موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















فيلات فى مدينة العبور

فيلات في مدينة العبور  متميزة فيلات في مدينة العبور متميزة

فيلات للبيع في مدينة العبور
2,800,000 جنيه

فيلا تحت الانشاء 629 م بمدينة العبور الحى الرابع


فيلا تحت الانشاء بمدينة العبور مساحة 629 م بالحى الرابع امام بوابة 7 مدخل عرابى مبنى عليها بدروم + ارضى + اعمدة الاول المبانى على 260 م الدور المتكرر على 290 م - الفيلا

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
3,000 جنيه

فيلات للبيع في مدينة العبور - فيلا دوبلكس 300 م بمدينة العبور الحى التاسع


فيلات للبيع في مدينة العبور - لراغبى التميز والهدوء باجمل المدن الجديدة مدينة العبور وارقى الاحياء الحى التاسع فيلا دوبلكس 300 م +250 م حديقة الفيلا مكونة من الدور

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
5,500,000 جنيه

فيلا 90 % تشطيب للبيع بمدينه العبور الحى الخامس ارقى احياء العبور واجهه الفيلا بحرى صريح


فيلا للبيع بالحى الخامس بمدينه العبور الفيلا تتكون من بدروم + ارضى +اول +ثانى +غرف سطح كل دور منقسم الى شقتان مساحه كل شقه 175 متر صافى الفيلا ناصيه ممر الفيلا تت

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
2,000,000 جنيه

فيلات للبيع جميع الاحياء (رابع - خامس - سادس -سابع ) متشطب نصف تشطيب طوب احمر و يوجد فيلات بجولف سيتى العبور


فيلات للبيع بمدينه العبور جميع الاحياء (رابع - خامس - سادس- سابع ) فيلات خاصه و فيلات شقق مساحات من 590 متر الى 780 متر اراضى فضاء و مبانى كامله متشطب او نصف تشطيب او ط

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
فيلات للبيع في مدينة العبور
2,800,000 جنيه

فيلا تحت الانشاء 629 م بمدينة العبور الحى الرابع


فيلا تحت الانشاء بمدينة العبور مساحة 629 م بالحى الرابع امام بوابة 7 مدخل عرابى مبنى عليها بدروم + ارضى + اعمدة الاول المبانى على 260 م الدور المتكرر على 290 م - الفيلا

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
3,000 جنيه

فيلات للبيع في مدينة العبور - فيلا دوبلكس 300 م بمدينة العبور الحى التاسع


فيلات للبيع في مدينة العبور - لراغبى التميز والهدوء باجمل المدن الجديدة مدينة العبور وارقى الاحياء الحى التاسع فيلا دوبلكس 300 م +250 م حديقة الفيلا مكونة من الدور

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
5,500,000 جنيه

فيلا 90 % تشطيب للبيع بمدينه العبور الحى الخامس ارقى احياء العبور واجهه الفيلا بحرى صريح


فيلا للبيع بالحى الخامس بمدينه العبور الفيلا تتكون من بدروم + ارضى +اول +ثانى +غرف سطح كل دور منقسم الى شقتان مساحه كل شقه 175 متر صافى الفيلا ناصيه ممر الفيلا تت

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
2,000,000 جنيه

فيلات للبيع جميع الاحياء (رابع - خامس - سادس -سابع ) متشطب نصف تشطيب طوب احمر و يوجد فيلات بجولف سيتى العبور


فيلات للبيع بمدينه العبور جميع الاحياء (رابع - خامس - سادس- سابع ) فيلات خاصه و فيلات شقق مساحات من 590 متر الى 780 متر اراضى فضاء و مبانى كامله متشطب او نصف تشطيب او ط

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
25,500 جنيه

تنظيم افراح بفلل العبور


فرحك أو خطوبتك في واحة عرابي .. حديقة فيلا بالبيسين تسع حتي 400 فرد ... اعزمي 150 فرد علي فرحك أو خطوبتك شامل كل شئ .. فقط - جنيه شامل اﻵتي : ترابيزات وكراسي بالمفارش وا

