائع والمشترى على عقد بيع مسجل بالشهر العقارى .
البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء المستهدفين حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المتر بالوحدة السكنية المطلوب التعاقد عليها ومن ثم يتم تحديد سعرها النهائى ويقوم المشترى ( العميل ) بسداد دفعة تعاقد ( مقدم ) وتقوم الشركة بتحديد مدة السداد ويقوم العميل بالتقسيط تبعاً لسياسة الشركة حيث تتراوح فترة السداد مابين 12 الى 60 شهر .
شقق للبيع بمناطق متنوعة ( بيع نقدى )
ومن النظر لخريطة الاستثمار العقاري لاستنباط نظرة عامة علي الاسعار فلاحظنا منطقة اللوتس الشماليه احد مناطق التجمع الخامس الرائعة حيث تتميز واجهات مبانيها وواجهاتها بتصميمات معمارية كلاسيكية معززة ببعض اللمسات المودرن الرائعة يصل سعر بيع المتر فيها لقرابة 7000 جنيه .
وعلى صعيد اخر نجد انه يوجد شقق للبيع فى المعادى داخل كومبوند جراند سيتى المكون من مجموعة من الابراج السكنية ذات التصميم الخارجى المميز يصل سعر بيع المتر فيها لحوالى 5500 جنيه مصرى .
كما يوجد شقق للبيع بمدينة نصر وعلى سبيل المثال المنطقة الثامنة فتتوافر بها مجموعة كبيرة من الشقق المعروضة للبيع النقدى حيث تتراوح اسعار المتر السكنى بالمنطقة الثامنة ما بين 5500 جنيه الى 7000 جنيه تبعاً لموقع الشقة ومساحتها .
اما مدينة الشيخ زايد فتتوفر بها مجموعة شقق ستوديو منها على سبيل المثال شقق للبيع داخل كمبوند بيفرلى هيلز مساحات 55 متر متوفر بها جميع الخدمات والمرافق بمتوسط 8000 جنيه .
اما الشقق المعروضة للبيع فى منطقة المقطــــم فهى كثيرة جداً وتختلف فى مساحتها وموقعها وتجهيزها ( تشطيبها ) فعلى سبيل المثـــــال يصل سعر المتر الواحد السكنى للشقق المعروضة للبيع والتى تم تشطيبها تشطيباً عالياً جدا ( سوبر هاى لوكس ) ما بين 7000 الى 8000 جنيه للمتر الواحد ، كما يوجد ايضاً بمنطقة المقطم شقق معروضة للبيع النقدى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 4000 جنيه الى 6200 جنيه .
|
|
شقق للبيع فى مدينة الرحاب
هل مازلت تبحث عن عقار سكني؟ فإذا كنت تبحث عن شقق للبيع / شقق ايجار جديد في نطاق أحياء القاهرة الراقية، فإليك عزيزي العميل حي من أرقي أحياء القاهرة وهي مدينة الرحاب، حيث تعد مدينة الرحاب ضمن المدن التي طرحتها شركة طلعت مصطفي القابضة، ووفرت لقاطني هـذه المدينـــة والذي يبلــغ عددهـــم حوالي 200ألف نسمة مدينة متكاملة علي مساحة 10مليون م، ووفرت الشركة اراضي للبيع وشقق للبيع بالرحاب علي مساحات كبيرة، بالإضافة إلي أن مدينة الرحاب تتمتع بخدمات تعليمية وترفيهية ودينية ومواصلات، كما أنها تتمتع بمناخ لطيف حيث تنخفض درجة حرارتها 5 درجة مئوية عن القاهرة، بسبب ارتفاعها قليلا عن سطح الأرض، ويجعلها هذا الانخفاض في درجة الحرارة عرضه لتيارات الهواء، مما يجعل مناخها أفضل بكثير من مناخ القاهرة الذي يتسم بالحرارة المرتفعة، كما أن هذا الحي الذي يعد من أرقي أحياء القاهرة يتسم بمناخ لطيف خلال فصل الشتاء أيضا.
