موقع شوف عقار
أستقرار  -  إستثمار -  دقة الإختيار

تسجيل

















محلات للبيع فى حدائق القبة

محلات للبيع في حدائق القبة  متميزة محلات للبيع في حدائق القبة متميزة

الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر
قهوة للبيع بحدائق القبة -302
15,000 جنيه مصري

قهوة للبيع بحدائق القبة -302


قهوة للبيع مساحة داخلية 120 متر وامامها مساحة 65 متر حق انتفاع غير الرصيف ..مجهزة بالكامل وشغالة 24 ساعة ..بها عداد الاغراض والانشطة...بمنطقة حدايق القبة....لاستعلام

محلات للبيع في حدائق القبة - القاهره الكبرى 2017
قهوة للبيع بحدائق القبة -302
15,000 جنيه مصري

قهوة للبيع بحدائق القبة -302


قهوة للبيع مساحة داخلية 120 متر وامامها مساحة 65 متر حق انتفاع غير الرصيف ..مجهزة بالكامل وشغالة 24 ساعة ..بها عداد الاغراض والانشطة...بمنطقة حدايق القبة....لاستعلام

محلات للبيع في حدائق القبة - القاهره الكبرى 2017
محلات للبيع فى حدائق القبة 2017

شقق للبيع فى حدائق اكتوبر شقه للبيع فى حدائق اكتوبر


شقق للبيع فى حدائق اكتوبر شقه للبيع فى حدائق اكتوبر دوبلكس بمساحة 263 + حديقة خاصع بمساحة 140 متر ( 3 غرف + ريسبشن 3 قطع + 3 حمام + دريسنج رووم ) تسهيلات بالسداد حتي 50 شهر للاستعلام :- - -

محلات للبيع فى حدائق القبة 2017

شقق للبيع فى حدائق اكتوبر شقة للبيع فى حدائق اكتوبر


شقق للبيع فى حدائق اكتوبر شقة للبيع فى حدائق اكتوبر بمساحة 173 م واجهة بحرية تطل علي شارع بعرض 28م وميدان وامامها فيو مفتوح لا يقل عن 150م تتكون من 3 غرف + 2 حمام + مطبخ + رسيبشن قطعتين + تراس ويوجد تسهيلات في السداد تصل الي 50 شهر للاستعلام :- - - - - - -

محلات للبيع فى حدائق القبة 2017

شقق للبيع فى حدائق اكتوبر شقة دوبلكس للبيع فى حدائق


شقق للبيع فى حدائق اكتوبر شقة دوبلكس للبيع فى حدائق اكتوبر بمساحة 268 م بمدخل خاص وحديقه خاصة 160م هديه ، بفيو رائع بحرية ريسيبشن 4 قطع – 3 غرف + غرفة ماستر بدريسنج روم وحمام – مطبخ – 2 حمام – تراس سلم داخلى و سلم خارجى لكل دور - نصف تشطيب بتسهيلات تصل الي 50 شهر للاستعلام :- - - - - - -

محلات للبيع فى حدائق القبة 2017

شقق للبيع فى حدائق اكتوبر بعمـــارات شركة حيـــاه بحى المخابرات


شقق للبيع فى حدائق اكتوبر بعمـــارات شركة حيـــاه بحى المخابرات ارقى احياء حدائق اكتوبر بجوار الحى الايطالى وجولف ريزيدنس وامام بالم فيو وكنز كومباوند وحدات مساحات 140م : 193م -

محلات للبيع فى حدائق القبة 2017

العبور انت المستفيد


افتتح مشروعك بالعبور!! عارف ليه؟ عشان هنا فى محلات للبيع بالتقسيط المريح ارقى اماكنها

الإستثمار فى محل تجارى هو الإختيار الأفضل

يعد الإختيار الامــثل  لدي كـــثير من العقـــاريين ، حيث الزيادة المتاضعفة لاسعار بيع المحلات التجارية هذه الايام وذلك نابع من تطور اشكال العقارات التي تحتوي علي محلات تجارية مثل المولات الاستثمارية الهاي كلاس كما في التجمع الخامس و6أكتوبر،وكذلك ايضا مولات الفنادق الشهيرة وصولا بمحلات المناطق التجارية الاكثـــر كثافة كما في الدقي والمهندسين و مدينة نصر و النزهة الجديدة حديثا واخيرا محلات وسط البلد.

ومن هنا ربما شرائك اوبيعك لمحل تجارى قد يكون الامـــثل استثـــماريا،وخصـــوصا إذا كان نشاط المستثمر الاصلـي أيآ كان مشتري او بائع ، وينصح بعض العقاريين اصحاب المهن او الانشطة التجارية ان يكونوا هم المستثمرون في هذا النوع من العقـــارات الا وهو بيـــع المـحلات التجارية.

