موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















اراضي للبيع بالتقسيط فى الجمالية

اراضي للبيع بالتقسيط في الجمالية - الجمالية 2017 متميزة اراضي للبيع بالتقسيط في الجمالية - الجمالية 2017 متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

اراضي للبيع بالتقسيط


اراضي للبيع بالتقسيط

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري


اراضي للبيع في جميع مناطق القاهره الكبري

اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر


اراضي للبيع في جميع انحاء القاهره الكبري منها 6 اكتوبر

اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدانين باستراحه للبيع بالريف


اراضي للبيع في 6 اكتوبر - فدانين باستراحه للبيع بالريف الأوروبى (واحة سمر قند )<br /> الأرض على 3 شوارع فى مكان مميز <br /> مبانى 100م عبارة عن استراحه مكونة من غرفتين بكل غرفة حمام خاص ، مطبخ كبير، غرفة للحارس بالحمام ، ومخزن ، مياه وعداد كهرباء 3 فاز ، ومسوره بالكامل ، بوابه خاصه على الشارع الرئيسى للقريه ، ومجهزه للبناء<br /> للالاستعلام والمعاينة : - - -<br /> -

عقار تمليك بالتقسيط الملاذ والحل لدي البعض منا

مقبل عل الزواج؟ ومحتاج تمتلك بيت للزوجية؟ او متزوج وترغب في امتلاك عقار؟ اسئلة وطموح تراودنا جميعا نحن المصريون حيث يعد امتلاك مسكن اولي طموحات المواطن المصري لانه يوفر له عامل الامان ،ومن هنا يترقب اي طريقة لتقسيط منزل حتي يمتلكه ويحقق حلمه. ومؤخرا.. ردد البعض عن انخفاض اسعار الوحدات العقارية و هذا غير حقيقي، والحقيقي ان  شركات العقارات تقدم تسهيلات على طريق السداد  بانظمة وتناسب جميع المستويات الراغبون في تملك عقار.

البيع بالتقسيط :

البيع بالتقسيط : وهو شكل من اشكال البيع العقارى،وحاليا ما تلجأ اليه شركات التطوير العقارى كطريقة جاذبة للعملاء حيث تقوم الشركة بتحديد سعر العقار المرغوب وكذلك سعره النهائى ويقوم المشترى  بسداد مقدم تعاقد وفقا لبرامج تمويلة زمنية للعقار وتحديد قيمة وعدد الاقساط .

 التمويل العقاري:

يعد التمويل العقاري وسيلة بل وحل فرضته علينا ظروفنا الاقتصادية لتمويل شراء العقارات. وكذلك يمكن استخدام التمويل العقاري لعمل البناء او الترميمات، و يتضمن التمويل العقاري حق امتلاك والتصرف في العقار طبقا للضمانات الموضوعة من شركة التمويل العقاري، والتي يتم تنفيذها تبعا لقانون التمويل العقاري.

أنواع التمويل العقارى:

1-     الامتلاك بالمرابحة

أحد أنظمة التمويل ، ويتضمن هذا النظام يبيع  شركة التمويل العقار إلى للمستفيد لتصبح بإسمه و لكنها ترهنه للشركة حتى يتم سداد المبلغ.

2- الإيجار التمولي حتي الامتلاك

الإيجار التمليكى يعني ملكية العقار لشركة التمويل  و يقوم المشتري بإستئجارها حتي امتلاكها.

3-الامتلاك بنظام المشاركة المتنقصة

في هذا النظام يتشارك المشتري وشركة التمويل فى شراء عقار و تقوم الشركة بتحمل كل القيمة وبعدها يتم عمل اقساط للمبلغ.

معوقات يجب ان تنتبه اليها قبل الاقدام في شراء عقار بالتقسيط:

الميزانية المرصودة للمقدم والاقساط

اذا كنت قد قررت  شراء عقار بالتقسيط يجب عليك ان تحدد مزانية منطيقة وفي ضوء دخلك تكفي لتغطية قيمة المقدم والاقساط الشهريه وخصوصا لأول ستة اقساط، وكذلك مبلغ تجهيزالعقار بالكامل وكذلك حساب عدد الدفعات التي يجب سدادها في وقت محدد.

