عقارات في مدينة العبور

عروس مدن الجيل الثانى كما وصفها الخبراء العقاريون ، كتلتها العمرانية المكونه من مناطق سكنيه وصناعية وخدمية تحتل قرابة 17 الف فدان ، تقع على طريق مصر – الاسماعيلية الصحراوى وتحديدا عند الكيلو 26 ، قربها من بعض المناطق المميزة مثل منطقة مصر الجديدة اعطاها مميزات عمرانية كثيرة فالرحلة تستغرق قرابة 35 دقيقة فقط لتصل لمدينة ذات طابع خاص ومفهوم حضارى مميز . معادلة المستوى الراقى بسعر مناسب حققتها العبور بمنتهى النجاح ، فمن مميزات مدينة العبور عموما التقسيم الداخلى الذى يتميز بالسلاسة والوضوح كان نتاج دراسات مستفيضة لمثالية التخطيط وعبقرية التنظيم للمكان. العبور المدينة الجديدة الوحيدة والمتفردةبتنوع مستوى رقعتها السكنية والخدمية وذلك نتاجاً لوجود المنطقة الصناعية الضخمة والتى تعتبر من السمات الهامة للمدينة فإنعكس ذلك على تنوع مستوى الوحدات بها سواء شقق متنوعة الاسعار بيعاً او إيجاراً وكذلك احياء الفيلات التى تتعدد مستويات السكن بها سواء كانت فيلات مكونة من دورين او فيلات مناطق الكومباوندات وذلك يرجع لتنوع النسيج السكانى المنجذب لها من اصحاب مصانع او شركات او مستثمرين او موظفين نهاية الى العمال فموقع المدينة جعلها مقصداً للمستثمرين وللعمال على حد سواء ، وبمعادلة قرب المسكن من مكان العمل جعل بعض المصانع تستأجر ابنية كاملة للعاملين بها وكذلك الاشخاص المهتمين سواء بشراء او إستأجار وحدات فيها ، تختلف مستوياتها ايضا باختلاف مستوى الدخل والمستوى الثقافى ومن هنا بدأ نشاط استثمارى جديد على مستوى الافراد فى استئجار او شراء محلات لتلبية احتياجات اهل المدينة او النازحين اليها ولكن بعد فترة جذبت هذه المحلات نوعا اخر من من القوى الشرائية من خارج المدينة على حركاتها التجارية والممثلة فى معارض المصانع الدائمة ومنافذ البيع بها على مدار الاسبوع على سبيل المثال مصانع الملابس فوجدنا بعد إستحداث شبكة الطرق الجديدة ( محور الفريق سعد الشاذلى ) قدوم راغبى الشراء من مناطق عدة مثل القطامية والتجمع الخامس . مميزات الاستثمار العقارى فى مدينة العبور: جودة التخطيط: التخطيط الجيد الحضارى للمدينة وشبكة شوارعها ومستويات السكن داخل المدينة ( سكن اقتصادى – متوسط – فوق المتوسط – فاخر ) جعلها تخطط وتقسم داخلياً مثلها مثل باقى مدن التجمعات العمرانية الجديدة مقسمة الى الاحياء الاكثر تميزا من الفيلات والعمارات مختلفة المستويات كما انها تنفرد بوجود عمارات استثمارية كالتجمع الخامس وذلك لتكون جذر اقتصادية للشركات العالمية . منطقة السكن الفاخر للعمارات وبعض الفيلات التى يتميز شكل البناء الهندسى لها بطابع فريد من نوعه يجمع ما بين الطابعين الشرقى والغربى . كما تضم المدينة وحدات السكن المتوسط والسكن الاقتصادى والذى يطلق عليه اسكان الشباب . نظرة قريبة من احياء المدينة وتقييمها بمعايير الاستثمار العقارى من حيث الاقبال على الشراء بها وجد ان الحى السابع والسادس اعلى الاحياء سعرا يليهم الخامس ثم الحى التاسع ويطلق عليهم جميعاً مناطق السكن الفاخر حيث يتراوح سعر المتر السكنى بها من 2700 وحتى 5000 جنيه . اسعار الوحدات السكنية والشقق : أسعار الشقق فى احياء السكنالفاخرفتبدأ من 2700 جنيه وحتى 3500 جنيه للمتر تحت الانشاء، اما الوحدات كاملة التشطيب فيتراوح ما بين 4000 جنيه وحتى 4500جنيه ، اما للاسعار فى مناطق السكن فوق المتوسط كاملة التشطيبفيتراوح سعر المتر للشقة بها من2700 جنيه وحتى 3000 جنيه. اسعار الاراضى : يتراوح سعر المتر فى الأراضى داخل الحزام العمرانى السكنى بمدينة العبور من 2000 الى 3500 جنيه. متوسط اسعار الايجارات :ــ توجد عدة معايير على اساسها يتم تأجير اوإستأجارالوحدات السكنية داخل اى مدينة جديدة على حد سواء صاحب الوحدة يرجو من تأجيرها المزيد من الدخل المادى سواء اكان دخل شهرى او نصف سنوى او سنوىوكذلك المستأجر عندما يتجه لإستاجار وحدة ان تتراوح ما بين 10 الى 20 % من اجمالى دخله الشهرى اخذين فى الاعتبار معايير مادية ملموسة ( المساحة – رقم الدور – خدمات ومرافق الوحدة – مستوى التشطيب ) او معايير محسوسة ( المستوى الحضارى – الهدوء – الخصوصية ........ الخ ) . كل هذه العوامل بالفعل تؤثر فى تسعير ايجارات الوحدات السكنية . شقق مساحة تتراوح من 250 الى 300 متر سواء دوبلكس او شقة عادية يتراوح ايجارها ما بين 3000 الى 4500 جنيه حسب مستوى التشطيب ، اما الشقق مساحة 180 الى 200 مترفيتراوح إيجارها الشهرى ما بين 2000 الى 2500 جنيه، وبالنسبة للوحدات الخاصة باسكان الشباب فتتراوح مساحتها ما بين 70 الى 100 متر وايجارها يتراوح من 850 الى 1300 جنيه . عوامل الجذب السكنى والاستثمار العقارى بالمدينة : تتميز مدينة العبور بوجود شبكة من النوادي الاجتماعيةمختلفة المستويات سواء نوادى تابعة لوزارة الشباب والرياضة مثل نادى العبور الرياضى ومركز شباب العبور ونوادى إستثمارية مثل نادى الجولف وسيتي كلبوايضاً ملاهى جيرو لاند الترفيهية واكوا بارك الشهيرة . الجامعات والمدارس الدولية والخاصة منتشرة إنتشاراً ملحوظاً فى المدينة مثال على ذلك جامعة مصر الدولية – اكاديمية العبور للهندسة والتكنولوجية ومقترح إنشاء فرع جامعة عين شمس بها . اما عن المراكز الصحية والمستشفيات بمدينة العبور فنجدها مقسمة الى مراكز او مستشفيات حكومية مثل مركز ومستشفى الشيخ زايد ال نهيان وايضاً مستشفيات ومراكز استثمارية وخاصة ومثال على ذلك مستشفى العبور التخصصى الشهير . تتميز مدينة العبور بوجود العديد من المراكز التجارية الكبيرة مثل سوق العبور وكارفور العبور وهما مصدر جذب هام جدا للمدينة .

