موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق فى البعوث الاسلامية

شقق في البعوث الاسلامية - الجمالية  متميزة شقق في البعوث الاسلامية - الجمالية متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

حى السيدة زينب


حى السيدة زينب بلا منازع هو حى له فى قلوب المصريين مكانه خاصة ومحببة لما يتمتع به من جو روحانى فريد ، حى السيدة زينب هو1 من اهم الاحياء الشعبية القديمة فى القاهرة الكبرى ، اشتق اسم الحى من وجود مسجد السيدة زينب على ارض هذا الحى العريق ، يعتبر الحى اشهر احياء القاهرة الشعبية على الاطلاق ، عندما تقوم بعمل جوله بين شوارع وطرقات هذا الحى العريق تجد محلات المطاعم الشعبية بشتى انواعها والتى تقوم بجذب العديد والعديد من الشخصيات العامة فى جو روحانى مدمج بعبق التاريخ ورائحة الاصالة . حى السيدة زينب من احياء جنوب محافظة القاهرة وكان يطلق عليه قبل الحين ( حى جنوب ) وكلمة او وصف حى جنوب كانت تطلق على كلاً من حى السيده زينب وحى المقطم وحى الخليفة . فى عام 1998 تم صدور قرار من محافظ القاهرة يقضى بفصل الاحياء الثلاثة عن بعضها البعض وذلك تيسيراً على الجمهور ، ومنذ ذلك الحين اصبح حى السيده زينب حى مستقل بذاته واصبحت من معالمه الخاصة مسجد السيدة زينب بالميدان والذى يزوره اعداداً ضخمة سواء من داخل مصر او من خارجها ، كما بدأت ايضاً مع القرار اعمال التطوير سواء من حيث تطوير الشوارع والطرقات او المحال التجارية او المرافق العامة او المستشفيات الموجودة فيه . اشهر معالم حى السيدة زينب يضم حى السيدة زينب العديد من المعالم والاثار الاسلامية الشهيرة واشهرها على الاطلاق مسجد السيدة زينب الشهير والذى سمى على إسمه الميدان فاصبح اسم الميدان " ميدان السيدة زينب " يليه فى الشهرة جامع احمد بن طولون ثم يليهم فى الشهرة قنطرة السباع وهى عبارة عن المنطقة الموجودة امام مسجد السيده زينب . ولانغفل مستشفى الامراض الجلدية الشهيرة والتى تسمى " مستشفى الحوض المرصود " والتى يقصدها العديد والعديد ممن يعانون من امراض جلدية حيث تتميز المستشفى بوجود نخبة من امهر واشهر الاطباء فى مجال الامراض الجلدية . كما يشتهر حى السيدة زينب بوجود بعض المحلات الشهيرة فى تخصصات عدة منها ما له صله باللحوم او الاسماك او المشروبات والتى يقصدها الكثير من الاسر المصرية كنوعاً من انواع تغيير النمط الحياتى لهم والاستمتاع بالجو الساحر لهذا الحى العريق . المحلات التجارية فى حى السيده زينب :ــ حى السيدة زينب كما سبقت الاشارة هو عبارة عن حى تجارى من الدرجة الاولى ، فمعظم المحلات قديماً كانت مقتصرة على عمليات البيع لساكنى الحى فقط ومع تطور الزمن اصبحت المحلات التجارية تقوم على تقديم خدماتها سواء لساكنى الحى او خارجه مما ساعد على رفع القيم سواء عند الشراء بنظام التمليك او عند ايجار المحلات . تتميز المحلات التى تطل على مسجد السيده زينب مباشرة بمساحات متفاوتة ولكن الطلب على المحلات ذاتها يرفع من القيم الايجاريه لها حيث يتراوح سعر المتر التجارى ما بين - جنيه الى - جنيه للمتر الواحد بينما يصل سعر الايجارات ما بين 7000 جنيه الى - جنيه للمتر الواحد بالنسبة للمحلات الموجودة فى الميدان . اما المحلات التجارية البعيدة نسبياً عن ميدان السيدة زينب فيتراوح سعر المتر الواحد فيها ما بين - جنيه الى - جنيه للمتر المربع الواحد ويتراوح سعر الايجارات للمحالات التجارية ليحقق متوسط وقدره - جنيه كايجار جديد وتختلف القيم تبعاً لاختلاف الموقع والشارع وهل المحلات على ناصية او فى شوارع جانبية . الشقق السكنية والشقق الادارية بغرض البيع والايجار:ــ من مميزات حى السيدة زينب موقعه الجغرافى حيث يقع بالقرب من منطقتى جاردن سيتى والمنيل ومن ناحية اخرى حى المنيرة ، هذا التقارب الجغرافى ساعد على خلق نسيج مجتمعى خاص جداً يجمع بين الشعبية احياناً والراقى احياناً اخرى . ولاننسى ايضاً شارع بورسعيد الذى يمر فى وسط حى السيدة زينب وايضاً شارع مجلس الشعب والموجود فيه عدة جهات حكومية كل هذه العلامات ساعدت على رسم خريطة مجتمعية مميزة ، فنجد ان يمين شارع بورسعيد فى اتجاه مديرية امن القاهرة منطقة يغلب عليها الطابع التجارى بنسبة عاليه مقارنه بالطابع السكنى فنجد ان متوسط المساحات تتراوح ما بين 85 متر مربع الى 110 متر مربع للشقق تصل قيم الايجارات فيها لمتوسط 2000 جنيه للشقق المعروضه للايجار كشقق سكنية بينما يتضاعف المبلغ بل ويزيد ليصل الى 5000 جنيه للشقق المعروضــــــــــه للايجار كوحدات تجارية او مكاتب . اما يســـار شــــــارع بورسعيــــد فى نفس الاتجاه فنجد ان معظم البيوت قد تم هدمها واعادة انشاؤها واصبحت مليئة ومكتظة بالشقق للبـــــــيــــع او الشقق للايجار حيث اصبحت عبارة عن ابراج سكنية متعددة الطوابق والشقق ، ونجد فيها ان متوسط المســـاحات للشقق المعروضة للبيع حوالى 120 متر مربع ويصل متوسط سعر المتر فيها ما بين 8000 جنيه الى - جنيه للمتر المربع الواحد بدون اعمال التشطيب الداخلـــــيه للشقق المعروضة للبيع ، اما الشقق المعروضة للايجار عند نفس المساحات تقريباً فيصل متوسط الايجار الشهرى لها حوالى 4000 جنيه للشقق المعروضة للايجار .