عقارات مصر
مدينة الرحاب1ة من المدن الجديدة التي خططت لها وأنشأتها مجموعة طلعت مصطفي العقارية، وتم تنفيذها وفق تخطيط مدروس وشامل بحيث تحقق لساكني هذه المدينة الاكتفاء الذاتي، ويجدوا كل السبل المعيشية والترفيهية والدينية متوفرة في مكان1، وتعد مدينة الرحاب من أولي المدن التي تم تصميمها علي هذا الشكل،فقد ساعدت في إثراء عقارات مصر حيث تم تأسيسها علي شكل مجتمع سكني شامل ومتكامل، ووفرت10 أحياء سكنية بداخلها وكل قسم منهم مجهز بالكامل وبه جميع الخدمات التي يحتاجها الساكن سواء كانت ترفيهية، دينية، تعليمية، الخدمات الصحية، وتعد مدينة الرحاب من المدن التي أنشأت في الآونة الأخيرة حيث بدأ تنفيذ هذا المشروع منذ عام 1997م، ويعد خطوه كبيرة في تخفيف العبء السكاني داخل القاهرة.
شقق للايجار بالرحاب
إذا كنت لا تمتلك القدرة المادية علي شراء شقق تمليك بالرحاب، فهناك عدد من الشقق المطروحة للايجار بالرحاب في المراحل الخاصة بالمدينة، وفقا لراحة ورغبة العميل فهناك شقق مفروشة وشقق دوبلكس وشقق وفلل بها حدائق ومساحات خضراء، وذلك لمحبي الخضرة والهدوء، وخاصة وأن مدينة الرحاب بها العديد من المناطق الخضراء مما جعلها يطلق عليها "المدينة الخضراء".
بالإضافة إلي وجود شقق ايجار جديد ومتاح الايجار اليومي والشهري والسنوي، وشقق بالتقسيط ومتاح كافة أنواع التقسيط الشهري والسنوي، فيقوم العميل بدفع مبلغ بنسبة متفق عليها كمقدم للشقة، ويتم تقسيط المبلغ المتبقي علي عدد من الشهور أو السنوات، وهناك شقق بالتقسيط من المالك مباشرة أو عن طريق وسيط، بالإضافة إلي أن شركة طلعت مصطفي القابضة تعرض عدد من الشقق بالتقسيط.
شقق ايجار جديد
تطرح الشركة شقق ايجار جديد بالرحاب بالمواصفات التي يرغب بها العميل، شقق بحري وقبلي وشقق ايجار جديد ذات موقع رائع، وشقق ايجار جديد قريبة من الخدمات وتكون هذه الميزة مناسبة أكثر لكبار السن، بالإضافة إلي شقق تطل علي مساحات خضراء لمحبي الهدوء والاستجمام، ومتوفر أيضا شقق ايجار جديد بالمساحة التي يرغب بها العميل فهناك شقق مساحتها 99م وأخري مساحتها 162 وغيرها 245م لأصحاب المساحات الكبيرة، بالإضافة إلي عدد من المساحات المختلفة.
أفضل أماكن الخروج بالرحاب
• سيتي سكوير الرحاب: مكان مفتوح يناسب مختلف الأعمار، ويعتبر مكان مناسب لاصطحاب الأطفال أيضا، ويتميز بخدمة ممتازة ويحتوي علي 25 مطعم وكافية مختلف، ويعد من أفضل أماكن الخروج بالرحاب.
• نادي الرحاب الرياضي الذي يبلغ مساحته حوالي 200 فدان، ويعد أيضا من الأماكن المفتوحة التي تتناسب مع خروج الأطفال.
• بالإضافة إلي مولين تجاريين (الرحاب مول 1 والرحاب مول2 ).
• سوق تجاري كبير به عدد من المطاعم المعرفة مثل( الدهان، مؤمن، توم اند بصل، زلط وغيرهم من المحلات والماركت المشهورة)، وأيضا يتوفر به الصيدليات وماكينات الصرافة.
• منطقة المطاعم التي تحتوي علي عدد كبير من المطاعم الفخمة.
خدمات مدينة الرحاب
يتوفر بمدينة الرحاب مجموعة من الخدمات منها بنوك مثل البنك التجاري الدولي، بنك مصر والبنك الأهلي سوستيه جنرا، وخدمات صحية مثل المركز الطبي الثاني، وسنترال الرحاب والمطافئ.
