موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















شقق فى البعوث الاسلامية

شقق في البعوث الاسلامية - الجمالية 2017 متميزة شقق في البعوث الاسلامية - الجمالية 2017 متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

حى السيدة زينب


حى السيدة زينب بلا منازع هو حى له فى قلوب المصريين مكانه خاصة ومحببة لما يتمتع به من جو روحانى فريد ، حى السيدة زينب هو1 من اهم الاحياء الشعبية القديمة فى القاهرة الكبرى ، اشتق اسم الحى من وجود مسجد السيدة زينب على ارض هذا الحى العريق ، يعتبر الحى اشهر احياء القاهرة الشعبية على الاطلاق ، عندما تقوم بعمل جوله بين شوارع وطرقات هذا الحى العريق تجد محلات المطاعم الشعبية بشتى انواعها والتى تقوم بجذب العديد والعديد من الشخصيات العامة فى جو روحانى مدمج بعبق التاريخ ورائحة الاصالة . حى السيدة زينب من احياء جنوب محافظة القاهرة وكان يطلق عليه قبل الحين ( حى جنوب ) وكلمة او وصف حى جنوب كانت تطلق على كلاً من حى السيده زينب وحى المقطم وحى الخليفة . فى عام 1998 تم صدور قرار من محافظ القاهرة يقضى بفصل الاحياء الثلاثة عن بعضها البعض وذلك تيسيراً على الجمهور ، ومنذ ذلك الحين اصبح حى السيده زينب حى مستقل بذاته واصبحت من معالمه الخاصة مسجد السيدة زينب بالميدان والذى يزوره اعداداً ضخمة سواء من داخل مصر او من خارجها ، كما بدأت ايضاً مع القرار اعمال التطوير سواء من حيث تطوير الشوارع والطرقات او المحال التجارية او المرافق العامة او المستشفيات الموجودة فيه . اشهر معالم حى السيدة زينب يضم حى السيدة زينب العديد من المعالم والاثار الاسلامية الشهيرة واشهرها على الاطلاق مسجد السيدة زينب الشهير والذى سمى على إسمه الميدان فاصبح اسم الميدان " ميدان السيدة زينب " يليه فى الشهرة جامع احمد بن طولون ثم يليهم فى الشهرة قنطرة السباع وهى عبارة عن المنطقة الموجودة امام مسجد السيده زينب . ولانغفل مستشفى الامراض الجلدية الشهيرة والتى تسمى " مستشفى الحوض المرصود " والتى يقصدها العديد والعديد ممن يعانون من امراض جلدية حيث تتميز المستشفى بوجود نخبة من امهر واشهر الاطباء فى مجال الامراض الجلدية . كما يشتهر حى السيدة زينب بوجود بعض المحلات الشهيرة فى تخصصات عدة منها ما له صله باللحوم او الاسماك او المشروبات والتى يقصدها الكثير من الاسر المصرية كنوعاً من انواع تغيير النمط الحياتى لهم والاستمتاع بالجو الساحر لهذا الحى العريق . المحلات التجارية فى حى السيده زينب :ــ حى السيدة زينب كما سبقت الاشارة هو عبارة عن حى تجارى من الدرجة الاولى ، فمعظم المحلات قديماً كانت مقتصرة على عمليات البيع لساكنى الحى فقط ومع تطور الزمن اصبحت المحلات التجارية تقوم على تقديم خدماتها سواء لساكنى الحى او خارجه مما ساعد على رفع القيم سواء عند الشراء بنظام التمليك او عند ايجار المحلات . تتميز المحلات التى تطل على مسجد السيده زينب مباشرة بمساحات متفاوتة ولكن الطلب على المحلات ذاتها يرفع من القيم الايجاريه لها حيث يتراوح سعر المتر التجارى ما بين - جنيه الى - جنيه للمتر الواحد بينما يصل سعر الايجارات ما بين 7000 جنيه الى - جنيه للمتر الواحد بالنسبة للمحلات الموجودة فى الميدان . اما المحلات التجارية البعيدة نسبياً عن ميدان السيدة زينب فيتراوح سعر المتر الواحد فيها ما بين - جنيه الى - جنيه للمتر المربع الواحد ويتراوح سعر الايجارات للمحالات التجارية ليحقق متوسط وقدره - جنيه كايجار جديد وتختلف القيم تبعاً لاختلاف الموقع والشارع وهل المحلات على ناصية او فى شوارع جانبية . الشقق السكنية والشقق الادارية بغرض البيع والايجار:ــ من مميزات حى السيدة زينب موقعه الجغرافى حيث يقع بالقرب من منطقتى جاردن سيتى والمنيل ومن ناحية اخرى حى المنيرة ، هذا التقارب الجغرافى ساعد على خلق نسيج مجتمعى خاص جداً يجمع بين الشعبية احياناً والراقى احياناً اخرى . ولاننسى ايضاً شارع بورسعيد الذى يمر فى وسط حى السيدة زينب وايضاً شارع مجلس الشعب والموجود فيه عدة جهات حكومية كل هذه العلامات ساعدت على رسم خريطة مجتمعية مميزة ، فنجد ان يمين شارع بورسعيد فى اتجاه مديرية امن القاهرة منطقة يغلب عليها الطابع التجارى بنسبة عاليه مقارنه بالطابع السكنى فنجد ان متوسط المساحات تتراوح ما بين 85 متر مربع الى 110 متر مربع للشقق تصل قيم الايجارات فيها لمتوسط 2000 جنيه للشقق المعروضه للايجار كشقق سكنية بينما يتضاعف المبلغ بل ويزيد ليصل الى 5000 جنيه للشقق المعروضــــــــــه للايجار كوحدات تجارية او مكاتب . اما يســـار شــــــارع بورسعيــــد فى نفس الاتجاه فنجد ان معظم البيوت قد تم هدمها واعادة انشاؤها واصبحت مليئة ومكتظة بالشقق للبـــــــيــــع او الشقق للايجار حيث اصبحت عبارة عن ابراج سكنية متعددة الطوابق والشقق ، ونجد فيها ان متوسط المســـاحات للشقق المعروضة للبيع حوالى 120 متر مربع ويصل متوسط سعر المتر فيها ما بين 8000 جنيه الى - جنيه للمتر المربع الواحد بدون اعمال التشطيب الداخلـــــيه للشقق المعروضة للبيع ، اما الشقق المعروضة للايجار عند نفس المساحات تقريباً فيصل متوسط الايجار الشهرى لها حوالى 4000 جنيه للشقق المعروضة للايجار .