نظرة حول مفهوم الشقق و انواعها

المملكة الخاصة هذا ما يرنو اليه الفرد عند امتلاكه او استأجره لوحدة سكنية راجيا الاستمتاع و الاسترخاء. والذي يحوي علي كافة وسائل الراحة الداخلية وهذا ما يخص الشقة من حيث مستوي التشطيب و الفرش والخارجية و هذا ما يخص العقار بوجه عام كالامن و الموقع والخدمات بالمنطقة.

وفيما يلي سنقدم توضيح لأنواع الشقق و مميزات كل نوع منها من أجل إستثمار عقاري مربح لكل الاطراف، وفي هذا المقال سنتطرق لانواع الشقق و مستوي التشطيب  واشكال النقدي او بالتقسيط او للايجار واشكاله.

يعرف العقار السكني بانه مبني ثابت فى موقعه الجغرافي ولا يمكن تغيره،و هذا ما يطلق عليه قانونيا اصل ثابت.

انواع الشقق :

تعرف الشقة بانها وحدة سكنية في عمارة تشترك مع مثيلتها من الشقق في المرافق العامة للعمارة او العقار السكني ويمكن ان تكـــــــون في منزل بسيط او شقة في عمارة او عقار فندقي ومن اهم مكونتها غرفة نوم واستقبال و مطبخ وحمام وتراس وتختلف تقسيمها حسب المساحة.

الشقق العادية بغرض السكن :وهى الاكثر توجدا في السوق العقاري ، سواء للشراء او للايجار و تتنوع تقسيمها الداخلى  وفقا لمساحتها وتتكون من غرف نوم ومطبخ وحمام او اكثر وتختلف وتتنوع اسعارها طبقا لمساحتها و مستوي التشطيب للشقة والعمارة والمنطقة الواقعة فيها.  