كما تهتم أيضا بالخدمات التعليمية حيث توفر لساكنيها أربع مدارس خاصة، من ضمنها المدرسة البريطانية والألمانية وعثمان بن عفان وأيضا المستقبل للغات، كما أنها يتوفر بها جامعة خاصة لكي تخدم أبناء المدينة والمناطق السكنية القريبة من الرحاب.
توفر أماكن للعبادة للمسلمين والمسيحيين حيث توفر مسجد كبير في المدينة الذي تستوعب مساحته 2000 مصل، وأيضا كنيسة كبيرة تستوعب عدد كبير من المصليين المسيحيين.
كما يتوفر بالمدينة الخدمات المعيشية مثل قسم للشرطة، محطات الوقود وخطوط للمواصلات لكافة المراحل الموجودة بالمدينة، للتنقل بين مراحل المدينة وللخروج من المدينة والذهاب لمدينة نصر ومصر الجديدة، والجدير بالذكر أن المسافة بين مدينة الرحاب و القاهرة 10 دقائق الأتوبيس أو السيارة، و20 دقيقة بين الرحاب ومصر الجديدة.
مما يعني أن مدينة الرحاب قريبة من القاهرة، مما يجعلها الخيار الأمثل لاختيار شقق تمليك أو شقق ايجار أو شقق تقسيط بالرحاب، فعلاوة علي المميزات التي تم ذكرها سابقًا فإن مدينة الرحاب تعتبر من المدن الأكثر أمانًا حيث تغلق أبواب المدينة، ويقتصر دخول المدينة علي ملاكها وزائريها، حيث يغطي الأمن كافة أنحاء المدينة علي مدار اليوم بأكمله ويوجد أمن علي البوابة وعلي كافة المناطق السكنية شقق كانت أو فلل.
موقع مدينة الرحاب
تقع مدينة الرحاب في الطرف الشرقي من محافظة القاهرة تحديدا في أول طريق القاهرة السويس الصحراوي في منطقة القاهرة الجديدة، وتحتوي مدينة الرحاب علي عشر مراحل علي مساحات ضخمة لتحقيق المدينة المتكاملة، وتحتوي علي آلاف الشقق والفلل بمساحات وتصاميم مختلفة تتوافق مع أصحاب المساحات الصغيرة والكبيرة.
أسعار الشقق في الرحاب
تختلف أسعار الوحدات السكنية من منطقة لآخري وفقا لمساحتها وموقعها داخل المدينة. بالإضافة إلي توقيت الشراء حيث زادت الأسعار في أخر شهر 12 بنسبة 20,5% .
وأيضا الإقبال الشديد من المواطنين لشراء شقق تمليك بالرحاب.
متوسط سعر شقة تمليك بالرحاب 12,350 جنية
متوسط سعر فيلة تمليك بالرحاب 17,800 جنية
فيلات للبيع بالرحاب
تم تنفيذ تلك الوحدات السكنية وفقا لأحدث التصاميم العالمية، مع مراعاة الخصوصية التامة والأمان لكل فيلة، حيث تحتوي علي مساحات خضراء أمام كل فيلة بمساحة تزيد عن 8متر لكل حي، وعند الرغبة في شراء فله تمليك بالرحاب ستعرض عليك الشركة عشرات التصاميم الخاصة بالفلل لكي تختار من بينها بما يتناسب مع زوق كل عميل، وتتراوح المساحات المتوفرة لفلل تمليك بالرحاب بين 200 م : 600م، وأيضا تختار مساحة الحديقة الموجودة أمام فلتك والتي تتراوح مساحتها بين 250م : 1750م.
شقق للبيع بالرحاب
عند إقبالك علي شراء شقق تمليك بالرحاب فستجد العديد من التصاميم المختلفة للشقق، وأيضا بمساحات مختلفة تتراوح بين 60م :306م حتى تتناسب مع الفئات المجتمعية المختلفة حسب قدراتهم المادية، والشقق السكنية الموجودة بالمدينة لا تزيد عدد طوابقها عن 6 طوابق.