عقارات فى مدينة العبور

فرصه سكنية ممتازه 450م دوبلكس سوبر هاى لوكس بالحي السادس

200م شقة بالحي السادس فيلا تاني نمره من الرئيسي بالجراج

224م شقة بالحي الخامس فيلات تطل ع جنينه قريب م مسجد الشربين

شقة للبيع من المالك الاصلي مباشرة -العبور كمبوند دار مصر م2

ارض للبيع جمعيه احمد عرابي - بالعبور - ارض فيلات - orabi

شقه ايجار قديم العبور 45 المطلوب - جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض

شقه ايجار قديم العبور 23 المطلوب - جنيه مصرى - شقق و

شقة للبيع بمشروع سكن مصر بمدينة العبور العبور المطلوب -0 جنيه مصرى

شقة متميزة بسعر خرافى العبور المطلوب -0 جنيه مصرى السعر قابل للتفاوض

شقة تمليك عمارات العبور شارع صلاح سالم مصر الجديدة مدينة نصر المطلوب

شقة بمدينة العبور بالحي الخامس للبدل بشالية بالساحل العبور المطلوب -0 جنيه

سوبرلكس١٤٠متر ناصية كمبوند دارمصر٣ جنة فيو لاندسكيب،قسط٨سنين مدرسة رسا العبور المطلوب -

شقة 120متر للبيع العبور المطلوب -0 جنيه مصرى كاش - شقة للبيع

شقة للبيع بالاسلامي امام موقف الاتوبيس العبور المطلوب -0 جنيه مصرى -

حرق اسعار العبور المطلوب -0 جنيه مصرى كاش - شقة للبيع العبور

2919/شقة مميزة بالحي الثاني العبور المطلوب -0 جنيه مصرى كاش - شقة

ثانى نمرة من الشارع الرائيسي و تانى نمرة من الحزام الاخضرشقتك العبور

2 شقة بعمارات العبور وسط القاهرة المطلوب - جنيه مصرى كاش -

للبيع من المالك مباشرا العبور المطلوب - جنيه مصرى كاش أو تقسيط

شقه تمليك بعمارات العبور صلاح سالم شيراتون المطلوب - جنيه مصرى السعر

كيفية الإستثمار في مدينة العبور

العبور مدينة العبور التجاري والصناعي المرتقب

ابحث فى الأقسام الفرعية

شقق الاسكان الاجتماعى بمدينة العبور

شقق بمدينة العبورللبيع بالحي الأول

شقه للبيع في 65 م العبور الحى التاني 90 الف

ارخص شقق في مدينه العبور

شقه تمليك الاسكان مدينه العبور

شقق الحى الاول مدينة العبور

شقة 100 متر للبيع بدار مصر العبور شقة

كومباوند العبور

الشقق فى العبور

شقق للبيع في مدينة العبور بالتقسيط

شقق

شقة

بيع

القاهرة

شقق للبيع

شقة للبيع

شقة للبيع في مدينة العبور

شقق للبيع في مدينة العبور

شقق للبيع في مدينة العبور

شقة للبيع في مدينة العبور

شقة للبيع في مدينة العبور

شقق للبيع في مدينة العبور

شقق للبيع في مدينة العبور