الشقة مشتركة السكن: هى أحد أنواع الشقق التى يمتلكها او يؤجرها شخص و يسكنها مجموعة من الافراد حيث يؤجرها لهم من الباطن وتنتشر في المدن الجديدة حيث تعتبر مقصدا للموظفين و العمال والطلبة البعدين عن مساكنهم.

شقة علوية : تتكون من غرفتين او اكثر وتنتشر في المباني التجارية التي تحولت إلى وحدات سكنية. واحدي انواعها  الروف.

الشقق ثنائية الادوار  وهى عبارة عن شقتين فوق بعض بينهما سلم داخلى و تقسم الى : الدور السفلى ويحوي المطبخ الرئيسي وغرفة معيشةو ريسبشن و حمام رئيسى وتراس ، اما الدور العلوى فيحوي غرف النوم و غرفة معيشة وتراس.

الشقق ثلاثية الادوار  وهى عبــــارة عن ثلاث شقق فوق بعضهم بينهم سلم داخلى ، الدور الاول ويحوي المطبخ وغرفة معيشة و استقبال و غرفة طعام و حمام رئيسى وتراس ، اما الدور الثاني فيحوي غرف النوم و غرفة معيشة وتراس. و الثالث  للانشطة الرياضية او لغرفة مكتب  مستقلة.

الشقة الفردية ذات المساحة متنهية الصغر وهى شائعة جداً بين الشباب الغير متزوجين او الاسر التى تتكون من فردين فقط ومن اهم عوامل الاقبال على الشقق الاستوديو هو انخفاض اسعارها حيث يتكون هذا النوع من الشقق من حمام ومطبخ وغرفة معيشة واحدة وغرفة نوم رئيسة واحدة ، من مزايا الاستوديو المساحة المفتوحة،لا تحتاج الا لأثاث بسيط ومن عيوبيها صغر المساحة و لا يوجد بها مساحة تخيزينية .

الشقق الفاخرة الفندقية وتعد من احد انماط الاسكان الفندقي والذي يوجد  فى الابراج وخصوصا فى الادوار العلوية وتتميز بنمط معيشى هادي.

الشقق المفروشة: هي شقة عادية متشطبة و جاهزة للسكن مؤجرة ولكنها تحوي علي قائمة منقولات.و من انواعها

الشقة أو النزل الفندقي : يتكون من غرفة نوم أو أكثر وريسبشن معقول ومطبخ ، وحمام معتمدين علي مطعم الفندق وكذلك خدمة التنظيف .

الشقة الفندقية شديدة الخصوصية :هي شقة مفروشة  كبيرة، تتألف من اكثر من غرفة نوم كبيرة  ،و غرفة مكتب و استقبال ومطبخ كامل وحمام ، ويعتمد ساكنيها علي انفسهم في امور الطهي و النظافة، ولكننها تابعة لعقار فندقي. 

مستويات تشطيب الشقق : 

المستوى اللوكس  يشمل مستوى التشطيب اللوكس على جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى مقبول .

المستوى السوبر لوكس ويشمل جميع عناصر التشطيب الاساسية ولكن بمستوى جيد جداً

المستوى هاى لوكس و يطلق عليه بالمستوى الملكى للتشطيب ويعتمدعلي افضل انواع ومستويات التشطيب كما يتميز ايضاً بوجود اعمال الديكور والذي يعطى للشقة طابعاً ملكياً.

عقود الشقق :

عقود البيع تنقسم الي بيع مسجل او بيع ابتدائي

عقد البيع المسجل  عقد نهائي بين البائع والمشتري ومسجل في الشهر العقاري.

عقد البيع الابتدائى و من اسمه فهو ورقة مبدائية للبيع ويعد الاكثر شيوعا في البيع بالتقسيط و يكون حاصلا على حكم بصحه ونفاذ العقد.

البيع بالتقسيط : وهو شكل جديد نسبياً ومستحدث من اشكال البيع العقارى وغالباً ما تلجأ اليه شركات الاستثمار العقارى كوسيلة جاذبة للعملاء

عقود الايجار وتنقسم الي عقد ايجار قانون جديد و عقد ايجار قديم.