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
7,000,000 جنيه

فيلات للبيع في مدينة العبور - فيلا تحفة لللبيع


فيلات للبيع في مدينة العبور - فرصة فرصة لن تعوض ولن تتكرر فيلة للبيع اقل من سعر التكلفة الفيلة تحفة فنية بمعنى الكلمة اجمالى المساحة فدان0 400 متر اجمالى المبانى

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
3,000 جنيه

فيلات للبيع في مدينة العبور - فيلا دوبلكس 300 م بمدينة العبور الحى التاسع


فيلات للبيع في مدينة العبور - راغبى التميز والهدوء باجمل المدن الجديدة مدينة العبور وارقى الاحياء الحى التاسع فيلا دوبلكس 300 م +250 م حديقة الفيلا مكونة من الدور

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
10,000,000 جنيه

فيلات للبيع في الحى الخامس - للبيع فيلا بمدينة العبور على مساحة 865 م² تشطيب سوبر لوكس


فيلات للبيع في الحى الخامس - للبيع فيلا بمدينة العبور على مساحة 865 م² تشطيب سوبر لوكس، مكونة من مساحة استقبال وسفرة واسعة بها مدفاءة،غرفة معيشة ، 2 غرفة نوم، غرف

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
5,500,000 جنيه

فيلات للبيع في الحي السابع - فيلا 600م وجهه بحرى متميزه متشطبه سوبر لوكس من الخارج والدور مقسم الى شقتين مبنيه بدورم وارضي وأول وتاني وروف وبها فرصه هايله سعرخيالي بالحى السابع بالعبور


فيلات للبيع في الحي السابع - فيلا 600م وجهه بحرى متميزه متشطبه سوبر لوكس من الخارج والدور مقسم الى شقتين مبنيه بدورم وارضي وأول وتاني وروف وبها فرصه هايله سعرخ

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
3,500,000 جنيه

فيلات للبيع في الحى الرابع - الحي الرابع الدبلوماسى بالعبور الحي المتميز مبنيه بدورم وارضي وأول حمام سباحه مجهز البدروم مشطب الدور الارضىى متشطبه سوبر لوكس


فيلات للبيع في الحى الرابع - بالحي الرابع الدبلوماسى بالعبور الحي المتميز مبنيه بدورم وارضي وأول حمام سباحه مجهز البدروم مشطب الدور الارضىى متشطبه سوبر لوكس ع

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
2,800,000 جنيه

فيلات للبيع في الحي السابع - نصف فيلا 300م وجهه بحرى بجوار كا رفور متميزه متشطبه سوبر لوكس من الخارج نصف بدورم وشقه ارضي وشقه دور أول و وشقه دور تاني و نصف الروف فرصه هايله سعرخيالي بالحى السابع بالعبور


فيلات للبيع في الحي السابع - نصف فيلا 300م وجهه بحرى بجوار كا رفور متميزه متشطبه سوبر لوكس من الخارج نصف بدورم وشقه ارضي وشقه دور أول و وشقه دور تاني و نصف الروف

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
6,000,000 جنيه

فيلات للبيع في الحى الرابع - بالحي الرابع الدبلوماسى بالعبور الحي المتميز خلف كارفور وقريبه من طريق مصر اسماعلية ناصية بحريه وتطل على فيو قصور احمد عرابى مباشرتا مبنيه بدورم وارضي وأول وتاني وروف هيكل خرسانى ومقفله طوب احمر ناصيه صريحه والدور مقسم


فيلات للبيع في الحى الرابع - بالحي الرابع الدبلوماسى بالعبور الحي المتميز خلف كارفور وقريبه من طريق مصر اسماعلية ناصية بحريه وتطل على فيو قصور احمد عرابى مب