وإذا كنت تبحث عن شقق للايجار بالرحاب فستجد عشرات الشقق المتاحة، فتعد مدينة الرحاب مقصد لشراء شقق تمليك بالرحاب، أو امتلاك شقق بالتقسيط في الرحاب، ذلك لاعتبارها مدينة متكاملة، وتوفر وسائل المواصلات بها أيضا التي تتواجد بالمدينة كل عشرين دقيقة، حيث يبدأ العمل يوميا من الساعة السادسة صباحًا إلي الساعة الواحدة صباحا.
|
|
اعرف اكتر عن منطقة المعادي
منطقة المعادي الموجودة في القاهرة؛ فهي تعد من إحدى أشهر المناطق فيها، حيث أنها تقع جغرافيا في جنوب القاهرة على الضفة الشرقية للنيل، وهي منطقة من أرقى المناطق السكنية في القاهرة ومن أغلاها في السعر, وبالنسبة إلى ما يميز هذا الحي عن غيره هو وجود الهدوء وهو أقل في الزحمة يوجد أيضا الكثير من المساحات الخضراء ، لديه شوارع واسعة ولها طراز من التصاميم للفيلات الفخمة وأيضا يوجد به المباني القليلة الإرتفاع ولا تزيد عن دورين أو3 أدوار على الأكثر والتي تتمتع بتصميمات كلاسيكية وحديثة في نفس الوقت, ولا يخفى وجود مباني مرتفعة بها بين الحين والحين والتي يصل إرتفاعها إلى ما يوازي إرتفاع الهرم الأكبر
العقارات المطروح للبيع في المعادي
شقة للبيع في كمبوند بارفايا تاون المعادي تتميز الشقة بالمساحة الكبيرة حيث تصل المساحة إلى 135 متر لكل راغبي هذه المساحات، والتي يمكن استخدامها في الكثير من الأغراض ويصل السعر إلى 1,014,300، وهو السعر الرسمي الذي تم الإعلان عنه من المالك للشقة .
شقة للبيع اكسترا سوبر لوكس من الشقق الرائعة والتي تصل مساحتها إلى 186 متر مربع في اللاسلكي، بسعر 1,295,000..
تقسيمات أحياء ومناطق المعادي ما بين القديمة والجديدة:
يوجد بها أحياء هادئة جدا وهي عبارة عن تقسيمات إلى عدة مناطق مثل السرايات وهي الأقدم ثم دجلة الواقعة بين السكة الحديد والأوتوستراد, ويوجد أيضا شارع اللاسلكي فيها الأكثر زحمة بسبب وجود الكثير من المطاعم والكافيهات فيه وهو يصل بين دجلة ومنطقة المعادي الجديدة.
أرقى منطقة بها هي منطقة زهراء المعادي, وهي الراقية والهادئة جدا وأيضا الغالية جدا بها, ولقد عاشت فيها أشهر شخصيات في التاريخ المصري وخاصة في حي سرايات المعادي, أما عن متوسط سعر المتر فهو يختلف من منطقة إلى أخرى ولكن هناك متوسط عام للسعر يعلو أو يدنو عليه أحيانا وهو سعر الـ 7600 جنيه مصري للمتر.
|
|
هل تبحث عن شقق ايجار قديم؟
كثيرٌ منا تنتابه الحيرة لدى بحثه عن شقة من أجل الإيجار؛ هل سيكون من الأفضل له أن يسكن شقق تتبع نظام تأجير قديم أم بنظام الايجار الجديد؟
حيث تكون شقق ايجار قديم أرخص بالطبع ومفتوحة المدة في الوقت الذي تكون فيه شقق الإيجار الجديد أغلى ومحدودة المدة تجدد كل مرور عام على توقيع العقد مع توقيع زيادة سنوية.
شقق ايجار قديم
في الماضي وحتى عام 1996 كان قانون الإيجار القديم يسمح بتوقيع عقد مع المستأجر بتأجير الشقة مدى الحياة بل وتوريثها بعد وفاته إلى أبنائه وبناته بنفس قيمة الإيجار المكتوبة في العقد دون أدنى زيادة وذلك عن طريق كتابة كلمة "مشاهرة" في عقد الإيجار وهو ما يعني أن الإيجار أصبح مدى الحياة، في شهر مارس من عام 1996 أصدرت الحكومة قراراً بوقف العمل بقانون شقق ايجار قديم ما عدا في بعض الحالات لأولئك الذين وقعوا العقد بالفعل، يذكر أنه لازال معمولٌ في بعض المناطق بنظام شقق ايجار قديم مع توريث الشقة لأولاد المستأجر غير أنه في هذه الحالة سيتعين على المستأجر دفع خلو لا تقل قيمته عن 50 ألف جنيه وذلك من أجل الحصول على شقق إيجار القديم.