تعريف المحل التجاري

يمكن تعريف المحل التجاري بأنه مـــال ذو طابــــع منقول معنوي يخصص لاستغلاله تجاريا أو صناعيا ، والمحل التجاري يشتمل علي عناصر مادية كالسلع وعناصر معنوية كالإسم التجاري إلا انه إقتـــصاديا يمثل وحدة معنــوية مستقلة ، وعقاريا يمــــثل وحدة  مستقلة اومبني"مول" او جزء من وحدة عقارية داخل عمارة"محل".

للمحل التجاري التعريف القانوني

المحل التجاري هو مجموعة عناصر قانونية مرتبطة ببعضها لتكون ذمة مالية خاصة،  حيث يكون أموال تشتمل على حقوق أو ديون نابعة من الاستثمار التجاري بالمحل ذاته .

:الفرق بين المحل التجاري والمبني العقاري

المحل التجاري هو وحدة معنوية داخل عقار "مبني مول او عمارة"، فلا يصلح نهائيا ان نطلق عليه عقار، ولكن مجازا يعتبر وحدة عقــــارية كحوائط و ارض.

عناصر المحل التجاري

المحل التجاري يشتمل علي مجموعة العناصر المادية كالسلع و الادواتو الالات و الاسم التجاري او السمة التجارية كعنصر معنوي له تأثير في شهرة مكان المحل مما يؤثر علي سعر بيعه.

خصائص المحل التجاري

يختلف المحل التجاري عن العقار العادي بالخصائص الآتية:

مال منقول 1- المحل التجاري يعتبر

مال معنوي 2- المحل التجاري يعتبر

صفة تجارية 3- المحل التجاري ذو

ومن هنا يمكنا تعريف بيع المحلات التجارية بشكل عام:علي انه بيع محل أو تحويل ملكيته إلى مستثمر اخر بدون الإخلال بالسعر البيعي  للمحل التجاري لتحقيق مكاسب مادية.

الاستثمار العقاري طويل الاجل للمحلات التجارية ويهدف إلى امتلاك المحلات و التي يتوقع استثمارها خلال فترة زمنية كبيرة. أما الاستــــثمار العقاري قصير الاجل ويهدف إلى بيع المحلات التجارية بعد امتلاكها مباشرة وهو الاختيار الامثل..

انواع و اشكال بيع المحلات التجارية:ـ

البيع النقدى للمحلات التجارية : وهو اكثر اشكال البيع المباشر بدون تسهيلات ويتم البيع مباشرة بتحرير عقد بيع مسجل.

البيع بالتقسيط للمحلات: وهو الشكل الحديث من اشكال البيع عن طريق تسهيلات حيث تقوم الشركة بتحديد سعر بيع المحل المطلوب ويســدد دفعة تعاقد اولي والباقي علي  اقساط.

العناصر الاكثر تأثيرا في سعر بيع المحل التجاري

موقع العقار

اختيار موقع حيوى تجاريا أو له مستقبل جيد تجاريا .. يؤثر بشكل كبير علي سعر بيع المحل ،فالاماكن المصنفة تجاريا هي الاعلي سـعرا علي مر الزمن ويليها المختلطة "سكني وتجاري"وهي ايضا تختلف من منطقة حيوية لأخرى.

مدة الإستثمار

استثمارات بيع المحلات التجارية من الإستثمارات التي ترتفع فيها معدل الزيادة الربحية فأسعار بيع المحلات أسرع من الشقق فــــي الفـترات الزمنية قصيرة الاجل حديثا اتجه جميع مطوري العقارات إلى تخصيص الدور الارضي والاول من الابراج لمحلات تجارية .

أسعار بيع المحلات حاليا في سوق العقارات

تختلف أسعار بيع المحلات التجارية تبعا للمنطقة التي تقع فيها وذلك  علي النحو التالي:

يتراوح سعر بيع نقدا لمحل نصف تشطيب مساحته 28م مربع بمنطقة زهراء المعادي من000, 400- جنيه  450,000

وفي منطقة الدقي يترواح سعر بيع المحلات التجارية من 25,000جنيه للمترالواحد الي 35,000جنيه للمحلات النصف تشطيب.و في أكتوبر وزايد  يترواح سعر بيع المحل لمساحة 100متر مربع 6,000,000جنيه-10,000,000 كامل التشــــطيب وذلك للبــــيع النقدي،اما البيـــع بالتقسيط يصل سعر بيـــع المــــتر ل 40,000جنيه بدفعة مقدمة 10٪،وتسـدد نسبة عند كتابة العقد: 15٪ الباقي على 3 سنوات .بنما سعر المتر للمحلات في التجمع الخامس للبيع النقدي لايقل عن 65,000جنيه.