حى الجمالية

الجمالية تاريخياً :ــ

حى الجمالة له شهرة تاريخية واسعة النطاق ، شهرة من نوع خاص ، شهرة تحمل بين طياتها عراقة التاريخ المصرى والقاهرة القديمة بكل ما تحمل الكلمة من معانى .

حى الجمالية يعتبر مجمعاً تراثياً لتاريخ القاهرة القديمة ، يضم الحى الكثير والكثير من المساجد والجوامع اشهرها الازهر الشريف والجامع الاقمر وجامع الحاكم بامر الله ، كما توجد بحى الجمالية العديد والعديد من العلامات الشهيرة فى مصر ومنها خان الخليلى ومنطقة الصاغة ومنطقة النحاسين التى تعكس مدى مهارة المصؤيين فى تشكيل وصياغة النحاس .

كما يوجد بالحى ايضاً عدة بوابات شهيرة وكذلك الحال المدرسة الايوبيه .

 

الشياخات التابعة لحى الجماليه :ــ

يضم حى الجماليه العديد والعديد من الشياخات وتبلغ 18 شياخة واهمها شياخة قصر الشوق وشياخة الخواص وخان الخليلى والعطوف وبرقوق والبندقدار والدراسه والجماليه وشياخة بين السورين .

الحدود الادارية لحى الجمالية :ــ

من الشمال يحده حى الوايلى ومن ناحية الشرق يحده المقطم اما من الجنوب فيحد الحى منطقة الدرب الاحمر واخيراً فيحده من ناحية الغرب باب الشعرية ومنطقة الموسكى .

العقارات والمحلات التجارية بحى الجمالية :ــ

يعتبر حى الجمالية من احد اهم احياء القاهرة والمصنفة على انها احياء تجارية ، من هذا المنطلق وكطبيعة مكانية من غير السهل الحصول على شقق للبيع او شقق للايجار حيث ان الشقق غالباً ما تكون متوارثة وغير قابله سواء للتمليك او للايجار .

ونجد فى بعض الاحيان محلات معروضة للبيع بمساحات مختلفة ومنها على سبيل المثال محلات للبيع فى منطقة الصالحية والتى تكثر فيها محلات الاحجار الكريمة سواء الطبيعية او غير الطبيعية والتى تلقى رواجاً عالياً سواء بين المصانع او صغار المصنعين .

توجد محلات للبيع تتراوح مساحاتها ما بين 80 متر مربع الى 100 متر مربع كحد اقصى ويتراوح سعر المتر فيها ما بين 20000 جنيه الى 35000 جنيه مصرى ، ويرجع السبب فى ارتفاع القيم الى عراقة المنطقة تاريخياً وحركة التجارة السائدة فيها .

اما عن المحلات المعروضة لللايجار فنجد ان اسعار المحلات المعروضة بنظام القانون الجديد تتراوح ما بين 12000 جنيه الى 18000 جنيه مصرى عند مساحة تقدر بحوالى 12 متر بحد اقصى .

اما عن المنطقة السكنية بحي الجمالية فهي تقريبا غير موجدة الا المنازل العتقية التي اجرها سكانها للورش الصغيرة و ايضا كمخازن للمحلات و الوكالات التجارية الكبيرة كم في ش الازهر و باب الشعرية.