قانون الإيجار الحالي
بعكس قانون شقق ايجار قديم فإن قيمة الإيجار الموثقة في قانون العقد لا تكون ثابتة بل تتغير كل عام كما أنه يحق للمالك عدم تجديد العقد للمستأجر أو مده زيادة عن المدة المتفق عليها في العقد.
نصائح قبل توقيع عقد إيجار جديد:
1. كلمة "مشاهرة" إذا كتبت على عقد الإيجار الجديد فهذا لا يعني أنه سيتم معاملته على أنه من شقق إيجار قديم لأنه لم يعد معمولاً به، ولكن هذا يعني أن مدة العقد شهر1 فقط.
2. لابد من التأكد من توضيح مدة الإيجار في العقد ولا يكتب فيه "سنة ويجدد تلقائياً" ففي هذه الحالة يكون العقد باطلاً وهذا بالطبع بخلاف نظام شقق ايجار قديم.
3. يمكن تجديد عقد الإيجار كلما انتهت مدته وذلك بعكس قانون شقق ايجار قديم الذي تكون مدته مفتوحة مدى الحياة.
التعديلات التي تم إدخالها على قانون شقق ايجار قديم
• هناك عدة تعديلات تم إدخالها على قانون شقق ايجار قديم منها أن شقة الإيجار القديم يسري عقدها بعد وفاة المؤجر الذي وقع العقد وينتفع بها ورثته لمدة 5 سنوات تؤول بعدها إلى المالك الحقيقي.
• إذا كانت الوحدة المؤجرة من أجل عمل أي نشاط تجاري أو مهني مثل: محل أو ما شابه؛ فإنه يستمر العمل بالوحدة بشكلٍ طبيعي بعد وفاة مؤجر الوحدة وذلك من قبل ورثة المؤجر أو شركائه لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بقانون الأحكام القانون الجديد.
• يسري الانتفاع بالوحدة المؤجرة سواء شقق ايجار قديم أو محل إيجار قديم من قبل المؤجر الأصلي لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون الجديد.
وعلى كلٍ يجب على مالك العقار كتابة عقد جديد للمؤجر خلال هذه المدة لمن له الحق في الاستمرار بشغل هذه الوحدة المؤجرة كـ شقق ايجار قديم أو محل إيجار قديم وذلك شريطة أن لا يكون للمؤجر وحدة سكنية في المِلك أو الميراث أو حتى بالإيجار داخل دائرة العين أو الوحدة المؤجرة.
• مع سريان تطبيق المواد السابق ذكرها في القانون الجديد تفعيل مواد القانون المدني على العلاقة بين صاحب العقار والمستأجر على شقق ايجار قديم والأماكن التي انتهت مدتها ولم يعد للمستأجر الحق في البقاء فيها.
• سوف تعطي الحكومة شقة بديلة لمستأجر شقق ايجار قديم أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم لأولئك الذين انتهت عقود إيجارهم ولم يعد يحق لهم البقاء في هذه الوحدات السكنية بحسب القانون الجديد المطبق إذا كان صافي الدخل الشهري للمؤجرين أقل من الحد الأدنى للأجور وهو 1200 جنيه.
كيف يتم تحدد الأجرة القانونية الشهرية لـ شقق ايجار قديم؟
يتم تحديد الأجرة القانونية لـ شقق ايجار قديم والوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم للمعايير التي تم إيرادها بالقرار الجمهوري الصادر عام 1997 والذي تنظم لائحة التنفيذية رقم 6 لسنة 1997 لينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وفيه تم زيادة الأجرة الشهرية تبعاً لتاريخ إنشائها لضمان عدم وقع ظلم على المالك وتحقيق المنفعة المتبادلة وذلك على صعيد شقق ايجار قديم وأيضاً المحال التجارية.