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
4,000,000 جنيه

فيلات للبيع في الحى الرابع - بالحي الرابع الدبلوماسى بالعبور الحي المتميز خلف كارفور ناصية بحريه وتطل على حديقه مبنيه بدورم وارضي وأول وتاني وروف متشطبه سوبر لوكس من الداخل والخارج وتطل علي.فيو رائع وتطل علي اكبر حديقه


فيلات للبيع في الحى الرابع - بالحي الرابع الدبلوماسى بالعبور الحي المتميز خلف كارفور ناصية بحريه وتطل على حديقه مبنيه بدورم وارضي وأول وتاني وروف متشطبه سوبر

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
3,300,000 جنيه

فيلات للبيع في الحى الرابع - يلا 730م بالحي الرابع بالعبور الحي المتميز على الطريق الرئيسى مباشرتا وتطل على قصور احمد عرابى مباشرتا وعلى خط 10مباشرتا هيكل خرسانى ومقفل طوب احمر


فيلات للبيع في الحى الرابع - فيلا 730م بالحي الرابع بالعبور الحي المتميز على الطريق الرئيسى مباشرتا وتطل على قصور احمد عرابى مباشرتا وعلى خط 10مباشرتا هيكل خرسان

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
9,000,000 جنيه

فيلات للبيع في مدينة العبور - فيلاداخل كمبوند الجولف سيتى بجوار كارفور مباشرتا بالمربع الدبلوماسى بمساحة 1336م المبانى صافى 350م والباقى حديقة تحيط بالفيلا وتطل على فيو رائع وتطل على قصور الدبلوماسين


فيلات للبيع في مدينة العبور - فيلاداخل كمبوند الجولف سيتى بجوار كارفور مباشرتا بالمربع الدبلوماسى بمساحة 1336م المبانى صافى 350م والباقى حديقة تحيط بالفيلا وتطل

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
7,000,000 جنيه

فيلات للبيع في الحي السابع - فيلا بارقى مكان بالحى السابع الدبلوماسى مساحة الارض624م


فيلات للبيع في الحي السابع - فيلا بارقى مكان بالحى السابع الدبلوماسى مساحة الارض624م كل دور علي 260 متر ارضي صالونات 260 الدوبلكس 260 الدور التاني الرووف متشطب والار

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
5,250,000 جنيه

فيلات للبيع في الحى الخامس - فيلا 600م وجهه بحرى متميزه متشطبه سوبر لوكس من الداخل و من الخارج والدور مقسم الى شقتين مبنيه بدورم وارضي وأول وتاني وروف وبها وعدادات الكهرباء فرصه هايله سعرخيالي بالحى الخامس بالعبور


فيلات للبيع في الحى الخامس - فيلا 600م وجهه بحرى متميزه متشطبه سوبر لوكس من الداخل و من الخارج والدور مقسم الى شقتين مبنيه بدورم وارضي وأول وتاني وروف وبها وعد

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
2,650,000 جنيه

فيلات للبيع في الحى الخامس - صف فيلا 300م وجهه بحرى متميزه متشطبه سوبر لوكس من الداخل و من الخارج نصف بدورم وارضي وأول وتاني وروف وبها وعدادات الكهرباءعبارة عن شقه فى البدورم شقه فى الدور الارضي و شقه فى الدرر ألاول و شقه فى الدور التاني و نصف الروف وبه


فيلات للبيع في الحى الخامس - نصف فيلا 300م وجهه بحرى متميزه متشطبه سوبر لوكس من الداخل و من الخارج نصف بدورم وارضي وأول وتاني وروف وبها وعدادات الكهرباءعبارة عن

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
11,000,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا فاخره للبيع بالعضويه بموقع متميز جدا في جمعيه أحمد عرابي


فيلات للبيع - فيلا بمساحه 1200م مكونه من 3أدوار منفصله كل دور بمساحه300م تشطيب سوبر لوكس جاهز للفرش والسكن مباشراوالفيلا تحتوي علي ( 3مطابخ مفروشه بدون أجهزه _9غرف ن

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
11,000,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا فاخره للبيع بالعضويه بموقع متميز جدا في جمعيه أحمد عرابي