سعر العقار يوم الشراء وخلال فترة التقسيط

يعدالسعر عامل مهم في شراء اي عقار لذي يجب تقيم السعر النقدي المعروض عند التعاقد و السعر النهائي بعد الفوايد لانك في هذه الحـــــالة تعد مستثمر عقاري يهمه المكسب.   

تحدد قيمة العقار في ضوء الاقساط والزيادة السنوية

قيمة العقار سلاح ذو حدين لانه يستند علي تقديرات غير واقعية وافتراضية لاتستند الي قوانيـــن ولا نصــائح اهــل الخـــبرة من المطورون العقاريون وخصوصا في حالة الشراء بالتقسيط.

واخيرا يجب التاني التام لاختيار جهة التمويل وسمعتها في السوق

شركات التمويل العقاري ودورها في زيادة الاقبال علي الشراء في سوق العقارات:

جاءت شركات التمويل العقاري وانظمتهم للتقسيط  لتحل ازمة كبيرة بين العرض والمطلوب في السوق العقاري فكثيرا منا وعلي مختلف المستويات نرنو لامتلاك مسكن او قطعة ارض ولكن نجد ان الاسعار لاتتناسب مع إمكانياتنا المادية، ولكن مع وجود انظمة التقسيط المتعددة، وجهات التمويل اصبح الحلم ممكن ان يتحقق ، حيث تمول تلك  الشركات جزء كبير من ثمن الوجدة العقارية، وباقي المبلغ يسدد علي اقساط مناسبة لبرامج تمويلية يراعي فيها مستوي الدخل وقيمته ................ ومن هنا حرصنا علي القاء الضوء علي بعض منها وانظمتها التمويلية.

البنك العقاري المصري العربي " شركة بيت العقار"

يتميز التمويل العقاري فيه بأقل تكلفة تمويل، وأطول فترة سداد وقيمة الاقساط الشهرية تتقارب من قيمة الإيجار الجديد، و تملك العقار للمستثمر  منذ استلامه.

شركة التمويل العقاري التابعة للمصرف المتحد

يصل التمويل العقاري بحد أقصى 80%. لفترة اقساط 15 سنة بنسبة فائدة سنوية من 9- 9.5 % بشرط ان يخصم 40% من الراتب،و تتراوح قيمة تمويل العقار من 50000 جنيه إلى 5000000 مليون جنيه.

شركة التمويل العقاري التابعة للبنك التجاري الدولي

تصل القيمة التمويلية للعقار الي حوالي 5 مليون جنيه، علي ان تصل نسبة التمويل إلى 80% من قيمة العقار، بفرة سداد يمكن تمتد إلى 20 سنة.

شروط ضمانات شركات التمويل:

1-    حق التصرف على العقار يكون لصالح شركة التمويل بالرهن.

2-    حق شركة التمويل أن ترهن عقارات مملوكة للمشتري بكامل قيمة الاقساط.

3-    يجب ان يوقع المشتري علي الموافقة بخصم قيمة الاقساط من مرتبه.

4-    ، يتم تسجيل العقار الممول لصالح شركة التقسيط و وكذلك رهنه لصالحه .

5-    و في حالة تمويل بناء او وحدة سكنية يجب علي المستفيد ان يتنازل رسميا عنه مقابل التمويل.

لمحة عن انظمة التقسيط لمحدودي الدخل 

شرعت كتير من شركات التطوير العقاري والدولة ايضا في ظل تتداعيات السوق والازمة الاقتصادية الي استنباط نظم بيعية  جديدة للبيع بالتقسيط وخصوصا لذوي الدخول المحدودة والتي علي سبيل المثال منها لا الحصر

نظام تقسيط علي20 عام وبنسبة خصم 10% خصما خاصا لفترة محدودة،و القسط الشهري يبدا من600 -1500جنيه وبزيادة 5% في السنة ، و بمقدم 10% من سعر الوحدة.

واخيرا وفي ظل سياسات الدولة الحالية لتنمية الاقتصاد والتي تعتمد علي القطاع العقاري لحد كبير في مزانيتها ،فيجب اعادة هيكلة التقسيط العقاري بانظمته بشكل كامل و الخروج باحسن الحلول وخاصة ما يتعلق بنسب الزيادة السنوية والاسعار عامة  بشكل يتناسب مع جميع الاطراف  .