شقق ايجار قديم
بالطبع تم تغير قوانين الإيجار القديم من أجل زيادة أسعار الأجرة الشهرية لها حتى لا يمثل ذلك ظلماً للمالك الأصلي لـ شقق ايجار قديم وفي مجلس النواب قد أكد رئيس لجنة المسؤولة عن الإسكان والمرافق أن تعديل القانون الخاص بالإيجار القديم من أهم أولوياته كما أشار إلى أن تعديل القانون سوف يكون محصوراً على عقود الإيجار الحكومي والتجاري غير أن عقود الإيجار الخاصة بالسكن لن يشملها تعديلات القانون الجديد موضحاً أن الأعباء الاقتصادية على المواطن كثيرة ولا يجب الضغط عليه بعبء توقيع عقود جديدة أو إجباره على البحث عن سكن جديد.
و أوضح من جهته رئيس لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب أن هناك بعض الأماكن التي استأجرتها الدولة من المواطنين تتبع قانون الإيجار القديم وهذه الأماكن لابد من عودتها إلى أصحابها أو تحرير عقود إيجار جديدة وذلك لضمان منفعة المالك.
كما أردف أن تحرير عقود جديدة للمحال التجارية إنما هو ضرورة حتمية خاصة حينما يستفيد منها محاميين أو أطباء يحققون مكاسب كبيرة ولا يكون من المنصف أن يدفعوا أجوراً رمزية مقابل شقة كبيرة يستغلونها لتحقيق مكاسب كبيرة.
قانون الإيجار القديم والتوريث
أكد أحد أعضاء لجنة الإسكان بمجلس النواب أن زيادة الأجرة الشهرية للوحدات التي تتبع نظام الإيجار القديم لن تشمل تلك الوحدات التي تم إنشاؤها قبل عام 1956، مشيراً إلى أن توريث الشقة سيكون للزوجة والأبناء المتواجدين مع المؤجر ولن يتم توريثها إلى المستأجر سوى في هذه الحالة فقط.
الحلقة المفرغة بين صراعات المؤجر والمستأجر عبر نظام الإيجار القديم
هناك ما يزيد عن 2.4 مليون وحدة سكنية مؤجرة على طريقة الإيجار القديم منها شقق ايجار قديم يتركز معظمها في القاهرة والإسكندرية وأسيوط منها حوالي 1.8 مليون شقة غير مسكونة ولا يستفيد منها أحد وذلك لأحد السببين:
1. إما لامتلاك أصحابها وحدات سكنية أخرى.
2. أو بسبب انخفاض إيجارها والتي يتراوح معدلها من جنيه1 حتى 50 جنيهاً وهو ما يعد ظلماً لصاحب الملك.
وبناءً عليه؛ فبعد صدور هذا القانون الجديد والعمل بأحكامه، عند انتهاء مدة العقد واستحقاق عودة شقق ايجار قديم أو الوحدة المؤجرة بنظام الإيجار القديم؛ يتم إنذار المستأجر عن طريق محضر يتم بتسليمه هذا الإنذار من أجل إخطاره بضرورة مغادرة الوحدة أو الشقة؛ حيث تقوم المحكمة الدستورية بالحكم لصالح المالك الأصلي للوحدة المؤجرة أو لـ شقق ايجار قديم في حالة استحقاق المالك للشقة أو للوحدة وذلك بموجب أحكام القانون الجديد المعمول به من أجل إعادة موازنة المصالح بين المالك والمستأجر وحتى لا يتحول الأمر إلى مصالح شخصية أو استغلال دون منفعة.
|
|
لماذا تشتري او تؤجر شقة في المعادي؟
هل تريد ان تسكن فى المعادى، هل ترغب فى شقق للايجار بالمعادى، هل تريد شقق للبيع بالمعادى، ولانك تريد ان تسكن فى منطقة المعادى، لابد ان تعرف المعادى وشوارعها واحيائها بشكل جيد، وتعرف ما هى المناطق الموجودة بها، وتعرف مستوى الخدمات بها وايضًا المواصلات هل هى سهلة ام صعبة.