فيلات للبيع - فيلا بمساحه 1200م مكونه من 3أدوار منفصله كل دور بمساحه300م تشطيب سوبر لوكس جاهز للفرش والسكن مباشراوالفيلا تحتوي علي ( 3مطابخ مفروشه بدون أجهزه _9غرف ن

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع في مدينة العبور
6,500,000 جنيه

فيلات للبيع - فيلا للبيع بجمعية احمد عرابي بموقع مميز جدا بخط 9


فيلات للبيع - فيلا للبيع بجمعية احمد عرابي بموقع مميز جدا بخط 9 بمنطقة المزارع والقصور علي مساحة فدان ولها مدخل خاص مسجلة شهر عقاري مكونة من أربع ادوار أول دورين

فيلات في مدينة العبور - القاهره الكبرى 2017
فيلات للبيع فى مدينة العبور 2017

عاوز شقة باسعار مذهلة ومساحات معقولة يبقى تروح العبور فى


عاوز شقة باسعار مذهلة ومساحات معقولة يبقى تروح العبور <br /> فى مدينة العبور هتلاقى افضل العروض على الشقق بافضل المساحات ده كمان هتسكن فى مدينة متكاملة فيها كل الخدمات <br /> -

فيلات للبيع فى مدينة العبور 2017

امتلك الان شقتك فى العبور باقل الاسعار وقسط على اطول


امتلك الان شقتك فى العبور باقل الاسعار وقسط على اطول فترة سداد <br /> -

فيلات للبيع فى مدينة العبور 2017

امتلك الان شقتك فى العبور باقل الاسعار وقسط على اطول


امتلك الان شقتك فى العبور باقل الاسعار وقسط على اطول فترة سداد <br /> -

فيلات للبيع فى مدينة العبور 2017

اسكن واستثمر فى العبور دلوقتتى ولفترة محدوده #شقق للبيع فى


اسكن واستثمر فى العبور <br /> دلوقتتى ولفترة محدوده #شقق للبيع فى مدينة العبور باقل الاسعار وافضل طرق السداد<br /> -

فيلات للبيع فى مدينة العبور 2017

لو بتدور علي شقق للبيع في العبور احنا هنساعدك في


لو بتدور علي شقق للبيع في العبور احنا هنساعدك في شبكه مواقع شوف عقار توصل لعقارك بسعر مناسب للكاش او التقسيط ادخل علي اللينك دا هتلاقي الي بتتمناه <br /> -

العبور مدينة العبور التجاري والصناعي المرتقب

عروس مدن الجيل الثانى كما وصفها الخبراء العقاريون ، كتلتها العمرانية المكونه من مناطق سكنيه وصناعية وخدمية تحتل قرابة 17 الف فدان ، تقع على طريق مصر – الاسماعيلية الصحراوى وتحديدا عند الكيلو 26 ، قربها من منطقتى مصر الجديدة ومدينة نصر اعطاها مميزات عمرانية كثيرة فالرحلة تستغرق قرابة 35 دقيقة فقط لتصل لمدينة ذات طابع خاص ومفهوم حضارى مميز .

معادلة المستوى الراقى بسعر مناسب حققتها العبور بمنتهى النجاح ، فمن مميزات مدينة العبور عموما التقسيم الداخلى الذى يتميز بالسلاسة والوضوح كان نتاج دراسات مستفيضة لمثالية التخطيط وعبقرية التنظيم للمكان.

العبور المدينة الجديدة الوحيدة والمتفردة بتنوع مستوى رقعتها السكنية والخدمية وذلك نتاجاً لوجود المنطقة الصناعية الضخمة والتى تعتبر من السمات الهامة للمدينة فإنعكس ذلك على تنوع مستوى الوحدات بها سواء شقق متنوعة الاسعار بيعاً او إيجاراً وكذلك احياء الفيلات التى تتعدد مستويات السكن بها سواء كانت فيلات مكونة من دورين او فيلات مناطق الكومباوندات وذلك يرجع لتنوع النسيج السكانى المنجذب لها من اصحاب مصانع او شركات او مستثمرين او موظفين نهاية الى العمال فموقع المدينة جعلها مقصداً للمستثمرين وللعمال على حد سواء ، وبمعادلة قرب المسكن من مكان العمل جعل بعض المصانع تستأجر ابنية كاملة للعاملين بها وكذلك الاشخاص المهتمين سواء بشراء او إستأجار وحدات فيها ، تختلف مستوياتها ايضا باختلاف مستوى الدخل والمستوى الثقافى ومن هنا بدأ نشاط استثمارى جديد على مستوى الافراد فى استئجار او شراء محلات لتلبية احتياجات اهل المدينة او النازحين اليها ولكن بعد فترة جذبت هذه المحلات نوعا اخر من من القوى الشرائية من خارج المدينة على حركاتها التجارية والممثلة فى معارض المصانع الدائمة ومنافذ البيع بها على مدار الاسبوع على سبيل المثال مصانع الملابس فوجدنا بعد إستحداث شبكة الطرق الجديدة ( محور الفريق سعد الشاذلى ) قدوم راغبى الشراء من مناطق عدة مثل المعادى والقطامية والتجمع الخامس .

مميزات الاستثمار العقارى فى مدينة العبور:

جودة التخطيط:

التخطيط الجيد الحضارى للمدينة وشبكة شوارعها  ومستويات السكن داخل المدينة ( سكن اقتصادى – متوسط – فوق المتوسط – فاخر ) جعلها تخطط وتقسم داخلياً مثلها مثل باقى مدن التجمعات العمرانية الجديدة مقسمة الى الاحياء الاكثر تميزا من الفيلات والعمارات مختلفة المستويات كما انها تنفرد بوجود عمارات استثمارية كالتجمع الخامس وذلك لتكون جذر اقتصادية للشركات العالمية .  

منطقة السكن الفاخر للعمارات وبعض الفيلات التى يتميز شكل البناء الهندسى لها بطابع فريد من نوعه يجمع ما بين الطابعين الشرقى والغربى .

كما تضم المدينة وحدات السكن المتوسط والسكن الاقتصادى والذى يطلق عليه اسكان الشباب .

نظرة قريبة من احياء المدينة وتقييمها بمعايير الاستثمار العقارى من حيث الاقبال على الشراء بها وجد ان الحى السابع والسادس اعلى الاحياء سعرا يليهم الخامس ثم الحى التاسع ويطلق عليهم جميعاً مناطق السكن الفاخر حيث يتراوح سعر المتر السكنى بها من 2700 وحتى 5000 جنيه  .

 اسعار الوحدات السكنية والشقق :

أسعار الشقق فى احياء السكن الفاخر فتبدأ من 2700 جنيه وحتى 3500 جنيه للمتر تحت الانشاء ، اما الوحدات كاملة التشطيب فيتراوح ما بين 4000 جنيه وحتى 4500 جنيه ، اما للاسعار فى مناطق السكن فوق المتوسط كاملة التشطيب فيتراوح سعر المتر للشقة بها من2700 جنيه وحتى 3000 جنيه.

اسعار الاراضى :

يتراوح سعر المتر فى الأراضى داخل الحزام العمرانى السكنى بمدينة العبور من 2000 الى 3500 جنيه.

متوسط اسعار الايجارات :ــ

توجد عدة معايير على اساسها يتم تأجير اوإستأجارالوحدات السكنية داخل اى مدينة جديدة على حد سواء صاحب الوحدة يرجو من تأجيرها المزيد من الدخل المادى سواء اكان دخل شهرى او نصف سنوى او سنوىوكذلك المستأجر عندما يتجه لإستاجار وحدة ان تتراوح ما بين 10 الى 20 % من اجمالى دخله الشهرى اخذين فى الاعتبار معايير مادية ملموسة ( المساحة – رقم الدور – خدمات ومرافق الوحدة – مستوى التشطيب ) او معايير محسوسة  ( المستوى الحضارى – الهدوء – الخصوصية  ........ الخ ) . كل هذه العوامل بالفعل تؤثر فى تسعير ايجارات الوحدات السكنية .