مميزات السكن فى حى المعادى
منطقة المعادى من ارقى وافضل المناطق السكنية، حىث انها مسكن للكثير من السفارات والهيئات الدولية، وحى المعادى القديمة من اعرق الاحياء الموجودة بمصر، حيث انه يتميز بالهدوء والراحة والزحمة القليلة فيه، كما انه يوجد به الكثير من المساحات الخضراء، ويوجد فبه شقق للايجار فى المعادى وايضًا شقق للبيع بالمعادى.
كما انه يتميز بتصاميم المبانى والفيلات الرائعة التى لا تزيد ارتفاعها عن 2 او 3 ادوار بشكل منمق، وتتميز ايضًا بارتفاع الابراج السكنية بها، مما يزيد جمال الحى، لذلك من يريد شقق للايجار فى المعادى فانه سوف يجد الهدوء الذى يرغب فيه، وايضًا يوجد شقق للبيع بالمعادى بالرغم من ان اسعارها باهظة الى حد ما ولكن تتميز بالجمال.
بالرغم من ان المعادى بعيدة عن وسط البلد الا ان المعادى من المناطق الحيوية التى تحتوى على الكثير من الكافيهات ومناطق الترفيه والهايبر لذلك عندما تسكن هناك فى شقق للايجار فى المعادى او شقق للبيع بالمعادى لا تشعر بالغربة لان المعادى من المناطق التى تحقق لنفسها اكتفاء ذاتى بشكل كبير.
يعتبر حى المعادى من اهم المناطق الموجودة بمصر حيث انه يقع فى جنوب القاهرة، حيث انه يطل على الكورنيش وهى منطقة مميزة عن غيرها، وىوجد به العديد من المؤسسات المشهورة والمستشفيات والمدارس لذلك يتوفر فيه كل شىء لمن يريد اى شقق للايجار بالمعادى ولمن يرغب فى شقق للبيع فى المعادى على حدٍ سواء.
ولكن قبل ان تحدد انك تريد شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى عليك ان تعرف ان المعادى تنقسم الى احياء رئيسية هى:
● المعادى القدىمة.
● المعادى الجدىدة.
● زهراء المعادى.
عيوب السكن فى حى المعادى
يعتبر ابرز العيوب الموجودة بالمعادى هو التخطيط السئ للشوارع، وهذا يجعل الناس يعانون من وجود زحمة كبىرة فى الشوارع وايضًا صعوبة فى السير، كما انه لا يتوفر هناك اماكن مخصصة لصف السيارات الخاصة، ومن اكثر الاسباب التى تجعل الشوارع دائمًا مزدحمة هو ان شوارع المعادى تتميز بحيويتها لانها تتوفر بها الكثير من المحلات والمؤسسات.
المواصلات فى المعادى
لا يعد الذهاب الى حى المعادى من الامور الصعبة، بل المعادى من المناطق التى يسهل الوصول اليها بشكل بسيط خاصة عندما يكون لدى الشخص سيارة خاصة به، وهناك العديد من الطرق التى يمكن ان تصل للمعادى من خلالها مثل طريق النصر وهو من اسهل الطرق، كما انه عندما يريد احد ضيوفك ان ياتوا اليك فان طريق النصر من اسهل الطرق التى تقوم بوصفه له.
كما انه تتوفر العديد من الاتوبيسات العامة مثل الاتوبيسات، والميكروباصات، والمترو هو من اسرع واسهل وسائل المواصلات للذهاب الى منطقة المعادى، ومن المميز فى منطقة المعادى انه عندما تكون فى اى مكان بمصر تجد به مواصلات للمعادى وهذه يسهل على اشخاص كثيرون للذهاب هناك، لذلك ان كنت ترغب فى ان تقوم بشراء شقة او ايجار شقة، فان هناك شقق للايجار فى المعادى شقق للبيع فى المعادى.
اسعار متر الشقق فى المعادى
الاسعار من اولى الاشياء التى ينظر اليها العديد من الاشخاص عندما يرغبون فى شقق للايجار فى المعادى او شقق للبيع فى المعادى وهذا من اجل ان يعرفوا ان الشقق تتناسب مع ميزانيتك ام لا، حيث تُعد المعادى من ارقى الاماكن الموجودة فى مصر، وهى من الاماكن الحيوية التى يوجد بها الكثير من السفارات وايضًا العديد من المؤسسات والمستشفيات والمنشات الهامة.