شقق مساحة تتراوح من 250 الى 300 متر سواء دوبلكس او شقة عادية يتراوح ايجارها ما بين 3000 الى 4500 جنيه حسب مستوى التشطيب ، اما الشقق مساحة  180 الى 200 متر فيتراوح إيجارها الشهرى ما بين  2000 الى 2500 جنيه ، وبالنسبة للوحدات الخاصة باسكان الشباب فتتراوح مساحتها ما بين 70 الى 100 متر وايجارها يتراوح من 850 الى 1300 جنيه .

عوامل الجذب السكنى والاستثمار العقارى بالمدينة :

تتميز مدينة العبور بوجود شبكة من النوادي الاجتماعية مختلفة المستويات سواء نوادى تابعة لوزارة الشباب والرياضة مثل نادى العبور الرياضى ومركز شباب العبور ونوادى إستثمارية مثل نادى الجولف وسيتي كلب وايضاً ملاهى جيرو لاند الترفيهية واكوا بارك الشهيرة .

الجامعات والمدارس الدولية والخاصة منتشرة إنتشاراً ملحوظاً فى المدينة مثال على ذلك جامعة مصر الدولية – اكاديمية العبور للهندسة والتكنولوجية ومقترح إنشاء فرع جامعة عين شمس بها .

  اما عن المراكز الصحية والمستشفيات بمدينة العبور فنجدها مقسمة الى مراكز او مستشفيات حكومية مثل مركز ومستشفى الشيخ زايد ال نهيان وايضاً مستشفيات ومراكز استثمارية وخاصة ومثال على ذلك مستشفى العبور التخصصى الشهير .

 تتميز مدينة العبور بوجود العديد من المراكز التجارية الكبيرة مثل  سوق العبور وكارفور العبور وهما مصدر جذب هام جدا للمدينة .

مدينة العبور الجديدة  طموح دولة وقرار سياسى يسعى للتنمية

فى ظل رسم الخريطة العمرانية الجديدة لجمهورية مصر العربية وخاصة خريطتها الاستثمارية والتوسعية للرقعة الاقتصادية أصدرت القيادة المصرية ممثلة فى الرئيس عبد الفتاح السيسى قرار بإنشاء إمتداد مجتمع عمرانى جديد لمدينة العبور يسمى مدينة العبور الجديدة ، على مساحة 58 الف فدان ، لتكون مجازاً ماسوف يطلق عليع العقاريون مدن الجيل الرابع .

إنتهى إعداد المخطط الاستراتيجى للمدينة مكتبياً بإشراف وزارة الاسكان كجهة حكومية ، والتى على نساقها سيتم البدء فى تنفيذ المشروعات التنموية والبنية التحتية للمدينة لتكون العبور الجديدة عبوراً مميزاً للإستثمار العقارى والاقتصادى على حد سواء .

ونظراً لموقعها المميز الذى سيتم الاشارة اليه لاحقاً إتفق على ان تؤسس المدينة على ارقى مستوى من الخدمات من شبكة طرق رئيسية وفرعية ، وتوضح الدراسة المرورية للمدينة ان من المقرر ان تصل شبكة الطرق بها حوالى 150 كيلومتر ( شريان التنمية ) ، وربط المدينة بالطرق المحورية الاستراتيجية للعاصمة المصرية مثل طريق الاسماعيلية الصحراوى وايضاً الطريق الدائرى الاوسط والدائرى الاقليمى وطريق بلبيس الصحراوى ، ويعد من مميزات الخريطة المرورية للمدينة ربطها بخط مترو الانفاق الجديد ليربط بينها وبين مدن شرق القاهرة والعاصمة الجديدة .

تقع مدينة العبور الجديدة على خريطة مدن التجمعات العمرانية مع حدود شرق مدينة العاشر من رمضان وطريق مصر الاسماعيلية الصحراوى ( مدخل العبور) وطريق النهضة من الغرب ومن الجنوب طريق القاهرة الاسماعيلية الصحراوى .  

تتوفر بالمدينة مناطق سكنية مقسمة الى احياء فاخرة ومناطق فوق المتوسط من فيلات وعمارات رفيعة المستوى وكذلك اسكان متوسط حيث تصل مساحة الخريطة السكنية بها الى 2200 فدان وكذلك قطع اراضى متنوعة المساحات لتناسب كافة المستويات والاغراض السكنية ، توجد مناطق خدمية موزعة بين الكتلة السكنية احياء كانت او مناطق ( مدارس – مراكز ترفيهية – تجارية ) كما تتم حالياً وضع خطة لمد المدينة بشبكة المرافق اللازمة .

نظرة على مدينة العبور وبنيتها الاساسية

الصناعة فى مدينة العبور :ــ

مدينة العبور هى واحدة من اعظم المدن الصناعية بجمهورية مصر العربية بل واهمها على الاطلاق تنقسم الى ثلاثة مناطق هم المنطقة الصناعية ( أ ، ب ، ج ) ، نشاطها الصناعى يحتل حوالى 3600 فدان يوجد بها قرابة 650 مصنع باختلاف انشطتهم ( اغذية – مشروبات – ادوية – منسوجات – ضغط هواء – اخشاب – صناعات بلاستيكية – بويات - ، .... الخ ) ، توفر الانشطة الصناعية للعبور حوالى 35 الف فرصة عمل سواء للمصريين او الاجانب ، بلغت استثمارات مدينة العبور الصناعية بنهاية عام 2016 قرابة اثنين مليار ونصف مليار جنيه مصرى  .

البنية الاساسية لمدينة العبور :

لاشك ان البنية الاساسية لأى منطقة تعتبر من اهم مصادر الجذب الاستثمارى سواء السكنى او التجارى او الادارى ، ومما يميز البنية الاساسية لمدينة العبور هو شبكة الاتصالات بالمدينة حيث تعمل الشبكة بطاقة اجمالية تقرب من 160 الف خط ويبلغ طول الشبكة حوالى 1250 كيلو متر ، وايضاً من مميزات البنية الاساسية للمدينة محطات الكهرباء والتى تدعم بشكل كبير اهمية الاستثمار العقارى بشتى انواعه حيث يوجد بالمدينة 4 محطات عملاقة للكهرباء يبلغ طولها حوالى 5850 كيلو متر ، كما يوجد بالمدينة بطول 814 كيلو متر شبكات صرف صحى تستمد قوة عملها من محطات رفع وطرد عملاقة مما يؤدى الى إنعدام المشكلات الخصة بالصرف الصحى بالمدينة ، تتغذى مدينة العبور يومياً بحوالى 200 الف متر مكعب من مياه الشرب مستمدة ذلك من محطة التنقية ذات الثلاثة مراحل والتى تعمل بطاقة 600 الف متر مكعب يومياً مما يضمن وصول مياه شرب نظيفة لكافة قطاعات المدينة .

العبور ،،،،، المدينة الهادئة التى تجمع بين مميزات كثيرة منها المميزات السكنية والخدمية والادارية فضلا عن انها كما سبقت الاشارة تعتبر واحدة من اهم المدن الصناعية بجمهورية مصر العربية ، وبجميع المزايا سالفة الذكر توجهت معظم نظرات المستثمرين العقاريين فى الفترة الاخيرة لمدينة العبور للبحث عن افاق إستثمارية جديدة ، ومع حركة الاستثمار العقارى الاخيرة وتحديداً اسعار الوحدات السكنية فقد وصل متوسط سعر المتر بكلاً من الحى الاول والثانى والثالث الى 3150 جنيه للمتر الواحد ( السكنى ) ، ووصل سعر المتر بالحى الرابع الى 2600 جنيه خلال الشهر الجارى ( مارس 2017 ) ، اما الحى الخامس فقد وصل فيه سعر المتر الى 3150 جنيه ووصل سعر المتر بالحى السادس الى 3450 جنيه ، اما الحى السابع فوصل سعر المتر فيه لمتوسط 3950 جنيه ، واخيراً ووفق اخر احصائيات للاسعار فقد وصل سعر المتر بالحى الثامن الى 3300 جنيه ووصل متوسط سعر المتر بالتاسع الى 3050 جنيه .