وحدث خلال الفترة الاخيرة ارتفاع ملحوظ فى اسعار شقق للايجار بالمعادى او اسعار شقق للبيع بالمعادى، بزيادة حوال 15%، وهذا فى مقابل التزايد المستمر على طلب شقق للايجار بالمعادى او تزايد الطلب على شقق للبيع بالمعادى بنسبة كبيرة، ويعد اسعار المتر للشقق بالمعادى 4300 جنىة ويصل فى اماكن اخرى بالمعادى الى 7000 جنىة للمتر، ولكن يوجد ايضًا اسعار للمتر فى شقق المعادى باسعار متوسطة وهى 2250 جنىة لىتناسب مع الجميع، اما الفلل فان المتر الواحد بها الى - جنيهًا.
بعض الاحياء فى المعادى ومواصفاتها
تحتوى منطقة المعادى على العديد من الاحياء وتتميز احيائها بانها راقية وجميلة والمبانى والفلل بها لها تصاميم خاصة، لذلك لابد على من يرغب شقق للايجاربالمعادى او شقق للبيع فى المعادى ان يعرف احيائها.
المعادى الجديدة:
حى المعادى الجديدة من الاحياء التى تضم صقر قرىش، مساكن الشركة الكويتية، كما ان هذا الحى يتمىز بوجود شركات البترول به بكثرة، ويوجد بها منطقة عرب المعادى، ويعتبر هى المنطقة الخدمية للحى لانها تحتوى على محلات تجارية ووسائل مواصلات.
المعادى القديمة:
يتمىز حى المعادى القديمة بانه من اعرق الاحياء الموجودة بالمعادى، ويوجد به العديد من الشوارع التى تحتوى على اشجار خاصة به، ويسكن فى هذا الحى الكثير من الشركات الدولية والسفارات.
زهراء المعادى:
زهراء المعادى من الاحياء التى يوجد بها اسكان لكافة الطبقات المتوسطة والفوق متوسطة، حيث يوجد عمارات بها تابعة لشركات البترول، وايضًا متوفر بها شقق للايجار فى المعادى وايضًا شقق للبيع بالمعادى.
لماذا شقق للايجار فى المعادى؟
يوجد الكثىر من الناس يرغبون فى السكن فى مكان هادئ غير مزدحم، ولكن ليس لديهم اموال من اجل شراء شقق لذلك المعادى من انسب المناطق التى يوجد بها شقق للايجار بالمعادى والمعادى من الاماكن التى بها العديد من الاماكن التى يحتاجها اى شخص مثل المدارس والمستشفيات والمؤسسات وغيرها.
لماذا شقق للبيع بالمعادى؟
هناك من يرغب فى شراء شقق خاصة فى المعادى لان منطقة المعادى من افضل وارقى الاماكن الموجودة بمصر، كما انها منطقة حيوية بها الكثير من المؤسسات لذلك يوجد شقق للبيع بالمعادى بكثرة، وايضًا يوجد شقق للايجار بالمعادى.
بعض المعايير التى لابد من اتباعها عند اختيار شقق للايجار بالمعادى
او شقق للبيع بالمعادى؟
● يجب عليك ان تضع بعض المواصفات التى ترغب فى ايجارها او شرائها.
● يجب ان تتاكد من ان المكان الذى ترغب فى شقق للايجار بالمعادى او شقق للبيع بالمعادى ان هذا المكان متوفر له مواصلات.
● لابد من اختيار الشقة مكان يتوفر به كافة الخدمات مثل المطاعم والمستشفيات لان هذا يساعد المالك على انه يستقر فى هذا المكان.
●
اهم الاماكن الموجودة بالمعادى
يوجد بالمعادى الكثير من الاماكن التى توفر الكثير من الخدمات للسكان ومن هذه الاماكن:
● جزيرة المعادى وهى من الاماكن الترفيهية للكبار والاطفال.
● مستشفى القوات المسلحة بالمعادى.
● كافور المعادى.
|
| 