العبور ،،،، عروس مدن الجيل الثانى كما وصفها الخبراء العقاريون ، وكما سبقت الاشارة الى ان قربها من منطقتى مصر الجديدة ومدينة نصر اعطاها مميزات عمرانية كثيرة فالرحلة تستغرق قرابة 35 دقيقة فقط لتصل لمدينة ذات طابع خاص ومفهوم حضارى مميز ، معادلة المستوى الراقى بسعر مناسب حققتها العبور بمنتهى النجاح ، فمن مميزات مدينة العبور عموما التقسيم الداخلى الذى يتميز بالسلاسة والوضوح والذى كان نتاج دراسات مستفيضة لمثالية التخطيط وعبقرية التنظيم للمكان ، وبنظرة فاحصة للمدينة تم عمل حصر وتقرير باسعار الوحدات السكنيه والفيلات وكانت النتائج كالتالى :ـ

الوحدات السكنية ( الشقق ) :ــ

مما لاشك فيه ان منطقة جولف سيتى من المناطق المميزة بمدينة العبور نظراً لعصرية التصميم لمبانيها ومستوى معيشتها المميز وبكل هذه الخصائص فقد وصل متوسط سعر المتر السكنى بمنطقة الجولف الى 7000 جنيه بينما وصل متوسط سعر المتر السكنى ( شقق ) بكلاً من الحى الاول والثانى الى 3200 جنيه بينما وصل سعر المتر بالحى الثالث لقرابة 3350 جنيه ، فى حين وصل متوسط سعر المتر السكنى بالحى الرابع الى 2700 جنيه ، وايضاً حقق سعر المتر السكنى بالحى الخامس حوالى 3200 جنيه والحى السادس حوالى 3500 جنيه للمتر الواحد ، اما الحى السابع فقد تراوحت فيه الاسعار ما بين 3800 الى 4000 جنيه للمتر السكنى الواحد ، فى حين وصل سعر المتر بالحى الثامن لحوالى 3300 جنيه ، اما الحى التاسع فقد تراوحت الاسعار فيه ما بين 3000 الى 3200 جنيه للمتر السكنى الواحد .

اما مناطق الاسكان وعلى رأسها منطقة إسكان المستقبل فقد وصل سعر المتر فيها الى 3000 جنيه فى حين وصل سعر المتر بمنطقة إسكان الشباب الى 3450 جنيه للمتر الواحد .

الفيــــلات :ــ

حققت منطقة جولف سيتى بمزاياها المعمارية سعر 12500 جنيه للمتر الواحد فى المتوسط العام ، اما منطقة إسكان المستقبل فقد وصل سعر المتر فيها الى 11000 جنيه ، ومنطقة جمعية عرابى وصل متوسط سعر المتر فيها مابين 9000 الى 10000 جنيه للمتر الواحد ، اما اسعار المتر بمناطق الاحياء فقد تفاوتت فيه الاسعار حيث وصل سعر المتر بمنطقة فيلات الحى الاول لسعر 10250 للمتر الواحد ، بينما وصل متوسط سعر المتر بمنطقة الحى الثانى الى 6000 جنيه حسب موقع الفيلا ، اما الحى الرابع فقد تراوح فيه سعر المتر ما بين 4750 جنيه الى 5200 جنيه ، فيما وصل سعر المتر بالحى الخامس الى 6600 جنيه ، اما مناطق الفيلات بكلاً من الحى السادس والسابع فقد وصل سعر المتر الواحد فيهما الى 7250 جنيه .